CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EN SU CARÁCTER DE

ARRENDADORA, “[•]”, REPRESENTADA POR SU APODERADO LEGAL, EL SEÑOR [•] (EN LO SUCESIVO,
“LA ARRENDADORA”); POR LA OTRA, “[•]”, (EN LO SUCESIVO SERÁ REFERIDA COMO “LA
ARRENDATARIA”) REPRESENTADA POR ____________________, EN SU CARÁCTER DE APODERADO
LEGAL DE LA MISMA (EN LO SUCESIVO, LA “ARRENDATARIA”), AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES, DEFINICIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara La Arrendadora a través de su representante legal y por su propio derecho quien así
comparece:

a) Que tiene la propiedad fiduciaria del Inmueble marcado con el número [•], de la calle [•],
Delegación [•], Código Postal [•], en [•], siendo que dicho Inmueble se conforma por la torre de
oficinas denominado para todos los efectos del presente Contrato como “Corporativo [•]”,
donde se encuentra la oficina que se dará en arrendamiento y que se ubica en el nivel de oficinas
marcado como [•] dentro del cual se encuentra la unidad [•] cuya ubicación se indica en el
croquis que como “Anexo 1” forma parte integrante del presente Contrato a la cual
corresponden [•] cajones de estacionamiento, con la superficie que se indica en la definición de
Superficie Rentable (conjuntamente en lo sucesivo, los “Bienes Arrendados”).

b) Que los Bienes Arrendados cuentan con todas las licencias, permisos y autorizaciones necesarias
para destinarlas como oficinas corporativas, excluyendo la licencia de funcionamiento cuya obtención
estuvo y estará a cargo de La Arrendataria, y que los Bienes Arrendados no reportan vicios ocultos o
aparentes, o bien, gravámenes, limitaciones o cargas que pudiesen limitar su uso o goce por parte de La
Arrendataria.

c) Que los Bienes Arrendados y cajones de estacionamiento, cumplen con todos los aspectos que
conforme a la legislación y reglamentación federal y estatal deben cumplirse en materia de
salud, medio ambiente, construcción o zonificación, y que no tiene conocimiento de ninguna
reclamación, judicial o extrajudicial en su contra derivado de violaciones o supuestas violaciones
a tales leyes o reglamentos.

d) Que “Corporativo [•]” y por tanto los Bienes Arrendados cuentan con las autorizaciones
correspondientes para ser destinados al uso de oficina.

e) Que es su deseo dar en arrendamiento los Bienes Arrendados a la Arrendataria, para ser
destinados únicamente al establecimiento de sus oficinas, en los términos y condiciones del
presente Contrato.

f) Que el señor [•], cuenta con los poderes y facultades otorgadas por cada uno de los
copropietarios para celebrar el presente contrato de arrendamiento.

II. Declara La Arrendataria a través de su representante:

a) Que es una sociedad civil debidamente constituida de conformidad con las leyes de los Estados
Unidos Mexicanos, conforme consta en la escritura número de fecha del año , pasada ante la fe del
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Licenciado , titular de la Notaría Pública número , de la Ciudad de México, D.F. Se acompaña copia de
dicho instrumento al presente Contrato como “Anexo 2”.

b) Que cuenta con las facultades suficientes para celebrar este Contrato y obligar a su representada
en los términos del mismo, según consta en la escritura pública número ___________ de fecha
_______ del año ________, pasada ante la fe del Licenciado ___________________, titular de la
Notaría Pública número _____, de la Ciudad de México, D.F. Se acompaña copia de dicho
instrumento al presente Contrato como “Anexo 3”;

c) Que por su objeto social, puede realizar entre otras actividades la de servicios, por lo que es su
deseo tomar en arrendamiento los Bienes Arrendados, para establecer en ellos su oficina
corporativa;

d) Que su clave de Registro Federal de Contribuyentes es la siguiente: , con domicilio fiscal en ,

Col. , C.P. , Delegación ____________, Distrito Federal, México.

III. Declaran Ambas Partes:

Por conducto de sus representantes que se reconocen recíprocamente la personalidad que ostentan,
para la celebración de este CONTRATO, que están de acuerdo en que los principios que regirán la
relación entre ellas, se encuentran contenidos en el presente documento, y que en la celebración del
mismo no existe presión moral externa, dolo, mala fe o engaño:

Para los efectos del presente Contrato, las partes convienen en establecer las siguientes:

DEFINICIONES

(1) Arrendadora.- Significa “[•]”.

(2) Arrendataria.- Significa [•]

(3) Bienes Arrendados.- Tendrá el significado dado en la Declaración I (a) del presente Contrato.

(4) Cajones de Estacionamiento.- Significan [•] cajones de estacionamiento de Autoservicio que La

Arrendataria tendrá derecho a usar, en los términos establecidos en el presente Contrato, de los
cuales [•] cajones de estacionamiento serán asignados y La Arrendataria tendrá derecho de uso
exclusivo sobre ellos mismos. Los demás [•] cajones de autoservicio son no asignados y [•] son
cajones de visitantes, mismos que la Arrendataria por este medio aporta a la administración del
edificio para que sean usados por el servicio de valet parking (y cuyo uso será cobrado conforme
a las tarifas vigentes para la prestación de dicho servicio de valet parking) del Edificio y en los
términos de lo establecido en el Reglamento de Estacionamiento mismo que en copia fotostática
se acompaña al presente Contrato como “Anexo 6” formando parte integrante del mismo.
 3

(5) Contrato.- Significa el presente contrato de arrendamiento, así como cualquier otro acto jurídico
que periódicamente pueda modificarlo, complementarlo o detallarlo.

(6) Cuota.- Tendrá el significado dado en la Cláusula Décima Tercera posterior, misma que se
incrementará en la forma y términos establecidos en dicha Cláusula.

(7) Dólares.- Significa dólares, moneda de curso legal en los Estados Unidos de América.

(8) Fecha de Inicio del pago de la Renta .- Significa el día [•], y que es la fecha a partir de la cual La
Arrendataria está obligada al pago de la Renta.

(9) Fecha de Inicio del Contrato .- Significa el día [•], que coincide con el día de firma del presente
Contrato y día en que La Arrendataria toma posesión de Los Bienes Arrendados.

(10) Fecha de Término del Contrato.- Significa el día [•].

(11) Indice.- Significa el Índice de Precios al Consumidor para todos los Consumidores Urbanos,
promedio de las Ciudades de los E.U.A. Todos los Artículos, (1982-1984=100)” (“Consumer
Price Index for All Urban Consumers, U.S. City average, All Items, (1982-1984=100), recopilado
por la Dirección del Trabajo, Departamento de Estadísticas de la Secretaría del Trabajo de los
Estados Unidos de América, o el que en su caso lo substituya.

(12) Intereses Moratorios.- Tendrán el significado dado en la Cláusula Décima.

(13) IVA.- Significa el Impuesto al Valor Agregado, conforme a la ley de la materia; y en caso de
sustitución, el impuesto que lo sustituya.

(14) Partes.- La Arrendadora y La Arrendataria.

(15) Pena Convencional.- Tendrá el significado dado en la Cláusula Vigésima Quinta.

(16) Renta.- Tendrá el significado dado en la Cláusula Cuarta misma que se incrementará en la forma
y términos establecidos en la Cláusula Novena.

(17) Superficie Rentable de Oficinas.- Significa [•] m² ([•] metros cuadrados), La superficie Rentable
significa la suma de la superficie útil y los servicios correspondientes de los Bienes Arrendados,
los cuales se conforman por la parte proporcional del Pasillo de Elevadores, Sanitarios de
Hombres y Mujeres y Pasillos de servicio del área común de cada piso de oficinas no debiéndose
considerar de uso exclusivo.

(18) Superficie Utilizable de Oficinas.- [•] m² ([•] metros cuadrados), que es el área que La
Arrendataria puede utilizar en forma exclusiva para el establecimiento de sus oficinas de
prestación de servicios legales.

(19) Término Forzoso.- Tendrá el significado dado en la Cláusula Séptima.

(20) Término.- Tendrá el significado dado en la Cláusula Séptima de este contrato.

(21) Corporativo [•]- Tendrá el significado dado en la Declaración I (a) del presente Contrato.
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(22) Plazo de Gracia.- Significa que la Arrendataria no le es exigible en momento alguno Renta por la
Arrendadora por el periodo comprendido del [•], como se especifica en la Cláusula Cuarta.

(23) Plurales y singulares.- Los términos aquí definidos podrán ser referidos en plural o singular.

(24) Otros términos.- Cualquier otro término que se defina en el presente Contrato tendrá el
significado que las partes le hayan atribuido en la definición de mérito.

Las partes manifiestan su deseo de obligarse en los términos y condiciones de las siguientes:

CLAUSULAS

Primera.- Objeto.

Por virtud de este Contrato, La Arrendadora da y La Arrendataria toma en arrendamiento los Bienes
Arrendados que se identifican en los planos que se adjuntan como “Anexo 1” de este Contrato,
formando parte integral del mismo.

Segunda.- Superficie.

La Arrendadora declara en este acto que los Bienes Arrendados tienen tanto la Superficie Utilizable como
la Superficie Rentable que se señaló en el Capítulo de Definiciones del presente Contrato y que se
especifican en el “Anexo 1”.

La Superficie Rentable de los Bienes Arrendados se usará para determinar (i) la Renta y (ii) la Cuota.

Tercera.- Cajones de Estacionamiento.

En este acto La Arrendadora otorga a La Arrendataria el derecho al uso de los Cajones de

Estacionamiento, en términos del Reglamento de Estacionamiento. Los cajones de estacionamiento de
autoservicio asignados y los cajones de estacionamiento flotantes se identifican en el “Anexo 1”.

El derecho de uso de los Cajones de Estacionamiento previsto en esta cláusula estará en vigor mientras
La Arrendataria arriende los Bienes Arrendados y siempre que esté al corriente en el pago de la Renta, ya
que el pago por el uso y goce de los cajones de estacionamiento aludidos, está incluido en el monto de la
Renta que en la Cláusula Cuarta se refiere.

La Arrendadora garantiza a La Arrendataria, sus empleados, invitados, visitas y clientes, que durante toda
la vigencia del presente Contrato, La Arrendataria tendrá derecho de uso sobre los cajones de
estacionamiento de Valet Parking para visitantes dentro del Corporativo [•], ajustándose en todo
momento a lo establecido para dicho sistema de Valet Parking.

Los empleados, invitados, visitas y clientes de La Arrendataria que deseen hacer uso del servicio de
“Valet Parking” del Edificio, deberán pagar la cuota vigente de estacionamiento establecida para dicho
servicio.
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La Arrendadora se obliga a entregar a la Arrendataria sin cargo alguno para esta última, a más tardar en
la misma fecha de Inicio del Pago de la Renta, las [•] tarjetas de acceso al estacionamiento del
Corporativo [•] correspondientes a los Cajones de Estacionamiento.

Cuarta.- Renta.

Las partes convienen que, como contraprestación por el uso y goce temporal de Los Bienes Arrendados
en los términos de este Contrato, La Arrendataria pagará a La Arrendadora, o a quien sus derechos
represente, una renta conforme a lo siguiente:

A partir de la Fecha de Inicio del Pago de la Renta, La Arrendataria pagará una renta mensual inicial de
EUA$[•] ([•] DOLARES 00/100 MONDEDA DE CURSO LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), (La
“Renta”) más el Impuesto al Valor Agregado, pagadera en dicha moneda extranjera o en moneda
nacional al tipo de cambio que publique el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación un día
antes del pago, calculada a razón de EUA$[•] ([•] DOLARES 00/100 MONDEDA DE CURSO LEGAL DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), por m² de la Superficie Rentable de Oficinas.

A la firma del presente contrato, La Arrendataria hace entrega a La Arrendadora del pago de la primera
RENTA, es decir, el pago que comprende los días del [•] al [•], para lo cual la Arrendadora extiende a
favor de La Arrendataria, el recibo más amplio que en derecho proceda.

El pago mensual de cada Renta se deberá cubrir a La Arrendadora por adelantado, es decir en los
siguientes 5 (cinco) días naturales posteriores al día 15 (quince) de cada mes, independientemente de
que La Arrendataria ocupe los Bienes Arrendados tan sólo una parte del mes o no los ocupe en lo
absoluto, excepto por lo establecido en los artículos 2431 y 2432 del Código Civil para el Distrito Federal.

La Arrendataria deberá pagar a La Arrendadora la Renta total de ese mes contra la entrega del recibo
correspondiente que deberá cubrir los requisitos fiscales aplicables, que para todos efectos marca la
legislación mexicana.

El presente Contrato y/o la Renta convenida, no implican en modo alguno asociación entre las partes, ni
permitirá intervención o control de una parte sobre la otra, puesto que cada una conserva plena
independencia en el manejo y decisión de sus negocios y respecto del personal de los mismos.

La Arrendataria no pagará Renta a La Arrendadora por el período comprendido entre la fecha de la firma
del presente contrato, es decir entre el día [•] hasta el día [•], por así convenir a los intereses de ambas
partes, (PLAZO DE GRACIA).

La Renta y cualquier otra contraprestación económica a cargo de La Arrendataria, se pagarán en el

domicilio de La Arrendadora establecido en la Cláusula Vigésima Octava. La Arrendadora podrá notificar
a La Arrendataria que el pago se realice en otro lugar, o bien que sea depositado a una cuenta específica
designada por La Arrendadora por escrito para tales propósitos. Para que la nueva forma de pago sea
oponible a La Arrendataria, La Arrendadora le deberá notificar de forma fehaciente y por escrito para
tales propósitos dicha nueva forma de pago a La Arrendataria, debiendo realizarse la notificación por
escrito, en la forma prevista en el presente Contrato, con por lo menos 30 (treinta) días anteriores al
pago correspondiente.

Las partes acuerdan que, ante la falta del pago o el pago inoportuno de la Renta en los términos
señalados, así como respecto de cualesquier cantidad que conforme al presente Contrato deba cubrir, La
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Arrendataria pagará a La Arrendadora un interés sobre la cantidad adeudada y por el tiempo de la mora,
conforme a lo estipulado en la Cláusula Décima siguiente.

En caso de que los pagos se hagan con cheque, los mismos se recibirán “salvo buen cobro” en términos
del artículo (193) ciento noventa y tres de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, por lo que,
en caso que dicho cheque no tenga fondos, La Arrendataria pagará una indemnización del 20% (veinte
por ciento) del monto del cheque, amén de cubrir los fondos correspondientes en forma inmediata, más
el interés moratorio correspondiente (en los términos del inciso anterior), con independencia que tal
situación se considerará como incumplimiento por su falta de pago o pago oportuno, en los términos del
presente Contrato, hasta en tanto no se cumpla con dicho pago, con la conformidad de La Arrendadora.

En caso de que por cualquier circunstancia La Arrendadora recibiera de conformidad las Rentas en forma
distinta a la aquí estipulada, no deberá entenderse novado ni modificado lo pactado en este Contrato,
continuando en todo su vigor cada una de sus cláusulas.

A la falta de pago de dos o más Rentas, La Arrendataria cubrirá a La Arrendadora la Pena Convencional,
convenida por las partes en la Cláusula Vigésima Quinta del presente contrato.

La Renta estipulada se entiende independiente de cualquier cuota de mantenimiento, administración o

cualquier otro pago que se genere respecto de Los Bienes Arrendados.

Quinta.- Forma de Entrega

Debido a que los Bienes Arrendados ya se encuentran acondicionados conforme a las necesidades del
Arrendatario anterior, La Arrendadora hace entrega a La Arrendataria, quien de absoluta conformidad
acepta, los Bienes Arrendados en el estado en que se encuentran actualmente, garantizándose la buena
calidad de la construcción de los Bienes Arrendados, con las siguientes instalaciones y acabados:

OFICINA [•]

Área Común: [•].

Área Privativa: [•] entre otros que se indican en el Acta de Entrega Recepción que formará parte del
presente contrato como “Anexo 8”.

La Arrendataria podrá rescatar las instalaciones existentes de aire acondicionado, rociadores, detectores
de humo, instalación eléctrica, debiendo instalar de acuerdo a su nueva distribución lo que falte de
dichas instalaciones y los detectores de humo requeridos.

Sexta.- Entrega de la Posesión de los Bienes Arrendados .

A la firma del presente contrato, La Arrendadora entrega la posesión material, real y jurídica de los
Bienes Arrendados. Al efecto, ambas Partes levantarán a la firma del presente Contrato, una “Acta de
entrega – recepción”, en la que se describirán las características en las que se entrega la misma, la cual
deberá ser firmada por las personas autorizadas para tal efecto.

Las partes acuerdan que los gastos relativos a la reparación y mantenimiento de los Bienes Arrendados
sin considerar áreas comunes e instalaciones especiales del edificio serán por cuenta de La Arrendataria,
en estrictos términos de lo dispuesto por el artículo 2444 del Código Civil del Distrito Federal.
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La Arrendataria no podrá iniciar los trabajos de las mejoras de los Bienes Arrendados sin previa
autorización por parte de La Arrendadora, Asimismo, La Arrendataria deberá entregar a La Arrendadora
el “Proyecto Ejecutivo” con Ingenierías de las mejoras que vaya a ejecutar y La Arrendadora tendrá un
plazo de 5 (cinco) días hábiles a partir de la fecha en que reciba la documentación por parte de La
Arrendataria, para manifestar por escrito su dictamen y/o autorización correspondiente sobre el
Proyecto de las mejoras.
Si se requiere hacer alguna reparación mayor que sea necesaria para permitir a La Arrendataria hacer
uso de los Bienes Arrendados, La Arrendataria se obliga a poner en conocimiento de La Arrendadora
dicha situación, debiendo hacerlo por escrito con el propósito de que La Arrendadora lleve a cabo dicha
reparación, pues en caso contrario, La Arrendataria incurriría en la responsabilidad que señala el artículo
2415 del Código Civil para el Distrito Federal.
La Arrendadora tendrá un plazo de 5 (cinco) días hábiles a partir de la fecha en que reciba la solicitud por
parte de La Arrendataria, para manifestar por escrito su dictamen y/o autorización correspondiente
sobre las reparaciones mayores. Si transcurrido el plazo antes mencionado, La Arrendataria no recibe por
parte de La Arrendadora su dictamen y/o autorización por escrito sobre las mismas, se entenderá como
autorización sin reservas por parte de La Arrendadora y La Arrendataria tendrá plena libertad para llevar
a cabo las mejoras solicitadas, las cuales serán a cargo y costo de La Arrendadora, siempre y cuando
dichas reparaciones no hayan sido motivadas por La Arrendataria y/o su personal.

