Tamaño de la Muestra de Mercado

Introducción.
En este texto, se pretende explicar a los Tasadores, como se debe hallar el tamaño
de una “muestra”, para que el “número datos validados1” que la componen,
cumpla con la condición exigida en el Método Comparativo de Mercado de
REPRESENTATIVIDAD2 con respecto a la Población o el Universo de bienes
inmuebles, con el que se pretende Valorar un bien mueble, inmueble o un derecho
tasado, y a través del análisis y cálculos de los Estadísticos3 de la Muestra
̅ 𝑠𝑠), etc., se pueda Inferir de manera adecuada, el comportamiento
(𝑝𝑝𝑜𝑜𝑜𝑜 𝑒𝑒𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗 𝑋𝑋,
de los Parámetros4 de la Población (𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝 𝑒𝑒𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗𝑗 𝜇𝜇, 𝜎𝜎)5, dentro de un determinado
Nivel de Confianza6 y Margen de Error7 admisible específico, con lo cual el
resultado obtenido por inferencia, para el comportamiento de la Media Aritmética
poblacional (𝜇𝜇) pueda ser admitido, como representativo del precio de bienes
similares al tasado.

También se formulará en un libro Excel el cálculo del tamaño de la Muestra para

Poblaciones Finitas e Infinitas y adicionalmente, se presenta la ecuación y plantilla
para el cálculo del número de datos de una muestra, pero cumpliendo la condición
de que el Coeficiente de Variación debe ser inferior al 7.5% (CV ≤ 7.5%), que en
las Normas colombianas le es exigida a los tasadores profesionales, cuando
realizan encargos valuatorios, para valora bienes y los procesos están regulados
por la Ley 388 de 1997, el Decreto Reglamentario 1420 y las Resoluciones del IGAC
(620; 898; etc.). Con ellos, se pretende facilitar a los valuadores, el encuentro del
número de datos que debe buscar en la Minería de Datos, para tasar el bien que le
ha sido comisionado.

1
Los datos deben ser verificados y validados como comparables o similares con el bien en estudio.
2
Una muestra representativa, contiene las características relevantes de la población en las mismas
proporciones que están incluidas en tal población. Los datos de una muestra, utilizan esta información para
hacer inferencias sobre el comportamiento de determinados indicadores, en la población que está
representada por la muestra.
3
Son los elementos que describen una muestra y sirven como una estimación de los parámetros de la
población correspondiente.
4
Es un valor, medida o indicador representativo de la población que se selecciona para ser estudiado.
5
Los Parámetros de la población, por ejemplo la Media Aritmética 𝜇𝜇 o de la Desviación Típica 𝜎𝜎, se
representan en las Fórmulas con Letras Griegas, para distinguirlos de los Estadísticos de la Muestra para la
Media Aritmética 𝑋𝑋,̅ o la Desviación Típica 𝑠𝑠.
6
En el mercado inmobiliario se requiere que sea mayor del 90% y generalmente se exige un 95%.
7
El error admisible en una investigación de mercado se ubica entre el 3% y el 5%.

1
Esta muestra, solo será representativa de la población, si tiene un nivel de confianza
y un margen de error admisibles en el mercado de los bienes o derechos tasados,
por lo que esa será la condición fundamental, para que se pueden inferir los
resultados a los de la población.

Entre las ventajas que tiene seleccionar una muestra, está la de la reducción de
costos, en diferentes recursos requeridos para hacer un análisis completo de la
población (CENSO), tales como: económicos, mano de obra y materiales. Además
permite, que la recolección de los datos se realice en menor tiempo y hace que se
puedan estudiar poblaciones muy grandes, con alta probabilidad que los resultados
se aproximen a los de la Población.

Poblaciones Finitas e Infinitas

Existen dos tipos de poblaciones, las finitas y, las infinitas.

Población Finita
La población finita, está formada por un número limitado de elementos, por ejemplo,
una población o universo finito, puede ser:

• Los habitantes de una comunidad

• El número de estudiantes de una institución universitaria
• el número de obreros de una compañía o la flota de vehículos de una transportadora.

Población Infinita
Una población infinita, es la que está formada por un número extremadamente
grande de componentes, donde no se puede contabilizar todos sus elementos ya
que existe un número ilimitado de estos, como, por ejemplo:

• La población de insectos en el mundo

• El número de estrellas en el universo
• La cantidad de granos de arena en la playa y…
• El número de gotas de agua en un lago

2
Fórmulas de Cálculo
Las fórmulas que permiten calcular el tamaño de la muestra en poblaciones finitas
e infinitas son las siguientes:

𝑵𝑵 × 𝒁𝒁𝟐𝟐 × 𝒑𝒑 × 𝒒𝒒 𝒁𝒁𝟐𝟐 × 𝒑𝒑 × 𝒒𝒒
𝒏𝒏 = 𝟐𝟐 𝒏𝒏 =
𝒆𝒆 × (𝑵𝑵 − 𝟏𝟏) × 𝒁𝒁𝟐𝟐 × 𝒑𝒑 × 𝒒𝒒 𝒆𝒆𝟐𝟐
Poblaciones Finitas Poblaciones Infinitas

𝒁𝒁𝟐𝟐 × 𝑪𝑪𝑪𝑪𝟐𝟐
𝒏𝒏 =
𝒆𝒆𝟐𝟐
Poblaciones Infinitas, cuyo Coeficiente de Variación sea condicionado

donde cada uno de los parámetros que la componen son:

• n: El tamaño de muestra que estamos buscando, es decir, el número de elementos o sujetos

extraídos de una población

• N: Tamaño de la población o universo, es decir, son los individuos o elementos, en los cuales
se pueden presentar características susceptibles a ser estudiadas. Se trata del total de
elementos de una población que se quiere estudiar. Por ejemplo: Los hombres y mujeres
mayores de 16 años estudiantes de administración de empresas en la Universidad de
Antioquia de Medellín, Colombia.

• Z: Es un Valor Crítico que está calculado y tabulado, y se puede obtener en numerosa

bibliografía, el cual depende del nivel de confianza. Este valor lo exige el cliente o lo
asume el Investigador

• p: Es el grado de certeza o probabilidad de éxito de ocurrencia de un evento “X”, expresado

en porcentaje. Está asociado a una distribución normal.

• q: Es el grado de certeza o probabilidad de fracaso de ocurrencia de un evento “X”, expresado

en porcentaje. “q” = (1 - p).

• CV: Permite estimar la proporción de la dispersión de un Elemento de la población versus la

Media Aritmética. Es un indicador útil, para medir la dispersión existente en la aleatoriedad
de las posibles muestras seleccionadas, que se puedan obtener de una Población. Es
expresado en porcentaje.

• e: Es el error admisible para el estudio que se desea realizar. Cuando parámetro analizado
es Cualitativo, las unidades del error deben estar expresadas en la misma unidad de
medida del parámetro. Cuando parámetro analizado es Cuantitativo, generalmente está
entre valores del 3% al 5%.

3
Valores Críticos de Zα según el Nivel de Confianza
% N. de Confianza Parámetro Estadístico Zα
99.70% 3.00
99.00% 2.58
98.00% 2.33
96.00% 2.05
95.00% 1.96
90.00% 1.645
80.00% 1.80
50.00% 0.674

Ejemplos Prácticos:
Tamaño de la Muestra en Poblaciones Finitas
Número de Datos necesarios para una Muestra REPRESENTATIVA de la Población

Parámetro Estadístico Error máximo Admisible

Zα "e" (%)
% N. de Confianza
99.70% 3.00 1%
99.00% 2.58 2%
98.00% 2.33 3%
96.00% 2.05 4%
95.00% 1.96 5%
90.00% 1.645 6%
80.00% 1.80 7%
50.00% 0.674 8%

Calculo del Tamaño de la Muestra para Población Infinita

Cálculo Automatizado
Sigla
Parametro Poblacional Valor Muestra FINITA
del párametro
Tamaño Población Analizada N 50,000 N° Inmuebles Datos Ejemplo
Estadistico según Nivel de Confianza Z 1.96 12,500 Universo " N "
Probabilidad de éxito p 0.50 95.00% Nivel de confianza exigido ( % )
Probabilidad de fracaso q 0.50 1.96 Parametro " Zα "
error admisible e 0.03 50% Probabilidad de Éxito " p "
numerador Fórmula 48,020.00000 3% Error admisible " e " ( % )
Tamaño de la Muestra denominador Fórmula 45.95950
n 1,045 Número de Datos en la muestra 2.09% en relacion a la Poblac.

* Cuando se desconoce la Probabilidad de Ocurrencia de un evento se asume la hipótesis siguiente:

Éxito = p = 50% y Fracaso = q = 50%

4
Tamaño de la Muestra en Poblaciones Infinitas
Número de Datos necesarios para una Muestra REPRESENTATIVA de la Población

Parámetro Error máximo Admisible

% N. de Confianza Estadístico Zα "e" (%)
99.70% 3.00 1%
99.00% 2.58 2%
98.00% 2.33 3%
96.00% 2.05 4%
95.00% 1.96 5%
90.00% 1.645 6%
80.00% 1.80 7%
50.00% 0.674 8%

Calculo del Tamaño de la Muestra para Población Infinita

Cálculo Automatizado
Sigla
Parametro Poblacional Valor Muestra INFINITA
del párametro
Tamaño Población Analizada N ? N° Inmuebles Datos Ejemplo
Estadistico según Nivel de Confianza Z 1.96 ? Universo " N "
Probabilidad de éxito p 0.50 95.00% Nivel de confianza exigido ( % )
Probabilidad de fracaso q 0.50 1.96 Parametro " Zα "
error admisible e 0.05 50% Probabilidad de Éxito " p "
numerador Fórmula 0.96040 5% Error admisible " e " ( % )
Tamaño de la Muestra denominador Fórmula 0.00250
n 385 Número de Datos en la muestra

* Cuando se desconoce la Probabilidad de Ocurrencia de un evento se asume la

hipótesis siguiente:
Éxito = p = 50% y Fracaso = q = 50%

Tamaño de la Muestra en Poblaciones Infinitas, condicionadas por el CV.

Número de Datos necesarios para una Muestra REPRESENTATIVA de la Población

Parámetro Estadístico Error máximo Admisible

% N. de Confianza Zα "e" (%)
99.70% 3.00 1%
99.00% 2.58 2%
98.00% 2.33 3%
96.00% 2.05 4%
95.00% 1.96 5%
90.00% 1.645 6%
80.00% 1.80 7%
50.00% 0.674 8%

Calculo del Tamaño de la Muestra para Población Infinita

Cálculo Automatizado
Sigla
Parametro Poblacional Valor Muestra INFINITA
del párametro
Tamaño Población Analizada N ? N° Inmuebles Datos Ejemplo
Estadistico según Nivel de Confianza Z 1.96 ? Universo " N "
Coeficiente de Variación (Normativa) CV 0.075 95.00% Nivel de confianza exigido ( % )
error admisible e 0.05 1.96 Parametro " Zα "
numerador Form 0.02161 7.50% Coeficiente de Variación " CV "
Tamaño de la Muestra numerador Fórmula 0.00250 5% Error admisible " e " ( % )
n 9 Número de Datos en la muestra

* Cuando se desconoce la Probabilidad de Ocurrencia de un evento se asume la

hipótesis siguiente:
Éxito = p = 50% y Fracaso = q = 50%