1.

-ANÁLISIS DE GASTOS GENERALES DE UNA VIVIENDA DE 2 PISOS MAS AZOTEA

1.1 GASTOS GENERALES VARIABLES
1.1.1 GASTOS TÉCNICOS Y ADMINISTRATIVOS DE OBRA
CÓDIGO NOMBRE CANTIDAD
1 Gerente de Proyecto(Ing. Residente) 0.25
9 Almacenero y guardian 1
15 Topógrafos 1
17 Programación y Valorizaciones 0.5
21 Maestro de obra 1
Total gastos t'ecnicos y administrativos de Obra
1.1.2 GASTOS FINANCIEROS
1.1.2.1 CARTA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO REEMPLAZA A FONDO DE GARANTIA (5 A
Monto del Contrato VR
Monto de carta fianza 0.10 VR
Tasa de interés anual por carta fianza 4%
Costo de la carta fianza 0.04 x 0.10 VR
Costo financiero (0.04 x 0.10 VR x 4) / 12
Costo financiero 0.00130
1.1.2.2 CARTA FIANZA DEL ADELANTO DIRECTO
Monto del Contrato VR
Monto de carta fianza 0.10 VR
Tasa de interés anual por carta fianza 4%
Costo de la carta fianza 0.04 x 0.10 VR
Costo financiero (0.04 x 0.10 VR x 4) / 12
Costo financiero 0.00130
1.1.2.3 CARTA FIANZA DEL ADELANTO ESPEC'IFICO PARA MATERIALES
Monto del Contrato VR
Monto de carta fianza 0.20 VR
Tasa de interés anual por carta fianza 4%
Costo de la carta fianza 0.04 x 0.20 VR
Costo financiero (0.04 x 0.20 VR ) / 12
Costo financiero 0.00070
1.1.2.4 SEGUROS
Póliza de seguros de Construcción (CAR) 0.40%VR
Seguro de Accidentes Personales 0.04%VR
Seguro de vehículos 0.04%VR
Total Seguros 0.48%VR
0.048
1.2.2.5 Sobregiro bancario (De acuerdo a flujo de caja financiero final)

TOTAL GASTOS FINANCIEROS

1.1.3 ALQUILERES O SERVICIOS

1.1.3.1 Alumbrado y agua 1
1.1.3.2 Teléfono e internet 1
1.1.3.3 Correo radio y otras comunicaciones 1
1.1.3.4 Amortización equips de oficina e ingeniería 1
1.1.4 ARTÍCULOS DE CONSUMJO
1.1.4.2 Útiles de oficina y afines 1
1.1.4.3 Copias de planos, fotocopias, impresiones y similares. 1
1.1.4.4 Artículos de limpieza 1
TOTAL GASTOS VARIABLES DE OBRA
TOTA GASTOS FINANCIEROS DE OBRA
1.2 GASTOS GENERALES FIJO
1.2.1 Carta Fianza por pago de Beneficios Sociales a los 2/3 del avance de obra ante la Entidad Licitante
Monto del Contrato VR
Reajuste asumido: 0.85% mensual. Son 4meses x 0.0085= 0.034
Valor referencial de la Obra reajustado 1.034VR
Carta Fianza 3% x 1.034 VR 0.031VR
Tasa interes carta Fianza 4% annual
Monto de carta fianza =0.031 x 0.04 0.012VR
Costo financiero=0.012 VR x 100/VR
1.2.2 GASTOS DE LICITACION Y CONTRATACION
1.2.2.1 Gastos de Licitacion
1.2.2.2 Gastos notariales
1.2.2.3 Aviso de convocatoria y buena pro
1.2.2.4 Elaboracion de la propuesta
1.2.2.5 Programacion para licitacion
Otros (estimado)

1.2.3 GASTOS VARIOS

Gastos de licitaciones no otorgadas
Inscripcion en el Registro Nacional de Proveedores, patentes , regalias.
Consultores y asesores

TOTAL GASTOS FIJOS DE OBRA

TOTAL GASTOS GENERALES DE OBRA

PORCENTAJE DEL COSTO DIRECTO DE VIVIENDA 2 PISOS AL 20 NOV 2019

COSTO DIRECTO VIVIENDA

TOTAL GASTOS GENERALES VARIABLES
TOTAL GASTOS GENERALES FIJO
TOTAL GASTOS GENERALES DE OFICINA CENEMPRESA CHICA

VALOR REFERENCIAL(VR) SIN UTILIDAD = 5.13%VR +45459.23+1.2%VR+5600+

VR -0.0513VR-0.012VR=45459.23+5600+0.024*252754+252754
 0.9367VR = 309879.33
VR=330820.25 SOLES
ESTA OBRA ES MUY PEQUEÑA EL PORCENTAJE DE GASTOS GEN
1.3 GASTOS INDIRECTOS DE OBRA (CONTRIBUCIÓN DE OBRA A OFICINA CENTRA
Depende del monto de Contratación anual

% de GG de operación de la oficina central = Gasto anual de la oficina central

Volumen anual de contratación
VOLUMEN ANUAL DE CONTRATACI'ON
EMPRESA CHICA 1 500 000 A 2 500 000 soles
EMPRESA MEDIANA 6 000 000 A 12 000 000 soles
EMPRESA GRANDE 38 000 000 A 40 000 000 soles

EMPRESA CHICA
CÓDIGO NOMBRE CANTIDAD
1 Directorio (dietas de 3 personas( 3
2 Gerente General 1
3 Secretaria 1
4 Jefatura Dpto. Administrativo 1
5 Contador 1
6 Ayudante contador 1
7 Log'istica y compras 1
8 Chofer 1
9 Jefe Dpto. T'ecnico 1
10 Licitaciones (2) 2
11 Conserje 1
Total gastos personal of. Central empresa chica
CÓDIGO NOMBRE CANTIDAD
2.-ALQUILERES O SERVICIOS
1 2.1 Alquiler del local 1
2 2.2 Alumbrado y agua 1
3 2.3 Teléfono e internet 1
4 2.4 Correo radio y otras comunicaciones 1
5 2.5 Amortización equips de oficina e ingeniería 1
6 2.6 Gastos de operación de vehículos 1
3.-SUSCRIPCIONES Y SEGUROS
1 3.1 Suscripciones a revistas y periódicos 1
2 3.2 Inscripción a instituciones 1
3 3.3 Seguros de personal , vehículos y otros. 1
4.-ARTÍCULOS DE CONSUMJO
1 4.1 Útiles de oficina y afines 1
2 4.2 Copias de planos, fotocopias, impresiones y similares. 1
3 4.3 Artículos de limpieza 1
5.-PROYECCIÓN DE LA EMPRESA
 1 5.1 Propaganda , avisos, etc. 1
2 5.2 Cursos, seminarios, capacitación en general 1
3 5.3 Homenajes, celebraciones , ágapes, etc 1
TOTAL GASTOS DE OFICINA CENTRAL