Séptima.- Término.

La vigencia del Presente Contrato será de [•] años forzosos para ambas partes, contados a partir de la
Fecha de Firma del presente contrato, es decir, a partir del día [•] y hasta el [•]. (Término Forzoso).
Teniendo la posibilidad de ser prorrogable conforme a lo establecido en la Cláusula Vigésima Segunda
del presente Contrato.

Una vez concluido el Término Forzoso antes aludido, La Arrendataria tendrá las siguientes dos opciones,
mismas que deberá notificar por escrito a la Arrendadora:

a) Con [•] (ciento veinte) días de anticipación a que concluya el Término Forzoso, La Arrendataria podrá
notificar por escrito a La Arrendadora su voluntad irrevocable de dar por terminado el presente Contrato
en dicho Término Forzoso, sin cargo o pena convencional alguna de su parte y así, proceder a desocupar
los Bienes Arrendados en los términos establecidos en este contrato o bien;

b) Con [•] (noventa) días de anticipación a que concluya el Término Forzoso notificar a la parte
Arrendadora por escrito, su deseo de ejercer una prorroga al presente Contrato de Arrendamiento, tal y
como se estipula en la Cláusula Vigésima Segunda.

Por virtud de lo mencionado en el inciso (a) anterior, La Arrendadora, podrá mostrar y La Arrendataria
estará obligada a permitir que La Arrendadora muestre, mediante notificación por escrito y con un día de
anticipación, los Bienes Arrendados a probables interesados en los mismos, a partir de lo que ocurra
primero entre: (i) la fecha en que La Arrendataria presente a La Arrendadora la Notificación de
Terminación en el término forzoso referido en el inciso a); o bien, (ii) los [•] (noventa) días anteriores a
la Fecha de Término del Contrato (salvo que, en este último caso, La Arrendataria hubiere solicitado
ejercer la prórroga establecida en la Cláusula Vigésima Segunda del Contrato). La Arrendadora ejercerá
este derecho evitando molestias a La Arrendataria, y dentro del horario de funcionamiento de La
Arrendataria.
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El presente Contrato terminará en la Fecha de Término del Contrato, salvo que La Arrendataria solicite la
prórroga a que se refiere la Cláusula Vigésima Segunda del presente Contrato, por lo que la falta de
cualquiera de las notificaciones mencionadas en esta cláusula, se entenderán como el deseo de La
Arrendataria de dar por terminado el Contrato, al vencimiento del Término Forzoso.

Octava.- Desocupación.

La Arrendataria deberá desocupar los Bienes Arrendados a más tardar en la Fecha de Término Forzoso
del Contrato y deberá dejarlos en el estado en que le fueron entregados, inclusive con las mejoras que
hubiere realizado La Arrendataria sobre los Bienes Arrendados siempre que éstas estén adheridas de
manera permanente y cuya remoción cause deterioro a dichos Bienes Arrendados (a excepción de todos
los mobiliarios y equipos basados en los Bienes Arrendados y propiedad de La Arrendataria, incluyendo
pero sin limitarse al equipo de ups, conmutador, aparatos de aire acondicionado que La Arrendataria
hubiera colocado adicionalmente al equipo de aire acondicionado que le fue entregado por parte de La
Arrendadora para el bien arrendado, y el sistema de control de acceso), sin contraprestación alguna,
pero tomando en cuenta su desgaste por el uso normal y paso del tiempo, y de acuerdo a lo establecido
en el Reglamento del Condominio y demás reglamentos aplicables a Corporativo [•].

Las partes manifiestan que el hecho de que La Arrendataria desocupe los Bienes Arrendados antes de la
Fecha de Término Forzoso del Contrato, no implica la reducción del Término Forzoso establecido en este
Contrato, por lo que, en ese supuesto, La Arrendataria deberá continuar en el cumplimiento de sus
obligaciones, especialmente con el pago de la Renta y de la Cuota, hasta la Fecha de Término Forzoso del
Contrato.

La Arrendataria no podrá retirar de los Bienes Arrendados los plafones, lámparas, alfombras, pisos,
divisiones, muros puertas, acabados, instalaciones entregadas, mobiliario especificado en el “Anexo 8” e
inclusive cualquier otra mejora que por estar fija o adherida a los Bienes Arrendados, cause deterioro
considerable a los mismos.

La Arrendataria deberá mantener y entregar los Bienes Arrendados libres de cualquier gravamen, o
limitación de dominio, que por causas imputables a dicha Arrendataria y con o sin derecho alguno se
pretendieran imponer.

En caso de que La Arrendataria no desocupe los Bienes Arrendados a más tardar en la Fecha de Término
Forzoso del Contrato o de cualquiera de sus prórrogas concedidas si las hubiere. La Arrendataria pagará
a La Arrendadora en forma mensual y durante los primeros 10 (diez) días de cada mes, por cada mes o
fracción de mes posteriores a la Fecha de Término del Contrato en que mantenga los Bienes Arrendados
y/o los Cajones de Estacionamiento, y sin que se considere prorrogado el Término Forzoso, las siguientes
cantidades:

(i) La Renta que será la vigente durante el mes en que venció el Término Forzoso;

(ii) La Cuota que será la vigente durante el mes en que venció el Término Forzoso; y,

(iii) Una pena convencional adicional a la Renta vigente equivalente a 1 (uno) mes de Renta vigente
durante el mes en que venció el Término Forzoso. A estas cantidades referidas en los incisos (i),
(ii) y (iii) anteriores, se les agregará el IVA.

Novena.- Incremento de la Renta.

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Las partes convienen en que el importe de la Renta base mensual deberá ser ajustado durante la
vigencia del presente contrato al finalizar cada período de doce (12) meses a partir de la fecha de inicio
de pago de Rentas.

El ajuste deberá realizarse en la misma proporción en que varíe el “United States Consumer Price Index
for Urban Consumers (CPI-W) U.S. City Average, all ítems (1982-1984=100), “(US CPI)” (Indice de Precios
al Consumidor de los Estados Unidos de América), que determina la Dirección del Trabajo,
Departamento de Estadísticas de la Secretaría del Trabajo de los Estados Unidos de América o cualquier
otro Indice oficial que lo sustituya, durante el período de doce (12) meses inmediato anterior a la fecha
en que corresponda realizar el ajuste respectivo.

En caso de que en el mes que deba de realizarse el ajuste mencionado, no fuere publicado el índice
referido, el ajuste se realizará tomando en cuenta la publicación más reciente de dicho índice, en forma
anualizada, el cual se aplicará al mes en que dicho ajuste debió haberse realizado.

La Arrendataria no estará en incumplimiento debido al pago de una cantidad menor a la incrementada

hasta que La Arrendadora notifique La Arrendataria del aumento de la Renta, siempre que La
Arrendataria pague oportunamente la Renta establecida el año anterior; La Arrendataria pagará la
diferencia a La Arrendadora dentro de los diez (10) días naturales de haberle notificado por escrito el
incremento de la Renta. Para tales efectos, se considerará que el incremento ha sido notificado a La
Arrendataria por el simple hecho de que el mismo sea incluido en la factura correspondiente.

Décima.- Intereses Moratorios.

Los intereses moratorios (los "Intereses Moratorios") a aplicarse diariamente, tanto para el caso de
retraso en el pago de la Renta como de retraso en el pago de la Cuota, serán equivalentes a multiplicar:
(i) el importe de la cantidad adeudada por [•]% ([•] por ciento); y (ii) el resultado se multiplicará por el
número de días que dure la mora respectiva. Este último resultado se expresará en Dólares y será el
monto que en concepto de Intereses Moratorios deba pagar La Arrendataria a La Arrendadora. Cualquier
cantidad que pague La Arrendataria se aplicará en el siguiente orden: (1) al pago de los Intereses
Moratorios; (2) al pago de la Pena Convencional; (3) al pago de la Renta; y (4) al pago de la Cuota de
mantenimiento. Sin embargo, La Arrendadora deberá proporcionar notificación por escrito a La
Arrendataria de su retraso en cuanto éste ocurra, y La Arrendataria tendrá diez días naturales para
solucionar dicha situación, en cuyo caso no habrá que pagar Intereses Moratorios y/o de pena
convencional a La Arrendadora, ni se considerará que se actualizó hipótesis de incumplimiento alguna.

Décima Primera.- Tipo de Cambio.

Las obligaciones denominadas en Dólares, podrán pagarse en moneda nacional de acuerdo al Tipo de
Cambio para Solventar Obligaciones Denominadas en Moneda Extranjera determinado por el Banco de
México para el día anterior a la fecha de pago; esto es, aquél publicado en el Diario Oficial de la
Federación el día anterior a que se realice el pago respectivo.

Décima Segunda- Uso y Destino.

12.1 Destino de los Bienes Arrendados. La Arrendataria se obliga a destinar los Bienes Arrendados para
oficinas corporativas y exclusivamente para el giro comercial apuntado en la Declaración II c) de este
Contrato.
 10

A su vez, La Arrendataria se obliga a utilizar los Bienes Arrendados y los Cajones de Estacionamiento,
conforme a los Reglamentos de Estacionamiento, de Condominio y de Usuarios.

