MINUTA DE CONSTATACIÓN DE FÁBRICA

Señor Notario:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escritura Pública, una de Constitución de Fábrica, que otorga de una parte el Ing………………………identificado con D.N.I.
Nº……………y Registro del Colegio de Ingenieros del Perú Nº………..con domicilio legal en…………………………………….a quien en adelante se le denominará EL
INGENIERO a favor de don …………………Identificado con D.N.I. Nº ……… y su esposa doña ……………………………………… identificada con D.N.I. Nº……………………,
ambos con domicilio legal en…………………………………………….. a quienes en adelante se le denominará LOS PROPIETARIOS en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- LOS PROPIETARIOS son dueños de los lotes de terreno contiguos………………..por haberlos adquirido de su anterior propietario
URBANIZACIÓN……………………….. según Escritura Pública de fecha……………. ante el Notario………………………………………….habiendo quedado registrada la
compraventa en la Ficha……………….del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. Las características de ambos lotes son:
Lote………. Área:…………encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas, por el frente con la calle………….con…………………por la derecha entrando,
con la calle………………….con………………., por la izquierda entrando, con el lote………………..y por el fondo, con el lote…………………………..
Lote……..Área:………, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas; por el frente con la calle………., ………mts, por la derecha entrando, con el
lote………mts, y por el fondo con el lote………….con…………………….
SEGUNDO.- Sobre la integridad de los dos lotes contiguos mencionados en la cláusula anterior LOS PROPIETARIOS han construido una residencia de …………. Plantas y
azotea con la siguiente distribución.
En la primera planta: cart port ; sala, comedor, cocina con comedor de diario, patio parcialmente techado, depósito, sala de música, biblioteca, estar, hall, medio baño, baño
completo, jardín interior y exterior, escalera principal de acceso a la segunda planta y escalera de servicio de acceso a la segunda planta.
En la segunda planta: 4 dormitorios, vestidor, 2 baños completos, hall de distribución, cuarto de costura, cuarto de servicio, cuarto de juegos, baño de servicio, depósito y
escalera de servicio a la azotea.
TERCERO.- Las áreas construidas correspondientes a los ambientes descritos en la cláusula que antecede son:
Área construida en primera planta:………………
Área construida en segunda planta:……………..
Área total construida:………………………………
Área libre en 1era planta:………………………….
Las especificaciones técnicas de la construcción son:
Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclópeo, muros de ladrillo king-kong tartajeados y pintados, techos aligerados de concreto armado, estructura de muros portantes con
columnas de confinamiento, tartajeo frotachado en muros y pintura lavable, pisos de parket, loseta, puertas contraplacadas y tipo tablero de madera nacional selecta, vidrios
simples y semidobles, baños con sanitarios y mayólica de color, instalaciones sanitarias con agua fría y caliente, instalaciones eléctricas empotradas con corriente trifásica y
teléfono.
CUARTO.- El monto de la obra corresponde a la suma de S/. ……………...(..............................................) el cual comprende lo siguiente:
Materiales:………………..
Mano de obra:……………
Gastos Generales:…………………….
Dirección Técnica:…………………….
Monto de la Obra:…………………. según consta en la Licencia de Construcción Nº ………………..expedida por el Concejo Provincial de Lima.
QUINTO.- EL INGENIERO declara que otorga el presente documento en calidad de constatador dado que no construido ni dirigido la obra.
Agregue Ud. Señor Notario las cláusulas de ley y pase los partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para los fines consiguientes.
Lima,………………….
……………………………………..
Firma del Ingeniero
Registro Nº ……………………….
…………………………………….
Firma del Propietario
D.N.I. Nº ………………………