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DECRETO NÚMERO: 230
POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES

UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE
SERVIRÁN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS
CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD
INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES,
QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2013.
LA HONORABLE XIII LEGISLATURA CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE

QUINTANA ROO,
D E C R E T A:
ARTÍCULO ÚNICO.- Se aprueban las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, que
servirán de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria en el
Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, para el Ejercicio Fiscal 2013:
TABLAS DE COEFICIENTES DE DEMERITO O INCREMENTO DE LOS VALORES

CATASTRALES UNITARIOS PARA LA TIERRA, DEL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES,
ESTADO DE QUINTANA ROO.
COEFICIENTES PARA VALORES DE TIERRA
PARA LA DETERMINACION DEL FACTOR DE URBANIZACION (FUrb), SE CONSIDERARON DIFERENTES SERVICIOS

URBANOS BASICOS EN LOS LOTES, QUE SON AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, PAVIMENTOS Y ENERGIA
ELECTRICA EN DIFERENTES COMBINACIONES QUE VAN DESDE CONTAR CON NINGUN SERVICIO A CONTAR CON
TODOS LOS SERVICIOS. PARA EFECTOS DE APLICAR LOS INDICES SE CONSIDERA UNA AFECTACION DE UN 15 %
PARA CADA UNO.
NOTA: ESTE FACTOR SOLO SE APLICA A PREDIOS URBANOS Y SUBURBANOS. PARA LOS PREDIOS RUSTICOS EL
FACTOR SERA DE 1.00.
1
LOS PREDIOS URBANOS Y SUBURBANOS, SON AQUELLOS QUE CUENTAN CON LA INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
URBANOS PROPORCIONADOS POR LAS AUTORIDADES, ESTANDO DENTRO DE LA MANCHA URBANA O FUERA DE
ELLA.
NIVEL DE SERVICIOS F Urb
TODOS LOS SERVICIOS 1.00
FALTANDO UN SERVICIO 0.85
FALTANDO DOS SERVICIOS 0.70
FALTANDO TRES SERVICIOS 0.55
SIN SERVICIOS 0.40
DE ACUERDO A LOS CRITERIOS DE LOS FACTORES DE EFICIENCIA DE SUELO, EL FACTOR DE ZONA (FZo), SE
CONSIDERAN LAS CARACTERISTICAS DEL PREDIO EN CUANTO A SU LOCALIZACION EN LA ZONA EN QUE SE
ENCUENTRA.
CARACTERISICAS FZo
UNICO FRENTE A CALLE MODA 1.00
AL MENOS UN FRENTE A CALLE MODA 1.00
AL MENOS UN FRENTE A CALLE SUPERIOR A CALLE MODA 1.20
AL MENOS UN FRENTE A PARQUE 1.25
AL MENOS UN FRENTE A CORREDOR DE VALOR (AVENIDA) 1.30
AL MENOS UN FRENTE A LAGUNA DE CHACMUCHUCH O LA LAGUNA MACAX 1.30
AL MENOS UN FRENTE A ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE (MAR) 1.50
2
PARA LA DETERMINACION DEL FACTOR DE UBICACIÓN (FUb), SE CONSIDERAN LAS CARACTERISTICAS DEL LOTE EN
CUANTO A SU UBICACION EN LA MANZANA.
CARACTERISTICAS HABITACIONAL COMERCIAL
INTERIOR EN LA MANZANA 0.70 0.70
INTERMEDIO 1.00 1.00
INTERMEDIO A DOS FRENTES 1.10 1.15
INTERMEDIO A TRES FRENTES 1.15 1.20
ESQUINA 1.15 1.20
CABECERO 1.25 1.35
MANZANERO A CUATRO O MAS FRENTES 1.30 1.40
MANZANERO A TRES FRENTES 1.25 1.35
PARA AYUDAR A LA DETERMINACION DE LAS CARACTERISTICAS DEL FACTOR DE UBICACIÓN (FUb), SE MUESTRAN
LOS DIFERENTES TIPOS DE LOTES DE ACUERDO A SU UBICACIÓN EN LA MANZANA.
CARACTERISTICAS UBICACION
INTERMEDIO 0
ESQUINA 1
INTERMEDIO DOS FRENTES 2
INTERMEDIO TRES O MAS FRENTES 3
CABECERO 4
MANZANERO, CUATRO FRENTES O MAS 5
3
MANZANERO, TRES FRENTES 6
INTERIOR 7
4
EN LA DESIGNACION DEL FACTOR DE FRENTE (FFr), SE TOMARA EN CUENTA EL FRENTE DEL LOTE TIPO DE LA ZONA
EN ESTUDIO, RELACIONANDOLO CON EL FRENTE DEL LOTE EN ESTUDIO.
CARACTERISTICAS FFr
FRENTE IGUAL O MAYOR A FRENTE TIPO 1.0
FRENTE IGUAL O MAYOR A 1/2 TIPO Y MENOR A TIPO 0.8
FRENTE MENOR A 1/2 FRENTE TIPO 0.6
EN EL CÁLCULO DEL FACTOR DE FORMA (FFo), SE CONSIDERAN DOS PARTES QUE COMPONEN EL POLIGONO EN
ESTUDIO, QUE SON: PORCION REGULAR, PORCION IRREGULAR.
LA SUPERFICIE DE CADA UNA DE LAS PORCIONES SE VERAN AFECTADAS POR UN FACTOR ADECUADO A SU FORMA
Y UBICACIÓN A LA CALLE:
A SUPERFICIE DE LA PORCION REGULAR SE LE APLICARA EL FACTOR DE 1.0. ( SPa)

A SUPERFICIE DE LA PORCION IRREGULAR SE LE APLICARA EL FACTOR DE 0.5. (SAi)
LA SUMA DE LAS SUPERFICIES DE LAS AREAS DE CADA UNA DE LAS PORCIONES MULTIPLICADAS POR SU FACTOR
CORRESPONDIENTE DIVIDIDA INDIVIDUALMENTE ENTRE LA SUPERFICIE TOTAL DEL POLIGONO (STo).
EL RESULTADO ES EL FACTOR DE FORMA (FFo)
5
CARACTERISTICAS FFo
PORCION REGULAR 1.0
PORCION IRREGULAR 0.5
LA EFICIENCIA DE LA PORCION REGULAR SE CALCULA:
EPr = SPr / STo x 1.00
LA EFICIENCIA DE LA PORCION IRREGULAR SE CALCULA:
EPi = SAi / STo x 0.5
LA SUMA DE LAS EFICIENCIAS ANTERIORES DA COMO RESULTADO EL FACTOR DE FORMA (FFo)
FFo = EPr + EPi
EN LA DETERMINACION DEL FACTOR DE SUPERFICIE (Fsu), SE CONSIDERA LA RELACION CON EL LOTE MODA RLm,
ESTA RELACION SE DETERMINA POR COCIENTE DE LA SUPERFICIE DEL LOTE EN ESTUDIO SLo ENTRE LA SUPERFICIE
DEL LOTE MODA SLm.
RLm = SLo
SLm
6
CUANDO RLm =< QUE 2, Fsu = 1, A PARTIR DE ESTA RELACION POR CADA VEZ QUE AUMENTE EL VALOR SE
DESCONTARA 0.02 A 1 HASTA UN MINIMO DE 0.62
R Lm F Su R Lm F Su
HASTA 2 1.00 HASTA 12 0.80
HASTA 3 0.98 HASTA 13 0.78
HASTA 4 0.96 HASTA 14 0.76
HASTA 5 0.94 HASTA 15 0.74
HASTA 6 0.92 HASTA 16 0.72
HASTA 7 0.90 HASTA 17 0.70
HASTA 8 0.88 HASTA 18 0.68
HASTA 9 0.86 HASTA 19 0.66
HASTA 10 0.84 HASTA 20 0.64
HASTA 11 0.82 MAS DE 20 0.62
7
TABLA DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LA TIERRA, DE LA
POBLACION DE ISLA MUJERES, MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, ESTADO DE
QUINTANA ROO.
LIMITES
VALOR X
SECTOR
M²
NORTE SUR ESTE OESTE
ZONA FEDERAL ZONA FEDERAL ZONA FEDERAL

SMZA 002
MAR CARIBE MAR CARIBE MAR CARIBE
1 1,000.00
ZONA NORTE, SMZA 001,
MANZANAS,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA
ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA AV. RUEDA MEDINA Y LAS CALLES
HIDALGO Y JUAREZ
ZONA FEDERAL ZONA FEDERAL

SMZA 001 SMZA 003 Y 004
MAR CARIBE BAHIA MUJERES
2 1,000.00
SMZA 002, AEROPUERTO, RANCHO ALEGRE, BAHIA, ESC. SEC.
MANZANAS,77,78,88,112,116,204,206
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA
ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA PROLONGACION AV. RUEDA MEDINA Y
LA PROLONGACION AV. BENITO JUAREZ
8
ZONA FEDERAL ZONA FEDERAL DE
SMZA 002 SMZA 005
MAR CARIBE LA LAGUNA MACAX
3
800.00
SMZA 003, ELECTRICISTAS, PTO ABRIGO
MANZANAS,79,80,81,82,83,84,85,86,87,102,113
ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA PROLONGACION AV. RUEDA MEDINA.
ZONA FEDERAL
SMZA 002 SMZA 006 SMZA 003
MAR CARIBE
4
350.00 SMZA 004, SALINA, METEOROLOGICO, ALFA 2 DIANA
MANZANAS,89,90,91,92,93,94,95,96,97,98,100,101,102,103,104,
105,106,107,108,109,110,111, 118,205
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA AV. JESUS
MARTINEZ ROSS Y A LA PROLONGACION AV. RUEDA MEDINA
LAGUNA FEDERAL
SMZA 004 Y
SMZA 003 SMZA 006 DE LA LAGUNA
SALINA GRANDE
MACAX
5
SMZA 005, CARIBEÑA,SALINA GRANDE, CARIDAD DEL COBRE, LOL BE,ISLA
350.00
BLANCA Y MIRAFLORES MANZANAS,
65,66,67,99,114,115,124,138,139,140,141,142,143,144,145,146,151, 152, 153,
154,165,174,175,176,177,199,201,207,208,209,210,211,212,213,214
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA AV. JESUS
MARTINEZ ROSS Y A LA PROLONGACION AV. RUEDA MEDINA
9
ZONA FEDERAL ZONA FEDERAL DE
SMZA 004 Y 005 SMZA 008
MAR CARIBE LA LAGUNA MACAX
6
350.00 SMZA 006, CAÑOTAL, MANGLAR, LA GLORIA, AMPLIACION LA GLORIA
MANZANAS, 121,126 A LA 137,147,148,149,150,155 A LA 164, 166 A LA 173, 178
A LA 193, 195,196,197,198,202,203 ,250 A LA 264
LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO SE INCREMENTARAN EN UN 25% EN LOS PREDIOS COLINDANTES A LA

CALLE, PARGO, PASEO DE LAS AVES, CALLE LIZETA, Y EN UN 50% A LOS PREDIOS COLINDANTES A LA
CARRETERA PERIMETRAL ORIENTE.
ZONA FEDERAL DE
SMZA 008 LA LAGUNA
BAHIA DE MUJERES BAHIA DE MUJERES
MACAX
7
1,500.00
SMZA 007, LAGUNA MAR, SAC BAJO, BAHIA .MANZANAS,
68,69,70,71,72,73,74,75,76,119,120, 121,122,123,200
ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA CARRETERA SAC-BAJO
10
SMZA 006 Y 007 SMZA 009
MAR CARIBE BAHIA DE MUJERES
8
1,500.00 SMZA 008, LIMITE NORTE DE LA HACIENDA MUNDACA, LIMITE NORTE FRACCION
SURESTE, MANZANAS,121 A LA 137, 147,148,149,150,155 A LA 173, 178 A LA
193, 195,196,197,198
ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA CARRETERA A GARRAFON Y LA
ZONA FEDERAL
SMZA 008 BAHIA DE
MAR CARIBE BAHIA DE MUJERES
MUJERES
9 1,500.00
SMZA 009, FRACCIONAMIENTO SURESTE, PUNTA SUR, MANZANAS, 32 A LA 59,
107
ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA CARRETERA A GARRAFON Y LA
11
TABLA DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LA TIERRA, DE LA ZONA
COSTERA DE LA ZONA CONTINENTAL DEL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES,
ESTADO DE QUINTANA ROO.
LIMITES
NORTE SUR ESTE OESTE
VALOR X M² DESARROLLOS ZONA FEDERAL

LIMITE CON PREDIO SAN
SECTOR DE QUINTANA MARITIMO
BENITO JUAREZ AUGUSTO
ROO TERRESTRE
EL MECO, RUINAS EL MECO, SAN AUGUSTO.
10 A 1,500.00
PREDIOS UBICADOS ENTRE LA ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE Y LA
CARRETERA PTA. SAM
10 B 800.00
PREDIOS UBICADOS ENTRE LA CARRETERA PTA SAM Y LA CARRETERA
INTERMUNICIPAL
10 C 30.00 PREDIO SAN AUGUSTO
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA
ZONA FEDERAL MAR CARIBE.
12
PREDIO SAN
ZONA FEDERAL
PREDIO SAN PLAYA AUGUSTO Y
MARITIMO
.JOAQUIN MUJERES LAGUNA
TERRESTRE CHACMUCHUCH
(DESARROLLOS DE QUINTANA ROO) PREDIO SAN FRANCISCO, SAN LUIS.
11 A 1,500.00
PREDIOS UBICADOS ENTRE LA VIALIDAD PASEO MUJERES Y LA ZONA
FEDERAL MARITIMO TERRESTRE
PREDIOS UBICADOS ENTRE LA VIALIDAD PASEO MUJERES Y LA LAGUNA

11 B 800.00
CHACMUCHUCH
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA
FEDERAL.
13
DESARROLLOS ZONA FEDERAL
LAGUNA
SANTA FATIMA DE QUINTANA MARITIMO
CHACMUCHUCH
ROO TERRESTRE
PREDIO SAN JOAQUIN I,II,III, (RIBERAS DE CANCUN)ZAC-HA,SANTA FE,

YULUK, PTA TAUS
12 A 1,200.00
PREDIOS UBICADOS ENTRE LA CARRETERA INTERMUNICIPAL A ISLA BLANCA
Y LA ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE
12 B 600.00
PREDIOS UBICADOS ENTRE LA CARRETERA INTERMUNICIPAL A ISLA BLANCA
Y LA LAGUNA CHACMUCHUCH
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA
FEDERAL.
14
ZONA FEDERAL
LAGUNA
ISLA BLANCA SAN JOAQUIN MARITIMO
CHACMUCHUCH
TERRESTRE
PREDIOS PUNTA COCOS, SANTA FATIMA I Y II, LA ESPERANZA, FRANCISCO

JAVIER I Y II,SAN RAMON
13 A 1,200.00
PREDIOS QUE SE ENCUENTREN UBICADOS ENTRE LA ZONA FEDERAL
MARITIMA Y TERRESTRE Y LA CARRETERA A ISLA BLANCA.
13 B 600.00
PREDIOS QUE SE ENCUENTREN AL OESTE DE LA CARRETERA A ISLA
BLANCA.
13 C 50.00 PREDIOS SAN RAMON, LA ESPERANZA Y PUNTA COCOS
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A
LA ZONA FEDERAL AL MAR CARIBE.
LAGUNA
SANTA
ZONA FEDERAL ZONA FEDERAL CHACMUCHUC
FATIMA
H
14 A 350.00
PREDIO ISLA BLANCA, BARRACUDA, CAMARON, STA. ROSA,
ACAPULCO, LA ANGOSTURA.
15
TABLA DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LA TIERRA, DE LA ZONA
CONTINENTAL DEL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, ESTADO DE QUINTANA ROO.
LIMITES
VALOR X NORTE SUR ESTE OESTE

SECTOR
M²
PREDIO LIMITE MPIO.
EL MECO CIUDAD MUJERES
CHACMUCHUCH BENITO JUAREZ
15 A 15.00 PREDIO SAN AUGUSTO B,C,D,E,F AREA NATURAL PROTEGIDA
PREDIO LIMITE MPIO.

EL MECO CIUDAD MUJERES
CHACMUCHUCH BENITO JUAREZ
PREDIO SUEÑO GUAJIRO, STA ODILIA, EL CORZO, PARCELAS DE LA 229 A LA 234, PARCELA
16 A 20.00
241 A LA 253
ZONA FEDERAL
SUEÑO GUARIJO
LAS ARENAS MARITIMO Y LA MONTAÑA
EJIDO ISLA MUJERES
TERRESTRE
PREDIOS BOCA DE CHACMUCHUCH, CAYO RATON, CAYO ALCATRAZ, CAYO SUCIO, CAYO
17 A 50.00 CHACMUCHUCH, PREDIOS TRES HERMANOS, NTRA SRA DEL ROSARIO, STA ROSA, SAN
GENARO, CAYO COCOM
16
ZONA FEDERAL SABANA SAL SI
PREDIO
BOCA PALO BRAVO MARITIMO Y PUEDES Y LOS
CHACMUCHUCH
TERRESTRE GARZALES.
PREDIOS BOCA NUEVA, BOCA IGLESIAS, SAN ANGEL, PTA ARENA F-1, F-2, F-3, F-4, F-5, F-6,
18 A 10.00
BOCA PALO, KISCHKELEN ICH, LAS ARENAS I, II , III
ZONA FEDERAL
SABANA SAL SI LIMITE LAZARO
MARITIMO Y BOCA IGLESIAS.
PUEDES. CARDENAS
TERRESTRE.
PREDIOS BOCA LIMBO, BOCA PALO BRAVO, SAN RAFAEL, SANTA MONICA, SANTA MARIA,
QUINTA LETICIA, LA HERRADURA, EL CHAPARRAL, SAN JOSE, EL PARAISO, LA ARBOLEDA,
19 A 20.00 LA ESPERANZA, KUXUB-CHE, LOS COCALES, EL RINCON, EL LIMONAR, EL CORRAL, SANTA
FE, SAN MANUEL, SAN JUAN BAUTISTA, SAN ANGEL, EL PORTAL, SANTA ANA, SAN
NICOLAS, LA LIBERTAD, EL POTRERO, CUXTAL, LAS TORRES, LA ISLA, PREDIO EL CAYO
SUEÑO GUAJIRO Y
LIMITE MPIO PREDIO SUFRE Y
EJIDO ISLA MUJERES PREDIO
BENITO JUAREZ CALLA
CHACMUCHUCH
CIUDAD MUJERES (EJIDO ISLA MUJERES)
PARCELAS 460 A LA 494, 312 A LA 347, 730 A LA 1106, PREDIO SUFRE Y CALLA FRACCION
20 A 400.00
I, II Y IV, TERRENOS NACIONALES
20 B 125.00 PARCELAS 548 A LA 551, 558 A LA 674, 676 A LA 728, 735 A LA 736
PARCELAS 231, 233 A LA 238, 255 A LA 259, 261 A 311, 495 A LA 542, PREDIO SUFRE Y
20 C 100.00
CALLA FRACCION III Y V, STA ODILIA
17
20 D 75.00 PARCELA 675
20 E 200.00 PARCELAS 770, 1107, 1112, 1113, 1120
20 F 25.00 PARCELAS 195 A LA 209, 231, 260, 543 A LA 546, 549, 552 A LA 557.
LOS VALORES UNITARIOS SE INCREMENTARAN EN UN 25% A LOS PREDIOS QUE COLINDEN CON LA AV. GASTON
ALEGRE LOPEZ.
SABANA SALSIPUEDES, EJIDO ISLA MUJERES,

