Especificaciones técnicas de obra

Casa Canal

Daniel Zea

Natalia Torres

Daniel Delgado

Jorge Vega

I PRLIMINARES
01.01 Cerramiento del lote
Descripción: Se refieres a esta especificación de obra a la construcción del cerramiento del
lote a tela acrílica color verde adosada a varas de clavo y prensadas con listón de tela, para
templa horizontalmente y en la parte superior e inferior de la tela se coloca alambre dulce
calibre 18 para templarla verticalmente.
Metodología: Se determinan los linderos del área a cerrar. Se abren huecos de 0,30 x 0,30 y
0,50 Mts. de profundidad cada 3,00 Mts., se colocan en ellos varas de clavo de 2,50 Mts., y se
las confinan con concreto 1:3:8 teniendo en cuenta su perfecta verticalidad. Unas colocadas
las varas de clavo se adosa la tela templada horizontalmente y se la prensa con listón de teja
de 2,00Mts., y 10 puntillas. Tanto en la parte superior como inferior de la tela se coloca
alambre dulce calibre 18 y se tiempla la tela verticalmente.
En las esquinas y cada 21,00 Mts aproximados se colocan diagonales de 3,50 a las varas de
clavo verticales para asegurar su estabilidad. Las diagonales se confinan con datos 0,40*0,30 y
0,50) de concreto1:4:8
Materiales
 Tela acrílica verde (Rollo de 1,00 Mts.)
 Vara de clavo
 Listón de teja
 Pintilla (Caja de 500 Gramos)
 Alambre dulce
 Concreto 1:3:8
MANO DE OBRA: Resta actividad la realiza la cuadrilla de albañilería general 1:4 Cuadrilla AG
1:4
EQUIPO: La mano se ayudará para hacer esta actividad con la herramienta menor
UNIDAD DE MEDIDA: La unidad de medida para cuantificar la cantidad de obra de esta
actividad es el metro lineal ML
O1,02 Campamento
Descripción: Construcción de campamento provisional para manejo administrativo, de
almacenamiento y operativo de la obra. Oficinas de personal administrativo y técnico, oficinas
para interventoría, servicios sanitarios para personal administrativo y de obra, depósito de
materiales y equipos, cuartos para trabajadores y subcontratistas. Medidas 6 x 10 mts
Metodología
 Estudiar localización de instalaciones y distribución de espacios.
 Prever áreas de futura excavación y construcción.
 Estudiar alternativas de construcción.
 Aprobar localización y distribución.
 Localizar y replantear en terreno.
 Ejecutar construcción, incluyendo instalaciones y placa de piso en caso de ser
requerida.
 Asear y habilitar
Materiales
 Subbase granular
 Concreto pobre de limpieza
espesor e=10cm y concreto
f'c=2000 psi
 Tabla chapa ordinario 0.25x3 m
 Puerta en madera con marco,
incluye bisagra común 3" y
cerradura
 Teja eternit no 8
 Gancho eternit
 Vara corredor 8cm x 3mt
 Puntilla de 2" c.c
 Combo sanitario y lavamanos
 Juego de portacandado de 3" y
candado
 Instalaciones y accesorios
eléctricos
Mano de obra:
Resta actividad la realiza la cuadrilla de albañilería general 1:2
Equipo:
La mano se ayudará para hacer esta actividad con la herramienta menor
Unidad de medida:
La unidad de medida para cuantificar la cantidad de obra de esta actividad es el metro
cuadrado M2
01.03 LOCALIZACION Y REPLANTEO
Descripción: Con la localización y el replanteo se pretende tener trazada sobre el terreno la
obra que se va a levantar, en la forma prevista por los arquitectos e ingenieros proyectistas y
de acuerdo con las normas municipales; establecer los distintos niveles de piso acabado
interiores y exteriores, alcantarillado, vías, taludes, cerramiento, etc, para iniciar la obra y
referirla a las vías y obras existentes o previstas, mediante amarres verticales y horizontales
aprobados por la autoridad municipal competente.
Metodología: Se procede a demarcar las áreas que deben ser descapotadas y los cortes o
rellenos requeridos para obtener las subrasantes de pisos interiores y exteriores, mediante
estacas.
- Se procede a efectuar los movimientos de tierra necesarios, cortes o rellenos, y sobre éstos
se demarcan los ejes de los muros o columnas.
- Se demarcan con estacas y puntillas los puntos de intersección de ejes de muros y de
columnas.
- Se colocan los hiladeros de madera a una distancia que permita realizar las excavaciones y
conservarse estables hasta tanto que se realice el vaciado de las fundaciones y se demarque la
primera hilada de mampostería.
- Templando hilos paralelos entre los hiladeros, se demarcarán sobre el terreno las brechas
para cimentaciones.
Materiales:
 Estacas de madera
 Puntillas de hierro
 Puntillas de acero
 Alambre galvanizado
 Concreto
 Hilo
Mano de obra:
Resta actividad la realiza la cuadrilla de equipo topográfico de alta precisión 1:2, Cuadrilla TO
1:2
Equipo:
La mano se ayudará para hacer esta actividad con la herramienta menor, Niveles, Plomadas,
Cintas métricas, Mangueras transparentes. DD ESTACION

Unidad de medida:
La unidad de medida para cuantificar la cantidad de obra de esta actividad es el metro
cuadrado M2
II MOVIMIENTO DE TIERRA
02,01 Descapote Manual
Descripción:
Disponer el terreno en forma tal que quede libre de todo material vegetal y de basuras,
rellenos mal ejecutados, etc.
Metodología:
- Tala de árboles, arbustos y maleza
- Selección de la madera aprovechable redonda o aserrada.
- Levantamiento del capote o grama aprovechable. Es factible almacenarla 60 días, si se prevé
su reutilización en el sitio de la obra.
- Retiro de la capa vegetal o tierra negra y raíces. La tierra negra puede ser aprovechada para
zonas de jardines proyectados y, en tal caso puede almacenarse en un lugar apropiado y
debidamente protegido.
-Cargue y botada de materiales sobrantes.
Materiales:
 Gasolina
 A.C.P.M.
 Lubricantes
 Estopa
Unidad de medida:
La unidad de medida para cuantificar la cantidad de obra de esta actividad es el metro
cuadrado M2
III CIMENTACION
 03,01 CONSTRUCCION DE CIMENTACION AISLADAS Y ZAPATAS
Descripción:
Las cimentaciones discontinuas o aisladas son los elementos estructurales encargados de
transmitir las cargas concentradas de las zapatas, pueden estar apoyadas sobre el suelo o
sobre un grupo de pilotes. Este tipo de cimiento está constituido en esencia por un macizo de
planta circular, cuadrado o rectangular, en forma troncocónica o paralelepípedo, cuya misión
es transmitir la carga sobre el terreno.
Los cimientos aislados pueden ser altos y rígidos, y bajos y flexibles. De acuerdo a las cargas
actuantes sobre ellos pueden ser concéntricos o excéntricos y de acuerdo a la intensidad de la
carga llevarán pedestales rectos o chaflanados. Cuando soportan dos o más columnas o se
traslapan con otras se denominan " combinados" y cuando se unen con vigas de amarre se
llaman "ligadas". Para evitar asentamientos diferenciales cuando la compresión del terreno no
es homogénea o cuando las cargas son muy diferentes, los pedestales se unirán por medio de
unas vigas de amarre conformando un entramado de acuerdo al diseño estructural.
Metodología:
Proceso constructivo.
Efectuado el trazado, se procede a realizar las excavaciones de acuerdo con las
recomendaciones del estudio de suelos.
Alcanzada la profundidad especificada, se verifica mediante la perforación de un apique (de
0.8 m. de profundidad y un diámetro no mayor de 0.30m.), que las características del terreno
sean homogéneas.
Se solicita el visto bueno del Ingeniero de Suelos y de la Interventoría y se procede a sellar la
superficie de apoyo con una capa de 5 a 7.5 cm. de concreto pobre (solado).
Se coloca el refuerzo de la columna y los demás elementos que han de quedar embebidos en
el concreto y se aseguran firmemente, cuidando que queden separados de la superficie del
solado empleando reparadores (panelitas) de concreto.
Se colocan las tapas laterales, si ha habido sobre excavación o derrumbe.
Se asea el fondo, las paredes y el refuerzo y se extrae el agua sobrante.
Se coloca y se compacta el concreto (ver preparación, transporte y colocación del concreto)
Materiales:
 Concreto pobre para sellar la superficie de contacto del terreno
 Concreto para zapata
 Aceros
 Aditivos
Equipos:
 Mezcladora
 Vibradores
 Coches
 Retroexcavadora
 Palos
 Dragas
 Perforadora para pilas
 Perforadora para pilotes
 Taladros para rotura de roca
 Compresores
 Explosivos
 Bombas
Mano de obra:
AG: 0:2
Unidad de medida:
La unidad de medida para cuantificar la cantidad de obra de esta actividad es el metro cubico
m3
IV MAMPOSTERIA
04,01 CONSTRUCCION DE MUROS DIVISIORIOS
Descripción:
Sistema tradicional de construcción que consiste en erigir muros y paramentos mediante la
colocación manual de los elementos o los materiales que los componen (denominados
mampuestos), que pueden caracterizarse por estar sin labrar (o con una labra muy tosca)

