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DE PROYECTOS
UNIDAD I
ESTRUCTURACION DE
HERRAMIENTAS
MATEMATICA FINACIERA
MATEMÁTICAS PARA EVALUAR UN PROYECTO
Dicho de otra manera, una persona que tiene $100.000 hoy, estará dispuesta a
invertir esa cantidad (y dejar de consumir hoy) siempre que al cabo de un período
recibe los $100.000 más un premio que compense su sacrificio (tasa de interés).
Definición de Interés
Tipos de Interés
Interés Simple
Interés Compuesto
INTERES SIMPLE
Los empresarios que obtienen dinero prestado tienen que pagar un
interés (I) al propietario o a la entidad financiera por usar su dinero.
VF V
i
V x n
Interés Simple
El interés Simple posee las siguientes características :
A mayor
Mayor INTERÉS
CAPITAL
A mayor
Mayor INTERÉS
TASA DE INTERÉS
3.- Un capital de 300 000 pesos invertido a una tasa de interés del 8 %
durante un cierto tiempo, ha supuesto unos intereses de 12 000 pesos.
¿Cuánto tiempo ha estado invertido?
Respuesta: El tiempo que ha estado invertido es de 0,5 años, (6 meses).
Que no es otra cosa, que la fórmula general del interés compuesto para el
período n de composición.
m
r
i 1 1
m
1 i 1
100
i = 2 5 ,3 2 % (0,2)
v) Banco BCI 0.06 35% Diario
3 6 5
0 ,0 6 3 5
1 i 1
1 0 0
i = 2 6 .0 7 % (0,2)
El Banco BCI Entrego tasa interés mayor por lo que tendrá mas
rentabilidad (0,2)
Ejemplo:
1. Un capital de $1.000.000 depositado en un banco a interés compuesto
con una capitalización anual durante 5 años al termino de los cuales el
banco devuelve $1.276.280. Determinar la tasa de interés a la que fue
colocado.
2. i = 41,42%.
3. VF=$113.789.318.
4. VA=$653.582.
5. n= 14,2 años.
TIPOS DE CREDITOS
Crédito Hipotecario: Dinero que entrega el banco o financiera para adquirir
una propiedad ya construida, un terreno, la construcción de viviendas, oficinas y
otros bienes raíces, con la garantía de la hipoteca sobre el bien adquirido o
construido; normalmente es pactado para ser pagado en el mediano o largo
plazo (8 a 40 años, aunque lo habitual son 20 años).
ellos son :
Valor deuda VA=US$ 3.000.-
Numero de Periodo n=6 meses
Interés aplicado: i=4,5 %
Valor Cuota VC=?
i 1 i n
VC= VA
1 i 1
n VC= UM 582
A Continuación llenamos la Tabla.
PERIODO SALDO INTERES AMORTIZACION PAGO SALDO
INICIAL FINAL
0 3000
1 3000 135 447 582 2553
2 2553 115 467 582 2087
3 2087 94 488 582 1599
4 1599 72 510 582 1089
5 1089 49 533 582 557
6 557 25 557 582 0
Cada cuota está compuesta por una parte de capital y otra de interés.
La elección por un sistema u otro depende en gran medida de los planes futuros.
Si por ejemplo se piensa cancelar anticipadamente el crédito, conviene elegir el
sistema Alemán, debido a que las primeras cuotas se componen en mayor
proporción de capital y su saldo de deuda será menor que bajo el sistema
Francés.
SOLUCION:
i 1, 25 mensual % pasar a % anual.
(1 i) (1 1, 25%)12
i (1,0125)12 1
i 16%
CALCULO ANUALIDAD:
CUOTA= $ 458.114
0 1.500.000
1 1.500.000 240.000 218114 458.114 1.281.886
2 1.281.886 205.102 253.012 458.114 1.028.874
3 1.028.874 164.620 293.494 458.114 735.380
4 735.380 117.661 340.453 458.114 394.927
5 394.927 63.188 394.927 458.114 0
0 1.500.000
1 1.500.000 240.000 300.000 540.000 1.200.000
2 1.200.000 192.000 300.000 492.000 708.000
3 708.000 113.280 300.000 413.280 408.000
4 408.000 65.280 300.000 365.280 108.000
5 108.000 17.280 300.000 317.280 0
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
DEPRECIACION (según SII)
DEPRECIACION (Extracto según SII)
NUEVA VIDA UTIL DEPRECIACION
NOMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES NORMAL ACELERADA
A.- ACTIVOS GENERICOS
Donde:
Vo - Vr
Depreciación del Año = ----------------------
$11.000 - $1.000
D.L. = ------------------------- = $ 1.000
10
2) Depreciación contable: Método Acelerado
Vo - Vr
Depreciación del Año = ----------------------
T
$11.000 - $1.000
D.A. = ------------------------- = $ 3.333
3
10
T = ------- = 3,3 o sea aprox. 3
3
2. Una empresa constructora requiere realizar las siguientes inversiones para un
cierto proyecto son las siguientes:
Ítem V. Inicial V. Útil Tipo Depreciación
Terreno $80.000.000
Construcciones $18.000.000 10 años Lineal
Maquinarias $18.000.000 8 años Lineal
Vehículos $ 14.000.000 7 años Lineal
Equipos de Oficina $9.000.000 6 años Lineal
Las maquinarias y los vehículos podrán al término de su vida útil ser vendidas
en un 15% de su valor inicial. El valor residual de las construcciones será de
25% del valor de adquisición, a su vez, los equipos de oficina tendrán un valor
de rescate de $1.200.000.- Se pide: