CENTRO UINIVERSITARIO DE OCCIDENTE, SAN CARLOS DE

GUATEMALA.
CUNOC QUETZATENANGO.

LICENCIADO. Gustavo Reyna

CURSO. Derecho Civil lV

TRABAJO.
Los Contratos

ALUMNO. Domingo Tomas

Tzoc Alvarado

CARNET. 2015 32001

 SEMESTRE. 7mo. Secc.
“A”
COTRATO DE PROMESA
DEFINICIÓN.
El contrato de Promesa se trata de un contrato preliminar o preparatorio, cuya función y fin
en la celebración en el futuro de otro contrato diferente entre las mismas partes o sus
cesionarios. Es decir, que del contrato de promesa nace una verdadera y real relación
contractual, que tiene existencia y que genera derechos y obligaciones para las partes.
El objeto y fin del contrato de promesa, es la celebración en el futuro de un nuevo contrato,
de naturaleza diferente. En nuestra legislación, el contrato futuro puede ser de cualquier
clase, a diferencia que ocurre en otros países, donde el único contrato de promesa es el
contrato de promesa de compraventa. En Guatemala, es posible celebrar contratos de
promesa de casi todos los contratos que establece el C.C. El objeto del contrato de promesa
debe ser la celebración de un contrato
diferente, pues no se concibe que se
celebre un contrato de promesa que
tenga por objeto la celebración de
otro contrato de promesa. (arts., 1674, 1676,
1679 y 1683 C.C.)
CARACTERÍSTICAS:
Accesorio, bilateral o unilateral,
consensual, formal, gratuito u
oneroso.
El contrato de promesa bilateral es
siempre principal, pues subsiste por sí
solo, aunque su fin sea la celebración de un
contrato futuro y definitivo (art.
1589).
Es bilateral, pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del contrato, se obligan
recíprocamente y cada una es responsable hacia la otra en caso de incumplimiento (art.
1587).
Es consensual, pues basta el consentimiento de las partes para que el contrato se
perfeccione y surta efectos, aunque el contrato definitivo sea real (art. 1588).
Formal, porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato principal y debe
otorgarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad cuando sea de
derechos reales o transferencia de inmuebles (art. 1674, 1680).
Gratuito pues en su concepción más elemental, las prestaciones de las partes se cumplirán
al celebrarse el contrato prometido y será en esa ocasión que se realicen los provechos y
gravámenes recíprocos (art. 1590). Sin embargo, podrpia ser oneroso si se pactan arras o si
se paga una cantidad a una de las partes para inducirlo a la celebración del contrato
preparatorio.
La promesa unilateral puede ser principal, cuando subsiste por sí sola y constituye en sí
misma el contrato, o accesorio cuando depende de otro contrato, como ocurre con el
arrendamiento con opción de compra (art. 1589 y 1677).
ELEMENTOS:
Personal, Real y Formal.

Personal: Contrato que se celebra entre dos partes, cada una de las cuales debe tener
capacidad para obligarse. Se requiere de ambas partes la capacidad de ejercicio y si una de
las partes fuere incapaz, deberá actuar por medio de su representante Legal.
Objeto: El objeto mediato del contrato de promesa el contrato futuro y el objetivo
inmediato del mismo sería la celebración de dicho contrato futuro. La licitud del objeto del
contrato de promesa se determinará de conformidad con las estipulaciones y pactos del
contrato definitivo que las partes se proponen celebrar. Es esencial que en el contrato de
promesa, se definen en forma completa y detallada todos los elementos esenciales,
naturales y accidentales, condiciones y estipulaciones y normas del contrato futuro, o por lo
menos las bases para determinarlos.
Forma: El C.C. requiere que consten por escrito los contrato que tienen un valor mayor de
Q.300.00 (1575) y que los contratos que deban inscribirse o anotarse en los registros,
cualquiera sea su valor, deberán formalizarse en escritura pública (art. 1576). La parte final
del art. 1674C.C. señala que la promesa de contrato debe otorgarse en la misma forma
requerida para el contrato definitivo y además el art. 1680 del C.C. señala que cuando la
promesa se refiere a la enajenación del inmuebles o derechos reales sobre los mismos, el
contrato de inscribirse en el Registro de la Propiedad. (Ver Ley del Timbre y papel sellado
especial para protocolo).

