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1. ARTÍCULO 1. .................................................................................................... 4
2. ARTÍCULO 2. .................................................................................................... 4
3. ARTÍCULO 3. .................................................................................................... 5
4. ARTÍCULO 4. .................................................................................................... 5
5. DISPOSICIÓN TRANSITORIA ÚNICA. .............................................................. 5
6. DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA. ............................................................ 6
7. DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. ...................................................................... 6
8. DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. ...................................................................... 7
9. DISPOSICIÓN FINAL TERCERA. ....................................................................... 7
10. DISPOSICIÓN FINAL CUARTA. ...................................................................... 7
11. TEXTO DE LA NORMA TÉCNICA ESPAÑOLA ................................................... 8
1. CAPÍTULO I. ÁMBITO DE APLICACIÓN Y DEFINICIONES. ................................... 8
Norma 1. Ámbito de aplicación. ............................................................................................................... 8
Norma 2. Definiciones. ............................................................................................................................. 8
2. CAPÍTULO II. METODOLOGÍA Y ESPECIFICACIONES. ......................................... 8
Norma 3. Metodología general. ............................................................................................................... 8
Norma 4. Suelo......................................................................................................................................... 9
Norma 5. Construcciones. ........................................................................................................................ 9
Norma 6. Delimitación del suelo de naturaleza urbana. ........................................................................ 10
Norma 7. División en polígonos de valoración. ...................................................................................... 10
Norma 8. Valores de suelo. Definiciones. ............................................................................................... 11
Norma 9. Valoración del suelo. .............................................................................................................. 13
Norma 10. Coeficientes correctores del valor del suelo. ......................................................................... 15
Coeficiente A). Parcelas con varias fachadas a vía pública. ................................................................................. 15
Coeficiente B). Longitud de fachada. .................................................................................................................. 15
Coeficiente C). Forma irregular. .......................................................................................................................... 16
Coeficiente D). Fondo excesivo. .......................................................................................................................... 16
Coeficiente E). Superficie distinta a la mínima. ................................................................................................... 16
Coeficiente F). Inedificabilidad temporal. ........................................................................................................... 17
Coeficiente G). Afección a suelos destinados a construcción de viviendas sometidas a regímenes de protección
pública. ............................................................................................................................................................... 17
Norma 11. Valor de las construcciones. Definiciones. ............................................................................ 17
Norma 12. Valoración de las construcciones. ......................................................................................... 18
Norma 13. Coeficientes correctores del valor de las construcciones. ..................................................... 18
Coeficiente H). Antigüedad de la construcción. .................................................................................................. 18
Coeficiente I). Estado de conservación. .............................................................................................................. 20
Norma 14. Coeficientes correctores de los valores del suelo y de las construcciones. ............................ 21
Coeficiente J). Depreciación funcional o inadecuación. ...................................................................................... 21
Coeficiente K). Viviendas y locales interiores. ..................................................................................................... 21
Coeficiente L). Fincas afectadas por cargas singulares. ....................................................................................... 21
1. Artículo 1.
Se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del
suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes
inmuebles de naturaleza urbana, que figuran como anexo al presente Real Decreto
y en su disposición final primera.
2. Artículo 2.
El Ministro de Economía y Hacienda aprobará anualmente, a propuesta del
Presidente del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria, y oído el
Consejo Superior de la Propiedad Inmobiliaria, un módulo de valor (M) que servirá
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3. Artículo 3.
En el caso de inmuebles que excedan del ámbito territorial de un municipio o
cuyas características especiales impidan su valoración, de acuerdo con el
procedimiento establecido con carácter general en las normas técnicas incluidas en
el anexo al presente Real Decreto, se individualizará en la ponencia de valores el
procedimiento específico para su valoración, concretándose los inmuebles a los
que dicho procedimiento será de aplicación.
4. Artículo 4.
Las valoraciones a efectos urbanísticos y expropiatorios serán en todo caso las
expresamente recogidas en el texto refundido de la Ley sobre Régimen de Suelo y
Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto legislativo 1/1992, de 26 de junio.
Las presentes normas serán de aplicación para calcular el valor catastral de los
bienes inmuebles de naturaleza urbana, cuyos datos y descripciones constituyen el
catastro inmobiliario urbano.
NORMA 2. DEFINICIONES.
El valor de mercado que resulte de los análisis y conclusiones de los estudios que
se realicen de conformidad con la norma 23, servirá de base para determinar los
valores en polígono, calle, tramo de calle, zona o paraje, a que hace referencia la
norma 8, así como al ámbito de aplicación del coeficiente N de la norma 14.
La expresión que recoge todos los factores que intervienen en la formación del
valor del producto inmobiliario y que sirve de base para la valoración catastral es la
que figura en la norma 16.1.
NORMA 4. SUELO.
NORMA 5. CONSTRUCCIONES.
a. Los edificios, sean cualesquiera los elementos de que estén construidos, los
lugares en que se hallen emplazados, la clase de suelo en que hayan sido
levantados y el uso a que se destinen, incluso cuando por la forma de su
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3. Valores en parcela, que servirán para obtener el valor del suelo en una
parcela o finca concreta. Son los valores de cálculo. Se consideran dos valores,
definidos en los apartados a) y b) siguientes:
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En la que:
4. Las parcelas sin edificar podrán valorarse por repercusión (VRC), aplicado
a los metros cuadrados de construcción susceptibles de edificarse en las
mismas, o bien por unitario (VUC), aplicado a los metros cuadrados de
superficie de suelo, con las correcciones que procedan en ambos casos.
5. Las parcelas subedificadas podrán valorarse por repercusión, aplicado a
los metros cuadrados de construcción susceptibles de edificarse en las
mismas, o bien por repercusión, aplicado a los metros cuadrados de
construcción realmente edificada. En este último caso, el resultado
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Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos, que estén cubiertos
se computarán al 50 % de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus
cuatro orientaciones, en cuyo caso se computarán al 100 %.
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En la que:
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o Categorías 1 y 2: 1,20.
o Categorías 3, 4, 5 y 6: 1,00.
o Categorías 7, 8 y 9: 0,80.
t H
Años completos Uso 1° Uso 2° Uso 3°
Categorías Categorías Categorías
3-4 3-4 3-4
1-2 5-6 7-8-9 1-2 5-6 7-8-9 1-2 5-6 7-8-9
0- 4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
5- 9 0,93 0,92 0,90 0,93 0,91 0,89 0,92 0,90 0,88
10-14 0,87 0,85 0,82 0,86 0,84 0,80 0,84 0,82 0,78
15-19 0,82 0,79 0,74 0,80 0,77 0,72 0,78 0,74 0,69
20-24 0,77 0,73 0,67 0,75 0,70 0,64 0,72 0,67 0,61
25-29 0,72 0,68 0,61 0,70 0,65 0,58 0,67 0,61 0,54
30-34 0,68 0,63 0,56 0,65 0,60 0,53 0,62 0,56 0,49
35-39 0,64 0,59 0,51 0,61 0,56 0,48 0,58 0,51 0,44
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Asimismo, podrá incluir una relación de edificios a los que el mismo no sea de
aplicación.
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Cuando se trate de áreas en las que el suelo se valore por unitario se les asignará
un intervalo de valores unitarios (VU) a aplicar.
en la que:
1,2857 ≥ FL ≥ 0,7143
MBRi = M x Fsi
MBCi = M x Fci
En la que Fsi y Fci son factores que diversifican los componentes de suelo y
construcción del módulo M al que se refiere el artículo 2 de este Real Decreto, de
acuerdo con las secuencias siguientes:
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Mínimos
Máximos según usos de suelo (%)
(%)
MBR
Cualquier
Residencial Industrial Oficinas Comercial Turístico
uso
MBR 1 400 150 900 900 540 3
MBR 2 250 150 750 785 465 4
MBR 3 220 150 630 670 405 5
MBR 4 210 150 510 555 345 8
MBR 5 200 150 410 460 305 12
MBR 6 170 150 310 365 265 18
MBR7 150 150 210 270 225 20
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2. Una vez realizados los estudios descritos en el epígrafe anterior, las Juntas
Técnicas territoriales redactarán unas propuestas coordinadas de valores
que incluirán los MBR y bandas de coeficientes o los VU para las áreas
económicas homogéneas de suelo y los MBC para las de construcción.
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NORMA 24. REFERENCIA DE LOS VALORES CATASTRALES CON LOS DEL MERCADO
INMOBILIARIO.
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email: luisferes15@gmail.com 30
Cortesía: Ing. MSc. Luis Fernando Restrepo Gómez
telf: +57 311.354.52.24
TIPOLOGIAS CONSTRUCTIVAS CATEGORIA
USO CLASE MODALIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9
5.1.1 deportes varios 0,70 0,55 0,50 0,45 0,35 0,25 0,20 0,10 0,05
5.1 cubiertos
5.2.2 piscinas 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,35 0,30 0,25
5.2.1 deportes varios 0,70 0,55 0,50 0,45 0,35 0,25 0,20 0,10 0,05
5.2 descubiertos
5 5.2.2 piscinas 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,35 0,30 0,25
5.3.1 vestuarios, depuradoras,
Deportes 5.3 auxiliares
calefacción, etc.
1,50 1,35 1,20 1,05 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50
5.4.1 estadios, plazas de toros 2,40 2,15 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05 0,95
5.4 espectáculos deportivos 5.4.2 hipódromos, canódromos,
2,20 1,95 1,75 1,55 1,40 1,25 1,10 1,00 0,90
velódromos, etc.
6.1.1 cubiertos 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05 0,95 0.85 0,75
6.1 varios
6.1.2 descubiertos 0,80 0,70 0,60 0,55 0,50 0,45 0,40 0,35 0,30
Espectáculos discotecas 6.2.2 unido a otros usos 2,20 1,95 1,75 1,55 1,40 1,25 1,10 1,00 0,90
6.3.1 cines 2,55 2,30 2,05 1,80 1,60 1,45 1,30 1,15 1,00
6.3 cines y teatros
6.3.2 teatros 2,70 2,40 2,15 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05
7.1.1 hoteles, hostales, moteles 2,65 2,35 2,10 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05
7.1 con residencia
7.1.2 aparta hoteles, bungalows 2,85 2,55 2,30 2,05 1,85 1,65 1,45 1,30 1,15
7 7.2 sin residencia
7.2.1 restaurantes 2,60 2,35 2,00 1,75 1,50 1,35 1,20 1,05 0,95
8.1.1sanatorios y clínicas 3,15 2,80 2,50 2,25 2,00 1,80 1,60 1,45 1,30
8.1 sanitarios con camas
8.1.2 hospitales 3,05 2,70 2,40 2,15 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20
email: luisferes15@gmail.com 31
Cortesía: Ing. MSc. Luis Fernando Restrepo Gómez
telf: +57 311.354.52.24
TIPOLOGIAS CONSTRUCTIVAS CATEGORIA
USO CLASE MODALIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9
9.1.1 internados 2,40 2,15 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05 0,95
9.1 culturales con residencia
9.1.2 colegios mayores 2,60 2,35 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05 0,95
9 9.2.1 facultades, colegios, escuelas 1,95 1,75 1,55 1,40 1,25 1,10 1,00 0,90 0,80
9.2 culturales sin residencia
Culturales Y 9.2.2 bibliotecas y museos 2,30 2,05 1,85 1,65 1,45 1,30 1,15 1,00 0,90
9.3.1 conventos y centros
Religiosos 9.3 religiosos parroquiales
1,75 1,55 1,40 1,25 1,10 1,00 0,90 0,80 0,70
9.3.2 iglesias y capillas 2,90 2,60 2,30 2,00 1,80 1,60 1,40 1,20 1,05
10.1.1 monumentales 2,90 2,60 2,30 2,00 1,80 1,60 1,40 1,20 1,05
10.1 historico-artisticos
10.1.2 ambientales o típicos 2,30 2,05 1,85 1,65 1,45 1,30 1,15 1,00 0,90
10.2.1 administrativos 2,55 2,20 1,85 1,60 1,30 1,15 1,00 0,90 0,80
10.2 de carácter oficial
10.2.2 representativos 2,75 2,35 2,00 1,75 1,50 1,35 1,20 1,05 0,95
10.3.1 penitenciarios, militares y
2,20 1,95 1,75 1,55 1,40 1,25 1,10 1,00 0,85
10 varios
10.3.2 obras urbanización interior 0,26 0,22 0,18 0,15 0,11 0,08 0,06 0,04 0,03
Edificios 10.3.3 campings 0,18 0,16 0,14 0,12 0,10 0,08 0,06 0,04 0,02
Singulares 10.3 de carácter especial
10.3.4 campos de golf 0,050 0,040 0,035 0,030 0,025 0,020 0,015 0,010 0,005
10.3.5 jardinería 0,17 0,15 0,13 0,11 0,09 0,07 0,05 0,03 0,01
10.3.6 silos y depósitos para sólidos
0,35 0,30 0,25 0,20 0,17 0,15 0,14 0,12 0,10
(m/3)
10.3.7 depósitos líquidos (m/3) 0,37 0,34 0,31 0,29 0,25 0,23 0,20 0,17 0,15
10.3.8 depósitos gases (m/3) 0,80 0,65 0,50 0,40 0,37 0,35 0,31 0,27 0,25
Normas 16 y 18:
Redacción según Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración catastral
de los bienes inmuebles de características especiales.
email: luisferes15@gmail.com 32
Cortesía: Ing. MSc. Luis Fernando Restrepo Gómez
telf: +57 311.354.52.24
12. Anexos
6. Valor de Repercusión
DEFINICIÓN
Se define como “VALOR DE REPERCUSIÓN” del Lote urbanizado al “cociente entre el valor
del Lote a precio de mercado y el área construida o construible sobre la rasante”.
Si denominamos:
R: repercusión
Vs: valor del Lote
Scs/r: área o superficie construible sobre la rasante
Ss: área o superficie del Lote, Parcela o Solar
E: Edificabilidad
Vus: valor unitario del Lote
Y tenemos que:
Y sabemos que
𝑆𝐶 𝑠
á𝑟𝑒𝑎 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑡𝑟𝑢𝑖𝑏𝑙𝑒 𝑠𝑜𝑏𝑟𝑒 𝑙𝑎 𝑟𝑎𝑠𝑎𝑛𝑡𝑒 𝑟
𝑬𝒅𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂𝒃𝒊𝒍𝒊𝒅𝒂𝒅 = 𝐸 = á𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑙𝑜𝑡𝑒
= 𝑆𝑠
, luego
𝑆𝐶𝑠/𝑟 = 𝑆𝑠 × 𝐸 (2)
𝑉𝑠
𝑅𝑒𝑝𝑒𝑟𝑐𝑢𝑠𝑖ó𝑛 = 𝑅 = 𝑆𝑠 ×𝐸 (3)
Podemos definir, por tanto, el “VALOR DE REPERCUSIÓN” como el cociente entre el valor
del Lote (Vs) y el producto resultante entre la de la edificabilidad y la superficie del Lote
(Ss)
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𝑉𝑠 = 𝑉𝑈𝑠 × 𝑆𝑠 (4)
Resulta que
𝑉𝑈𝑠 ×𝑆𝑠 𝑉𝑈
𝑅𝑒𝑝𝑒𝑟𝑐𝑢𝑠𝑖ó𝑛 = 𝑅 = 𝑆𝑠 ×𝐸
= 𝑅= 𝐸
Por lo anterior, otra definición del “VALOR DE REPERCUSIÓN” será, por tanto, “EL
COCIENTE ENTRE EL VALOR UNITARIO DEL LOTE Y EL COEFICIENTE DE
EDIFICABILIDAD.”
FÓRMULA MATEMÁTICA
𝑉𝑈
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑅𝑒𝑝𝑒𝑟𝑐𝑢𝑠𝑖ó𝑛 = 𝑅 =
𝐸
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