Serán por cuenta de La Arrendataria, la obtención y mantenimiento de todos los permisos de operación
y licencia de funcionamiento estrictamente necesarios para la realización de sus actividades relativas al
giro señalado en el capítulo de Declaraciones de este Contrato. La Arrendataria se obliga a sacar y
mantener en paz y a salvo a La Arrendadora de cualquier reclamación o demanda que se haga a La
Arrendadora con motivo de la falta de obtención o irregularidades en los permisos y licencias señalados,
así como a responder de los daños, perjuicios y gastos (incluyendo honorarios de abogados de La
Arrendadora) que se causen a La Arrendadora.

Por su parte, La Arrendadora declara y garantiza a La Arrendataria que los Bienes Arrendados cuentan
con todas las licencias, permisos y autorizaciones necesarios a fin de establecer en dichos Bienes
Arrendados oficinas corporativas manteniendo ésta la vigencia y giro de todas las licencias, permisos y
autorizaciones que se requieran, por lo que se obliga a sacar y mantener en paz y a salvo a La
Arrendataria de cualquier reclamación o demanda que se haga a La Arrendadora o a La Arrendataria
motivo de la falta de obtención o irregularidades en las licencias, permisos y autorizaciones antes
señalados.

Queda entendido que el vestíbulo de los elevadores, los baños y demás áreas de servicios del piso(s) o
nivel(es) en el ó los que se encuentran Los Bienes Arrendados, son de uso común compartido y exclusivo
de los condóminos u ocupantes de los bienes u oficinas de dicho piso; por lo que La Arrendataria tendrá
el derecho al uso compartido (sin que implique posesión alguna), junto con los demás inquilinos u
ocupantes del mismo piso de dichas áreas y servicios comunes del piso correspondiente a Los Bienes
Arrendados, debiendo La Arrendataria darles el uso adecuado conforme a su naturaleza, a lo cual
obligará también a sus funcionarios, empleados, factores o dependientes. Asimismo, La Arrendataria no
podrá hacer uso de las áreas comunes del Corporativo [•] en beneficio exclusivo.

12.2 Exhibición de la denominación. La denominación, razón social o nombre comercial de La

Arrendataria podrá aparecer únicamente en el directorio general del Corporativo [•] ubicado dentro de
la Planta Baja del mismo, ocupando no más que el espacio designado para La Arrendataria, y utilizando
las letras y números estándar del Corporativo [•], mismo que será proveído y diseñado con exclusividad
por la parte Arrendadora.

La Arrendataria podrá, a su costo y previa autorización por escrito de La Arrendadora por lo que se
refiere única y exclusivamente al sistema de montaje o fijación de dichos letreros y/o anuncios, misma
que no será denegada injustificadamente, instalar su nombre, logotipo o símbolo en las puertas de
entrada a sus oficinas. La Arrendadora contará con un plazo de 8 (ocho) días contados a partir de la
solicitud en tal sentido hecha por escrito por la Arrendataria, para otorgar o negar dicha autorización, y
en caso de que no responda a la Arrendataria dentro de dicho plazo, la autorización correspondiente se
entenderá otorgada.

En el supuesto que se dé un subarrendamiento de los Bienes Arrendados de acuerdo con lo establecido

en la Cláusula Vigésima Primera siguiente, dicho subarrendamiento estará condicionado a la aprobación
o rechazo por parte de La Arrendadora de los derechos de exhibición otorgados a La Arrendataria bajo el
presente inciso. Lo establecido en el presente párrafo deberá de incluirse en cualquier contrato de
subarrendamiento.
 11

Décima Tercera- Cuota de Mantenimiento y Administración .

Con independencia de lo señalado en la Cláusula Cuarta anterior, La Arrendataria se obliga respecto de

Los Bienes Arrendados, a sufragar todos los gastos necesarios para cumplir con el buen mantenimiento
de los mismos, logrando con ello mantener la calidad, armonía y prestigio del Corporativo [•], en los
términos que señale el Reglamento de Condominio, en el Reglamento de Usuarios y demás reglamentos
y normas aplicables a [•].

En tal virtud, La Arrendataria permitirá a La Arrendadora o a las personas que ésta designe el acceso a los
Bienes Arrendados durante horas hábiles de la Arrendataria con el propósito de inspeccionarlos y hacer
evaluaciones con respecto a su estado y condición, así como para verificar el correcto uso de dichos
Bienes Arrendados. Lo anterior, siempre y cuando esta intención de inspección y acceso sea solicitada y
notificada por escrito por La Arrendadora a la Arrendataria con por lo menos dos (2) días hábiles de
anticipación, en el cual además de solicitar lo anterior, se deberá de especificar el nombre de las
personas que ésta designará para dicha inspección. Todo lo anterior se realizará siempre y cuando no se
afecten las labores y el curso normal de operaciones de La Arrendataria.

Asimismo, y sin menoscabo de la Renta pactada y de lo precedentemente establecido en esta cláusula,

La Arrendataria pagará dentro de los primeros 5 (cinco) días naturales posteriores a los días 15 (quince)
a la persona física o moral que en su momento sea la administradora de Corporativo [•] o bien a La
Arrendadora, en tanto se designe a la administración de Corporativo [•], la cantidad mensual de EUA$[•]
([•] DOLARES 00/100 MONEDA DE CURSO LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), más IVA de
los Bienes Arrendados (la "Cuota"), por concepto de gastos de mantenimiento y administración de la
parte proporcional sobre los Bienes Arrendados de las áreas comunes de Corporativo [•], en el
entendido de que dicha cuota es calculada a razón de EUA$[•] ([•] dólares 00/100 Moneda de Curso
Legal de los Estados Unidos de América) por cada m² de superficie rentable.

La “Cuota” a que se ha hecho mención, se pagará en forma mensual a partir de la Fecha de Inicio del
Pago de la Renta, es decir a partir del día [•] y se incrementará en la misma proporción que la Renta por
año.

La Arrendadora quedará obligada a entregar a La Arrendataria la factura correspondiente que cumpla

con los requisitos fiscales que para sus efectos marca la legislación Mexicana.

Los servicios de mantenimiento, limpieza y conservación de las áreas comunes tanto del Corporativo
[•], como los que correspondan a las áreas comunes de los Bienes Arrendados, tales como limpieza de
los baños generales, mantenimiento y limpieza de los cristales exteriores del Corporativo [•], así como
de aquellos cristales interiores ubicados en áreas comunes del mismo Corporativo [•], el servicio de aire
acondicionado para áreas comunes del Corporativo [•], el suministro de agua para la manejadora de aire
acondicionado del espacio arrendado durante los horarios de oficinas, así como todos los costos
asociados con el mantenimiento, servicio y reparación de todo el equipo relacionado con los
estacionamientos, centro de computación, aire acondicionado y sistemas etc., así como el suministro de
los elementos necesarios para su uso, las del aseo de la fachada exterior y azotea, servicios de
mantenimiento de elevadores, de las plantas de emergencias, de los equipos contra incendio, del
sistema de seguridad y control, de los sistemas centrales hidrosanitarios y eléctricos, equipos de control
inteligentes, así como la seguridad del Corporativo [•] las 24 horas del día, los 365 días del año, la
vigilancia en los accesos principales de Planta Baja y Estacionamiento y del suministro de agua para
servicios hidrosanitarios en áreas comunes, serán a cargo del Administrador del Corporativo [•],
quedando con el pago de la Cuota, liberada la Arrendataria de hacer cualquier pago adicional sobre estos
 12

conceptos, no así respecto del pago de cuotas extraordinarias que se pudieran originar con motivo de lo
que en su momento acuerden el Arrendador y demás arrendadores de Corporativo [•] con la
administración del edificio por petición de la mayoría de los inquilinos del Corporativo [•].

La Arrendataria, se obliga a instalar y mantener en funcionamiento dentro de Los Bienes Arrendados, los
detectores de humo y los rociadores contra incendios o en su caso, un sistema equivalente que cubra las
normas de seguridad aplicables y los lineamientos del Departamento de Bomberos del Distrito Federal;
mismos que deberán estar conectados al sistema automatizado del Corporativo [•] y en caso de no
hacerlo será responsable de los daños que por tal omisión se lleguen a generar, con independencia del
derecho de La Arrendadora para rescindir el presente Contrato por el incumplimiento de La
Arrendataria.
La “Cuota” a que se ha hecho mención, se pagará en forma mensual a partir de la Fecha de Inicio del
Pago de la Renta y se incrementará en proporción al aumento de la Renta por año. Para tales efectos, se
considerará que el incremento ha sido notificado a La Arrendataria por el simple hecho de que el mismo
sea incluido en la factura correspondiente.
La Arrendataria no estará en incumplimiento debido al pago de una cantidad menor a la incrementada
hasta que La Arrendadora notifique por escrito a La Arrendataria del aumento de la Cuota, siempre que
La Arrendataria pague oportunamente la Cuota establecida para el mes anterior.

Décima Cuarta.- Electricidad y teléfonos.

La Arrendataria deberá pagar a las Autoridades correspondientes los impuestos, derechos,

aprovechamientos, cuotas re-conexión, por instalación del servicio y consumo de la propia Arrendataria
entre los cuales se señalan de manera enunciativa mas no limitativa, los que se causen por consumo, de
energía eléctrica, telefonía servicio medido, largas distancias y demás conceptos o cuestiones inherentes
que en su caso deba de pagar por el uso de los Bienes Arrendados, salvo el Impuesto Predial, el agua y
cualesquiera otros consumos ya incluidos en la cuota de mantenimiento, mismos que serán
exclusivamente a cargo de La Arrendadora. El pago de todos estos conceptos lo hará La Arrendataria por
el período de tiempo en que ocupe Los Bienes Arrendados, teniendo la obligación de acreditar a La
Arrendadora, cuando así lo soliciten por escrito, su debida cumplimentación.

Corporativo [•] cuenta con la acometida y preparación general con la instalación de RDA (Red Digital
Análoga) para proveer a La Arrendataria de este servicio.  La contratación con el proveedor y costo de
líneas telefónicas, serán por cuenta de La Arrendataria.

Décima Quinta.- Obras, reparaciones y adecuaciones.

La Arrendataria no podrá, sin el consentimiento previo y por escrito de La Arrendadora, variar la forma
de Los Bienes Arrendados o de su estructura, techo, fachada e instalaciones. En su caso, una vez
obtenido dicho consentimiento, todas las obras serán por cuenta y a costa de dicha Arrendataria y sin
que La Arrendadora deba cubrir contraprestación alguna. Respecto de este párrafo, La Arrendadora se
compromete a dar su autorización en un término de 7 (siete) días hábiles posteriores a la presentación
del cambio referido, ya que en el supuesto de que éste no sea contestado en dicho tiempo, se entenderá
por las partes que ha sido aceptada tal variación.

La Arrendadora deberá autorizar por escrito los planos, diagramas y demás documentos en donde
consten las obras, instalaciones, adecuaciones y construcciones a ser efectuadas por La Arrendataria a
más tardar a los 7 (siete) días siguientes de su presentación, de no denegar La Arrendadora dicha
autorización en el período antes mencionado, se entenderá como autorizada la documentación
 13

presentada. En caso de que sean aprobados los planos, los mismos deberán anexarse al presente
contrato.

La Arrendataria no podrá comenzar ni realizar obra, adecuación, instalación, construcción y

remodelación de cualquier tipo en los Bienes Arrendados, sin la aprobación de los planos y demás
documentos por parte de La Arrendadora, misma que no será denegada injustificadamente. Dichos
documentos deberán apegarse estrictamente al Reglamento de Adecuaciones, Instalaciones y
Construcciones que se agrega al presente contrato como “Anexo 5”.

La Arrendataria no podrá colocar letreros, anuncios o señalamientos en cualquier otra parte de El

Corporativo [•], salvo en los lugares especificados en la Cláusula Décima Segunda, inciso 12.2.

La Arrendadora tendrá derecho a negar la aprobación a que se refiere el párrafo anterior si considera
que con dichas obras se afecta la imagen comercial o estética de Corporativo [•].

Los planos, diagramas y demás documentos en donde se expresen gráficamente las instalaciones,
adecuaciones, decoraciones, construcciones y demás obras a efectuar deberán presentarse a La
Arrendadora, quien tendrá un plazo 7 (siete) días naturales para aprobarlos o rechazarlos, en caso de
que La Arrendadora no conteste dentro de dicho periodo, se entenderán por aprobados. Una vez
aprobados los planos, los mismos deben de anexarse a este Contrato. En este acto La Arrendadora
acepta el aprobar de forma expedita los planos de espacio de La Arrendataria y a otorgar su aprobación
para proceder con la construcción de las obras de la misma, solo sujetas al cumplimiento con la
legislación y reglamentos aplicables y actualmente en vigor.

La Arrendataria tendrá derecho de elegir su propio arquitecto, ingenieros, contratistas y sub-contratistas

para llevar a cabo las modificaciones y/o adecuaciones necesarias en los Bienes Arrendados. La
Arrendataria asumirá por cuenta de las empresas que contrate, la responsabilidad proveniente de la
destrucción o perjuicio que sufran los Bienes Arrendados, a consecuencia del traslado de materiales
necesarios para realizar las obras de adaptación de sus oficinas, por lo que deberá obtener autorización
por escrito por parte de La Arrendadora cuando sea necesario hacer uso del elevador de servicio
(montacargas) adaptado para trasladar material u objetos de peso y medidas considerables, a fin de no
dañar el buen uso del mismo. Dicha autorización no podrá ser negada sin causa debidamente justificada
y tendrá que dar respuesta dentro de las 2 (dos) horas siguientes a que lo solicitó La Arrendataria. En
caso de que transcurrido el tiempo, La Arrendataria no reciba respuesta por parte de La Arrendadora,
entonces se entenderá aprobado. La Arrendadora proporcionará dentro de los 5 (cinco) días siguientes a
la firma de la presente, los horarios estipulados por la administración del Edificio para el acarreo de
materiales y para la realización de la construcción interior, a fin de que no se afecte el diario desempeño
de los demás inquilinos.

La Arrendataria tendrá derecho a realizar todas las obras y adecuaciones que sean necesarias para la
ejecución de los trabajos tales como, instalar plomería y cableado (eléctrico y voz y datos), instalar baños
privados, cocina y cafetería/comedor y equipos de aire acondicionado suplementarios. La Arrendataria
queda obligada a no mover o quitar los detectores de humo y sprinklers instalados dentro de los Bienes
Arrendados.

Una vez concluidas las obras de La Arrendataria ésta tendrá 30 (treinta) días hábiles para entregar a La
Arrendadora una certificación suscrita por La Arrendataria. Dicha certificación deberá expresar: (i) que
las obras de La Arrendataria se realizaron conforme a los planos y demás documentos autorizados por La
Arrendadora; (ii) que La Arrendataria ha pagado a todos los contratistas y proveedores que hubiere
 14

utilizado durante las obras de La Arrendataria; (iii) que La Arrendataria ha liquidado cualquier adeudo
con instituciones gubernamentales, ya sean federales, estatales, municipales, desconcentradas o
descentralizadas, incluyendo el IMSS y el INFONAVIT, y (iv) que La Arrendataria obtuvo todas las
autorizaciones municipales, estatales o federales para la realización de las obras de La Arrendataria.
Asimismo, en ese mismo plazo, La Arrendataria deberá obtener, del arquitecto o persona responsable
que hubiere estado encargado de las obras de La Arrendataria, una certificación que ratifique los puntos
(i) y (iv) anteriores.

Décima Sexta.- Obligaciones específicas a cargo de La Arrendataria .

La Arrendataria se obliga expresamente a:

a) Notificar fehacientemente a La Arrendadora, inmediatamente en casos urgentes o a más tardar

dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a aquél en que tenga conocimiento de cualquier
demanda, reclamación, sanción, multa o revisión de autoridades o terceras personas, ya sea en
contra de La Arrendadora ó en contra de La Arrendataria, y que de cualquier forma relacionada
con los Bienes Arrendados, y en caso de no hacerlo, responderá de los daños y perjuicios que por
omisión o negligencia se ocasionen a La Arrendadora por tal motivo.

b) Notificar de inmediato a La Arrendadora respecto de cualquier daño a los Bienes Arrendados,

sea éste estructural o no.

c) Cumplir con el Reglamento del Condominio y Reglamento de Usuarios que especifica los Usos de
Áreas Privativas y Áreas Comunes (“Anexo 4”), el Reglamento de Construcción Interior y/o
Reglamento de Adecuaciones, instalaciones y construcciones que especifica las Adecuaciones,
Instalaciones y Construcciones para los Bienes Arrendados (“Anexo 5”), el Reglamento de
Estacionamiento (“Anexo 6”), el Reglamento de Helipuerto (“Anexo 7”) y todos aquellos que
estén vigentes en cualquier momento posterior a la firma del presente, especialmente los que se
creen como consecuencia de la constitución del régimen de propiedad en condominio, todos
ellos de Corporativo [•]. En el entendido que, la entrada en vigor de cualquier reglamento, o
bien, el cambio a cualquiera de los reglamentos, para que sea oponible a La Arrendataria, le
deberá ser notificado fehacientemente por escrito.

d) No tener ni almacenar sustancias prohibidas, tóxicas o inflamables, armas ni municiones en los

Bienes Arrendados ni en los Cajones de Estacionamiento ni en cualquier parte de Corporativo
[•].

e) Obligarse a no introducir ninguna clase de animal o mascota tanto al Corporativo [•] como a los
Bienes Arrendados.

f) Colocar un sistema principal de rociadores contra incendio y de detectores de humo, instalados,

distribuidos y probados para funcionar en condiciones apropiadas, en todo el techo de los Bienes
Arrendados, conectados y automatizados al sistema central de monitoreo contra incendio del
Corporativo [•].

(i) Notificar por escrito a la administración del Corporativo [•], su deseo de conectarse a la Planta
de Emergencia para Areas Privadas, indicando la capacidad de la misma a requerir. En caso
que La Arrendataria no notifique a La Arrendadora dentro de los 15 (quince) días posteriores
a la firma del presente contrato, no se garantizará la disponibilidad de la carga requerida
 15

para energía en emergencia de su área privada. Queda entendido de que para dicha
conexión y dependiendo de la carga requerida, será el monto a pagar a La Arrendadora, cuyo
valor actual es de US$250.00 / kwatt. Este pago se hará solamente una vez a través del
Contrato de arrendamiento y los gastos relativos a esta instalación tanto de energía normal
como de emergencia (alimentación vertical, cableados, tableros, etc.) serán por cuenta de La
Arrendataria.

