SEÑOR NOTARIO:

Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas un contrato de GARANTÍA/S

HIPOTECARIA/S que, en la ciudad de Madre de Dios y con fecha 30 de julio del 2020,
celebran:

I) EL (LA)/ LOS SOCIO/S:

LIZ FIORELA, CARDENAS PITA, identificada con DNI N° 10628292, con domicilio en
Vía Interoceánica – Las Palmeras, Distrito de Iberia, Provincia de Tahuamanu,
Departamento de Madre de Dios, y a quien en adelante se le denominará LA SOCIA.
II) EL (LA)/LOS CONSTITUYENTE/S:
LIZ FIORELA, CARDENAS PITA, identificada con DNI N° 10628292, con domicilio en
Vía Interoceánica – Las Palmeras, Distrito de Iberia, Provincia de Tahuamanu,
Departamento de Madre de Dios, y su cónyuge CARLOS EDUARDO OLAZAVAL ANCO;
identificado con DNI N° 71248382, con domicilio en Av. Sebastián Benedett, Distrito de
Iberia, Provincia de Tahuamanu, Departamento de Madre de Dios a quien en adelante se
les denominará “LOS CONSTITUYENTES”, a efecto de garantizar su obligación
pecuniaria a favor de:

II) EL (LA)/S LO/S ACREDEDOR/S:

YARITZA DEL PELIR FERNANDEZ CARDENAS, con R.U.C. Nº 20411106681, señalando

domicilio Av. Loreto N°106, Distrito de Iberia, Provincia de Tahuamanu, Departamento
Madre de Dios, identificado con D.N.I. número 04616345.

CLAÚSULA PRIMERA: INFORMACIÓN GENERAL Y ANTECEDENTES

1. INFORMACIÓN GENERAL:
La información general sobre el/los bien/es a gravarse y otros indicados en las cláusulas
siguientes, se detalla según los puntos expresados a continuación:

1.1. Bien/s Inmueble/s objeto de garantía hipotecaria: El/los bien/es otorgados en

garantía hipotecaria por el presente contrato, se encuentra/n debidamente identificado/s
en la cláusula séptima que forma parte integrante del presente instrumento, dicho/s
bien/es se encuentra ubicado en Local “Máximo Rodríguez”, ubicado en la Av. José
Aldamiz N°406, del Distrito de Iberia, Provincia de Tahuamanu, Departamento de Madre
de Dios, inscrita en la Partida Electrónica Nro. 11062256 del Registro de Propiedad
Inmueble de la VI Zona Registral – Sede Iberia.
1.2 Persona/s cuyas operaciones y/u obligaciones están garantizadas:
LIZ FIORELA, CARDENAS PITA, identificada con DNI N° 10628292, con
domicilio en Vía Interoceánica – Las Palmeras, Distrito de Iberia, Provincia de
Tahuamanu, Departamento de Madre de Dios.
1.3 Monto/s de la/s Garantía/s hipotecaria/s: El/los monto/s individual/es de la/s
garantía/s hipotecaria/s, asciende/n a la suma de S/ 15,000 (QUINCE MIL CON
00/100 NUEVOS SOLES).

1.4 Gravámenes, cargas, medidas o actos anteriores

a) En el Registro de propiedad inmueble: Ninguno.
 1.5 Valorización/es convencional/es: El/los monto/s individual/es de valorización
del bien inmueble asciende/n a la suma de S/ 15,000 (QUINCE MIL CON 00/100
NUEVOS SOLES).

CLAÚSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES

En fecha 29 de Agosto del 2020, LA SOCIA LIZ FIORELA, CARDENAS PITA celebró con
YARITZA DEL PELIR FERNANDEZ CARDENAS un de CONTRATO DE GARABTIA
HIPOTECARIA, LA SOCIA se comprometió a aportar una suma mensual ascendente a S/ 750.00
(SETECIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) durante 20 meses con el objeto de cancelar la
deuda. ====================
CLAÚSULA TERCERA: Del total de las mensualidades que LA SOCIA se comprometió a aportar
y cancelar, según el CONTRATOS DE GARANTIA HIPOTECARIA y sus declaraciones
expresadas en la primera cláusula de este instrumento, cuyo valor total asciende a la suma de S/
30,000.00 (TREINTA MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), le resta aún cancelar, un total de S7
15,000. (QUINCE MIL CON 00/100 NEVOS SOLES), saldos que serán cancelados en 20 cuotas
mensuales de S/ 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA CON 00/100 NUEVOS SOLES),
correspondientes a los meses comprendidos en el periodo de 01 de SEPTIEMBRE del 2020 al 30 de
MAYO del 2022.
LA SOCIA, por ende, ante el financiamiento otorgado por LA ACREEDORA, reconoce adeudar
las sumas antes indicadas, que ascienden a un total de S/ 15,000.00 (QUINCE MIL CON 00/100
NUEVOS SOLES), y se compromete a pagarlas puntual y oportunamente, indefectiblemente en
nuevos soles.
CLAÚSULA CUARTA: PAGO
El pago se realizará en cuotas mensuales consecutivas e ininterrumpidas, según se refiere en la
cláusula tercera y en los cronogramas de pagos fijados por las partes, financiamiento que estará
representado por medio de un pagaré que emite LA SOCIA y LOS CONSTITUYENTES para
garantizar el oportuno pago realizado a su favor, a cuyo vencimiento LOS CONSTITUYENTES
deberán haber cancelad.
CLAÚSULA QUINTA: DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA
LOS CONSTITUYENTES, en garantía del cumplimiento de las obligaciones asumidas por LA
SOCIA, por el financiamiento realizado por LA ACREEDORA descrito en las cláusulas anteriores,
como legítima propietaria; afecta y constituye sobre el bien inmueble descrito en la cláusula
primera, cuyas características aparecen inscritas en la Partida Electrónica Nro. 11062256 del
Registro de Propiedad Inmueble de la VI Zona Registral – Sede Iberia; quien avala y garantiza por
medio de la presente hipoteca el pago del financiamiento realizado por LA ACREEDORA a favor
de LA SOCIA.
La Hipoteca que se constituye garantiza cualquier obligación presente y/o futura que genere el
financiamiento descrito en las clausulas precedentes, dejándose expresa constancia que la
hipoteca que se constituye a favor de LA ACREEDORA comprende el inmueble y sus partes
integrantes y accesorias, usos, costumbres, servidumbres, entradas y salidas y en general todo
cuanto de hecho y por derecho corresponda al inmueble, sin reserva ni limitación alguna, así como
los frutos y rentas que pudiera producir, los mismos que podrán ser recaudados directamente por
LA ACREEDORA en caso de ejecución, para aplicarlos al pago o amortización de lo que se
adeudase, cuyo plazo de duración de la presente garantía hipotecaria es indefinida.
CLAUSULA SEXTA: MONTO DE LA GARANTIA HIPOTECARIA
La garantía hipotecaria se constituye hasta por la suma de S/ 15,000.00 (NQUINCE MIL CON
00/100 NUEVOS SOLES), quedando facultada LA ACREEDORA a solicitar la inscripción de la
garantía hipotecaria en los antecedentes del inmueble gravado en el Registro de Propiedad
Inmueble de la oficina registral de Iberia, comprometiéndose LA SOCIA y LOS
CONSTITUYENTES a dar todas las facilidades al respecto, inclusive la firma de los formatos
registrales que resultasen necesarios, del mismo modo las partes acuerdan que la presente
garantía hipotecaria será en un plazo indefinido hasta la cancelación íntegra de las obligaciones
que se garantizan.
LOS CONSTITUYENTES, bajo declaración jurada manifiesta que en la fecha no existe ningún
gravamen, carga, pleito pendiente, ni derechos o medida judicial o extrajudicial que limite en
algún modo su libre disposición y renta.====================
CLAÚSULA SEPTIMA: ACUERDO DE VALORIZACIÓN
Para el supuesto caso de remate las partes convienen de mutuo acuerdo en valorizar el inmueble
gravado en la suma de S/ 15,000.00 (QUINCE MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), en este
extremo, las partes declaran que el presente monto de valorización se entiende actualizado al
momento del supuesto remate, según lo dispone el inciso 40 del artículo 720º del código procesal
civil, salvo que el inmueble por cualquier hecho fortuito pierda su valor, debiendo precisar que en
dicha valorización y así como en las que posteriormente se realicen, el valor se determinará
únicamente en dólares americanos.=========================

CLAÚSULA OCTAVA: ALCANCE DE LA GARANTIA HIPOTECARIA

Asimismo la garantía hipotecaria que otorga LOS CONSTITUYENTES, tiene el carácter de
primera y preferente garantía hipotecaria en respaldo de todas las deudas y obligaciones de LA
SOCIA, y de LOS CONSTITUYENTES, comprendiendo su capital, más intereses moratorios,
compensatorios, comisiones, gastos y de ser el caso costas y costos. Las deudas y obligaciones
garantizadas, por LOS CONSTITUYENTES frente a LA ACREEDORA, sea que consten o no en
contratos, en hojas de resumen, saldos deudores, en títulos valores diversos o en cualquier otro
tipo de instrumento sean en moneda nacional o extranjera, incluidas sin excepción alguna todas
aquellas que se deriven de refinanciaciones, reprogramaciones y las que pudiesen generar una
novación total o parcial de obligaciones.
CLAÚSULA NOVENA: INCUMPLIMIENTO DE PAGO
En concordancia con el artículo 1323 del Código Civil, se conviene expresamente que de
incumplirse el pago de una o más cuotas pactadas según el CONTRATO DE GARANTIA
HIPOTECARIA automáticamente LA ACREEDORA podrá dar por vencidas todas las cuotas
pendientes de pago, e iniciar el cobro total de la deuda, protestar el pagare descrito en la cláusula
sexta y ejecutar la garantía hipotecaria constituida en este documento, siendo a cargo de LA
SOCIA Y LOS CONSTITUYENTES el pago de los intereses moratorios y compensatorios, cuya
tasa será la máxima establecida por el Banco Central de Reserva, así como las costas y costos del
proceso, penalidades y todos los gastos que se generen hasta la cancelación total de la deuda y de
ser el caso las costas y costos del proceso judicial respectivo
Asimismo queda convenido que en caso de incumplimiento de pago señalado en el párrafo
precedente, el interés compensatorio se calculara en forma capitalizable sobre el saldo deudor y
todos los pagos que se realicen se imputaran según el orden de prelación que señala el artículo
1257 del código civil.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de LA SOCIA Y/O LOS CONSTITUYENTES
señaladas en el presente instrumento, facultará a LA ACREEDORA a cobrar todo lo que se le
estuviere adeudando a la fecha como si los plazos hubieren vencido y en consecuencia, hacer
efectiva la/s garantía/s que se otorga/n por el presente contrato, de acuerdo a lo señalado por la
Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de
Banca y Seguros (Ley 26702) y demás normas pertinentes o, -a elección de LA ACREEDORA,
ejercer las atribuciones que por derecho propio le corresponden y/o las facultades que por este
documento otorga/n LA SOCIA y LOS CONSTITUYENTES a LA ACRREDORA. Las partes
acuerdan que las atribuciones y facultades de LA ACREEDORA señaladas en el presente
instrumento son a elección de LA ACREEDORA inclusivas o alternativas.
CLAÚSULA DÉCIMA: DEL REPORTE A LAS CENTRALES DE RIESGO
Del mismo modo, LA SOCIA y LOS CONSTITUYENTES en virtud al incumplimiento en el pago
de las mensualidades pactadas a que hace mención la cláusula anterior, autorizan a LA
ACREEDORA a reportar y registrar la presente obligación incumplida y vencida ante la(s)
central(es) de riesgo que elija ésta última, eximiéndola de todo tipo de responsabilidad por el
registro de dicha información. ====================================
CLAÚSULA DÉCIMA PRIMERA: DEL LEVANTAMIENTO DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA
Queda expresamente estipulado que LA SOCIA y LOS CONSTITUYENTES no podrán exigir la
cancelación y levantamiento de la garantía hipotecaria que se constituye por este instrumento,
sino hasta que no tenga ninguna otra obligación pendiente de pago frente a LA ACREEDORA.

