El desalojo es una acción judicial, que tiene por objeto recuperar la posesión de un inmueble.

Este proceso de desalojo, tiene por efecto que la persona que este ocupando el bien y no
quiera devolver de forma pacífica el inmueble, a través de una sentencia judicial, el juez lo va
conminar a que desocupe o entregue el inmueble.

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Estas son las causales que pueden ser aplicables al desalojo

 Desalojo por vencimiento de contrato.

 Desalojo por falta de pago.
 Desalojo derivado de contrato con cláusula de allanamiento futuro.
 Desalojo conforme a lo regulado por el Decreto Legislativo 1177.
 Desalojo por ocupación precaria.

El desalojo por ocupación precaria tiene su reglamentación en el Cuarto Pleno Casatorio Civil
[Casación 2195-2011, Ucayali]. Según el Código Civil la posesión precaria es aquella que se
ejerce sin título de posesión o cuando el que tenia ha fenecido. Para que prospere la acción
tiene que contar con estos tres presupuestos:

1. Que el actor acredite plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya
desocupación solicita.

2. Que se acredite la ausencia de relación contractual alguna entre el demandante y el

emplazado.

3. Que para ser considerado precario debe darse la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien por la parte emplazada.

Sentencias civiles:

1. Padres desalojan por ocupantes precarios a sus cinco hijos [Casación 4742-2017, Cusco]

2. Al existir dudas sobre la validez de la resolución contractual no procede desalojo por

precario [Casación 1663-2017, Lima]

3. ¿Procede desalojo por precario a quien adquirió el bien por prescripción adquisitiva de
dominio? [Casación 575-2017, Tacna]

4. Conozca los tres presupuestos para ganar demanda de desalojo por ocupación precaria
[Casación 244-2017, Lima]

5. Se suspende desalojo cuando calidad del título se está discutiendo en proceso contencioso
administrativo [Casación 3902-2016, Tacna]

6. Minuta con firma notarial falsificada no afecta validez del acto jurídico [Casación 3799-2016,
Arequipa]
7. ¿Proceso de nulidad de acto jurídico impide el desalojo por precario? [Casación 4373-2015,
Junín]

8. Presupuestos para demandar desalojo por ocupación precaria [Casación 2156-2014,

Arequipa]

9. Establecen requisitos indispensables para ganar demanda de desalojo por ocupación

precaria [Casación 3702-2016, Tacna]

10. Constituye motivación insuficiente no tener en cuenta el IV Pleno al analizar legitimación

para incoar demanda de desalojo por ocupante precario [Casación 225-2016, Lima]

11. Procede desalojo pese a haber adquirido inmueble por prescripción o haber realizado
construcciones sobre el bien [Casación 1532-2016, Loreto]

12. Desalojo: No se requiere título posesorio de fecha cierta para oponerse a la demanda
[Casación 3417-2015, Del Santa]

13. ¿El exconviviente de la propietaria puede puede ser considerado ocupante precario?
[Casación 2129-2017, Lima Norte]

14. No constituye título que justifique la posesión la sentencia de prescripción adquisitiva que
no tiene la calidad de cosa juzgada [Casación 3578-2012, Lima]

15. ¿Hijo del copropietario puede ser desalojado por posesión precaria? [Casación 2521-2016,
Lima Norte]

16. Familiares directos no pueden ser desalojados según la Constitución [Casación 4425-2015,
Lima Este]

17. Aunque no se haya independizado edificación prevalece el testamento que otorga un piso
a cada hijo [Casación 4465-2016, Lima Norte]

18. Valoración de la posesión precaria a la luz del IV Pleno Casatorio [Casación 2724-2016,
Arequipa]

19. No cualquier documento ofrecido como prueba puede ser considerado título que justifica
la posesión [Casación 3346-2012, Lima]

20. Mediante testamento sí se puede dividir bienes aunque predio no esté independizado en
Registros Públicos [Casación 189-2017, Lima Norte]

21. Acto jurídico celebrado por «falsus procurator» es ineficaz frente al falso representado,
pero no frente a terceros [Casación 1135-2013-Lima]

22. No procede accesión sin antes haberse determinado titularidad del bien [Casación 328-
2014, Callao]

23. Concurrencia de acreedores no es aplicable a casos de mejor derecho de propiedad ni

transferencias múltiples [Casación 3312-2013, Junín]
24. Mejor derecho a la propiedad tiene como fin emitir sentencia declarativa [Casación 3805-
2015, Lima Este]

25. Desalojo: ¿se puede cuestionar que el predio fue adquirido por un extranjero dentro de los
50 km de frontera? [Casación 4459-2015, Madre de Dios]

26. La importancia de la posesión para determinar la buena fe del adquiriente de bienes

incautados por presunto origen delictivo [Casación 2147-2013, Lima]

27. Propiedad de la edificación no debe ser discutida en el proceso por ocupación precaria
[Casación 4069-2016, Ventanilla]

28. Deuda ínfima no justifica que acreedor retenga el inmueble del deudor [Casación 4198-
2012, Junín]

29. Tres presupuestos necesarios para que prospere una demanda por ocupación precaria
[Casación 3736-2016, Arequipa]

30. ¿Es precario el arrendatario que paga el alquiler luego de vencido el contrato? [Casación
908-2016, Del Santa]

31. Se configura la precariedad cuando se cursa carta notarial que da por fenecido el servicio
de guardianía [Casacion 389-2016, Ica]

32. Ocupante de bien que forma parte de masa hereditaria no es precario [Casación 2706-
2016, Lima Este]

33. Fuerza vinculante de plenos casatorios aplican desde el día siguiente de su publicación
[Casación 1218-2016, Lima Norte]

34. Cláusula resolutoria no surte efectos si la notificación no fue conocida por la otra parte
[Casación 1725-2016, Lima Este]

35. Comprador no se convierte en precario si vendedor resolvió contrato sin cumplir

formalidades de ley [Casación 4980-2015, Lima Sur]

36. Es nula la resolución que rechaza escrito presentado por abogado no habilitado [Casación
2155-2015, Lima Norte]

37. Se podrá desalojar a propietario originario a pesar de simulación de compraventa

[Casación 1264-2015, Amazonas]

38. No es poseedor precario quien ostenta contrato preparatorio de compraventa [Casación

1741-2014, Lima]

39. Resolución de desalojo deviene en inejecutable si demandada es declarada propietaria en

proceso de prescripción [STC 02414-2014-PA]

40. Diferencias entre posesión ilegítima y precaria [Casación 3520-2006, Lima]

41. ¿Cuáles son las diferencias entre acción reivindicatoria y desalojo? [Casación 2160-2004,
Arequipa
Acuerdos Plenarios

• IV Pleno Casatorio Civil: Desalojo por ocupación precaria [Casación 2195-2011, Ucayali]

Doctrina jurisprudencial vinculante:

1. Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de
renta y sin título para ello, o cuando dicho título no genere ningún efecto de protección para
quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido el mismo.

2. Cuando se hace alusión a la carencia de título o al fenecimiento del mismo, no se está

refiriendo al documento que haga alusión exclusiva al título de propiedad, sino a cualquier
acto jurídico que le autorice a la parte demandada a ejercer la posesión del bien, puesto que el
derecho en disputa no será la propiedad sino el derecho a poseer.

3. Interpretar el artículo 585° del Código Procesal Civil, en el sentido que por “restitución” del
bien se debe entender como entrega de la posesión que protege el artículo 911° del Código
Civil, para garantizar al sujeto a quien corresponde dicho derecho a ejercer el pleno disfrute
del mismo, independientemente si es que es propietario o no.

4. Establecer, conforme al artículo 586° del Código Procesal Civil, que el sujeto que goza de
legitimación para obrar activa no sólo puede ser el propietario, sino también, el administrador
y todo aquel que se considere tener derecho a la restitución de un predio. Por otra parte, en lo
que atañe a la legitimación para obrar pasiva se debe comprender dentro de esa situación a
todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el disfrute de la
posesión, porque nunca lo tuvo o el que tenía feneció.
5. Se consideran como supuestos de posesión precaria a los siguientes:

5.1 Los casos de resolución extrajudicial de un contrato, conforme a lo dispuesto por

los artículos 1429° y 1430° del Código Civil. En estos casos se da el supuesto de
posesión precaria por haber fenecido el título que habilitaba al demandado para seguir
poseyendo el inmueble. Para ello, bastará que el Juez, que conoce del proceso de
desalojo, verifique el cumplimiento de la formalidad de resolución prevista por la ley o
el contrato, sin decidir la validez de las condiciones por las que se dio esa resolución.
Excepcionalmente, si el Juez advierte que los hechos revisten mayor complejidad,
podrá resolver declarando la infundabilidad de la demanda, mas no así la
improcedencia.

5.2. Será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el supuesto previsto
por el artículo 1704° del Código Civil, puesto que con el requerimiento de la devolución
del inmueble se pone de manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin al
contrato. No constituirá un caso de título fenecido el supuesto contemplado por el
artículo 1700° del Código Civil, dado que el solo vencimiento del contrato de
arrendamiento no resuelve el ontrato sino que, por imperio de la ley, se sume la
continuación del mismo hasta que el arrendador le requiera la devolución del bien.
Dada esta condición, recién se puede asumir que el poseedor ha pasado a constituirse
en poseedor precario por fenecimiento de su título.

5.3. Si en el tramite de un proceso de desalojo ,la invalidez absoluta y evidente del

titulo posesorio, conforme lo prevé en el Código Civil, sólo analizará en la parte
considerativa de la sentencia —sobre la nulidad manifiesta del negocio jurídico—, y
declarará fundada o infundada la demanda únicamente sobre el desalojo,
 dependiendo de cuál de los títulos presentados por las partes es el que adolece de
nulidad manifiesta.

5.4. La enajenación de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviera inscrito en los

registros públicos, convierte en precario al arrendatario, respecto del nuevo dueño,
salvo que el adquiriente se hubiere comprometido a respetarlo, conforme a lo
dispuesto por el artículo 1708° del Código Civil.

5.5. Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o modificaciones

sobre el predio materia de desalojo —sea de buena o mala fe—, no justifica que se
declare la improcedencia de la demanda, bajo el sustento de que previamente deben
ser discutidos dichos derechos en otro proceso. Por el contrario, lo único que debe
verificarse es si el demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesión que
invoca, dejándose a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que
considere pertinente.

5.6. La mera alegación del demandado, en el sentido de haber adquirido el bien por
usucapión, no basta para desestimar la pretensión de desalojo ni declarar la
improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez del desalojo valorar las
pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho invocado, sin que ello
implique que está facultado para decidir sobre la usucapión. Siendo así, se limitará a
establecer si ha surgido en él la convicción de declarar el derecho de poseer a favor del
demandante. De declararse fundada la demanda de desalojo por precario, en nada
afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite la pretensión de
usucapión, puesto que el usucapiente tendrá expedito su derecho para solicitar la
inejecución del mandato de desalojo o en todo caso para solicitar la devolución del
inmueble.
6. En todos los casos descritos, el Juez del proceso no podrá expedir una sentencia inhibitoria,
sino que deberá de pronunciarse sobre el fondo de la materia controvertida, en el sentido que
corresponda, conforme a los hechos y la valoración de las pruebas aportadas.

7. En lo que concierne a lo dispuesto por el artículo 601° del Código Procesal Civil, cuando ya
ha prescrito el plazo para interponer la pretensión ¡nterdictal, el accionante no podrá optar
por recurrir al desalojo para lograr la recuperación de su bien

• Acta de conciliación extrajudicial no es exigible en el proceso de desalojo express [Pleno

Jurisdiccional Chiclayo]

Acuerdo plenario: El Pleno acordó por MAYORÍA que “El Acta de Conciliación Extrajudicial no
es exigible en el proceso de desalojo regulado en el artículo 594 del Código Procesal Civil, en
tanto se trata de un proceso especial y rápido. Asimismo, tampoco proceden las excepciones y
defensas previas planteadas por la parte demandada, por lo que el Juez debe declarar de plano
su improcedencia”.

Sentencias civiles

• Padres desalojan por ocupantes precarios a sus cinco hijos [Casación 4742-2017, Cusco]

Fundamento destacado: Noveno: […] Se aprecia de los fundamentos fácticos expuestos por los
recurrentes que han expresado que “…Todos los demandados son mis hijos, señor Juez pese a
que les he pedido de buena voluntad en varias ocasiones y hasta me cansé de invocarles que
desalojen y desocupen mi casa, no lo hacen a pesar que todos los demandantes son mayores
de edad y con su propia familia, es por esto que me he visto obligado a entablar dicha
demanda para poder pernoctar y vivir en mis últimos años ya que los recurrentes somos ya
ancianos y posteriormente alquilar y poder costear nuestra alimentación y medicamentos de
salud, que lo necesito, debido a nuestra avanzada edad donde adolecemos de enfermedad
conjuntamente con mi esposa.” […].

En las circunstancias expuestas, declarar infundada la demanda de desalojo importaría la

infracción de orden constitucional, por cuanto, en la práctica al negar el uso y disfrute pleno de
la propiedad a los demandantes, se estaría restringiendo la propia subsistencia de estos,
habida cuenta que han referido en su demanda que los emplazados no les permiten el ingreso
a su vivienda y tampoco pagan renta alguna, y por ende se estaría postergando los derechos
fundamentales de los demandantes, contenidos en el artículo 18, 49 y 610 de la Constitución
Política del Perú.

• Al existir dudas sobre la validez de la resolución contractual no procede desalojo por precario
[Casación 1663-2017, Lima]

Sumilla: Excepcionalmente, si el Juez advierte que los hechos revisten mayor complejidad,
podrá resolver declarando la infundabilidad de la demanda, más no así, la improcedencia; y
siendo que, en el presente caso existe dudas respecto del cumplimiento o no de prestaciones
de ambas partes para que opere o no la resolución de contrato, es evidente que ésta resulta
compleja, más aun si tenemos en cuenta que la naturaleza del presente proceso, es disímil a la
naturaleza del proceso de resolución de contrato. Cuarto Pleno Casatorio recaída en la
Casación número 2195-2011, Ucayali.

• ¿Procede desalojo por precario a quien adquirió el bien por prescripción adquisitiva de
dominio? [Casación 575-2017, Tacna]

Sumilla. Desalojo por ocupación precaria: Se afectan los derechos al debido proceso, a la tutela
jurisdiccional y a la motivación de las resoluciones judiciales cuando habiendo la demandada
argumentado que adquirió el inmueble por prescripción, solo se verifica la existencia de
sentencia firme que así lo declare, omitiendo evaluar si los medios probatorios existentes para
determinar si los mismos generaban convicción respecto a la usucapión alegada, conforme a lo
dispuesto en el Cuarto Pleno Casatorio Civil.

• Conozca los tres presupuestos para ganar demanda de desalojo por ocupación precaria
[Casación 244-2017, Lima]

Sumilla: Desalojo por ocupación precaria. El artículo 911 del Código Civil señala que la posesión
precaria es aquella que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido; por
ende, para que prospere la acción es necesaria la existencia indispensable de tres
presupuestos:

a) Que el actor acredite plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya
desocupación solicita;

b) Que se acredite la ausencia de relación contractual alguna entre el demandante y el

emplazado; y,
 c) Que para ser considerado precario debe darse la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien por la parte emplazada.

En el presente caso, el heredero legal de quien ostentaba el derecho real de propiedad sobre
un bien inmueble no puede ser considerado como ocupante precario de aquel, su sola
vocación hereditaria constituye el título que justifica dicha posesión.

• Se suspende desalojo cuando calidad del título se está discutiendo en proceso contencioso
administrativo [Casación 3902-2016, Tacna]
Sumilla: Se vulnera el derecho al debido proceso y la tutela jurisdiccional efectiva, al no
haberse pronunciado sobre la solicitud de suspensión del proceso, teniendo en cuenta además
que en el presente proceso de desalojo la decisión jurisdiccional depende de la calidad del
título que ostenta la parte demandada, la cual está siendo ventilada en otro proceso
contencioso administrativo, e incidiría en la situación legal de la Asociación demandada.

• Minuta con firma notarial falsificada no afecta validez del acto jurídico [Casación 3799-2016,
Arequipa]
Sumilla: Debe diferenciarse el acto jurídico del documento que la contiene; la legalización de la
minuta puede contener firma notarial falsificada, pero ello podría no afectar el acto jurídico.
Artículo 225 del Código Civil.

• Presupuestos para demandar desalojo por ocupación precaria [Casación 2156-2014,

Arequipa]
Sumilla: Para que prospere la acción de desalojo por la causal de ocupación precaria se
requiere la concurrencia de los siguientes presupuestos:

i) Que, el actor acredite su derecho a la restitución del bien al tener condición de

propietario o encontrarse dentro de alguno de los supuestos contenidos en el artículo
586 del Código Procesal Civil que otorgan derecho a la restitución del predio;

ii) Que, no exista vínculo contractual alguno entre demandante y demandado;

iii) Que, haya ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y
disfrute del bien inmueble por la parte demandada; y,

iv) Que, ante la existencia de título que justifique la posesión del emplazado esta
resulte ineficaz, es decir, que la posesión sea ilegítima, que no se ajusta a derecho y,
concretamente, que se ejerza bajo alguno de los siguientes supuestos:

a) que el título con el que se cuenta sea nulo, haya quedado resuelto o hubiese
fenecido;

b) que se adquiere de aquel que no tenía derecho a poseer el bien; y,

c) que se adquiera de aquél que teniendo derecho a la posesión, se encontraba

impedido de transmitirlo

• ¿Proceso de nulidad de acto jurídico impide el desalojo por precario? [Casación 4373-2015,
Junín]
Fundamento destacado: Décimo primero.- De lo antes precisado, se colige que la instancia de
mérito no ha infringido el artículo 911 del Código Civil, por cuanto, tal como se expresa en la
norma y como lo ha interpretado la Corte Suprema en el IV Pleno Casatorio en lo Civil, la parte
demandada debe acreditar tener título que justifique su posesión en el bien, no siendo
suficiente la mera alegación de haber iniciado un proceso de nulidad de acto jurídico en contra
de la demandante; toda vez que para ser valorada la nulidad, ésta debe estar sustentada en
causales evidentes y absolutas, conforme lo indica el citado Pleno Casatorio, lo que no sucede
en el caso de autos, en el que se denuncia causales de nulidad que son materia de probanza y
respecto de un acto jurídico en el que interviene una persona iletrada con la concurrencia del
testigo acorde a ley; más aun si viene siendo materia de un proceso judicial (Expediente N°
1154-2014); siendo así, la infracción normativa material invocada también debe ser
desestimada.

