Villamaria Caldas, 1 de Agosto de 2020

Señor juez civil municipal en Oralidad (Reparto)

Villamaria, Caldas

Ref. Restitución de inmueble arrendado de MARIO ANGULO PÉREZ contra

DIEGO PALACIO LASERNA y YOLANDA CIENFUEGOS CIFUENTES.

Asunto. Presentación de demanda

LUIS MIGUEL LOPEZ MORALES, mayor de edad, domiciliado y vecino de este

municipio, identificado con cedula de ciudadanía 76.890.908 de la ciudad de
Manizales, abogado en ejercicio portador de la Tarjeta Profesional 400.001
expedida por el Concejo Superior de la Judicatura, (Correo
electrónico: abogadoluismiguellopez@gmail.com) Actuando en nombre y
representación del señor MARIO ANGULO PÉREZ meyor de edad, domiciliado y
vecino de este municipio, permitame formular demanda de restitución de inmueble
arrendado ubicado en la carrera 2 # 15-45 de Villamaría, Caldas, en contra de el
señor DIEGO PALACIO LASERNA mayor de edad, domiciliado y vecino de la
ciudad de Manizales (Correo electrónico diegocontador2000@yahoo.com) y la
señora YOLANDA CIENFUEGOS CIFUENTES, domiciliada y vecina del municipio
de Aranzazú Caldas (Correo electrónico yolanda100fuegos@gmail.com) y previa
la narración de los siguientes:

HECHOS

1. MARIO ANGULO PÉREZ, actuando como arrendador celebro mediante

documento privado contrato de arrendamiento con los señores DIEGO
PALACIO LASERNA y YOLANDA CIENFUEGOS CIFUENTES, como
arrendatarios sobre el inmueble ubicado en la carrera 2 # 15-45 de
Villamaría, Caldas.

2. El inmueble objeto de restitución se encuentra entre los siguientes linderos:

por el norte con la carrera 2 en 15 metros lineales; por el sur con la calle 15
en 8 metros; por el oriente con el edificio la portada identificado con la
nomenclatura urbana de villamaria, carrera 2 con carrera 15 esquina y por
el occidente, con el inmueble de propiedad del señor alberto rincón gallego.

3. El contrato de arrendamiento se celebro por el termino de 2 años apartir del

día 15 de marzo de 2014 a 14 de marzo de 2016, pero se ha venido
renovando cada dos años, bajo los terminos del contrato inicial así:
renovación entre 15 de marzo de 2016 a 14 marzo de 2018.
 renovación entre 15 de marzo de 2018 a 14 marzo de 2020, sobre el bien
inmueble ya relacionado.
4. El contro inicial se pacto el canon de un pago de arrendamiento por valor de
$2.000.000 mensales, apartir del año 2020 el valor del canon mensual
aumento a la suma de $2.900.000.

5. De igual forma en el contro de arrendamiento se pacto como clausula penal

el pago de 3 meses de arrendamiento del valor actual.

6. El bien inmueble mencionado fue arrendado con una destinación comercial

para la venta de licores naionales e importados; también para la venta de
confites finos.

7. Los arrendatarios cambiarios la destinación del local comercial, pues está

siendo utilizado para la promoción de damas de compañía (scorts).

8. Actualmente los señores DIEGO PALACIO LASERNA y YOLANDA

CIENFUEGOS CIFUENTES tienen una mora en el pago del canon de
arrendamiento de los meses: enero, febrero, marzo, abril,  mayo, junio y
julio de 2020, y las siguientes sumas de dinero:

A. Por el mes causado entre el 15 de Enero y el 14 de Febrero 2020

$2.900.000.
B. Por el mes causado entre el 15 de Febrero y el 14 de Marzo de 2020
$2.900.000.
C. Por el mes causado entre el 15 de Mayo y el 14 de Junio de 2020
$2.900.000.
D. Por el mes causado entre el 15 de Junio y el 14 de Julio de 2020
$2.900.000.

9. Adicionalmente los arrendatarios no están pagando los servicios públicos

domiciliarios de energía eléctrica y gas domiciliario: deben los meses de
abril y mayo de 2020, en un monto de $150.000 por cada servicio público
domiciliario.

A. Servicio público de energia electrica en el mes de Abril de 2020

$150.000.
B. Servicio público de energia electrica en el mes de Mayo de
2020$150.000.
C. Servicio público de gas domiciliario en el mes de Abril de 2020
$150.000.
D. Servicio público de gas domiciliario en el mes de Mayo de 2020
$150.000.
10. La causal de terminación de contrato de arrendamiento que se invoca para
dar por terminado el mismo, es la mora en el pago del canon de
arrendamiento previamente pactado.

PRETENSIONES

1. Que se declare terminado el contrato de arrendamiento del inmuebe

ubicado en la carrera 2 # 15-45 de Villamaría, Caldas, celebrado el día día
15 de marzo de 2014, entre el señor MARIO ANGULO PÉREZ como parte
arrendadora y los señores DIEGO PALACIO LASERNA y YOLANDA
CIENFUEGOS CIFUENTES como parte arrendataria, por haber incumplido
con sus obligaciones, en este evento, mora en los pago de los canones de
arrendamiento.

2. Que se condene a los acá demandados los señores DIEGO PALACIO

LASERNA y YOLANDA CIENFUEGOS CIFUENTES a restituir a la parte
demandante el señor MARIO ANGULO PÉREZ el inmueble dado en
arrendamiento ubicado en la carrera 2 # 15-45 de Villamaría, Caldas.