Modalidades: El contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral (Art. 1675). Será
unilateral si la obligación recae únicamente sobre una de las partes contratantes y bilateral,
si ambas partes se obligan recíprocamente (art. 1587). El contrato de promesa unilateral se
denomina opción y en él, una sola parte puede exigir el cumplimiento del contrato
definitivo, en tanto que la otra, no tiene derechos y sólo la obligación de otorgar el contrato
definitivo, cuando el beneficiario se lo requiera, sin poder revocar la promesa que ha hecho.
La unilateralidad de la opción tiene referencia únicamente a los derechos que derivan de la
promesa y, po ello, nada impide que el objeto de la promesa pueda ser un contrato bilateral.
La opción requiere para su validez la aceptación expresa del beneficiario y establece una
relación de carácter personal, por lo que el optante o beneficiario no puede ceder sus
derechos en ella, si no ha sido facultado por el promitente (art. 1678).

EFECTOS:
El efecto natural del contrato de promesa es obligar a las partes a la celebración del
contrato definitivo, de modo que al otorgarse el contrato prometido, se cumplen las
obligaciones previstas en el contrato de promesa y este se agota y deja de surtir efectos. La
celebración de un contrato de promesa que se refiera a bienes inmuebles, muebles
identificables o derechos reales sobre éstos, no implica la transferencia de ellos, ni afecta
los derechos del propietario, sino únicamente crea para éste la obligación de celebrar en el
futuro un contrato definitivo previsto, con sus consecuencias naturales en cuanto a tales
bienes y derechos. Sin embargo, la existencia del contrato puede afectar a terceros, si aquél
ha sido anotado en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, si la promesa no se hubiere
inscrito en el Registro, el propietario o titular de tales derechos puede usar, gozar y
disponer de ellos, libremente, durante el plazo de la promesa, con la obligación de advertir
al adquirente de la existencia de la promesa (art. 1805), pero si la promesa se hubiere
inscrito, el propietario tampoco está impedido de usar, gozar, enajenar o gravar la cosa,
pero dada la publicidad registral, las obligaciones que aquél corresponden, derivadas de la
promesa, pasan al adquirente de la cosa o el derecho y es a éstos a quienes el otro
contratante o el optante puede dirigir sus acciones.
En caso de promesa unilateral, únicamente el incumplimiento del promitente produce
responsabilidades, ya que el optante no tiene obligaciones derivadas del contrato
preliminar, y por lo tanto, el no ejercicio de los derechos que le otorga la opción,
únicamente resulta en la extinción del contrato, y en consecuencia, en la liberación del
promitente.
Plazo: Ese es un elemento esencial del contrato de promesa, pues es inaceptable
jurídicamente la creación o existencia de obligaciones indefinidas. Si se trata de bienes
inmuebles o derechos reales sobre los mismos no puede exceder de dos años, y que si el
objeto mediato del contrato definitivo lo son otros bienes o prestaciones el plazo no puede
ceder de un año.
CLASES:
Unilateral (se denomina opción): Es la estipulación que una persona hace a favor de otra,
otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por
el tiempo convenido. En este tipo de promesa solo una de las partes resulta obligada.
Bilateral: Toda promesa bilateral equivale al contrato definitivo. La promesa bilateral de
contrato obliga a ambas partes y les da derechos a exigir la celebración del contrato
prometido de entero acuerdo con lo estipulado.
Condicionado: La promesa condicionada no existe ya que una de las partes o ambas
quedan obligadas definitivamente a celebrar el contrato no hay una condición como
acontecimiento futuro e incierto, hay un plazo pero no para que se difieran los efectos sino
para que se otorgue un nuevo contrato.
Gratuito: Normalmente es gratuito pues en su concepción más elemental, las prestaciones
de las partes se cumplirán al celebrarse el contrato prometido y será en esa ocasión en que
se realicen los provechos y gravámenes recíprocos.
Oneroso: Si se pactan arras o si se paga una cantidad a una de las partes para inducirlo a la
.

