STEAKHOLDERS DE CIUDAD DEL SOL

Stakeholder es una palabra del inglés que, en el ámbito empresarial,

significa ‘interesado’ o ‘parte interesada’, y que se refiere a todas
aquellas personas u organizaciones afectadas por las actividades y las decisiones
de una empresa.
En toda organización, además de sus propietarios, participan diversos actores
claves y grupos sociales que están constituidos por las personas o entes que, de
una manera y otra, tienen interés en el desempeño de una empresa porque están
relacionadas, bien directa, bien indirectamente, con ella.
El término stakeholder fue acuñado por primera vez por R. Edward Freeman en su
libro Strategic Management: A Stakeholder Approach, publicado en 1984.

Los stakeholders primarios:

- Accionistas:
Participan de determinados proyectos realizando inversiones de valor
monetario y humano.
Gerardo Fresneda (Mayoritario)
Sergio Mutis (Accionista por proyectos)
Víctor Herrera (el amiguis de Adela)

- Trabajadores:
Estos se dividen en tres áreas:
 Área comercial: Encargados de las relaciones comerciales, compras
y ventas de los inmuebles.
 Área de post-ventas: Soluciones a situaciones de riesgo y
reparaciones una vez entregado el inmueble.
  Área Administrativa y contable: Manejo completo de los recursos
económicos del proyecto (Nomina, materiales, dotación, compras).
 Área técnica o de construcción: En esta área existen diferentes roles,
todos con el fin de la estructuración física del proyecto (Obreros,
maestros, arquitectos, ingenieros, contratistas).

- Clientes:
Como clientes participan los ciudadanos con las siguientes condiciones:
 Personas de estratos 1 y 2 con intenciones de adquirir vivienda
mediante un fácil acceso.
 Personas con recursos suficientes para saldar la totalidad del
inmueble dentro del proyecto de ciudad del sol.
 Personas beneficiarias de subsidios de vivienda otorgados por
entidades bancarias o corporaciones encargadas de proyectos de
interés y desarrollo social.

Los stakeholders secundarios:

- Competencia: (otros proyectos que estén en venta y se vean afectados,

inmobiliarias, personas que arriendan inmuebles). Vale aclarar que la
competencia es un stakeholder a tener en cuenta en ciudad del sol, por la
influencia negativa que puede llegar a tener en el desarrollo de los
proyectos, el hecho de que las ventas y los acreedores prefieran otra
constructora. Algunos proyectos competencia en Barrancabermeja son:
 1. ROBERTO OGLIASTRI:

PROYECTO:

 Oparí Edificio

Elementos de reducción de color en ventanas y fachadas. Ascensor. Puertas

vehiculares eléctricas. Sistema de cámaras de seguridad. Alarma programable
para cada apartamento. Este proyecto está ubicado en la CRA 54 PASEO DE LAS
PALMAS.

 Condominio San Silvestre

Apartamentos modernos y de excelentes acabados en uno de los sectores de

mayor valorización de la ciudad en frente del Centro Comercial San Silvestre y lo
mejor de todo: la mejor vista de la ciudad. Vivienda para tu familia y esparcimiento
a unos pasos, todo en un solo lugar. Acércate a nuestra oficina o en la sala de
ventas del proyecto para separar tu unidad. UBICADO EN LA TRANSV. 55 A # 19-
40

 Conjunto Residencial Luna:

Apartamentos diseñados para la comodidad de su familia con un área de 95, 53

m2. Ubicado en la calle 62 con cra 34 a.

2. INMOBILIARIA BARRANCABERMEJA

PROYECTO:

 Libertad condominio

Es un proyecto de apartamentos multifamiliar ubicado en zona privilegiada y

residencial, por esta vía solo transitaran vehículos de tracción pequeña mediana
con ruta hacia la entrada de ECOPETROL y a la zona próxima industrial con des
embotellamiento a la nueva ruta YUMA muy cerca a la próxima vía troncal Yondo-
Costa Rica. Está ubicado en la calle 71 # 24-39 barrió la libertad.
 3. MARTHA HERNÁNDEZ Y CIA LTDA

PROYECTO:

 Sukah Edificio
Apartamentos con dos, tres y cuatro habitaciones con todas las
comodidades, ubicado en un sector estratégico de la ciudad, donde a muy
pocos metros encontramos el centro comercial san silvestre, uno de los
sitios más visitados por la población de Barrancabermeja, ubicado en el
barrio Galán, además cuenta con costos muy bajos para poder disfrutar uno
de los lujos que le ofrece a inmobiliaria Martha Hernández Cia Ltda.

- Bancos: Los bancos como entidades financieras se encargan de la

acreditación y financiación de los clientes para con el proyecto, los bancos
que ejercen como stakeholders en Barrancabermeja para ciudad del sol
son:
 Banco de Bogotá
 Bancolombia
 Banco Agrario
 Banco BBVA
 Fondo nacional del ahorro

- Notarías: En Barrancabermeja ciudad del sol cuenta con las notarias 1ra y
2da para el proceso legal de escrituración de los predios para los clientes
y/o beneficiarios.

- Eduba: Empresa de desarrollo urbano y fondo de interés social de

Barrancabermeja. A esta entidad, la administración municipal se encarga de
destinarle determinados recursos para la generación de subsidios, Eduba
 entonces se encarga de destinar estos recursos a beneficio de los clientes
que aspiran a tener vivienda por medio del proyecto de ciudad del sol que
se encuentra en actual ejecución.

- Ministerio de vivienda: El principal objetivo del ministerio de vivienda es

Formular, dirigir y coordinar las políticas, planes, programas y regulaciones
en materia de vivienda y financiación de vivienda, desarrollo urbano,
ordenamiento territorial y uso del suelo en el marco de sus competencias,
agua potable y saneamiento básico, así como los instrumentos normativos
para su implementación. Por esto en articulación con los proyectos de
vivienda de interés social como Ciudad del Sol desde el ministerio como
ente de financiación directo de la administración municipal para inversión en
vivienda se gestionan recursos y el diligenciamiento de toda la normatividad
vigente que aporte al desarrollo de la construcción de predios para los mas
necesitados y para quienes deseen tener acceso a estos.

- Empresas de servicios públicos:

Al implementarse proyectos de interés social en zonas en las que limitaba
el alcance de los servicios públicos, los habitantes futuros del proyecto y los
actuales habitantes del barrio en el que se implementa, se encuentran
beneficiados al gozar de todos los servicios, y así mismo las empresas
prestadoras del servicio se lucran al darse un aumento en el consumo.

- Distribuidores de suministros para remodelación:

Para los clientes del proyecto es esencial realizar una remodelación parcial
sobre el inmueble que es entregado en obra gris y algunos de los
proveedores de suministros de construcción en Barrancabermeja son:
  Construdecore, por que ofrece materiales económicos, de buena
calidad y las garantías que todo producto puede brindarle.
 Distribuidora y comercializadora de aluminios “LA 10”
 INGEMON
 ESTUOBRAS
 APLITECS
 COOMULTRASAN
 Ecomuebles
 Multiceramicas

- Contratistas independientes de construcción:

Estos son los trabajadores independientes o maestros de obra que trabajan

por medio de contratos de prestación de servicios para la remodelación y
reparación de inmuebles. Por lo general son contratados por los
propietarios directos de la vivienda.

EN CONCLUSIÓN:

Los stakeholders directos e indirectos en ciudad del sol, tienen como

objetivo el buen desarrollo de los proyectos de vivienda para el beneficio no
solo de la empresa sino también de la comunidad, es evidente que el flujo
económico entre las actividades de servicios y construcción, y las entidades
del estado y privadas, genera productividad laboral y oportunidades para
quienes las necesitan.