3. Que se condene a los demandados a cancelar las sumas de dinero

adeudadas por la mora en el pago de conones de arrendamiento y de igual
forma a cancelar lo pactado en la clausula penal del contrato.

4. Que sean condenados los señores DIEGO PALACIO LASERNA y

YOLANDA CIENFUEGOS CIFUENTES al pago de los servicios públicos
domiciliarios de energía eléctrica y gas domiciliario de los meses de Abril y
Mayo de 2020.

5. Que no sean escuchados los demandados DIEGO PALACIO LASERNA y

YOLANDA CIENFUEGOS CIFUENTES durante el transcurso del proceso
mientras no se sirva consignar las sumas de dinero que se detallan en esta
demanda y los que en el curso del proceso se lleguen a causar.

6. Que se ordene la practica de la diligencia de entrega del inmueble

arrendado a mi favor, de conformidad con el Articulo 308 del código general
del proceso, comisionando al funcionario correspondiente para efectuarlo.

7. Que los demandados sean condenados al pago de las costas y gastos que
puedan originarse en el presente proceso.
 MEDIDAS CAUTELARES

A fin de garantizar el pago de las costas y los eventuales perjuicios, se

solicita se decreten las siguientes medidas cautelares:

1. Que se decrete el embargo y porterior secuestro del establecimiento de

comercio denominado ¡VINOS Y AGUARDIENTE, PA´ QUÉ MÁS!

PRUEBAS

Para que sean tenidas como pruebas a favor de mi representado, solicito se

tengan como tales las siguientes:

DOCUMENTALES

Contrato de arrendamiento de fecha 15 de marzo de 2014 suscrito entre el

señor MARIO ANGULO PÉREZ como parte arrendadora y los señores
DIEGO PALACIO LASERNA y YOLANDA CIENFUEGOS CIFUENTES
como parte arrendataria.

Certificado de tradición del establecimiento de comercio denominado

¡VINOS Y AGUARDIENTE, PA´ QUÉ MÁS! Emitido por la camara de
comercio de la ciudad de Manizales.

Certificado de inscripción del establecimiento de comercio denominado

¡VINOS Y AGUARDIENTE, PA´ QUÉ MÁS! Emitido por la camara de
comercio de la ciudad de Manizales, en donde se indica que los
propietarios actuales son los señores DIEGO PALACIO LASERNA y
YOLANDA CIENFUEGOS CIFUENTES.

Prueba testimonial del señor FRANCISCO MOLINA HINCAPIÉ mayor de

edad, domiciliado y vecino del municipio de Villamaria, Caldas identificado
con la cedula de ciudadanía 10.345.678 quien reside en la calle 13 # 13-34
(Correo electrónico: franciscoelhombre@hotmail.com) quien dará fe del
cambio de destinación del local comercial, ya que según el señor Francisco
dice que le ofrecieron a la señorita LAURA OCAMPO, como dama de
compañía, a muy buen precio en el mes de enero de 2020, en plenas ferias
de Manizales, lo cual indica que dicho establecimiento de comercio no se
limita a la venta de licores.

Prueba testimonial de la señora LAURA OCAMPO ZAPATA mayor de edad,

domiciliada y vecina de la ciudad de Manizales, identificado con la cedula
de ciudadanía 65.359.458, quien reside en el conjunto la alambra casa # 25
(Correo electrónico: laurasexys@gmail.com) quien dará fe que desde el
 mes de Octubre del 2019 en el establecimiento de comercio anteriormente
mencionado se estaba ofreciendo el servicio de damas de compañía.

“Laura Ocampo trabajo como dama de compañía y ante el no pago de sus

prestaciones sociales formuló demanda ante el JUEZ PROMISCUO DE
VILLAMARÍA, CALDAS, para que se le paguen las mismas. Ella es
conocedora de primera mano que desde el mes de octubre de 2019, se
estaban ofreciendo este tipo de servicios”

Prueba testimonial de la señora MIRIAM ZAPATA DE OCAMPO mayor de

edad, domiciliada y vecina del municipio de Villamaria, Caldas, identificada
con la cedula de ciudadanía 35.350.035, quien reside en la calle 13 # 13-34
(Correo electrónico se desconoce) quien manifiesta que el local comercial
cambio de destinación.

“La señora MIRIAM ZAPATA DE OCAMPO, es conocedora que en VINOS

Y AGUARDIENTE, PA´ QUÉ MÁS, no solo vendían licores nacionales e
importados, sino que su hija LAURA OCAMPO trabajaba allí como modelo
web – cam, o algo parecido, por cuanto ella le llevó en varias oportunidades
la comida a su hija”.

Aviso de suspención de servicios públicos por parte de la CHEC y EFIGAS.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los articulos 28, 82 , 84 y

384 del código general de proceso.
Los Articulos 1608, 1973, 2000 y 2035 del código civil.
Los Articulos 518, 522, 568, 864, 867, 946 y 948 del código de comercio
El articulo 2 del decreto 410 de 1971

COMPETENCIA

Por razones de factor territorial, por la ubicación del inmueble arrendado en el

municipio de villamaria es usted competente señor Juez para conocer de esta
demanda.

TRAMITES

A la presente demanda debe darsele el tramite del procedimiento verbal

establecido en el Articulo 384 del código general del proceso.