Décima Séptima.- Uso Pacífico.

La Arrendadora se obliga a garantizar a La Arrendataria el uso pacífico de los Bienes Arrendados durante
el tiempo de vigencia del presente Contrato.

La Arrendadora no será responsable, en ningún caso, por los daños y perjuicios ocasionados a La
Arrendataria directa o indirectamente, por caso fortuito o fuerza mayor, por actos u omisiones de
terceros, o de otros arrendatarios, usuarios o propietarios de Corporativo [•], sus dependientes,
empleados, clientes o familiares siempre que no haya existido culpa o negligencia de La Arrendadora, su
personal, apoderados, factores y/o dependientes.

La Arrendadora tampoco será responsable por daños o perjuicios sufridos por La Arrendataria por causas
no imputables directamente a La Arrendadora o a su negligencia, la de su personal, apoderados, factores
o dependientes.

La Arrendadora se obliga a prestar una revisión de sus manejadoras de aire, previa notificación que por
cualquier medio idóneo realice a La Arrendataria, con 24 (veinticuatro) horas de anticipación. La
Arrendataria se obliga a no negar el acceso a La Arrendadora sin causa justificada, a prestar el servicio de
mantenimiento y/o reparación de sus manejadoras, siempre y cuando se cumpla la notificación referida.

Las Partes convienen que en caso de que los Bienes Arrendados sean clausurados, cerrados o impedido
su uso por cualquier autoridad por causas imputables a La Arrendataria, La Arrendataria continuará con
el pago de la Renta, y además tendrá que indemnizar a La Arrendadora mediante el pago de los daños,
perjuicios y gastos que se causen por dicho motivo. Por el contrario, si los Bienes Arrendados son
clausurados, cerrados o impedido su uso por cualquier autoridad por causas imputables a La
Arrendadora, estando ésta última obligada al pago de daños, perjuicios y gastos que se causen por este
motivo. La Arrendataria quedará eximida del pago de la Renta durante el tiempo que perdure dicha
situación, en el entendido de que si la clausura, cierre o impedimento de uso perdura por más de 35
(treinta y cinco) días consecutivos o más de 45 (cuarenta y cinco) días en un periodo de un año, La
Arrendataria estará facultada para rescindir el presente Contrato sin responsabilidad alguna y sin
necesidad de declaración judicial previa, así como a cobrar daños, perjuicios y la Pena Convencional a La
Arrendadora debido a dicho cierre.

Décima Octava.- Responsabilidades y Seguros.

Las partes acuerdan que La Arrendadora no será responsable por los robos, daños pérdidas que sufra La
Arrendataria en sus bienes, ni por los robos, daños o pérdidas que sufran los funcionarios, trabajadores,
empleados o visitantes de dicha Arrendataria, en sus personas o en sus bienes, encontrándose éstos
dentro de Los Bienes Arrendados objeto de este Contrato o del Corporativo [•].

Asimismo, La Arrendataria no será responsable por los robos, daños pérdidas que sufra La Arrendadora
en sus bienes, ni por los robos, daños o pérdidas que sufran los funcionarios, trabajadores, empleados o
 16

visitantes de dicha Arrendadora, en sus personas o en sus bienes, encontrándose éstos dentro de Los
Bienes Arrendados objeto de este contrato o del Corporativo [•].

De igual forma, cualquiera de las Partes será responsable por los daños a Los Bienes Arrendados
causados por su propia falta o negligencia, la de sus funcionarios, agentes, empleados o visitantes.
Queda expresamente estipulado, que ninguna de la Partes será responsable de los daños o deterioros
causados por fuerza mayor o caso fortuito.

En tal orden de ideas, La Arrendataria se obliga a contratar a su costa y mantener vigentes por todo el
tiempo de la duración del presente contrato y mientras que no entregue Los Bienes Arrendados en los
términos del presente Contrato, los seguros que se señalan en la presente cláusula.

La Arrendataria se obliga a obtener por su cuenta y costo los seguros con las coberturas y con las
cantidades adecuadas para proteger Los Bienes Arrendados contra cualesquiera y toda clase de pérdidas
y/o riesgos, así como por responsabilidad civil contra terceros, causados en todo caso por la
Arrendataria; y, por lo tanto específicamente queda convenido que:

La Arrendataria pagará, durante la vigencia de este contrato y hasta la desocupación y entrega de Los
Bienes Arrendados en los términos de este Contrato, la prima o primas de las pólizas de seguros
requeridas para proteger Los Bienes Arrendados, o bien, podrá incluir dentro de las pólizas maestras
previamente contratadas por La Arrendataria los conceptos por los seguros aquí señalados. Los seguros
requeridos serán en cantidades suficientes para evitar que La Arrendadora o La Arrendataria se
conviertan en coaseguradores bajo los términos de las pólizas aplicables.

En virtud de lo anterior, La Arrendataria contratará o incluirá en sus pólizas maestras previamente

contratadas si así es el caso, seguros por los siguientes conceptos:

a) Responsabilidad civil de La Arrendataria, con límite único y combinado equivalente a US$[•] de

Dólares de los Bienes Arrendados.

b) Responsabilidad civil de La Arrendataria, por actividades e inmuebles, personas y bienes, con

límite único y combinado por US$[•] de Dólares de los Bienes Arrendados.

Los seguros estipulados en esta cláusula deberán ser expedidos mediante pólizas válidas y exigibles,
emitidas por compañías aseguradoras autorizadas para operar en México; sin embargo, La Arrendataria
podrá incluir la cobertura de este Contrato en las pólizas de seguros que tenga contratadas.

Todas las pólizas de seguros estipuladas deberán designar como asegurado adicional o beneficiario a La
Arrendadora, de la siguiente manera: “[•]”

Cada póliza de seguro emitido por la compañía aseguradora deberá contener la estipulación de que la
compañía aseguradora no cancelará la póliza sin aviso previo y por escrito de cuando menos diez días de
La Arrendadora a La Arrendataria, y a quien aparezca como asegurados adicionales en la póliza
correspondiente en su caso.

En caso de siniestro en Los Bienes Arrendados que resultara en daño o en destrucción de la misma, La
Arrendataria avisará por escrito inmediatamente en un plazo no mayor de 24 (veinticuatro) horas a La
Arrendadora, para que se inicie de inmediato los trámites de ajuste de daños, siendo responsabilidad de
La Arrendataria hacer dichos trámites.
 17

La totalidad de los fondos que fueran pagados por la compañía aseguradora como resultado de tal daño
o destrucción, menos las costas, honorarios y gastos si los hubiere, incurridos con relación con el ajuste
de la pérdida, se pondrán a disposición de La Arrendadora, o de La Arrendataria, según sus respectivos
intereses conforme a este Contrato, con el fin de restaurar, reparar, reconstruir o modificar Los Bienes
Arrendados, a su valor, condición y carácter, tal como ésta se encontraba inmediatamente antes de
dicho daño o destrucción, o en caso de que no sea posible tal reconstrucción, será para cubrir cualquier
financiamiento que hayan solicitado y obtenido La Arrendadora y que por lo tanto exista respecto de Los
Bienes Arrendados, en los términos de este contrato.

La Arrendataria se obliga a entregar a La Arrendadora copia de la póliza de seguro de las pólizas

respectivas dentro de los [•] ([•]) días hábiles siguientes a la entrega de los Bienes Arrendados. Si
después del plazo antes mencionado La Arrendataria no ha contratado el seguro correspondiente, La
Arrendadora podrá contratar a nombre y cargo de La Arrendataria, los seguros antes mencionados, con
la institución aseguradora que elija La Arrendadora, obligándose La Arrendataria a pagar a La
Arrendadora y contra entrega de los recibos correspondientes, la prima respectiva más una pena
convencional por un monto equivalente al [•]% de dicha prima. En todo caso es obligación de La
Arrendataria llevar a cabo la contratación de dichos seguros.

Asimismo, dicha Arrendataria deberá entregar a La Arrendadora los documentos que acrediten la
renovación y los endosos correspondientes de dichas pólizas en los términos de esta cláusula, dentro del
mes de calendario inmediato anterior al inicio del nuevo año del plazo del arrendamiento, con el objeto
de mantenerlos vigentes durante el términos del presente contrato.

Décima Novena.- Responsabilidad de la Arrendataria .

La Arrendataria asume todas las responsabilidades derivadas en sus relaciones con sus trabajadores,
dependientes, administradores, clientes, proveedores, gobierno, municipio, autoridades administrativas
y hacendarias y otros terceros, obligándose a no perturbar a La Arrendadora ni a la empresa que preste
los servicios de administración y mantenimiento de Corporativo [•], así como a mantener a salvo y sacar
en paz a La Arrendadora y, en su caso, a la empresa que preste los servicios de administración y
mantenimiento por cualquier reclamación derivada de tales relaciones. Serán por cuenta de La
Arrendataria cualquier indemnización, daños o perjuicios causados a La Arrendadora o a la empresa que
preste los servicios de mantenimiento y administración, por tal motivo, incluyendo los gastos judiciales y
honorarios de abogados.

