Contrato Jose Luis PNP

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Manuel Chávez Cueva identificado con DNI 08933174, con domicilio en Sector 2, grupo 2, manzana I, lote 6,
distrito de Villa el Salvador, provincia y departamento de Lima, a quién en adelante se denominará “EL
ARRENDADOR” y de la otra parte,
JoséLuis HuamanCordova identificado con DNI21476560, con domicilio en Panamericana Sur km 23, mzna B lote
23, Llanavilla,distrito de AAAAAAAA, provincia y departamento de Lima, a quién en adelante se denominará “EL
ARRENDATARIO”.
Los términos y condiciones del presente Contrato de se encuentran contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: BIEN MATERA DE ARRENDAMIENTO
1.1. EL ARRENDADOR declara ser propietario del siguiente inmueble:
Inmueble ubicado dentro del local comercial que se encuentra en Avenida César Vallejo Asociación 3
regiones, Lote número 2, dicho inmueble corresponde a X m2 de gras sintético, en adelante EL
INMUEBLE.
1.2. EL ARRENDADOR declara que se encuentran al día con los pagos correspondientes a los servicios de
energía eléctrica, agua, desagüe.
1.3. En relación a los arbitrios municipales e impuesto predial, procedimiento de cobranza coactiva, y otros
correspondientes a EL INMUEBLE, EL ARRENDADOR se compromete a subsanar o pagar cualquier deuda
pendiente que pudiera existir, sobre el inmueble en un plazo de 90 días calendarios, después de la firma
del presente Contrato para no perjudicar el funcionamiento de EL ARRENDATARIO.
Asimismo, EL ARRENDADOR manifiesta que no han sido celebrados actos o Contratos que otorguen la
posesión, transfiera la propiedad y/o que otorguen derechos sobre el suelo o subsuelo de EL INMUEBLE
a favor de un tercero, y/o cualquier otra prerrogativa que perjudique, o pudiese perjudicar a EL
ARRENDATARIO respecto al objeto por el cual se celebra el presente Contrato.
Declarando para estos efectos que no existe acto jurídico que pueda privar total o parcialmente a EL
ARRENDADOR del libre ejercicio de la posesión.
1.4. Es interés deEL ARRENDATARIO arrendar EL INMUEBLEconforma a los términos y condiciones del
presente instrumento.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
2.1. Por el presente documento,EL ARRENDADOR cede temporalmente EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO,

a título de arrendamiento, para que EL ARRENDATARIO lo utilice única y exclusivamente para eventos
sociales.
2.2. EL ARRENDATARIO no podrá darle a EL INMUEBLE un uso distinto al descrito en el numeral precedente,
sin previa autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR. En casoEL ARRENDATARIOincumpla
con lo establecido en este numeral, EL ARRENDADOR podrá resolver el presente Contrato de manera
inmediata y de pleno derecho, de conformidad con lo establecido en el artículo 1430° del código civil.
Para tales efectos, bastará que EL ARRENDADOR envíe una carta notarial a EL ARRENDATARIO
comunicándoles que hace uso de la presente cláusula resolutoria expresa, siendo así las partes declaran
conocer los efectos y alcances de la resolución no teniendo nada que reclamar al respecto.
2.3. Como contraprestación por el arrendamiento de ELINMUEBLE, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar

puntualmente a EL ARRENDADOR la renta pactada, en los términos y condiciones señalados en el
Contrato.
TERCERA:PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
3.1. El plazo del presente arrendamiento es de 2 (dos) meses de gracia y 5 (cinco) años renovable, los cuales
serán forzosos para ambas partes. Sin embargo, las partes acuerdan queEL ARRENDATARIOpodrá
resolver el Contrato, conforma a lo establecido en el numeral 11.2 siguiente.
3.2. El plazo de arrendamiento descrito en el numeral anterior iniciará el 1 abril de 2020 y culminará el 1
junio de 2025. Sin embargo, las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO podrá resolver el presente
Contrato, conforma a lo establecido en el numeral 11.2 siguiente.
3.3. Las partes podrán acordar renovar el presente arrendamiento, mediante la suscripción de un nuevo
Contrato. Con dicho fin, EL ARRENDATARIO deberá comunicar a EL ARRENDADOR, mediante carta
notarial, su intención de suscribir un nuevo Contrato de arrendamiento. La mencionada comunicación
deberá ser puesta en conocimiento de EL ARRENDADOR en un plazo no menor de 180 (ciento ochenta)
días calendarios previos al vencimiento del Contrato.
CUARTA:ENTREGA DE POSESIÓN DE EL INMUEBLE
4.1. EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión de EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO a la firma del

presente Contrato, sin más constancia que las firmas puestas al pie de este documento. En este sentido,
en este acto, EL ARRENDATARIO declara que EL INMUEBLE se encuentra en buenas condiciones,
aceptando que él mismo habilitará los servicios necesarios para que funcione según lo expresado en
numeral 2.1.
4.2. EL ARRENDATARIO no se encuentra autorizado a realizar ningún cambio sin autorización escrita y
coordinación previa con EL ARRENDADOR. Luego de realizada la autorización EL ARRENDATARIO podrá
hacer las transformaciones, modificaciones y demás que considere pertinentes para destinar y habilitar
EL INMUEBLE para la finalidad para la cual lo arrienda, siempre que éstas no causen daños que fueran
irreversibles y/o que desvaloricen EL INMUEBLE, cabe resaltar que cualquiera de los cambios y
modificaciones que realice EL ARRENDATARIO queda sin derecho a cobro ni reembolso, quedando a
favor de EL ARRENDADOR.
Todos los cambios y/o variaciones que se introduzcan a EL INMUEBLE deberían ser informados a EL
ARRENDADOR por algún medio escrito y con cargo de recepción.
4.3. Las modificaciones y/o mejoras que se realicen deben respetar los dispositivos legales vigentes y contar
con las autorizaciones administrativas correspondientes. Las partes declaran que es de responsabilidad
exclusiva de EL ARRENDATARIO tramitar y obtener los permisos administrativos correspondientes para
llevar a cabo las mejoras y/o modificaciones, comprometiéndose EL ARRENDADOR en prestar
colaboración en lo que fuese necesario, así como de cualquier otra autorización que sea pertinente para
el desempeño de la actividad descrita en el presente documento.
QUINTA:DEVOLUCIÓN DE EL INMUEBLE
5.1. Al término del Contrato, por cualquier causa, EL ARRENDATARIO se compromete a devolver EL
INMUEBLE a EL ARRENDADOR totalmente desocupado, en buen estado de conservación salvo el
deterioro normal por uso ordinario.
5.2. EL ARRENDATARIO tomará las previsiones necesarias, con la debida anticipación, de tal manera que en
la fecha de su devolución EL INMUEBLE se encuentre totalmente desocupado y en buenas condiciones
de conservación y limpieza.
5.3. Para verificar el estado de EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO se compromete a permitir que EL
ARRENDADOR o terceros debidamente autorizados por éste último visiten e inspeccionen EL
INMUEBLE, sin perturbar innecesariamente su actividad cotidiana. Dicha inspección deberá realizarse
dentro del plazo de 60 (sesenta) días calendarios previos a la entrega de EL INMUEBLE.
SEXTA: RENTA
6.1. Las partes, de común acuerdo, establecen que la renta mensual por el arrendamiento de EL INMUEBLE.
será la siguiente:
Monto de la Total de Total de la renta en

renta mensual rentas por el año o período
Año Meses
expresada en cada año o expresada en soles
soles peruanos período peruanos.
Período de gracia Abril 2020 y Mayo 2020 0.00 0 0.00
2020 Junio - Diciembre 2,000 7 14,000
2021 Enero - Diciembre 2,000 12 24,000
2022 Enero - Diciembre 2,000 12 24,000
2023 Enero – Diciembre 2,200 12 26,400
2024 Enero - Diciembre 2,420 12 29,040
2025 Enero - Mayo 2,662 5 13,310
- - - 5 años 130,750
6.2. Los importes descritos en el cuadro precedente incluyen el impuesto a la renta de Primera Categoría que
es de cargo de EL ARRENDADOR. En consecuencia, las partes acuerdan que ante cualquier incremento
en la tasa del impuesto a la Renta de Primera categoría, el monto de la renta mensual podrá aumentar
de forma directamente proporcional a un incremento de dicha tasa. De la misma manera, si la tasa de
impuesto a la Renta de Primera Categoría disminuye, el monto de la renta mensual deberá disminuir de
forma directamente proporcional a la diminución en el valor de la tasa.
Las partes establecen que el acuerdo descrito en el párrafo precedente quedará sin efecto en el caso
que ocurra una cesión contractual como resultado de la venta de EL INMUEBLE por parte de EL
ARRENDADOR a una persona natural o jurídica durante la vigencia del presente Contrato.
6.3. Las partes acuerdan la mora automática, por lo que, a partir de la fecha de pago pactada en el Cláusula
siguiente, se devengarán los intereses compensatorios y moratorios correspondientes a s/22.00
(veintidós soles), diarios adicionales.
SÉPTIMA: FORMA DE PAGO DE LA RENTA
7.1. EL ARRENDATARIO pagará la renta mensual a EL ARRENDADOR, por períodos adelantados, el 1 (primer)
día de cada mes. El 100% (cien por ciento) de la renta mensual descrita en el numeral 6.1 precedente se
abonará en la Cuenta de ahorro en soles BCP 19421121734084, cuyo titular es Manuel Chávez Cueva.
7.2. EL ARRENDATARIO, dentro del plazo antes señalado, notificará vía correo electrónico
corp.gerenciaca1@gmail.com a EL ARRENDADOR remitirán a EL ARRENDATARIO el comprobante de
pago del Impuesto a la renta de la primera categoría por la misma vía.
OCTAVA: PAGO ADELANTADO DE LA RENTA
8.1. Como adelanto de la renta mensual correspondiente al mes de abril y mayo de 2020, EL
ARRENDATARIOno entregará ningún monto AL ARRENDADOR ya que dichos meses son de gracia.
NOVENA: PRESTACIONES A CARGO DE EL ARRENDATARIO
9.1. Contratar seguro contra riesgos, en caso fuera necesario.

9.2. Pagar puntualmente la renta correspondiente a EL INMUEBLE, la falta de pago de 2 (dos) mensualidades
y 15(quince) días facultará a EL ARRENDADOR a resolver el Contrato de manera automática de acuerdo
a lo establecido en el artículo 1430° del Código Civil.
9.3. Pagar puntualmente los arbitrios correspondientes a EL INMUEBLE, a partir de que reciba la posesión
del mismo, así como el suministro de agua, energía eléctrica y cualquier otro bien y/o servicio que sirva
y/o abastezca a EL INMUEBLE a partir de que reciba la posesión del mismo
A sola solicitud de EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO se obliga a demostrar que no existe deuda por
ningún concepto descripto en el párrafo precedente.
9.4. Obtener oportunamente el certificado de seguridad de Defensa Civil, la licencia de funcionamiento, la
autorización de anuncios y cualquier otro permiso administrativo que sea necesario para iniciar sus
actividades en EL INMUEBL. El trámite, costo y gastos que genere la obtención de estos permisos
administrativo es de cargo de EL ARRENDATARIO, así como toda sanción que se genere por la falta de
los mismos.
9.5. En caso que EL ARRENDATARIO realice trabajos de demolición, construcción, acondicionamiento,
remodelación e instalación de equipos en EL INMUEBLE, que requieran la obtención de licencia de
identificación u otras licencias y/o autorizaciones, las mismas deberán ser obtenidas antes el inicio de las
obras, por cuenta y cargo de EL ARREDATARIO, bajo supervisión profesional, cumpliendo con las normas
legales de edificación y seguridad. En ese sentido, la idoneidad y seguridad de la construcción,
acondicionamiento, remodelación e instalación de equipos en EL INMUEBLE, corresponde única y
exclusivamente a EL ARRENDATARIO.
9.6. Es de cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO, el trámite de la licencia de remodelación, ante la autoridad
municipal y su inscripción en la partida registral de EL INMUEBLE.
9.7. Pagar las multas que le fueran impuestas por la autoridad municipal, Defensa Civil o cualquier otra
autoridad por la ocupación y/o actividades que se realicen en EL INMUEBLE
9.8. Retirar todas aquellas mejoras que haya realizado, sólo si su remoción no daña las estructuras de EL
INMUEBLE. Las mejoras que no sean retiradas por EL ARRENDATARIO, al término del presente
arrendamiento, quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de esta última de pago o
compensación alguna.
9.9. Devolver EL INMUEBLE totalmente desocupado en buenas condiciones de conservación y limpieza, sin
más deterioro que el ocasionado por el transcurso del tiempo y su uso normal y diligente efectuado para
el desarrollo de la actividad comercial de EL ARRENDATARIO.
9.10. Permitir a EL ARRENDADOR la inspección de EL INMUEBLE cada 90 (noventa) días calendarios, o cuando
lo consideren necesario, previa solicitud escrita con 3 (tres) días hábiles de anticipación.
9.11. Pagar los suministros de luz, agua y desagüe que abastecen a EL INMUEBLE, desde el 01 de abril de
2020.
DÉCIMA: PRESTACIONES A CARGO DE EL ARRENDADOR
10.1. Pagar el impuesto predial y cualquier otro título que de acuerdo a ley corresponda al propietario de EL
INMUEBLE.
10.2. Pagar los suministros de luz, agua, y desagüe que abastecen a EL INMUEBLE, hasta el 31 de marzo de
2020.
10.3. EL ARRENDADOR autoriza a EL ARRENDATARIO, mediante suscripción de este Contrato, para que ésta
implemente las mejoras y modificaciones en EL INMUEBLE, que considere pertinentes para el desarrollo
de su actividad comercial, siempre que no reduzcan el valor mismo (terreno más construcciones). Dichas
mejoras y modificaciones, ya que sean necesarias, útiles o de recreo, quedarán en beneficio de EL
INMUEBLE sin obligación alguna por parte de EL ARRENDADOR de reembolsar valor alguno, salvo que
pudiesen ser retiradas por EL ARRENDATARIO sin causar daño alguno a EL INMUEBLE.
DÉCIMO PRIMERA: RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO
11.1. En caso se verifique el incumplimiento o el cumplimiento parcial, tardío o defectuoso de alguna de las
prestaciones expresamente precisadas en la cláusula novena y décima, cada una de las partes, según sea
el caso, podrán resolver el presente Contrato, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1429° del
Código Civil, sin perjuicio de las penalidades o indemnizaciones por daños y perjuicios cuyo cobro
pudiera corresponder.
11.2. EL ARRENDATARIO podrá resolver el presente Contrato antes del vencimiento del plazo previsto en la
cláusula TERCERA, siempre que comunique su decisión a EL ARRENDADOR, mediante carta notarial, con
no menos de 12 (doce) meses calendarios de anticipación, cancelando como penalidad la suma
equivalente a 4 (cuatro) meses de rentas, conforme al monto vigente en el monto de la resolución.
DÉCIMO SEGUNDA: CLÁUSULA PENAL
12.1. En caso que EL ARRENDADOR resolviese el presente arrendamiento como consecuencia del
incumplimiento o el cumplimiento parcial, tardío o defectuoso de alguna de las prestaciones
expresamente precisadas en la Cláusula Novena denominada “PRESTACIONES A CARGO DE LOS
ARRENDATARIOS”; EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR, una penalidad equivalente a 12
( doce) meses de la renta vigente al momento de la resolución, por concepto de daños y perjuicios, las
mismas que podrán cobrarse de la garantía cancelada a la fecha.
12.2. En caso que EL ARRENDATARIO por cualquier motivo no cumpliese con devolver la posesión de EL
INMUEBLE a EL ARRENDADOR, al término del plazo del arrendamiento y desocupación o a la resolución
del mismo, pagará EL ARRENDADOR una penalidad S/200.00 (doscientos soles peruanos) por cada día
hábil, por concepto de daños y perjuicios; sin perjuicio del pago de la renta que continuará
devengándose hasta la fecha de la efectiva devolución de EL INMUEBLE, sin perjuicio de las acciones que
EL ARRENDADOR pueda iniciar en su contra.
12.3. Queda expresamente pactado que la ocupación del Inmueble por parte de EL ARRENDATARIO luego de
vencido el presente Contrato, no implica renovación y/o continuación del mismo.
DÉCIMO TERCERA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL
13.1. EL ARRENDATARIO está prohibido de subarrendar EL INMUEBLE o de entregar su posesión, total o

