TECNOLÓGICO NACIONAL DE MÉXICO

INSTITUTO TECNOLÓGICO SUPERIOR DE LOS RÍOS, BALANCÁN, TABASCO.

ING. ELECTROMECÁNICA

PROYECTO DE INVESTIGACIÓN

TEMA:

MANTENIMIENTO DE LOS AIRES ACONDICONADOS, PARA UN MEJOR CONFORD EN LAS AULAS

DE LA ACADEMIA DE LA ING. ELECTROMECÁNICA EN EL ITSR BALANCÁN TABASCO.

AUTORES:

SÁNCHEZ HERNÁNDEZ NOÉ ADÁN.

ROSALIO LAINES SAUL FRANCÍSCO.

ANSELMO MIJAEL HERNANDEZ DIAZ.

BALANCÁN- TABASCO- MÉXICO

20 /05/2020
INDICE

N° TEMA Pág.
1 Introducción. 3

2 Antecedentes de la investigación. 4
2.1 Cuidados de la unidad exterior 4
2.2 Cuidados de la unidad interior 5
3 Planteamiento del problema. 8
4 Objetivo general. 10
5 Objetivo especifico 11
6 Hipótesis. 12
7 Justificación: Impacto social, tecnológico, económico y ambiental. 13
8 Diseño del marco teórico. 15
8.1 Mantenimiento. 15
8.2 Concepto. 15
8.3 Tipos de mantenimiento. 16
8.4 Importancia del mantenimiento. 16
8.5 Ventajas del mantenimiento 17
8.6 Costo del mantenimiento del aire acondicionado. 18
8.7 Especificaciones generales. 20
9 Marco referencial. 22
9.1 Etapas de la investigación. 22
10 Conclusión. 24
11 Cronograma. 26
13 Fuentes de investigación. 27

2
1.- INTRODUCCION

La exposición constante a los factores medio ambiental y el uso reiterado de la

comunidad el ITSR que hacen en las edificaciones, van provocando
paulatinamente que su esperanza de vida útil vaya diluyendo con el paso del
tiempo.

Por ello es importante mantener técnicas de mantenimiento preventivo y correctivo

que nos ayuden a evitar un deceso funcional de los equipos a cualquier nivel y
prologuen su vida a largo plazo. La vida útil de una construcción en general, puede
prolongarse considerablemente, según sus características estructurales, los
materiales empleados y el medio ambiente circundante, pero sobre todo, según el
uso adecuado o no del elemento construido, y las acciones de conservación
desarrolladas para con él.

Desde épocas remotas se han hecho necesario idear un sistema que nos permita
la conservación del patrimonio construido. Esto ha posibilitado que se desarrollen
amplios estudios e investigaciones sobre el mantenimiento de edificaciones,
debido a que se ha demostrado su gran importancia para la conservación.
(Arrencibia Fernández, 2007)

Con acciones de mantenimiento preventivo de una construcción se procura

garantizar y minimizar la labor de mantenimiento correctivo, disminuyendo costos
en la explotación de la construcción. Siendo la sostenibilidad en el amplio sentido
de la palabra, un factor motivador de acciones de conservación con la idea de
acércanos cada vez más una gestión optima de los recursos que poseemos.

3
2.- ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN

Según los trabajos de mantenimientos de twenergy (2019), en su artículo que

realizó: “¿Cómo realizar un correcto mantenimiento del aire acondicionado?”.
Explica los motivos por la cual deberían hacer el mantenimiento cada cierto tiempo
al equipo de aire acondicionado en una serie de pasos detalladamente.

2.1- CUIDADOS DE LA UNIDAD EXTERIOR

1. La unidad exterior puede sufrir fugas de gases refrigerantes, los cuales se

caracterizan por ser muy contaminantes para el medio ambiente, por ello el primer
paso para hacer un correcto mantenimiento del aire acondicionado es revisar esta
unidad y asegurarte de que no haya ninguna fuga.

2. Los soportes de tu aire acondicionado también pueden deteriorarse con el

tiempo. Además, cada una de sus piezas puede llegar a oxidarse con el paso del
tiempo, motivo por el que te recomendamos verificar su estado.

