NOMBRE DEL TRABAJO: ESCRITO DE DEMANDA

NOMBRE DE LA MATERIA: PRACTICA FORENSE DE DERECHO MERCANTIL

FECHA DE ENTREGA: 10 DE NOVIEMBRE DE 2019

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 ESCRITO INICIAL
JUICIO ORDINARIO MERCANTIL

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA,

EN TURNO, EN MATERIA CIVIL,
TECÁMAC, ESTADO DE MÉXICO.

María Hernández Juárez, promoviendo por propio derecho, en mi calidad de actora y,

de conformidad al artículo 1069 del Código de Comercio, vigente, señalando como
domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el boletín y las listas que para
ese efecto se tengan en este juzgado; nombrando indistintamente como mi abogado a
él. Licenciado en Derecho Francisco Sánchez Martínez quien cuenta con número de
cédula profesional 2767418, respectivamente; asimismo, autorizo para oír y recibir toda
clase de notificaciones e incluso para imponerse de los autos que se generen durante
este juicio, a los CC., Brenda Itzel Pérez Aguilar e Jorge López Ramírez; ante usted,
respetuosamente comparezco y expongo:

Que en ejercicio de mis derechos, vengo a demandar la rescisión judicial del contrato
de compraventa, contrato de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria y
contrato de mandato, mismos que se integran en la escritura número 10 298 (diez mil
doscientos noventa y ocho), debido al incumplimiento de entrega del bien objeto del
contrato del que hoy reclamo la rescisión judicial, en contra de: 1) El Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), con domicilio
ubicado en Barranca del Muerto 280, Colonia Guadalupe Inn, Delegación Álvaro
Obregón, 01029 México, Distrito Federal. y, 2) la Sociedad denominada “CYD
DESARROLLOS URBANOS”, Sociedad Anónima de Capital Variable, con domicilio en
Calzada de la Hacienda, M-117, lote 24, Fraccionamiento Jardines Ojo de Agua,
C.P.: 55770, Tecámac, Distrito de Otumba, Estado de México. Para los efectos
conducentes, solicitando se comisione al C. Notificador adscrito para que, por su
conducto lleve a cabo el legal emplazamiento del segundo de los demandados, al
encontrarse su domicilio dentro de la jurisdicción que detenta este H. Juzgado; por lo
que hace al primero de los demandados, en virtud de que su domicilio se encuentra
fuera de la jurisdicción que detenta este H. Juzgado, solicito para el efecto de realizar el
legal emplazamiento a juicio, se libre atento exhorto que se dirija al C. Juez
Competente y en turno, dentro de la jurisdicción de la Ciudad de México, para que en
auxilio de las labores de este H. Juzgado, la autoridad exhortada comisione al C.
Notificador adscrito y, se constituya en el domicilio proporcionado para el efecto y
materialice el legal emplazamiento de la demandada en el domicilio que para el efecto
se ha proporcionado, debiendo acompañar al exhorto peticionado los insertos
necesarios que permitan el legal emplazamiento de la ahora demandada, solicitando
que el exhorto de cuenta e insertos necesarios le sean entregados a la actora o
personas legalmente autorizadas para que bajo su más estricta responsabilidad se
encarguen de diligenciar el exhorto de cuenta, facultando a la autoridad exhortada a
acordar todo tipo de promociones de la actora en el presente, tendientes a cumplir con
el legal emplazamiento de la hoy demandada.

Por lo manifestado, reclamo de las demandadas las siguientes:

PRESTACIONES

I. Se declare la rescisión judicial de los contratos de compraventa, contrato de

apertura de crédito simple con garantía hipotecaria y contrato de mandato,
mismos que se establecen en la escritura pública número 10 298 (diez mil
2
 doscientos noventa y ocho), volumen CDL VII Cuatrocientos Cincuenta y Ocho
Especial, folio 79-84 Setenta y Nueve al Ochenta y Cuatro, protocolizada ante el
C. Notario Público Número 68 del Patrimonio Inmueble Federal del Estado de
México.;

II. La entrega inmediata del importe del capital, cantidad que asciende a $ 147,
633.26 (ciento cuarenta y siete mil seiscientos treinta y tres pesos 26/100
moneda nacional), descontado a la ahora actora por parte de la demandada
INFONAVIT;

III. La suspensión inmediata de los descuentos quincenales que viene realizando

la demandada INFONAVIT a la suscrita actora que hacen a mi salario;

IV. El pago de los daños y perjuicios, que me han causado las hora demandadas,
al incumplir con su obligación de entregarme formalmente el bien inmueble
objeto del contrato que hoy reclamo su rescisión judicial;

V. El pago de los gastos y costas, que genere el presente juicio, para el caso de
que temerariamente se opongan las hoy demandadas a las prestaciones que les
reclamo, derivado que la rescisión hoy reclamada es atribuible e imputable a las
demandadas.

Fundo mi petición considerando los siguientes:

HECHOS

1.- El día 20 (veinte) de diciembre de 2012 (dos mil doce), celebré el acto jurídico de
contrato de compraventa, contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria y contrato de mandado, mismos que son parte integrante de la escritura
pública número 10, 298 (diez mil doscientos noventa y ocho), cuya materia de
compraventa corresponde al bien inmueble casa marcada con el número 140 (ciento
cuarenta), construida sobre el lote 6 (seis), de la manzana 21 (veintiuno), identificada
como “Unidad BA1”, respecto del edificio “N”, del condominio denominado “Río Mella”,
del conjunto urbano de tipo mixto “Valle San Pedro, Sección URBI Villa del Campo Fase
II-B”, ubicada en el municipio de Tecámac, distrito de Otumba, Estado de México;
documental pública que acompaño a la presente en copia certificada, como anexo
uno;

2.- En el contrato del que se peticiona la rescisión judicial, en la cláusula, capítulo

primero, “Contrato de Compraventa”, la PRIMERA; se señala con precisión que, la
Sociedad denominada “CYD DESARROLLOS URBANOS”, Sociedad Anónima de
Capital Variable, vende la casa descrita en el hecho inmediato anterior, y como
consecuencia de esta operación, la suscrita queda como única propietaria,
circunstancia que se aprecia en la nota emitida por el Instituto de la Función Registral
del Estado de México, Oficina Registral de Otumba, que obra agregada a la documental
pública que denominé como anexo uno de la presente;

3.- Del contrato que hoy se reclama la rescisión judicial, dentro del apartado de
cláusulas, capítulo primero, “Contrato de Compraventa”, la identificada CUARTA; se
refiere que la parte vendedora entrega a la compradora la propiedad y posesión
materia (sic) y jurídica del inmueble objeto de la operación en comento; aspecto
formal que quedó inserto documentalmente; sin embargo, si bien es cierto que, el C.
Notario Público número 68 (sesenta y ocho), del Estado de México, con residencia en la
ciudad de Toluca, México, protocolizó las manifestaciones de las partes; también loes
que no dio fe de la entrega formal, material y real del bien inmueble objeto de la
compraventa a la ahora actora; toda vez que, de lo expresado en la escritura pública
que nos ocupa, el propio notario público mencionado, al momento de dar origen a la
escritura 10 298 en cita, manifiesta con precisión que ésta fue creada en la ciudad de
Toluca, el día 20 (veinte) de diciembre de 2012 (dos mil doce) y, dado que la materia
de compraventa es una casa ubicada en el municipio de Tecámac, distrito de
Otumba, Estado de México; resulta imposible que el C. Notario haya podido dar fe de
un hecho que no fuese apreciado por sus sentidos, situación que se ve robustecida al
tenor del artículo 5 de la Ley del Notariado del Estado de México, que señala con
3
claridad que el notario solo podrá dar formalidad y dar fe de los hechos que le consten,
mediante su intervención de fedatario del hecho, por lo que en consecuencia, resulta
inexacto aseverar que la parte vendedora entregó la propiedad y posesión real y
jurídica del inmueble objeto de la operación referida. En atención a esto, resulta
idóneo el siguiente criterio jurisprudencial:

CERTIFICACIÓN NOTARIAL. PARA OTORGARLE CERTEZA, EL

NOTARIO DEBE CUMPLIR CON LOS REQUISITOS QUE LA LEY
DEL NOTARIADO DEL ESTADO DE QUERÉTARO ESTABLECE
PARA LOS DEMÁS ACTOS NOTARIALES, EN CUANTO SEAN
COMPATIBLES CON SU NATURALEZA.

