FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

SESIÓN 3
Expediente Técnico de Obra
Metrados
Asignatura: Construcción III
Mag. Arqto. Luis Miguel Anicama Flores
Semestre Académico 2020-1
Universidad Nacional Facultad de Arquitectura y
Federico Villarreal
Urbanismo

Tema 3º SEMANA
 Universidad Nacional
Federico Villarreal Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Expediente Técnico de Obra

Comprende

• Es el conjunto de • Memoria descriptiva • Estudio de suelo

documentos de carácter • Especificaciones Técnicas • Estudio geológico
técnico y/o económico que • Planos de ejecución de Obra
• Impacto Ambiental
permiten una correcta • Metrados
• Otros
ejecución de una obra. • Presupuesto de Obra.
complementarios.
• Valor referencial
Expediente • Fecha de presupuesto Si el caso
Técnico • Análisis de Precio Unitario. requiere
• Calendario de Avance de obra
valorizado.
• Formular polinómica
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Federico Villarreal Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Responsable de elaboración del expediente

técnico de obra
Persona natural o jurídica, pública o privada,
propietario del predio con registro público -
PROPIETARIO SUNARP.
O Firmará los planos y demás documentos del
INMOBILIARIA Expediente Técnico conjuntamente con el
profesional responsable de cada especialidad.

El diseño de los proyectos de edificación y

Hab.Urb., así como la definición de las
RESPONSABLE características de sus componentes, es de
DEL PROYECTO responsabilidad del profesional que lo
elabora.

Arquitecto – Proyecto de Arquitectura

Ingeniero Civil - Proyecto Estructuras
Ing. Sanitario – Proyecto Inst. Sanitaria.
Ing. Electricista o electromecánico – Proyecto
DE LOS
de Inst. Eléctricas o Electromecánicas.
PROFESIONALES
Otros especialistas según lo requiere el
proyecto.
Fuente: RNE – Norma G.030
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Urbanismo

Responsables de la elaboración de un
Expediente Técnico para Obras Públicas

POR LA PROPIA
CONSULTOR DE OBRA ENTIDAD POR UN
O (ADMINISTRACIÓN EJECUTOR
PROYECTISTA DIRECTA) DE LA OBRA

MODALIDAD DE EJECUCIÓN
CONTRACTUAL LLAVE EN MANO
O CONCURSO OFERTA y
ADEMÁS CONTAR CON
REGISTRO DE CONSULTOR EN
OSCE
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Urbanismo

COMPONENTES DE UN EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRA

Es un conjunto Es la representación
Método
Constituye de reglas y de
gráfica mediante dibujo
la documentos de la obra a ejecutar,
construcción
sus dimensiones,
descripción vinculados a la
distribución y los
del descripción de
componentes que lo
proyecto. los trabajos, integran.
Calidad de los
materiales, Constituyen
Señala la procedimientos Sistemas de documentos que
justificación constructivos, control de reflejan de manera
métodos de calidad
técnica y medición y
exacta cada uno de
los componentes
económica condiciones de pago físicos de la obra,
de la obra. requeridos para la pueden ser en dos o
ejecución de la obra. tres dimensiones.

ESPECIFICACIONES PLANOS DE EJECUCIÓN

MEMORIA DESCRIPTIVA TÉCNICAS DE OBRA
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COMPONENTES DE UN EXPEDIENTE
TECNICO DE OBRA
MEMORIA DESCRIPTIVA
Constituye la descripción del
proyecto.
Señala la justificación
técnica y económica de la
obra.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
PLANOS DE EJECUCIÓN DE OBRA
Es un conjunto de reglas y
documentos vinculados a la
descripción de los trabajos, método
de construcción, calidad de los
materiales, sistemas de control de
calidad (según el trabajo a
ejecutar), procedimientos
constructivos, métodos de
medición y condiciones de pago
requeridos para la ejecución de la
obra.
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Urbanismo
Es la representación gráfica
mediante dibujo de la obra a
ejecutar, sus dimensiones,
distribución y los componentes que
lo integran.
Constituyen documentos que
reflejan de manera exacta cada
uno de los componentes físicos de
la obra, pueden ser en dos o tres
dimensiones.
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COMPONENTES DE UN EXPEDIENTE
TÉCNICO DE OBRA
METRADOS
El Metrado es uno de los
documentos más importantes que
compone el Expediente Técnico.
Es el cálculo o la cuantificación inherentes a una obra
por partidas de la cantidad de
obra a ejecutar.
PRESUPUESTO
Es la suma de todos los costos
debidamente identificados y
mensurados.
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Urbanismo
ANÁLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
Es la cuantificación técnica de la
cantidad de recursos (mano de
obra, materiales, equipos,
maquinaria, entre otros) que se
requieren para ejecutar cada
unidad o partida y su costo.
En los A.C.U se no se incluirá el
IGV de los insumos, ya que este
impuesto se agregará al final
sobre el monto total del
presupuesto.
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COMPONENTES DE UN EXPEDIENTE
TÉCNICO DE OBRA

FÓRMULA POLINÓMICA
CALENDARIO DE AVANCE DE OBRA
Es la representación matemática de la
estructura de costos de un
presupuesto. Se elabora considerando todas las
actividades necesarias para la ejecución
Tiene por finalidad actualizar el valor de de la obra, empleando el método PERT-
los componentes del presupuesto de CPM
obra durante su ejecución.
Elabora el cronograma de ejecución de
obra precisando la cantidad de:
cuadrillas, turno, horas de trabajo y
toda consideración que ya tomado para
la determinación del plazo de obra.
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Urbanismo

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

Establece
Derechos y
RNE Responsabilidades de los Comprende
D.S. N°011-2006- Actores que intervienen Tres Títulos:
VIVIENDA en el Proceso Edificatorio, I.- Generalidades
con el fin de asegurar la II.- Habilitaciones
calidad de la edificación.
Urbanas.
III.- Edificaciones
Objeto
Normar criterios y Aprueba Aplicación
requisitos mínimos para 66 normas
el diseño y ejecución de
técnicas Es obligatoria
las Habilitaciones en el ámbito
Urbanas y las comprendidas en
Edificaciones para una el índice del D. público o
mejor ejecución de los S.015-2004 privado del
planes urbanos. Vivienda. país.
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Urbanismo

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

De la Seguridad de la
Personas

De la Calidad de Vida

De la Seguridad
Jurídica
PRINCIPIOS De la subordinación
del interés personal al
interés general

Del Diseño Universal

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Definiciones en materia de construcción
Norma técnica G.040
ACABADOS
Materiales que se instalan y se
integran a una edificación, a fin de
darles condición de uso a los
ambientes que la conforman.
APROBADO
Calificación que recibe un proyecto
como resultado de un proceso de
revisión, cuando cumple con los
requisitos establecidas en las normas
vigentes.
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Definiciones en materia de construcción –
Norma técnica G.040
AMPLIACIÓN
Es la obra que se ejecuta a
partir de una edificación pre
existente, incrementando la
cantidad m2 en área techada
existente.
ÁREA BRUTA
Es la superficie encerrada
dentro de los linderos de la
poligonal de un terreno
rústico
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Urbanismo
ÁREA TECHADA
Es la suma de las superficies de
las edificaciones techadas.
Se calcula + proyección de lo
límites de la poligonal que
encierra cada piso, descontando
ductos.
ÁREA COMÚN
• Área libre o techada de propiedad
de los predios en que se ha
subdividido una edificación.
• Se mide entre las caras de los
muros que la limitan.
• En el caso de áreas comunes
colindantes con otros predios se
mide hasta el límite de propiedad.
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Federico Villarreal Urbanismo

Definiciones en materia de construcción

Norma técnica G.040
ÁREA NETA
ÁREA DE RECREACIÓN
• Es la superficie del terreno
PÚBLICA resultante después de haberse
Es la superficie destinada a efectuado las cesiones para
parques de uso público. vías y los aportes
reglamentarios.

ÁREA LIBRE ÁREA OCUPADA

• Es la superficie de terreno donde NO existen
• Es la suma de las superficies techadas y
proyecciones de áreas techadas. sin techar de dominio propio, encerrado
• Se calcula sumando las superficies dentro de los linderos de una poligonal
comprendidas fuera de los linderos de las medida hasta la cara exterior de los
poligonales definidas por las proyecciones de muros del perimétrico o hasta el eje del
las áreas techadas sobre el nivel del terreno, paramento divisorio en caso de
de todos los niveles de la edificación y hasta colindancia con otro predio.
los límites de propiedad.
• No incluye ductos verticales.
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Definiciones en materia de construcción
Norma técnica G.040
ÁREA RURAL
• Es el área establecida en
los instrumentos de
Planificación Territorial
que está fuera de los
límites urbanos o de
expansión urbana.
ÁREA URBANA
• Es el área destinada a usos
urbanos, comprendida
dentro de los límites
urbanos establecidos por
los instrumentos de
Planificación Territorial.
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Urbanismo
AZOTEA
• Es el nivel accesible
encima del techo del
último nivel techado.
• La azotea puede ser libre
o tener construcciones de
acuerdo a lo que establece
los planes urbanos.
CALZADA O PISTA
Parte de una vía
destinada al tránsito de
vehículos.
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Definiciones en materia de construcción
Norma técnica G.040
CATASTRO
Es el registro o inventario
detallado de los bienes
inmuebles urbanos, así como del
mobiliario y demás componentes
de una ciudad.
COEFICIENTE DE
EDIFICACIÓN
Factor por el que se multiplica el
área de un terreno urbano y cuyo
resultado es el área techada
máxima posible, sin considerar
los estacionamientos ni sus áreas
tributarias.
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Urbanismo
CONDOMINIO
Forma de propiedad de una
edificación en la que
participan dos o más
propietarios.
CONJUNTO RESIDENCIAL
Grupo de viviendas compuestas de
varias edificaciones independientes,
con predios de propiedad exclusiva y
que comparten bienes comunes bajo
el régimen de copropiedad.
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Urbanismo

Definiciones en materia de construcción

Norma técnica G.040
CONSTRUCCIÓN POR
ETAPAS CONSTRUCTOR
Proceso de ejecución de obras Persona natural o jurídica,
de habilitación urbana o cuya responsabilidad es
edificación que puede finalizan
ejecutar una obra.
o se reciben por secciones
parciales.

CONSTRUCCIÓN
SIMULTÁNEA
Obras de edificación que se
ejecutan conjuntamente con las
obras de habilitación urbana y
cuyas licencias se otorgan en
forma conjunto.
CONTROL DE CALIDAD
Técnicas y actividades
empleadas para verificar el
cumplimiento de requisitos
de calidad, establecidos en el
proyecto.
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Urbanismo

NORMA TÉCNICA – METRADOS PARA OBRAS DE

EDIFICACIÓN Y HABILITACIONES URBANAS
Aprobado con Resolución Directoral N 073-2010-VIVIENDA, 04-05-2010