3. Eliminar todas las obstrucciones que hubiera al paso de aire.

4. Utilizando una brocha grande puedes limpiar el polvo que se va

acumulando en las rejillas del aire acondicionado, el cual puede generar alergias u
otras enfermedades de no retirarse periódicamente.

Por otra parte también nos explica los cuidados que se deben de tomar al hacer el
mantenimiento del equipo, por razones de seguridad para no dañar al equipo y no
dañarse uno mismo. La técnica utilizada en la descripción del artículo para la
realización del mantenimiento del equipo es bastante sencillo para realizarlo uno
mismo en casa sin hacer gastos innecesarios.

Este trabajo se relaciona con la investigación en curso, ya que propone un

material con instrucciones para la enseñanza del mantenimiento del aire
acondicionado, a través de enunciados claros.[ CITATION twe19 \l 2058 ]

4
2.2.- CUIDADOS CON LA UNIDAD EN EL INTERIOR

1. Así como sucede con los filtros de agua, el filtro del aire acondicionado
debe limpiarse con frecuencia. Retíralo, límpialo y así evitarás que las impurezas
que se fueron acumulando en él impidan el correcto funcionamiento de tu equipo.
Si durante la revisión observas su deterioro, desde Twenergy te recomendamos
sustituirlo por uno nuevo.

2. Debajo de los filtros también debes limpiar el espacio que queda. Para ello,
pulveriza abundante agua y un par de gotas de lejía (¡ten cuidado de no mojar el
contenedor de la placa electrónica!). El agua irá cayendo a la bandeja de
condensados y, una vez hecho esto, lo mejor es que actives el modo ventilación
de tu electrodoméstico.

3. El tubo y la bandeja que recoge el agua también deben limpiarse cuando te

dispongas a realizar el mantenimiento del aire acondicionado. Si lo crees
necesario, aplica bactericidas para complementar la limpieza.

4. Finalmente, revisa y supervisa el funcionamiento de los termostatos de

control. [ CITATION twe19 \l 2058 ]

Además de la frecuente limpieza y mantenimiento del aire acondicionado, es

necesario que apliques algunas técnicas para alargar la vida útil de tu aparato.
Una de ellas es limitar la temperatura del aire acondicionado, esto evitará posibles
enfermedades respiratorias y, por supuesto, controlará su consumo.

Con todas estas comprobaciones y sustitución o reparación de las partes que

estuvieran dañadas, tu aire acondicionado estará listo para brindarte la mejor
calidad del aire. Sin embargo, es importante que hagas uso responsable de este y
el resto de electrodomésticos que tengas, solo así podrás colaborar con la
eficiencia energética.

5
En TECNIGRADO (2019) en su programa de: “MANTENIMIENTO ESPECIFICO Y
ADAPTADO”, nos presenta un programa realizado por personal acreditado con
respecto a todos los servicios que ofrece para un buen mantenimiento de aire
acondicionado en aires acondicionados en equipos de hogar así como también en
equipos industriales. [ CITATION TEC19 \l 3082 ]

Por otra parte también nos ofrece un curso de mantenimiento preventivo y

correctivo para equipos de aire acondicionados, calefacciones e instalación de
agua caliente para le hogar, como también uno de sus beneficios es que nos
extiende un certificado.

Este proyecto de capacitación se lleva a cabo en Barcelona España, en el cual se

ha obtenido muy buenos resultados en los participantes que han tomado el curso
dando así mayor reputación.

Silvia Zevallos y Ernesto Martínez (2007).

Señalan que en los sistemas de aire acondicionados, mayormente en los

centrales, se ha observado +que existe un sin número de alergias, y malestares
para las personas que se encuentran en contacto permanente con el aire que ahí
se distribuye, entre las cuales presentan irritación en los ojos, garganta, dolores de
cabeza entre otros. Esto a causa del que los aireas acondicionados no tiene un
mantenimiento adecuado.

Un trabajo-tesis realizado por Miguel Ángel Sanchez, Hiram Isaí Sanchez Rosas y
Cesar Alberto Tapia en septiembre de 2007

Señalan que Todo sistema de acondicionamiento inevitablemente reduce su

capacidad de rendimiento por el uso prolongado en el tiempo y por la acumulación
entre los conductos y rejillas de agentes contaminantes tales como sedimentos,
cigarro, hongos, moho, bacterias, virus, insectos, entre otros; que producen

6
deterioro ambiental en los establecimientos cerrados y sometidos al uso constante
del aire acondicionado.