CONTRATO DE OPCION
Definición.
Es el contrato en virtud del cual el propietario de un bien, llamado OPTARIO, concede a
otra persona llamada OPTANTE, la facultad exclusiva, por un plazo fijo y determinadas
condiciones de adquirir un bien de su propiedad, (artículos 1676 al 1678 del Código Civil).
CARACTERES DE LA OPCIÓN:
a) Es un contrato PREPARATORIO: cuyo fin es celebrar en el futuro un contrato
definitivo.
b) Es un contrato CONSENSUAL: porque se perfecciona con el simple consentimiento de
las partes, (contrato real → entrega de la cosa).
c) Es un contrato UNILATERAL: recae sobre una de las partes, que es el OPTANTE.
CLASES DE OPCIÓN:
1) PURA: El contrato es INDEPENDIENTE de otro, (artículo 1677 del Código Civil).
2) ACCESORIA: Cuando se celebra un contrato dentro de otro. Ejemplo: se celebra un
contrato de arrendamiento y entre éste, la OPCIÓN de compra del bien.
3) DIRECTA: Cuando el OPTANTE reserva el derecho para sí mismo, sólo el OPTANTE
puede comprar la cosa para él o celebrar el segundo contrato.
4) INDIRECTA: Cuando el OPTANTE es un intermediario y trata de colocar el bien a un
tercero.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE OPCIÓN:
 1) PERSONALES: a) OPTARIO: Que es el propietario del bien, y es el que se obliga
a celebrar el segundo contrato. b) OPTANTE: Es el titular del derecho de opción, y
es el que tiene el derecho de decisión si acepta o no el segundo contrato. c)
Promitente. Tiene la obligación de otorgar el contrato definitivo.
2) REALES. Puede ser cualquier clase de bien que sea: lícito, posible, determinado,
que este dentro del comercio de los hombres. Art. 444 CC.
3) FORMAL: La forma en que conste el contrato que se ha celebrado. Escritura
pública. Art. 1125 código civil numeral 6. Opción que conste en esos casos.

CONTRATO DE MANDATO
DEFINICION.
Contrato que tiene lugar cuando una persona da a otra el poder, que ésta acepta, para
representarla al efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta un acto jurídico o una serie
de actos de esa naturaleza (Manual Osorio).
Se entiende por mandato, cuando una persona, encomienda a otra la realización de uno o
más actos o negocios” Para Doménico Barbero el mandato es el contrato por el cual una
parte (mandatario), asume la obligación de cumplir actos jurídicos por cuenta de otra
(mandante).
Fundamentos Generales sobre la Representación: El mandato puede otorgarse con
Representación o sin Representación. El mandato sin representación, el mandatario actúa
en su propio nombre en su propio nombre, pero por cuenta del mandante. En el mandato sin
representación existe una relación directa (externa) entre el mandatario y el tercero con que
contrata, que les obliga personalmente al uno frente al otro y del ejercicio del mandato
también nace una relación indirecta (interna), que vincula al mandatario ante su mandante
y que le obliga a trasladarle los resultados jurídicos y económicos del acto o contrato
realizado y que también obliga al mandante a asumir los riesgos y resultados del mismo,
manteniendo indemne al mandatario. El mandato con representación el mandatario obra en
nombre del mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que se le hayan
conferido obligan directamente al representado.
ELEMENTOS:
1) ELEMENTOS PERSONALES: Por una parte el mandante o poderdante, o sea la
persona que da el encargo o encomienda la realización de actos o negocios, y por la otra el
mandatario o apoderado, que es la persona a quien se hace el encargo o se encomienda la
realización de actos o negocios por cuenta del mandante o poderdante y quien se obliga a
desempeñarlo. Tanto el mandante, como el mandatario, deben tener capacidad de
ejercicio, pues el mandato establece entre ellos una relación contractual que les otorga
derechos y les impone obligaciones recíprocas, que no podría válidamente celebrarse si
alguna de las partes careciere de capacidad.
2) CONSENTIMIENTO: para que el mandato exista y produzca efectos jurídicos, se
requiere no sólo la manifestación de voluntad del mandante, al designar su mandatario y
señalarle el encargo que le hace y las facultades que para ello le otorga, sino que también es
esencial la aceptación del mandatario. La aceptación del mandatario puede constar
expresamente, en el propio documento en que se otorga el mandato o puede ser tácita, de
conformidad con lo que establecen los arts. 1252 y 1687 del C.C. La aceptación tácita del
mandato, resultaría del ejercicio del mismo o de la realización, por parte del mandatario, de
los actos o negocios objeto del mandato.

