UNIVERSIDAD PRIVADA SAN PEDRO

FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

PROYECTO DE ISTALACION SANITARIA

DOCENTE
LIC. PAUL

CURSO
GESTION EMPRESARIAL

CICLO
V

CAJAMARCA JUNIO DE 2020

 Concepto de Rentas de Primera Categoría

Si tuviste ingresos provenientes del arrendamiento y subarrendamiento de predios cualquiera sea

su monto, te encuentras obligado al pago del Impuesto a la Renta de primera categoría.

También debes considerar en este tipo de rentas, las mejoras  y la cesión temporal de bienes
muebles o  la cesión de cualquier predio aunque sea gratuita.

A continuación, puedes conocer que otros tipos de ingresos también se encuentran dentro de éste
tipo de rentas.

 Rentas de Primera Categoría

  Se consideran todo tipo de predios urbanos o rústicos (casas,

departamentos, cocheras, depósitos, plantaciones etc.)
 
Ejemplo :
Alquiler de Predios
a) Rosa Hurtado Zegarra es propietaria de un departamento y decide
darlo en alquiler según contrato al señor Sebastián Lujan Mora; ambos
acordaron que el señor Sebastián (arrendatario) pagaría  a la señora
Rosa (arrendadora) S/ 1,200 por mes

El monto obtenido por la señora Rosa Hurtado por el alquiler, es renta

de primera categoría.

  El subarrendamiento se produce cuando una persona que alquila un

inmueble, lo vuelve a arrendar a otra persona.
Subarrendamiento

de Predios Ejemplo: Juan le alquila a Pedro una casa por el importe de S/. 2 000
soles mensuales, Pedro lo subarrienda a Luis por un importe de S/. 2
  500, entonces la renta que obtiene Pedro por concepto de
subarrendamiento es S/. 500 soles mensuales.

  Es el valor de las mejoras introducidas al predio por el inquilino o

subarrendatario en tanto constituyan un beneficio para el propietario
 Mejoras
y en la parte que éste no se encuentre obligado a reembolsar; en el
año en que se devuelva el bien y al valor determinado para el pago al
valor del autovaluo.

  Constituye renta de primera categoría el alquiler o cesión de bienes

muebles (por ejemplo vehículos) o inmuebles distintos a predios (por
Cesión de muebles
ejemplo naves), así como los derechos que recaigan sobre éstos (es
  decir si no es propietario de la totalidad del bien sino solo de un
porcentaje), e inclusive los derechos que recaigan sobre predios.

Cesión Gratuita La cesión gratuita de predios (terrenos o edificaciones) o a precio no

determinado se encuentra gravada con una Renta Ficta equivalente al
de Predios
6% del valor del predio declarado para el impuesto predial.
 
 
[1] Se debe considerar adicionalmente al importe del arrendamiento:

 El importe acordado por los servicios proporcionados por el arrendador (persona

que da en alquiler)
 El monto del Impuesto Predial o Arbitrios que sean asumidos por el arrendatario
(inquilino) que legalmente corresponda al arrendador.

Renta de Primera Categoría

 

Se considera Rentas de Primera Categoría a los siguientes casos:

1. Impuesto a la renta de persona natural

Los ingresos obtenidos por el arrendamiento y subarrendamiento de predios (terrenos o

edificaciones) incluidos sus accesorios, así como el importe pactado por los servicios
suministrados por el arrendador (persona que da en alquiler) y el monto de los tributos que
tome a su cargo el arrendatario (inquilino) y que legalmente corresponda al arrendador.

Tratándose de subarrendamiento, la renta bruta está constituida por la diferencia entre el

alquiler que el subarrendatario le paga al subarrendador y el monto que éste deba abonar
al propietario. 

En el caso del arrendamiento de predios, si el monto del alquiler total del año resulta
inferior al 6% del valor de autoevalúo del año 2018 (impuesto predial), se deberá declarar
como Renta Presunta el 6% del dicho valor. Esta presunción no será de aplicación cuando
se trate de las transacciones previstas en el numeral 4 del artículo 32 de la Ley del
Impuesto a la Renta (valor de mercado), o previstas en el artículo 32-A de dicha Ley
(precios de transferencia).

2. Predio

Se entiende por "predio" a las divisiones materiales que se hacen del suelo para su
apropiación por el hombre. De otro lado, se entiende por "predio rústico" al inmueble que,
aún dentro de las poblaciones, está dedicada a uso agrícola, forestal o pecuario, inclusive
sus construcciones y edificios, aunque éstos, total o parcialmente, se destinen a vivienda.

Finalmente, se entiende por "predio urbano" al que está situado en centro poblado y se
destina a vivienda o a cualquier otro fin urbano, así como los terrenos sin edificar que
tengan todas las obras de habilitación urbana consideradas en la respectiva licencia de
urbanización.

3. Cesión temporal de bienes muebles e inmuebles

Los ingresos obtenidos por la locación o cesión temporal de bienes muebles o inmuebles
(distintos de predios), así como los derechos sobre éstos o sobre los predios.

4. Mejoras incorporadas

El valor de las mejoras incorporadas en el bien por el arrendatario o subarrendatario

(inquilino), en tanto constituyan un beneficio para el propietario y en la parte que éste no se
encuentre obligado a reembolsar.

5. Cesión gratuita de predios

En caso ceda un predio gratuitamente o a precio no determinado, se deberá declarar como
Renta Ficta el seis por ciento (6%) del valor de autoevalúo del año 2018, importe que debe
considerarse como ingreso bruto. Si existiera copropiedad de un predio, no será de
aplicación la renta ficta cuando uno de los copropietarios ocupe el predio, tenga la
posesión o ejerza alguno de los atributos que confiere la titularidad del bien.

6. Cesión gratuita de bienes muebles o inmuebles distinto de los predios

En caso ceda un bien mueble o inmueble distinto de un predio, se deberá declarar como
Renta Ficta el 8% del valor de adquisición, producción, construcción o de ingreso al
patrimonio de los referidos bienes, importe que debe considerarse como ingreso bruto.

Calcular el Impuesto a la Renta de primera categoría

Si eres persona natural y propietario de bienes inmuebles (departamentos y terrenos) o

muebles (vehículos) y los alquilas, te corresponde pagar el impuesto a la renta de primera
categoría a la SUNAT, equivalente al 5% del monto del alquiler. Para realizar el trámite
necesitas RUC y clave SOL.

El pago del impuesto se efectúa en cualquiera de estos dos casos:

Recibido el pago del alquiler.

Vencido el plazo para el pago del alquiler.

Debes hacer el pago al mes siguiente de ocurrido alguno de los casos mencionados.

También puedes acceder a Declara y paga 2019 - primera categoría.

Hazlo en 3 pasos:
1 Identifica el monto
Para aplicar el impuesto debes identificar el monto. Ejemplo: Si alquilas un departamento en el
2019 por S/ 1,300.00 (incluyendo luz y agua), sobre dicho monto calcularás el impuesto.

2 Aplica el impuesto
Sobre el monto identificado en el paso anterior, aplica el impuesto de 5%.

1,300.00 X 5% = S/ 65.00 Impuesto mensual

El impuesto a pagar mensualmente será de S/ 65.00.

3 Compara el impuesto
Al final del año, deberás comparar el impuesto pagado durante el año con el impuesto que se
origine a partir del 6% del valor de autovalúo (valor que tiene tu inmueble según la
municipalidad distrital, la cual te informó en febrero del 2019).

Ejemplo:

En el caso planteado, el inmueble tiene un valor de autoavalúo de S/ 200,000.00 por tanto el

6% de dicho monto será S/ 12,000.00.

De los S/ 12,000.00 debes obtener el 5%: 12,000 x 5% = 600.00

Ahora debemos comparar los pagos efectuados durante el año con los S/ 600.00. que es el
monto mínimo que se debería haber cobrado en el año:

S/ 65.00 (pagados mensualmente) x 12 meses = S/ 780.00.

Como vemos, el monto pagado S/780.00, durante todo el año, es mayor a los S/ 600.00
(monto mínimo), por lo cual no hay obligación de presentar declaración jurada
anual. Si el monto pagado fuera menor al valor de autoavalúo deberás presentar dicha
declaración y pagar la diferencia resultante.