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MONOGRAFIA Leasing
MONOGRAFIA Leasing
UNIVERSIDAD NACIONAL
FAC. DE CIENCIAS DE
LA ADMINISTRACIÓN
“CONTRATO LEASING “
Semestre : VI - A
Huancayo – Perú
- 2015 -
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INDICE
PORTADA 1
AGRADECIMIENTO 3
DEDICATORIA 4
INTRODUCCIÓN 5
ANTECEDENTES HISTORICOS 6
DEFINICION 9
CARACTERISTICAS 10
VENTAJAS 11
MODALIDADES 13
LEASING INMOBILIARIO 21
CONCLUSIONES 31
BIBLIOGRAFIA 32
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AGRADECIMIENTO:
3
DEDICATORIA:
4
INTRODUCCION
La época que nos ha tocado vivir viene caracterizada por una sociedad en constante y
acelerada mutación, un ambiente como el que impera en nuestro país en estos días,
cuyos ingredientes son una elevada incertidumbre económica, política y social, obliga
alternativas de financiamiento.
Además de los tradicionales servicios financieros que se limitan a fijar el monto del
crédito, la tasa de interés y el plazo del crédito, los bancos más importantes ofrecen
inversión.
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ANTECEDENTES HISTORICOS
ORIGENES PRIMITIVOS
El leasing constituye una de las más elocuentes manifestaciones del cambio que
Leasing en la Antigua Grecia.
El Leasing de esclavos.
minas.
Otros Orígenes.
Leasing tiene sus cimientos en el pueblo egipcio cuya práctica data del año
ORIGENES PROXIMOS
sus productos.
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Empresas explotadoras de grandes ferrocarriles americanos.
esplendor en la década del 70 y 80. Los años siguientes le han servido para
rigidez de la oferta.
En Europa.
En Gran Bretaña fue el país europeo donde se practicó por primera vez el
leasing.
Bélgica es otro de los países que cuenta con un estatuto legal para el
leasing.
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En Latinoamérica
empresas del arrea con el objeto de promover la actividad del leasing y dar
embargo, la situación mejoró hacia la década del 80, siendo Brasil el país
En el Perú
operaciones.
Las empresas que hacen uso importante de leasing son el sector bancario,
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DEFINICION:
* Adquirir los bienes por un precio estipulado en el contrato, llamado valor residual.
- La entidad de leasing, que actúa como intermediario. Puede ser una sociedad
cooperativa de crédito.
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(2)La entidad de leasing adquiere el bien mediante un proveedor.
entidad de leasing.
CARACTERISTICAS
ARRENDATARIO
Se puede adquirir todo tipo de bienes de activo fijo, ya sean muebles o inmuebles.
perecibles.
CUOTAS PERIODICAS(CANON)
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PROPIETARIO DE LOS BIENES ARRENDADOS
REGISTRO CONTABLE
TIEMPO DE DEMORA
CANCELACIÓN ANTICIPADA
VENTAJAS:
libre.
crédito fiscal.
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A diferencia de alguna otra fuente de financiación, el leasing permite la
préstamo bancario.
Ventaja tributaria
Impuesto a la Renta.
actividad empresarial.
contrato.
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MODALIDADES:
POR SU FINALIDAD
Aquí nos interesa conocer cuál es la finalidad de cada una de las partes
LEASING OPERATIVO
corrían el riesgo de verse pronto superados por otros más modernos. Ante tal
obsoletos por otros más sofisticados. Vale citar, en esta sede, la experiencia de
a. Definición.-
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el uso de un determinado bien, a cambio de una renta periódica, como
b. Características.-
nuevos contratos.
arriendo.
5) La renta está compuesta, por lo general, por una cuota fija y una
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6) El leasing operativo supone, para la potencial empresa arrendataria,
de las partes.
LEASING FINANCIERO
a. Definición.-
como “un contrato por el cual una de las partes – empresa de leasing- se
para su uso y disfrute durante cierto tiempo, que generalmente coincide con
irrevocable, siendo todos los gastos y riesgos por cuenta del usuario,
quién, al finalizar dicho período, podrá optar por la devolución del bien,
preestablecido”.
b. Características.-
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2) La duración del contrato, generalmente, coincide con la vida económica
de la usuaria.
PRINCIPALES DIFERENCIAS:
a saber:
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del bien los que tenga la cualquier fabricante o
arrendadora. distribuidor
Tipo Bien standard o de uso
Bien capital o equipo
del bien común
que son materia del contrato. Así se hace referencia al leasing sobre bienes
LEASING MOBILIARIO:
Nuestro trabajo, tiene como propósito el estudio del leasing aplicado a los bienes
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clasificación tradicional de bienes muebles o inmuebles. El art.885 del propio
Código enumera que bienes en opinión del legislador son inmuebles, siendo claro
bienes inmuebles. En este sentido, el numeral décimo del art. 886 del Código civil,
expresa que son muebles “los demás bienes no comprendidos en el artículo 885”
a. Definición.-
la usuaria puede adquirir el bien, previo pago del valor residual pactado,
b. Características.-
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concluir, evidencia y cristaliza una evolución mental contraria al derecho de
propiedad.