3) OBJETO: El objeto del mandato lo constituyen los actos y negocios jurídicos que el
mandatario queda autorizado a celebrar, por cuenta de su mandante. El art. 1688 dice que
pueden ser objeto de mandato todos los actos o negocios para los que la ley no exige
intervención personal del interesado y prohíbe expresamente, el otorgamiento de mandato
para testar o donar por causa de muerte y para modificar o revocar tales disposiciones.
Además, tampoco se puede otorgar mandato para actos personalísimos, tales como el
ejercicio de un cargo público, para ejercer el derecho político de voto, para el ejercicio de la
patria potestad o la tutela.
4) FORMA: El contrato de mandato es solemne, ya que se requiere como requisito esencial
para su existencia, que se otorgue en escritura pública (art. 1687). Otra formalidad esencial
del mandato, sin la cual no puede surtir efectos, es la inscripción del mismo en el Registro
de Mandatos que se llevan en el Archivo General de Protocolos y en su caso en el Registro
Mercantil (arts. 1704 C.C.; 189 LOJ y 338 C.de C.)
5) ACEPTACIÓN: La aceptación del mandatario puede constar expresamente en el propio
documento en que se otorga el mandato o puede ser tácita. La aceptación tácita del mandato
resultaría del ejercicio del mismo o de la realización por parte del mandatario. Sin embargo
existen dos casos en nuestra legislación en que se requiere la aceptación expresa del
mandatario: si el mandato es aceptado gratuitamente (art. 1689 C. Civil), para levantar el
arraigo del mandante, si se apersona a juicio el mandatario (art. 524 CPCYM).

CARACTERÍSTICAS:
Gratuito u Oneroso: será gratuito, únicamente si el mandatario lo ha aceptado
expresamente así, pues existe una presunción legal de onerosidad (art. 1689 C.C.)
Unilateral o Bilateral: Dependiendo de si es gratuito u oneroso, pues en el gratuito, sólo el
mandatario queda obligado directamente en virtud de la aceptación del mandato y las
obligaciones del mandante son indirecta, pues no consisten en contraprestaciones a favor
del mandatario, sino son consecuencia y efecto natural del ejercicio del mandato. En
cambio, en el mandato oneroso, el mandante está obligado a una contraprestación a favor
del mandatario, de modo que ambas partes se obligan recíprocamente (art. 1587).
Intuito Persona: La calidad personal de las partes y la confianza que existe entre ellas, es
esencia del contrato. Es por ello que las partes no pueden ceder a tercero sus derechos o
transferir sus obligaciones derivadas del mandato (el mandatario no puede substituir el
mandato, si no tiene faculta especial), y que la muerte o incapacidad de cualquiera de las
partes, termina el mandato (arts. 1702,1717 y 1722, 1725 C.C.)
Solemne: Para que surta efectos debe hacerse en escritura pública e inscribirse en el
Registro respectivo.
Preparatorio: Crea relaciones jurídicas entre el mandante y el mandatario, en orden a la
realización por éste de otros actos jurídicos posteriores.
Principal: Es un contrato que subsiste por sí solo, independientemente de que los actos y
negocios jurídicos previsto se realicen o no (art. 1589 C.C.)

CLASES DE MANDATOS:
Mandato General: Es aquel que se otorga a fin de que el mandatario atienda todos los
negocios del poderdante y autoriza al mandatario para la administración de los bienes del
mandante. Es el típico poder de administración, por el cual el mandatario queda encargado
de velar por los intereses del mandante y efectuar todos los actos que tiendan a la
preservación, mantenimiento y explotación productiva de tales bienes. (art. 1690 C.C.)
Mandato Especial: Es aquel que se otorga para que el mandatario realice uno o más
negocios determinados en su especie o en su género (art. 1690). En esta clase de mandato,
es el mandante quien detalla y determina las facultades que otorga al mandatario en
relación al asunto o tipo de asunto cuya atención le encarga, de modo que el texto del
propio mandato nos define su amplitud.
Mandato Específico: Llamamos específico al mandato que, como en el caso del mandato
para contraer matrimonio o para donar, tiene un objeto muy bien determinado y que, por la
trascendencia o importancia de éste se limita a ese asunto. (Art. 1692)
Mandato Judicial: Las personas hábiles para gestionar ante los tribunales, que por
cualquier razón no quieran o no puedan hacerlo personalmente, o las personas jurídicas que
no quieran concurrir por medio de sus presidentes, gerente o directores pueden comparecer
por medio de mandatario judiciales, a cualquier acto siempre que tengan conocimiento de
los hechos objeto del proceso. En caso de las sociedades constituidas en el extranjero, sus
representantes que tengan facultades judiciales deberán sustituirlas en un abogado, para
comparecer a juicio, sino tienen esa profesión (art. 188 LOJ). El art. 190 de la LOJ señala
las facultades de los mandatarios judiciales.
Mandatos Provenientes del Extranjero: Cuando un mandato es proveniente del
extranjero, para que sea admisible y pueda surtir efectos en el territorio de la República de
Guatemala, debe ser legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores (art. 37 LOJ).
Posterior a los pases de ley correspondiente debe protocolizarse por Notario hábil e
inscribirse en el Registro de Poderes y su fuere necesario en el Registro Mercantil.
Mandato conjunto o separado: Mandato Conjunto: Responden en forma
mancomunadamente solidaria entre sí y al favor del mandatario, en caso fueren varios los
mandantes que encargan al mandatario un negocio común. EJ: El mandatario que
representa a todos o algunos de los copropietarios de un inmueble. Mandato Separado: Los
negocios realizados por el mandatario en ejercicio del mandato (que le confiere un solo
mandante), afectan y se trasladan automáticamente al patrimonio del mandante; pero es
particularmente importante en el mandato sin representación, en donde el mandante tiene la
obligación de asumir por cesión u otro título los derechos y obligaciones derivados de los
actos y contratos que el mandatario ha celebrado por su cuenta.
CONTRATO DE SOCIEDAD
DEIFINICION.
Es el contrato por medio del cual dos o más personas se obligan mutuamente con una
prestación de dar o de hacer, con el fin de obtener una utilidad apreciable en dinero, la que
dividirán entre ellos en la proporción de sus respectivos aportes o de lo que hubieren
pactado.
En una definición comercial, la sociedad mercantil es un contrato por el cual dos o más
personas se unen, poniendo en común sus bienes e industria, para practicar actos de
comercio, con ánimo de lucro que pueda corresponder y soportar asimismo las pérdidas en
su caso.
GENERALIDADES Y EFECTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD:
Es un contrato formal o solemne, porque debe constituirse en escritura pública, como
requisito esencial para su existencia y luego debe inscribirse en el Registro Mercantil.
Es plurilateral, porque son varios socios los que suscriben el contrato y se obligan entre sí
para la consecuencia del fin común.
Es principal porque el contrato de sociedad mercantil subsiste por sí mismo y tiene por
objeto el cumplimiento de otra obligación.
Es oneroso porque establece gravamen al patrimonio de los socios.
Es absoluto porque no está sujeto a condición.
Es de tracto sucesivo, porque surte sus efectos con el transcurso del tiempo.