CLAÚSULA DÉCIMA SEGUNDA: OBLIGACION DE PRESERVAR EL INMUEBLE

LOS CONSTITUYENTES se obliga a conservar en buen estado del inmueble que grava, a no
efectuar modificaciones que redunden en perjuicio de éste, dando aviso por escrito a LA
ACREEDORA de los deterioros que sufra y de cualquier hecho que perturbe su dominio o
posesión y de las reparaciones al efecto realizadas, permitiendo todas las visitas que deseen
efectuar los representantes de LA ACREEDORA para constatar el estado de conservación del
referido bien inmueble, debiendo brindarles toda clase de facilidades para el desempeño de sus
labores.======================================================
Si todo o parte del bien gravado experimentase pérdida o menoscabo de su valor, aun cuando
éste se produjera por caso fortuito o fuerza mayor, LOS CONSTITUYENTES Y/O LA SOCIA se
obliga a sustituirlo por otro de valor equivalente, a criterio de LA ACREEDORA; el incumplimiento
de lo pactado en ésta cláusula dará lugar al automático vencimiento de todos los plazos y faculta a
LA ACREEDORA a exigir la inmediata cancelación de todas las cuotas adeudadas, mediante el
proceso de ejecución de garantía establecido en el código procesal civil.=============
CLAÚSULA DECIMA TERCERA: DEL DOMICILIO DE LAS PARTES
Las partes señalan como sus únicos domicilios para los efectos del presente contrato el señalado
en la introducción de esta minuta, cualquier variación deberá ser comunicada a LA ACREEDORA
por escrito bajo cargo de recepción, sin cuyo requisito no producirá efecto alguno el cambio de
domicilio, asimismo las partes contratantes hacen expresa renuncia a los fueros de sus domicilios y
se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del Departamento de Madre de Dios.
CLAUSULA DECIMA CUARTA: ACTUALIZACION DE LA GARANTIA HIPOTECARIA
LA SOCIA y LOS CONSTITUYENTES, autorizan a LA ACREEDORA, a cargar a su crédito los
gastos que demande efectuar cualquier actualización o nueva tasación de las garantías constituida
para respaldar este crédito, los gastos de administración, y cualquier importe que pueda abonar
LA ACREEDORA por cuenta de LA SOCIA Y LOS CONSTITUYENTES y/o terceros que
garanticen esta operación de ser el caso, por concepto de seguros, impuestos, contribuciones y
cualquier otro relacionado con su operación de crédito. Estas sumas generaran los intereses y
demás cargos contractuales que correspondan
CLAUSULA DECIMA QUINTA: CESION Y AFECTACION DE CREDITO Y LA GARANTIA
Se deja expresa constancia que LA SOCIA Y LOS CONSTITUYENTES facultan a LA
ACREEDORA, a efectuar la cesión del presente crédito y las garantías hipotecarias que lo
respaldan en favor de un tercero, asimismo, LA SOCIA Y LOS CONSTITUYENTES autorizan a
LA ACREEDORA, a emitir los instrumentos hipotecados, los cuales también podrán ser
transferibles mediante cesión de derechos conforme a la ley de la materia, a fin de efectuar la
titularización de créditos.
CLAUSULA DECIMA OCTAVA: DECLARACION DE BUENA FE
Salvo la hipoteca que se constituye en el presente contrato, LA SOCIA Y LOS
CONSTITUYENTES declaran que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía,
medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite
la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, LA
SOCIA Y LOS CONSTITUYENTES se obligan al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
CLAUSULA DECIMO NOVENA: GASTOS DEL CONTRATO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración, formalización y
ejecución del presente contrato serán asumidos por LA SOCIA Y LOS CONSTITUYENTES.

CLAUSULA DECIMA NOVENA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Agregue usted señor notario lo de ley y curse los partes al registro del bien inmueble que
corresponda, para su inscripción.- Iberia, Madre de Dios, 31 de Agosto del 2020.

YARITZA DEL PILAR FERNANDEZ CARDENAS LOS CONSTITUYENTES