EMPRESA MEDIANA
1. Gastos personal (Remuneraciones)
1 Directorio (dietas de 5 personas) 5
2 Gerente General 1
3 Secretaria 1
4 Auditor externo 1
5 Gerencia Administrativo y Finanzas 1
6 Secretaria de Gerencia Adm, y Finanzas 1
7 Jefe Dpto Contable 1
8 Contador 1
9 Ayudante contador 1
10 Logistica y compras 1
11 choferes(3) 1
12 Jefe Dpto Finanzas 1
13 Cr'editos 1
14 Promoci'on 1
15 Gerencia . T'ecnica 1
16 Secretaria GT 1
17 Jefe Dpto Tecnico 1
18 Licitaciones (2) 1
19 Control de Programa Obras 1
20 Jefe Dpto. De Obras 1
21 Supervisores 1
23 Control valorizaciones 1
24 Conserjes(2) 2
Total gastos personal of. Central
CÓDIGO NOMBRE CANTIDAD
2.-ALQUI8LERES O SERVICIOS
1 2.1 Alquiler del local 1
2 2.2 Alumbrado de agua 1
3 2.3 Teléfono e internet 1
4 2.4 Correo radio y otras comunicaciones 1
5 2.5 Amortización equips de oficina e ingeniería 1
6 2.6 Gastos de operación de vehículos 1
3.-SUSCRIPCIONES Y SEGUROS
1 3.1 Suscripciones a revistas y periódicos 1
2 3.2 Inscripción a instituciones 1
3 3.3 Seguros de personal , vehículos y otros. 1
4.-ARTÍCULOS DE CONSUMJO
1 4.1 Útiles de oficina y afines 1
2 4.2 Copias de planos, fotocopias, impresiones y similares. 1
3 4.3 Artículos de limpieza 1
5.-PROYECCIÓN DE LA EMPRESA
1 5.1 Propaganda , avisos, etc. 1
2 5.2 Cursos, seminarios, capacitación en general 1
3 5.3 Homenajes, celebraciones , ágapes, etc 1
TOTAL GASTOS DE OFICINA CENTRAL
EMPRESA GRANDE
1. Gastos personal (Remuneraciones)
Directorio (dietas de 8 personas) 8
Comit'e Ejecutivo (4 personas) 4
Gerente General 1
Secretaria 1
Auditor externo 1
Gerencia Administrativo y Finanzas 1
Secretaria de Gerencia Adm, y Finanzas 1
Jefe Dpto Contable 1
Contador 1
Ayudante contador 1
Log'istica 1
Compras 1
Planillas 1
Jefe area legal 1
Tributarista 1
choferes(8) 8
Jefe Dpto Finanzas 1
Cr'editos 1
Promoci'on 1
Gerencia . T'ecnica 1
Secretaria GT 1
Jefe Dpto Tecnico 1
Licitaciones (2) 2
Control de Programa Obras 1
Sistemas 1
Supervisores 2
Control valorizaciones 1
Auditoia interna 1
Jefe sistema integrado Calidad , Seguridad y salud ocupac 1
Auxiiares SIG (3) 3
Archivo 1
Gerencia de obras 1
Secretaria GO 1
Metrados 2
nitarias 1
Electromec'anicas 1
 Electr'onica 1
Electricidad 1
Supervision general 2
Conserjes(4) 4
Total gastos personal of. Central
2.-ALQUI8LERES O SERVICIOS
1 2.1 Alquiler del local 1
2 2.2 Alumbrado de agua 1
3 2.3 Teléfono e internet 1
4 2.4 Correo radio y otras comunicaciones 1
5 2.5 Amortización equips de oficina e ingeniería 1
6 2.6 Gastos de operación de vehículos 1
3.-SUSCRIPCIONES Y SEGUROS
1 3.1 Suscripciones a revistas y periódicos 1
2 3.2 Inscripción a instituciones 1
3 3.3 Seguros de personal , vehículos y otros. 1
4.-ARTÍCULOS DE CONSUMJO
1 4.1 Útiles de oficina y afines 1
2 4.2 Copias de planos, fotocopias, impresiones y similares. 1
3 4.3 Artículos de limpieza 1
5.-PROYECCIÓN DE LA EMPRESA
1 5.1 Propaganda , avisos, etc. 1
2 5.2 Cursos, seminarios, capacitación en general 1
3 5.3 Homenajes, celebraciones , ágapes, etc 1
TOTAL GASTOS DE OFICINA CENTRAL

RESUMEN PORCENTAJE PARTICIPACION DE OFICINA CENGASTOS ANUALES

EMPRESA CHICA 592200

EMPRESA MEDIANA 1726800
EMPRESA GRANDE 5238000
OS MAS AZOTEA
252754
37913.1
MESES HABER MES (S/) PARCIAL(S/)
7 3500 6125
6 1500 9000
3 1500 4500
7 1700 5950
6 2000 12000
37575

FONDO DE GARANTIA (5 A 10%)

0.13%VR

0.13%VR

0.07%VR

0.48%VR

-738.06

5.13000% VR

6 200 1200
6 200 1200
6 200 1200
6 300 1800
 0 5400

6 100 600
6 200 1200
6 100 600 2400
5.13% VR + -822.29
MAS 5.13%VR

a ante la Entidad Licitante

1.2% de VR

1000
1000
500
1500
500
100 4600

500
500
0 1000
5600
5600 + 1.2%de VR

4777.70522
AL 20 NOV 2019

252,754
5.13% VR + -822.29
1.2%de VR+ 5,600.00
2.40%% de CD

59.23+1.2%VR+5600+2.40%CD CD
 GASTOS GENERALES VR SIN UTILIDAD MENOS CD
TAJE DE GASTOS GENERALES O INDIRECTOS DE ESE NO MAS DEL 25% DEL CD
A A OFICINA CENTRAL)

la oficina central x 100

de contratación

00 000 soles
000 000 soles
0 000 000 soles

MESES HABER MES (S/) PARCIAL(S/) SUBTOTAL

12 1200 43200
12 12000 144000
12 1500 18000
12 5000 60000
12 4000 48000
12 1500 18000
12 2000 24000
12 1200 14400
12 6000 72000
12 2200 52800
12 900 10800
505200
MESES MONTO MES (S/) PARCIAL(S/)

12 1500 18000
12 400 4800
12 700 8400
12 300 3600
12 900 10800
12 1000 12000 57600

12 400 4800
12 400 4800
12 300 3600 13200

12 100 1200
12 200 2400
12 150 1800 5400
 12 100 1200
12 400 4800
12 400 4800 10800
592200

12 3000 180000
12 22000 264000
12 2000 24000
12 2000 24000
12 12000 144000
12 1500 18000
12 8000 96000
12 6000 72000
12 1500 18000
12 2000 24000
12 1500 18000
12 8000 96000
12 2200 26400
12 2200 26400
12 12000 144000
12 1500 18000
12 8000 96000
12 3500 42000
12 5000 60000
12 6000 72000
12 5000 60000
12 5000 60000
12 1000 24000
1606800
MESES MONTO MES (S/) PARCIAL(S/)

12 2000 24000
12 600 7200
12 1000 12000
12 400 4800
12 1200 14400
12 1500 18000 80400

12 500 6000
12 500 6000
12 400 4800 16800
12 200 2400
12 300 3600
12 250 3000 9000

12 150 1800
12 500 6000
12 500 6000 13800
1726800

12 4000 384000
12 2000 96000
12 35000 420000
12 4000 48000
12 4000 48000
12 25000 300000
12 3000 36000
12 12000 144000
12 10000 120000
12 3000 36000
12 5000 60000
12 4000 48000
12 3500 42000
12 12000 144000
12 6000 72000
12 2000 192000
12 12000 144000
12 5000 60000
12 5000 60000
12 25000 300000
12 3000 36000
12 12000 144000
12 4000 96000
12 7000 84000
12 7000 84000
12 10000 240000
12 7000 84000
12 8000 96000
12 12000 144000
12 4500 162000
12 3500 42000
12 25000 300000
12 3000 36000
12 7000 168000
12 7000 84000
12 7000 84000
 12 7000 84000
12 7000 84000
12 10000 240000
12 1500 72000
5118000

12 2000 24000
12 600 7200
12 1000 12000
12 400 4800
12 1200 14400
12 1500 18000 80400

12 500 6000
12 500 6000
12 400 4800 16800

12 200 2400
12 300 3600
12 250 3000 9000

12 150 1800
12 500 6000
12 500 6000 13800
5238000 El VR es sin IGV

VOLUMEN ANUAL DE CONTRATACION %INCIDENCIA VR/VOLUMEN ANUAL DE CONTR

1 2
2500000 0.23688 0.1011016
12000000 0.1439 0.02106283
40000000 0.13095 0.00631885

ESCOGEMOS EMPESA CHICA CON 2.40% VR

252754
% CD
108714.8 0.43012099
 VR es sin IGV CD=Costo Directo VR=Valor referencial
Si VR= 7210191 carretera bellavista
R/VOLUMEN ANUAL DE CONTRATACI incidencia sobre CD del VR
1x2
2.39% BIEN
0.30% OBRA PEQUEÑA
0.08% OBRA PEQUEÑA
 ANALISIS DE LA UTILIDAD DE LA OBRA CARRETERA BELLAVISTA - SULLANA
1 ESPECTATIVA DEL CONTRATISTA 5% de CD mas GG
2 COSTOS DE NO CALIDAD
3 COSTOS DE INSEGURIDAD (ACCIDENTES Y ENFERMEDADES)
4 COSTO DE MAL MANEJO AMBIENTAL
5 COSTOS POR MITIGACION DE RIESGOS
6 COSTOS DE RESPONSABILIDAD SOCIAL
7 MULTAS

2 COSTOS DE NO CALIDAD
2.1 TRABAJO REHECHO POR MALA COMPACTACI;ON DE PLATAFORMA
2.2 TRABAJO REHECHO POR MALA COMPACTACI'ON DE SUBBASE
2.3 TRABAJO REHECHO POR MALA COMPACTACION DE BASE
2.4 DEVOLUCION A PLANTA DE ASFALTO POR TEMPERATURA MENOR A 100 GRADOS CENTIGRADOS
2.5 MALA CALIBRACI'ON EQUIPO TOPOGRAFICO
2.6 PARALIZACIONES POR EQUIPO OBSOLET0

3 COSTOS DE INSEGURIDAD
3.1 ACCIDENTES FATALES
3.2 ACCIDENTES GRAVES
3.3 ACCIDENTES LEVES
3.4 ENFERMEDAD PERSONAL DE OBRA

4 COSTOS POR MAL MANEJO AMBIENTAL

4.1 DERRUMBES NO PREVISTOS
4.2 DERRAME DE COMBUSTIBLE DE EQUIPOS
4.3 CONTAMINACION FUENTES DE AGUA
4.4 POLVO A ACCESO A CANTERAS
4.5 HUMOS DE EQUIPOS OBSOLETOS (CONTAMINACION DEL AIRE)

5 COSTOS POR MITIGACION DE RIESGOS

5.1 PREVISION DE ACCIDENTES FATALES
5.2 PREVISION DE ACCIDENTES GRAVES
5.3 PREVISION NDE ACCIDENTES LEVES
5.4 PREVISION DE DERRUMBES
5.5 PREVISION DE DERRAME COMBUSTIBLE EQUIPOS
5.6 PREVISION DE CONTAMINACION FUENTES DE AGUA
5.7 PREVISION DE POLVO DE ACCESO A CANTERAS
5.8 PREVISION DE CONTAMINACION DEL AIRE

6 COSTOS DE RESPONSABILIDAD CIVIL

6.1 MEJORA DE RECREACION DE PUEBLOS ALEDAÑOS
6.2 CAPACITACION POBLADORES DE PUEBLOS ALEDAÑOS
6.3 CONTRIBUCION A LA MEJORA DE LA SALUD A POBLACIONES ALEDAÑAS VULNERABLES
6.4 CAMPAÑAS DE PREVENCIÓN DE ENFERMEDADES
6.5 MEJORA INFRAESTRUCTURA DE PUEBLOS CIRCUNDANTES

7 MULTAS
7.1 ENTREGA TARDIA DE OBRA
7.2 ENTREGA TARDIA LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES
7.3 ENTREGA TARDIA DE ADICIONALES
7.4 ATRASOS PARCIALES DE OBRA
- SULLANA
% de CD mas GG

CDIRECTO 2% DE CD
198380 3967.6

1369950 27399
CENTIGRADOS 1023060 20461.2