1. Empiece de inmediato.

La mejor manera de aprender es

haciendo.
2. Colabore: Encuentre buenos miembros del equipo para que
le ayuden a lograr su visión global.
3. Sea alguien que Cierra, no alguien que Pose. Si no lo puede
cerrar, no haga una oferta.
4. Siempre póngalo todo por escrito – arrendamientos, contratos,
avisos, y la más básica de las promesas, todos deben estar puestos
por escrito.
5. No trate de aprender de todo. Adquiera todos los conocimientos
generales que usted necesite para descubrir lo que mas le
apasiona, y entonces, céntrese en ello.
6. Comprenda cómo la ubicación es directamente proporcional al
valor de las viviendas.
7. Tenga una visión clara de por qué desea ser un exitoso
inversionista en bienes raíces, y lo que necesita que su negocio de
inversión que haga por usted.
8.  Tome acción. Todos tenemos miedo cuando estamos haciendo
algo que nos empuja fuera de nuestra zona de confort. La única
manera de evitar el miedo es tomar medidas y descubrir  que
realmente no  había mucho a que temerle. Será incómodo al
principio, pero al igual que cualquier otra cosa, se acostumbrará a
ello y lo más probable es que logre emocionarse.
9. Subcontrate tanto como sea posible para maximizar su
tiempo. Siempre aspire a un alto retorno por su inversión, pero por
favor, no espere algo a cambio de nada (… no va a suceder).
10. Elija una estrategia de inversión y domínela antes de pasar
a otra. Es muy fácil distraerse por el “síndrome del objeto brillante”
y perder la concentración. No se sienta tentado a “meterse” en un
montón de diferentes estrategias cuando acaba de empezar.
11. No se ponga emocional. No deje pasar buenas ofertas sólo
porque usted no se imagina viviendo en ellas y no compre algo que
adora si la matemática no funciona.
12. Establezca metas y actividades viables. ¿Cuántas ofertas voy
a hacer cada día, semana, mes? Eso equivale a la cantidad de
ofertas que voy a cerrar cada mes. Debe darle seguimiento a su
flujo de trabajo. Lo que se mide se logra. –
13. Siéntese con alguien que invierte en bienes
raíces (esperemos que su propio agente de bienes raíces) y hágale
preguntas como: “¿Cuántos inmuebles has comprado?”y “¿Cuál es
su objetivo principal – Comprar y Retener o Compra y Vender”
Pregunte cuántas veces ha fallado también. –
14. Concéntrese en el flujo de caja. Esta es la fuente de oro de
los ingresos que impulsará el valor de todos los demás aspectos de
su negocio de bienes raíces.
15. No se preocupe por el dinero. Concéntrese en encontrar la
mejor oferta antes que el dinero para financiarlo. Los inversores
invierten en negocios, no en conversaciones y mercadeo.
16. Trate a su inmobiliaria sólo como un negocio real. Esto
significa crear un plan de acción, implementar esas acciones y
hacer crecer su cartera a través del tiempo.
17. Asóciese con la gente como usted. Si usted quiere llegar a
ser un propietario exitoso – encuentre otros propietarios exitosos
con los cuales pasar el rato , ya sea en línea o en el mundo real. –
18. Espere lo mejor pero tenga un plan para lo peor. Siempre
tenga varias estrategias de salida y planes de contingencia sin
importar cuál es su meta ó su plan de estrategia de inversión. No
importa si usted está reformando o comprando y manteniendo,
usted debe estar preparado para el CAOS! –
19. Asegúrese de que usted sea relevante.  Investigue lo que
está pasando en el mercado en el que va a invertir  antes de gastar
tiempo, dinero y recursos.
20. Establezca una mentalidad exitosa, esto es a lo que me
refiero como la “regla del universo” – lo que usted espera tiende a
convertirse en la realidad que usted crea. Mantenga su cabeza
hacia abajo, trabaje duro y espere ganar. Si usted hace esto
durante el tiempo suficiente, un día (más pronto de lo que  usted
cree) verá que la realidad que le rodea habrá cambiado para mejor.
21. Espere lo inesperado por parte de los Inquilinos. Planee
para lo peor y obtenga una grata sorpresa cuando usted consigue
un gran inquilino. La planificación de inquilinos por lo general
implica dinero; o bien períodos sin inquilinos, haciendo reparaciones
de propiedad a los elementos que no funcionan y los inquilinos que
no pagan. Es fundamental contar con los fondos de reserva
disponibles para manejar estos drenajes de dinero durante períodos
de tiempo.

22. No tenga miedo a pedir ayuda. Hay muchos detalles en el

sector inmobiliario que pueden ser abrumadores. Una de las
mejores cosas de los inversores con experiencia es que todos ellos
han estado en su lugar. Acuda a más inversores experimentados
con sus preguntas, ya que no hay tal cosa como una pregunta
estúpida.
23. Enfóquese en el aumento de los ingresos por alquiler y sin
molestar a sus buenos inquilinos. La mejor manera de hacerlo es
estar atento y flexible a las solicitudes razonables de los inquilinos.
Es mucho más fácil  aumentar las rentas a  inquilinos felices, que a
aquellos con los cuales usted ha estado luchando. –
24. Dedique tiempo a aprender las matemáticas. La matemática
lo mantendrá alejado de la compra de un mal negocio, lo cual  es
más importante que la compra de uno bueno! –
25. Obtenga el dinero, entonces entregue las llaves. Siempre
recoja el depósito de seguridad y cualquier alquiler pagado por
adelantado antes de permitir que un inquilino se mude a una
propiedad. No se limite a aceptar un cheque personal, sino más
bien asegurarse de que el dinero está en su cuenta bancaria antes
de entregar las llaves.
26. Comprenda la diferencia entre los ingresos pasivos y la
renta activa. Renta activa significa que usted trabaja por su dinero
(y en secreto, la mayoría de las inversiones en bienes raíces
realmente requieren mucho trabajo). Ser capaz de diferenciar entre
trabajar por su dinero y que ser capaz de ganar es  renta pasiva
(hay una gran diferencia!)
27. Compre propiedades en grandes barrios con buenos
sistemas escolares y con un gran acceso a la autopista.
28. Cree un plan. Usted no tiene que tener un plan de negocio
detallado con cada pequeño detalle incluido para tener éxito, pero sí
es necesario un plan. Conocer cuáles son las estrategias que va a
tomar, qué criterios está buscando, cuáles son sus estrategias de
salida, cuáles son sus posibilidades de financiación, y otros detalles
clave, le ayudarán a tener más éxito.  Tener un plan es fundamental
para saber donde invertir su dinero.
29. Establecer metas específicas y medibles para alcanzar el
éxito en la inversión. Ejemplo: Quiero comprar mi primera
propiedad para alquiler para Setiembre de 2016. Trabaje esa meta
hacia atrás hasta  definiendo las tareas específicas que debe hacer
cada semana para lograr ese objetivo. –
30. Ame y preocúpese por la gente. Trate de  darle valor a la vida
de la gente todos los días.
31. No se rinda. Las personas no obtienen el éxito porque lo
quieren, obtienen el éxito porque tienen muchas ganas de tener
éxito y por eso fallan y aprenden, y fallan, y aprenden y mejoran, y
cambian, y llegan a ser increíbles, tienen éxito, porque están
dispuestos a hacer algo que los demás no están dispuestos a
hacer.
32. La Red de Contactos lo es todo. Las cosas van mal en cada
transacción de bienes raíces – una buena red de contactos le
ayudará a tener éxito a pesar de los obstáculos inevitables. –
33. La automatización se enfoca completamente en los
sistemas y en mantener las cosas simples. Los inversores más
exitosos que conozco tienen un sistema para todo. Un buen
sistema: le ahorra el  tiempo que tiene para usted mismo, energía y
dinero. Y un buen sistema debe ser simple, no debería ser
complicado. Y ¿por qué tiene sistemas? Para delegarlos, por
supuesto! –
34. Obtenga un mentor. Usted puede leer todos los libros que
quiera, pero no es igual a lo que significa estar dentro de un negocio
de bienes raíces, mirando el proyecto, y caminar a través de alguien
que es experto en la evaluación, la solución, y la venta … la
propiedad en la cual invirtió.
35. Hable con el mayor número de inversores que pueda en su
área y en línea. Aprenda lo que los inversionistas locales están
haciendo y cómo. Llévelos a almorzar o a tomar un café y aprenda
con el ejemplo.
36. Encuentre un agente inmobiliario que conozca el mercado
en donde va a invertir. Ellos pueden ayudarle a encontrar las
oportunidades adecuadas para cumplir con su presupuesto y
objetivos. Los inversores exitosos tienden a repetir a los clientes
para que el Agente de bienes raíces tenga un interés personal en su
éxito.
37. Tenga un plan de acción específico para un tipo de
inversión. Decida exactamente lo que quiere hacer como
inversionista;  ya sea reformar, mantener, ser especulador etc.
Concéntrese en ese tipo de inversión y aprenda todo lo que pueda
sobre él. No trate de aprender y hacer todo a la vez. Una vez que
domine un tema, entonces puede pasar a otro si lo desea. –
38. Invertir en bienes raíces no es emocional, es un negocio! Si
el acuerdo no tiene buen sentido financiero, déjelo. –
39. Reconozca en qué es bueno y dedíquese sólo a
eso. Contrate o asóciese con las mejores personas posibles para
compensar sus debilidades (todos las tenemos). –
40. Sea de mente abierta, flexible y creativa. Prepárese para dar
la vuelta rápidamente y cuando encuentre una compra exitosa y un
canal venta siga trabajando hasta que no funcione más y luego
rápidamente tiene que voltear hacia donde se dirigen los cambios
del mercado. Construya relaciones de largo plazo y su propia
plataforma de inversión.
41. La compra de una inversión es significativamente diferente
a la compra de su casa o su casa de vacaciones. No se enamore
con la propiedad y no se pregunte si a usted le gustaría vivir en ella.
Cuando se trata de propiedades de inversión, mire los números
para ver si tienen sentido como una “inversión” y no como si se
tratara de su próxima casa de ensueño.
42. Aprenda de sus errores y no deje que el mismo error ocurra
dos veces. Cuando se comete un error, levántese y siga adelante
sin dudarlo.
43. El ahorro es importante.  Usted va a necesitar dinero ya sea
para comprar nuevas ofertas o para aportar con los fondos
para las ya existentes. Asegúrese de ahorrar todo lo que
pueda.
44. Aprenda el Arte y la Ciencia de la Persuasión.
45. La única deuda que usted debe tener en su negocio son los
activos que se pagan por sí mismos. ¡No tome préstamos para
pasivos que no lleven su propio peso! Esto es completamente
insostenible, y una de las maneras más rápidas para gestionar mal
su negocio.