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PARTE TEÓRICA
1.- ORIGEN HISTÓRICO DELA ESCRITURA PÚBLICA. CONCEPTO,
CLASES, FORMALIDADES. (PROTOCOLOS)
a) origen histórico
Le escritura pública ha ido evolucionando a través de la historia a la par del Notario
pues ambas figuras van unidas.
Comenzamos en Egipto, ya que el primer personaje que surge fue el scriba egipcio, que
tiene como característica el poder redactar. Nos preguntamos ¿Qué papel desempeño el
scriba en la transmisión de dominios?... él redactaba lo que se conocía como documento
casero, que consistía en que el propietario frente a la cosa prometía dársela a otra
persona en presencia de tres testigos, esto se anotaba en un papiro. Desde aquí se
comienza a apreciar la importancia que se le daba al documento, no en la intervención
de scriba, sino del sello del sacerdote o del funcionario, y esta acción generaba mucha
certeza que hasta se hacían los testamentos.
Más tarde aparece otro documento realizado por el scriba al igual que el documento
casero, solo que este lo firmaba el scriba, aun así, ella llevado ante el sacerdote a que le
pusiera el sello para darle validez.
Los hebreos también tienen sus scribas, estos se nombran en la Biblia en el reinado de
Artajerjes. Existía el escriba del rey y del pueblo; estos documentos no tenían valides si
no tenían el sello del magistrado de la categoría perteneciente.
En la antigua Grecia, los hombres que memorizaban y conservaban los documentos se
les llama Nemon e Ieronemon, en general estos hombres guardan la documentación
religiosa y el estatal.
En Roma existían gran cantidad de personas que redactaban los documentos, entre ellos
los scribas que acompañaban a todos lados al Pretor. Luego aparece la figura del notarii,
que aunque suena como el notario actual no se le asemeja ya que solo tomaba notas muy
rápido, algo así como un taquígrafo. En esta época aparece el documento escrito en la
tabla, y de ahí toma su nombre el tabularii, este era un funcionario de jerarquía pues
levantaba el censo, algunas personas le daban a guardar su testamento. También
encontramos a la persona denominada tabellion, éste redactaba documentos entre
particulares, los asesora, opina y aconseja.
Desde los primeros tiempos de Roma se habla de la Stipulatio, que junto con esto
aparece la obligatio literis que consistía en anotaciones a los libros que realizaba casi
siempre el acreedor y algunas veces el deudor. Todo evoluciona en la época de
Justiniano, y para llegar a allá, el imperio romano debe pasar por sus etapas de
monarquía, república, absolutismo, etc. Es Justiniano quien realiza la recopilación de
leyes, esto queda en el corpus iuris. De acuerdo con la forma probatoria dividimos en el
documento publicae, que era el magistrado; el documento privata, era otorgado en
presencia de testigos; publicae confecta, debía ser redactada por el tabellion.
Derecho registral y registral
Nuestra ley del notariado establece que la estructura interna de la escritura pública se
divida en tres partes: introducción' cuerpo y conclusión. [ CITATION Gon12 \l 10250 ]
4.- LA ESCRITURA PUBLICA EN LA JURISPRUDENCIA PERUANA
Otorgamiento de escritura pública constituye una obligación que corre a cargo del
vendedor por mandato expreso de la ley. Recurso de casación 000999-2014. Lima. Sala
Civil Transitoria. 30 de septiembre de 2014.
Cancelado el precio en las ventas con reserva, recién puede exigirse el otorgamiento de
escritura pública. Recurso de Casación 002754-2013. Lima Norte. Sala Penal
Permanente. 10 de septiembre de 2014.
Contravención del Derecho de Defensa y Principio de Congruencia. Recurso de
Casación 003164-2011. Lima. Sala Civil Transitoria. 10 de agosto de 2012.[CITATION
POD \y \t \l 10250 ]
5.- LA ESCRITURA PÚBLICA EN EL DERECHO COMPARADO
a) Escritura pública en chile
El instrumento público o auténtico es el autorizado con las solemnidades legales por el
competente funcionario. Funcionario competente, se entiende aquel que actúa
autorizado expresamente por la ley para este efecto, dentro del marco de sus
atribuciones y dentro de territorio asignado. Por ejemplo, un Oficial del Registro Civil
de Rancagua es incompetente para intervenir en la celebración de un matrimonio en
Talca.
La escritura pública es el instrumento público o auténtico otorgado ante escribano
(notario), e incorporado en un protocolo o registro público, con un número correlativo y
queda fechado al momento de la firma del primero de los otorgantes, debiendo los
demás hacerlo dentro del plazo de 60 días a contar de ese momento.
La escritura pública, como instrumento público, hace plena fe en cuanto al hecho de
haberse otorgado y a su fecha, pero no en cuanto a la verdad de las declaraciones que en
él hayan hecho los interesados. En esta parte no hace plena fe sino contra los
declarantes.[CITATION ASO \l 10250 ]
b) Escritura pública en México
Escritura Pública en la Jurisprudencia Mexicana
Es aquel documento que se otorga ante un notario público y por este mismo
funcionario, en el que asienta lo que ante él sucede y refieren las partes, además de
autorizarlo.[ CITATION Est16 \l 10250 ]
c) Escritura pública en Colombia
La escritura pública es un documento en el que se hace constar ante notario público un
determinado hecho o derecho que será autorizado por el.
A su vez este notario dará fe sobre la capacidad jurídica de los otorgantes, el contenido
del mismo y la fecha en que se realizó. De tal forma, que la escritura pública es un
instrumento notarial que contiene una o más declaraciones de las personas intervinientes
Derecho registral y registral
en un acto o contrato, emitidas ante notario con el lleno de los requisitos legales propios
y específicos de cada acto, para su incorporación al protocolo. [CITATION mis16 \l
10250 ]
6.- LA ESCRITURA PÚBLICA Y LAS TECNOLOGÍAS DE LA
INFORMACIÓN Y DE LA COMUNICACIÓN.
La Teoría de la Información nació de una Teoría del Periodismo, y posteriormente de
una Teoría de la Noticia. La dificultad extrema de estudiar los procesos profesionales
informativos y los fenómenos sociales y psicológicos asociados a ellos, que surgió con
esos orígenes, ha hecho que el ánimo de dinamismo sea grande en esta disciplina,
teniendo que adaptarse a los diversos enfoques y cambios de contexto que han ido
surgiendo en la vida social informativa. Hoy, gracias a las tecnologías, las fronteras
tradicionales que separaban en dimensiones psicosociales la actividad comunicativa e
informativa se derrumbaron. La interacción a través de una computadora o el teléfono
celular esfumó el límite de la intimidad; de la misma forma que se suprime la identidad
igualmente se borra la identidad, y como secuela la vida privada y los derechos de
identidad o de autoría evolucionan hacia un contexto en el que parecen adquirir un valor
social diferente.
Así también afirma que sin perjuicio de la importancia de la aplicación de las técnicas
informáticas de comunicación para la realización de transacciones electrónicas entre
empresarios basados en acuerdos y protocolos previos, la verdadera revolución se ha
producido con el desarrollo de las redes abiertas que han permitido la contratación en
masa entre partes que no se conocen y que no han tenido trato comercial previo.
[CITATION Guz16 \l 10250 ]
BIBLIOGRAFÍA
ASOCIACIÓN DE NOTARIOS, CONSERVADORES Y ARCHIVEROS
JUDICIALES DE CHILE. (s.f.). ASOCIACIÓN DE NOTARIOS,
CONSERVADORES Y ARCHIVEROS JUDICIALES DE CHILE. Obtenido de
ASOCIACIÓN DE NOTARIOS, CONSERVADORES Y ARCHIVEROS
JUDICIALES DE CHILE: https://www.notariosyconservadores.cl/5-
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Barrios Gonzalez, B. (Agosto de 2011). wordpress.com. Obtenido de wordpress.com:
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ClubEnsayos. (22 de Junio de 2012). Obtenido de ClubEnsayos:
https://www.clubensayos.com/Historia/ANTECEDENTES-DE-LA-
ESCRITURA-P%C3%9ABLICA/221823.html
Derecho registral y registral
Parte práctica
Derecho registral y registral
a) compraventa de un inmueble
MINUTA
DÉCIMA - TODOS LOS GASTOS QUE GENERE LA PRESENTE, ASI COMO LOS
NOTARIALES Y REGISTRALES, SERAN DE CUENTA DE EL COMPRADOR.
SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS
UNA DE CONSTITUCIÓN SIMULTÁNEA DE SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA
QUE OTORGAN EL SEÑOR MARCO ANTONIO MARROQUIN MUÑIZ,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO DE IDENTIDAD N° 12345678, DE
OCUPACIÓN ABOGADO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO Y EL SEÑOR BRYAN
MANUEL MONTAÑEZ NUÑEZ, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO DE
IDENTIDAD N° 73701579, DE OCUPACIÓN ADMINISTRADOR DE EMPRESAS,
DE ESTADO CIVIL SOLTERO, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:
PACTO SOCIAL
ESTATUTO
CAPÍTULO I
DE LA DENOMINACIÓN, OBJETO SOCIAL, DOMICILIO Y PLAZO DE
DURACIÓN DE LA SOCIEDAD
CAPITULO II
DEL CAPITAL SOCIAL Y LAS ACCIONES
CAPITULO III
DE LOS ÓRGANOS DE LA SOCIEDAD
CAPITULO QUINTO
DE LA TRANSFERENCIA Y ADQUISICIÓN DE ACCIONES
CAPITULO SEXTO
DE LOS ESTADOS FINANCIEROS Y DISTRIBUCIÓN DE UTILIDADES
CAPITULO SÉPTIMO
DE LA DISOLUCIÓN, LIQUIDACIÓN Y EXTINCIÓN DE LA SOCIEDAD
Derecho registral y registral
CAPÍTULO OCTAVO
DE LA CONCILIACIÓN Y EL ARBITRAJE
DISPOSICIÓN GENERAL
DISPOSICIONES FINALES
c) otorgamiento de un testamento
TESTAMENTO
-EL 3ER. PISO Y SUS AIRES: PARA MI HIJO ROBERTO MARROQUIN COSTA..
NESTO AVENDAÑO
PODER
Derecho registral y registral