De conformidad con los artículos 3 y 93 de la Ley del Notariado del

Estado de Querétaro, los notarios se encuentran investidos de fe
pública, por lo que tienen la facultad legal de autentificar, dar fuerza
probatoria y, en su caso, solemnidad a las declaraciones de voluntad
de las partes en las escrituras, así como acreditar la certeza de los
actos y hechos jurídicos que hacen constar en las actas y
certificaciones como lo perciben por medio de sus sentidos. Por
tanto, cuando lleven a cabo el cotejo de un documento original con su
copia, la certificación respectiva debe crear convicción sobre lo
realmente percibido por el fedatario, es decir, debe encontrarse
redactada en términos tales que permitan generar convicción en cuanto
a su veracidad y autenticidad; a cuyo efecto, es menester que carezca
de inconsistencias. En esas condiciones, de la interpretación
correlacionada de los artículos 38, 41, 47, 56, 57, 67, 79, 88 y 94 de la
citada ley, se obtiene que aun cuando no señalan los requisitos que
debe colmar la certificación de referencia, al tratarse de un acto en el
que se ejerce la fe pública notarial, les son aplicables aquellos que la
ley prevé tanto para las escrituras como para los testimonios, en cuanto
sean compatibles con su naturaleza. Así, para que la certificación de
cotejo genere certidumbre en cuanto al documento que tuvo a la vista
el fedatario público, se requiere que: a) no contenga enmendaduras ni
raspaduras; b) toda palabra entrerrenglonada o testada debe salvarse
al final del acto; c) deben cubrirse los blancos o los huecos con líneas
fuertemente grabadas; y, d) toda corrección no salvada debe tenerse
por no hecha; todo lo cual, con la finalidad de velar por el principio de
certeza que debe reunir ese tipo de actos.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGÉSIMO SEGUNDO

CIRCUITO.

Es importante subrayar que, en acuerdo con el criterio aducido, resulta esencial que el
notario público pueda percibir con sus sentidos lo que le consta, esto para el efecto de
dar certeza jurídica a sus actuaciones;

4.- Dentro del contrato del que hoy pido su rescisión, en las clausulas, capítulo
primero, “Contrato de Compraventa”, la DÉCIMA; se señala que los derechos y
gastos de la escritura 10 298, testimonio, registro y demás que se originen con motivo
de la operación en comento serán cubiertos por la suscrita, cantidad que en términos
de la sumatoria de: 1) el comprobante fiscal digital por internet con folio interno 201,
cantidad por $ 5, 205.62 (cinco mil doscientos cinco pesos 62/100 moneda nacional), 2)
el comprobante de derechos emitido por el IFREM de Otumba, cantidad por $ 180.00
(ciento ochenta pesos 00/100 moneda nacional) y, 3) el comprobante fiscal digital por
internet de serie K, folio 110396, emitido por el municipio de Tecámac, por concepto de
traslado de dominio, cantidad por $ 5, 989.00 (cinco mil novecientos ochenta y nueve
pesos 00/100 moneda nacional), resulta la cantidad de $ 11, 374.62 (once mil
trescientos setenta y cuatro pesos 62/100 moneda nacional);

5.- En el anexo uno, dentro de las cláusulas financiaras, capítulo segundo, del
contrato de apertura de crédito simple y de la constitución de hipoteca, la
PRIMERA. DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO, se señala que, el
INFONAVIT otorga a la suscrita un crédito simple por la cantidad de $ 338, 601.74
4
(trecientos treinta y ocho mil seiscientos y un pesos 74/100 moneda nacional), tal como
se observa en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas, mismo documento
que señala la cantidad de $ 30, 422.48 (treinta mil cuatrocientos veintidós 48/100
moneda nacional) por concepto de gastos y, también se señala que, en términos de la
cláusula tercera, de las Condiciones Generales de Contratación que ofrece el
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores a sus
derechohabientes para el otorgamiento de créditos destinados a la adquisición de
vivienda, la suscrita autorizó al INFONAVIT, para que se entregara el Saldo de la
Subcuenta de Vivienda al Beneficiario, correspondiente para abono en la Cuenta
Bancaria, cantidad que de acuerdo a la Carta de Condiciones Financieras Definitivas
del Crédito a Otorgar por el INFONAVIT, asciende a $71, 820.66 (setenta y un mil
ochocientos veinte pesos 66/100 moneda nacional);

