CUBICACIONES Y

ANALISIS DE COSTOS

Profesor: Nicolás Bañados

CUBICACION
Cálculo de las cantidades de obra a construir, determinado por
volúmenes y magnitudes de las obras a ejecutar, definido por planos y
EETT.
- Nch 353 of 2018 / Alcances, definiciones y restricciones.

ANALISIS DE COSTOS
Analizar, Desglozar y Detallar la cantidad y materiales de obra.
- Materiales que hay en una unidad de obra con su valor por unidad de
obra, considerando rendimientos, desgaste de herramientas, leyes
sociales.
CUBICACION
Calcular o cuantificar, por partidas, las cantidades de obra a ejecutar y
todos sus componentes, las cuales se calculan a partir de planos y
especificaciones técnicas.
- Arquitectura
- Estructura / Ingeniería
- Topografía / Excavaciones
- Instalaciones Sanitarias (Agua potable, Alcantarillado, Aguas lluvias).
- Planos de electricidad y Gas.
- Especialidades (A/C , Calefacción, etc.)
IMPORTANCIA DE LA CUBICACION
- Herramienta competitiva en el mercado.
- Ser oportuno en la entrega de un presupuesto hará una diferencia en
su recepción.
- Una cubicación detallada puede hacer gran diferencia al momento de
cuantificar los costos de construcción.
- Se debe optimizar a un nivel manejable y real para no generar
perdidas monetarias.
CUBICACION
OBJETIVOS:
- Cuantificar cantidad de obra.
- Proyectar cantidades y valor monetario de los materiales.
- Precios de las partidas del itemizado.
- Obtener Costo Directo.
- Costos Indirectos ( Gastos Generales y Utilidades).
Para Luego - CD + CI = Sub-total de obra.
- Sub-total + IVA = Presupuesto Total de Obra.
ELEMENTOS NECESARIOS PARA CUBICAR
- PLANOS.
- EETT.
- ESPECIFICACIONES DE FABRICANTES.
- TOPOGRAFIA.
- ETC. Todo elemento que aporte valor a nuestro estudio.
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
Construcción habitacional: corresponde a la construcción de casas aisladas,
conjuntos habitacionales o edificios en alturas.

Construcción no Habitacional: corresponde a la construcción de edificios para usos

no habitacionales, tales como: hospitales, escuelas, establecimientos
comerciales, oficinas, etc.

Construcción Industrial: comprende obras relacionadas con el montaje de

equipos e instalaciones de plantas procesadoras industriales, bodegas, etc.

Obras Civiles: obras de ingeniería tales como puertos, construcciones marítimas,

puentes, caminos, carreteras, túneles, represas, aeropuertos, oleoductos, etc.
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
NCH 433 – Diseño sísmico de edificios.
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
NCH 433 – Diseño sísmico de edificios.
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
NCH 433 – Diseño sísmico de edificios.
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
CLASE A

Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de

perfiles de acero o losas de hormigón armado
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
CLASE B

Construcciones con estructura soportante de hormigón armado o con

estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas
de hormigón armado.
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
CLASE C

Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo

confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado o entramados de madera.
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
CLASE D

Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de

piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado.
Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
CLASE E

Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de

madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de madera.
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
CLASE F

Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos

aglomerados con cemento. Entrepisos de madera
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
• CLASE G

Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de

madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
CLASE H

Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso

cartón, fibrocemento o similares
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
• CLASE I

Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de

hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla
de acero para recibir mortero proyectado
ESTRUCTURA DE UNA OBRA
- Una construcción se divide en distintas partes cada una distinta de la
otra y todas confluyen a la posible existencia de la obra, esas partes
identificables e individualizables entre si se denominan PARTIDAS y son
consideradas partidas constructivas a diferencia de las partidas de
un presupuesto.
- Las partidas son utilizadas para organizar y sistematizar una obra, así
pasan de ser un identificador del sistema constructivo a una unidad
presupuestaria para organizar y obtener un presupuesto de obra.
ESTRUCTURA DE UNA OBRA
Una CONSTRUCCION independiente de las pocas o innumerables cantidades
de partidas que pueda contener en su totalidad, es comúnmente dividida en
5 grandes partes:
- I. OBRA PRELIMINARES O TRABAJOS PREVIOS
- II. OBRA GRUESA
- III. TERMINACIONES
- IV. INSTALACIONES
- V. OBRAS COMPLEMENTARIAS.
CADA UNA DE ESTAS PARTES CONTIENE UNA GRAN CANTIDAD DE PARTIDAS,
TODAS CONDUCENTES A SISTEMATIZAR EL PROCESO DE UNA OBRA DE
CONSTRUCCION.
ESTRUCTURA DE UNA OBRA
I. OBRA PRELIMINARES O TRABAJOS PREVIOS:
- Son todas aquellas partidas necesarias como trabajos previos a la
parte de la obra de construcción propiamente tal en la construcción de
una obra edificada, por ejemplo, limpieza y despeje del terreno, las
instalaciones de faenas, los trazados, letreros, construcciones e
instalaciones provisorias.
- También suele agregarse a esta parte previa toda una parte
administrativa o tramitación necesaria para dar inicio a la obra como
permisos, contratos, seguros, garantías, calicatas etc.
ESTRUCTURA DE UNA OBRA
II. OBRA GRUESA:
- En la obra gruesa están contenidas todas aquellas partidas o trabajos
propio de la obra de construcción, y que son parte del esqueleto
o estructura portante de la obra, son aquellas partes, elementos o
trabajos
ejemplo: Excavaciones, moldaje, emplantillados, cimientos, armadura,
hormigonado, sobrecimientos y vigas de fundación, albañileria,
tabiquería, etc.
ESTRUCTURA DE UNA OBRA
III. TERMINACIONES:
- Las terminaciones de una construcción son todas aquellas partidas,
trabajos y materiales destinados a complementar o dar un acabado a la
obra gruesa.
ESTRUCTURA DE UNA OBRA
IV. INSTALACIONES:
- Es toda aquella infraestructura que no es de uso sino de servicio a la
construcción, para que esta sirva o permita ciertas prestaciones, son
generalmente un sistema que debe funcionar de una cierta manera
para prestar el servicio que se espera de ella.
ESTRUCTURA DE UNA OBRA
V. OBRAS COMPLEMENTARIAS:
- Son todas las obras que complementan una obra mayor pero que no
son parte sustancial de ella es decir esta puede existir y funcionar sin
ellas pero ellas la complementan, como por ejemplo:
- Jardines, pavimentos exteriores, pérgolas, terrazas exteriores, etc.
ESTRUCTURA DE UNA OBRA
- Preparación del terreno. - Vanos.
(Limpieza, mov. de tierras,
excavaciones.) - Dintel.
- Moldajes.
- Emplantillado.
- Losas.
- Cimientos (losas de fundación, - tabiques.
zapatas, pilotes).
- Cerchas.
- Losas.
- Radier. - Cubierta.
- Columnas. - Instalaciones eléctricas,
- Vigas. gas, agua, alcantarillado.
- Enfierradura. - Etc.
- Muros.
TIPOS DE CUBICACIONES
LONGITUD: [ml]
- Alguna terminación.
- Cuerdas.
- Tuberías.
AREAS: [m2]
- Superficies.
VOLÚMENES: [lt] [m3]
- Excavación.
- Hormigón.
- Rellenos.
TIPOS DE CUBICACIONES
PESO: [kg]

- Enfierradura.
- Perfiles.
TIPOS DE CUBICACIONES
UNIDADES: [und] [pza] [pla]
- Piezas especificas.
- Perillas.
- Puertas.
- W/C.
- Madera.
TIPOS DE CUBICACIONES
GLOBALES: [gl]
Gastos necesarios para mantener el proceso de construcción y su
funcionamiento operativo en forma eficiente y efectiva.

- Arriendo de maquinarias.
- Equipos / Herramientas.
- Agua y electricidad.
- Comunicación.
- Vehículos / Transporte / Combustible / Botadero.
- Viáticos / Seguros / Salarios.
- Administrativos.
CUBICACION DE SUPERFICIES
- Las superficies son calculadas en [m2] y básicamente es la
multiplicación de Largo x Ancho.

