CIUDADANO JUEZ ESPECIALIZADO EN MATERIA CIVIL EN TURNO.

 GIMENA GIL BURGOA por  mi propio derecho con domicilio particular el

que se ubica en la casa marcada con el número cuarenta y uno de la
Privada Vicente de la colonia San Aparicio de la Ciudad de Puebla, 
señalando como domicilio para recibir notificaciones  el despacho que se
ubica en la casa marcada con el NÚMERO SEISCIENTOS DIECISIETE DE LA
PRIVADA TREINTA Y DOS A NORTE DE LA COLONIA RESURGIMIENTO DE
LA CIUDAD DE PUEBLA,  nombrando como mi Abogado Patrono a BENITO
JUAREZ VILLEGAS profesionista que cuenta con título debidamente
inscrito ante el Tribunal Superior de Justicia en el Estado bajo la partida 80,
foja 57 vuelta, libro X, quien señalan como domicilio particular el mismo
que se señala para recibir notificaciones; ante Usted con el debido respeto
comparezco y expongo:

Que, por medio del presente  escrito y documentos adjuntos, vengo a

promover JUICIO DE DESOCUPACIÓN POR TERMINACION DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PAGO DE RENTAS Y DEMAS
PRESTACIONES  en contra de los señores MARTHA ZONY TERMAC en su
calidad de arrendataria  y  MARCO POLO JUAREZ en su calidad de fiador
quienes  tiene su domicilio para efectos de Ley en el local comercial que se
ubica en la casa marcada con el numero cuatrocientos de la Avenida
MONTES de la Colonia San MIGUEL de esta Ciudad de Puebla y/o el que se
ubica en Calle Andador Viveros edificio número doscientos  departamento
cien de la Unidad Habitacional Anaya de esta Ciudad, personas a quienes
reclamo las siguientes:

PRESTACIONES

                                                Al  arrendatario le reclamo:

1.- La declaración de que ha terminado por el transcurso natural del

tiempo, el contrato de arrendamiento para uso comercial que celebró, con
la suscrita,  por escrito el día quince de agosto de dos mil trece, la señora
GIMENA GIL BURGOAen su calidad de arrendadora y la señora MARTHA
ZONY TERMAC en su calidad de arrendatario o inquilino respecto del bien
inmueble que se identifica como local comercial que se ubica en la casa
marcada con el numero TRES de la Avenida MENDEZ de la Colonia EL
VERGEL de esta Ciudad de Puebla.

2.- Como consecuencia de lo anterior, la desocupación y entrega material

del inmueble destinado a USO COMERCIAL identificado como local
comercial que se ubica en la casa marcada con el numero cuatrocientos de
la Avenida Escamilla de la Colonia San Manuel de esta Ciudad de Puebla,

3.- El pago de las pensiones rentísticas a razón de $2,500.00 (DOS MIL

QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL), mensuales, más el correspondiente aumento del treinta por
ciento de cada una que me adeuda desde el mes de agosto de dos mil
catorce más las que se generen hasta la desocupación y entrega material al
suscrito del inmueble arrendado o hasta el momento que se me dé
posesión judicial del mismo.

4.-.El pago de los daños que ha generado la arrendataria al inmueble

arrendado, en términos del inventario detallado en el contrato de
arrendamiento fundatorio de la acción.

5- El pago de los daños y perjuicios que han causado  al patrimonio de mi

representada, en términos de lo dispuesto por los artículos 1956 y 1957 del
Código Civil para el Estado de Puebla.

6 – El pago de los gastos y costas judiciales que se originen por la

tramitación del presente juicio.
7.- El pago de los intereses moratorios mensuales sobre cada pensión
rentística y su incremento, calculados al tipo que determina el Código Civil
para el Estado de Puebla.

Al fiador señor MARCO POLO JUAREZ  le reclamo lo siguiente:

1.-La declaración de que ha terminado por el transcurso natural del tiempo,

el contrato de arrendamiento para uso comercial que celebró  por escrito el
día quince de agosto de dos mil trece,  la señora  GIMENA GIL BURGOA en
su calidad de arrendador y la señora MARTHA ZONY TERMAC en su calidad
de arrendatario o inquilino y el señor MARCO POLO JUAREZ en su calidad
de fiador respecto del bien inmueble que se identifica como local comercial
que se ubica en la casa marcada con el numero cuatrocientos de la Avenida
Escamilla de la Colonia San Manuel de esta Ciudad de Puebla.

2.-.El pago de las pensiones rentísticas a razón de $2500.00 (DOS MIL

QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL),
mensuales, más el correspondiente aumento del treinta por ciento de cada
una que me adeuda  junto con su fiador desde el mes de agosto de dos mil
catorce más la que se generen hasta la desocupación y entrega material al
suscrito del inmueble arrendado o hasta el momento que se me dé
posesión judicial del mismo.

3.- El pago de los daños que ha generado la arrendataria al inmueble

arrendado, en términos del inventario detallado en el contrato de
arrendamiento fundatorio de la acción.

4- El pago de los daños y perjuicios que han causado al patrimonio de mi

representada, en términos de lo dispuesto por los artículos 1956 y 1957 del
Código Civil para el Estado de Puebla.

5.- El pago de los gastos y costas judiciales que se originen por la

tramitación del presente juicio.
6.-.El pago de los intereses moratorios mensuales sobre cada pensión
rentística y su incremento, calculados al tipo que determina el Código Civil
para el Estado de Puebla, mismos que me adeuda junto con su fiador y en
calidad de arrendataria la señora MARTHA ZONY TERMAC.

Me fundo para tal efecto en los siguientes puntos de hechos y

consideraciones de Derecho.

HECHOS

1.- Con fecha quince de agosto del año dos mil trece en esta Ciudad de
Puebla, celebramos contrato de arrendamiento por escrito, la señora
GIMENA GIL BURGOA en su calidad de arrendador con los señores MARTHA
ZONY TERMAC en su calidad de arrendatario o inquilino y MARCO POLO
JUAREZ en su calidad de fiador respecto  del local comercial que se ubica  la
casa marcada con el numero cuatrocientos de la Avenida Escamilla de la
Colonia San Manuel de esta Ciudad de Puebla destinándose el inmueble
para uso comercial, como se acredita con el contrato de arrendamiento en
sus cláusulas de declaraciones y  primera que anexo como fundatorio de mi
acción,

2.-  En las cláusulas segunda y cuarta del documento base de  mi acción se
pactó que el valor de la renta mensual del inmueble sería de  $2500.00
(DOS MIL QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que
pagaría el inquilino sin excusa ni pretexto por mes adelantado el día quince 
de cada mes.

3.-Acordando las partes que la vigencia del referido contrato de

arrendamiento sería por el término de un año forzoso. Lo anterior en
términos de la cláusula tercera del contrato base de la acción.

4.- El referido contrato de arrendamiento  lo celebró también el

señor MARCO POLO JUAREZ quien en ese momento expreso su
consentimiento y manifestó que se constituía en carácter de fiador liso y
llano pagador de la cantidad de  $ 2500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS
CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cada mes, mas el incremento a la
renta acordado en el contrato fundatorio de la acción,  renunciando a los
beneficios de orden y exclusión que la ley le concede, no cesando su
obligación y responsabilidad hasta que el inquilino desocupe la casa,
entregue la localidad arrendada y satisfaga su adeudo, obligándose a
satisfacer y pagar  todo lo que salga adeudando el inquilino lo anterior en
términos de las cláusulas novena, decima, decima primera del contrato
fundatorio de mi acción.

5.-En la clausula tercera del contrato de arrendamiento base de mi acción,

los contratantes arrendador, arrendatario o inquilino y su fiador, acordaron
además de la vigencia de un año forzoso al citado contrato, que a su
vencimiento el día quince de agosto de dos mil catorce, si el arrendatario
no desocupare por cualquier causa, la renta aumentaría un 30% treinta por
ciento, no implicando esto novación o prorroga del contrato, como lo
acredito con el contrato de arrendamiento base de mi acción.

6.-En atención a que el contrato de arrendamientoha terminado por el

transcurso natural del tiempo, el arrendatario o inquilino continúa ocupando
el local comercial sin derecho por lo que me veo en la necesidad de
promover el presente juicio.

