ACTIVIDAD VALORATIVA 1.

UNIDAD DIDÁCTICA 1

1. DEFINA EN SUS PALABRAS LOS SIGUIENTES PRINCIPIOS ORIENTADORES.

a) Función social y ecológica de la propiedad: La Constitución actual de Colombia es ecológica y a

través de este principio pretende salvaguardar el derecho de dominio con el fin de preservar el
medio ambiente y la calidad de vida. En cuanto a la propiedad horizontal también le atañe el
deber de velar por el derecho constitucional del medio ambiente.

b) Convivencia pacífica y solidaridad social: La propiedad horizontal debe cuidar la convivencia,

las relaciones entre los propietarios o tenedores de los bienes privados a través de
reglamentos.

c) Respeto de la dignidad humana: La propiedad horizontal debe promover el respeto y el

cumplimiento de la ley, de los derechos humanos, a través de los integrantes de los órganos de
la administración, de los copropietarios.

d) Libre iniciativa empresarial. La propiedad horizontal debe respetar la iniciativa empresarial

privada dentro de los límites del bien común. Claramente esto no aplica para propiedad
horizontal residencial.

e) Derecho al debido proceso: Toda sanción dictaminada por la asamblea o el consejo de

administración debe tener un debido proceso: derecho de defensa, contradicción e
impugnación.

2. MENCIONE LA CARACTERISTICA PRINCIPAL DE LOS SIGUIENTES TERMINOS.

 Edificio:
Es cuando sobre un Lote o Terreno se construyen varias unidades independientes, ya sea en
uno o varios pisos, en la construcción se encontrarán áreas de uso común y utilidad general.

 Conjunto:
Es la conformación de varios edificios construidos sobre uno o varios lotes o terrenos, en el que
se comparten áreas de servicio y utilización común, ejemplo: Parques, parqueaderos, zonas
verdes, portería. Estos edificios pueden contener unidades independientes de uso residencial,
comercial, industrial.

 Edificio o conjunto de uso residencial:

Las unidades independientes construidas sobre uno varios lotes de terreno solamente deben
ser destinadas para vivienda de personas, atendiendo la normatividad urbanística vigente.

 Edificio o conjunto de uso comercial:

Las unidades independientes construidas sobre uno varios lotes de terreno solamente deben
ser destinadas para actividades comerciales o mercantiles, atendiendo la normatividad
urbanística vigente.
  Edificio o conjunto de uso mixto:
Las unidades independientes construidas sobre uno varios lotes de terreno solamente deben
ser destinadas para vivienda o actividades comerciales o industriales, atendiendo la
normatividad urbanística vigente.

 Bienes privados o de dominio particular:

Es cuando algunos Inmuebles son debidamente delimitados y funcionalmente independientes,
de propiedad y aprovechamiento exclusivo que integran un edificio o conjunto, con salida a la
vía pública directamente o por pasaje común.

 Bienes comunes:
Son algunas partes del edificio o conjunto cuya titularidad uso y disfrute es compartido con
todos los propietarios de bienes privados.

 Bienes comunes esenciales:

Son algunas partes del edificio o conjunto cuya titularidad uso y disfrute es compartido con
todos los propietarios de bienes privados. Estos Bienes son indispensables para la existencia,
estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto. Ejemplo: el terreno, las vías o
pasillos de acceso para los bienes privados, las instalaciones de los servicios públicos.

 Expensas comunes necesarias:

Son los gastos necesarios que incurre la administración para la prestación de los servicios
comunes esenciales como su existencia, seguridad, conservación, reparación, etc, así como el
pago de los servicios públicos esenciales relacionados con estos.

3. MENCIONE Y EXPLIQUE CADA UNA DE LAS CAUSALES DE LA EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD.

 La destrucción o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman un conjunto: Si
el edificio o alguna etapa del conjunto presenta más del 75%, excepto cuando se decida reconstruir
 La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio particular:
como condición aplica que los acreedores con garantía real acepten por escrito la extinción de la
copropiedad.
 La orden de autoridad judicial o administrativa: se debe seguir lo dictaminado por Ley.

Para que se considere extinguida la propiedad horizontal total o parcialmente se debe hacer a través
de escritura pública con la decisión de la asamblea general de propietarios, o la sentencia judicial que
lo determine.

4. DE LAS FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR EN PROPIEDAD HORIZONTAL CUAL O CUALES CONSIDERA

DE MAYOR RELEVANCIA EN LA PRÁCTICA DEL DÍA A DÍA.
1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su aprobación el
inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos
e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.
2. Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales, el informe para
la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el
balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución
presupuestal.
3. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición
de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad
horizontal.
4. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias, multas,
y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de
bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial de las
mismas, sin necesidad de autorización alguna.
5. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal aprobadas por
la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos
relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.
6. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley, en el
reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno, que hayan sido impuestas por
la asamblea general o el Consejo de Administración, según el caso, una vez se encuentren
ejecutoriadas