6.- Desde enero hasta mayo de 2013 se me hizo efectivo el descuento a mi salario
quincenal, consistente en $ 3,779.5 (tres mil setecientos setenta y nueve pesos 05/100
moneda nacional) mensuales, situación que acredito con los acuses de recibo, con
registro patronal Y62-36045-10-7, de los meses mencionados, documentales privadas
que acompaño a la presente como anexo 2;

7.- Bajo protesta de decir verdad manifiesto que, a partir de junio de 2013 no tuve
trabajo, razón por la que no se me hizo ningún descuento;

8.- En febrero de 2015, la suscrita vuelve a laborar, situación que acredito con la cédula
bimestral de diferencias obrero-patronal, con registro patronal Y62-42428-10-7,
documental privada que acompaño en copia simple a la presente como anexo 3;

9.- Hasta la fecha de presentación de este ocurso, no he recibido la entrega del bien
inmueble objeto de la operación referida en el hecho 1, por lo que las demandadas
incumplieron con su obligación de entregarme el bien inmueble objeto de la acción
contractual, por lo que atendiendo el Manual de Entrega de Vivienda, mismo que, en
el apartado de Proceso de Entrega de Vivienda, se señala que, al momento de la firma
de escrituras, la suscrita recibiría un documento donde se especifican los teléfonos a
donde debería comunicarme para programar la entrega de la vivienda, misma que de
acuerdo al manual mencionado, debió de realizarse la entrega a los 5 días posteriores a
la firma, situación que no ha ocurrido hasta el momento, incluso cuando he intentado
que me programen la entrega de la vivienda desde enero del año 2013 (momento en
que se celebró la compraventa). Para efecto de dar certeza a mi dicho, acompaño a la
presente el Manual de Entrega de Vivienda en copia simple, como anexo 4.

Por los hechos señalados, y toda vez que, de conformidad con el artículo 7.563 del
Código Civil del Estado de México, una de las obligaciones del vendedor es entregar
al comprador el bien vendido y, dado que hasta la fecha no me han hecho entrega
material ni real de la casa en comento, es por ello que, como consecuencia del
incumplimiento mencionado, no me ha permitido gozar de ninguna manera el bien por
el cual me han descontado de mi salario, sin tener siquiera acceso a la vivienda, ya
que en ningún momento me entregaron llaves, ni nada más que papeles, es por ello
que reclamo sea rescindido el contrato de compraventa, el contrato de apertura de
crédito simple con garantía hipotecaria y el contrato de mandato; asimismo, y
atendiendo a los hechos mencionados, solicito la entrega del total de capital que
hasta la fecha me han descontado de mi salario, así como del Saldo de la
Subcuenta de Vivienda al Beneficiario, los gastos que con motivo de los contratos
referidos me han hecho gastar, por concepto de pago de honorarios, derechos,
servicios, inscripciones, etc., cantidad que hasta el momento suma $ 147, 633.26
(ciento cuarenta y siete mil seiscientos treinta y tres pesos 26/100 moneda nacional),
además de los daños y perjuicios, así como de los gastos y costas que se originen
hasta la conclusión del presente juicio que propongo.

Resulta pertinente resaltar que, en base a lo manifestado y toda vez que hasta el
momento no gozo ni disfruto de la vivienda en comento, solicito se suspendan de
manera inmediata los descuentos a mi salario quincenal, para efecto de no continuar
lacerando mi economía de forma injustificada, que como consecuencia violentare mis
derechos sustantivos, fundamentales y humanos, reconocidos por la Constitución

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Federal, así como de los Tratados Internacionales de los que México es parte y
responsable por su correcta y oportuna tutela y aplicación.

PRUEBAS

1.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en la escritura pública número 10, 298

(diez mil doscientos noventa y ocho), volumen CDL VII Cuatrocientos Cincuenta y Ocho
Especial, folio 79-84 Setenta y Nueve al Ochenta y Cuatro, protocolizada ante el C.
Notario Público Número 68 del Patrimonio Inmueble Federal del Estado de México,
donde consta el contrato de compraventa, contrato de apertura de crédito simple con
garantía hipotecaria y contrato de mandato, de fecha veinte (20) de diciembre de dos
mil doce (2012), respecto con la casa marcada con el número 140, construida sobre el
lote 6 de la manzana 21, identificado como unidad BA1, respecto del edificio N del
condominio denominado rio mella del conjunto urbano de tipo mixto (habitacional
interés social, comercial y de servicios denominado valle san pedro) sección urbi villa
del campo fase II-B ubicado en el municipio de Tecámac, perteneciente al distrito de
Otumba, México; con la que se acredita el acto que hoy se reclama la rescisión por el
incumplimiento de las demandadas de entregar materialmente a la ahora oferente el
bien inmueble objeto de la transacción; asimismo, de la documental que se ofrece se
desprende que, el acto se realizó en las oficinas de la Notaria Pública Número 68 del
Patrimonio Inmueble Federal del Estado de México, con domicilio ubicado en la Av.
Hidalgo PTE Número 408, Segundo Piso del Edificio “Don Juan”, Colonia Centro, C.P.
50000, Toluca, Estado de México, por lo que no fue posible que el notario público diera
fe de la entrega material y real a la oferente del bien inmueble objeto de la transacción
de la que hoy reclamo su rescisión. Documental agregada y exhibida al presente, visible
en copia certificada como anexo uno en el hecho 1 del ocurso de cuenta. Relaciono la
prueba que ofrezco con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, del presente ocurso;

2.- LA TESTIMONIAL: Consistente en que se reciba la declaración del C. M en D.

Franklin Libien Kaui, Notario Público Número 68 del Patrimonio Inmueble Federal del
Estado de México, con domicilio ubicado en la Av. Hidalgo PTE Número 408, Segundo
Piso del Edificio “Don Juan”, Colonia Centro, C.P. 50000, Toluca, Estado de México.

Con fundamento en lo establecido en los artículos 1063, 1261, 1262 y 1269 del Código
de Comercio; 1.329, del Código de Procedimientos Civiles del Estado de México, de
aplicación supletoria; le solicito respetuosamente a su señoría, cite al C. M en D.
Franklin Libien Kaui, Notario Público Número 68 del Patrimonio Inmueble Federal del
Estado de México, para que, de estimarlo conveniente, comparezca de manera
personal ante usted a rendir su declaración de estimarlo así necesario; así como dar
contestación al interrogatorio que para el efecto se acompaña a la presente en
original y copia, esto dado que, bajo protesta de decir verdad, la suscrita se encuentra
imposibilitada para presentar al ateste en mención y, tal como se aprecia en el escrito
inicial de la demanda, resulta toral citar al Notario Público Número 68 en comento,
ya que solo él podrá precisar con toda claridad sus propias actuaciones, por lo que
le solicito respetuosamente que su señoría advierta la conveniencia que existe en
citar personalmente al C. M en D. Franklin Libien Kaui, ya que su testimonio versa
precisamente en uno de los aspectos medulares del conflicto que nos ocupa, el cual
es la entrega real, jurídica y virtual del bien objeto del presente juicio.

Toda vez que, el testigo propuesto se encuentra fuera de la jurisdicción que detenta
este H. Juzgado y, en virtud de la pertinencia de que sea escuchado, dado que tiene
conocimiento de hechos que para el caso la oferente debe probar, se encuentra
obligado el notario público a declarar como testigo; por lo que, con el ánimo de facilitar y
expeditar el desahogo de la prueba propuesta, se solicita respetuosamente que,
atendiendo la calidad del ateste propuesto, éste rinda su testimonio por oficio, para esto
y a fin de desahogar la testimonial que se ofrece, se solicita respetuosamente se libre
atento exhorto a su homólogo, en turno y competente de la jurisdicción de Toluca,
Estado de México, para que, en auxilio en las labores de este H. Juzgado, se cite al
notario público señalado y se desahogue la testimonial por oficio a través de la
autoridad exhortada, solicitando que el exhorto de cuenta se entregue a la parte

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oferente y personas autorizadas por ésta, para que bajo su más estricta
responsabilidad, se encarguen de diligenciar el exhorto en comento.