FINALIDAD
•Fomentar el concepto de
calidad en la industria de la
construcción.
•Asegurando que el proyecto
de obra empiece con un
expediente técnico de obra
de gran precisión y veracidad.
•El Metrado es uno de los
documentos mas importantes
que compone el Expediente
Técnico.
OBJETIVO
•Establecer criterios
mínimos actualizados
para cuantificar las
partidas que intervienen
en un Presupuesto para
obras de Edificación
(OE) y Habilitaciones
Urbanas (HU)
CAMPO DE
APLICACIÓN
• Es de aplicación
obligatoria en la
elaboración de los
Expedientes técnicos de
OE y HU en todo el
territorio nacional.
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METRADOS Y MÉTODOS DE
ELABORACION DE METRADOS
• Cada una de las partes o
actividades que conforman Es el cálculo o la cuantificación por
el presupuesto de una METRADO partidas de la cantidad de obra a
ejecutar.
obras, denominado
PARTIDA. Podemos definirlo como el cómputo o
medida del consumo de materiales o
cantidad de trabajos a realizar.
Las unidades utilizadas son el kg, m2, m3,
pie2, unidad, pieza, u otra que defina
adecuadamente dicho metrado.
¿Qué
metramos? Es el conjunto ordenado de datos obtenidos
o logrados mediante lecturas acotadas,
preferentemente, y con excepción con
lecturas a escala, es decir
con escalímetro.
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Urbanismo

Partidas:
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Subpartidas:
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Ejemplo:
Resumen de partida
de una obra.
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Ejemplo de presupuesto de obra:

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Otro ejemplo:
Presupuesto
de obra.
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A.C.U.
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• Es la medición de las partidas a ejecutar en
términos de longitudes, áreas, volúmenes,
unidades, etc.
• Se basan en el diseño y en la topografía de la
zona del proyecto.
• El metrado se efectúa en la etapa de diseño
(elaboración de estudios) y se verifica en obra.
• Se elaboran en base a planos y
especificaciones técnicas.
• Conjuntamente con el costo unitario
determinan los presupuestos de obra.
CARACTERÍSTICAS
DE LOS METRADOS
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Urbanismo
• El trabajo se divide por etapas, cada una
de las cuales constituye un rubro del
presupuesto (estructura, arquitectura,
sanitarias y eléctricas).
• El trabajo debe ser detallado en todas
sus partes para facilitar su revisión
posterior, corrección o modificación.
• Tendrá un orden y coherencia, una
disposición que permita reducir al
mínimo el numero de operaciones y el
de mediciones.
TÉCNICAS
PARA METRAR
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TIPOS DE METRADOS

• Consiste en contar la cantidad

de unidades y/o piezas de la
POR CONTEO partida considerada en los
planos.

EJEMPLO NUMERO DE SALIDAS DE

TOMACORRIENTES

POR • Cuando se metra en base a las

cotas que definen un elemento
ACOTAMIENTO y su partida correspondiente

EJEMPLO CONCRETO DE COLUMNAS

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TIPOS DE METRADOS

• Cuando se metra en base a apoyo

gráfico: triángulos, papel
POR GRÁFICOS milimetrado.
• Ejm: Área de Cortes y Rellenos
de movimiento de tierras, etc.

• Cuando se metra en base a

instrumentos como el
POR planímetro.
INSTRUMENTOS
• Ejm: Área de cortes y rellenos
en movimiento de tierras
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TIPOS DE METRADOS
• Cuando se metra en base a apoyo de
software como los PROGRAMAS CAD
SOFTWARE para Áreas de figuras cerradas o
volúmenes para movimiento de
tierras.

• Cuando se metra usando fórmulas

POR definidas.
FÓRMULAS • Ejm: Volúmenes de cortes y rellenos
en movimiento de tierras, etc.
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TIPOS DE METRADOS
• Cuando se metra usando coeficientes
definidos o aproximados, como
EMPLEANDO COEFICIENTES DE ESPONJAMIENTO(Ejm:
Partida Eliminación de material
COEFICIENTES excedentes),Coeficientes de Compactación
(Ejm: Partida Rellenos compactado).

CON • CUANDO SE METRA EMPLEANDO

ISOMÉTRICOS ISOMETRICOS
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FORMATOS DE METRADOS
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FORMATOS DE METRADOS
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Para ser arquitecto, tienes que ser dos cosas:

optimista y curioso”
Norman Foster …

GRACIAS POR SU
PARTICIPACIÓN