EJIDO ISLA LIMITE LAZARO
LOS GARZALES Y LA LIMITE BENITO
MUJERES CARDENAS
MONTANA JUAREZ
21 A 10.00 EJIDO ISLA MUJERES, ZONA AGROPECUARIA
CONSIDERACIONES
PREDIOS RUSTICOS MENORES A 10,000.00 M2 TENDRAN UN VALOR DE $100.00 X M²
PREDIOS URBANOS UBICADOS DENTRO DEL PPDU MENORES A 3,200.00 M2 TENDRAN UN VALOR DE $ 300.00 X M²
18
TABLAS DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LOS DIVERSOS TIPOS DE
CONSTRUCCION, DEL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES DEL ESTADO DE QUINTANA
ROO. (ART. 20 FRAC. II Y III, LEY CATASTRO DEL ESTADO)
DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE CONSTRUCCIONES APLICABLES
TIPO DE
GÉNERO DEFINICIÓN
INMUEBLE
ES AQUELLA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE A USO

VIVIENDA UNIFAMILIAR
T-01 HABITACIONAL Y EN LA CUAL HABITA HASTA UNA SOLA
HABITACIONAL
FAMILIA.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR ES AQUELLA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE A USO

HABITACIONAL , SUJETO A HABITACIONAL, Y EN LA CUAL HABITA MAS DE UNA SOLA
T-02
REGIMEN CONDOMINAL O FAMILIA, PUEDE SER BAJO EL RÉGIMEN CONDOMINAL O
PRIVADO PRIVADO.
ES AQUELLA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE AL USO

MULTIFAMILIARES
T-03 HABITACIONAL Y EN LA CUAL HABITA MAS DE UNA
(CUARTERIAS)
FAMILIA ( CUARTOS EN RENTA )
ES AQUELLA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE A DESEMPEÑO DE

T-04 OFICINAS FUNCIONES ADMINISTRATIVAS, PUEDE SER BAJO EL RÉGIMEN
CONDOMINAL O PRIVADO.
19
ES AQUELLA CONSTRUCCION ENCAMINADA A LA
SATISFACCIÓN DE LAS NECESIDADES DE ALOJAMIENTO Y
T-05 HOTELES Y POSADAS
ALIMENTACIÓN, PRESTADO EN ESTABLECIMIENTOS PÚBLICOS
A CAMBIO DE UNA COMPENSACIÓN ECÓNOMICA.
AQUELLA CONSTRUCCION, CUYA ACTIVIDAD PRINCIPAL

ESTRIBA EN EFECTUAR OPERACIONES DE CREDITO Y EN
T-06 BANCOS RECIBIR DEPOSITOS A LA VISTA O A PLAZOS (BBV BANCOMER,
SCOTIA BANK INVERLAT, SANTANDER SERFIN, HSBC,
BANAMEX, BANORTE, ETC.)
SON AQUELLAS CONSTRUCCIONES, ENCAMINADAS A LA

SATISFACCION DE LAS NECESIDADES DE EDUCACION Y
T-07 ESCUELAS FORMACION PRESTADOS EN ESTABLECIMIENTOS PÚBLICOS O
PRIVADOS DETERMINANDO CADA UNO SU COMPENSACIÓN
ECONÓMICA.
ES AQUEL CONJUNTO DE VARIOS ESTABLECIMIENTOS

T-08 LOCALES COMERCIALES COMERCIALES DESTINADOS A VENDER O PERMUTAR GÉNEROS
CON FIN LUCRATIVO.
ES AQUEL ESTABLECIMIENTO PUBLICO O PRIVADO, TECHADO

DONDE SE LLEVA A CABO EL GIRO COMERCIAL Y DESTINADO A
VENDER O PERMUTAR PRODUCTOS Y SERVICIOS CON FIN
T-09 BODEGAS COMERCIALES
LUCRATIVO, Y POR SU NATURALEZA CUENTAN CON AIRE
ACONDICIONADO. (WAL-MART, CHEDRAUI, SAM’S CLUB, SAN
FRANCISCO, SUPER MAZ, SAN FRANCISCO TELAS, ETC).
20
EDIFICIOS DESTINADOS AL CUIDADO DE
T-10 CLINICAS Y HOSPITALES
LA SALUD.
ES AQUEL ESTABLECIMIENTO PUBLICO COMERCIAL

T-11 RESTAURANTES DESTINADO A VENDER O PERMUTAR GENEROS ALIMENTICIOS
CON FIN LUCRATIVO
AREA QUE SE UTILIZA PARA ALMACENAJE O PRODUCCION DE

T-12 NAVES INDUSTRIALES
MATERIA PRIMA (BODEGAS SECAS )
CONSTRUCCION ABIERTA O CERRADA HECHA CON PALOS,

T-13 PALAPAS
TRONCOS Y CON TECHO DE PALMA O DE HUANO.
ESTANQUE PARA NADAR, ARTIFICIAL HECHO CON

T-14 PISCINAS O ALBERCAS
ESTRUCTURA A BASE DE BLOCK O DE CONCRETO.
INSTALACIONES CONSTRUIDAS ESPECIFICAMENTE PARA LA

T-15 CAMPO DE GOLF
PRÁCTICA DEL GOLF.
SON AQUELLAS INSTALACIONES , QUE DE EXPROFESO SE

T-16 CANCHAS DEPORTIVAS
CONSTRUYERON PARA LA PRACTICA DE UN DEPORTE
ESPECIFICO TAL COMO BASQUETBOL , TENIS , VOLIBOL ETC.
21
T-17 ESTACIONAMIENTOS AREA DESTINADA PARA COLOCAR O SITUAR EN UN LUGAR
AUTOMOTORES U OTRO TIPO DE VEHICULOS
DEFINICION DE LOS ESTADOS DE CONSERVACION
TIPO DE INMUEBLE DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS
EL DETERIORO FISICO ES POR UN LADO, LA PÉRDIDA DE VALOR POR EL USO Y

SERVICIO, Y POR OTRO LADO, LA DESINTEGRACIÓN DE UNA PROPIEDAD
REPRODUCIBLE POR FUERZAS DE LA NATURALEZA. EN CUANTO A LOS FACTORES QUE
INTERVIENEN EN EL DETERIORO, NOS IMPORTA DESTACAR: LOS CAMBIOS QUÍMICOS
MALO EN LA COMPOSICION DE LOS MATERIALES Y LAS CAUSAS MECÁNICAS. ENTRE LOS
MOTIVOS DE DETERIOROS FISICOS, ENCONTRAMOS EL USO Y LA ROTURA, LA
NEGLIGENCIA. LA HUMEDAD Y LA SEQUEDAD. UNA CARACTERÍSTICA DE ESTE ESTADO
ES QUE LOS COSTOS DE REPOSICIÓN DE LAS FALLAS SON MUY APROXIMADOS A LOS
COSTOS DE REPOSICIÓN COMO NUEVOS.
EN ESTE ESTADO DE CONSERVACION EL DETERIORO FISICO DE LOS ELEMENTOS DE LA

CONSTRUCCION, ES NORMAL. UNA CARATERÍSTICA ADICIONAL, ES QUE LOS COSTOS
NORMAL
DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO SON BAJOS, PUES SE APLICAN EN EL
MOMENTO.
ESTE ESTADO DE CONSERVACION SE IDENTIFICA POR LLEVARSE A CABO BAJOS

DE PRIMERA PROGRAMAS DE MANTENIMIENTO PERIÓDICO POR LA SUPERVISIÓN PERMANENTE
POR PARTE DE LOS OPERADORES.
22
DEFINICIONES DE LAS CARACTERÍSTICAS ESTRUCTURALES
TIPO DE ESTRUCTURA DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS
SON AQUELLAS EN LAS CUALES SE EMPLEAN ESTRUCTURAS Y MATERIALES DE MUY BAJO

ECONOMICA
COSTO, ACABADOS SENCILLOS Y ESCASOS Y EJECUCIÓN CON POCO O NINGÚN CONTROL.
SON AQUELLAS EN LAS CUALES SE EMPLEAN ESTRUCTURAS DE BAJO COSTO, DE BUENA

MEDIA O DE REGULAR CALIDAD. ACABADOS SENCILLOS Y EJECUCIÓN CON UN REGULAR
CONTROL.
SON AQUELLAS EN LAS CUALES SE UTILIZAN DE BUEN COSTO, MATERIALES Y ACABADOS

BUENOS Y DE PRIMERA, CON LA EJECUCIÓN DE UN BUEN CONTROL., POR LO GENERAL
BUENA
EN ALGUNAS OCASIONES CUENTAN CON INSTALACIONES ESPECIALES COMO: ALBERCA,
FRONTON, LUZ INDIRECTA, ETC.
TABLA DE VALORES DE CONSTRUCCION PARA APLICAR EN EL MUNICIPIO DE

ISLA MUJERES, COSTO POR M2
T-01
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
ESTRUCTURA
MALO NORMAL DE PRIMERA
23
A ECONÓMICA $ 1,470 $ 2,100 NO APLICA
B MEDIA $ 2,100 $ 3,000 $ 4,500
C BUENA $ 4,690 $ 6,700 $ 10,050
T-02
MULTIFAMILIAR
HABITACIONAL
ESTRUCTURA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 3,000 NO APLICA
B MEDIA $ 3,150 $ 4,500 $ 6,750
C BUENA $ 4,725 $ 6,750 $ 10,125
T-03
MULTIFAMILIAR
(CUARTERIAS)
ESTRUCTURA
B MEDIA $ 2,625 $ 3,750 $ 5,625
C BUENA $ 3,938 $ 5,625 $ 8,438
T-04
OFICINAS
ESTRUCTURA
24
B MEDIA NO APLICA $ 4,200 $ 6,300
C BUENA $ 4,410 $ 6,300 $ 9,450
T-05
HOTELES Y
POSADAS
ESTRUCTURA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 2,800 $ 4,200
B MEDIA $ 2,800 $ 5,000 $ 7,500
C BUENA $ 5,500 $ 6,500 $ 10,500
T-06
BANCOS
ESTRUCTURA
A ECONÓMICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
C BUENA NO APLICA $ 6,700 $ 10,050
25
T-07
ESCUELAS
ESTRUCTURA
T-08
LOCALES
COMERCIALES
ESTRUCTURA
B MEDIA $ 2,625 $ 3,750 $ 5,625
C BUENA $ 4,200 $ 6,000 $ 9,000
T-09
BODEGAS
COMERCIALES
ESTRUCTURA
26
T-10
CLINICAS Y
HOSPITALES
ESTRUCTURA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 3,500 NO APLICA
T-11
RESTAURANTES
ESTRUCTURA
A ECONÓMICA $ 1,960 $ 2,800 $ 4,200
C BUENA $ 4,200 $ 6,000 $ 9,000
T-12
NAVES
INDUSTRIALES/
ESTRUCTURA
BODEGAS MALO NORMAL DE PRIMERA
27
A ECONÓMICA
$ 700 $ 1,000 $ 1,500
B MEDIA
$ 1,575 $ 2,250 $ 3,375
C BUENA
$ 3,150 $ 4,500 $ 6,750
T-13
PALAPAS
ESTRUCTURA
A ECONÓMICA $ 700 $ 1,000 $ 1,500

B MEDIA $ 1,225 $ 1,750 $ 2,625
C BUENA $ 1,575 $ 2 ,250 $ 3,375
T-14
PISCINAS/ ESTADOS DE CONSERVACIÓN
ALBERCAS ESTRUCTURA
A ECONÓMICA
NO APLICA $ 2,000 NO APLICA
B MEDIA
NO APLICA $ 2,500 $ 3,750
C BUENA
NO APLICA $ 3,000 $ 4,500
T-15
CAMPO DE ESTADOS DE CONSERVACIÓN
GOLF ESTRUCTURA
A ECONÓMICA
NO APLICA NO APLICA NO APLICA
B MEDIA
NO APLICA $ 275 NO APLICA
C BUENA
NO APLICA NO APLICA $ 450
28
T-16
CANCHAS
DEPORTIVAS
ESTRUCTURA
B MEDIA NO APLICA $ 350 NO APLICA
C BUENA NO APLICA NO APLICA $ 500
T-17
ESTACIONAMIENTOS
ESTRUCTURA
B MEDIA NO APLICA $ 190 NO APLICA
C BUENA NO APLICA NO APLICA $ 275
COEFICIENTES POR TIPO DE CONSTRUCCION
TIPO DE Factor
GENERO
CONSTRUCCION Construcción
ES AQUELLA CONSTRUCCION CUYO PERIMETRO TIENE CONSTRUCCION

VOLADOS 0.5
CERRADA CON MUROS HASTA EN UN 50 %
ES AQUELLA CONSTRUCCION CUYO PERIMETRO TIENE CONSTRUCCION

CERRADA 1
CERRADA CON MUROS, CON MAS DEL 50 %
29
COEFICIENTES DE AJUSTE POR EDAD DEL INMUEBLE
PARA CALCULAR EL COEFICIENTE DE AJUSTE A LOS INMUEBLES, POR EFECTOS DE LA EDAD DEL MISMO, EL
PROCEDIMIENTO QUE SE APLICARA, SERA EL DE CALCULAR USANDO EL METODO DE LINEA RECTA LA
DEPRECIACION DEL MISMO MEDIANTE LA FORMULA.
AJUSTE POR DEPRECIACION= 1- (e/E)
Donde: E= Edad total del Inmueble
Donde: e= Edad Transcurrida del Inmueble.
30
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49
50
51
52
53
DECRETO NÚMERO: 230
POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES

UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE
SERVIRÁN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS
CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD
INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES,
QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2013.
TRANSITORIO
ÚNICO.- El Presente Decreto entrará en vigor el primero de enero del año 2013, previa
publicación en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo.
SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE PODER LEGISLATIVO, EN LA CIUDAD DE CHETUMAL,

CAPITAL DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, A LOS TRECE DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL
AÑO DOS MIL DOCE.
DIPUTADO PRESIDENTE: DIPUTADA SECRETARIA:
PROFR. MANUEL JESÚS TZAB CASTRO. LIC. ALONDRA MARIBELL HERRERA PAVÓN.
54

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DECRETO NÚMERO: 230

POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES

LA HONORABLE XIII LEGISLATURA CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE

TABLAS DE COEFICIENTES DE DEMERITO O INCREMENTO DE LOS VALORES

COEFICIENTES PARA VALORES DE TIERRA

PARA LA DETERMINACION DEL FACTOR DE URBANIZACION (FUrb), SE CONSIDERARON DIFERENTES SERVICIOS

NIVEL DE SERVICIOS F Urb

TODOS LOS SERVICIOS 1.00

FALTANDO UN SERVICIO 0.85

FALTANDO DOS SERVICIOS 0.70

FALTANDO TRES SERVICIOS 0.55

SIN SERVICIOS 0.40

UNICO FRENTE A CALLE MODA 1.00

AL MENOS UN FRENTE A CALLE MODA 1.00

AL MENOS UN FRENTE A CALLE SUPERIOR A CALLE MODA 1.20

AL MENOS UN FRENTE A PARQUE 1.25

AL MENOS UN FRENTE A CORREDOR DE VALOR (AVENIDA) 1.30

AL MENOS UN FRENTE A LAGUNA DE CHACMUCHUCH O LA LAGUNA MACAX 1.30

AL MENOS UN FRENTE A ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE (MAR) 1.50

CARACTERISTICAS HABITACIONAL COMERCIAL

INTERIOR EN LA MANZANA 0.70 0.70

INTERMEDIO 1.00 1.00

INTERMEDIO A DOS FRENTES 1.10 1.15

INTERMEDIO A TRES FRENTES 1.15 1.20

ESQUINA 1.15 1.20

CABECERO 1.25 1.35

MANZANERO A CUATRO O MAS FRENTES 1.30 1.40

MANZANERO A TRES FRENTES 1.25 1.35

INTERMEDIO DOS FRENTES 2

INTERMEDIO TRES O MAS FRENTES 3

MANZANERO, CUATRO FRENTES O MAS 5

FRENTE IGUAL O MAYOR A FRENTE TIPO 1.0

FRENTE IGUAL O MAYOR A 1/2 TIPO Y MENOR A TIPO 0.8

FRENTE MENOR A 1/2 FRENTE TIPO 0.6

A SUPERFICIE DE LA PORCION REGULAR SE LE APLICARA EL FACTOR DE 1.0. ( SPa)

EL RESULTADO ES EL FACTOR DE FORMA (FFo)

PORCION REGULAR 1.0

PORCION IRREGULAR 0.5

LA EFICIENCIA DE LA PORCION REGULAR SE CALCULA:

EPr = SPr / STo x 1.00

LA EFICIENCIA DE LA PORCION IRREGULAR SE CALCULA:

EPi = SAi / STo x 0.5

LA SUMA DE LAS EFICIENCIAS ANTERIORES DA COMO RESULTADO EL FACTOR DE FORMA (FFo)

FFo = EPr + EPi

HASTA 2 1.00 HASTA 12 0.80

HASTA 3 0.98 HASTA 13 0.78

HASTA 4 0.96 HASTA 14 0.76

HASTA 5 0.94 HASTA 15 0.74

HASTA 6 0.92 HASTA 16 0.72

HASTA 7 0.90 HASTA 17 0.70

HASTA 8 0.88 HASTA 18 0.68

HASTA 9 0.86 HASTA 19 0.66

HASTA 10 0.84 HASTA 20 0.64

HASTA 11 0.82 MAS DE 20 0.62

ZONA FEDERAL ZONA FEDERAL ZONA FEDERAL

ZONA FEDERAL ZONA FEDERAL

LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO SE INCREMENTARAN EN UN 25% EN LOS PREDIOS COLINDANTES A LA

NORTE SUR ESTE OESTE

VALOR X M² DESARROLLOS ZONA FEDERAL

EL MECO, RUINAS EL MECO, SAN AUGUSTO.

10 C 30.00 PREDIO SAN AUGUSTO

(DESARROLLOS DE QUINTANA ROO) PREDIO SAN FRANCISCO, SAN LUIS.

PREDIOS UBICADOS ENTRE LA VIALIDAD PASEO MUJERES Y LA LAGUNA