- Se pueden cubicar en [m2] muchas partidas, incluso volumétricas

como lo son los emplantillados, radier, asfaltos, etc. Si se decide
expresar como superficie estos elementos es estrictamente necesario
indicar el espesor de el elemento.
CUBICACION DE EXCABACIONES , MOV. DE
TIERRAS Y RELLENOS
En rellenos se debe considerar el % de compactación.
CUBICACION DE EXCABACIONES , MOV. DE
TIERRAS Y RELLENOS
- Las excavaciones y movimientos de tierra se cubican por volumen
[m3] según la forma geométrica que corresponda.
- Se debe considerar el esponjamiento en el caso de los rellenos y
retiro de tierras removidas. (Esponjamiento: Aumento del volumen
aparente de un suelo o material).
CUBICACION DE ESTRUCTURAS DE MADERA
- Las estructuras de madera como por ejemplo tabiques se calculan por
cantidad de piezas de madera a utilizar [pza] separándolas por
estructura y/o dimensiones.
- El motivo de calcular por piezas y no por longitud es porque existen
muchas perdidas las cuales se deben considerar en el calculo.
CUBICACION DE HORMIGÓN
- Cubicación por volúmenes [m3], sin descontar el espacio ocupado por
las armaduras de acero ni tuberías cuyo diámetro no supere los
0.25m.
- Se descuentan todos los vanos, escotillas o aberturas de superficie
superior a 0.05 m2.
- Se separa por partidas para cada tipo de hormigón y elemento a
hormigonar.
CUBICACION DE HORMIGÓN ARMADO
GENERALIDADES
- Producto formado por hormigón y armaduras de fierro.
- Materiales complementarios, el trabajo en conjunto permite absorber y
disipar esfuerzos mecánicos de forma mas efectiva que individualmente.
HORMIGON -> RESISTENCIA A LA COMPRESIÓN
ACERO -> RESISTENCIA A LA TRACCIÓN

NOMENCLATURA
H30
Hormigon con 300 [kg/cm2] de resistencia a la compresión.
CUBICACION DE ENFIERRADURA
GENERALIDADES

- Se cubica en kg, separándolo por sus diferentes diámetros.

- Para calcular el total de kg se debe considerar el largo total de
enfierradura de cierto diámetro y se multiplica por el peso nominal
del diámetro correspondiente.
- Recomendación considerar un 5% extra por perdidas
- Densidad = 7850 [kg/m3]
CUBICACION DE ENFIERRADURA
NOMENCLATURA ACERO

A42 – 27ES A44 – 28H

Resistencia a la tracción: 42 [kgf/mm2] Resistencia a la tracción: 44 [kgf/mm2]
Limite fluencia minimo: 27 [kgf/mm2] Limite fluencia minimo: 28 [kgf/mm2]
ES : Estructural Soldable H: Para hormigon.

A440 – 420H
Resistencia a la tracción: 440 [MPa]
Limite fluencia minimo: 420 [MPA]
H: Para hormigon.
Según NCh 22, 1 [kgf/mm2] = 9.80665 [Mpa]
CUBICACION DE ENFIERRADURA
GENERALIDADES NCh 204 of77

- Se cubica en kg, separándolo por

sus diferentes diámetros.
- Para calcular el total de kg se debe
considerar el largo total de
enfierradura de cierto diámetro y se
multiplica por el peso nominal del
diámetro correspondiente.
CUBICACION DE ENFIERRADURA
DESIGNACION
CUBICACION DE ENFIERRADURA
NOMENCLATURA

F Ø 8 @ 22

F = Fierro
Ø 8 = Diámetro 8 mm
@22 = Separados a 22 cm desde el eje
CUBICACION ALBAÑILERIA
- Estructura formada por ladrillos de
cerámica, bloques de cemento,
piedras o algún otro elemento de
forma semiregular.
- Los elementos son unidos por un
aglomerante (Mortero)
- Puede ser reforzado por elemento
de fierro, las cuales deben ser
incluidas en la partida de
“Albañileria”.
- Se mide por superficie [m2]
especificando el espesor.
CUBICACION ALBAÑILERIA

ALBAÑILERIA

ALBAÑILERIA ARMADA

ALBAÑILERIA CONFINADA
CUBICACION ALBAÑILERIA
- Todos los vanos deben ser descontados como indica la tabla 4.a) y
4.b), como compensación por la mano de obra y materiales para la
formación del vano.
CUBICACION ALBAÑILERIA
Calcular la tabiquería
Considerar pino 2”x2” en piezas de 3.2m y una altura de 2.5m
OBRAS
OBRAS
OBRAS
OBRAS
OBRAS