Dada la naturaleza de la probanza ofertada, se solicita respetuosamente se considere

la apertura extraordinaria del periodo probatorio, para que pueda ser desahogada
dentro de este periodo peticionado, sea incorporada y surta sus efectos legales
conducentes; con la prueba que se ofrece, se acreditará que el notario público
elaboró la escritura pública precisada, en sus oficinas y, que éste no se
constituyó físicamente en el inmueble ubicado en el domicilio de Tecámac, ni dio
fe de la entrega real del mismo a la suscrita oferente.

El testimonio que ofrezco lo relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4 y 5 del escrito inicial de
la demanda;

En aras de contribuir al estudio exhaustivo del presente juicio, resulta apropiado,

pertinente y necesario tomar en consideración el siguiente criterio jurisprudencial:

Tesis: P./J. Semanario Judicial de la 195672        297 de

Novena Época
40/98 Federación y su Gaceta 376
Pleno Tomo VIII, Agosto de 1998 Pag. 63 Jurisprudencia(Civil)

LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. DEBE ESTUDIARSE DE OFICIO.

El litisconsorcio pasivo necesario tiene lugar, entre otros supuestos, cuando un tercero
demanda la nulidad del contrato en cuya celebración y, en su caso, formalización,
intervinieron varias personas. Luego, si el efecto principal del litisconsorcio pasivo
necesario, es que sólo puede haber una sentencia para todos los litisconsortes, es
claro que se debe llamar a juicio a todos los contratantes y, en su caso, al notario,
por lo que el tribunal de alzada está en posibilidad de realizar oficiosamente el examen
correspondiente, a fin de no dejar inaudito a ninguno de los interesados.

3.- LA TESTIMONIAL SINGULAR: Consistente en que se reciba la declaración del C.

Eusebio Misael Munguía Moreno, con domicilio en la CDA de Gaviotas MZA 10, LT 22
B, San Buenaventura, 56530, Ixtapaluca, Estado de México, en virtud de que tiene
conocimiento de hechos que para el caso me corresponde probar, que consiste en que
al testigo que hoy propongo le consta que ninguna de las ahora codemandadas me han
realizado la entrega física, material y jurídica del bien inmueble objeto del acto jurídico
del que hoy se reclama su recisión y, dado el conocimiento que tiene el ateste que hoy
se propone, se encuentra obligado a declarar sobre los mismos, solicitando se señale
día y hora para que dentro del plazo del desahogo probatorio, se reciba su testimonio,
atendiendo las preguntas que serán formuladas verbal y directamente durante el
examen del testigo; con la presente prueba se acreditará que las ahora
demandadas omitieron realizar la entrega física y material a la suscrita del bien
inmueble objeto, del que hoy se reclama la rescisión contractual, por
incumplimiento a las formalidades esenciales que perfeccionará el acto jurídico que hoy
se reclama su recisión, persona a quien la suscrita se compromete a presentar la fecha
y hora que se designe para su desahogo. El testimonio que ofrezco lo relaciono con los
hechos 1, 3 y 9, del escrito inicial de la demanda;

4.- LAS DOCUMENTALES PRIVADAS: Consistentes en diez (10) recibos de pago, de

enero de 2013 hasta mayo de 2013, que reflejan el descuento a mi salario quincenal,
consistente en $ 3,779.5 (tres mil setecientos setenta y nueve pesos 05/100 moneda
nacional) mensuales, con el rubro marcado como “CRED.INFONAVIT”, con lo que se
acredita que la codemandada INFONAVIT viene reteniéndome el importe del pago del
crédito otorgado, aun cuando no se me ha entregado física ni materialmente el
inmueble que hoy se reclama su rescisión por actos atribuibles a las codemandadas.
Documentales visibles en original como anexo dos en el hecho 6 del escrito inicial de la
demanda. Relaciono las pruebas que ofrezco con el hecho 6, del escrito inicial de la
demanda;

5.- LA DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en la cédula bimestral de diferencias

obrero-patronal con registro patronal Y62-42428-10-7, con lo que se acredita que la
7
codemandada INFONAVIT viene reteniéndome el importe del pago del crédito
otorgado, aun cuando no se me ha entregado física ni materialmente el inmueble que
hoy se reclama su rescisión por actos atribuibles a las demandadas. Documental visible
en original como anexo tres en el hecho 8 del escrito inicial de la demanda. Relaciono la
prueba que ofrezco con el hecho 8, del escrito inicial de la demanda;

6.- LA DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el Manual de Entrega de Vivienda y

Servicio Posventa, con lo que se acredita que la demandada Sociedad denominada
“CYD DESARROLLOS URBANOS”, Sociedad Anónima de Capital Variable, no dio
cumplimiento a la forma de entrega del bien inmueble a la suscrita del que hoy se
reclama la recisión, esto es, no se formalizó física, material y jurídicamente la entrega
del bien inmueble a la suscrita y o persona legalmente autorizada por ésta y, dado el
incumplimiento de la demanda por falta de la entrega de la cosa objeto hacen nulo de
facto el acto jurídico por falta de perfeccionamiento del mismo. Documental visible en
original como anexo cuatro en el hecho 9 del escrito inicial de la demanda. Relaciono la
prueba que ofrezco con el hecho 9, del escrito inicial de la demanda;

7.- LA CONFESIONAL: A cargo del representante o apoderado legal de la

codemandada Sociedad denominada “CYD DESARROLLOS URBANOS”, Sociedad
Anónima de Capital Variable, con lo que se acreditará que la empresa enjuiciada omitió
hacer entrega a la suscrita real, física, material y jurídica del bien inmueble objeto del
acto jurídico del que hoy se reclama su recisión, por lo que de conformidad al artículo
1223 del Código de Comercio, se exhibe y se acompaña al presente el pliego de
posiciones en sobre cerrado, por lo que solicito sea citada la persona física que
acredite contar con facultades para absolver posiciones en nombre de la demandada,
debiendo ser citada en el domicilio procesal que la codemandada haya señalado al dar
contestación a la incoada en su contra. Relacionada con todos los hechos de la acción
y contestación a la demanda;

8.- LA CONFESIONAL JUDICIAL: A cargo del representante o apoderado legal de la

codemandada Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(INFONAVIT), con lo que se acreditará que la enjuiciada ha venido recibiendo el
importe que corresponde por el bien inmueble objeto del acto jurídico del que hoy se
reclama su recisión, incluso al omitió hacer entrega a la suscrita real, física, material y
jurídica del bien inmueble objeto del acto jurídico del que hoy se reclama su recisión,
por lo que de conformidad al artículo 1223 del Código de Comercio, se exhibe y se
acompaña al presente el pliego de posiciones en sobre cerrado, solicitando sea
citada la persona física que acredite contar con facultades para absolver posiciones en
nombre de la demandada, debiendo ser citada en el domicilio procesal que la
codemandada haya señalado al dar contestación a la incoada en su contra.
Relacionada con todos los hechos de la acción y contestación a la demanda;

9.-; LA INSPECCIÓN JUDICIAL: Consistente en que se constituya personal actuante

de este H. Juzgado el día y hora que se señale para el desahogo de la inspección que
ahora se propone, mismo que deberá constituirse en el domicilio ubicado en el bien
inmueble casa marcada con el número 140 (ciento cuarenta), construida sobre el lote 6
(seis), de la manzana 21 (veintiuno), identificada como “Unidad BA1”, respecto del
edificio “N”, del condominio denominado “Río Mella”, del conjunto urbano de tipo mixto
“Valle San Pedro, Sección URBI Villa del Campo Fase II-B”, ubicada en el municipio de
Tecámac, distrito de Otumba, Estado de México, donde se encuentra el inmueble objeto
del acto jurídico del que hoy se reclama su recisión; inspección cuyo objeto es que, el
personal actuante de este H. Juzgado, de cuenta de la condición y/o estado que guara
el inmueble precisado, si éste se encuentra ocupado por diversas personas, se
encuentra desocupado y, para el caso que resulte pertinente, de cuenta de quién
mantiene la posesión del mismo; asimismo, con la verificación se podrá advertir si las
demandadas hicieron entrega física y material del inmueble a la ahora oferente, de igual
manera se autorice a la parte oferente que el día y hora que se desahogue la
inspección propuesta se permite sacar las fotografías que resulten necesarias para
perfeccionar la inspección propuesta y, que se incorpore a constancias de actuaciones,
las placas fotográficas que se tomarán ante la presencia del personal actuante, con la
finalidad de precisar el bien inmueble que no fue entregado a la suscrita, incumpliendo
así las codemandados con su obligación contractual. Relacionada con todos los hechos
de la acción y contestación a la demanda;
8
10.- LA CONFESIÓN EXPRESA: Consistente en las contestaciones que las
codemandadas hicieron al escrito inicial de la demanda, donde éstas aceptan que no
realizaron la entrega real, física, material y jurídica del bien inmueble objeto de la
relación de la que ahora se reclama. Relacionada con todos los hechos de la acción y
contestación a la demanda;

11.- LA PRESUNCIÓN: Consistente en el conjunto de actuaciones que integran el

expediente que nos ocupa y que beneficien los intereses de la parte oferente;
12.- LA INSTRUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES: Que consiste en el
expediente original número 521/2015, ventilado ante el Juzgado Quinto Civil de
Primera Instancia, del Distrito Judicial de Ecatepec, con residencia en Tecámac,
Estado de México; en donde la suscrita y las hoy demandadas formaron parte, el cual
se encuentra dentro de los archivos judiciales del juzgado precisado, razón por la que
se solicita respetuosamente se prevenga al juzgado en referencia, a efecto de que
ponga a la vista el expediente citado, ante este órgano jurisdiccional, a efecto de que
advierta las diversas actuaciones que se llevaron a cabo; las cuales, en conjunto con
las hoy propuestas, se acredita que las hoy demandadas omitieron dolosamente la
entrega del bien inmueble, mismo que fue objeto de la relación contractual que hoy
reclamo su recisión.

DERECHO

Fundo mis pretensiones en base a los siguientes preceptos legales:

Artículos: 1061, 1063, 1068, 1069, 1071, 1072, 1080, 1090, 1194, 1197, 1198, 1268,
1287, 1288, 1289, 1292, 1294, 1296, 1302, 1303, 1305, 1306, 1377 y 1378 del Código
de Comercio, así como las demás disposiciones aplicables.

Artículos 7.6, 7.7, 7.8, 7.9, 7.30, 7.31, 7.32, 7.33, 7.38, 7.39, 7.40, 7.41, 7.43, 7.54,
7.65, 7.66, 7.72, 7.73, 7.77, 7.80, 7.94, 7.98, 7.149, 7.180, 7.256, 7.307, 7.345, 7.346,
7.348, 7.349, 7.350, 7.351, 7.365, 7.532, 7.552, 7.563, 7.564, 7.566, 7.568, 7.573,
7.593, 7.598, 7.600 del Código Civil del Estado de México vigente, así como las demás
disposiciones aplicables.

Artículos 1.9, 1.28, 1.30, 1.31, 1.35, 1.38, 1.42, 1.46, 1.52, 1.55, 1.59, 1.77, 1.93, 1.94,
1.95, 1.96, 1.97, 1.100, 1.101, 1.102, 1.103, 1.106, 1.116, 1.117, 1.118, 1.119, 1.123,
1.124, 2.107, 2.108, 2.111, 2.114, 2.115, 2.121, 2.126, 2.141, 2.143 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de México, así como las demás disposiciones
aplicables.

Por lo expuesto;

A USTED C. JUEZ, atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentada, con la calidad ostentada, señalando domicilio

legal para oír y recibir notificaciones y personas autorizadas para los efectos
precisados;

SEGUNDO.- Admitir a trámite la acción propuesta, con el presente y anexos que se

acompañan, acordar se requiera a las personas ahora demandadas, en el domicilio
proporcionado para ello, para que comparezcan y bajo protesta de decir verdad
declaren lo que a su derecho corresponda;

TERCERO.- Decretar a los ahora enjuiciados las medidas de apremio que la Ley
establece para el efecto, tendientes a obtener la comparecencia de estos;

CUARTO.- Acordar de conformidad lo solicitado.

PROTESTO LO NECESARIO
TECÁMAC, ESTADO DE MÉXICO A 7 DE AGOSTO DE 2016
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 C. MARÍA HERNÁNDEZ JUÁREZ

LIC. FRANCISCO SÁNCHEZ MARTÍNEZ

ABOGADO PATRONO
NO CEDULA: 2767418

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