SUMARIO DE DESOCUPACION.

NUEVO

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE TRABAJO Y PREVISION SOCIAL, CIVIL Y ECONOMICO

COACTIVO DEL MUNICIPIO DE MALACATAN, DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS.
AMADO ISAI OROZCO CHILEL, de veintitrés años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador con Orientación en
Computación, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación
número mil novecientos noventa y cinco, ochenta y dos mil ochocientos treinta y uno, mil doscientos once, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, actúo con el auxilio, dirección y procuración de la
Abogada FERNANDA ABIGAIL CONDE BARRIOS, y señalo lugar para recibir notificaciones la cuarta calle cinco
guion cuarenta y uno A de la zona uno de esta ciudad, de manera atenta comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE
DESOCUPACION, EN LA VIA SUMARIA en contra de la señora: ANA FERNANDA BARRIOS, quien puede ser
notificada en el lugar de su residencia ubicada en Aldea El Matazano, del Municipio de San Pablo, departamento de San
Marcos, arriba del cementerio de dicha comunidad, por medio de despacho librado al Juez de Paz del municipio de San
Pablo, departamento de San Marcos de conformidad con los siguientes:
HECHOS:
A).- Señor Juez, tal y como lo demuestro con la fotocopia autenticada de la primera copia simple legalizada de la escritura
pública número DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO, autorizada en esta ciudad, el veintiséis de junio del año dos mil
doce, por el Notario SAMUEL ELI DE LEON FUENTES, soy legítimo propietario de un terreno rústico que pertenece a la
finca rústica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, bajo el número TRES MIL
SETECIENTOS SETENTA, folio DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO, del libro ONCE, del departamento de San
Marcos, ubicado en Aldea El Matazano del municipio de San Pablo, departamento de San Marcos, el cual tiene un área
superficial de UNA CUERDA de terreno, cuyas medidas y colindancias son las siguientes: NORTE: Mide una cuerda,
colinda con Lorenzo Gómez; SUR: Mide una cuerda, colinda con Reyna Aguilar; ORIENTE: Mide una cuerda, colinda
con Ismael Aguilar; PONIENTE: Mide una cuerda, colinda con Rodrigo Alvarado, mojones bien reconocidos en sus
cuatro costados. Se hace constar que dicho inmueble es atravesado de oriente a poniente por un camino de dos varas de
ancho por una cuerda de largo y que en dicho inmueble se encuentra construida una casa de habitación de material de
block, lámina de zinc, cuenta con los servicios de agua potable, energía eléctrica y drenaje.
B) Señor Juez el inmueble descrito anteriormente se lo compré a la señora: ANA FERNANDA BARRIOS, mediante
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE DERECHOS POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE
RÚSTICO, tal y como lo demuestro con el atestado que acompaño al presente memorial.
C) Resulta señor Juez, que la demandada al momento de otorgarme la escritura traslativa de dominio mencionada
anteriormente y de recibir el precio del inmueble vendido a mi favor a pesar de los requerimientos extrajudiciales que le he
hecho no me hizo entrega del inmueble, violando así mi derecho real que tengo sobre dicho bien inmueble toda vez de que
se me transfirió la posesión y propiedad del mismo por parte de la demandada, mediante la escritura pública que acompaño,
título que me es suficiente para promover la presente acción con el objeto de que la demandada haga entrega del inmueble
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que me vendió, para que mi derecho real sea ejercido por mi persona el cual consiste en el poder inmediato que me otorga
la Ley sobre el inmueble vendido objeto de Litis, a efecto de que se cumpla con lo que regula el Artículo 1,790 del Código
civil el que expresa taxativamente que por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero, señor Juez en mi calidad de comprador yo
entregue a la vendedora el valor del inmueble, pero, ésta a la fecha se niega a darme la posesión de dicho inmueble
manteniéndose en el mismo como intrusa o simple tenedora y sin derecho alguno, toda vez que ha enajenado a mi favor el
inmueble en Litis, razón por la cual promuevo la presente acción en contra de la demandada ANA FERNANDA
BARRIOS y de cualquier simple tenedor o intruso o contra cualquier otro ocupante del mismo, sin título alguno.
FUNDAMENTO DE DERECHO
“Se tramitarán en juicio sumario: …Los asuntos de arrendamiento y desocupación”… “La demanda de desocupación puede
ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que
comprueben tener derecho de poseer el inmueble, por cualquier título legítimo; y se da en contra de todo simple tenedor y
del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha…” “Por el contrato de compraventa el
vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en
dinero”. “El propietario tiene derecho a defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes
no ha sido citado, oído y vencido en juicio.” “…El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las
condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el
desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos.” Artículos: 229 y 237 del Código Procesal Civil y Mercantil;
Artículos: 468 y 1,790 del Código Civil; Artículo 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala.
PRUEBAS:
A). DOCUMENTOS: a).- Fotocopia autenticada de la primera copia simple legalizada de la escritura pública número
DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO, autorizada en esta ciudad, el veintiséis de junio del año dos mil doce por el Notario
SAMUEL ELI DE LEON FUENTES, con la cual demuestro que soy legítimo propietario del inmueble descrito
anteriormente por el CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE DERECHOS POSESORIOS DE
BIEN INMUEBLE RUSTICO, que le hice a la señorita Ana Fernanda Barrios.
B). DECLARACION DE PARTE: Que deberá prestar la demandada Ana Fernanda Barrios, de conformidad con el pliego
de posiciones que en plica acompañaré oportunamente, bajo apercibimiento que si dejare de comparecer sin justa causa se
le declare confesa en las posiciones encontradas de conformidad a derecho, previa calificación del suscrito Juez.
C). DECLARACION DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorios presentaré oportunamente.
D). RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicarse sobre personas, lugares y cosas que interesen al proceso,
cuyos puntos a establecer los indicare oportunamente.
E). MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA: Si fueren necesarios los indicaré oportunamente.
F). PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se derivan de la sustanciación del presente juicio.
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PETICION:
a).- Que se acepte para su trámite el presente memorial y documentos adjuntos y se mande a formar el expediente
respectivo.
b).- Que se tenga como abogada auxiliante a la profesional indicada y por señalado el lugar para recibir notificaciones.
c).- Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado respectivo.
d).- Se tenga por promovido el JUICIO DE DESOCUPACION EN LA VIA SUMARIA en contra de la señora: ANA
FERNANDA BARRIOS.
e).- Del presente juicio se emplace a la demandada ANA FERNANDA BARRIOS por tres días más el plazo de la
distancia para que conteste la demanda en sentido negativo o en su caso interponga las excepciones que tuviere, bajo
apercibimiento que si dejare de comparecer a juicio sin justa causa se continuará el trámite del mismo en su rebeldía.
f).- Se notifique a la demandada ANA FERNANDA BARRIOS al lugar de su residencia ubicada en Aldea El Matazano,
del Municipio de San Pablo, departamento de San Marcos, arriba del cementerio de dicha comunidad, por medio de
despacho librado al Juez de Paz del municipio de San Pablo, departamento de San Marcos, apercibiéndole la obligación que
tiene de señalar lugar o casa en el perímetro urbano de esta ciudad para recibir notificaciones, caso contrario las próximas
se le harán por los estrados de ese Tribunal.
g).- Que oportunamente se abra a prueba el presente juicio por el plazo de quince días para que las partes comparezcamos a
rendir y diligenciar nuestros medios de prueba en las audiencias que para el efecto se señalen.
h).- Que de oficio el Señor Juez señale día y hora para la audiencia de la vista, para que las partes presentemos nuestros
alegatos finales.
DE FONDO:
A). Que llegado el momento procesal oportuno, el señor Juez, dicte la SENTENCIA que en derecho corresponde
declarando con LUGAR EL JUICIO DE DESOCUPACION EN LA VIA SUMARIA, que promuevo en contra de la
señora: ANA FERNANDA BARRIOS y en consecuencia se ordene a la demandada ANA FERNANDA BARRIOS en
calidad de intrusa o simple tenedora y a cualquier otro ocupante, que en el plazo de quince días procedan a DESOCUPAR
EL BIEN INMUEBLE de mi propiedad ubicado en Aldea El Matazano del municipio de San Pablo, departamento de San
Marcos, cuya área es de UNA CUERDA siendo sus medidas y colindancias las siguientes: NORTE: Mide una cuerda,
colinda con Lorenzo Gómez; SUR: Mide una cuerda, colinda con Reyna Aguilar; ORIENTE: Mide una cuerda, colinda
con Ismael Aguilar; PONIENTE: Mide una cuerda, colinda con Rodrigo Alvarado, mojones bien reconocidos en sus
cuatro costados. Se hace constar que dicho inmueble es atravesado de oriente a poniente por un camino de dos varas de
ancho por una cuerda de largo y que en dicho inmueble se encuentra construida una casa de habitación de material de
block, lámina de zinc, cuenta con los servicios de agua potable, energía eléctrica y drenaje, inmueble que adquirí por
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE DERECHOS POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE
RUSTICO, a la señora: ANA FERNANDA BARRIOS, tal y como lo demuestro con la fotocopia autenticada de la
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primera copia simple legalizada de la escritura pública numero DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO, autorizada en esta
ciudad el veintiséis de junio del año dos mil doce, por el Notario Samuel Eli de León Fuentes, soy legítimo propietario de
un bien inmueble que pertenece a la finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango bajo el
número TRES MIL SETECIENTOS SETENTA, folio DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO, del libro ONCE, del
departamento de San Marcos, y se declare que en mi calidad de propietario AMADO ISAI OROZCO CHILEL, se me
deje en posesión en forma definitiva del bien inmueble objeto de Litis, apercibiendo a la demandada ANA FERNANDA
BARRIOS y a cualquier otro intruso u ocupante de dicho bien inmueble que en caso de desobediencia se le certificará lo
conducente por el delito de DESOBEDIENCIA a su costa provocara su lanzamiento de dicho bien inmueble el cual ya no
es de su propiedad , por haberlo enajenado a mi favor. CITA DE LEYES: 25, 50, 51, 61, 62, 63, 106, 107, 130, 131, 142,
143, 1172, 173, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 237, 238, 240, 241, Del Código Procesal Civil y Mercantil; 1791, 1794,
1809, 1811, del Código Civil; 141, 142, 143, de la Ley del Organismo Judicial. COPIAS: Van dos copias del presente
memorial y documento adjunto. Malacatán, nueve de abril del año dos mil diecinueve.

EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN.