REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN

UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA
VICERRECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRACIÓN Y SOCIALES

ESCUELA DE CONTADURÍA PÚBLICA

CUADRO COMPARATIVO

AUTOR: JOSE CASTRO

MATERIA: AVALÚO

San Joaquín de Turmero, Marzo, 2020

 Tipos de
Conceptos Características Ventajas
Métodos
Es la técnica valuatoria que busca  Determinar el valor de un  Puede adaptarse a
establecer el valor comercial del bien problema, comparando los puestos
bien, a partir del estudio de las este bien con otros bienes esenciales de una
ofertas o transacciones recientes, similares de los cuales si se compañía
de bienes semejantes y conoce su precio por haber  Permite que los
comparables al del objeto de sido objeto de una puestos sean
avalúo. transacción reciente comparados con otros
Método de  La comparación se realiza puestos para
Comparación utilizando los elementos de determinar su valor
o de Mercado comparación, relativo.
características o variables  Permite fijar un valor
explicativas de los distintos adecuado para
bienes. factores que existen
en alto grado
desusados en un
puesto.
 Facilidad en su uso.
Es la técnica valuatoria que busca  Produce unos resultados  Este método captura
establecer el valor comercial de un muy cercanos al valor más los flujos de efectivo
bien, a partir de las rentas o probable de una posible que los inversionistas
ingresos que se puedan obtener transacción en el mercado realmente recibirán
del mismo bien, o inmuebles cuando se aplica por su inversión.
semejantes y comparables por sus a propiedades
características físicas, de uso y comerciales como bajos en  No depende de
ubicación, trayendo a valor calles comerciales o locales operaciones de
Método de presente la suma de los probables en centros comerciales. transacción de bien
capitalización ingresos o rentas generadas en la
inmuebles
de rentas o vida remanente del bien objeto de
comparables, ya que
ingresos avalúo, con una tasa de
para valorar el bien
capitalización o interés.
le es suficiente
conocer las
utilidades operativas
de la primera gestión
de la inversión, junto
con una tasa de
descuento
apropiada.
Es el que busca establecer el  En el avalúo de la  Facilidad: Su
valor comercial del bien objeto de construcción, la tesis aplicación conlleva
avalúo a partir de estimar el costo básica es determinar el una serie de
Método de costo de reposición para aspectos menos
total de la construcción a precios
costo de luego llegar al costo actual. complejos.
reposición de hoy, un bien semejante al del
 Las edificaciones usadas  Componente
 objeto de avalúo, y restarle la pierden con el tiempo el científico: Permite
depreciación acumulada. valor debiendo aplicárseles separar el
diferentes métodos de componente
depreciación para costo de científico (dosis-
reposición: es el costo al respuesta) del
llegar al valor actual. componente de
valoración.
 Variada aplicación en
diversos campos de
la materia ambiental.
Es el que busca establecer  el  Analiza la inversión  Determinar la
valor comercial del bien, necesaria para poner en promoción
normalmente para el terreno, a marcha una promoción y inmobiliaria más
Método partir de estimar el monto total de ahora en el solar efecto de probable a
(técnica) las ventas de un proyecto de la tasación. desarrollar con
residual construcción, acorde con la arreglo al régimen
reglamentación  urbanística urbanístico aplicable.
vigente y de conformidad con el  Permite estimar los
mercado del bien final vendible, en costes y gastos
el terreno objeto de avalúo. normales para un
promotor de tipo
medio.