7.-Hago del conocimiento de este Tribunal que no obstante  que el contrato

de arrendamiento celebrado por la suscrita y mis ahora demandados ha
terminado y que el arrendatario continua ocupando la localidad arrendada,
no ha cumplido con lo acordado por los celebrantes y no ha pagado el
incremento a la renta; no obstante lo anterior dentro de los autos del
expediente 609/2015 del Juzgado Primero Especializado en materia Civil, la
señora MARTHA ZONY TERMAC promovió diligencias de ofrecimiento de
pago, en las que desde el escrito de demanda acepta la celebración  con la
suscrita del contrato de arrendamiento de fecha quince de agosto de dos
mil trece, que el mismo ha terminado y el monto del precio de la renta
acordado entre las partes, reconocimiento y confesiones judiciales que se
acreditan con las copias certificadas  del citado expediente que se anexan
al presente escrito.

8.-Por lo anteriormente expuesto y en atención a que el contrato de

arrendamiento ha terminado y que el arrendatario sigue ocupando de
manera contraria a derecho el inmueble materia del presente juicio, es por
lo que me veo en la necesidad de promover el mismo a fin de que se me
restituya en la posesión del inmueble de mi propiedad.       

D   E   R   E   C   H   O

I.- Es Usted Competente Señor Juez, para conocer y fallar dentro del
presente juicio atento a lo dispuesto por el articulo 108 fracción VIII del
Código de Procedimientos  Civiles para el Estado de Puebla.

II.- Mi personalidad se acredita en términos de los artículos 8, 9, 10 del

Código Adjetivo Civil para el Estado de Puebla.

III.- Tiene aplicación en cuanto al fondo del presente asunto los artículos

2261, 2268, 2271, 2290, 2292, 2318 Fracción IV y  relativos aplicables del
Código Civil vigente para el Estado de Puebla.

IV.- Rigen en cuanto al procedimiento los artículos 574 al 586 y relativos

aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado.

Ofrezco de mi parte y con citación a la contraria las siguientes:

P R U E B A S.

I.- LA DECLARACIÓN DE PARTES SOBRE HECHOS PROPIOS Y

AJENOS.- Misma que estará a cargo de la parte demandada los
señores MARTHA ZONY TERMAC en su calidad de arrendatario Y MARCO
POLO JUAREZ en su calidad de fiador, quienes se sujetará al pliego de
posiciones que se les hagan de viva voz; bajo el apercibimiento de ser
declarados confesos, de las que se califiquen de legales, en caso de dejar
de asistir sin justa causa. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de
los hechos de la presente demanda y el objeto de la misma es acreditar
que el contrato de arrendamiento ha terminado y probar que los
demandados tienen la posesión del bien inmueble objeto del presente
juicio.

1I.-LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en todas las actuaciones

por practicarse dentro del presente juicio y que sirvan para acreditar que
he probado mi acción y que es procedente condenar a los demandados al
cumplimiento y pago de todas y cada una de las prestaciones que se les
reclama, documental que por su naturaleza objetiva conserva en su
memoria la existencia de un hecho consistente en la celebración de un
contrato de arrendamiento entre el promovente  y los demandados, mismo
que ha la fecha ha terminado por el transcurso natural del tiempo, y del
que  deriva la acción que se ejercita  prueba que relaciono con los puntos 1
al 8 de hechos de mi demanda y que se ofrece para acreditar  el acto
jurídico de contrato de arrendamiento celebrado entre la hoy actora y los
demandados, quienes se han negado a desocupar y entregar el inmueble
arrendado.

1II.-LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente las copias certificadas de

todo lo actuado dentro de los autos del expediente número 609/2015 del
Juzgado Primero especializado en materia civil del Distrito Judicial de
Puebla, relativo a las diligencias de ofrecimiento de Pago, promovido por mi
ahora demandada señora MARTHA ZONY TERMAC, documental que por
su naturaleza conserva en memoria objetiva la existencia de diversas
declaraciones hechas ante Autoridad Judicial por la citada persona,
consistentes en lo siguiente: la aceptación de la celebración del contrato de
arrendamiento fundatorio de mi acción, así como la manifestación y
aceptación de la terminación del mismo, declaración y confesión de la
señora MARTHA ZONY TERMAC de que se encuentra en posesión del
inmueble identificado como  local comercial que se ubica  la casa marcada
con el numero cuatrocientos de la Avenida Escamilla de la Colonia San
Manuel  de esta Ciudad de Puebla en virtud del contrato de arrendamiento
celebrado;  prueba que relaciono con los puntos 1, 2,3, 4,5,6,7,8  de
hechos de mi demanda y que se ofrece a efecto de probar lo manifestado
en los mismos, consistente en la celebración del contrato de arrendamiento
de fecha quince de agosto de dos mil trece, la terminación por el transcurso
natural del tiempo de la vigencia del citado contrato, y la confesión de que 
la arrendataria aun y en atención  a que el contrato ha terminado se
encuentra en posesión del inmueble identificado como el local comercial
que se ubica en  la casa marcada con el numero CINCO de la Avenida
ESTOCOLMO de la Colonia EL BOSQUE de esta Ciudad de Puebla.

IV.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el contrato de

arrendamiento de fecha quince de agosto de dos mil trece que como
fundatorio de la acción adjunto a este escrito como anexo dos y que
relaciono con los puntos 1, 2, 3, 4, 6,7, 8 de hechos de mi demanda y se
ofrece a efecto de acreditar la existencia del contrato de arrendamiento
para uso comercial del inmueble materia del presente juicio, que celebro la
suscrita como arrendador con los hoy demandados en su calidad de
arrendatario y fiador respectivamente, documento que por su naturaleza
objetiva conserva en su memoria la celebración de dicho acto jurídico y la
existencia de  las obligaciones de los hoy demandados, y en especial la
obligación de hacer el pago de la renta por el inquilino y su fiador y de
desocupar el inmueble al término del contrato de arrendamiento , prueba
que se ofrece a efecto de acreditar lo manifestado en los puntos de hechos
con que se relaciona.

V.- LA TESTIMONIAL. – Consistente en las declaraciones que de viva voz

realicen PEDRO RAMIREZ IBARRA Y  FEDERICO EZEQUIEL RAMIREZ
M., ambos con domicilio ubicado en CALLE CARRANZA NUMERO MIL
DIEZ DE LA COLONIA EL QUESO DE LA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA,
quienes declararan sobre los hechos de los que tuvieron conocimiento
directo, dando razón de su dicho y a quienes presentare el día y hora que
se señale. Probanza que se ofrece para acreditar que el bien inmueble lo
tiene en posesión mi demandado en los términos ya expresados. Prueba
que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos de la
presente demanda.

VI.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en las

deducciones JURE ET JURE que se sirva hacer su Señoría partiendo de la
base de la existencia de un contrato de arrendamiento que acredita la
existencia de obligaciones a cargo de los demandados, así como de una
lógica y jurídica valoración y concatenación de las pruebas por parte de
esta Autoridad, lo lleven humanamente a determinar que al no cumplir con
las obligaciones que contrajeron en dicho acto jurídico es procedente
condenarlo a la declaración de que ha terminado el contrato de
arrendamiento así como al cumplimiento y pago de todas y cada una de las
prestaciones que se les reclama en el presente juicio, prueba que ofrezco y
relaciono con todos y cado uno de los puntos de hechos de mi demanda y
que tiene por objeto que el juzgador declare probada mi acción.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted Ciudadano Juez,

respetuosamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito, demandando en la

forma y vía propuesto a las personas cuyo nombre y domicilio he dejado
anotados en el cuerpo de este escrito.

SEGUNDO.- Ordenar se cite a los demandados a la audiencia de

conciliación en términos de ley.

TERCERO.– Tener por ofrecidas y en su momento admitir las pruebas que

he señalado en mi escrito.
CUARTO.- En su oportunidad dictar sentencia declarando terminado el
contrato de arrendamiento base del presente juicio, condenando a los
demandados al cumplimiento y pago de las prestaciones reclamadas 
ordenando la desocupación y entrega del inmueble materia de este juicio,
y  en su caso de oposición el lanzamiento del arrendatario del inmueble
materia del presente juicio, con el auxilio de la fuerza pública y con la
autorización del rompimiento de chapas y cerraduras y todo aquello que
fuera obstáculo para el desahogo de la diligencia.

HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, DIECINUEVE DE FEBRERO DE DOS MIL

DIECISEIS.

 GIMENA GIL BURGOA

MODELO DE DEMANDA DE JUICIO DE DESAHUCIO.

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

PRESENTE

                        mexicana, mayor de edad, por mis propios derechos y

señalando como domicilio para oir y recibir notificaciones el despacho
marcado en la calle________con  número              de esta ciudad  y
autorizando para tales efectos a los C. LIC. ______________ante usted 
respetuosamente comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito vengo a promover JUICIO DE

DESAHUCIO, en contra de  ____________________________ con
domicilio en ___________________ , del cual demando las siguientes
prestaciones:
A).-La desocupación y entrega de la finca arrendada que es la casa ubicada
en la  ____________________ de esta ciudad la cual es materia del
contrato base de la acción que se contiene en el documento que se anexa
al presente escrito,con todas sus accesiónes e instalaciones que por estar
incorporadas al inmueble forman parte del mismo.

B).-  El pago de las mensualidades que van de la correspondiente al mes

de                     hasta esta fecha es decir desde la que comienza a partir
del                de                    de        hasta la que inicia el              
de        de                    , a razón de $  (                      ) mensuales, que
debieron pagarse también por adelantado, y que dán un total tres
mensualidades, dando un total de $       (                      ).

C).-El pago de los daños y perjuicios que se me hayan ocasionado y que se

me ocasionen en el futuro con motivo de la mora en la desocupación del
inmueble arrendado.

D).-El pago de las mensualidades rentísticas que se venzan en el futuro

hasta la total desocupación del inmueble y sus accesiónes y la entrega del
mismo.

E).-El pago de los intereses que se causen por la mora en el pago de las
mensualidades omitidas.

F).-El  pago de los adeudos que existan a la fecha de la desocupación ,por

concepto de agua y fuerza eléctrica consumidos por el inquilino ,con la
Comisión Federal de Electricidad y la Junta Municipal de Aguas y
Saneamiento.

G).-El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

 HECHOS:

1.- Con fecha  de        de        celebré contrato de arrendamiento con el

señor        de la casa marcada con el número            de la
calle                   y          de esta ciudad.

2.- En el contrato mencionado se pactó expresamente que la renta sería

pagada por adelantado en el domicilio del arrendador, ubicado en la casa
marcada con el número        de la calle                   de esta ciudad, según
la cláusula                        , y habiéndose abstenido de pagar el inquilino
las rentas que quedaron mencionadas en el preámbulo de esta demanda, y 
no obstante las múltiples gestiones que se han realizado para su cobro, me
veo obligado a promover el presente juicio el cual es procedente en virtud
de que son más de dos las mensualidades adeudadas,más las demás
prestaciónes accesorias reclamadas.

3.- En dicho contrato se estableció una pena convencional en la cláusula

sexta en caso, de que el inquilino no hiciera entrega del inmueble en la
fecha pactada para la terminación del contrato el incremento de la renta
sería de un             mensual.

DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos                    y demás

relativos del Código Civil para el Estado y por lo que  se refiere al
procedimiento son aplicables  los artículos                        y demás
relativos del Código de Procedimientos Civiles vigente en el estado.

POR LO ANTES EXPUESTO Y FUNDADO A USTED C. JUEZ ATENTAMENTE

PIDO :
PRIMERO.-Tenerme por presentado con este escrito y documentos anexos
demandando al señor                     por las prestaciónes que han quedado
mencionadas en el preámbulo de esta demanda.

SEGUNDO.-Requerir al demandado para que justifique estar al corriente

con el pago de las rentas y en su caso se le prevenga para que en el
término de ley proceda a desocupar el bien arrendado ,apercibiéndolo de
lanzamiento a su costa en caso de no hacerlo.

TERCERO .-   Se le embarguen bienes suficientes de su propiedad para

cubrir las prestaciones reclamadas y se le emplace con las copias simples
de ley que adjunto a la presente demanda.

PROTESTO LO NECESARIO

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