Primero se verifica el funcionamiento del aire, después se des energiza la unidad

evaporadora para evitar un cortocircuito, se desmonta la tapa frontal y los filtros,
se desatornilla la tapa o careta junto con el termostato y se retiran. Luego se
desmonta la canaleta de desagüe y se procede a desmontar el motor de las aletas
de dirección.

Seguidamente se desmonta el sistema eléctrico, los cables que alimentan la

tarjeta, se procede a destornillar la tapa protectora del motor del blower, y se
desmonta el blower para lavarlo, se verifica el estado de los rodamientos del
motor, si es de cambio se proceden a cambiar los rodamientos, sino se limpian;
seguidamente se procede a lubricar el eje con aceite.

7
3.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.

El mantenimiento de los aires acondicionados es un tema interesante ya que si se

investiga a fondo nos damos cuenta de que al mal mantenimiento de los equipos
de aires acondicionados, afecta mucho económicamente y también en el aspecto
de la salud.

¿Cómo afecta en el aspecto económico, el mal mantenimiento de los aires

acondicionados?

Afecta en lo económico ya que si bien sabemos los aires acondicionados

consumen energía eléctrica, estos equipos cuando operan en óptimas
condiciones, su consumo de corriente son normales de acuerdo al consumo de
corriente para el cual fueron diseñados.

Sin embargo cuando los equipos no están en óptimas condiciones y no se le hace

un mantenimiento periódico tienden a consumir más corriente eléctrica, ya que
componentes como el: motor de turbina, compresor, requieren de un buen
mantenimiento o servicio puesto que son los componentes que consumen la
mayor parte de energía por lo cual el costo del recibo de energía eléctrica se eleva
más de lo normal.

Otro problema que se presenta, es que al no dar el mantenimiento apropiado que

se debe realizar a los aires acondicionados, se corre el riesgo de que se averíe
algún componente esencial del equipo siendo así más costosa su reparación
generando más gastos para el propietario.

Un mantenimiento adecuado puede llegar a alargar la vida útil del aire

acondicionado y evitar averías. Normal mente, la vida útil de estos equipos se
estima entre seis y siete años el mantenimiento preventivo se basa en una revisión
exhaustiva de cada equipo de aire en la que se incluye la limpieza, revisión de
piezas, filtros, etc.

Evitar problemas de salud.

8
Además, los problemas derivados de un aire acondicionado que no funcionen bien
pueden iniciar en la salud. Entre los principales problemas se pueden nombrar la
bronquitis, rinitis y faringitis, ya que la exposición al aire que circula en la estancia
se hace a exposición al aire que circula en la estancia se hace a través de los
filtros. Cuando los filtros no están limpios, sirven de alojamiento a hongos y
bacterias que afectan enormemente a las vías respiratorias humanas.

Adiós a los malos olores y sonidos.

Durante los cambios de estación, es posible que el aire acondicionado emane

malos olores si no se le ha dado el correcto mantenimiento. También es posible
que, por falta de revisiones, el equipo empiece a emitir sonidos en las unidades
que se encuentran dentro de la habitación.

9
4.- OBJETIVO GENERAL.

El objetivo de la presente investigación es lograr que los equipos de aire

acondicionado de las aulas de la academia de ingeniería electromecánica, del
ITSR de Balancán tengan un óptimo funcionamiento. Con la ayuda del personal
especializado corregir las instalaciones de los aires acondicionados y se cree un
calendario para el mantenimiento de los climas. Ya que estos son de mucha
ayuda, para que los estudiantes puedan realizar sus actividades, con una mejor
comodidad y confort, hablar con los estudiantes y maestros de la importancia de
cuidar los equipos así como enseñar a darle el uso adecuado.

10
5.- OBJETIVO ESPECÍFICO.

I. Lograr que los equipos de aires acondicionados funcionen en óptimas

condiciones.

II. Mediante el proceso de limpieza con el personal especializado dar el

mantenimiento requerido a los equipos.

III. Se revisaran las instalaciones eléctricas, y se adecuaran para que los

equipos de aires acondicionados tengan un buen suministro de corriente
eléctrica.

IV. Se buscara sustituir componentes de los equipos que estén dañados para
que estos trabajen sin ningún problema.

V. Hacer un calendario para que en determinado tiempo, se hagan los

mantenimientos a los equipos de aire acondicionado.

VI. Impartir pláticas a los alumnos de la importancia de cuidar los equipos y de

darles el uso adecuado.

VII. Se buscara revisar las aulas con el fin de que cuando los equipos operen, el
aire frio no escape y se mantenga una buena temperatura dentro de ella.

11
6.- HIPOTESIS

 Los equipos de aire acondicionados que llevan a cabo un constante

mantenimiento preventivo y correctivo, tienen mayor capacidad de vida y
mejor funcionamiento.

 En el mantenimiento constante de cada equipo de aire acondicionado

ayuda a la conservación del medio ambiente.

 Ayudará de manera significativa al bajo consumo de electricidad e

igualmente conlleva al poco gasto monetario.

 Servirá para que se conserven las piezas internas del equipo y no efectúen
en mayores gastos en reparación.

 Se elevara el nivel y desempeño académico de los alumnos siempre y

cuando los equipos de aire acondicionado funcionen correctamente y
tengan un constante mantenimiento.

 Los equipos de aire acondicionado mantendrán un consumo estable de

electricidad sin alterar la variación de corriente en los edificios de cada
carrera.

12
7.- JUSTIFICACIÓN: Impacto social, tecnológico, económico y ambiental.

Este proyecto es significativo ya que nos ayuda al control y eliminación de

diversos problemas que se presentan dentro del plantel de ITSR, al cual muchas
veces ha sido afectado y llevado a gastos monetarios excesivos.

Dentro del cual en lo social, muchas de las veces se han visto afectados los
alumnos como docentes y administrativos por el mal funcionamiento de los
equipos de aires acondicionados viéndose envueltos en una serie de problemas
como por ejemplo:

1. El incremento de temperatura que no permite a la concentración y

realización de las labores programadas.
2. La constante filtración de líquido expedido por el equipo de aire
acondicionado y llegando a afectar el área de trabajo del alumno, docente y
administrativo.
3. La eliminación de gases tóxicos nocivos para la salud para el alumno,
maestro y administrativos.

Estos puntos los cuales son más relevantes en el tema, se podrían solucionar
llevando acabo un correcto mantenimiento del equipo del aire acondicionado y con
ello poder proporcionar un buen área de trabajo para los alumnos, maestros y
administrativos, así como también se podrán dar mejores ofertas educativas a la
región como también fuera de ella e incrementará el perfil de egreso del ITSR.

Un equipo que siempre que se mantenga bien, nos llevara a una mejor
conservación de sus partes electrónicas al cual también nos lleva al tema
monetario, ya que se realizara una buena conservación de ella, como el cual son
los siguientes:

1. Menos gasto en el consumo de electricidad y ahorro en el pago de ella.

2. Se limitaran los gastos en reparaciones por daños frecuentes en el equipo
sin el mantenimiento.

13
 3. Se podrán seguir conservando los equipos sin hacer gastos innecesarios en
la compra de nuevos equipos de aire acondicionados.
4. Se minimizara el gasto en daños a secundarios causados por los equipos
de aire acondicionado.

Los cuales son temas con mayor importancia económica para la institución y así
poder invertir en diferentes proyectos que beneficien al plantel como a los alumnos
que son a quienes más nos importa que tengan las herramientas necesarias y a
los mejores accesos al aprendizaje.

Y por último pero no menos importante, ayudara a la conservación de nuestro

medio ambiente ya que ha sido muy impactada por los constantes cambios y
daños causados por el mismo hombre la cual el mismo se ha visto afectado, al
realizar estos mantenimientos pequeños pero significativos, nos ayudara a reducir
la eliminación de gases tóxicos y la reducción de co2 de igual forma nos ayuda a
ser un ejemplo a seguir para otras escuelas e instituciones de la localidad y hacer
conciencia a la sociedad interna y externa de la localidad, como llevar la
enseñanza a los alumnos para su futuro laboral.

14
8.- MARCO TEORICO

8.1.- Mantenimiento

En términos económicos. El mantenimiento puede ser considerado una potente

herramienta para la diminución de costes en la edificación, principalmente en la
fase de explotación.

La importancia y características del mantenimiento están relacionadas con el nivel

económico que la institución posee. Aun así un mejor nivel favorece el
mantenimiento correctivo mientras el preventivo es propio de una colectividad más
desarrollada. Todos los estudios existentes a este respecto señalan que el costo
de un mantenimiento de un equipo esta compensado en los beneficios que este
proporciona. Al aumentar el nivel de confort, asegurar el buen funcionamiento de
los equipos y alargar la vida del mismo.

8.2.- Concepto

En concepto de mantenimiento ha sido ampliamente desarrollado por muchos

autores debido a la necesidad de conservar y mantener no solo los productos,
materiales y edificaciones si no todo aquello que dentro de su vida útil puedan
deteriorarse.

Para Loria (2005) se considera obras, trabajos y actuaciones de mantenimiento

todas aquellas acciones encaminadas a la conservación física y funcional de un
edificio a lo largo de ciclo de vida útil del mismo. Mantener en general, significa
conservar y también mejorar las prestaciones originales de un elemento, maquina,
instalación o edificio a lo largo del tiempo.

En Babé (1986) el mantenimiento no es más que los trabajos que deben realizarse
de forma cíclica para la atención de los equipos y de los elementos componentes
de la construcciones con el fin de subsanar sus deficiencias. Y mantener de
manera eficaz los servicios que brinden con énfasis especial de aquellas partes

15
que por su uso continuado o por sus ubicación se encuentran más expuestos al
deterioro.

Los equipos de aire acondicionado en su parte tienen algo de complejidad, se han

proyectado para dar respuesta las necesidades de la vida diaria.

8.3.-Tipos de mantenimiento

El mantenimiento comprende de trabajos de carácter preventivo y correctivo o

planificado que se realizaran periódicamente en los equipos de aire acondicionado
durante su vida útil para conservar las propiedades y capacidades funcionales,
subsanar las deficiencias o afectaciones que son provocadas por la acción de uso,
agentes atmosféricos o su combinación, sin que sus elementos componentes
fundamentales sean objeto de modificación o sustitución parcial o total.

En el sentido general el mantenimiento se engloba en dos grandes grupos: de

conservación y actualización; a su vez, el de conservación contiene la clasificación
del preventivo y el correctivo que competen a este trabajo.

El preventivo como su nombre indica previene cualquier inconveniente que pueda

ocurrir en la vida útil de las los objetos evitando así que se cumpla los objetivos
para la cual se diseñó. El correctivo trata de corregir aquellos errores que ya se
presenta la en el equipo para así lograr extender su vida útil hasta el máximo y
conservar el equipo o patrimonio.

8.4.- Importancia del mantenimiento.

De manera global, el mantenimiento resulta de gran trascendencia en todo tipo de

equipos de aire acondicionado gracias a los beneficios indiscutibles que aporta su
implicación tanto en el desarrollo de las actividades a las que está destinado el
equipo, con tal confort bienestar y seguridad de sus usuarios. Esta importancia se

16
incrementa en los equipos y más si son para instituciones escolares, hogares,
fabricas entre otros. Pues en todas las sociedades, los alumnos desde los bajos
hasta los de alto nivel.

Por lo consiguiente, la protección de los estudiantes durante las amenazas del

medio ambiente con los incrementos caloríficos requieren acciones prioritarias
que, aunque distintas, son indispensables: la educación para la reducción de
riesgos por factores climáticos y la seguridad escora. Este último elemento se
alcanza a través de la implementación de planes de mantenimiento que aseguren
la calidad física de los equipos climáticos y por ende la seguridad de cueles fueren
sus usuarios

Los criterios preventivos, tratan de minimizar los imprevistos en todos los

aspectos: las revisiones periódicas de las instalaciones pueden reducir
considerablemente los gastos y optimizar los rendimientos.

La máxima eficiencia de un servicio de mantenimiento consigue, cuando la

disponibilidad de un equipo es máxima al mínimo coste. Se puede decir que los
principales objetivos de un servicio de mantenimiento son los siguientes (Dávila.
2011):

 Mitigar en la medida de lo posible la degradación y obsolescencia de las

instalaciones y activos físicos.
 Prolongar la vida útil de las instalaciones.
 Alcanzar unos costes de funcionamiento físico (con una explotación
racional)
 Acumular la información generada por las propias actividades de
mantenimiento creado por un archivo histórico que sirva para potenciar los
puntos anteriores.

8.5.- Ventajas del mantenimiento

La ventaja principal del mantenimiento está íntimamente ligada con un concepto

de economía, al prolongar el tiempo de explotación de una construcción sin tener
que realizar inversiones apreciables. Por otro lado, el poder utilizar un equipo con

17
mayor tiempo y con servicio adecuado constituye una ventaja para los usuarios al
poder satisfacer majo sus necesidades sin agravar considerablemente el
presupuesto del ITSR.

La ejecución del mantenimiento al tiempo impide el desgaste anticipado de las

edificaciones y sus equipos y reduce los costos por ejecución de grandes
reparaciones generales de los equipos. Esto consiste que la principal ventaja de
mantenimiento venga muy ligada a la parte económica. (Arrencibia Fernández,
2007)

Según Fabián (2012) las ventajas del mantenimiento se pueden resumir en:

 Seguridad. Los equipos e instalaciones sujetas a mantenimiento preventivo

operan en mejores condiciones de seguridad.

 Vida útil. Un equipo tiene una vida útil mucho mayor que la que tendría con
un sistema de mantenimiento correctivo.

 Coste de reparaciones. Esto posible reducir el costo de reparaciones si se

utiliza el mantenimiento preventivo.

 Carga de trabajo. La carga de trabajo para el personal de mantenimiento

preventivo es más uniforme que un sistema de mantenimiento correctivo.

 Aplicabilidad. Mientras más complejas sean las instalaciones y más

confiablidad se requiera, mayor será la necesidad del mantenimiento
preventivo.

18
8.6.- Costos del mantenimiento en los aires acondicionados

ESPECIFICACIONES GENERALES

Revisión y limpieza de material y/o basura que obstruya las bocas de los drenes
en zona de azotea.
Revisión, limpieza y en su caso reparación de dren existente (tubo PVC) de
descarga de agua condensada producida por el equipo, desde la salida del equipo
hasta la boca del dren correspondiente.
Equipos de seguridad, materiales, escaleras, andamios, maniobras, mano de
obra, equipo, herramienta, pruebas de funcionamiento y demás cargos
correspondientes para la correcta ejecución de los trabajos, pago por unidad de
obra terminada (PUOT).
El contratista será el único responsable de la correcta ejecución de los trabajos
contratados, por lo que deberá presentar un
Informe del servicio de mantenimiento preventivo y correctivo (EN SU CASO) por
la unidad descrita.
El contratista deberá efectuar la limpieza de las áreas durante y al final de los
trabajos, debiendo retirar fuera del puerto todo el producto de la limpieza.
El contratista deberá tomar las precauciones necesarias para evitar daños a
terceros y/o a las propias instalaciones. En caso de presentarse éstos, las
reparaciones correspondientes serán por cuenta del contratista y a satisfacción
del representante de API, sin tener derecho a retribución por dichos trabajos.
El contratista se obliga a prestar un servicio urgente, cuando se lo solicite el
representante de la API, a más tardar en 3 horas (día hábil.)
El contratista se obliga a mantener una señalización en las áreas de trabajo para
evitar accidentes.
Cabe aclarar que el material, equipo y maquinaria propuestos por el licitante es el
que deberá suministrar y operar en caso de ser considerada como ganadora en la
licitación, debido a que el contratista será el único responsable del buen uso de
los mismos y de la calidad de los trabajos, en caso de que éste no cumpla con la
calidad requerida, el contratista se obliga a ejecutarlo nuevamente a satisfacción
del representante de la API.

8.7.- ESPECIFICACIONES GENERALES

19
SISTEMA ELECTRICO
1. Revisión de la alimentación eléctrica del tablero a la unidad,
apretando bornes de llegada del conductor y salida de pastilla térmica,
antes y después de dar el servicio de mantenimiento preventivo de la
unidad.
2. Revisión de llegada de alimentación eléctrica a los bornes del equipo,
antes y después de dar el servicio mantenimiento preventivo de la unidad.
3. Verificar voltaje de llegada al tablero de control, que sea de diseño de
la unidad, antes y después de dar el servicio de mantenimiento preventivo
de la unidad.
4. Verificar amperaje de consumo, antes y después de dar el servicio de
mantenimiento preventivo de la unidad.
5. Limpieza de contactores y relevadores de tablero de control, con
líquido dieléctrico.
6. Lubricación y limpieza del motor.

SISTEMA MECANICO
7. Limpieza mensual de serpentines evaporadores y serpentines
condensadores, con líquido a presión.
8. Limpieza de charola de condensados, para evitar se tapone la
descarga de agua de condensación.
9. Limpieza de aspas de motores, condensadores y turbinas.
10. Ajuste de carga de gas refrigerante R-410A, de acuerdo a diseño del
equipo.
11. Limpieza de filtros de aire, con la misma periodicidad que la indicada
en el punto No. 7.
12. Verificación de temperatura de las áreas acondicionadas, que con un
mínimo sea de 23ª c.
13. Verificación y en su caso corrección al ciclo de trabajo del compresor.
14. Verificación y en su caso corrección de fugas.
15. Limpieza de termostato, verificando que opere correctamente, en su
paro, arranque y corte automático por temperatura.
16. Verificación de las condiciones y trayectoria de los ductos del sistema
de aire acondicionado.
20
 17. Reparación de fugas en ductos externos (lámina).
18. Verificación de bandas, poleas y chumaceras; ajuste, limpieza,
lubricación y nivelación.
19. Garantizar que el equipo funcione las 24 horas. Del día.

Este precio incluye lo correspondiente por:

1. Suministro de materiales y demás accesorios puestos en el sitio de

su utilización en la obra, su resguardo y preservación.
2. Reporte fotográfico y técnico por escrito, presentado mensualmente a
la Gerencia de Ingeniería al término del servicio de la unidad de aire
acondicionado.
3. Andamios y escaleras 4. Limpieza del área de trabajo.
5. Equipo, herramienta, consumibles, mano de obra especializada y todo lo
que corresponda para la correcta ejecución del concepto de trabajo.
Medición y pago:
La unidad de medición será la pieza (PZA) de unidad de aire acondicionado una
vez completado el servicio de mantenimiento y aprobado en obra, a satisfacción
del representante de API, el pago se realizará en forma mensual P.U.O.T.

21
9.- MARCO REFERENCIAL

Esta investigación contempla el diagnóstico del sistema de mantenimiento

implementado en los equipos centrales de aire acondicionado en dicho centro
médico con el propósito de diseñar una propuesta que sirva de base para un plan
de mantenimiento preventivo para estas unidades y garantizar de esta manera un
servicio de calidad para la población en general.
Para la conservación de la infraestructura y el equipamiento, el papel del
mantenimiento consiste en:
1. Asegurar la correcta operación e incrementar la confiabilidad aplicando
estrategias fundamentales de mantenimiento para las máquinas y equipos a
través de la realización de la planeación, organización, dirección y control.
2. Aplicar métodos y técnicas de conservación con miras a lograr una
disminución en las incidencias de fallas imprevistas para mantener niveles
altos de disponibilidad de la capacidad instalada, garantizando las óptimas
condiciones de bienestar para el paciente o usuario.

9.1.- Etapas de la investigación

La investigación se realizó directamente en el campo de aplicación para

desarrollar mejor las mediciones de tiempo y funcionamiento necesarias en los
equipos y trabajar de la mano junto con el personal a cargo del mantenimiento de
estos.
Los pasos a desarrollar en la investigación para el cumplimiento de los objetivos
propuestos son los siguientes:
1. Se involucró directamente en las actividades de mantenimiento para
identificar las acciones involucradas directamente en el procedimiento de
corrección y el tiempo que se toman el técnico en la realización de esta tarea.
Además de la implementación de mediciones de tiempo y consumo
energético.
2. Se recopiló documentación en base a los manuales de fábrica de los
equipos, las hojas de vida de cada central e información bibliográfica y
recopilada en las entrevistas y encuestas para determinar de qué manera
puede ser aplicada la teoría en el diseño de un manual preventivo.
3. Se diseñó una propuesta de plan de mantenimiento preventivo y se
ajustaran detalles.
4. Estudios de comparación serán realizados para determinar si el nuevo plan
de mantenimiento preventivo brinda los resultados económicos esperados a
través del balance costo-beneficio.

22
 5. Se evaluó en reuniones con el jefe de mantenimiento y técnico encargado
del aire acondicionado para la crítica constructiva del plan de mantenimiento
preventivo y determinar si se ajusta las necesidades y si es aplicable con los
recursos económicos humanos con los que cuenta la institución.

Misión 2020: ¨Una empresa de precios accesibles y con un excelente servicio de

aires acondicionados, donde nuestra prioridad es proporcionar un buen confort
dentro de los edificios de la academia de la ING. Electromecánica en el ITSR.
Balancán Tabasco¨.

 Temporalidad: 2020
 Descripción de negocio: Mantenimiento de aires acondicionados
 Clientes: El ITSR. (aulas)

Visión: Mejorar las condiciones de los aires acondicionados de cada aula de la

carrera de Electromecánica, dándoles mantenimiento regularmente ya que así se
evitarían fallas en los equipos y ahorros en los gastos, también en el aspecto de la
salud y así expandir el mantenimiento en las demás carreras en el ITSR para tener
un mejor confort de los alumnos en las jaulas, docentes y administrativos.

Los tipos de competencia.

 Competencia directa: Ofrecer algo diferente que otras empresas,

satisfacer las necesidades de los clientes y competir en el mismo mercado.
 Competencia indirecta: Vender diferentes productos, ofrecer diferentes
precios para llegar a satisfacer las necesidades de los clientes.

Competencias.

Ofrecer los mismos mantenimientos con diferentes precios, para lograr tener una
misma e igual competencia con otras empresas, pero considerando la misma

23
competencia a las empresas que ofrecen productos que pueden sustituir a los
nuestros.

24
10.- CONCLUSION

Puesto que parte de nuestra investigación era el involucramiento directo en las

actividades del departamento de mantenimiento relacionadas con las centrales de
aire acondicionado nos integramos como parte de este departamento de
mantenimiento de la institución , de esta manera obtuvimos como resultado un
diagnóstico del plantel y pudimos apreciar su organización clasificada como tipo
jerárquica siendo el principal y único responsable el ingeniero y jefe,
procedimientos de contingentes compuesto principalmente por órdenes de
trabajo, bitácora de incidentes y reportes, planeaciones de tareas semanales que
abarcan las áreas, aires acondicionado, electricidad, utilería y limpieza, horario de
los técnicos equivalente 8 horas diarias.

Al ser parte del departamento de mantenimiento tuvimos participación directa en

el proceso de mantenimiento rutinario de los equipos centrales de aire
acondicionado, al participar de este proceso aplicamos el método de observación
para de este modo reconocer las partes de los aires que cumplen con el ciclo de
transmisión de calor en las diferentes áreas donde están instaladas las centrales,
las herramientas y materiales implementados en el proceso correctivo de fallas en
los equipos con lo que logramos recoger información de costos de cada uno de
estos para diseñar un plan de costos anual de mantenimiento preventivo
utilizando también el número de horas que los equipos trabajan diariamente y
como estas horas varían según la temporada de clases y uso por el personal
docente y administrativo, conseguimos clasificar las fallas más comunes y el
número de veces que se presentaban en el año para la estructuración del
diagrama de Pareto, y los procedimientos y tiempo real de cada una de las tareas
involucradas en el proceso son la base de información para el diseño de un
modelo de modo de ruta crítica. A continuación presentaremos estos dos
diagramas y la tabla de costos anuales como fruto de nuestra investigación.

25
26
11.- CRONOGRAMA
Actividades Tiempo en meses

Marso Abril Mayo

Inicio de la redacción de la
investigación
Antecedentes de la
investigación sobre el
mantenimiento de los aires
acondicionados

Planteamiento del problema

Redacción del Objetivo

general
Objetivo específico
Planteamiento del Hipótesis
Marco teórico
Costos del mantenimiento en
los aires acondicionados
(especificaciones generales)
Marco referencial

27
FUENTES DE CONSULTA
TECNIGRADO. (2019). TECNIGRADO. (B. Marketing, Editor) Obtenido de aire acondicionado.:
http://www.tecnigrado.com

twenergy. (14 de 12 de 2019). twenergy. Obtenido de htpp://www.twenergy.com

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