Vigésima.- Responsabilidad de la Arrendadora

La Arrendadora asume todas las responsabilidades derivadas en sus relaciones con sus trabajadores,
dependientes, administradores, clientes, proveedores, gobierno, municipio, autoridades administrativas
y hacendarias y otros terceros, obligándose a no perturbar a La Arrendataria, así como a mantener a
salvo y sacar en paz a La Arrendataria por cualquier reclamación derivada de tales relaciones. Serán por
cuenta de La Arrendadora cualquier indemnización, daños o perjuicios causados a La Arrendataria o a la
empresa que preste los servicios de mantenimiento y administración, por tal motivo, incluyendo los
gastos judiciales y honorarios de abogados.

Vigésima Primera.- Subarrendamiento.

 18

La Arrendataria no podrá subarrendar ni ceder sus derechos y obligaciones derivadas del presente
Contrato sin la previa autorización por escrito de La Arrendadora. No obstante lo anterior, La
Arrendataria podrá subarrendar sus derechos bajo el presente Contrato, en todo o en parte, a cualquiera
de sus filiales o subsidiarias mediante notificación previa y por escrito a La Arrendadora. Lo anterior en
el entendido de que en el caso de subarrendamiento a las filiales o subsidiarias de La Arrendataria, ésta
será obligada solidaria del subarrendatario y dicho subarrendatario se regirá por todas las disposiciones
de este Contrato.

La Arrendadora sí podrá ceder sus derechos u obligaciones, estando obligado solamente a notificar a La
Arrendataria dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se haya formalizado la cesión; en el
entendido, de que sus derechos y obligaciones derivadas del presente contrato no serán modificados ni
restringidos por el nuevo cesionario.

Ninguno de los Contratos de subarriendo que en su caso se autorice y llegue a celebrar La Arrendataria
conforme a lo señalado en el párrafo precedente, podrá exceder de la vigencia de este Contrato de
arrendamiento; ni podrán contener cláusulas contrarias a lo pactado en este Contrato, ni a los intereses
de La Arrendadora, excepto por lo que respecta a la Renta. Todo Contrato de subarriendo deberá
contener la declaración y reconocimiento de las Partes, de que se trata precisamente de un Contrato de
subarrendamiento; por lo que así mismo deberá tener el reconocimiento del subarrendatario de que el
mismo queda subrogado en todos los derechos y obligaciones de La Arrendataria frente a La
Arrendadora, quedando sometido a las causas de rescisión y desocupación que puede ejercer en su caso
La Arrendadora.

Asimismo, La Arrendataria deberá entregar a La Arrendadora un ejemplar autógrafo original de cada uno
de los contratos de subarriendo autorizados por La Arrendadora y que llegue a celebrar, así como la
documentación que, en su caso, compruebe en su carácter de Filial de la subarrendataria respecto de la
subarrendadora, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha en que los celebre. El
incumplimiento a lo señalado en este párrafo, será causa de rescisión del presente contrato y como tal
será causa de rescisión del subarrendamiento.

Con independencia de las acciones judiciales que pueda ejercer La Arrendadora en contra de La
Arrendataria y sus causahabientes para el caso de incumplimiento de dicha Arrendataria a la presente
cláusula, la referida Arrendataria quedará obligada a responder a La Arrendadora de las obligaciones que
son a su cargo.

En caso de subarrendamiento, La Arrendataria solicitará autorización por escrito de La Arrendadora, con

por lo menos quince (15) días de anticipación de dicho subarrendamiento, dicha autorización, no podrá
ser negada, condicionada, retrasada sin causa justificada; en este caso, La Arrendadora tendrá un plazo
de ocho (8) días contados a partir de que La Arrendataria solicite por escrito su autorización, para
notificar por escrito a La Arrendataria si está de acuerdo o no en el subarrendamiento, transcurrido el
plazo sin que La Arrendadora haya dado su consentimiento por escrito, entonces se entenderá
automáticamente aprobado.

Los derechos del presente contrato por parte de La Arrendadora podrán cederse o transmitirse a favor
de una o varias personas físicas o morales o bien a un fideicomiso, o conforme a cualquier en cualquier
forma legal, con lo cual La Arrendataria manifiesta su conformidad desde ahora y renuncia a cualquier
acción o derecho que se pudiera generar en su favor, derivado de dicha cesión; todo ello con
independencia del derecho a la libre disposición de la propiedad que le corresponde al propietario de los
Bienes Arrendados, respetando siempre y en todo momento, los derechos de La Arrendataria derivados
 19

del presente contrato; La Arrendadora se obliga a notificar respecto de dichas situaciones a La

Arrendataria para que así, se establezcan los lineamientos para la nueva forma y lugar de pago.

Vigésima Segunda.- Prórroga.

La Arrendataria podrá solicitar una prórroga al término de este Contrato por 1 (uno) periodo adicional de
[•] ([•]) años y en caso de ser autorizado por La Arrendadora, será bajo los mismos términos y
condiciones del presente Contrato de Arrendamiento. En caso de que La Arrendataria deseare se
prorrogue el presente Contrato, deberá comunicarlo por escrito a La Arrendadora (la “Notificación de
Prórroga”) en un plazo de no mayor a [•] (ciento veinte) días y no menor a [•] (noventa) días antes del
vencimiento de este Contrato, pudiendo prorrogarlo por el término correspondiente. Una vez que La
Arrendadora reciba este aviso y firmado por ambas partes de enterado, las Partes quedarán en el
entendido de que el contrato quedará automáticamente prorrogado por el periodo pactado, mismo que
pasará automáticamente a ser forzoso. El importe de la Renta que aplicará a la prórroga, será el último
monto de la Renta pagado, actualizado en los términos previstos en el presente instrumento, salvo que
las partes acuerden otro monto en su momento.

Este derecho a solicitar la prórroga y, en consecuencia, presentar la Notificación de Prórroga, sólo lo

podrá ejercer La Arrendataria si se encuentra al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones y
siempre que no hubiere incurrido en incumplimiento en el pago de la Renta o la Cuota de
mantenimiento 2 (dos) veces consecutivas durante los doce meses anteriores a la fecha en la que dé la
Notificación de Prórroga.

La Notificación de Prórroga, para que surta efectos, deberá estar suscrita por La Arrendataria. Asimismo,
la carta de prórroga deberá ser suscrita por las Partes.

En caso de que La Arrendadora no reciba la Notificación de Prórroga, estará en total libertad de pedir la
desocupación y entrega de los Bienes Arrendados a la Fecha de Término Forzoso del Contrato, dándose
por terminado en forma automática el presente contrato al cumplimiento del término forzoso.

Vigésima Tercera.- Depósito en Garantía.

A la firma del presente Contrato, La Arrendataria entrega a La Arrendadora, un depósito por la cantidad
de EUA$[•] ([•] DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA 00/100 UScy), equivalente a 2 (dos)
meses de la Renta pactada, sin que tal depósito genere intereses en favor de La Arrendataria.

El depósito deberá ser ajustado anualmente en los mismos términos que la renta, por lo que La
Arrendataria dentro de los 5 (cinco) días posteriores a cada aniversario del presente instrumento,
entregará a La Arrendadora el ajuste correspondiente con el fin de mantener a través de la vigencia del
presente contrato, el valor actualizado del depósito.

El Depósito en Garantía podrá ser utilizado por la Arrendadora para cubrir cualquier reparación o
desperfecto en los Bienes Arrendados, a los Cajones de Estacionamiento o a Corporativo [•] al momento
su devolución a la Arrendadora o para el pago de cualquier cantidad adeudada una vez que termine el
arrendamiento de los mismos, en el entendido de que dicho Depósito en Garantía no podrá ser utilizado
para cubrir Rentas atrasadas.

Las partes convienen en que, cualquier remanente no utilizado del Depósito en Garantía conforme a lo
establecido en ésta Cláusula y siempre y cuando la Arrendataria haya cumplido con todas sus
 20

obligaciones bajo este Contrato, será reintegrado por la Arrendadora a la Arrendataria 2 (dos) meses
después de la Fecha de Término del Contrato.

Vigésima Cuarta. Rescisión.