LEASING INMOBILIARIO
a. Definición:
Es un contrato en virtud del cual una parte (el inversor o cedente en leasing)
b. Características:
distintos.
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4) El leasing inmobiliario, en especial el habitacional, es la técnica
POR SU PROMOCION:
del otro, le permite intervenir en aquellos sectores en los que, por el alto riesgo o
actuar una empresa privada. Es bueno recordar que con el leasing no se facilita
privadas.
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OTROS
LEASING DE IMPORTACION
leasing.
En este caso además del valor del bien se financia las comisiones de aduana,
LEASE BACK
Contribuye a mejorar la liquidez de la empresa, por ser una forma rápida de volver
LEASING INMOBILIARIO
DEFINICIÓN:
Es un contrato en virtud del cual una parte (el inversor o cedente en leasing) se
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directivas de las otra parte (explotador o adquirente en leasing) y darlo en uso a
la otra parte por un largo período de tiempo, mientras que el usuario se obliga a
CARACTERÍSTICAS:
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pago de cuotas periódicas y con opción a favor del arrendatario de comprar dicho
Mediante el leasing inmobiliario, una persona que no cuente con ahorros para una
Durante ese periodo de pago la entidad financiera será la propietaria del inmueble.
Una vez culminado el periodo de pago del leasing, la persona podrá acceder a un
Inmueble terminado
Tasación del inmueble materia de leasing, con antigüedad no mayor a
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Auto-valúo del inmueble.
predial).
común)
financiero o leasing/leaseback.
Inmueble en construcción (obras civiles)
Tasación del terreno realizado por un perito autorizado por el banco.
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Presupuesto general de la obra.
Póliza y endoso del seguro CAR a todo riesgo a favor del BCP (por la
construcción).
superficie.
Si la superficie fuera solamente sobre una parte del terreno, esta deberá
terreno.
la memoria descriptiva.
Bienes futuros
Certificado de Registro Inmobiliario (CRI) del terreno, sobre el cual se
realizará la obra.
Auto-valúo del terreno (pagos del impuesto predial del último ejercicio fiscal y
arbitrios).
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serán materia de leasing: descripción de las unidades, áreas y linderos
aproximados, etc.)
Vigencia de poderes del cliente con facultades expresas para compra y venta
inmuebles.
Cateriano, firmo el día Viernes, 17 de julio del 2015 en una conferencia en Palacio
El ministro de vivienda Milton Von Hesse detalló que la ley establece el desarrollo
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exceptuado de IGV, donde también se corrigen los derechos del propietario ante la
que puede ser un año o dos, puede ejercer su opción de compra con las
disponibilidad inmediata. Esta modalidad es ideal para quien nunca ha podido ser
Las cuotas de alquiler no son un pago a cuenta por el valor del inmueble. Solo son
financiera lo califica para ello. Sino califica para este mecanismo, es posible que sí
capacidad de pago.
entidades financieras que tendrán que desarrollar una nueva línea con proyectos
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para arrendar y vender. En este caso, una parte de la cuota que paga el inquilino
entidad del sistema financiero. Esta es propietaria del inmueble y cede su uso al
concretar la compra al final del contrato pagando un precio mucho menor. Este
precio final dependerá del monto de las cuotas y del tiempo en que se financie.
Sin embargo, para una misma propiedad, la cuota de un leasing sería menor que
Ambas modalidades no tienen una cuota inicial tal como la que se pide en el
crédito hipotecario. Pero si se cobraría antes de habitar la vivienda una prima por
algún otro concepto que las condiciones del mercado y la competencia definirán.
El costo de la prima se podría cubrir con el Bono del Buen Pagador (entre
S/.12.500 y S/.17 mil soles) que concede el Fondo Mi vivienda solo para los
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Tanto el alquiler-venta como el leasing inmobiliario son opciones de
se firma un contrato que define un precio para la vivienda si se desea tomar esa
una cuota inicial para comprar una vivienda y es ideal para quienes no tienen una
historia crediticia, como los trabajadores que reciben ingresos irregulares y hasta
¿QUÉ ESTABLECE?
alquiler como tal; y dos modalidades con opción de compra final de la vivienda
actual.
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Es importante que este tema se cumpla para que las empresas y financieras que
CONCLUSIONES
-La financiación facilitada por la empresa de leasing es del 100% del valor
del bien.
-Evitar la inmovilización de capitales propios o acudir al crédito bancario.
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Es fundamental para las empresas tener claro cuáles son los principales
Si bien es cierto que existe la posibilidad de que existe la posibilidad de que entre
todas importantes por cierto, la de adquirir el bien con las especificaciones dadas y
uso del bien, son las obligaciones principales, tanto de la empresa de leasing
como de la usuaria.
BIBLIOGRAFIA
http://www.bancolat.com/leasing.html
http://www.bsa.cl/leasprev.htm
www.fordcredit.es/empresas/leasing/bottom.html
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www.americaleasing.com/
www.abanfin.com/financiacion/leasing.htm
www.bancosantander.com.co/leasinge
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