Diferencias entre la sociedad Mercantil y la Sociedad Civil:

·La sociedad mercantil es regulada por el Código de Comercio y la sociedad civil por el
código civil.
La sociedad mercantil está sujeta a publicaciones al constituirse e inscribirse en el Registro
Mercantil, la sociedad civil no está sujeta a ese requisito.
En cuanto al registro las sociedades civiles se inscriben en el Registro Civil del Municipio
donde se haya autorizado la sociedad, y las sociedades mercantiles se inscriben en el
Registro Mercantil en ambos casos al quedar inscritas obtiene su personalidad jurídica.
La sociedad mercantil está obligada llevar contabilidad y la sociedad civil no está obligada
a ello.
Inscripción Registral:
Se hace constar en escritura pública, dentro del mes siguiente a la fecha de la escritura
presentando el testimonio al Registro Mercantil, si la escritura cumple con los requisitos
legales se da la inscripción provisional, una publicación en el diario oficial de inscripción
provisional, ocho días hábiles después de la publicación Inscripción definitiva, el registro
expende la patente de comercio de sociedad.

ELEMENTOS
Son elementos esenciales de este contrato:
a) los sujetos o partes o socios, que deben ser uno o más;
b) los aportes, es decir, las prestaciones que debe realizar cada socio para la formalización
del contrato. Estas prestaciones pueden consistir en obligación de dar (suma de dinero o
cosa material) o en obligaciones de hacer (aportar su trabajo).
c) el objeto de la sociedad, es decir, el motivo por el cual fue constituida.
d) el propósito de lucro es el fin de la sociedad para lograr una ganancia apreciable en
dinero.
 LA COMPRAVENTA
Contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del dominio de
una cosa o derecho. (Art. 1790).
Manuel Osorio define el contrato de compraventa como: contrato por medio del cual una de
las partes se obligare a transferir a la otra la propiedad ésta se obligare a recibirla y a pagar
por ella determinado precio. Es un contrato consensual, por cuanto se perfecciona por el
consentimiento de las partes respecto a las condiciones del negocio; sinalagmático, porque
exige prestaciones recíprocas, oneroso, desde el momento que requiere por una parte la
entrega de una cosa y por la otra el pago de un precio en dinero, y conmutativo pues las
recíprocas prestaciones han de ser equitativas.
CARACTERÍSTICAS:
Traslativo de dominio, consensual, bilateral, principal, oneroso, conmutativo.
a) Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la propiedad de
una cosa al comprador, de allí que cualquier contrato en que se transmita a la otra parte,
derechos reales que no sean la propiedad, no será compraventa pura, sino alguna modalidad
de ella, como cesión de derechos o de créditos.
b) Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes
desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se
hayan entregado. Por lo tanto, existe el contrato entre las partes, desde que hay
consentimiento en la cosa y el precio.
c) Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el vendedor
resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad transmitió al comprador, y éste a
pagar el precio.
d) Principal: porque subsiste por si sólo
e) Oneroso: Se estipulan gravámenes y derechos recíprocos, pues así como el vendedor
tiene la obligación de entregar la cosa en propiedad al comprador, tiene el derecho de
recibir de éste el precio en dinero e igualmente, a la obligación del comprador de pagar el
precio en dinero, está ligado el derecho que él tiene a que se le transmita la propiedad de la
cosa y se le entregue ésta.
f) Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el beneficio o la
pérdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas (la cosa y
el precio). Sin embargo habría compraventa aleatoria, si el objeto del contrato lo es una
esperanza incierta, una cosa litigiosa o un derecho hereditario.
g) Sinalagmático Perfecto: Porque se crean obligaciones recíprocas de las partes, de
modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.
h) Solemne: En lo que se refiere a la producción de efectos hacia terceros en caso de
compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a registro, pues es necesario que el
contrato se formalice en escritura pública y se inscriba en el Registro de la Propiedad. La
falta de formalidades o de inscripción en el Registro no provoca nulidad, ni la ineficacia
total del contrato, pues tiene plena validez entre las partes, aunque el contrato no produce
sus efectos normales (transmisión de dominio, pago del precio y entrega de la cosa), sino
del contrato informal únicamente nace el derecho de las partes para compelerse
recíprocamente a la formalización del contrato en escritura pública.
ELEMENTOS:
Personales: El comprador y el Vendedor; Capacidades del Comprador: La capacidad de
ejercicio es necesaria para poder comprar. Por ello, toda persona mayor de edad, puede
comprar bienes que estén en el comercio y el mandato general que otorgue no requiere
cláusula o facultad especial para que su mandatario pueda comprar. (Ver arts. 1,611 C.c.
gestión de Negocios, arts. 47 y 163 C. De C. Compra de bienes para sociedad, arts. 47 y 54
C. De C. Facultades especiales).
Existen incapacidades especiales para la compraventa como: (art. 1793 C.C.) los esposos,
administradores no pueden comprar bienes que administran, auxiliares del juez
(depositarios, interventores), no puede comprar lo que tiene a su cargo, jueces, abogados,
funcionarios judiciales, representantes de las partes (bienes objeto de proceso en que han
intervenido), intermediarios mercantiles y notarios (cosas cuya venta se hace con su
intervención), mandatario los de su mandante (sin consentimiento expreso), albaceas bienes
de la testamentaría; toda venta entre padres e hijos y entre convivientes para efectos fiscales
se reputa como una donación.
Reales: Son la cosa vendida y el precio de la misma. La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la
cosa objeto de un contrato debe ser lícita, presente o futura, determinada o determinable.
Las cosas objeto de compraventa pueden ser además, corpóreas o incorpóreas, muebles o
inmuebles, principales accesorias.
No pueden ser objeto del contrato los derechos de la personalidad, bienes que constituyen
patrimonio familiar, derechos de uso y habitación derechos políticos.
El precio: Si la transmisión de dominio de la cosa no tiene un precio como
contraprestación, estaríamos ante una donación u otro contrato, pero no en presencia de una
compraventa. (art. 1796 C.C.) No hay compraventa si los contratantes no convienen en el
precio, o en la manera de determinarlo. Características: pecunariedad, veracidad,
determinación y justo.
Pacto Comisorio: Es la condición resolutoria tácita. El pacto comisorio en las
compraventas por abonos, permite que se resuelva el contrato por falta de pago de 4 o más
mensualidades en las de inmuebles; en ventas a plazos de muebles por mora en pago de
cualquiera de las amortizaciones.
El pacto comisorio expreso es la condición resolutoria expresa. En inmuebles se permite
al comprador pagar el precio, aún después de vencido el plazo, si el vendedor no la ha
constituido en mora en virtud de requerimiento; en los muebles, el pacto opera
automáticamente sin necesidad de requerimiento. Pero si el comprador ha pagado más de
la mitad del precio procederá la rescisión.
Pacto de Retroventa: Cláusula mediante la cual, el vendedor se reserva el derecho o la
facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo al comprador el precio recibido, dentro
de un plazo estipulado.
CLASES DE COMPRAVENTA:

a) Compraventa al gusto = art. 1799 CC.

b) Compraventa sobre muestras = art. 1800 CC.

c) Compraventa en tránsito = art. 1802 CC.

d) Compraventa de cosas futuras = art. 1805 CC.

e) Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805 CC.

f) Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806 CC

g) Compraventa sobre muebles = 1807 CC.

h) Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = 1808 CC.

i) Compraventa ad hábeas = 1823 CC.

j) Compraventa a plazos = 1829 CC.

k) Compraventa con pacto de reserva de dominio = 1834 CC.

l) Compraventa con pacto rescisorio = 1844 CC.

La compraventa debe cancelar el Impuesto al Valor Agregado.

Efectos Registrales: El registro de un inmueble vendido en el Registro de la Propiedad de
Inmueble es el comprobante legal del traslado de dominio de un bien a la persona que
legalmente lo adquirió a cambio de un precio. Ver Art 1807 1808 C Civil. La primera
inscripción será la del título de propiedad.