Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo.

TABLA " a" 
USOS DEL SUELO Y DE RIESGOS SISMICOS POR FALLAS GEOLOGICAS 

AEF 
NOMENCLATURA DE  AREA URBANA  AREA SUBURBANA  AREA RURAL  RS 

Agropecuario 
Producción 
ZONIFICACION 

Poblados 
Centros 

Rojo y Naranja 
Protección y 

Sub 
Vivienda  Servicios Mixtos  Equipamiento  Reserva Natural  Accesos  Quintas 
Conservación 

Blanco 
Verde 
Azul 
USOS DEL SUELO  C  V  Vac  Mvs  C  Cu  ET  Tt  RN  Rac  CA  ZQ  PA  PC 

Z­IPP 
Co 

EI­E 
V­S 

Sm 
Ce  T  D  PI  I  Ig  It  PB 
2  3  1  2  3  1  2­1  2­2  1  2  1  2  S  SD  CT  A­1  1  2  3  1  2  1  2  1  2  3  4  5  1  2  2  3  1  2  3  1  2  1  2  3 

1. Unidad de Vivienda 
Individual o Unifamiliar y en Hilera  P  P  P  P  P  P  C  C  C  P  C  P  C  C  P  P  P  P  P  P  C  C  C  C  C  G  D  D 
Agrupadas  P  P  P  P  P  P  C  P  C  C  P  P  P  P  P  P  F  G  G 
Condominio Horizontal  P  P  P  P  P  P  C  P  P  P  P  P  P  P  F  F  G 
Condominio Vertical  P  P  P  P  P  P  P  P  C  P  P  P  C  P  P  P  P  P  P  F  F  G 
2. Industria Manufacturera 
Productos alimenticios, bebidas y tabaco 
Industrias de productos alimenticios 
Matanza de ganado bovino, Rastro bovino 
Producción a nivel industrial  F  G  G 
Producción a nivel artesanal  F  D  D 
Matanza de ganado porcino, Rastro porcino 
Producción a nivel industrial  F  G  G 
Producción a nivel artesanal  F  D  D 
Matanza de aves, Rastro Avícola 
Producción a nivel industrial  F  G  G 
Producción a nivel artesanal  F  D  D 
Productos lácteos  P  F  F  G 
Envasados y conservación de frutas y legumbres 
Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  P  F  D  D 
Elaboración pescados, mariscos  F  F  G 
Aceites y grasas, vegetales o animales  P  F  F  G 
Productos de molino 
Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  P  P  P  G  D  D 
Productos de panadería 
Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Fábricas de cocoa, chocolates y confitería 
Producción a nivel industrial  P  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  P  P  P  G  D  D 
Preparación y conservación de carne 
Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  C  G  D  D 
P : Uso del Suelo Permitido.  D: Estándar "B", construir conforme Reglamento Nacional de Construción. 
C : Uso del Suelo Condicionado, sujeto a las condiciones específicas que para cada caso particular, determine la Dirección de Urbanismo.  F: Presentar estudio de falla local, si hay falla no se permite; si no hay falla, diseñar conforme Reglamento Nacional de Construcción. 
: Uso del Suelo No Permitido.  G: Construir conforme Reglamento Nacional de Construcción + Estándar "A" o presentar estudio de falla local. 

51
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA " a" 
USOS DEL SUELO Y DE RIESGOS SISMICOS POR FALLAS GEOLOGICAS 

AEF 
NOMENCLATURA DE  AREA URBANA  AREA SUBURBANA  AREA RURAL  RS 

Agropecuario 
Producción 
ZONIFICACION 

Poblados 
Centros 

Rojo y Naranja 
Protección y 

Sub 
Vivienda  Servicios Mixtos  Equipamiento  Reserva Natural  Accesos  Quintas 
Conservación 

Blanco 
Verde 
Azul 
USOS DEL SUELO  C  V  Vac  Mvs  C  Cu  ET  Tt  RN  Rac  CA  ZQ  PA  PC 

Z­IPP 
Co 

EI­E 
V­S 

Sm 
Ce  T  D  PI  I  Ig  It  PB 
2  3  1  2  3  1  2­1  2­2  1  2  1  2  S  SD  CT  A­1  1  2  3  1  2  1  2  1  2  3  4  5  1  2  2  3  1  2  3  1  2  1  2  3 

2. Industria Manufacturera (continuación) 
Elaboración de alimentos y preparados para animales  P  F  F  G 
Industrias de bebidas 
Industrias de bebidas alcohólicas  P  P  F  F  G 
Industrias de bebidas no alcohólicas  P  P  P  P  F  F  G 
Industria del  tabaco  P  F  F  G 
Textiles, prendas de vestir, industrias de cuero. 
Fabric. de textiles (hilados y tejidos, confecciones, tapices, 
alfombras,cordelerías, excepto ropa) 

Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  P  G  D  D 
Fabricación de prendas de vestir, excepto calzado 
Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Indust. de cuero excepto calzado y prendas de vestir 
Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Fabricación de calzado 
Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Industria y productos de madera, incluyendo muebles 
Industria de madera y corcho, excepto muebles 
Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  P  G  D  D 
Fabric. de muebles y accesorios. 
Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  P  G  D  D 
Fabricación de papel y produc. de papel, imprenta y editorial 
Fabricación de papel y productos de papel 
Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  P  G  D  D 
Imprentas editoriales e industrias conexas 
Producción a nivel industrial  P  F  G  D 
Producción a nivel artesanal  P  P  P  G  D  D 
P : Uso del Suelo Permitido.  D: Estándar "B", construir conforme Reglamento Nacional de Construción. 
C : Uso del Suelo Condicionado, sujeto a las condiciones específicas que para cada caso particular, determine la Dirección de Urbanismo.  F: Presentar estudio de falla local, si hay falla no se permite; si no hay falla, diseñar conforme Reglamento Nacional de Construcción. 
: Uso del Suelo No Permitido.  G: Construir conforme Reglamento Nacional de Construcción + Estándar "A" o presentar estudio de falla local. 

52
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA " a" 
USOS DEL SUELO Y DE RIESGOS SISMICOS POR FALLAS GEOLOGICAS 

AEF 
NOMENCLATURA DE  AREA URBANA  AREA SUBURBANA  AREA RURAL  RS 

Agropecuario 
Producción 
ZONIFICACION 

Poblados 
Centros 

Rojo y Naranja 
Protección y 

Sub 
Vivienda  Servicios Mixtos  Equipamiento  Reserva Natural  Accesos  Quintas 
Conservación 

Blanco 
Verde 
Azul 
USOS DEL SUELO  C  V  Vac  Mvs  C  Cu  ET  Tt  RN  Rac  CA  ZQ  PA  PC 

Z­IPP 
Co 

EI­E 
V­S 

Sm 
Ce  T  D  PI  I  Ig  It  PB 
2  3  1  2  3  1  2­1  2­2  1  2  1  2  S  SD  CT  A­1  1  2  3  1  2  1  2  1  2  3  4  5  1  2  2  3  1  2  3  1  2  1  2  3 

2. Industria Manufacturera (continuación) 
Fabricación de sustancias químicas y productos químicos, derivados del petróleo, carbón, caucho y plástico. 
Fabricación de sustancias químicas industriales (incluye 
abonos)  F  F  F 
Fábrica de productos químico ­ farmacéuticos  P  P  F  F  F 
Refinería de petróleo  F  F  F 
Fábrica de productos derivados del petróleo y carbón  F  F  F 
Fábricas de productos de caucho  F  F  F 
Fábricas de productos plásticos  F  F  F 
Fábricas de productos explosivos  F  F  F 
Fábrica de productos minerales no metálicos, exceptuando derivados del petróleo y del carbón. 
Objetos de barro, loza y porcelana. 
Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  G  D  D 
Vidrios y productos de vidrios 
Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  G  D  D 
Productos de concreto 
Producción a nivel industrial  P  C  F  F  G 
Producción a nivel artesanal  P  P  P  P  P  G  D  D 
Fabricación de productos de mármol, piedras de tallar 
Producción a nivel industrial  P  F  F  G 
Producción a nivel artesanal y artístico  C  P  P  G  D  D 
Extracción de arena y piedra de construcción superficial  P  D  D  D  D 
Industrias metálicas básicas (elaboración primaria 
P  P 
para insumo)  F  F  G 
Fabricación de productos metálicos, maquinaria y equipo 
Fábrica de product. metálicos except. maquinaria y equipo 
Productos menores, producción industrial  P  F  F  G 
Productos menores, producción a nivel artesanal  C  C  P  G  D  D 
Productos metálicos estructurales a nivel industrial  P  F  F  G 
Productos metálicos estructurales a nivel artesanal  P  P  G  D  D 
Construcción de maquinaria, exceptuando la eléctrica  C  F  F  G 
P : Uso del Suelo Permitido.  D: Estándar "B", construir conforme Reglamento Nacional de Construción. 
C : Uso del Suelo Condicionado, sujeto a las condiciones específicas que para cada caso particular, determine la Dirección de Urbanismo.  F: Presentar estudio de falla local, si hay falla no se permite; si no hay falla, diseñar conforme Reglamento Nacional de Construcción. 
: Uso del Suelo No Permitido.  G: Construir conforme Reglamento Nacional de Construcción + Estándar "A" o presentar estudio de falla local. 

53
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA " a" 
USOS DEL SUELO Y DE RIESGOS SISMICOS POR FALLAS GEOLOGICAS 

AEF 
NOMENCLATURA DE  AREA URBANA  AREA SUBURBANA  AREA RURAL  RS 

Agropecuario 
Producción 
ZONIFICACION 

Poblados 
Centros 

Rojo y Naranja 
Protección y 

Sub 
Vivienda  Servicios Mixtos  Equipamiento  Reserva Natural  Accesos  Quintas 
Conservación 

Blanco 
Verde 
Azul 
USOS DEL SUELO  C  V  Vac  Mvs  C  Cu  ET  Tt  RN  Rac  CA  ZQ  PA  PC 

Z­IPP 
Co 

EI­E 
V­S 

Sm 
Ce  T  D  PI  I  Ig  It  PB 
2  3  1  2  3  1  2­1  2­2  1  2  1  2  S  SD  CT  A­1  1  2  3  1  2  1  2  1  2  3  4  5  1  2  2  3  1  2  3  1  2  1  2  3 

2. Industria Manufacturera (continuación) 
Construcción de maquinaria, aparatos, accesorios y 
suministros eléctricos 
Maquinaria mayor  C  F  F  G 
Aparatos menores domésticos, radios y T.V.  P  F  F  G 
Aparatos menores a nivel artesanal  P  P  G  D  D 
Construcción de material de transporte 
Maquinaria pesada  C  F  F  G 
Materiales pequeños (cochecitos, bicicletas)  P  P  F  F  G 
Materiales pequeños, a nivel artesanal  P  P  G  D  D 
Otras industrias manufactureras 
Joyas, instrumentos musicales, deportes, juguetes otros 
productos a nivel industrial  P  F  F  G 
Joyas, instrumentos musicales, deportes, juguetes otros 
productos a nivel artesanal  C  C  P  P  P  G  D  D 
3. Comercio 
Comercio al por mayor 
Revendedores, distribuidores e importadores, central de 
abastos  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  G 
Depósito, almacenaje y bodega  C  C  C  C  P  P  P  P  P  G  D  D 
Comercio al por menor 
Comercio especializado 
Farmacias y boticas  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  P  P  P  P  C  F  G  D 
Joyerías  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Librerías y Souvenirs  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Opticas y equipos de reproducción y filmación  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Floristerías  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Jugueterías y deportes  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Venta de música  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Distribución y alquiler de videos  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Venta de artesanías  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Cristalerías, vajillas y adornos  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Artículos eléctricos  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  P  P  P  G  D  D 
Artículos de oficina  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
P : Uso del Suelo Permitido.  D: Estándar "B", construir conforme Reglamento Nacional de Construción. 
C : Uso del Suelo Condicionado, sujeto a las condiciones específicas que para cada caso particular, determine la Dirección de Urbanismo.  F: Presentar estudio de falla local, si hay falla no se permite; si no hay falla, diseñar conforme Reglamento Nacional de Construcción. 
: Uso del Suelo No Permitido.  G: Construir conforme Reglamento Nacional de Construcción + Estándar "A" o presentar estudio de falla local. 

54
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA " a" 
USOS DEL SUELO Y DE RIESGOS SISMICOS POR FALLAS GEOLOGICAS 

AEF 
NOMENCLATURA DE  AREA URBANA  AREA SUBURBANA  AREA RURAL  RS 

Agropecuario 
Producción 
ZONIFICACION 

Poblados 
Centros 

Rojo y Naranja 
Protección y 

Sub 
Vivienda  Servicios Mixtos  Equipamiento  Reserva Natural  Accesos  Quintas 
Conservación 

Blanco 
Verde 
Azul 
USOS DEL SUELO  C  V  Vac  Mvs  C  Cu  ET  Tt  RN  Rac  CA  ZQ  PA  PC 

Z­IPP 
Co 

EI­E 
V­S 

Sm 
Ce  T  D  PI  I  Ig  It  PB 
2  3  1  2  3  1  2­1  2­2  1  2  1  2  S  SD  CT  A­1  1  2  3  1  2  1  2  1  2  3  4  5  1  2  2  3  1  2  3  1  2  1  2  3 

3. Comercio (continuación) 
Muebles y útiles para el hogar  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Muebles de oficina  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  P  G  D  D 
Ropa, calzado, telas y accesorios  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Funerarias  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Compra ­ venta de chatarra  P  P 
Artículos para la construcción 
Ferreterías, materiales livianos  P  P  P  P  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Materiales pesados y voluminosos  P  P  P  P  P  P  P  C  G  D  D 
Alimentos 
Carnicerías  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  G  D  D 
Panaderías  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  G  D  D 
Almacenes de abarrotes.  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  G  D  D 
Expendio de bebidas alcoholicas (no servidas)  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Supermercados  P  C  C  C  C  C  C  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  G 
Mercado Vecinal  P  P  P  P  F  F  F 
Mercado Distrital  P  P  F  F  F 
Mercado de Ciudad  P  P  P  F  F  F 
Pulperías y misceláneas  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  G  D  D 
Tiendas por departamentos o mixtas  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Centros comerciales  P  C  P  P  P  P  P  P  F  F  G 
Estación de servicio automotor.  P  P  P  P  P  P  P  C  C  C  P  P  P  P  F  F  F 
Ventas de vehículos, automóviles y repuestos 
Venta y exhibición de vehículos  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  D  D 
Repuestos y artículos livianos  P  P  C  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Maquinaria pesada  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Vehículos usados y autolotes  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Restaurantes 
Restaurante  P  P  C  C  C  C  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Rosticería  P  P  C  C  C  C  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Pizzería  P  P  C  C  C  C  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Venta de comida rápida  P  P  C  C  C  C  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Comidería y kiosko.  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Cafeterías  P  P  P  P  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  P  P  P  G  D  D 
Sorbetería  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Drive ­ inn  P  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
P : Uso del Suelo Permitido.  D: Estándar "B", construir conforme Reglamento Nacional de Construción. 
C : Uso del Suelo Condicionado, sujeto a las condiciones específicas que para cada caso particular, determine la Dirección de Urbanismo.  F: Presentar estudio de falla local, si hay falla no se permite; si no hay falla, diseñar conforme Reglamento Nacional de Construcción. 
: Uso del Suelo No Permitido.  G: Construir conforme Reglamento Nacional de Construcción + Estándar "A" o presentar estudio de falla local. 

55
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA " a" 
USOS DEL SUELO Y DE RIESGOS SISMICOS POR FALLAS GEOLOGICAS 

AEF 
NOMENCLATURA DE  AREA URBANA  AREA SUBURBANA  AREA RURAL  RS 

Agropecuario 
Producción 
ZONIFICACION 

Poblados 
Centros 

Rojo y Naranja 
Protección y 

Sub 
Vivienda  Servicios Mixtos  Equipamiento  Reserva Natural  Accesos  Quintas 
Conservación 

Blanco 
Verde 
Azul 
USOS DEL SUELO  C  V  Vac  Mvs  C  Cu  ET  Tt  RN  Rac  CA  ZQ  PA  PC 

Z­IPP 
Co 

EI­E 
V­S 

Sm 
Ce  T  D  PI  I  Ig  It  PB 
2  3  1  2  3  1  2­1  2­2  1  2  1  2  S  SD  CT  A­1  1  2  3  1  2  1  2  1  2  3  4  5  1  2  2  3  1  2  3  1  2  1  2  3 

3. Comercio (continuación) 
Ciber ­ café  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Hoteles 
Hotel  C  C  P  C  C  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  F 
Pensión, Hostal, Posada.  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Aparthoteles  C  C  C  P  P  P  P  P  P  P  C  C  C  F  G  G 
Moteles  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Campamentos, casas rodantes  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Hoteles de interés turístico (montañas y  lago).  P  P  P  P  P  P  P  P  C  F  F  F 
4. Estaciones de Transporte, Infraestructura y Comunicación 
Transporte 
Transporte terrestre 
Estaciones de transporte ferroviario (pasajeros)  P  P  P  P  P  P  F  F  G 
Instalaciones de transporte ferroviario (carga)  P  P  P  P  P  F  G  D 
Terminal de Transporte Urbano  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  G 
Terminal de Transporte interurbano y rural.  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  G 
Terminal de Transporte Internacional  P  P  P  P  P  P  P  F  F  G 
Servicios relacionados al transporte terrestre  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Edificio para estacionamiento (parqueo)  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  P  F  D  D 
Lote ­ estacionamiento (parqueos)  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  P  P  P  P  C  C  C  C  P  D  D  D  D 
Transporte por agua (puerto, muelles)  P  P  P  P  G  G  D 
Transporte por agua, servicios conexos  P  P  P  P  P  P  P  G  G  D 
Transporte Aéreo (Aeropuerto)  P  F  F  F 
Servicios conexos al aeropuerto  P  P  P  P  F  F  F 
Agencias de viajes y servicios relacionados al transporte  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Comunicaciones 
Edificio de correo  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  F 
Agencia de correo expreso  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Edificio de teléfono y telégrafo  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  F 
Infraestructura 
Electricidad y gas 
Electricidad, producción y estaciones  P  C  C  P  P  C  C  P  C  C  C  C  C  C  C  F  F  F 
Electricidad, administración general  P  P  P  P  P  F  G  D 
Distribución de gas  P  P  F  F  F 
Administración general de gas  P  P  P  P  F  G  D 
P : Uso del Suelo Permitido.  D: Estándar "B", construir conforme Reglamento Nacional de Construción. 
C : Uso del Suelo Condicionado, sujeto a las condiciones específicas que para cada caso particular, determine la Dirección de Urbanismo.  F: Presentar estudio de falla local, si hay falla no se permite; si no hay falla, diseñar conforme Reglamento Nacional de Construcción. 
: Uso del Suelo No Permitido.  G: Construir conforme Reglamento Nacional de Construcción + Estándar "A" o presentar estudio de falla local. 

56
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA " a" 
USOS DEL SUELO Y DE RIESGOS SISMICOS POR FALLAS GEOLOGICAS 

AEF 
NOMENCLATURA DE  AREA URBANA  AREA SUBURBANA  AREA RURAL  RS 

Agropecuario 
Producción 
ZONIFICACION 

Poblados 
Centros 

Rojo y Naranja 
Protección y 

Sub 
Vivienda  Servicios Mixtos  Equipamiento  Reserva Natural  Accesos  Quintas 
Conservación 

Blanco 
Verde 
Azul 
USOS DEL SUELO  C  V  Vac  Mvs  Co  C  Cu  ET  Tt  RN  Rac  CA  ZQ  PA  PC 

Z­IPP 

EI­E 
V­S 

Sm 
Ce  T  D  PI  I  Ig  It  PB 
2  3  1  2  3  1  2­1  2­2  1  2  1  2  S  SD  CT  A­1  1  2  3  1  2  1  2  1  2  3  4  5  1  2  2  3  1  2  3  1  2  1  2  3 

4. Estaciones de Transporte, Infraestructura y Comunicación (continuación) 
Obras hidráulicas y suministros de agua potable 
Captación, estaciones y almacenamiento  C  C  C  P  P  P  P  C  P  P  P  P  P  P  P  C  P  C  C  C  C  C  C  P  F  F  F 
Administración general  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Administración ­ Alcantarillado sanitario  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
5. Establecimientos financieros y Servicios a las Empresas 
Establecimientos financieros y de seguros 
Bancos  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Seguros  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Otros establecimientos financieros, montes de piedad y 
remesas familiares.  P  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Sucursales de establecimientos financieros  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Bienes inmuebles (bienes raíces)  P  P  C  P  P  P  P  P  P  P  C  P  P  C  F  G  D 
Servicios prestados a las empresas 
Servicios, elaboración de datos,  publicidad y rotuladoras  P  C  P  P  P  P  P  F  G  D 
Publicidad digital e impresa  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Alquiler de maquinaria y equipo liviano  P  P  P  P  P  C  P  P  P  F  D  D 
Alquiler de automóviles  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  D  D 
Reparación de maquinarias y equipo liviano  C  C  P  P  P  P  P  C  P  G  D  D 
Reparación de maquinarias y equipo pesado  P  C  P  P  P  P  P  G  D  D 
Oficinas y servicios profesionales  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Contratistas de construcción (planteles)  P  P  P  P  G  D  D 
6. Servicios comunales, Sociales y Personales 
Gubernamentales y administración pública 
Gobierno central  P  P  P  F  F  F 
Gobierno local, Municipio  P  P  P  P  P  P  F  F  F 
Policía  P  P  C  C  P  P  P  C  P  P  P  C  C  P  F  F  F 
Reclusorio  C  C  F  F  F 
Bomberos  P  P  C  C  P  P  P  P  C  C  P  P  P  C  C  C  P  F  F  F 
Instrucción pública e institutos de investigación 
Educación 
Escuela Pre ­ escolar  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  G 
Escuela primaria  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  F  F  G 
Escuela secundaria  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  G 
Escuela técnica y vocacional  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  F  F  G 
Universidad  C  P  C  P  C  C  F  F  G 
P : Uso del Suelo Permitido.  D: Estándar "B", construir conforme Reglamento Nacional de Construción. 
C : Uso del Suelo Condicionado, sujeto a las condiciones específicas que para cada caso particular, determine la Dirección de Urbanismo.  F: Presentar estudio de falla local, si hay falla no se permite; si no hay falla, diseñar conforme Reglamento Nacional de Construcción. 

57
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

: Uso del Suelo No Permitido.  G: Construir conforme Reglamento Nacional de Construcción + Estándar "A" o presentar estudio de falla local. 

TABLA " a" 
USOS DEL SUELO Y DE RIESGOS SISMICOS POR FALLAS GEOLOGICAS 

AEF 
NOMENCLATURA DE  AREA URBANA  AREA SUBURBANA  AREA RURAL  RS 

Agropecuario 
Producción 
ZONIFICACION 

Poblados 
Centros 

Rojo y Naranja 
Protección y 

Sub 
Vivienda  Servicios Mixtos  Equipamiento  Reserva Natural  Accesos  Quintas 
Conservación 

Blanco 
Verde 
Azul 
USOS DEL SUELO  C  V  Vac  Mvs  Co  C  Cu  ET  Tt  RN  Rac  CA  ZQ  PA  PC 

Z­IPP 

EI­E 
V­S 

Sm 
Ce  T  D  PI  I  Ig  It  PB 
2  3  1  2  3  1  2­1  2­2  1  2  1  2  S  SD  CT  A­1  1  2  3  1  2  1  2  1  2  3  4  5  1  2  2  3  1  2  3  1  2  1  2  3 

6. Servicios comunales, Sociales y Personales (continuación) 
Escuela especial  P  P  C  P  C  C  C  C  C  F  F  G 
Instituto de Investigación  P  P  P  C  P  P  P  P  P  P  P  P  C  C  F  F  G 
Servicios médicos y odontológicos, servicios de sanidad y veterinaria. 
Hospital General  P  C  C  P  F  F  F 
Hospital Especial  P  C  C  C  P  F  F  F 
Clínicas privadas  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  G 
Centros de salud  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  G 
Consultorios privados  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Puestos de salud  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  F  G  D 
Laboratorios  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  F  F  G 
Servicios de veterinaria  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Asistencia social 
Cruz roja  P  P  C  C  C  C  C  C  C  P  C  C  C  C  P  F  F  G 
Asilos, hogar de ancianos  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  C  F  F  F 
Hogar infantil  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  F 
Orfanatos  P  P  P  P  P  P  P  F  F  F 
Servicios sociales y servicios conexos 
Sedes sociales y servicios conexos  P  C  P  P  P  C  C  P  C  P  P  P  P  F  G  D 
Sedes políticas, sociales y literarias  P  C  C  C  P  C  C  C  P  C  C  C  C  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Sedes de asociaciones comerciales, profesionales y 
laborales  P  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Centros de Desarrollo Infantil (C. D. I)  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  F  F  F 
Edificios de culto (Iglesias)  C  C  C  C  C  C  C  C  C  P  P  C  P  P  P  P  C  F  F  G 
Capillas velatorias  P  P  P  P  P  F  D  D 
Crematorios  P  P  P  P  F  D  D 
Cementerio  P  P  F  D  D 
Casas comunales  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Basureros  D  D  D  D 
Organizaciones internacionales 
Embajadas  C  C  C  C  P  P  P  P  P  F  G  D 
Consulados  C  C  C  C  P  P  P  P  P  F  G  D 
Organizaciones internacionales  C  C  C  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Cultura 
Auditorio  P  C  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  F 
P : Uso del Suelo Permitido.  D: Estándar "B", construir conforme Reglamento Nacional de Construción. 
C : Uso del Suelo Condicionado, sujeto a las condiciones específicas que para cada caso particular, determine la Dirección de Urbanismo.  F: Presentar estudio de falla local, si hay falla no se permite; si no hay falla, diseñar conforme Reglamento Nacional de Construcción. 
: Uso del Suelo No Permitido.  G: Construir conforme Reglamento Nacional de Construcción + Estándar "A" o presentar estudio de falla local. 

58
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA " a" 
USOS DEL SUELO Y DE RIESGOS SISMICOS POR FALLAS GEOLOGICAS 

AEF 
NOMENCLATURA DE  AREA URBANA  AREA SUBURBANA  AREA RURAL  RS 

Agropecuario 
Producción 
ZONIFICACION 

Poblados 
Centros 

Rojo y Naranja 
Protección y 

Sub 
Vivienda  Servicios Mixtos  Equipamiento  Reserva Natural  Accesos  Quintas 
Conservación 

Blanco 
Verde 
Azul 
USOS DEL SUELO  C  V  Vac  Mvs  Co  C  Cu  ET  Tt  RN  Rac  CA  ZQ  PA  PC 

Z­IPP 

EI­E 
V­S 

Sm 
Ce  T  D  PI  I  Ig  It  PB 
2  3  1  2  3  1  2­1  2­2  1  2  1  2  S  SD  CT  A­1  1  2  3  1  2  1  2  1  2  3  4  5  1  2  2  3  1  2  3  1  2  1  2  3 

7. Servicios de cultura, Diversion y Esparcimiento 
Cultura 
Biblioteca pública municipal  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  F 
Biblioteca pública central  P  P  P  P  P  P  F  F  F 
Museo local  P  P  P  C  P  P  P  P  P  P  C  C  P  F  F  F 
Museo nacional  P  P  P  F  F  F 
Galería de Arte  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  G 
Centro popular de cultura, centros culturales  C  P  P  P  P  P  C  P  P  P  P  C  C  P  F  G  D 
Jardín botánico  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Jardín Zoológico  P  C  P  C  C  C  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Diversión y esparcimiento 
Escuela de danza  C  C  C  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Salón de baile, discoteca, club nocturno y cabaret  P  C  P  P  P  P  P  P  P  C  P  P  P  P  F  F  F 
Bar, salón cervecero y cantinas  C  C  P  P  P  P  C  P  P  P  F  G  D 
Boliche  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Billar  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Sala de atracciones (nintendo, máquinas tragamonedas)  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Casino  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Pista de patinaje  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Parque infantil  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Parque residencial  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Parque vecinal  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Parque distrital  P  D  D  D  D 
Parque urbano  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Parque plaza  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Feria  C  P  P  P  C  P  P  P  C  C  P  F  F  G 
Piscina pública  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Club deportivo  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Cancha de deportes  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Campo de equitación  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Campo de atletismo  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Campo deportivo  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Centro deportivo  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Estadio  P  P  P  P  F  F  F 
Hipódromo  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  G 
Gimnasio  múltiple (polideportivo)  P  C  C  C  C  C  C  C  C  C  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  F 
P : Uso del Suelo Permitido.  D: Estándar "B", construir conforme Reglamento Nacional de Construción. 
C : Uso del Suelo Condicionado, sujeto a las condiciones específicas que para cada caso particular, determine la Dirección de Urbanismo.  F: Presentar estudio de falla local, si hay falla no se permite; si no hay falla, diseñar conforme Reglamento Nacional de Construcción. 

59
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

: Uso del Suelo No Permitido.  G: Construir conforme Reglamento Nacional de Construcción + Estándar "A" o presentar estudio de falla local. 

TABLA " a" 
USOS DEL SUELO Y DE RIESGOS SISMICOS POR FALLAS GEOLOGICAS 

AEF 
NOMENCLATURA DE  AREA URBANA  AREA SUBURBANA  AREA RURAL  RS 

Agropecuario 
Producción 
ZONIFICACION 

Poblados 
Centros 

Rojo y Naranja 
Protección y 

Sub 
Vivienda  Servicios Mixtos  Equipamiento  Reserva Natural  Accesos  Quintas 

Blanco 
Conservación 

Verde 
Azul 
USOS DEL SUELO 

Z­IPP 
C  V  Vac  Mvs  Co  C  Cu  ET  Tt  RN  Rac  CA  ZQ  PA  PC 

EI­E 
V­S 

Sm 
Ce  T  D  PI  I  Ig  It  PB 
2  3  1  2  3  1  2­1  2­2  1  2  1  2  S  SD  CT  A­1  1  2  3  1  2  1  2  1  2  3  4  5  1  2  2  3  1  2  3  1  2  1  2  3 
7. Servicios de cultura, Diversion y Esparcimiento (continuación) 
Películas cinematográficas y servicios de esparcimiento, cine 
Producción de películas cinematográficas  C  P  P  P  P  F  F  G 
Exhibición de películas, cine  P  P  C  C  C  C  C  C  C  C  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  C  P  P  P  F  F  F 
Emisiones de radio y televisión 
Estaciones de radio y televisión (incluye antena)  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Estudios de radio y televisión (excluye antena)  P  C  C  C  C  C  C  C  C  C  C  P  P  P  P  C  P  F  F  G 
Antenas repetidoras microhondas  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Productores teatrales y servicios de esparcimiento 
Teatros  P  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  F  F 
Conjuntos musicales  P  P  P  P  P  C  F  G  D 
Bandas y orquestas  P  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
Estudio de grabación de música y discos compactos  P  P  C  C  C  C  C  C  C  C  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
8. Servicios Personales y del Hogar 
Talleres de reparación 
Reparación de calzado y artículos de cuero  P  P  C  C  C  C  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  C  G  D  D 
Reparación de artículos eléctricos de uso doméstico  P  P  C  C  C  C  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  C  G  D  D 
Reparación de autos, motocicletas, bicicletas en general  P  P  P  P  P  P  C  P  P  P  P  G  D  D 
Servicios domésticos 
Lavandería automática, dry cleaning  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  P  P  G  D  D 
Oficinas de servicio de lavandería  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  P  P  G  D  D 
Agencias de servicios  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  G  D  D 
Servicios personales 
Peluquerías y salones de belleza  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  C  P  P  P  G  D  D 
Gimnasio (a nivel no deportivo), baños sauna y masajes  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  F  G  D 
9. Producción Agropecuaria 
Agrícolas 
Hortalizas  P  P  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Viveros de plantas  C  P  P  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Cultivos perennes y semi ­ perennes  P  P  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Cultivos anuales (excepto algodón)  P  P  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Pecuarias 
Crianza y adiestramiento de animales domésticos  P  C  C  C  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
Crianza de ganadería  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  D  D  D  D 
P : Uso del Suelo Permitido.  D: Estándar "B", construir conforme Reglamento Nacional de Construción. 
C : Uso del Suelo Condicionado, sujeto a las condiciones específicas que para cada caso particular, determine la Dirección de Urbanismo.  F: Presentar estudio de falla local, si hay falla no se permite; si no hay falla, diseñar conforme Reglamento Nacional de Construcción. 
: Uso del Suelo No Permitido.  G: Construir conforme Reglamento Nacional de Construcción + Estándar "A" o presentar estudio de falla local. 

60
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA "b" 
OCUPACION Y SUB ­ DIVISION DEL SUELO 
Ocupación y Sub­  Retiro frontal mínimo hasta 
división del suelo 
Densidad Neta 
la 3ra. planta (m) 
FOS  FOT 
Número de 
Area mínima de parcela (m²) 
VIVIENDA min ­ máx 
Frente 
Retiro  Retiro de 
Pisos 
mínimo  BRUTO  NETO  BRUTO  NETO  Altura 
(hab / ha)  lateral  fondo 
de  Colectoras  máxima 
mínimo  mínimo 
Parcelas /  parcela  Secundarias  En Distribuidora y  (m) 
Zonas  Agrupada,  Agrupada,  (m)  (m) 
ha  (m)  calles y  colectora primaria 
Individual  condomin.  Individual y  condomin.  callejones 
Otros usos  Mínimo  Máximo  Mínimo  Máximo  Mínimo  Máximo  Mínimo  Máximo  Mínimo  Máximo 
y en Hilera  vertical y  en Hilera  vertical y 
horizontal  horizontal 

2  6  1 750  27,00  5,00  3,00  3,00  0,68  2,65  1  4  d 

C 
3  20  500  15,00  a  3,00  0,72  2,17  1  3  d 
500/335  100/67  100 ­ 150  7,00  3,00  b  2,00  0,65c  0,77  1,30 c  1,54  1  2  d 
330/250  66/50  151 ­ 200  8,00  3,00  5,00  a  2,00  0,46c  0,50  0,92 c  1,00  1  2  d 
670  67  150  8,00  3,00  2,00  3,00  0,34  0,68  1  2  d 
1 
750  50  200  10,00  3,00  a  3,00  0,49  1,47  1  3  d 
660  33  300  12,00  3,00 j  3,00 j  3,00 j  0,38  1,37  1  4  d 
170/340  17  600  20,00  3,00 j  3,00 j  3,00 j  0,56  1,12  2,12  2  4  d 
335/220  67/50  150 ­ 200  8,00  3,00  b  3,00  0,68c  0,75  1,50  1  2  d 
V 
250/165  50/33  201 ­ 300  10,00  3,00  a  3,00  0,49c  0,56  1,12  1  2  d 
165/110  33/22  301 ­ 450  12,00  3,00  a  3,00  0,57c  0,63  1,26  1  2  d 
110/85  22/17  451 ­ 600  15,00  3,00  a  3,00  0,64c  0,68  1,36  1  2  d 
2 
500  50  200  10,00  3,00  a  b  0,59  1,18  2  d 
660  33  300  12,00  3,50 j  3,50 b j  3,50 j  0,51  1,75  4  d 
400  20  500  15,00  3,00 j  3,00 j  3,00 j  0,49  1,83  4  d 
340  17  600  18,00  3,00 j  3,00 j  3,00 j  0,55  2,06  4  d 
V  3  85/50  17/10  600 ­ 1,000  20,00  5,00  3,00  3,00  0,51c  0,59  1,02  1,18  1  2  d 
1  500  720  100/36  100  100, e  6,50 h  0 ó 3,00  0,35  0,60  0,35  2,40  4  d 
Vac  2 ­ 1  500  675  100/45  100  100, e  6,50 h  0 ó 3,00  0,40  0,65  0,40  1,95  3  d 
2 ­ 2  500  675  100/45  100  100, e  6,50 h  0 ó 3,00  0,30  0,60  0,30  1,80  3  d 
V ­ S  255  17  600  600  18,00  0,00 j  0,00 j  3,00 j  3,00 j  0,61  2,24  4  d 
a. 3,00 m obligado en uno de los linderos y artos.No. 34 y 38 del Reglamento Nacional de Construcción en el otro lindero.  j. Después del 3er. piso se calculará conforme el gráfico c. 
b. Artos. No.34 y 38 del Reglamento Nacional de Construcción.  k. El Factor de Ocupación Total del Suelo se rige de acuerdo a las normas (MTI) sobre utilización de terrenos 
c. Factor de Ocupación del Suelo (FOS) máximo para la parcela mínima indicada.  en las inmediaciones del Aeropuerto Internacional de Managua. 
d. Altura máxima determinada por FOS, FOT y gráfico "c".  L. Sujeto a los requerimientos propios de cada uso. 
e. Para vivienda agrupada, condominio horizontal y vertical, agregar 60,00 m² adicionales de terreno por cada unidad de vivienda adicional.  m. Frente a Vialidad Principal. 
f. Para vivienda agrupada, condominio horizontal y vertical, agregar 80,00 m² adicionales de terreno por cada unidad  de vivienda adicional.  n. Conforme Proyecto de Diseño Urbano. 
g. 8,00 m para usos mixtos con vivienda individual, servicios y/o comercio y otros usos mixtos sin vivienda.  p. Conserva los Indices Existentes. 
h. 10,00 m para otros usos incluyendo la vivienda agrupada, condominio horizontal y vertical. 
i. Requiere dictámen previo. 

Dirección de Urbanismo.  61
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA "b" 
OCUPACION Y SUB ­ DIVISION DEL SUELO 
Ocupación y Sub­  Retiro frontal mínimo hasta 
división del suelo 
Densidad Neta 
la 3ra. planta (m) 
FOS  FOT 
Número de 
Area mínima de parcela (m²) 
VIVIENDA min ­ máx 
Frente 
Retiro  Retiro de  Pisos 
mínimo  BRUTO  NETO  BRUTO  NETO  Altura 
(hab / ha)  lateral  fondo 
de  Colectoras  máxima 
mínimo  mínimo 
Parcelas /  parcela  Secundarias  En Distribuidora y  (m) 
Zonas  Agrupada,  Agrupada,  (m)  (m) 
ha  (m)  calles y  colectora primaria 
Individual  condomin.  Individual y  condomin.  callejones 
Otros usos  Mínimo  Máximo  Mínimo  Máximo  Mínimo  Máximo  Mínimo  Máximo  Mínimo  Máximo 
y en Hilera  vertical y  en Hilera  vertical y 
horizontal  horizontal 

1  500  435  100/29  100  f  120  6,50 g,h  0 ó 3,00  0,00  0,40  0,75  0,40  3,00  2, m  4  d 
Mvs 
2  500  435  100/29  100  f  120  6,50 g,h  0 ó 3,00  0,00  0,40  0,75  0,40  3,00  2, m  4  d 
Sm  i  0 ó 3,00  0,00  0,45  0,70  0,90  2,80  2  4  d 
1  n  0,15  0,20  0,15  0,40  2  d 
Co 
2  n  0,20  0,25  0,20  0,50  2  d 
Ce  i  0 ó 3,00  0,00  0,50  0,70  1,00  4,20  2  6  d 
T  i  0,15  0,20  0,15  1,60  8  d 
D  n  0,20  0,25  0,20  0,75  3  d 
S  10  1 000  20,00  3,00  j  3,00 j  b, j  3,00 j  0,88  2,64  4,26  3  7  d 
SD  17  600  18,00  3,00  j  3,00 j  b, j  2,00 j  0,85  2,55  2,96  3  4  d 
C 
CT  10  1 000  20,00  3,00  j  3,00 j  3,00 j  3,00 j  0,62  k  2,80  k  5  d 
A1  17  600  18,00  3,00  5,00  3,00  3,00  0,55  1,10  1  2  d 
Z ­ IPP  10/8  1 000 ­ 1 200  25,00  3,00  j  3,00 j  3,00 j  3,00 j  0,65 c  0,67  1,95 c  3,96  3  7  d 
P I  6  1 750  27,00  10,00  10,00  5,00  5,00  0,48  0,72  k  1  d 
I  p  p  p  p  p  p  p  p  p  p  p 
EI ­ E  1  10 000  64,00  15,00  15,00  15,00  15,00  0,43  1,29  2,15  3  5  d 
Ig  i  0,20  0,25  0,40  3,00  2  12  d 
It  13  750  20,00  0 ó 3,00  0,00  0,50  0,75  1,00  4,50  2  6  d 
1  i  0,15  0,20  0,30  1,00  2  5  d 
Cu  2  i  0,02  0,05  0,02  0,05  3  d 
3  i  0,45  0,75  0,90  3,00  2  4  d 
a. 3,00 m obligado en uno de los linderos y artos.No. 34 y 38 del Reglamento Nacional de Construcción en el otro lindero.  j. Después del 3er. piso se calculará conforme el gráfico c. 
b. Artos. No.34 y 38 del Reglamento Nacional de Construcción.  k. El Factor de Ocupación Total del Suelo se rige de acuerdo a las normas (MTI) sobre utilización de terrenos 
c. Factor de Ocupación del Suelo (FOS) máximo para la parcela mínima indicada.  en las inmediaciones del Aeropuerto Internacional de Managua. 
d. Altura máxima determinada por FOS, FOT y gráfico "c".  L. Sujeto a los requerimientos propios de cada uso. 
e. Para vivienda agrupada, condominio horizontal y vertical, agregar 60,00 m² adicionales de terreno por cada unidad de vivienda adicional.  m. Frente a Vialidad Principal. 
f. Para vivienda agrupada, condominio horizontal y vertical, agregar 80,00 m² adicionales de terreno por cada unidad  de vivienda adicional.  n. Conforme Proyecto de Diseño Urbano. 
g. 8,00 m para usos mixtos con vivienda individual, servicios y/o comercio y otros usos mixtos sin vivienda.  p. Conserva los Indices Existentes. 
h. 10,00 m para otros usos incluyendo la vivienda agrupada, condominio horizontal y vertical. 
i. Requiere dictámen previo. 

Dirección de Urbanismo.  62
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA "b" 
OCUPACION Y SUB ­ DIVISION DEL SUELO 
Ocupación y Sub­  Retiro frontal mínimo hasta 
división del suelo 
Densidad Neta 
la 3ra. planta (m) 
FOS  FOT  Número de 
Area mínima de parcela (m²) 
VIVIENDA min ­ máx 
Frente 
Retiro  Retiro de  Pisos 
mínimo  BRUTO  NETO  BRUTO  NETO  Altura 
(hab / ha)  lateral  fondo 
de  Colectoras  máxima 
mínimo  mínimo 
Agrupada,  Parcelas /  Agrupada,  parcela  Secundarias  En Distribuidora y  (m) 
Zonas  (m)  (m) 
Individual  condomin.  ha  Individual y  condomin.  (m)  calles y  colectora primaria 
Otros usos  callejones  Mínimo  Máximo  Mínimo  Máximo  Mínimo  Máximo  Mínimo  Máximo  Mínimo  Máximo 
y en Hilera  vertical y  en Hilera  vertical y 
horizontal  horizontal 

1  n  n  n  n  n  n  n  n 
ET 
2  n  n  n  n  n  n  n  n 
1  n  n  n  n  n  n  n  n  n  n 
Tt 
2  n  n  n  n  n  n  n  n  n  n 
1  1 000 000  L  L  L  L  L  L  L 
2  5 000  L  L  L  L  L  L  L 
RN  3  100 000  L  L  L  L  L  L  L 
4  254 000  L  L  L  L  L  L  L  d 
5  28 000  L  L  L  L  L  L  L  d 
1  n  0,05  0,10  0,05  0,10  n 
Rac 
2  n  0,02  0,05  0,02  0,05  n 
2  85  170  17  600  20,00  5,00  5,00  3,00  3,00  0.51  1,02  2  d 
CA 
3  50  100  10  1 000  20,00  5,00  5,00  3,00  3,00  0.58  1,18  2  d 
PB  100  200  20  500  15,00  5,00  5,00  3,00  3,00  0.46  0,92  2  d 
1  30  6  1 750  30,00  15,00  5,00  5,00  0.44  0,66  2  d 
ZQ  2  20  4  2 500  35,00  15,00  7,00  7,00  0.42  0,63  2  d 
3  15  3  3 500  45,00  15,00  10,00  10,00  0.38  0,57  2  d 
1  30 000  100,00  20,00  20,00  15,00  15,00  0.05  0,05  1  d 
PA 
2  60 000  200,00  20,00  20,00  15,00  15,00  L  0,05  1 
1  100 000  250,00  25,00  25,00  20,00  20,00  L  0,02  1 
PC  2  100 000  250,00  25,00  25,00  20,00  20,00  L  0,02  1 
3  100 000  250,00  20,00  15,00  15,00  0.02  0,02  1 
a. 3,00 m obligado en uno de los linderos y artos.No. 34 y 38 del Reglamento Nacional de Construcción en el otro lindero.  j. Después del 3er. piso se calculará conforme el gráfico c. 
b. Artos. No.34 y 38 del Reglamento Nacional de Construcción.  k. El Factor de Ocupación Total del Suelo se rige de acuerdo a las normas (MTI) sobre utilización de terrenos 
c. Factor de Ocupación del Suelo (FOS) máximo para la parcela mínima indicada.  en las inmediaciones del Aeropuerto Internacional de Managua. 
d. Altura máxima determinada por FOS, FOT y gráfico "c".  L. Sujeto a los requerimientos propios de cada uso. 
e. Para vivienda agrupada, condominio horizontal y vertical, agregar 60,00 m² adicionales de terreno por cada unidad de vivienda adicional.  m. Frente a Vialidad Principal. 
f. Para vivienda agrupada, condominio horizontal y vertical, agregar 80,00 m² adicionales de terreno por cada unidad  de vivienda adicional.  n. Conforme Proyecto de Diseño Urbano. 
g. 8,00 m para usos mixtos con vivienda individual, servicios y/o comercio y otros usos mixtos sin vivienda.  p. Conserva los Indices Existentes. 
h. 10,00 m para otros usos incluyendo la vivienda agrupada, condominio horizontal y vertical. 
i. Requiere dictámen previo. 

Dirección de Urbanismo.  63
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

Dirección de Urbanismo.  64
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA "c" 
MATRIZ DE ZONIFICACION AMBIENTAL 
RESTRICCIONES  CONDICIONANTES AMBIENTALES  ACCIONES URBANISTICAS 
Suelos no aptos para edificar, pero integrados al uso del 
1. Fallas geológicas.  Aplicar la Matriz de Planeamiento Físico. Ver tabla " f ". 
suelo adyacente. 
Evitar construcciones muy vulnerables, aplicando el Reglamento 
2. Colada de lava del volcán Santiago, centros 
Nacional de Construcción. Ejecutar un estudio multidisciplinario de la 
volcánicos, escarpas y estructuras volcánicas  Interrelación de la actividad volcánica y tectónica ­ sísmica, 
vulnerabilidad sísmica y volcánica considerando las construcciones 
circulares, así como también una posible  fuente de restricciones para la construcción. 
existentes y previstas, líneas vitales, edificios importantes y centros 
erupción del volcán Apoyeque. 
poblacionales. 
Readecuar la infraestructura hidro­sanitaria y pluvial a escala local y de 
3. Cuerpos de agua, objeto de saneamiento, 
ciudad. Condicionar  el uso recreativo en el cuerpo de agua, de acuerdo 
recuperación y preservación (lagunas de  Saneamiento primario correctivo y preventivo. Control de los 
a estudio de impacto ambiental. Ejecutar acciones apropiadas para 
Tiscapa, Asososca, Nejapa, Acahualinca y  efluentes contaminantes. 
evitar la deposición de desechos sólidos, líquidos y contaminantes 
lago de Managua). 
industriales en los cuerpos de agua. 
Erradicar los usos incompatibles, descontaminar el lago y lagunas, 
Preservación y recuperación del ambiente natural. 
4. Zonas de costa del lago de Managua, orillas  reforestación, ornato y equipamiento recreativo. Calificar la costa del 
Reintegración ciudad / lago y tratamiento paisajístico 
y laderas de los cuerpos de agua.  lago como reserva natural. Restringir la construcción vertical 
recreativo según usos urbanos adyacentes. 
permanente conforme tabla "b". 
Evitar cualquier tipo de construcción entre la cota 43,00 msnmm 
5. Crecidas del nivel del agua del lago de  Minimizar posibles daños materiales dentro de niveles 
(cuarenta y tres metros sobre el nivel medio del mar) y el borde del 
Managua.  económicamente admisibles. 
espejo de agua. 
Aplicar el Reglamento de Drenaje Pluvial para el Area del Municipio de 
6. Derechos de vía de cauces y caminos  Constitución del derecho de vía y áreas no aptas para  Managua. Erradicar las construcciones de cualquer índole dentro de los 
cauces.  edificar.  derechos de cauces y de los derechos de vía de caminos ­ cauce, 
conforme arto. 41 de este Reglamento. 
Proceder conforme el estudio de impacto ambiental y evaluación 
7. Usos industriales y conexos.  Impacto ambiental potencial sobre los sitios adyacentes. 
específica resultante. 
Excluir los usos habitacionales en la planta baja de parcelas adyacentes 
8. Franja de afectación por ruidos y escape de  Regular localización y diseño de proyectos habitacionales y  a distribuidoras y colectoras primarias, así como en un radio de entre 
gases de automotores.  adaptación de los existentes.  60,00 m a 100,00 m de intersecciones semaforizadas medidos desde el 
cruce de los ejes viales. 

Dirección de Urbanismo.  64
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA "c" 
MATRIZ DE ZONIFICACION AMBIENTAL 
RESTRICCIONES  CONDICIONANTES AMBIENTALES  ACCIONES URBANISTICAS 
Prohibir las construcciones verticales y limitación de siembra de árboles 
Aplicación de los derechos de servidumbre de  dentro del derecho de servidumbre del electroducto y en una franja de 
9. Líneas de transmisión de energía eléctrica. 
electroductos.  30,00 m (treinta metros) de ancho, medidos a ambos lados  a partir del 
derecho de servidumbre del electroducto. 

Aplicar las normas de Telecomunicaciones y Correos de Nicaragua 
(TELCOR) y las "Disposiciones Administrativas que Regulan la 
10. Estructuras de soporte para equipos de  Regulación de distancias a otros usos del suelo ubicados  Ubicación e Instalación de Estructuras de Soporte para Equipos de 
comunicaciones de telefonía celular y  en sus inmediaciones, de construcción y de alturas de las  Comunicaciones de Telefonía Celular y Microondas, para la Prevención 
microondas.  torres.  de Riesgos, en Materia de Medio Ambiente" del Ministerio del Ambiente 
y de los Recursos Naturales (MARENA), publicada en La Gaceta Diario 
Oficial N° 117, del 16 de junio de     2 004. 

Restringir las densidades habitacionales y evitar uso de letrinas y 
sumideros dentro del área de seguridad del acuífero. Aplicar la tabla "e" 
11. Preservación de acuíferos de agua  Evitar contaminación bacteriana del acuífero y restricciones  y del plano ZN­07: "Subcuenca Oriental del Manto Acuífero y 
subterránea.  de la absorción superficial del agua pluvial.  Vulnerabilidad a la Contaminación" y otras áreas, conforme estudios 
realizados por el Instituto Nicaragüense de Acueductos y Alcantarillados 
(INAA). 
Excluir las urbanizaciones y construcciones verticales en pendientes 
Deslizamientos de terreno y aumento de escorrentías 
12. Pendientes escarpadas.  mayores del 15% (quince por ciento). Mantener baja densidad de 
superficiales de aguas pluviales. 
construcción. 

Rectificar los alineamientos de cauces y revestimiento de los mismos. 
Favorecer la reforestación y la absorción superficial en la parte alta de la 
13. Erosión por escorrentías pluviales.  Evitar deslave de suelos fértiles. 
Cuenca Sur y en toda el área correspondiente a las cuatro subcuencas 
del Municipio de Managua. 

Constituir un derecho de micropresa en su perímetro,  Aplicar las normas y procedimientos del Departamento de Drenaje 
14. Micropresas existentes y proyectadas. 
especialmente aguas abajo.  Pluvial de la Alcaldía de Managua. 

Excluir las urbanizaciones y cualquier construcción vertical en esa área. 
15. Area de Restricción en Altura por Normas  Restricción constructiva por la evolución y maniobras del 
Reubicar los asentamientos humanos existentes. Adecuar el área para 
de Aeronáutica (ARA).  tránsito aéreo, por acercamiento a la pista de aterrizaje. 
construcciones horizontales permisibles en la zona. 

Dirección de Urbanismo.  65
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA "d" 
USO DEL SUELO Y PELIGRO AVIARIO 
Aeropuerto Internacional de Managua. 
Usos del Suelo  Area "A"  Area "B" 
r= 3 km  r= 8 km 
1. Producción Agropecuaria 
Viveros de plantas  P  P 
Explotaciones forestales  P  P 
Crianza de ganadería  P  P 
Granjas lecheras  P  P 
Viveros de césped  P 
Granjas porcinas  P 
Cultivos perennes y semiperennes  P 
2. Protección de la Fauna 
Zonas protegidas de crías de pájaros 
Cotos de caza 
3. Fines Recreativos 
Campos de golf  P  P 
Parques  P  P 
Campo deportivo  P  P 
Campos de atletismo  P  P 
Campo de equitación  P  P 
Canchas de deportes  P  P 
Terrenos para giras campestres y campamentos  P  P 
Academias de equitación 
Hipódromos  P 
Terrenos de ferias  P 
Teatros al aire libre  P 
4. Fines Comerciales 
Restaurantes  P  P 
Lote de estacionamiento de vehículo  P  P 
Teatros techados  P  P 
Depósitos, almacenaje y bodega  P  P 
Centros comerciales  P  P 
Estación de servicio automotor  P  P 
Cementerios  P  P 
Restaurantes de carreteras  P 
Fábricas alimenticias  P 
Oficinas  P  P 
Comercio al por menor  P  P 
Hoteles y moteles  P  P 
5. Servicios Públicos 
Tratamiento de aguas residuales  P  P 
Entierros de basura que no procede de alimentos  P  P 
Vertederos de basuras que proceden de alimentos  * 
Fuente: Aeronáutica Civil 
P: Uso del Suelo Permitido. 
: Uso del Suelo No Permitdo. 

*: Para el caso de vertederos de desechos sólidos, se amplía el radio de cobertura a 13,00 km. 
Nota: Ver plano ZN­05. "Restricciones por Normas de Aeronáutica Civil". 

Dirección de Urbanismo.  66
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA "e" 
"REGULACION DEL USO DEL SUELO DE LA SUBCUENCA ORIENTAL DEL ACUIFERO". 
"Regulación de las  Actividades Existentes y Futuras para las Zonas I y II de los Campos de Pozos de la Subcuenca Oriental del Acuífero de Managua". 

Actividad a Regular  Zona I  Zona II  Regulaciones de Apoyo 

ACTIVIDAD AGRÍCOLA. 
No se permite el establecimiento de  nuevas áreas  No se permite el establecimiento de nuevas 
para monocultivo que impliquen la aplicación de  áreas para monocultivo que impliquen la 
grandes cantidades de agroquímicos.  aplicación de grandes cantidades de 
agroquímicos. 
Aplicación de grandes 
Las áreas de cultivos perennes y semiperennes 
cantidades de 
existentes, deberán ser monitoreadas y 
agroquímicos.  reguladas por las entidades competentes para 
la formulación de medidas específicas para la 
protección del agua subterránea. 

Las bodegas de almacenamiento de agroquímicos  Las bodegas de almacenamiento de  Ley 274: " Ley básica para la regulación y control de 

deberán cumplir con lo establecido en las  agroquímicos deberán cumplir con lo  plaguicidas, sustancias tóxicas, peligrosas y otras 
Bodegas de  normativas vigentes en lo referente a su ubicación,  establecido en las normativas vigentes en lo  similares" y su Reglamento. 
almacenamiento  instalaciones e infraestructura.  referente a su ubicación, instalaciones e 
infraestructura. 

No se permite la disposición de cualquier tipo de  No se permite la disposición de cualquier tipo 
Disposición de envases  residuos vencidos y/o envases vacíos en el suelo.  de residuos vencidos y/o envases vacíos en el 
vacíos  de agroquímicos.  suelo. 

No se permiten rellenos de seguridad  para  No se permiten rellenos de seguridad  para 
Disposición de residuos 
desechos tóxicos peligrosos  desechos tóxicos peligrosos 
vencidos 
No se permiten aeródromos ni la reactivación,  Los nuevos aeródromos,  así como la  Decreto 45­94: "Reglamento de Permisos y 
rehabilitación, ampliación ni remodelación de pistas  ampliación,  rehabilitación y reactivación  de  Evaluación de Impacto Ambiental", La Gaceta Diario 
Aeródromos.  históricas existentes  pistas históricas, quedan sujetas a permiso  Oficial N° 203 del 31 de octubre de 1 994. 
ambiental (EIA). 

Fuente: Proyecto SUWaR / ENACAL. 

Dirección de Urbanismo.  67
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA "e" 
"REGULACION DEL USO DEL SUELO DE LA SUBCUENCA ORIENTAL DEL ACUIFERO". 
"Regulación de las  Actividades Existentes y Futuras para las Zonas I y II de los Campos de Pozos de la Subcuenca Oriental del Acuífero de Managua". 

Actividad a Regular  Zona I  Zona II  Regulaciones de Apoyo 

ACTIVIDAD INDUSTRIAL 
Las industrias nuevas deberán solicitar el  Las industrias nuevas deberán solicitar el  Decreto 33 ­ 95: "Disposiciones para el control de la 
correspondiente permiso ambiental. El Ministerio del  correspondiente permiso ambiental. El  contaminación proveniente de las descargas de 
Ambiente y de los Recursos Naturales (MARENA),  Ministerio del Ambiente y de los Recursos  aguas residuales, domésticas, industriales y 
valorará la solicitud con énfasis en la protección del  Naturales (MARENA), valorará la solicitud con  agropecuarias", La Gaceta Diario Oficial N° 118 del 
agua subterránea y hará las consultas pertinentes  énfasis en la protección del agua subterránea y  26 de junio de 1 995. 
con el Instituto Nicaragüense de Acueductos y  hará las consultas pertinentes con el Instituto  Decreto 45 ­ 94: "Reglamento de Permiso y 
Alcantarillados (INAA), para la protección de los  Nicaragüense de Acueductos y Alcantarillados  Evaluación de Impacto Ambiental", La Gaceta Diario 
pozos.  (INAA), para la protección de los pozos.  Oficial N° 203 del 31 de octubre de 1 994. 
Se está elaborando una norma técnica para regular 
los sistemas de tratamiento previos de aguas 
Efluentes residuales  residuales, por su impacto negativo al ambiente. 
industriales 
Las industrias  existentes deberán caracterizar los  Las industrias  existentes deberán caracterizar 
efluentes y pretratarlos conforme lo establece el  los efluentes y pretratarlos conforme lo 
Plan Gradual de Descontaminación aprobado por el  establece el Plan Gradual de Descontaminación 
Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales  aprobado por el Ministerio del Ambiente y de los 
(MARENA), quien hará las consultas pertinentes  Recursos Naturales (MARENA), quien hará las 
con el Instituto Nicaragüense de Acueductos y  consultas pertinentes con el Instituto 
Alcantarillado (INAA), para la protección de los  Nicaragüense de Acueductos y Alcantarillado 
pozos.  (INAA), para la protección de los pozos. 

Fuente: Proyecto SUWaR / ENACAL. 

Dirección de Urbanismo.  68
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA "e" 
"REGULACION DEL USO DEL SUELO DE LA SUBCUENCA ORIENTAL DEL ACUIFERO". 
"Regulación de las  Actividades Existentes y Futuras para las Zonas I y II de los Campos de Pozos de la Subcuenca Oriental del Acuífero de Managua". 

Actividad a Regular  Zona I  Zona II  Regulaciones de Apoyo 

ACTIVIDAD INDUSTRIAL 
Todos los sistemas de recolección de efluentes  Todos los sistemas de recolección de efluentes 
deberán ser de cloruro de polivinilo (PVC), de  deberán ser de cloruro de polivinilo (PVC), de 
acuerdo a las normas de la Sociedad Americana  acuerdo a las normas de la Sociedad 
para Ensayos de Materiales (American Society for  Americana para Ensayos de Materiales, 
Testing  of Materials, ASTM) y las obras de  (American Society for Testing of Materials, 
pretratamiento deberán ser construidas con material  ASTM) y las obras de pretratamiento deberán 
impermeable. Estos sistemas deberán ser avalados  ser construidas con material impermeable. 
por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos  Estos sistemas deberán ser avalados por el 
Naturales (MARENA) y el Instituto Nicaragüense de  Ministerio del Ambiente y de los Recursos 
Acueductos y Alcantarillado (INAA).  Naturales (MARENA) y el Instituto 
Nicaragüense de Acueductos y Alcantarillado 
(INAA). 
Efluentes residuales 
industriales (continuación)  Una vez construido el sistema público de  Una vez construido el sistema público de 
alcantarillado sanitario, los efluentes industriales 
alcantarillado sanitario, los efluentes industriales 
deberán ser conectados a este sistema y cumplir 
deberán ser conectados a este sistema y 
con lo establecido en el Decreto 33 ­ 95: 
cumplir con lo establecido en el Decreto 33 ­ 
"Disposiciones para el control de la contaminación 
95: "Disposiciones para el control de la 
proveniente de las descargas de aguas residuales, 
contaminación proveniente de las descargas de 
domésticas, industriales y agropecuarias", La 
aguas residuales, domésticas, industriales y 
Gaceta Diario Oficial N° 118 del 26 de junio de 1 
agropecuarias", La Gaceta Diario Oficial N° 118 
995. El Instituto Nicaragüense de Acueductos y 
del 26 de junio de 1 995. El Instituto 
Alcantarillado (INAA) deberá monitorear el 
Nicaragüense de Acueductos y Alcantarillado 
cumplimiento de esta disposición. 
(INAA) deberá monitorear el cumplimiento de 
esta disposición. 

Fuente: Proyecto SUWaR / ENACAL. 

Dirección de Urbanismo.  69
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA "e" 
"REGULACION DEL USO DEL SUELO DE LA SUBCUENCA ORIENTAL DEL ACUIFERO". 
"Regulación de las  Actividades Existentes y Futuras para las Zonas I y II de los Campos de Pozos de la Subcuenca Oriental del Acuífero de Managua". 

Actividad a Regular  Zona I  Zona II  Regulaciones de Apoyo 

ACTIVIDAD INDUSTRIAL 
No se permite el almacenamiento y uso de tanques  Se permite el almacenamiento y uso de tanques  Ley 274: "Reglamento de la ley básica para la 
subterráneos y superficiales con sustancias tóxicas,  subterráneos y superficiales que contengan  regulación y el control de plaguicidas, sustancias 
peligrosas u otras similares; así como derivados de  sustancias tóxicas peligrosas, derivados de  tóxicas, peligrosas y otras similares" y su 
Manejo y almacenamiento 
hidrocarburos.  hidrocarburos y otras similares siempre y  Reglamento. 
de sustancias químicas  y 
cuando cumplan con las medidas de seguridad  Ley 277: "Ley de suministro de hidrocarburos", para 
sustancias derivadas de  de ingeniería y ambientales establecidas en las  el manejo de construcción de tanques de 
hidrocarburos.  normativas nacionales.  hidrocarburos y otras normas. La Gaceta Diario 
Oficial N° 25 del 6 de febrero de 1 998. 

ACTIVIDAD MUNICIPAL 
No se permite la disposición de efluentes residuales  El tratamiento y la disposición final de los  Decreto 33 ­ 95: "Disposiciones para el control de la 
domésticos tratados o no en el suelo y subsuelo.  efluentes tratados de aguas residuales de  contaminación proveniente de las descargas de 
Los efluentes tratados de aguas residuales de  urbanizaciones, centros comerciales o  aguas residuales, domésticas, industriales y 
urbanizaciones, centros comerciales o instituciones,  instituciones, deberá cumplir con la normativa  agropecuarias", La Gaceta Diario Oficial N° 118 del 
deberán ser transportados fuera de esta zona para  nacional vigente.  26 de junio de 1 995. 
Efluentes residuales  su disposición final. Deberán cumplir con los límites 
domésticos.  permisibles establecidos en la normativa nacional 
vigente. 

Fuente: Proyecto SUWaR / ENACAL. 

Dirección de Urbanismo.  70
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA "e" 
"REGULACION DEL USO DEL SUELO DE LA SUBCUENCA ORIENTAL DEL ACUIFERO". 
"Regulación de las  Actividades Existentes y Futuras para las Zonas I y II de los Campos de Pozos de la Subcuenca Oriental del Acuífero de Managua". 

Actividad a Regular  Zona I  Zona II  Regulaciones de Apoyo 

ACTIVIDAD MUNICIPAL 
Las nuevas urbanizaciones deberán instalar  Las nuevas urbanizaciones deberán instalar  Las normas del Instituto Nicaragüense de 
sistemas colectivos de tratamiento para aguas  sistemas colectivos de tratamiento para aguas  Acueductos y Alcantarillado (INAA) siguientes: 
residuales que eliminen nitratos. Estos residuos  residuales que eliminen nitratos. Estos residuos  "Norma para Sistemas de Tratamiento de Aguas 
(lodos) ya tratados, deben ser trasladados y  (lodos) ya tratados, deben ser trasladados y  Servidas Domésticas ­ Elementos Básicos", 
dispuestos fuera de la zona.  dispuestos fuera de la zona.  "Criterios para el Diseño de las Lagunas de 
Estabilización y las Lagunas Aireadas ­ Base 
Técnica", "Norma de Diseño de los Sistemas 
Domésticos y Particulares para el Tratamiento y 
Disposición de Aguas Servidas", todas del año 2 000. 
Efluentes residuales 
Las urbanizaciones existentes deberán conectarse  Las urbanizaciones existentes deberán 
domésticos. 
al sistema público de alcantarillado sanitario, una  conectarse al sistema público de alcantarillado 
(continuación) 
vez construido.  sanitario, una vez construido. 

Todas las tuberías de recolección y transporte de  Todas las tuberías de recolección y transporte 
efluentes deberán ser construidas con material  de efluentes deberán ser construidas con 
impermeable de cloruro de polivinilo (PVC).  material impermeable de cloruro de polivinilo 
(PVC). 

No se permite ningún tipo de disposición de  Las disposiciones de desechos sólidos  no  NTON 05 013­01 "Norma Técnica para el control 

desechos sólidos en esta zona .  peligrosos deberán cumplir con la normativa  ambiental de los rellenos sanitarios para desechos 
vigente para el diseño, manejo, tratamiento y  sólidos no­peligrosos", del 7 de enero de 2 002. 
Disposición de desechos  disposición final de los desechos sólidos.  NTON 05 014­02 "Norma Técnica Ambiental para el 
sólidos (No peligrosos).  manejo, tratamiento y disposición final de los desecho 
sólidos no­peligrosos ", del 24 de mayo de 2 002. 

Fuente: Proyecto SUWaR / ENACAL. 

Dirección de Urbanismo.  71
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA "e" 
"REGULACION DEL USO DEL SUELO DE LA SUBCUENCA ORIENTAL DEL ACUIFERO". 
"Regulación de las  Actividades Existentes y Futuras para las Zonas I y II de los Campos de Pozos de la Subcuenca Oriental del Acuífero de Managua". 

Actividad a Regular  Zona I  Zona II  Regulaciones de Apoyo 

OTRAS ACTIVIDADES 
No se permite la instalación de tanques  Es aceptable la existencia de tanques de  "Reglamento de Gasolineras para el Área del 
subterráneos y superficiales conteniendo productos  almacenamiento de hidrocarburos, cuando  Municipio de Managua", del 13 de mayo de          1 
derivados del petróleo y otras substancias tóxicas  conste con un permiso de la entidad reguladora  982. 
peligrosas.  correspondiente y cumpla con los requisitos de  NTON 05 004­01 "Norma técnica ambiental para las 
la normativa  nacional e internacional vigente  estaciones de servicios automotor", del 6 de 
para el país.  noviembre de 2 002. 
NTON 14 002­03 "Norma Técnica y de seguridad 
para estaciones de servicio automotor y estación de 
servicio marinas", del 29 de diciembre de 2 003. 

Si existen tanques de almacenamiento deberán ser  En caso de que estos tanques hayan concluido 
cambiados de sitio hacia fuera de esta zona, en un  su tiempo de vida útil, deberán ser 
término no mayor de 8 años.  reemplazados por otros nuevos ; los mismos 
deberán cumplir con los requisitos de las 
normas vigentes. 
Manejo y almacenamiento 
de hidrocarburos. 

La remoción de tanques deberá cumplir con las  *Se deberá impermeabilizar el área de llenado 
normativas existentes.  de las estaciones de servicio automotor, 
construir un sistema de drenaje y control de 
desperdicios sólidos y líquidos. 

*En caso de derrame se procederá de acuerdo 
a lo contemplado en la normativa vigente. 

*En caso de contaminarse el suelo, se puede 
eliminar el contaminante con extracción por 
vacío y por inyección de vapor. 

*En caso de suelos muy porosos se eliminará 
por combustión controlada. 

Dirección de Urbanismo.  72
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

Fuente: Proyecto SUWaR / ENACAL. 

TABLA "e" 
"REGULACION DEL USO DEL SUELO DE LA SUBCUENCA ORIENTAL DEL ACUIFERO". 
"Regulación de las  Actividades Existentes y Futuras para las Zonas I y II de los Campos de Pozos de la Subcuenca Oriental del Acuífero de Managua". 

Actividad a Regular  Zona I  Zona II  Regulaciones de Apoyo 

OTRAS ACTIVIDADES 
No se permite la disposición de desechos sólidos  No se permite la disposición de desechos 
hospitalarios  en esta zona.  sólidos hospitalarios  en esta zona. 
No se permiten rellenos sanitarios  que contengan  No se permiten rellenos sanitarios  que 
Desechos sólidos  desechos sólidos  hospitalarios.  contengan desechos sólidos  hospitalarios. 
hospitalarios 

No se permitirán nuevas descargas de efluentes de  Las descargas de efluentes de lavado y talleres  Decreto 33 ­ 95: "Disposiciones para el control de la 

lavado y talleres de mantenimiento de vehículos que  de mantenimiento de vehículos vertidos al  contaminación proveniente de las descargas de 
puedan vertirse al suelo, subsuelo, sumideros,  suelo, subsuelo, sumideros, cauces y fosas  aguas residuales, domésticas, industriales y 
cauces y fosas sépticas.  sépticas deberán ser tratadas de acuerdo a lo  agropecuarias", La Gaceta Diario Oficial N° 118 del 
establecido en el Decreto 33 ­ 95:  26 de junio de 1 995, y otras normativas vigentes 
Efluentes de lavado  de 
"Disposiciones para el control de la  relacionadas a esta actividad. 
equipos y talleres de 
contaminación proveniente de las descargas de 
mantenimiento. 
aguas residuales, domésticas, industriales y 
agropecuarias", La Gaceta Diario Oficial N° 118 
del 26 de junio de 1 995, y otras normativas 
vigentes relacionadas a esta actividad. 

Dirección de Urbanismo.  73
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

En caso de que existan efluentes de lavados de 
equipos y talleres de mantenimiento deberán ser 
tratados y trasladados hacia afuera de esta zona y 
que cumplan con las normas del Decreto 33 ­ 95: 
"Disposiciones para el control de la contaminación 
proveniente de las descargas de aguas residuales, 
domésticas, industriales y agropecuarias", La 
Gaceta Diario Oficial N° 118 del 26 junio de 1 995 y 
otras normativas vigentes relacionadas a esta 
actividad . 

Fuente: Proyecto SUWaR / ENACAL. 

Dirección de Urbanismo.  74
 Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo. 

TABLA " f " 
MATRIZ DE PLANEAMIENTO FISICO 
Guía para reducir los riesgos de fallas superficiales relacionadas con su correspondiente mapa 
FALLAS 
ACTIVAS  CONOCIDAS  PROBABLES  DUDOSAS**  SIN  EVIDENCIA 
USOS                                                        PERMISIBLES 
Blanco 
Rojo Mayor  Anaranjado Menor  Azul Rasgo Mayor  Verde Rasgo Menor 
(Fondo de Copia) 
Hospitales, plantas eléctricas, plantas aguadoras, plantas 
de bombeo, estaciones de bomberos, almacenaje de 
medicinas, tanques elevados para el abastecimiento de 
agua, tanques de combustible, gasolineras, represas, 
1 
aeropuertos, comunicaciones y edificaciones de 4 ó más 
Excluir  Excluir  F  F  F 
pisos y cuya altura sea igual o mayor que 1,50 veces la 
mínima de sus dimensiones en planta, edificios mayores 
de 8 pisos. 
Cañerías públicas primarias (subterráneas y superficiales),  F  F  F 
puentes y pasos a desnivel, túneles, tanques para el 
1.a.  Diseño Especial  Diseño Especial  ó  ó  ó 
abastecimiento de agua fundados a nivel de tierra. 
Diseño Especial  Diseño Especial  Diseño Especial 
Escuelas, hoteles grandes, iglesias, centros de gobierno, 
museos, cines, auditorios, almacenes de municiones, 
estadios, gimnasios, clínicas de consulta externa, edificios 
2. 
de 4 ó más pisos (menos de 9 pisos) y cuya altura sea 
Excluir  Excluir  F  F  G 
menor que 1,50 veces la dimensión mínima en planta. 

Colonias*, repartos*, proyectos multifamiliares,  hoteles 
3.  pequeños, edificios para oficinas, edificios comerciales,  Excluir  Excluir  F  G  G 
restaurantes y clubes con capacidad mayor de 100 
personas. 
Mercados abiertos, residencia familiar, edificios 
industriales, edificios para estacionamiento, talleres, 
4.  bodegas habitadas, oficinas y comercios menores,  Excluir  RNC + E  F  D  D 
restaurantes y clubes con capacidad no mayor de 100 
personas, terminales de buses. 
Bodegas no habitadas, casas de paneles livianos de 
5.  madera, estructuras de techos y paredes livianas para  RNC + E  D  D  D  D 
habitación no permanente (excepto para usos 1 y 2). 
Cobertizos para estacionamiento, estructuras simétricas 
6.  que dependen de una sola columna con techos livianos,  D  D  D  D  D 
cobertizos para animales, estructuras tipo carpa. 
D : Estándar "B", construir conforme Reglamento Nacional de Construcción, vigente. 
E :  Estándar "A", estructuras diseñadas para resistir máximo desplazamiento vertical, fracturas e inclinaciones del terreno, diseñando las fundaciones para actuar como una sola unidad integral. 
F :  Presentar estudio de peligro sísmico por fallamiento geológico superficial. 
G :  Construir conforme el Reglamento Nacional de Construcción vigente más Estandar "A"; ó presentar estudio de peligro sísmico por fallamiento geológico superficial. 
Diseño Especial :  El diseño debe estar de acuerdo con el tipo de movimiento esperado. Si en el estudio no se encuentra falla, el diseño es normal. 
RNC : Reglamento de Construcción que regirá en el Territorio Nacional ó Reglamento Nacional de Construcción, vigente. 
* :  Grupos de cinco o más viviendas, con un mismo diseño, en una misma área, ya se trate de viviendas en hileras, agrupadas o en condominio horizontal. 
** : Fallas dudosas: Las fallas pueden ser localizadas en algún lugar dentro del área indicada. 

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