La Arrendadora podrá rescindir el presente Contrato sin responsabilidad alguna y sin necesidad de previo
aviso judicial, por el incumplimiento a cualquiera de sus Cláusulas y sin limitar, en cualquiera de los
siguientes casos:

a) Si La Arrendataria deja de pagar o paga inoportunamente, fuera del plazo estipulado, dos meses o
más de la Renta pactada en forma consecutiva en los términos señalados en la Cláusula Cuarta del
presente contrato;

b) Si La Arrendataria le da un uso diferente a los Bienes Arrendados del autorizado en la Cláusula

Décima Segunda de este contrato; o si da un uso inadecuado a las áreas de servicios comunes del
piso en el que se ubican los Bienes Arrendados

c) Si La Arrendataria sin el consentimiento por escrito de La Arrendadora modifica el concepto y

estructura de la construcción de los Bienes Arrendados;

d) Si cualquier autoridad clausura por más de 30 (treinta) días calendario continuos los Bienes
Arrendados;

e) Si se da el estallamiento de algún movimiento de huelga por parte de los trabajadores ya sea por
parte de La Arrendataria por más de 30 (treinta) días calendarios continuos;

f) Si La Arrendadora no tuviera acceso a los Bienes Arrendados en los términos del presente contrato;

g) Si La Arrendataria realiza trabajos de acondicionamiento, remodelación, mejoras de los Bienes

Arrendados sin autorización por escrito de La Arrendadora, o sin ajustarse al Reglamento de
Construcción ó a las disposiciones que emita el administrador del Corporativo [•] a tal efecto.

h) Si La Arrendataria no otorga o deja de otorgar y mantener en los términos de este contrato, los
seguros, fianzas o garantías, depósitos pactados o no los otorga ó no mantiene actualizados en sus
montos durante la vigencia del presente contrato y sus prórrogas si La Arrendadora las concediere;

i) Si La Arrendataria por iniciativa propia o de cualquier tercero, entra en concurso mercantil; salvo
que La Arrendataria continúe cumpliendo con las obligaciones establecidas en este contrato;

j) Si se intervienen judicialmente los bienes de La Arrendataria o se instauran procedimientos

judiciales que impidan el cumplimiento de dicha Arrendataria a sus obligaciones en los términos del
presente contrato;

k) Si La Arrendataria almacena substancias peligrosas, corrosivas, deletéreas o flamables en los Bienes

Arrendados;

l) Si La Arrendataria no paga la cuota de mantenimiento y administración que fije la administración

del Corporativo [•] o del condominio por 2 (dos) o más meses en forma consecutiva, en los
términos del presente contrato y del reglamento del condominio;
 21

m) Si La Arrendataria o cualquiera de sus funcionarios, empleados y dependientes, no cumplen con las

disposiciones establecidas en el reglamento del condominio, o si causaren algún daño material a la
estructura del Corporativo [•], o acabados de las áreas, bienes o servicios comunes de dicho
Corporativo [•];

n) Si La Arrendataria no instala ni conecta al sistema automatizado e inteligente del Corporativo [•],

los rociadores contra incendio y detectores de humo dentro de Los Bienes Arrendados; ó no los
mantiene en funcionamiento dentro de los 15 días posteriores a la firma del presente contrato ó en
caso de existir ya la instalación no los conecta al sistema sistema automatizado e inteligente del
Corporativo [•] o no los mantiene en funcionamiento.

o) Sí La Arrendataria no entrega a La Arrendadora un ejemplar autógrafo original de cada uno de los

contratos de subarriendo autorizados como se especifica en la Cláusula Vigésima Primera anterior.

Tales actos o causales de rescisión antes referidas a La Arrendataria, comprenden a cualquiera de sus
funcionarios, empleados y dependientes.

Asimismo, las partes acuerdan que ninguno de los casos aquí mencionados como incumplimiento de La
Arrendataria, podrá ésta dejar de pagar la Renta en los términos y condiciones previstos en el presente
contrato y hasta la desocupación y entrega de los Bienes Arrendados a satisfacción de La Arrendadora.

Adicionalmente, en caso de existir una causal de rescisión, las Partes acuerdan que la parte que afectada
dará aviso a la parte que incumpla a efectos de que ésta, dentro de un plazo de diez (10) días a partir de
dicho aviso, subsane o cumplimente la obligación incumplida. En caso de que la obligación incumplida
no sea subsanada, cumplimentada o bien, sea de imposible subsanación o cumplimiento, procederá la
rescisión conforme lo señalado en ésta Cláusula.

Igualmente, convienen las partes que, en el evento de que se de cualquiera de las hipótesis de
incumplimiento por parte de cualquiera de las partes, mencionadas en la presente cláusula por virtud de
las cuales, se podrá dar por terminado anticipadamente previa notificación por escrito a la parte
culpable, sin necesidad de declaración judicial del contrato, o a su elección demandar su cumplimiento
forzoso, en todo caso.

Vigésima Quinta.- Pena Convencional.

Las partes acuerdan en estipular una pena convencional (la "Pena Convencional"), para el caso de que
cualquiera de las Partes incumpla con cualquiera de sus obligaciones. En dicho caso, la parte culpable
pagará a la parte inocente una Pena Convencional calculada en forma diaria, equivalente al 100% (Cien
por ciento) del importe de la última Renta vigente dividido entre 30 (treinta).

En cualquier caso, La Arrendadora o La Arrendataria otorgarán 30 días naturales, contados a partir de la

notificación por escrito señalando el incumplimiento, para corregir dicho incumplimiento que no sea de
índole pecuniaria antes de dar por terminado el Contrato o de aplicar la Pena Convencional.

La Pena Convencional se generará en forma diaria, y se causará a partir del día en que la parte culpable
no hubiese corregido el incumplimiento dentro del término que se le concede conforme al párrafo
anterior.
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El pago de la Pena Convencional será independiente del pago de la Renta o de cualquier otra prestación
económica para el caso que quien incumpla sea La Arrendataria, y se establece por la simple mora o
retraso en el cumplimiento de las obligaciones.

Vigésima Sexta.- Garantía

Para garantizar a La Arrendadora todas y cada una de las obligaciones estipuladas en este Contrato, La
Arrendataria se obliga a entregar a La Arrendadora, dentro de un plazo que no excederá de 10 (diez) días
naturales, contados a partir de la fecha de firma del presente Contrato, una Fianza contratada con una
Institución Afianzadora autorizada, que deberá permanecer vigente por todo el plazo del arrendamiento;
en el entendido de que ésta deberá de renovarse de forma anual y consecutiva, con los aumentos que se
hayan tenido para ese entonces en la renta.

Vigésima Séptima.- Autorización para Ceder como Garantía el Presente Contrato.

La Arrendataria desde ahora autoriza a La Arrendadora para que pueda ceder el presente contrato como
garantía para el caso de que ésta solicite algún crédito. Asimismo, durante la vigencia del contrato, La
Arrendadora tendrá el derecho de ceder sus derechos sobre la Renta como propietaria de Los Bienes
Arrendados, tanto respecto de dichos Bienes Arrendados como de los derechos que represente el
presente contrato, con el propósito que estime conveniente y por lo tanto, La Arrendataria queda
subordinada únicamente a las obligaciones establecidas en el presente contrato, sin que se afecten de
manera alguna los derechos de La Arrendataria.

Así mismo, La Arrendataria, en caso de que así le solicite La Arrendadora, deberá entregar a ésta, una
copia de los estados financieros, de resultados y cualquier otra información del tipo crediticio que
maneje en lugar de los estados financieros, para los fines que conforme a lo establecido en la presente
cláusula, La Arrendadora requiera. En caso que La Arrendadora entregue o de cualquier otra forma
divulgue la información antes mencionada a un tercero, la Arrendadora se obliga a celebrar con dicho
tercero un convenio de confidencialidad, el cual tendrá como propósito que la información dada a
conocer sea considerada como confidencial. En caso de que dicha información sea divulgada por el
tercero o le de un uso indebido, La Arrendadora será responsable frente al Arrendatario por los daños y
perjuicios ocasionados a ésta por tal causa.

La Arrendadora se compromete a conservar toda la información que La Arrendataria le proporcione de

conformidad con lo establecido en el párrafo que antecede, en carácter de estricta confidencialidad y a
no divulgar dicha información a terceros, salvo a las instituciones a las que en todo caso se cedan los
derechos del presente contrato y con la previa autorización por escrito de la Arrendataria la cual no
podrá ser negada en forma injustificada, estando obligada a pactar dicha confidencialidad con las
instituciones a las que se les cedan dichos derechos.

Vigésima Octava.- Domicilios.

Las Partes señalan como domicilios para oír y recibir notificaciones y para todo lo relativo al presente
Contrato, los siguientes:

La Arrendadora: [•]

La Arrendataria: [•]
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En caso de cambio de domicilio, las Partes se obligan a notificar por escrito con acuse de recibo a la otra
parte con 10 (diez) días de anticipación.

Vigésima Novena.- Avisos, plazos, modificaciones y notificaciones.

Todos los avisos y notificaciones deberán ser dados por escrito, en el domicilio de la Parte a quien va
dirigido el aviso o notificación, y con acuse de recibo. Los plazos referidos en el presente Contrato se
contarán por días, meses o años naturales salvo contraindicación expresa.

Las Partes reconocen que el presente Contrato constituye el único acuerdo entre las mismas, por lo que
cualquier acuerdo anterior verbal o escrito queda sin efectos a partir de la Fecha de Inicio del Contrato.

Para que surta efectos cualquier modificación al presente Contrato, la modificación deberá constar por
escrito y estar debidamente firmada por las Partes.

Trigésima.- Consignación.

En caso que La Arrendataria, por cualquier causa, pretenda consignar la Renta, o cualesquier otra
prestación económica, se obliga a depositar dicha cantidad en un tribunal competente del Distrito
Federal.

Asimismo, La Arrendataria se compromete: (i) a informar a La Arrendadora, dentro de un plazo de cinco

días, el tribunal donde esté consignando la Renta; y (ii) a continuar efectuando las consignaciones en el
mismo tribunal.

Trigésima Primera.- Ley aplicable y Jurisdicción.

El presente Contrato se rige por las leyes aplicables de la Ciudad de México de los Estados Unidos
Mexicanos. Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente Contrato, las Partes se
someten a la jurisdicción de los tribunales competentes del Distrito Federal de los Estados Unidos
Mexicanos, renunciando a cualquier fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

Se firma el presente Contrato por parte de La Arrendadora, y La Arrendataria en 4 (cuatro) ejemplares

para un mismo efecto en la Ciudad de México, el día [•].

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

[•] [•]
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