CASO 1

Recuerde que no hay una solución que sea necesariamente la correcta; lo importante es
que la respuesta que dé esté debidamente fundamentada con lo que dice la doctrina y
con las normas de los códigos que puedan tener aplicación.

Alberto dueño de una finca agrícola y a quien todos en el pueblo conocen como Harry
Potter por su parecido con el actor que representa ese papel en el cine, al enterarse de
que la empresa TecnoAgro visitará por primera vez la región para ofrecer sus productos, le
pide a Rosario, una reconocida comerciante de la zona, que dada su experiencia lo
represente durante la visita de la empresa, para la compra de diversos equipos.
Alberto le indica a Rosario, por medio de correo electrónico, que trate de comprar
todos los equipos que ella considere como los más convenientes, hasta por 200 millones
de pesos, pues es todo el presupuesto que tiene destinado a ese propósito y que sus
honorarios serán de tres millones de pesos; Rosario le pide a su secretaria que llame a
Alberto para confirmar su aceptación, pero esta olvida hacerlo.
El día de la visita de TecnoAgro al pueblo, Rosario luego de revisar los diferentes
implementos en venta se acerca a uno de las personas con el uniforme de la empresa
pues ya se ha hecho una idea de lo que sería más conveniente para su representado.
Carlos José, el empleado, se presenta y como buen vendedor comienza una breve charla
informal para romper el hielo, y al cabo de unos pocos minutos se dan cuenta de que
Carlos José es el esposo de una prima de Rosario que no ha visto desde la niñez. Carlos
José le cuenta así la dificil situación económica por la que están pasando y le confiesa que
de las ventas que logre hacer en ese viaje se definirá si puede ponerse al día con las cuotas
atrasadas de su casa y evitar así un proceso hipotecario.
Luego de la charla informal Rosario manifiesta su interés en algunos equipos y Carlos
José se muestra entusiasmado ‘de poder ayudar a la prima de mi esposa’, a lo que Rosario
responde que en realidad el negocio no es suyo sino que viene en representación ‘del
tacaño de Harry Potter’.
Tres son los equipos que Rosario, como experta, considera que beneficiarán la finca
agrícola de Alberto, un sistema de riego, un tractor de arado y una desbrozadora, cada
uno con un valor de 80 millones de pesos y en ese momento llama a Alberto para decirle
que hay muy buenos equipos y que quizás logre una buena negociación, frente a lo cual
Alberto se muestra complacido. Luego de una ardua negociación con Carlos José, llegan a
la conclusión de que los tres equipos en conjunto hacen la diferencia y que no tendría
sentido comprar solo dos y Carlos José ofrece un precio final de 210 millones por todo,
oferta que Rosario acepta y se firma el contrato.
Al despedirse Carlos José agradece a Rosario y le dice que con la comisión de ese
negocio podrá salvar la casa de familia y que su prima le estará muy agradecida. Rosario
queda muy satisfecha con el negocio y al día siguiente antes de dar la noticia a Alberto
llama a la empresa para confirmar la fecha de entrega y allí le informan que Carlos José
fue despedido hace una semana y que ya no es empleado de TecnoAgro.
 Una semana después Carlos acude a su oficina de abogado y le manifiesta lo
siguiente:
En principio quiere que el contrato no produzca ningún efecto pues afirma que a
pesar de que dio poder, nunca lo formalizó por escrito y además que de haber habido un
poder nunca recibió aceptación del mismo por parte de Rosario y por tanto la
representación no se constituyó.
Afirma luego que, en gracia de discusión, si el poder se constituyó, Rosario extralimitó
sus funciones y por ende no está obligado a nada de lo que ella acordó pues ella se
constituyó en un falsus procuratur y Alberto no tiene interés en ratificar esa actuación.
Además dice que hubo un conflicto de intereses pues vino a saber que Carlos José
tenía una relación con Rosario que hizo que sus intereses se vieran afectados.
Afirma, en fin, que aunque prefiere que no se produzcan los efectos del contrato,
eventualmente esataría dispuesto a ratificar la compra de dos de las tres máquinas y a
invertir entonces los 160 millones que cuestan esas dos.
Señala además que Rosario está exigiendo el pago de sus honorarios, pues ella afirma
que cumplió el encargo, que aceptó el poder por conducta concluyente y que la relación
con el vendedor no constituye conflicto de intereses y que además si bien en efecto ella se
extralimitó en sus funciones, el negocio era el más conveniente para el dominus pues a un
buen precio consiguió el paquete completo que es el que recomiendan los expertos del
sector. Dice que se excedió en muy poco y que la representación comporta algo de
discrecionalidad siempre que se busque el mejor interés del representado y que así fue
como sucedió.
Dice Alberto que TecnoAgrícola le está exigiendo el cumplimiento, y que el ha
rechazado el mismo alegando que Carlos José había sido despedido y por tanto no
representaba más a la empresa, a lo que esta le contestó que si bien no era más
empleado, podía considerarse como una representación por apariencia e incluso implícta
y que por si fuera poco ellos tenían intención ratificar el negocio.
Además, alega Alberto que el no es el titular de la relación, pues Rosario dijo que
actuaba a nombre de Harry Potter y ese no es él, por lo que eventualmente lo que hubo
fue una representación indirecta y Rosario es la que tiene que hacer frente al negocio,
para después, si él acepta, transpasárselo.
¿Qué le respondería?