Este sistema permite una reducción en los desperdicios de los materiales empleados y genera
fachadas portantes; es apta para construcciones en alturas grandes. La mayor parte de la
construcción es estructural.
Metodología:
La propiedad conservará en su poder la documentación técnica relativa al uso para el que han
sido proyectadas, debiendo utilizarse únicamente para tal fin.
No se realizará ninguna alteración de las premisas del proyecto, ya que un cambio de la
solución inicial puede ocasionar problemas de humedad, sobrecargas excesivas, etc., además
de alterar la condición estética del proyecto. Se evitará la sujeción de máquinas para
instalaciones de aire acondicionado u otro tipo.
No se abrirán huecos en fachadas ni se permitirá efectuar rozas que disminuyan
sensiblemente la sección del cerramiento sin la autorización de un técnico competente.
No se permitirá el tendido exterior de ningún tipo de conducción, ya sea eléctrica, de
fontanería, de aire acondicionado, etc., excepto de aquellas que sean comunitarias y para las
que no exista otra alternativa para su instalación.
No se modificará la configuración exterior de balcones y terrazas, manteniendo la composición
general de las fachadas y los criterios de diseño.
No se permitirán sobrecargas de uso superiores a las previstas ni alteraciones en la forma de
trabajo de los elementos estructurales o en las condiciones de arriostramiento.
Se deberán ventilar las habitaciones entre 2 y 5 veces al día. El contenido de humedad del aire
en el ambiente se eleva constantemente y se produce agua por condensación, lo que produce
daños tales como formaciones de hongos y manchas de humedad. Se limpiará con productos
especiales y con el repintado anti moho que evite su transparencia.
No se deberán utilizar estufas de gas butano, puesto que producen una elevación considerable
de la humedad. Las cortinas deben llegar sólo hasta la repisa de la ventana y, además, es
aconsejable que entre la cortina y la ventana haya una distancia aproximada de 30 cm.

Materiales:
 Cemento
 Cal
 Agregado
 Agua
 Hierro
 Unidades de mampostería
 Mortero de pega
  Mortero de inyección
Equipos:
 Baldes plásticos
 Cimbras
 Discos corte cerámica
 Espátulas
 Llanas
 Niveles
 Palas
 Palustres
Unidades de medida:
La unidad de medida para cuantificar la cantidad de obra de esta actividad es el metro cubico
M3
V INSTALACIONES
05,01 INSTALACIONES SANITARIAS
Descripción:
Las instalaciones sanitarias, tienen por objeto retirar de las construcciones en forma segura,
aunque no necesariamente económica, las aguas negras y pluviales, además de establecer
obturaciones o trampas hidráulicas, para evitar que los gases y malos olores producidos por la
descomposición de las materias orgánicas acarreadas, salgan por donde se usan los muebles
sanitarios o por las coladeras en general.

Metodología:
Las instalaciones, sanitarias, deben proyectarse y principalmente construirse, procurando
sacar el máximo provecho de las cualidades de los materiales empleados, e instalarse en la
forma más práctica posible, de modo que se eviten reparaciones constantes e injustificadas,
previendo un mínimo mantenimiento, el cual consistirá en condiciones normales de
funcionamiento, en dar la limpieza periódica requerida a través de los registros.

Materiales:
 Tubos de cemento
 Acero galvanizado
 Canal de cemento
 Tubo de hierro fundido
 Tubos PVC
 Conectores en Y
 Conectores en T
 Codos de 45°
 Curvas de 1/6
 Curvas de 1/8
Equipos:
 Escudara
 Comba
 Punta
 Cincel
 Llave francesa
  Metro
 Martillo
 Arco de cierra
 Nivel de mano
 Llave inglesa
 Nivel de mano
Unidad de medida:
La unidad de medida para cuantificar la cantidad de obra en esta actividad es el metro
cuadrado y metro cubico M2- M3
VI INSTALACIONES
06,01 INSTALACIONES ELECTRICAS
Descripción:
Una instalación eléctrica es el conjunto de circuitos eléctricos que tiene como objetivo dotar
de energía eléctrica a edificios, instalaciones, lugares públicos, infraestructuras, etc. Incluye los
equipos necesarios para asegurar su correcto funcionamiento y la conexión con los aparatos
eléctricos correspondientes.
Por otro lado, de modo más amplio, se puede definir una Instalación Eléctrica como el
conjunto de sistemas de generación, transmisión, distribución y recepción de la energía
eléctrica para su utilización.

Metodología:
El estudio de una instalación eléctrica propuesta necesita una comprensión correcta de todas
las reglas y normas que la rigen. La demanda total de energía se puede calcular a partir de los
datos relacionados con la ubicación y la intensidad de cada corriente junto con el
conocimiento de los modos de funcionamiento (demanda en régimen nominal, condiciones de
arranque, funcionamiento no simultáneo, etc.). A partir de estos datos, se obtienen de modo
inmediato la potencia necesaria de la fuente de alimentación y (en los casos apropiados) el
número de fuentes necesarias para una potencia adecuada para la instalación. También es
necesario tener información sobre las estructuras de tarifas locales para elegir la mejor opción
en cuanto a montaje de la conexión a la red de alimentación, por ejemplo: en alta o baja
tensión.
Materiales:
 Cajas de 4’’X 4’’ metálicas galvanizadas
 Cajas metálicas con fondo de madera y tapa
 Tubería conduict metálica – Norma ICONTEC 105. 10, 11 Y 20 Y ATSM A-370
 Tubería conduict de PVC-rígida Norma ICONTEC 2050, código eléctrico nacional tipos
DB Y EB
 Condulines de concreto (Norma EMP)
 Tubería de asbesto – cemento: ICONTEC 1451
 Alambre telefónico exterior paralelo. Norma ICONTEC 300
 Cable telefónico exterior seco. Norma ICONTEC 2061
 Regletas plásticas

Equipos:
  Terraja
 Prensa
 Aceitera
 Llaves americanas
 Escalera
 Cinturón de seguridad
 Alicate
 Pinzas
 Cable de pesca
 Vaselina
 Zunchador
 Destornillador
 Removedor PVC
 Soldadura PVC
 Pelacables
 Picos, palas, barras
 Excavadoras
 Taladros neumáticos
Unidad de medida
UN Y ML
VII INSTALACIONES
07,01 INSTALACIONES HIDRAULICAS
Descripción:
Las instalaciones hidráulicas tienen la función de abastecer de agua los diferentes tipos de
edificaciones y dentro de estos, proceder a la distribución de ella hasta el último elemento o
aparato sanitario que la necesite.
El abastecimiento de agua puede proceder de cualquier fuente como ríos, presas, acueductos,
etc., pero este artículo hablará de su distribución a partir de la tubería maestra y hacia el
interior del edificio. Es bueno aclarar, que al ramal que viene de la tubería maestra y que
alimenta al edificio o casa
Metodología:
En el diseño hidráulico,
todos los diámetros de las tuberías deben ser calculados, básicamente para mantener
una simultaneidad de consumo en todo el proyecto, ya sea este una sola casa o un
edificio de departamentos u oficinas; y estas tuberías deben estar presurizadas, ya sea
con la presión que ofrece el municipio del lugar de ubicación del proyecto, o una
presurización individual para el proyecto, que puede ser con el funcionamiento de una
cisterna, una bomba de presurización y un tanque hidroneumático
Materiales:
 Tubo ascendente o de montante
 Llave de paso
 Derivación particular
 Derivación el aparato
 Tuberías de acero
 Tuberías de cobre
 Tuberías de plomo
 Tuberías de PVC
Equipo
 Llave
 Llave de boca plana
 Llave anular
 Llave de anillo
 Llave de par
 Llave de grifo
 Martillo
 Herramienta de corte para tuberías
 Equipos para fusión a socket
Unidad de medida:
ML
VIII
08,01 INSTALACIONES A GAS
Descripción:
La instalación de gas natural es la que permite utilizar un suministro tanto de gas natural como
de GLP en un inmueble. Acometer esta instalación es necesario para poder hacer uso de
cualquier tipo de gas, ya que este necesita ser canalizado hasta los aparatos que lo utilizan
para funcionar.

Los gases más utilizados son el gas natural, el butano y el propano. Sin embargo, la instalación
de cada uno de ellos es diferente, ya que cada gas cuenta con sus propias características
Metodología:
El diseño de toda instalación interior de gas debe permitir conducir el caudal requerido por los
equipos de consumo en el momento de máxima demanda. Asimismo, debe tener en cuenta
las ampliaciones futuras que pueda haber en la instalación y debe considerar las pérdidas de
presión y la velocidad del flujo en la tubería.
De la misma manera, los diversos elementos de la instalación (accesorios, válvulas, etc.) se
deberán diseñar teniendo en cuenta la presión máxima a la que puedan estar so-
metidos, tomando en cuenta posibles defectos de
funcionamiento.ParaeldiseñodeunainstalacióninteriordegasusandoTuberíasdeCobrese deben
de tener en cuenta los siguientes aspectos
Materiales:
 Juego de destornilladores
 Llave de expansión de 8’’
 Llave de tubo de 8’’
 Llave fija de 7/8’’
 Llave fija de 24mm
 Llave fija de 11/4’’
 Llave fija de 3/4’’
 Un emboquillador de tubo de cobre
 Pegante anaeróbico
 Agua jabonosa o llama auxiliar
Equipo:
 Equipo de detección de fugas
 Equipo de monóxido
 Equipos de ventilación
Unidad de medida: