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A.O2. MODALIDADES
Dentro de los trabajos anteriormente enumerados, se distinguen las siguientes modalidades:
Obra Nueva (incluye la ampliación de inmuebles).
Reacondicionamiento (modificación sin alterar la superficie).
Rehabilitación (susbtución total de partes de los inmuebles).
Remodelación (modificación del estado actual del inmueble).
Nota: En las modalidades 2, 3 y 4, no se altera la superficie de construcción.
Constituye la fase en la que se expresan las ideas del encargo a través del esquema elemental del partido
arquitectónico, mediante croquis o dibujos a escala. Incluye la recepción y sistematización de la información
precisa, el planteamiento del programa técnico de las necesidades arquitectónicas solicitadas al momento del
encargo y una estimación paramétricamente enunciativa del costo económico que permita al diente adoptar una
decisión inicial.
A.O4.01.02. PLAN PRELIMINAR
Es la fase del trabajo en la que se exponen !oS aspectos fundamentales de Jas características generales del
encargo: funcionales y formales, constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una primera imagen
global del mismo y establecer un avance del presupuesto en los términos paramétricos de las partidas que lo
integrarán.
Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales del encargo mediante la
adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenida la
aprobación del cliente, la terminación de los trabajos correspondientes a los componentes de las estructuras y de
las instalaciones electromecánicas propias del proyecto arquitectónico.
A.O4.02.02. PLAN DE EDIFICACIÓN
Es la fase del encargo que desarrolla al Plan Básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones
de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, y puede llevarse a cabo en su totalidad,
antes del comienzo de la obra o, parcialmente, antes y durante la ejecución de la misma. Su contenido
reglamentario es suficiente para obtener la licencia de construcción u otras autorizaciones administrativas
necesarias para iniciar la obra.
Constituye la etapa en la que el arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnico-facultativo de la obra,
la interpretación técnica, económica y estética del Plan de Edificación, así como la adopción de las medidas
necesarias para llevar a término el desarrollo del propio Plan, estableciendo las adaptaciones, detalles
complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la obra de
acuerdo con lo que establece el Plan de Edificación correspondiente.
A.O4.03.02. LIQUIDACIÓN Y RECEPCIÓN DE LA OBRA
En esta fase se efectúa la determinación del estado económico final de la obra, mediante la aplicación de los
precios que rijan en ella al estado real de mediciones (facilitadas por el equipo técnico de la supervisión) de las
partidas que la componen; comprende también el recibo de la misma en anticipación a la recepción propia del
cliente, con arreglo a los documentos y especificaciones contenidas en el Plan de Edificación y en los demás
documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.
Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme con-el- epígrafe A.04.01.02.
Planos de plantas, fachadas y cortes a escala mínima 1:100, con medidas y cotas generales.
Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificativas de las soluciones concretas que
satisfagan con el fin administrativo a que se refiere el epígrafe A.04.02.01.
Planos generales a escala mínima 1:50, de las plantas, fachadas y cortes, con medidas y cotas.
Costo de la obra con estimación paramétrica global de cada capítulo, oficio, artesanía o tecnología.
A.O5.02.02. PLAN DE EDIFICACIÓN
Memorias técnicas del análisis matemático para: La cimentación, la estructura y las instalaciones.
Planos de las cimentaciones, estructuras, instalaciones, oficios, artesanías, tecnologías y de todas aquellas
participaciones consideradas en la contratación y aceptación del encargo (escala 1:50).
Catálogo de condiciones técnicas (especificaciones) generales y particulares
Catálogo de mediciones generales (números generadores básicos).
Presupuesto obtenido por aplicación para métrica de precios unitarios convencionales de obra.
Estado económico final de la obra elaborado por los contratistas de cada capítulo, oficio, tecnología o artesanía, y
revisado y aprobado por el arquitecto, con base a la certificación emitida por la supervisión técnica de la obra.
Actas de recepción de la obra realizada por los contratistas de cada capítulo, oficio, tecnología o artesanía,
debidamente aprobadas por el arquitecto, con base a la certificación emitida por la supervisión técnica de la
obra.
A.O5.03.03. DOCUMENTOS PARA EL CLIENTE.
El Arquitecto está obligado a entregar un ejemplar de la documentación del encargo, en medio magnético, así
como un juego de planos de lo contratado,
impresos en papel albanene de 110 gramos.