FASES DE UN

PROYECTO
Ing. Eduardo Torres - Ing. Hely Urdaneta - Ing. Ma. Daniela Sánchez
 FASES DE UN
PROYECTO

I. FASE II. FASE III. FASE IV. FASE V. FASE

CONCEPTUAL DEFINICIÓN PRODUCCIÓN OPERACIÓN DES-INVERSIÓN
 INGENIERIA CONCEPTUAL

▪ PRODUCTO Y DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Edificación de uso residencial conformada por 5
niveles más un sótano. Cuenta con un área de
construcción de aprox. 4000m². Se encuentra ubicado
en Belmopán - Belice

▪ MOTIVO DE LA CONSTRUCCIÓN
Para beneficios del cliente, este desea mudarse de
Países Bajos a Belice, además tiene pensado vivir del
alquiler de los apartamentos. El cliente posee la
facilidad de conseguir materiales, equipos y mano de
obra para la construcción. Asimismo, posee contactos
en la ciudad para la documentación correspondiente.

▪ REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO

- Debe ser construida de concreto armado.
- Debe tener 12 apartamentos de aprox. 100m² c/u
- Debe tener sótano que incluya maletero y
estacionamientos privados.
- Piscina
- Areas verdes.
- Terraza
- Puestos de estacionamiento para inquilinos e
I. FASE invitados.
 INGENIERIA CONCEPTUAL

▪ BENEFICIOS A LA SOCIEDAD
La arquitectura promedio de Belice es considerada
patrimonial. El cliente solicito una combinación de la
arquitectura en el extranjero con la historia de
Belmopán. Agregándole así un toque estético y
moderno a la zona, el cual incrementa el valor del
lugar.
▪ RIESGOS A LA SOCIEDAD
El edificio cuenta en sus cercanías casas
patrimoniales, las cuales al momento de la
construcción pueden presentar grietas, algunos daños
superficiales que pudieran llegar a daños
estructurales. Además, genera contaminación sónica a
la universidad.

▪ VALORACIÓN ECONÓMICA PRELIMINAR

4.000.000 USD

▪ NORMATIVA
Se debe utilizar en lo posible la normativa aplicable en
Belice. Por ser un país no muy desarrollado de
Centroamérica, carece de ciertas normas, en ese caso
se permiten utilizar las normas americanas o del país
vecino Guatemala.
I. FASE
 FASE CONCEPTUAL
ANEXOS

CLIENTE

BOSQUEJOS

UBICACIÓN DE LA OBRA

IDEA PRELIMINAR
 INGENIERIA BÁSICA

▪ DISEÑO DE LA EDIFICACIÓN SEGÚN DISCIPLINAS

- Diseño arquitectónico: distribución de los espacios,
funcionalidad, memoria descriptiva.
- Ingeniería estructural: calculo de elementos
estructurales como (vigas, muros, columnas,
losas…), memoria de calculo estructural.
- Ingeniería sanitaria: diseño de Sistema de
aducción, de Sistema de agua potable, de Sistema
de desagüe, de Sistemas de Ventilación, de Sistema
de recolección de aguas de Lluvia.
- Ingeniería mecánica.
- Ingeniería eléctrica.

▪ ESTIMACIÓN DE CANTIDADES
Para la elaboración del proyecto se debe estimar el
volumen de excavación, volumen de concreto, cantidad
de acero de refuerzo, tuberías de agua potable,
desagües, conexiones, área de tabiquería, entre otros.

▪ ELABORACIÓN DE ANÁLISIS DE PRECIOS U.

▪ ELABORACIÓN DE LA PLANIFICACIÓN

II. FASE ▪ ESTIMACIÓN DEL COSTO REAL DE LA OBRA

 INGENIERIA ESTRUCTURAL
FASE DE DEFINICIÓN
ANEXOS

DISEÑO ARQUITECTÓNICO

INGENIERIA SANITARIA
 INGENIERIA DE DETALLE

▪ PROVEEDORES DISPONIBLES DE MATERIALES Y

EQUIPOS PARA LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
- COMEX paints Belmopan
- BAH Agregates & hardware Belmopan
- CEMEX
- Entre otros.
▪ PUESTA EN MARCHA DEL PROYECTO
Al momento de contar con todos los recursos
disponibles, los permisos y definidos los responsables
de cada tarea, se comienza a ejecutar la construcción
del edificio mediante etapas o actividades, las cuales
están indicadas en la planificación. Empezando por las
obras preliminares y finalizando por

▪ CONTROL DE LA EJECUCIÓN
A medida que se va ejecutando el proyecto se realizan
distintos controles, como los ensayos de concreto,
inspecciones, revisiones de planos, materiales,
equipos y más. Con la finalidad de que todo cumpla
según las especificaciones, normas, y demás
documentación que rigen a la obra, garantizando la
calidad de la misma.
III. FASE
FASE DE PRODUCCIÓN
ANEXOS

PROVEEDORES
CONTROLES
 FASE DE OPERACIÓN

La fase operacional comienza cuando por primera vez

sale hacia el mercado el bien o servicio. Generalmente
esta fase de operación y producción es la que tiene
mayor duración y corresponde al periodo en el que se
espera que el proyecto genere los flujos de efectivo neto
que permitan recuperar el capital invertido.

Estado de operación[editar]
Parte del proyecto en donde la inversión ya materializada
se encuentra en ejecución, el proyecto una vez instalado
entra en operación y se inicia la generación del producto.
Evaluación Expost[editar]
Esta etapa tiene por objetivos:
•Evaluar el impacto real del proyecto ya en operación
•Simular la experiencia de enriquecer el nivel de
conocimientos y capacidad para mejorar

IV. FASE
FASE DE OPERACIÓN
ANEXOS

RESULTADOS
 FASE DE DES-INVERSIÓN

REALIZACIÓN O REASIGNACIÓN DE
RECURSOS. ABARCA EL PERÍODO
DURANTE EL CUAL LA ACEPTACIÓN DEL
PRODUCTO PERMITE PRONOSTICAR SU
RECHAZO O INCOVENIENCIA EN EL
MERCADO.

DESARROLLO DE PLANES PARA

TRANSFERIR RESPONSABILIDADES.

TRANSFERENCIA DE RECURSOS A
OTROS SISTEMAS.

V. FASE
FASE DE DES-INVERSIÓN
ANEXOS
GRACIAS
POR SU ATENCIÓN