Caso práctico: primera venta de inmueble

La empresa LAS CASUARINAS SAC ha construido un edificio con  25  departamentos  destinado
exclusivamente a vivienda, para lo cual contó con la licencia municipal correspondiente. 

El precio de venta de cada uno de los departamentos es de US $ 95,700.

SE PIDE:

1. Precisar  si la operación de venta de cada departamento está exonerada del IGV, 

2. si se encuentra gravada: Determinar la base imponible y el IGV a pagar.

SOLUCION: T/C= 3.3

PASO 1:

95700 = 87397.260273973
1.095 REDONDEO: 87397

87397 X 3.3 S/. 288,410.10

REDONDEO: S/. 288,410.00 VALOR DE VENTA

PASO 2:

50% DE S/. 288,410 = S/. 144,205.00

B.I = S/. 144,205.00 144,205*18%
IGV (18%) = S/. 25,957.00 25956.9

PASO 3:
VALOR VENTA + IGV

S/. 288,410.00 + S/. 25,957.00 S/. 314,367.00

RPTA: PRECIO DE VENTA S/. 314,367

inmueble

con  25  departamentos  destinados

correspondiente. 

a del IGV, 
ar.

ANALISIS:
TENEMOS COMO REQUISITOS IMPORTANTES
EN ESTE CASO:
* Que el inmueble se destine a vivienda
( correcto)
* Que la solicitud de la licencia municipal haya
ALOR DE VENTA
sido admitida y, ( correcto)
* Que el valor del bien no sea superior al 35
UIT o sea a 150,500. En este caso decimos
que la venta de cada departamento NO
esta exonerado ya que supera el monto
maximo por lo tanto esta obligado a pagar
44,205*18% sus impuestos y esta afecto al IGV.

VALOR DE VENTA 288,410 > 150,500 UIT