• Establecen requisitos indispensables para ganar demanda de desalojo por ocupación

precaria [Casación 3702-2016, Tacna]
Sumilla.- Desalojo por ocupación precaria: El artículo 911 del Código Civil señala que la
posesión precaria es aquella que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha
fenecido; por ende, para que prospere la acción es necesaria la existencia indispensable de
tres presupuestos: a) que el actor acredite plenamente ser titular de dominio del bien
inmueble cuya desocupación solicita; b) que se acredite la ausencia de relación contractual
alguna entre el demandante y el emplazado; y, c) que para ser considerado precario debe
darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien
por la parte emplazada.

• Constituye motivación insuficiente no tener en cuenta el IV Pleno al analizar legitimación

para incoar demanda de desalojo por ocupante precario [Casación 225-2016, Lima]
Sumilla: Desalojo por Ocupación Precaria.- Constituye motivación insuficiente indicar que la
accionante no ostenta legitimación para incoar la demanda de desalojo por ocupante precario,
por cuanto el inmueble sub litis cuenta con un titular registral, sin analizar previamente los
alcances del Cuarto Pleno de Casación Nº 2195-2011-Ucayali, de observancia obligatoria, y a
partir de ello determinar si efectivamente ostenta o no legitimación para demandar. Artículo
139 inciso 5) de la Constitución Política del Estado.

• Procede desalojo pese a haber adquirido inmueble por prescripción o haber realizado
construcciones sobre el bien [Casación 1532-2016, Loreto]
Fundamento destacado: Cuarto. A partir de estas reglas, queda claro que, dentro de los
procesos de desalojo por ocupación precaria, ni (i) las alegaciones sustentadas en la existencia
de construcciones nuevas sobre el predio sub litis, ni (ii) aquellas que se fundamentan en la
usucapión del mismo pueden ser empleadas por el órgano jurisdiccional como sustento válido
para dictar una resolución de carácter inhibitorio; sino que, por el contrario, en estos casos el
juez deberá actuar de conformidad con los lineamientos previstos para cada supuesto, a fin de
brindar una respuesta de fondo que ponga fin al conflicto.

• Desalojo: No se requiere título posesorio de fecha cierta para oponerse a la demanda

[Casación 3417-2015, Del Santa]
Sumilla: Se aplica el criterio del IV Pleno Casatorio Civil de la Corte Suprema (Casación N° 2195-
2011/Ucayali), debiendo la Sala Superior analizar debidamente los criterios dispuestos por el
mencionado Pleno, sobre desalojo por ocupación precaria, el cual constituye doctrina
jurisprudencial establecida como vinculante para los jueces de la República, de conformidad
con el artículo 400 del Código Procesal Civil, a fin de determinar si existe cualquier acto jurídico
que autorice a su ocupante a ejercer la posesión del bien.

• ¿El exconviviente de la propietaria puede puede ser considerado ocupante precario?

[Casación 2129-2017, Lima Norte]
Fundamento destacado: Sexto. Que en cuanto a la denuncia contenida en el ítem B) del
numeral 3 de la presente resolución, referente a la infracción normativa del artículo 326 del
Código Civil, que regula la unión de hecho. Al respecto y como se ha analizado en el
fundamentos cuarto, se advierte de autos que lo alegado por el demandado sobre la supuesta
convivencia con la actual demandante no ha sido debidamente acreditado, máxime si el
referido demandado ha iniciado un proceso de declaración de unión de hecho (expediente
00310-2013-0-0901-JR-FC-04) seguido contra Dominga Fernández Tenicela (actual
demandante), el cual le ha sido desfavorable, pues se ha emitido la sentencia de primera
instancia de fecha nueve de marzo de dos mil quince que ha declarado infundada la demanda;
sentencia que además ha sido confirmada por la Sala Civil Transitoria de la Corte Superior de
Justicia de Lima Norte, según la página web de consulta de expedientes del Poder Judicial; en
consecuencia su situación es la de ocupante precario del predio materia del desalojo por lo
que debe desestimarse también la presente denuncia.

• No constituye título que justifique la posesión la sentencia de prescripción adquisitiva que no

tiene la calidad de cosa juzgada [Casación 3578-2012, Lima]
Sumilla.- Desalojo por ocupación precaria. No constituye título que justifica la posesión del
demandado sobre el predio en litigio la sentencia expedida en el proceso judicial de
prescripción adquisitiva de dominio sobre dicho inmueble que no tiene la calidad de cosa
juzgada.

• ¿Hijo del copropietario puede ser desalojado por posesión precaria? [Casación 2521-2016,
Lima Norte]
Fundamento destacado: Décimo quinto.- De lo antes precisado se colige que las instancias de
mérito se han apartado de los lineamientos interpretativos establecidos en el referido Pleno
Casatorio, en tanto no han tenido en cuenta que el demandado cuenta con un título que
justifica su posesión, la cual es la autorización de su padre copropietario (según copia literal de
fojas tres) con quien habita el bien; no siendo de aplicación el artículo 971 del Código Civil,
como erróneamente concluye la instancia de mérito; pues dicha norma establece que se
requiere la decisión por unanimidad de los copropietarios para disponer, gravar o arrendar el
bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en él; mas no contempla la posesión en
relación de dependencia del titular del bien. Debiéndose precisar que, la aplicación del pleno
casatorio no se circunscribe a la cita del mismo, como lo ha hecho la instancia de mérito en el
numeral 4.4 de la recurrida, sino que se determina por la aplicación de los criterios
interpretativos para resolver el caso concreto.

• Familiares directos no pueden ser desalojados según la Constitución [Casación 4425-2015,

Lima Este]
Sumilla: Las relaciones posesorias nacidas de las relaciones familiares son actos de tolerancia
que no configuran actos de posesión, en tanto el titular del bien no piensa desprenderse de su
posesión. Sin embargo, existen circunstancias especiales, como la propia subsistencia de los
emplazados, que obligan al juez de la causa a valorar los datos existentes, atendiendo a los
valores supremos que informan la Constitución Política del Estado. Const. Arts.1, 4° y 6°, CC.
Art. 911 y Cuarto Pleno Casatorio, Punto 61. Desalojo por ocupación precaria, actos de
tolerancia, relaciones familiares.

• Aunque no se haya independizado edificación prevalece el testamento que otorga un piso a

cada hijo [Casación 4465-2016, Lima Norte]
Fundamentos destacados: Quinto.- En efecto, lo que obra en los Registros Públicos es la
existencia de un lote cuando la realidad, que ambas partes aceptan, es que hay una edificación
que consta de varios pisos. Es eso, además, lo que ha provocado que en las cláusulas
testamentarias se haga la división del inmueble en los términos que se han señalado en el
considerando segundo de la presente ejecutoria.

• Valoración de la posesión precaria a la luz del IV Pleno Casatorio [Casación 2724-2016,

Arequipa]
Fundamento destacado. Sétimo.- […] Sin perjuicio de ello, cabe agregar que del examen de la
recurrida se aprecia que el Ad quem ha efectuado una interpretación de la norma contenida
en el artículo 911 del Código Civil (ver puntos 4.1 y 5.5 de la recurrida), de acuerdo con la
interpretación que efectuara la Sala Plena de la Corte Suprema de Justicia de la República en la
Casación número 2195-11, la cual (de conformidad con el artículo 400 del Código Procesal
Civil) tiene carácter vinculante. Al respecto ha indicado con acierto: “una persona tendrá la
condición de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de renta y sin título para ello,
o cuando dicho título no genere ningún efecto de protección para quien lo ostente, frente al
reclamante, por haberse extinguido el mismo”. Luego de establecido el concepto de precario
(a la luz de dicha doctrina jurisprudencial vinculante citada), ha determinado que;
precisamente, la situación fáctica de la demandada (y de la litisconsorte necesaria pasiva),
encaje en el supuesto de hecho de dicha norma (artículo 911 del Código Civil), y como
corolario ha estimado la fundabilidad de la demanda (lógicamente, luego de haber establecido,
correlativamente, la legitimidad del accionante para solicitar la restitución de la posesión del
bien, en su calidad de propietario, pues goza de tal facultad). En consecuencia, no se aprecia
vulneración alguna de la norma contenida en el artículo 911 del Código Civil.

• No cualquier documento ofrecido como prueba puede ser considerado título que justifica la
posesión [Casación 3346-2012, Lima]
Fundamento destacado: 5. Que, en tal sentido, respecto a la pretensión de los demandantes –
el desalojo del demandado por ser un ocupante precario– el órgano jurisdiccional de segundo
grado, no ha justificado de forma suficiente por qué las pruebas ofrecidas por el demandante
no resultan válidas para demostrar el hecho objeto de proceso –esto es, que los demandados
tienen un título válido que les confiere el derecho de propiedad sobre el predio que reclaman
frente a la ausencia del que tiene el poseedor–, en tanto, no cualquier elemento de prueba
ofrecido por el demandado puede ser considerado como “prueba” y servir para contradecir las
ofrecidas con la demanda, menos conceder la categoría jurídica de título, a un documento que
no presentaría garantías mínimas de veracidad de su contenido. Además desde el aspecto de
la prueba, el órgano jurisdiccional no ha respetado las reglas de la prueba ni los principios que
la conforman; todo lo cual trasunta la infracción al deber de motivación de la resolución
judicial.

• Mediante testamento sí se puede dividir bienes aunque predio no esté independizado en

Registros Públicos [Casación 189-2017, Lima Norte]
Fundamento destacado: Décimo primero.- En consecuencia, podemos afirmar que la Sala
Superior ha incurrido en motivación defectuosa al expedir la sentencia impugnada; pues, ha
concluido que el derecho de propiedad ostentado por la demandante sobre el predio sub litis
se encuentra sujeto a un régimen de copropiedad, debido a que no consta en los Registros
Públicos su respectiva independización; sin considerar que, a través de los mencionados
testamentos, los causantes de las partes expresaron en vida su voluntad de dividir sus bienes
entre sus herederos, precisando la parte que le corresponde a cada uno de ellos; de ahí que se
encuentre debidamente identificado el bien sub litis y su titular.

• Acto jurídico celebrado por «falsus procurator» es ineficaz frente al falso representado, pero
no frente a terceros [Casación 1135-2013-Lima]
Fundamento destacado: 8. Queda claro que el acto jurídico del “falsus procurator” resulta
ineficaz frente al falso representante como al falso representado. Sin embargo, el problema
radica en cuanto a los efectos frente a terceros, para lo cual, como ya se ha mencionado, cabe
recordar que la norma es clara al precisar que estos actos jurídicos son ineficaces únicamente
frente al falso representado y no frente a terceros. Esta regla debe ser aplicada incluso al
tercero que intervino en el acto jurídico, pues, el tercero puede obrar con desconocimiento del
vicio de representación, máxime si nuestro ordenamiento jurídico no exige la inscripción
registral de los poderes para actos de disposición, pues, según prescribe el artículo 156 del
Código Civil, la única solemnidad para ejercer actos de disposición o gravámenes de bienes de
propiedad del representado es que el encargo conste en forma indubitable y por escritura
pública. En tal sentido, el tercero puede obrar de buena fe.

• No procede accesión sin antes haberse determinado titularidad del bien [Casación 328-2014,
Callao]
Fundamento Destacado: Séptimo: Que, por consiguiente, existiendo dos títulos de propiedad
inscritos sobre el mismo bien, no es posible amparar la demanda, pues la accesión tiene como
fundamento la construcción en terreno ajeno, lo que por el momento no es posible
determinar; correspondiendo, previamente, dilucidarse la nulidad del título registral de los
demandados, por lo que el petitorio -dada la situación actual de las cosas- es jurídicamente
imposible, debiéndose declarar improcedente la demanda a tenor de lo expuesto en el artículo
427 inciso 6 del Código Procesal Civil.

• Concurrencia de acreedores no es aplicable a casos de mejor derecho de propiedad ni

transferencias múltiples [Casación 3312-2013, Junín]
Sumilla: La sentencia recurrida se encuentra incursa en causal de nulidad al confirmar la
apelada sin advertir que la misma transgrede el articulo 139 inciso 5 de la Constitución Política
del Perú al determinar bajo la interpretación errónea del articulo 1135 del Código Civil que el
emplazado ostenta un “mejor derecho de propiedad” frente a la demandante no obstante que
la aplicación de la norma en mención resulta impertinente al caso concreto pues la misma está
orientada a regular los actos jurídicos que contiene obligaciones de dar en el caso de
concurrencia de acreedores de bienes inmuebles y no las situaciones que atañen a los
derechos reales como en el caso de autos las cuales se encuentran reguladas en los artículos
923 y siguientes así como en el articulo 2014 del Código Civil y en los artículos 2 numeral 16 y
70 de la Constitución Política del Perú por tratarse de un derecho fundamental e inviolable el
cual tiene el carácter de exclusivo y excluyente afectándose la seguridad jurídica que su
inscripción en los Registros Públicos otorga.

• Mejor derecho a la propiedad tiene como fin emitir sentencia declarativa [Casación 3805-
2015, Lima Este]
Fundamento destacado: Tercero: Por consiguiente, lo que está en discusión es el mejor
derecho de propiedad que, doctrina especializada, ha referido que con mayor precisión
conceptual debe denominarse “acción declarativa de dominio”[7]. El mismo autor expresa que
ella constituye “un remedio de tutela de la propiedad, que se actúa mediante una sentencia de
mero reconocimiento sin condena, que comprueba el dominio del actor y, con lo cual, se
elimina una incertidumbre jurídica[8]”. En el caso en cuestión, las instancias han indicado que
dicha declaración debe hacerse a favor del demandante porque tiene documento de fecha
cierta y han de seguirse las normas prescritas en el artículo 1135 del Código Civil. Es la
aplicación de dichos dispositivos los que se cuestionan.

• Desalojo: ¿se puede cuestionar que el predio fue adquirido por un extranjero dentro de los
50 km de frontera? [Casación 4459-2015, Madre de Dios]
Fundamento destacado: Vigésimo.- Si bien la citada litisconsorte pretende cuestionar la
legitimidad de la adquisición del bien por Carlinda Do Nascimiento de Souza en su condición de
extrajera sobre un predio que se encontraría dentro de los cincuenta (50) kilómetros cercanos
a la frontera con la República de Brasil, también lo es que este agravio fue desestimado por el
Superior Jerárquico precisando que en este proceso de desalojo no se puede debatir esta
legitimidad, más aún si en su oportunidad el Estado no solicitó la reversión del predio a su
favor, por el contrario al transferir la propiedad a un connacional no resulta de aplicación el
artículo 71 de la Constitución Política del Perú.

• La importancia de la posesión para determinar la buena fe del adquiriente de bienes

incautados por presunto origen delictivo [Casación 2147-2013, Lima]
Fundamento Destacado: Quinto.- Efectivamente de lo expuesto por la entidad recurrente, del
Oficio Nº 14535-2012-SUNARP de fecha veinticinco de junio del dos mil doce de fojas
trescientos cincuenta y siete, la persona que figuró como propietaria es Rosa Campos
Fernández hasta el cuatro de junio del dos mil dos, quien se encuentra evadida de la justicia y
está involucrada en un proceso complejo de tráfico ilícito de drogas, así como lavado de
activos, el cual se encuentra con sentencias tanto en la Corte Superior de Lima – Expediente
número 24-2001- como en la Sala Penal Permanente de la Corte Suprema – Expediente
número 1882- 2006-, encontrándose en reserva el proceso en cuanto dicha persona está en
condición de no habida. Que en la fecha de la compraventa por parte de la sociedad conyugal,
adquirió el inmueble cuando ya se encontraba incautado, situación que era de su
conocimiento al existir un acta de entrega otorgada a favor del Ministerio del Interior.

• Propiedad de la edificación no debe ser discutida en el proceso por ocupación precaria

[Casación 4069-2016, Ventanilla]
Sumilla: La pretensión por edificación en terreno ajeno no puede ni debe ser discutida dentro
del proceso por ocupación precaria, por ser ajena a su naturaleza y fines, debido a la
sumariedad de su trámite; dejándose a salvo el derecho de los demandados para que accionen
en la vía correspondiente, en la cual se podrá dilucidar si existió o no buena fe en la edificación
de las construcciones.

• Deuda ínfima no justifica que acreedor retenga el inmueble del deudor [Casación 4198-2012,
Junín]
Fundamento destacado: Octavo.- Que, de lo antes anotado se advierte que no corresponde
amparar el recurso de casación sub examine. Si bien el recurrente alega que por el contrato de
mutuo el demandante ha recibido la suma de dos mil nuevos soles (S/. 2,000.00) en calidad de
préstamo, la cual, según refiere no ha sido devuelta, debe tenerse presente que dicho extremo
no puede ser materia de pronunciamiento en este proceso; en todo caso, queda a salvo el
derecho de la parte recurrente para que lo haga valer en la vía respectiva.

• Tres presupuestos necesarios para que prospere una demanda por ocupación precaria
[Casación 3736-2016, Arequipa]
Sumilla: El artículo 911 del Código Civil señala que la posesión precaria es aquella que se ejerce
sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido; por ende, para que prospere la acción
es necesaria la existencia indispensable de tres presupuestos: a) que el actor acredite
plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación solicita; b) que se
acredite la ausencia de relación contractual alguna entre el demandante y el emplazado; y, c)
que para ser considerado precario debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia
que justifique el uso y disfrute del bien por la parte emplazada.

• ¿Es precario el arrendatario que paga el alquiler luego de vencido el contrato? [Casación 908-
2016, Del Santa]
Fundamento destacado: Décimo.- De lo antes precisado se colige que la instancia de mérito no
ha infringido el artículo 1700 del Código Civil, por cuanto tal como se expresa claramente en la
norma y como lo ha interpretado la Corte Suprema de la República en el IV Pleno Casatorio, se
presume la continuación del contrato de arrendamiento hasta el requerimiento de la
devolución del bien, lo cual ha sido probado a criterio de las instancias de mérito; debiéndose
precisar que el pago, de lo que el demandado denomina «renta mensual» realizado luego del
vencimiento del contrato y del requerimiento de entrega del bien; no puede ser considerado
como un elemento que implica la continuación del contrato de arrendamiento; en mérito a lo
establecido en el referido Art. 1700 del CC y en atención a que, conforme a lo establecido en el
Art. 1704 del CC, una vez vencido el contrato de arrendamiento o cursado el aviso de
conclusión del mismo, si el demandado no restituye el bien, el arrendador tiene derecho a
exigir la devolución y cobrar una penalidad o, en su defecto una prestación igual a la renta del
periodo precedente, hasta su devolución efectiva, sin que dicho cobro importe la continuación
del contrato de arrendamiento. Debiéndose considerar que la recepción de dicho prestación
por parte del arrendatario, es realizado al amparo de la norma antes citada, pues el
decaimiento de la relación contractual e encuentra plenamente acreditado con el transcurso
de tiempo y las cartas notariales cursadas a su arrendador; por lo cual la infracción normativa
material invocada también debe ser desestimada y declarada infundado el recurso de
casación.

• Se configura la precariedad cuando se cursa carta notarial que da por fenecido el servicio de
guardianía [Casación 389-2016, Ica]
Fundamentos destacados: Octavo. En efecto, se advierte de la Carta Notarial de fecha
veintitres de noviembre dos mil trece que el accionante da por fenecido el compromiso que
conlleva el Contrato de Obligación de Cumplir y por ende la contratación del servicio de
guardianía.

Noveno. Ahora, si bien el recibo por el monto de cuatrocientos con 00/100 dólares americanos
(US$ 400.00) expresa en cierto modo la manifestación de voluntades de concertar una futura
compraventa [contrato preparatorio], la misma habría caducado, conforme al artículo 1416 del
Código, si tomamos como referencia la fecha del recibo que data del dieciséis de enero de dos
mil seis y la expresión que en ella se consigna “con el compromiso formal de que la
enajenación debe ser de preferencia a favor de dicha familia en la fecha más adelante
oportuna” aunado a la fecha con la que se emite la carta notarial requiriendo la devolución del
inmueble sub litis de fecha vientres de noviembre de dos mil trece [después de 07 años]

• Ocupante de bien que forma parte de masa hereditaria no es precario [Casación 2706-2016,
Lima Este]
Sumilla.- La celebración del anticipo de herencia efectuado a favor de la demandante, en tanto
no se acredite la existencia de una dispensa de colación, tras el deceso del causante significará
que la misma deberá devolver el inmueble a la masa hereditaria –pasando a formar parte de la
sucesión del anticipante– o reintegrar su valor, y como parte de la masa hereditaria, dicho bien
también pertenecería a los demás herederos con derecho a la misma, los cuales no podrían ser
considerados como ocupantes precarios de dicho bien, puesto que concurren razones que
sustentan su posesión que aún no han sido desvirtuadas.

• Fuerza vinculante de plenos casatorios aplican desde el día siguiente de su publicación

[Casación 1218-2016, Lima Norte]
Fundamento destacado: Cuarto. Asimismo, el recurrente denuncia la infracción normativa de
los artículos II, IV, VII del Título Preliminar del Código Civil, del Cuarto Pleno Casatorio Civil y de
los artículos 103 y 109 de la Constitución Política del Estado, normas que regulan el ejercicio
abusivo del derecho, la aplicación analógica de la ley, el principio del “iura novit curia”, leyes
especiales, retroactividad benigna y derogación de leyes y el momento desde el cual una ley es
obligatoria, bajo el argumento que la sentencia de vista no ha percibido el principio de
legalidad y contrariamente se han aplicado los alcances del Cuarto Pleno Casatorio, no
obstante que fue publicado el trece de agosto de dos mil trece, mientras que las relaciones y
situaciones jurídicas fueron suscitadas el treinta de mayo de dos mil once. Sobre tales puntos
debe señalarse:

1. El Cuarto Pleno Casatorio Civil es un precedente vinculante, emitido bajo los alcances del
artículo 400 del Código Civil, siendo así, su fuerza vinculatoria se aplica desde el día siguiente
de su publicación, conforme al artículo 109 de la Constitución Política del Estado, esto es, el
quince de agosto de dos mil trece, en ese entender, siendo que las sentencias de grado son del
treinta y uno de enero de dos mil catorce y catorce de agosto de dos mil quince, los jueces se
encontraban obligados a la observancia de las disposiciones del citado precedente vinculante.

• Cláusula resolutoria no surte efectos si la notificación no fue conocida por la otra parte
[Casación 1725-2016, Lima Este]
Fundamento destacado: Décimo.- En el caso de autos, de la comunicación notarial de fecha
dos de octubre de dos mil trece, remitida por don Renzo Escobar Tillit a don Nolberto Albino
Solano Todco, en el que le comunica su decisión irrevocable de resolver el Contrato de Compra
Venta, no se puede tener certeza absoluta de que haya surtido sus efectos, ello si tenemos en
cuenta que conforme se advierte de su certificación notarial la comunicación no fue entregada
al domicilio del emplazado y si bien es cierto, se ha dejado constancia de las circunstancias de
su diligenciamiento, conforme el artículo 100 del Decreto Legislativo Número 1049, hay dudas
respecto de su comunicación efectiva. […]

• Comprador no se convierte en precario si vendedor resolvió contrato sin cumplir

formalidades de ley [Casación 4980-2015, Lima Sur]
Fundamento destacado: Décimo.- En tal sentido, dentro del presente proceso de desalojo,
para observar si la demandada tiene, o no, la calidad de Ocupante Precario por haberse
resuelto el Contrato de Compraventa que sustentaba su posesión, corresponderá examinar el
cumplimiento de las formalidades establecidas en el artículo 1429 del Código Civil, bajo cuyo
amparo la empresa demandante ha procedido a declarar la resolución extrajudicial del
Contrato de Compraventa celebrado a favor de la demandada.

• Es nula la resolución que rechaza escrito presentado por abogado no habilitado [Casación
2155-2015, Lima Norte]
Sumilla.- El órgano jurisdiccional no sólo tiene la obligación de comprobar por sí mismo la
habilitación del letrado que patrocina a las partes, no siendo necesario declarar inadmisible el
escrito presentado para dicho fin, sino que de ser el caso que, en efecto, el letrado
patrocinante no se encuentre habilitado para ejercer la profesión, ello no debe repercutir
irrazonablemente sobre el derecho de la parte, negándole su derecho de acceso a la justicia
con la improcedencia de su pedido, sino que debe permitírsele incluso el buscar un nuevo
patrocinio legal que cumpla con los requisitos de habilitación a fin de que continúe con la
defensa de su derecho en sede jurisdiccional.

• Se podrá desalojar a propietario originario a pesar de simulación de compraventa [Casación

1264-2015, Amazonas]
Fundamento destacado: 5.5. En consecuencia, este Supremo Tribunal considera que la
instancia de mérito se equivocó al desestimar la pretensión del demandante, dándole mérito
al contrato de compraventa de fecha 26 de enero de 1999, por el cual los demandados
adquirieron el predio en cuestión, desconociendo que estos transfirieron el citado bien a favor
de Renzo Ulises Ugarelli Bernales, con fecha 16 de junio de 2010, no habiéndose probado en
autos, que el inmueble haya sido cedido en garantía por un préstamo de dinero; y en ese
sentido, el primer contrato no tenía vigor alguno, y por tanto, el título de posesión que tenían
los demandados había fenecido, deviniendo su ocupación en precaria, de conformidad con lo
dispuesto en la parte final del artículo 911 del Código Civil.

• No es poseedor precario quien ostenta contrato preparatorio de compraventa [Casación

1741-2014, Lima]
Sumilla: La debida motivación de las resoluciones judiciales es a la vez un principio y un
derecho, que forma parte del debido proceso, preceptuado en el inciso 5 del artículo 139 de la
Constitución Política del Perú, concordante con el inciso 3 del artículo 139 del mismo cuerpo
normativo, así como en el inciso 6 del artículo 50 e incisos 3 y 4 del artículo 122 del Código
Procesal Civil. En tal orden de ideas, se aprecia que las instancias de mérito han emitido sus
fallos consignando sus consideraciones de hecho y de derecho en forma ordenada y
coherente, dando estricto cumplimiento al deber de motivación contenido en el artículo 139
inciso 5 de la Constitución Política del Perú; cabe precisar que resulta claro que ambas
sentencias de mérito han establecido el derecho a la restitución del bien sub litis que ostenta
la demandante (en su calidad de propietaria del mismo, con derecho inscrito en los Registros
Públicos), así como la falta de título posesorio de la demandada, pues el que en su oportunidad
tuvo, ha fenecido.

• Resolución de desalojo deviene en inejecutable si demandada es declarada propietaria en

proceso de prescripción [STC 02414-2014-PA]
Fundamento destacado: 11. A criterio de este Tribunal, mediante Sentencia del 20 de julio de
2009, se determinó que doña Rosa Alicia Albán Pulache venía ocupando el inmueble ubicado
en Jr. Apurímac 861, Piura sin ostentar título que legitime tal posesión (fojas 22 de autos),
ordenándose, por tal motivo, que desocupe dicho bien; sin embargo, durante el trámite de
ejecución dicha situación varió, toda vez que por resolución judicial que ostenta la calidad de
cosa juzgada, emitida en el proceso de prescripción adquisitiva de dominio signado con Exp.
2005-04513, fue declarada propietaria del inmueble cuya desocupación se le había ordenado.
En consecuencia, se verifica que los presupuestos fácticos y jurídicos que sustentaron la
sentencia de desalojo se extinguieron, motivo por el que ella deviene en inejecutable. En tal
sentido el auto de vista de fecha 4 de octubre de 2012 no está vulnerando derecho
constitucional alguno, al declarar la inejecutabilidad de lo resuelto el proceso de desalojo
cuestionado.

• Diferencias entre posesión ilegítima y precaria [Casación 3520-2006, Lima]

Fundamentos destacados:Sétimo.-Que, el artículo novecientos once del Código Civil, establece
que la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha
fenecido. La norma acotada exige que se prueben dos condiciones copulativas: que la parte
demandante sea la titular del bien cuya desocupación pretende, y que la parte emplazada
ocupe el mismo sin título o cuando el que tenía ha fenecido. El “título” a que se refiere la
segunda condición copulativa es el que emana de un acto jurídico por el que se otorga al
poseedor la propiedad, arrendamiento, usufructo, uso, comodato, superficie, anticresis, entre
otros, del bien que detenta, por lo que reiteradas ejecutorias la Corte Suprema de Justicia han
establecido que la posesión precaria es la que se ejerce de facto, sin contar con título que
justifique la posesión, entendiéndose como tal a la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesión que detenta el ocupante.

Octavo.- Que, es preciso diferenciar la posesión ilegítima de la posesión precaria. El poseedor

ilegítimo es aquel cuyo título de posesión adolece de algún defecto formal o de fondo; en
tanto el poseedor precario es quien ejerce la posesión sin título alguno, sea porque nunca lo
tuvo o porque ya feneció. Para contrarrestar la pretensión en su contra, el poseedor deberá
acreditar el titulo que justifica su posesión, aunque éste tenga la calidad de inválido, ya que no
se configura la ocupación precaria cuando la parte demandada ostenta un título vigente que
justifica su posesión, no siendo objeto de discusión la validez o no de dicho instrumento a
través de este proceso. En tal sentido se ha pronunciado la Corte Suprema de Justicia en las
Casaciones mil cuatrocientos treinta y uno – mil novecientos noventa y nueve (Lima), mil
setecientos ochenta y uno -mil novecientos noventa y nueve (Callao) y tres mil quinientos
treinta y dos -dos mil uno (Cusco).

Noveno.- Que, a ello cabe agregar que es el propio Código Civil quien en el Capítulo Tercero
del Título I, Sección Tercera del Libro V (Derechos Reales) diferencia claramente a la posesión
ilegítima de la posesión precaria, estableciendo que la primera es la que se detenta con un
título afectado con un vicio que lo invalida (artículo novecientos seis), mientras que la segunda
es la que se detenta sin título alguno (artículo novecientos once).

• ¿Cuáles son las diferencias entre acción reivindicatoria y desalojo? [Casación 2160-2004,
Arequipa]
Fundamento destacado: Quinto: Que la acción de reivindicación, debe entenderse como la
potestad inherente del propietario para restituirá su dominio un bien de su propiedad; la
acción reivindicatoría reclama con justo derecho la restitución del bien indebidamente poseído
por una tercera persona que carece de título legítimo y/o aparente y/o incompleto para
poseerlo o para tener justo derecho sobre él, consecuentemente, por esta acción se protege el
derecho real más completo y perfecto que el dominio, por ella se reclama no sólo la propiedad
sino también la posesión. Por tanto, es consecuencia de la reivindicación de un bien inmueble
el que se le haga entrega del mismo, para lo cual deben los vencidos hacer la desocupación y
entrega del predio.

Por su lado, el desalojo, es aquél que tiene por objeto una pretensión tendiente a recuperar el
uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por quién carece de titulo para ello,
ya sea por tener una obligación exigible de restituir o por revestir el carácter de simple intruso;
sólo implica la invocación por parte del actor, de un derecho personal a exigir la restitución del
bien, de manera que no puede discutirse controversia o decisión respecto al derecho de
propiedad o de posesión que puedan arrogarse las partes.