parcialmente, bajo cualquier título, forma o modalidad, así como de ceder su posición contractual, salvo
que ello fuese previamente autorizado por escrito de fecha cierta, suscrito por EL ARRENDADOR, o se
tratara de una empresa vinculada económicamente a EL ARRENDATARIO.
DÉCIMO CUARTA: GARANTÍA
14.1. Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este Contrato, así como
devolución de EL INMUEBLE en buen estado y en la fecha pactada, a la firma del presente documento,
EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de s/6,000.00 (Seis mil soles peruanos), el cual
será utilizado como Depósito de Garantía. Dicha suma será cancelada a través del depósito en la Cuenta
de ahorro en soles BCP 19421121734084, cuyo titular es Manuel Chávez Cueva.
LAS PARTES dejan constancia que si vencido el término indicado en el párrafo precedente sin que haya
mediado cancelación de por medio es decir no se hayan completado los s/6,000.00 (Seis mil soles
peruanos), el presente Contrato quedará resuelto automáticamente de pleno derecho sin requerir
ninguna comunicación y/o notificación de por medio, estando autorizada EL ARRENDADOR a conservar
toda suma de dinero recibida hasta ese momento en calidad de indemnización y lucro cesante.
14.2. El depósito de la garantía no devengara interés, ni en ningún momento podrá considerar como pago de
mensualidad y solo deberá devolverse cuando EL ARRENDATARIO entregue EL INMUEBLE a EL
ARRENDADOR luego de que se hayan tomado las acciones necesarias para restituir el estado de EL
INMUEBLE a la situación que tenía cuando fue entregado en arrendamiento. En ese sentido, EL
ARRENDATARIO autorizan a EL ARRENDADOR a utilizar el depósito en Garantía para ejecutar las
acciones que resulten necesarias para regresar EL INMUEBLE al estado que tenía cuando fue entregado
AL ARRENDATARIO, así como para cobrarse las rentas que estuvieran pendientes a la fecha de
vencimiento, penalidades, resolución o conclusión del arrendamiento por cualquier causa.
14.3. Dejando constancia que la obligación de restitución de las garantías será única y exclusiva
responsabilidad de EL ARRENDADOR
14.4. La garantía a que se refiere el numero anterior quedará como penalidad a favor de EL ARRENDADOR si
EL ARRENDATARIO incumple con devolver EL INMUEBLE, al vencimiento del plazo establecido en este
documento o luego de requerido para ello en caso de resolución por incumplimiento en el DEPÓSITO DE
GARANTÍA TOTAL y su plazo establecido, pactado en el presente Contrato.
14.5. El incumplimiento de EL ARRENDATARIO total o parcial de esta Cláusula dará lugar a la resolución del
Contrato.
DÉCIMO QUINTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO Y SOMETIMIENTO A LA INTERVENCIÓN NOTARIAL
15.1. Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a futuro regulada
por el artículo 594° del Código Procesal Civil, ya que es intención de las partes, que en el hipotético caso
que EL ARRENDATARIO no entregue EL INMUEBLE arrendado al término del Contrato previsto en la
CLÁUSULA QUINTA ( restitución del bien) o incumpla con el pago de al menos de 2 (dos) meses y 15
(quince) días de la renta convenida en la Cláusula Tercera del presente Contrato, EL ARRENDADOR
puede recuperar EL INMUEBLE en un corto plazo. En consecuencia, EL ARRENDATARIO se allana desde
ya a la demanda judicial para desocupar EL INMUEBLE por las causales de vencimiento del Contrato del
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 (dos) meses y 15 (quince) días, siendo
que desde ya se obligan a no contestar la demanda alegando hecho diferente a sustentar la renovación
del documento o la acreditación del pago con anterioridad a la demanda.
En el supuesto negado que EL ARRENDATARIO no cumpla con desocupar EL INMUEBLE al vencimiento
del presente Contrato o a la resolución por incumplimiento de obligaciones de pago establecidos en la
cláusula cuarta, EL ARRENDADOR podrán iniciar el procedimiento especial de desalojo con intervención
notarial regulada en la Ley N° 30933, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 24/04/2019, en
consecuencia, las partes se someten expresa e irrevocablemente a las disposiciones de dicho
procedimiento, sin que medie posibilidad alguna de contradicción, salvo se trate de Contrato vigente o
renta cancelada.
De esta forma, el notario podrá constatar las causales de vencimiento de Contrato o la resolución por
falta de pago de la renta, y el juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.
DÉCIMO SEXTA: VENTA DEL INMUEBLE
16.1. Las partes acuerdan que en caso EL ARRENDADOR decidiese vender EL INMUEBLE, EL ARRENDADOR se
obliga a dejar expresa constancia en el Contrato o minuta de compraventa que se celebre de la
existencia del presente Contrato de arrendamiento, debiendo el comprador obligarse a respetar y
aceptar todas las condiciones del mismo por el plazo previsto en la Cláusula Tercera del presente
documento.
DÉCIMO SEPTIMA: LEY APLICABLE
17.1. Las partes precisan que el presente Contrato se rige por la normatividad legal de la República del Perú.
Los aspectos que no hayan sido expresamente regulados, se regirán por el Código Civil peruano y demás
normas del sistema jurídico peruano.
17.2. Todos los plazos contemplados en el presente arrendamiento se computan de acuerdo al calendario
gregoriano, por días naturales, salvo que la ley o este Contrato establezca que se haga por días hábiles.
DÉCIMO OCTAVA: DOMICILIO

18.1. Para todos los efectos del presente Contrato, las partes ratifican el domicilio señalado en la parte
introductoria de este documento, lugar al que se dirigirán válidamente todas las comunicaciones y
notificaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar. El cambio de domicilio, sólo será oponible
a la otra parte si hubiese sido comunicado por conducto notarial, con una anticipación no menor de 60
(sesenta) días de producirse tal variación.
DÉCIMO NOVENA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
19.1. En el supuesto que se generase alguna controversia, discrepancia, reclamación o conflicto de intereses
como consecuencia de la celebración y/o interpretación del presente Contrato o en relación al mismo,
incluidas la de su nulidad, anulabilidad, invalidez, ineficiencia, resolución, o terminación, las partes dejan
establecido que los mismo serán solucionados de buena fe mediante trato directo.
19.2. En caso que la controversia, discrepancia, reclamación o conflicto de intereses suscitada entre las partes,
referidas en el párrafo anterior, no pudiera ser resuelta por ellos dentro del plazo de cinco (5) días de
cursada la respectiva notificación por la parte afectada, podrá ser sometidas al conocimiento y decisión
de 3 (tres) árbitros, uno designado por cada parte y el tercero por los árbitros designados por cada uno
de los contratantes, quien presidirá el Tribunal Arbitral ( en adelante, el “Tribunal Arbitral”)
19.3. La parte que envía la notificación sometiendo la controversia a un proceso arbitral deberá incluir la
designación de su árbitro. La otra parte deberá, dentro de los 10 (diez) días siguientes a la recepción de
dicha notificación, nombrar a un árbitro y notificar dicha designación a la otra. Si ésta no hubiera
notificado a la otra parte de la designación del árbitro dentro de los 10 (diez) días señalados, la primera
parte podrá solicitar a la Corte de Arbitraje del Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Lima que nombre al segundo árbitro. Una vez aceptado el arbitraje, ninguna de las partes
podrá llevar la disputa ante el Poder Judicial.
19.4. Todos los integrantes del Tribunal Arbitral serán abogados de profesión y necesariamente resolverán la
controversia conforme de a la Cámara de Comercio de Lima, Perú, de conformidad de dicho Centro
19.5. El arbitraje será en la ciudad de Lima y en idioma castellano. El arbitraje se realizará ante a el Centro
Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, Perú, de conformidad con los reglamentos de dicho Centro.
19.6. El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable y obligatorio para las partes, facultándose a los
árbitros para la ejecución del mismo, si las circunstancias lo permiten. El laudo emitido por el Tribunal
Arbitral sólo podrá ser anulado por haber incurrido en algunas de las causales previstas en el artículo 63°
del Decreto Legislativo N° 1071, Ley de Arbitraje, en cuyo caso serán competentes los jueces y tribunales
del Distrito Judicial del Cercado de Lima.
19.7. Los gastos y costos que ocasione el arbitraje deberán ser pagados íntegramente por la parte cuya
pretensión no fue amparada y si ninguna de las pretensiones fue amparada y si ninguna de las
pretensiones fue amparada completamente, conforme lo determine el propio Tribunal Arbitral.
19.8. Queda entendido que los acuerdos contenidos en la presente Cláusula sobrevivirán a la terminación o
resolución del presente Contrato y serán aplicables a cualquier conflicto que pudiera generarse entre las
partes con relación al presente Contrato y los derechos y obligaciones que se deriven de éste,
incluyendo los conflictos y derivados o relativos a su extinción.
VIGÉSIMA: GASTOS
20.1. Todos los costos, gastos y demás conceptos que deban ser pagados como consecuencia de, o que se
generen al inscribir el presente Contrato, serán de cargo de EL ARRENDATARIO.
Agregue usted señor Notario las demás cláusulas de Ley elevando la presente Escritura Pública y pasando los
partes al Registro Público respectivo para su debida inscripción
Villa el Salvador, 01 de abril de 2020
Manuel Chávez Cueva AAAAAAAAAAA

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Manuel Chávez Cueva, identificado con DNI 08933174, estado civil …….., con domicilio en Sector 2, grupo 2,
manzana I, lote 6, distrito de Villa el Salvador, provincia y departamento de Lima, a quién en adelante se
denominará “EL ARRENDADOR” y de la otra parte,
José Luis Huaman Cordova identificado con DNI21476560, con domicilio en Panamericana Sur km 23, mzna B
lote 23, Llanavilla,distrito de AAAAAAAA, provincia y departamento de Lima, a quién en adelante se denominará
“EL ARRENDATARIO”.
PRIMERA: BIEN MATERIA DE ARRENDAMIENTO
1.1.EL ARRENDADOR declara ser propietario del inmueble ubicado en la Avenida César Vallejo Asociación 3
regiones, Lote número 2, inscrito en la Partida Electrónica N° ……..……… del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, con un área de …….. metros cuadrados y con los linderos y medidas perimétricas
señaladas en la Partida en mención.
1.2.Que, del bien de su propiedad indicado en el anterior punto, es materia de arrendamiento por parte de EL
ARRENDADOR, un área de ……. metros cuadrados, que corresponde a un porcentaje de ..…. % del mismo,
que se denominará en adelante EL INMUEBLE, el cual se encuentra encerrado dentro de los siguientes
linderos y medidas perimétricas:
Por el Frente, con …….., con …. metros lineales.

Por el Lado Derecho, con …….., con …. metros lineales.
Por el Lado Izquierdo con …….., con …. metros lineales.
Por el Fondo, con …….., con …. metros lineales.
1.3.EL INMUEBLE, se entrega con ……….. metros cuadrados de gras sintético.
1.4.EL ARRENDADOR declara que se encuentran al día con los pagos correspondientes a los servicios de energía
eléctrica, agua y desagüe.
1.5.En relación a los arbitrios municipales e impuesto predial, procedimiento de cobranza coactiva, y otros
correspondientes al total de su propiedad, descrita en el punto 1.1, EL ARRENDADOR se compromete a
subsanar o pagar cualquier deuda pendiente que pudiera existir; a fin de no afectar EL INMUEBLE que se
arrienda, en un plazo de 90 días calendarios, después de la firma del presente Contrato para no perjudicar el
funcionamiento las actividades de EL ARRENDATARIO.
1.6.Asimismo, EL ARRENDADOR manifiesta que no han sido celebrados actos o Contratos que otorguen la
posesión, transfieran la propiedad y/o que otorguen derechos sobre el suelo o subsuelo de EL INMUEBLE a
favor de un tercero, y/o cualquier otra prerrogativa que perjudique, o pudiese perjudicar a EL
ARRENDATARIO respecto al objeto por el cual se celebra el presente Contrato. Declarando para estos
efectos que no existe acto jurídico que pueda privar total o parcialmente a EL ARRENDADOR del libre
ejercicio de la posesión.
1.7.Es interés de EL ARRENDATARIO arrendar EL INMUEBLE, conforme a los términos y condiciones del
2.1. Por el presente documento, EL ARRENDADOR cede temporalmente EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, a

título de arrendamiento, para que EL ARRENDATARIO lo utilice única y exclusivamente para realización de
eventos sociales, pudiendo hacer modificaciones para la realización de los eventos, como instalación de
toldos, construcción de lozas, construcción de bases para los toldos y todo lo que le permita realizar los
eventos, en los términos y condiciones que se establecen en el presente contrato.
2.2. Para la realización del objeto del contrato EL ARRENDADOR, se compromete a dar las facilidades para que
EL ARRENDATARIO, pueda realizar los eventos en EL INMUEBLE, siendo expeditivo en la autorización de las
modificaciones, a fin de que EL ARRENDADOR pueda cumplir con los eventos de manera oportuna.
2.3. EL ARRENDATARIO no podrá darle a EL INMUEBLE un uso distinto al descrito en los numerales
precedentes, sin previa autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR. En caso EL ARRENDATARIO
incumpla con lo establecido en este numeral, EL ARRENDADOR podrá resolver el presente Contrato de
manera inmediata y de pleno derecho, de conformidad con lo establecido en el artículo 1430° del código
civil. Para tales efectos, bastará que EL ARRENDADOR envíe una carta notarial a EL ARRENDATARIO
comunicándoles que hace uso de la presente cláusula resolutoria expresa, siendo así las partes declaran
conocer los efectos y alcances de la resolución no teniendo nada que reclamar al respecto.
2.4. Como contraprestación por el arrendamiento de EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar

puntualmente a EL ARRENDADOR la renta pactada, en los términos y condiciones señalados en el Contrato.
TERCERA: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
3.1. El plazo del presente arrendamiento es de 5 (cinco) años renovable, los cuales serán forzosos para ambas
partes; estableciéndose que al comenzar habrá 2 (dos) meses de gracia.
3.2. El plazo de arrendamiento descrito en el numeral anterior iniciará el 1 abril de 2020 y culminará el 1 junio
de 2025.
Contrato. Con dicho fin, EL ARRENDATARIO deberá comunicar a EL ARRENDADOR, mediante carta notarial,
su intención de suscribir un nuevo Contrato de arrendamiento. La mencionada comunicación deberá ser
puesta en conocimiento de EL ARRENDADOR en un plazo no menor de 180 (ciento ochenta) días
calendarios previos al vencimiento del Contrato.
4.1. EL ARRENDADOR entrega la posesión de EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO a la firma del presente

Contrato, sin más constancia que las firmas puestas al pie de este documento. En este sentido, al tomar
posesión, EL ARRENDATARIO declara que EL INMUEBLE se encuentra en buenas condiciones, aceptando
que él mismo habilitará los servicios necesarios para que funcione según lo expresado en numeral 2.1.
4.2. Para la realización de los cambios necesarios para la realización de eventos, EL ARRENDATARIO, deberá
coordinar con EL ARRENDADOR, a fin de que éste le facilite la autorización de las modificaciones. Luego de
realizada la autorización EL ARRENDATARIO podrá hacer las transformaciones, modificaciones y demás que
considere pertinentes para destinar y habilitar EL INMUEBLE para la finalidad para la cual lo arrienda,
siempre que éstas no causen daños que fueran irreversibles y/o que desvaloricen EL INMUEBLE; cabe
resaltar que los cambios y modificaciones que realice EL ARRENDATARIO, que queden hasta el final del
contrato, serán sin derecho a cobro ni reembolso y a favor de EL ARRENDADOR.
4.3. Las modificaciones y/o mejoras que se realicen deben respetar los dispositivos legales vigentes y contar con
las autorizaciones administrativas correspondientes, de ser el caso. Las partes declaran que, de ser el caso,
es de responsabilidad exclusiva de EL ARRENDATARIO tramitar y obtener los permisos administrativos
correspondientes para llevar a cabo las mejoras y/o modificaciones; comprometiéndose EL ARRENDADOR
en prestar colaboración en lo que fuese necesario, así como de cualquier otra autorización que sea
pertinente para el desempeño de la actividad descrita en el presente documento.
5.1. Al término del Contrato, por cualquiera de las causas previstas en el presente contrato, EL ARRENDATARIO
se compromete a devolver EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR totalmente desocupado, en buen estado de
conservación salvo el deterioro normal por uso ordinario.
5.2. EL ARRENDATARIO tomará las previsiones necesarias, con la debida anticipación, de tal manera que en la
fecha de su devolución EL INMUEBLE se encuentre totalmente desocupado y en buenas condiciones de
conservación y limpieza.
ARRENDADOR o terceros debidamente autorizados por éste último visiten e inspeccionen EL INMUEBLE,
sin perturbar innecesariamente su actividad cotidiana. Dicha inspección deberá realizarse dentro del plazo
de 60 (sesenta) días calendarios previos a la entrega de EL INMUEBLE.
SEXTA: RENTA
será la siguiente:
Año Meses Monto de la Total de Total de la renta en

2020 Junio - Diciembre 2,000 7 14,000
2021 Enero - Diciembre 2,000 12 24,000
2022 Enero - Diciembre 2,000 12 24,000
2023 Enero – Diciembre 2,200 12 26,400
2024 Enero - Diciembre 2,420 12 29,040
2025 Enero - Mayo 2,662 5 13,310
- - - 5 años 130,750
OCTAVA: PRESTACIONES A CARGO DE EL ARRENDATARIO

y 15(quince) días facultará a EL ARRENDADOR a resolver el Contrato de manera automática de acuerdo
a lo establecido en el artículo 1430° del Código Civil.
actividades en EL INMUEBLE. El trámite, costo y gastos que genere la obtención de estos permisos
los mismos. Colaborando EL ARRENDADOR, brindando la documentación que resulte necesaria.
obras, por cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO, bajo supervisión profesional de ser el caso, cumpliendo
con las normas legales de edificación y seguridad. En ese sentido, la idoneidad y seguridad de la
construcción, acondicionamiento, remodelación e instalación de equipos en EL INMUEBLE, corresponde
única y exclusivamente a EL ARRENDATARIO.
8.6. Es de cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO, de ser el caso, el trámite de la licencia de remodelación,
ante la autoridad municipal y su inscripción en la partida registral de EL INMUEBLE.
autoridad por las actividades que se realicen en EL INMUEBLE
INMUEBLE. Las mejoras que no sean retiradas por EL ARRENDATARIO, al término del presente
arrendamiento, quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de esta última de pago o
compensación alguna.
8.11. Pagar los suministros de luz, agua y desagüe que abastecen a EL INMUEBLE, desde el 01 de abril de
2020.
NOVENA: PRESTACIONES A CARGO DE EL ARRENDADOR
INMUEBLE.
2020.
INMUEBLE sin obligación alguna por parte de EL ARRENDADOR de reembolsar valor alguno; salvo que
sean retiradas por EL ARRENDATARIO sin causar daño alguno a EL INMUEBLE.
DÉCIMA: RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO
10.2. Siendo el presente contrato uno de naturaleza forzosa; EL ARRENDATARIO podrá resolver el presente
Contrato antes del vencimiento del plazo previsto en la cláusula TERCERA; siempre que comunique su
decisión a EL ARRENDADOR, mediante carta notarial, con no menos de 12 (doce) meses calendarios de
anticipación y se cancele una penalidad equivalente a 4 (cuatro) meses de rentas, conforme al monto
vigente en el momento de la resolución.
DÉCIMO PRIMERA: CLÁUSULA PENAL
del mismo, pagará EL ARRENDADOR una penalidad S/200.00 (doscientos soles peruanos) por cada día
hábil, por concepto de daños y perjuicios; sin perjuicio del pago de la renta que continuará
devengándose hasta la fecha de la efectiva devolución de EL INMUEBLE, sin perjuicio de las acciones que
EL ARRENDADOR pueda iniciar en su contra.
DÉCIMO SEGUNDA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL

DÉCIMO TERCERA: GARANTÍA
13.1. Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este Contrato, así como
devolución de EL INMUEBLE en buen estado y en la fecha pactada, a la firma del presente documento,
EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de s/6,000.00 (Seis mil soles peruanos), el cual
será utilizado como Depósito de Garantía. Dicha suma será cancelada a través del depósito en la Cuenta
de ahorro en soles BCP 19421121734084, cuyo titular es Manuel Chávez Cueva.
ARRENDADOR, en las condiciones que tenía cuando fue entregado en arrendamiento. De no ser así, se
harán las deducciones que resulten necesarias.
DÉCIMO CUARTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 (dos) meses y 15 (quince) días.
DÉCIMO QUINTA: LEY APLICABLE
DÉCIMO SEXTA: DOMICILIO
Las partes legalizan cumplen con legalizar su firma por ante Notario Público, para los fines de Ley.
Manuel Chávez Cueva José Luis Huaman Cordova

OBSERVACIONES AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. No se especifica la titularidad del inmueble a nivel registral; por lo que, resulta necesario que se
considere la Partida Registral del inmueble, para saber si el arrendador es realmente el propietario del
bien o si lo tiene en sociedad conyugal, copropiedad o si es un tercero con relación al propietario.
2. Asimismo, es necesario saber el estado civil del arrendador, para saber si es bien conyugal o si pudiera
en algún momento dado, la cónyuge del mismo pretender invalidar los efectos del contrato.
3. Se ha definido el concepto EL INMUEBLE, pues de la redacción alcanzada, no aparece determinado si es
de la totalidad del inmueble del arrendador o si es referida a la parte arrendada únicamente.
4. En el objeto del contrato, se ha incorporado un párrafo definiendo las facilidades y diligencia oportuna
que deberá proporcionar el arrendador para que se realicen los trabajos o modificaciones en el bien,
con el fin de que el ARRENDATARIO pueda realizar sus eventos.
5. Para la realización de los cambios, se había establecido que esto era exclusiva potestad del arrendador y
que no podían realizarse sin autorización de éste; quedando de lado incluso el objeto del contrato por
parte del arrendatario que es para la realización de eventos; por lo que, en el objeto se ha establecido
claramente que el arrendador, debe dar las autorizaciones y facilidades para la realización de los
eventos.
6. Hay un párrafo que habla de licencia de remodelación e inscripción en los Registros Públicos, dejándose
constancia que se hará únicamente cuando resulte necesario.
7. Se habían establecido párrafos en algunas cláusulas, donde prácticamente AL ARRENDADOR se le daba
la exclusiva facultad de resolver el contrato a libre voluntad, las cuales han sido retiradas; quedando
reducidas las cláusulas al incumplimiento de las condiciones propias del contrato.
8. Había una cláusula que establecía que el arrendador podía resolver el contrato “por cualquier causa”,
antes del vencimiento del contrato y en caso de incumplimiento de las obligaciones del vendedor,
aunque fueran tardías o defectuosas; por lo que se procedió a quitar dichas cláusulas.
9. Asimismo, se había puesto una cláusula donde el alza de las mensualidades, se dejaba a las variaciones
del impuesto a la renta que debe pagar el arrendador y todo lo referente al impuesto a la renta se ha
retirado; pues esto es exclusiva obligación del arrendador con el fisco.
10. Asimismo, se había establecido la imposición de moras e intereses compensatorios por demora en los
pagos de las mensualidades, que incluían un pago diarios de 22 soles por día de demora; lo cual ha sido
retirado.
11. Asimismo, se había establecido que el arrendador puede vender el inmueble y que tengan que tratar el
contrato con el nuevo dueño; lo cual ha sido retirado, a fin de que se respete el acuerdo contractual;
cosa que si vende el arrendador el inmueble, ustedes tienen toda la facultad de solicitar la resolución del
contrato y reclamar la correspondiente indemnización.
12. Había una cláusula penal, que permitía al arrendador, recibir un pago de doce mensualidades, si es que
se incumplen las obligaciones del arrendatario, entre las cuales están el pago puntual de las
mensualidades, de los servicios, hasta permitir el ingreso del arrendador para verificar el inmueble, las
cuales me parecen no justificadas para tal penalidad; por lo que la he retirado.
13. Asimismo, el contrato tenía contemplado que en caso de disputas, se ventilen estos casos en Arbitrajes,
los cuales son onerosos y debían ser pagados en su totalidad por ustedes; por lo que, se ha retirado esta
opción, dejándose estos a las autoridades respectivas.
14. Asimismo, respecto a la garantía, se había dejado la posibilidad que este monto pudiera ser utilizado
unilateralmente por el arrendador, si es que el considera que hay trabajos que hacer y en ese sentido,
ustedes le autorizaban incluso a tomarlo como parte de pago de posibles indemnizaciones y pagos de
arriendos adeudados; por lo que se redujo la redacción a la devolución de la garantía a la simple
verificación del bien al estado en que se recibió.
15. Por último, se quería elevar el contrato a Escritura Pública, con el pago de los costos a cuenta de
ustedes; esto implica un gasto no menor de 300 soles y, en todo caso, ha quedado reducido únicamente
a la legalización de las firmas de las partes, que es lo que establece la Ley para el allanamiento futuro.
16. En ese sentido, se ha redactado el contrato a las condiciones que se estiman convenientes a su interés;
por lo que por este medio se remite el contrato recibido; acompañado del contrato que conviene a su
propuesta, para que se vean las diferencias y, el informe que se remite.
Atentamente.
Dr. ADDLER MAXIMILIANO YÁNAC DELGADO

Manuel Chávez Cueva, identificado con DNI 08933174, estado civil …….., con domicilio en Sector 2, grupo 2,
manzana I, lote 6, distrito de Villa el Salvador, provincia y departamento de Lima, a quién en adelante se
denominará “EL ARRENDADOR” y de la otra parte,
José Luis Huaman Cordova identificado con DNI21476560, con domicilio en Panamericana Sur km 23, mzna B
lote 23, Llanavilla,distrito de AAAAAAAA, provincia y departamento de Lima, a quién en adelante se denominará
“EL ARRENDATARIO”.
PRIMERA: BIEN MATERIA DE ARRENDAMIENTO
1.1.EL ARRENDADOR declara ser propietario del inmueble ubicado en la Avenida César Vallejo Asociación 3
regiones, Lote número 2, inscrito en la Partida Electrónica N° ……..……… del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, con un área de …….. metros cuadrados y con los linderos y medidas perimétricas
señaladas en la Partida en mención.
1.2.Que, del bien de su propiedad indicado en el anterior punto, es materia de arrendamiento por parte de EL
ARRENDADOR, un área de ……. metros cuadrados, que corresponde a un porcentaje de ..…. % del mismo,
que se denominará en adelante EL INMUEBLE, el cual se encuentra encerrado dentro de los siguientes
linderos y medidas perimétricas:
Por el Frente, con …….., con …. metros lineales.

Por el Lado Derecho, con …….., con …. metros lineales.
Por el Lado Izquierdo con …….., con …. metros lineales.
Por el Fondo, con …….., con …. metros lineales.
1.3.EL ARRENDADOR declara que se encuentran al día con los pagos correspondientes a los servicios de energía
eléctrica, agua y desagüe.
1.4.En relación a los arbitrios municipales e impuesto predial, procedimiento de cobranza coactiva, y otros
correspondientes al total de su propiedad, descrita en el punto 1.1, EL ARRENDADOR se compromete a
subsanar o pagar cualquier deuda pendiente que pudiera existir; a fin de no afectar EL INMUEBLE que se
arrienda, en un plazo de 90 días calendarios, después de la firma del presente Contrato para no perjudicar el
funcionamiento las actividades de EL ARRENDATARIO.
1.5.Asimismo, EL ARRENDADOR manifiesta que no han sido celebrados actos o Contratos que otorguen la
posesión, transfieran la propiedad y/o que otorguen derechos sobre el suelo o subsuelo de EL INMUEBLE a
favor de un tercero, y/o cualquier otra prerrogativa que perjudique, o pudiese perjudicar a EL
ARRENDATARIO respecto al objeto por el cual se celebra el presente Contrato. Declarando para estos
efectos que no existe acto jurídico que pueda privar total o parcialmente a EL ARRENDADOR del libre
ejercicio de la posesión.
1.6.Es interés de EL ARRENDATARIO arrendar EL INMUEBLE, conforme a los términos y condiciones del
2.1. Por el presente documento, EL ARRENDADOR cede temporalmente EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, a

título de arrendamiento, para que EL ARRENDATARIO lo utilice única y exclusivamente para realización de
eventos sociales, pudiendo hacer modificaciones y estando autorizado para instalar un toldo arquitectónico,
construir una pista de baile con porcelanato, una cascada y otros que deberán ser, con previa autorización
por escrito de EL ARRENDADOR, los costos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
2.2 Para la realización del objeto del contrato EL ARRENDADOR, se compromete a dar las facilidades para que
EL ARRENDATARIO, pueda realizar los eventos en EL INMUEBLE, siendo expeditivo en la autorización de las
modificaciones, a fin de que EL ARRENDADOR pueda cumplir con los eventos de manera oportuna.
2.3 EL ARRENDATARIO no podrá darle a EL INMUEBLE un uso distinto al descrito en los numerales
precedentes, sin previa autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR.
2.4 En caso no se renueve el contrato, las construcciones como el piso de porcelanato construidos en 100
metros cuadrados podrán ser retirados o destruidos en su totalidad, por lo que deberá EL ARRENDADOR
dejar sin desmonte, los pasos de cemento que han sido sobrepuestos en el área verde del gras podrán ser
retirados; revocándose en caso exista mutuo acuerdo entre las partes.
2.5 Como contraprestación por el arrendamiento de EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
puntualmente a EL ARRENDADOR la renta pactada, en los términos y condiciones señalados en el Contrato.
TERCERA: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
3.1. El plazo del presente arrendamiento es de 5 (cinco) años renovable, los cuales serán forzosos para ambas
partes; estableciéndose que al comenzar habrá 2 (dos) meses de gracia.
3.2. El plazo de arrendamiento descrito en el numeral anterior iniciará el 1 abril de 2020 y culminará el 1 junio
de 2025.
Contrato. Con dicho fin, EL ARRENDATARIO deberá comunicar a EL ARRENDADOR, mediante carta notarial,
su intención de suscribir un nuevo Contrato de arrendamiento. La mencionada comunicación deberá ser
puesta en conocimiento de EL ARRENDADOR en un plazo no menor de 180 (ciento ochenta) días
calendarios previos al vencimiento del Contrato.

4.1. EL ARRENDADOR entrega la posesión de EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO a la firma del presente
Contrato, sin más constancia que las firmas puestas al pie de este documento. En este sentido, al tomar
posesión, EL ARRENDATARIO declara que EL INMUEBLE se encuentra en buenas condiciones, aceptando
que él mismo habilitará los servicios necesarios para que funcione según lo expresado en numeral 2.1.
4.2. Para la realización de los cambios necesarios al efectuar los eventos, EL ARRENDATARIO, deberá coordinar
con EL ARRENDADOR, a fin de que éste le facilite la autorización de las modificaciones. Luego de realizada
la autorización EL ARRENDATARIO podrá hacer las transformaciones, modificaciones y demás que
considere pertinentes para destinar y habilitar EL INMUEBLE para la finalidad para la cual lo arrienda,
siempre que éstas no causen daños que fueran irreversibles y/o que desvaloricen EL INMUEBLE.
4.3. Las modificaciones y/o mejoras que se realicen deben respetar los dispositivos legales vigentes y contar con
las autorizaciones administrativas correspondientes, de ser el caso. Las partes declaran que, de ser el caso,
es de responsabilidad exclusiva de EL ARRENDATARIO tramitar y obtener los permisos administrativos
correspondientes para llevar a cabo las mejoras y/o modificaciones; comprometiéndose EL ARRENDADOR
en prestar colaboración en lo que fuese necesario, así como de cualquier otra autorización que sea
pertinente para el desempeño de la actividad descrita en el presente documento.
5.1. Al término del Contrato, por cualquiera de las causas previstas en el presente contrato, EL ARRENDATARIO
se compromete a devolver EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR totalmente desocupado, en buen estado de
conservación salvo el deterioro normal por uso ordinario.
5.2. EL ARRENDATARIO tomará las previsiones necesarias, con la debida anticipación, de tal manera que en la
fecha de su devolución EL INMUEBLE se encuentre totalmente desocupado y en buenas condiciones de
conservación y limpieza.
ARRENDADOR o terceros debidamente autorizados por éste último visiten e inspeccionen EL INMUEBLE,
sin perturbar innecesariamente su actividad cotidiana. Dicha inspección deberá realizarse dentro del plazo
de 60 (sesenta) días calendarios previos a la entrega de EL INMUEBLE.
SEXTA: RENTA
será la siguiente:
Monto de la Total de Total de la renta en

Año Meses
2020 Junio - Diciembre 2,000 7 14,000
2021 Enero - Diciembre 2,000 12 24,000
2022 Enero - Diciembre 2,000 12 24,000
2023 Enero – Diciembre 2,200 12 26,400
2024 Enero - Diciembre 2,420 12 29,040
2025 Enero - Mayo 2,662 5 13,310
- - - 5 años 130,750
OCTAVA: PRESTACIONES A CARGO DE EL ARRENDATARIO

y 15(quince) días.
actividades en EL INMUEBLE. El trámite, costo y gastos que genere la obtención de estos permisos
los mismos. Colaborando EL ARRENDADOR, brindando la documentación que resulte necesaria.
obras, por cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO, bajo supervisión profesional de ser el caso. En ese
sentido, la idoneidad y seguridad de la construcción, acondicionamiento, remodelación e instalación de
equipos en EL INMUEBLE, corresponde única y exclusivamente a EL ARRENDATARIO.
8.6. Es de cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO, de ser el caso, el trámite de la licencia de remodelación,
ante la autoridad municipal.
autoridad por las actividades de su responsabilidad, que se realicen en EL INMUEBLE
INMUEBLE.
8.11. Pagar los suministros de luz, agua y desagüe, en el consumo que abastece exclusivamente a EL
INMUEBLE, desde el 01 de abril de 2020.
NOVENA: PRESTACIONES A CARGO DE EL ARRENDADOR
INMUEBLE.
2020.
INMUEBLE sin obligación alguna por parte de EL ARRENDADOR de reembolsar valor alguno; salvo que
sean retiradas por EL ARRENDATARIO.
DÉCIMA: RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO
10.2. Siendo el presente contrato uno de naturaleza forzosa; EL ARRENDATARIO podrá resolver el presente
Contrato antes del vencimiento del plazo previsto en la cláusula TERCERA; siempre que comunique su
decisión a EL ARRENDADOR, mediante carta notarial, con no menos de 12 (doce) meses calendarios de
anticipación y se cancele una penalidad equivalente a 4 (cuatro) meses de rentas, conforme al monto
vigente en el momento de la resolución.
DÉCIMO PRIMERA: CLÁUSULA PENAL
del mismo, pagará EL ARRENDADOR el consumo que se vaya devengando por cada día de ocupación en
forma proporcional a la renta mensual; sin perjuicio de las acciones que EL ARRENDADOR pueda iniciar
en su contra.
DÉCIMO SEGUNDA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL

DÉCIMO TERCERA: GARANTÍA

13.1. Para garantizar la devolución de EL INMUEBLE en buen estado y en la fecha pactada, a la firma del
presente documento, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de s/6,000.00 (Seis mil
soles peruanos), el cual será utilizado como Depósito de Garantía. Dicha suma será cancelada a través
del depósito en la Cuenta de ahorro en soles BCP 19421121734084, cuyo titular es Manuel Chávez
Cueva.
ARRENDADOR, en las condiciones que tenía cuando fue entregado en arrendamiento. De no ser así, se
harán las deducciones que resulten necesarias.
DÉCIMO CUARTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 (dos) meses y 15 (quince) días.
DÉCIMO QUINTA: LEY APLICABLE
DÉCIMO SEXTA: DOMICILIO
Las partes legalizan cumplen con legalizar su firma por ante Notario Público, para los fines de Ley.

Manuel Chávez Cueva José Luis Huaman Cordova
EL ARRENDADOR AUTORIZACIÓN PARA ACONDICIONAMIENTOS
EL ARRENDATARIO
Por el presente documento, los señores, MANUEL CHÁVEZ CUEVA, identificado con DNI 08933174, con
domicilio en Sector 2, grupo 2, manzana I, lote 6, distrito de Villa el Salvador, provincia y departamento de Lima,
a quién se denomina “EL ARRENDADOR” y de la otra parte, don JOSÉ LUIS HUAMAN CORDOVA identificado con
DNI21476560, con domicilio en Panamericana Sur km 23, Mzna. B lote 23, Llanavilla, distrito de Villa el Salvador,
provincia y departamento de Lima, a quién se denomina “EL ARRENDATARIO”, convienen en suscribir el
presente documento:
PRIMERO.- De conformidad con la cláusula Décimo Segunda, del Contrato de Arrendamiento, de fecha 11 de
Julio del 2,020, suscrito entre las partes intervinientes, por el inmueble sito en la Avenida César Vallejo,
Asociación 3 Regiones, Lote 2, distrito de Villa el Salvador; para la realización de cambios, mejoras o
modificaciones internas o externas por parte EL ARRENDATARIO, se necesita del consentimiento expreso y por
escrito por parte de EL ARRENDADOR.
SEGUNDO.- Por acuerdo entre ambas partes al momento de la suscripción del contrato referido, antes de que se
entrara en posesión del inmueble EL ARRENDATARIO necesita hacer algunas modificaciones de
acondicionamiento, para la realización de eventos sociales y otros relacionados al objeto del contrato
mencionado, contenido en su cláusula Tercera.
TERCERO.- Que, para efectos del mencionado acondicionamiento y para que EL ARRENDATARIO, pueda efectuar
las actividades para las que fue arrendado el inmueble, se necesitan hacer los siguientes trabajos:
1. Instalación de una división metálica de 4m. de ancho, por 3 m. de alto, que contiene una puerta de un
metro de ancho, la que está destinada a dividir el ambiente arrendado de otros inquilinos que tiene EL
ARRENDADOR en la parte posterior de su propiedad.
2. Construcción de un sardinel de 20 cm. de alto, en forma de U, que va a funcionar alrededor del toldo
que va a instalar EL ARRENDATARIO y donde van a estar colocadas las instalaciones eléctricas.
3. Construcción de una escalera que unirá los ambientes del primer nivel con el segundo nivel, de 3 m de
ancho y para uso peatonal.
4. Vaciado de piso, donde se instalará la cocina y un cuarto, que estará ubicado en el borde del primer
nivel con el segundo nivel del ambiente arrendado.
5. Modificación y reparación de los baños, donde quedara dividido en dos ambientes destinado para baño
de hombres y mujeres respectivamente.
6. Instalación de una puerta de fierro en las escaleras que unen el primer piso con el segundo piso de las
construcciones edificadas en la entrada del inmueble.
7. Instalación de las conexiones eléctricas, destinadas a todo el ambiente arrendado y que comprenden
instalaciones para la cocina, cuarto, tuberías y enchufes en general, con la instalación de una llave
general.
8. Sembrado de gras natural, en la entrada de la parte arrendada, en los alrededores de los baños, la
cocina, el cuarto y la escalera peatonal.
9. Construcción de un silo, el cual será de material noble con tapa en la parte de la entrada arrendada y de
uso exclusivo del ARRENDATARIO.
10. Instalación de un toldo arquitectónico que estará en el segundo nivel y que cubrirá la pista de baile.
11. Construcción de pista de baile de porcelanato alrededor del cual se instalará grass sintético (el cual se
retirará al finalizar el contrato si no hay acuerdo de reembolso; pues para efectos del contrato esto no
será considerado como mejora).
12. Traslado del gras sintético a la parte posterior de la propiedad del ARRENDATARIO y que esta fuera del
área arrendada, para lo cual simplemente nivelara el terreno donde se instalara, culminando el traslado
con ello.
CUARTO.- Que, tal y como se encuentra acordado, EL ARRENDATARIO, necesita realizar con anticipación el
traslado de muebles y bienes para el funcionamiento de sus actividades al ambiente cedido para el efecto, por el
ARRENDADOR.
QUINTO.- Que conforme se encuentra acordado, el primer de la edificación que se encuentra en la parte
posterior, se encuentra destinado para depósito de los bienes y enseres de valor del ARRENDATARIO; sin
embargo mientras tanto y hasta que se inicie el cumplimiento del contrato, el ARRENDADOR provisionalmente a
destinado el uso de un ambiente de la edificación de la entrada para este fin.
SEXTO.- Que, para efectos de lo previsto en las cláusulas anteriores, EL ARRENDATARIO, no le corresponde
reintegrar, ni abonar suma alguna; pues todos los pagos que le corresponde efectuar se encuentran previstos en
el Contrato de Arrendamiento del 11 de Julio del 2,020.
SÉTIMO.- Que, en conformidad con la Cláusula Primera del presente Contrato, EL ARRENDADOR, a través de
este documento, da su consentimiento expreso y por escrito, para la realización de los trabajos y actividades
anteriormente descritas.
OCTAVO.- Este documento, forma parte integrante y anexo del Contrato de Arrendamiento suscrito con fecha
11 de Julio del 2,020, para todos los efectos legales.
Villa el Salvador, 25 de Setiembre del 2020.
MANUEL CHÁVEZ CUEVA JOSÉ LUIS HUAMAN CORDOVA


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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PRIMERA: BIEN MATERA DE ARRENDAMIENTO

1.1. EL ARRENDADOR declara ser propietario del siguiente inmueble:

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente documento,EL ARRENDADOR cede temporalmente EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO,

2.3. Como contraprestación por el arrendamiento de ELINMUEBLE, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar

TERCERA:PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

CUARTA:ENTREGA DE POSESIÓN DE EL INMUEBLE

4.1. EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión de EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO a la firma del

Monto de la Total de Total de la renta en

SÉPTIMA: FORMA DE PAGO DE LA RENTA

NOVENA: PRESTACIONES A CARGO DE EL ARRENDATARIO

9.1. Contratar seguro contra riesgos, en caso fuera necesario.

DÉCIMA: PRESTACIONES A CARGO DE EL ARRENDADOR

DÉCIMO PRIMERA: RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO

DÉCIMO SEGUNDA: CLÁUSULA PENAL

DÉCIMO TERCERA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL

13.1. EL ARRENDATARIO está prohibido de subarrendar EL INMUEBLE o de entregar su posesión, total o

DÉCIMO CUARTA: GARANTÍA

DÉCIMO QUINTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO Y SOMETIMIENTO A LA INTERVENCIÓN NOTARIAL

DÉCIMO SEXTA: VENTA DEL INMUEBLE

DÉCIMO SEPTIMA: LEY APLICABLE

DÉCIMO OCTAVA: DOMICILIO

DÉCIMO NOVENA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Villa el Salvador, 01 de abril de 2020

Manuel Chávez Cueva AAAAAAAAAAA

PRIMERA: BIEN MATERIA DE ARRENDAMIENTO

Por el Frente, con …….., con …. metros lineales.

1.3.EL INMUEBLE, se entrega con ……….. metros cuadrados de gras sintético.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente documento, EL ARRENDADOR cede temporalmente EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, a

2.4. Como contraprestación por el arrendamiento de EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar

TERCERA: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

CUARTA:ENTREGA DE POSESIÓN DE EL INMUEBLE

4.1. EL ARRENDADOR entrega la posesión de EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO a la firma del presente

Año Meses Monto de la Total de Total de la renta en

SÉPTIMA: FORMA DE PAGO DE LA RENTA

OCTAVA: PRESTACIONES A CARGO DE EL ARRENDATARIO

8.1. Contratar seguro contra riesgos, en caso fuera necesario.

NOVENA: PRESTACIONES A CARGO DE EL ARRENDADOR

DÉCIMA: RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO

DÉCIMO PRIMERA: CLÁUSULA PENAL

DÉCIMO SEGUNDA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL

12.1. EL ARRENDATARIO está prohibido de subarrendar EL INMUEBLE o de entregar su posesión, total o

DÉCIMO TERCERA: GARANTÍA

DÉCIMO CUARTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO

DÉCIMO QUINTA: LEY APLICABLE

Villa el Salvador, 01 de abril de 2020

Manuel Chávez Cueva José Luis Huaman Cordova

Dr. ADDLER MAXIMILIANO YÁNAC DELGADO

PRIMERA: BIEN MATERIA DE ARRENDAMIENTO

Por el Frente, con …….., con …. metros lineales.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente documento, EL ARRENDADOR cede temporalmente EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, a

TERCERA: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

CUARTA:ENTREGA DE POSESIÓN DE EL INMUEBLE

Monto de la Total de Total de la renta en

SÉPTIMA: FORMA DE PAGO DE LA RENTA

OCTAVA: PRESTACIONES A CARGO DE EL ARRENDATARIO

8.1. Contratar seguro contra riesgos, en caso fuera necesario.

DÉCIMA: RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO

DÉCIMO PRIMERA: CLÁUSULA PENAL

DÉCIMO SEGUNDA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL