Bucaramanga, 29 de marzo 2020.

  

Señor(a)

Presidente del concejo.

Conjunto Residencial Torres de Mardelia

Bucaramanga

      

       Por medio de la presente, nos dirigimos a usted, con el fin de

solventar los problemas que nos atañan, en la copropiedad, pidiendo
que, conforme a las funciones establecidas en el cargo, se dé solución
con inmediatez en la medida de lo posible, a las diversas situaciones
presentadas y expuestas en esta.

En miras de (1) la prosperidad colectiva, (2) el aprovechamiento de los

espacios que son nuestros por derecho,(3) el bienestar de todos y cada
uno de los habitantes de la propiedad,(4) la administración correcta
de los recursos destinados para el mantenimiento, mejoramiento y
modernización de la misma,(5) la armonía para el libre desarrollo en
espacio cohabitados, y (6) seguir creciendo como colectivo; Se
evidencian deficiencias, como: la disposición de recursos, enajenación
de responsabilidades, ineficacia de procesos administrativos, e
incompetencia en demás funciones del trabajo realizado por la persona
portadora del cargo de: “administrador del conjunto residencial Torres
de Mardelia”

Las anteriores, llevadas a análisis conforme y de acuerdo con el balance

general del año anterior (2019), causan las siguientes
incomodidades/cuestionamientos/exigencias:
 La inclusión del informe tributario denominado “exógena” dentro
de las obligaciones estipuladas en el contrato a la persona
portadora del cargo: “asesor técnico de contabilidad del conjunto
residencial Torres de Mardelia”.
 la exigencia de la presentación de los soportes referentes y
relacionados a todos los gastos financieros, en remodelaciones,
mantenimiento, etc. contemplados en el balance y así mismo en
la presente.
 La exigencia de los soportes en relación a los seguros de área
común, ya que con gran preocupación se observa una disminución
en el valor de estos, con respecto al año anterior de
aproximadamente el 73%, pasando de $11.749.380 (ONCE
MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS
OCHENTA COP) a $2.702.484 (DOS MILLONES SETECIENTOS DOS
MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COP) y con respecto a
lo presupuestado en el mismo balance, el valor a pagar sería
$7.200.00 (SIETE MILLONES DOSCIENTOS MIL COP), viendo una
discrepancia mayúscula en estos datos, se espera estos seguros se
encuentren conforme a lo esperado, requerido y necesitado en la
copropiedad, también estipulado en los reglamentos de
propiedad horizontal, reconociendo que en caso de que no sea
así, sería un peligro inconmensurable para con la comunidad.
 Se presenta un reclamo categórico en la cantidad de dinero
gastada en el apéndice, “construcciones y edificaciones”, donde
supera el doble de lo presupuestado pasando de $12.000.000
(DOCE MILLONES DE PESOS COP) a $24.440.380 (VEINTICUATRO
MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA MIL TRESCIENTOS
OCHENTA), para una copropiedad como la nuestra se considera,
excesivo.
 En el balance se presentan un numero de gastos relativos al
mantenimiento que no se están evidenciando en la copropiedad,
que cada día, tiende a un aspecto descuidado y poco funcional, lo
anterior teniendo que ser de carácter impermisible por todos los
habitantes de esta.
  Adicionalmente se ven incrementos en apéndices como,
actividades cívicas, cafetería y aseo, gastos de navidad y
comisiones y gastos bancarios, en los cuales parece exagerado
considerando los movimientos financieros propios a un conjunto
de las características del nuestro.
 La falta de mantenimiento y cuidado de zonas comunes tales
como las piscinas, parqués, etc
 El uso de zonas comunes para otras actividades, las cuales violan
cualquier reglamento de salubridad en el código nacional de
policía, específicamente en la ley 1801 de 2016 en el título XI
Salud Publica en su capítulo II Limpieza y recolección de residuos
u escombros, los edificios deben cumplir con un mínimo estándar
de normas higiénicas y la acumulación de desechos y reciclables
en nuestro sótano tratados por personal no autorizado, no solo
pone en riesgo el complejo de seguridad para con nuestros niños,
ancianos y habitantes en general, si no también pone en riesgo las
disposiciones de higiene que debemos tener, generando así
sobrecostos administrativos en plaguicidas y limpiezas.

En conformidad con todo lo anterior, se demanda una

CESIÓN/TERMINACIÓN del contrato del administrador, tan pronto
como sea viable y posible, hagamos de Torres de Mardelia, nuestro
hogar nuevamente. 

Se Adjunta las firmas de los residentes.