GUIA DE LECTURA DE ARRENDAMIENTOS

Hecho por: Yosman Camilo Perea

1.Definición de arrendamiento: Un contrato, o parte de un contrato, que
transmite el derecho a usar un activo (el activo subyacente) por un periodo de
tiempo a cambio de una contraprestación.
2.Clasificación contable de los arrendamientos:
 
 Un arrendador clasificará cada uno de sus arrendamientos como un
arrendamiento operativo o un arrendamiento financiero.
  Un arrendamiento se clasificará como financiero cuando transfiera
sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad de
un activo subyacente. Un arrendamiento se clasificará como operativo si no
transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la
propiedad de un activo subyacente.
  Si un arrendamiento es un arrendamiento financiero u operativo depende
de la esencia de la transacción y no de la forma del contrato.
 
3.Definición de costos directos iniciales: Son los costos incrementales de
obtener un arrendamiento en los que no hubiera incurrido si no se hubiera
obtenido el arrendamiento.
4.Definicion de arrendamiento financiero: Un arrendamiento que transfiere
sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo
subyacente.
5. Definición de opción de compra: Derecho -pero no la obligación- a comprar
un activo subyacente a un precio predeterminado en una fecha concreta.
6.Condiciones para la clasificación como arrendamiento financiero: Si un
arrendatario opta por aplicar esta norma de acuerdo con el párrafo C5(b), a
arrendamientos que fueron clasificados como arrendamientos financieros
utilizando la NIC 17, el importe en libros del activo por derecho de uso y el pasivo
por arrendamiento en la fecha de la aplicación inicial será el importe en libros del
activo de arrendamiento y el pasivo por arrendamiento inmediatamente antes de la
fecha de medida aplicando la NIC 17. Para esos arrendamientos, el arrendatario
contabilizará el activo por derecho de uso y el pasivo por arrendamiento aplicando
esta Norma desde la fecha de aplicación inicial.
7.Definición de arrendamiento operativo: Un arrendamiento operativo es un
arrendamiento que no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad del activo subyacente.

8.Fecha en la que se configura el inicio del arrendamiento: La fecha de inicio

del acuerdo de arrendamiento; La fecha más temprana entre la del acuerdo de un
arrendamiento y la del compromiso de ejecutar, por las partes, los principales
términos y condiciones del acuerdo.  

9.Definición de cuota contingente: Las cuotas contingentes son pagos por

arrendamiento variables basadas en las ventas realizadas

10. Reconocimientos contables iniciales y posteriores como Arrendatarios y

Arrendadores según las clases de arrendamiento:
Arrendatario:
-Medición Inicial: En la fecha de comienzo, un arrendatario medirá un activo por
derecho de uso al costo.
-Medición posterior: Después de la fecha de comienzo, un arrendatario medirá su
activo por derecho de uso aplicando el modelo del costo, a menos que aplique los
modelos de medición del valor razonable en caso de que el activo sea una
propiedad de inversión o modelo de revaluación si el activo es de propiedad,
planta y equipo.
Arrendador:
Un arrendador clasificará cada uno de sus arrendamientos como un
arrendamiento operativo o un arrendamiento financiero.
Arrendamientos financieros
-Medición Inicial: El arrendador usará la tasa de interés implícita en el
arrendamiento para medir la inversión neta en el arrendamiento. En el caso de un
subarrendamiento, si la tasa de interés implícita en el subarrendamiento no puede
determinarse con facilidad, un arrendador intermedio puede usar la tasa de
descuento utilizada en el arrendamiento principal (ajustada por los costos directos
iniciales asociados con el subarrendamiento) para medir la inversión neta en el
subarrendamiento.
-Medición posterior: Un arrendador reconocerá los ingresos financieros a lo largo
del plazo del arrendamiento, sobre la base de una pauta que refleje una tasa de
rendimiento constante sobre la inversión financiera neta que el arrendador ha
realizado en el arrendamiento.
Arrendamientos operativos
Un arrendador reconocerá los pagos por arrendamiento procedentes de los
arrendamientos operativos como ingresos de forma lineal o de acuerdo con otra
base sistemática. El arrendador aplicará otra base sistemática si ésta es más
representativa de la estructura con la que se disminuye el beneficio del uso del
activo subyacente.