Grupaso Autovaluo

DU-2
“AÑO DE LA CONSOLIDACION DEL MAR DE GRAU”
UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN MARTIN

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA
ESCUELA DE ARQUITECTURA
TEMA:
CALCULO DE AUTOVALUODE MI
VIVIENDA
ALUMNOS:
VELASCO TORRES, ROSA AMELIA
MELENDEZ GARCIA SANDRO ALEX
DOCENTE:
O
ARQ . JUAN CARLOS DUHARTE PEREDO
TARAPOTO, 14 DICIEMBRE 2016

DISEÑO URBANO II - CALCULO DE AUTOVALUO DE MI VIVIENDA
INDICE
1. PLANO DE UBICACIÓN……………………………………………… Pag.02
2. FACHADA PRINCIPAL………………………………………………… Pág. 04
3. PLANO DE ARQUITECTURA…………………………………………..Pág. 05
4. MEMORIA DESCRIPTIVA DE CADA UNO DE LOS AMBIENTES...Pág. 07

4.1. GENERALIDADES………………………………………………… Pág. 07
4.2. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD………………………………… Pág. 07
4.3. DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES Y DISTRIBUCION………Pág. 08
5. CALCULO DEL AUTOVALÚO………………………………………… Pág. 17

5.1. INFORMACIÓN GENERAL A TOMAR EN CUENTA…………… Pág. 18
5.2. CALCULANDO EL VALOR DEL PREDIO……………………….. Pág. 20
5.3. HALLANDO EL VALOR DE LA EDIFICACION………………….. Pág. 22
5.4. CALCULANDO EL VALOR OFICIAL ACTUAL DEL PREDIO… Pág. 23
5.5. IDENTIFICAR LOS TRAMOS DE VALUACIÓN… …………….. Pág. 24
6. COMPARATIVOS……………………………………………………….. Pág. 26
7. TABLAS DE ESTADO DE CONSERVACIONY CONSTRUCCION... Pág.26

7.1. TABLA DE ESTADO DE CONSERVACION (ECS)……………… Pág. 27
7.2. ESTADO DE LA COSTRUCCION (ECC)………………………… Pág. 28
8. TABLA DE VALORES UNITARIOS………………………………………….. Pág. 29
9. TABLA DE DEPRECIACION…………………………………………… Pág. 32
10. PLANO DE VALORES ARANCELARIOS……………………………. Pág. 34
11. DOCUMENTOS………………………………………………………….. Pág. 36
12. ANEXOS………………………………………………………………….. Pág. 39
UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 1

1. PLANO DE
UBICACION


2. FACHADA PRINCIPAL

3. PLANO DE
ARQUITECTURA


4.-MEMORIA DESCRIPTIVA DE CADA UNO DE LOS

AMBIENTES
4.1 GENERALIDADES
Proyecto: Vivienda Unifamiliar
Propietario: Meléndez Macedo Ricardo
Condiciones del propietario: El terreno está inscrito en los

registros públicos del distrito de Morales – San Martin.
Ubicaciones: El predio está ubicado en el Jr. Leticia cuadra 3 número
359 MZ LT Sector Alto en el distrito de Morales, provincia y
departamento de San Martín.
4.2 UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD
El predio está ubicado en el distrito de Morales cerca a la plaza del mismo

teniendo como accesibilidad por el Jr. Sargento lores vía principal.
ÁREA, COLINDANTES Y PERÍMETROS DEL TERRENO

Por el frente, con el Jr. Leticia cuadra 03 con 6.00 m.
Por la izquierda, con terceros con 60.00 m.
Por la derecha, con terceros con 60.00 m
Por el fondo, con terceros con 5.45 m

4.3 DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES Y DISTRIBUCION
4.3.1 SALA- COMEDOR
Tipo de muro: muro de ladrillo tarrajeado y con pintura satinada. Concreto

armado
Tipo de techo: Losa aligerada.
Tipo de piso: Cerámica.
Tipo de puerta: Puerta de madera.
Tipo de ventana: De vidrio con marco de fierro color blanco.
Ver foto n°1
Foto n°1

4.3.2 COCINA
Tipo de muro: muro de ladrillo tarrajeado y con pintura satinada.

Concreto armado
Tipo de techo: losa aligerada.
Tipo de piso: cerámica.
Tipo de puerta: no cuenta con acabado.
Tipo de ventana: no cuenta con acabado.
Ver foto n°2
Foto n°2

4.3.3 DORMITORIO 1

armado
Tipo de techo: losa aligerada.
Tipo de piso: cemento pulido color rojo.
Tipo de ventana: De malla con marco de madera.
Ver foto n°3
Foto n°3

4.3.4.- DORMITORIO 2

armado
Tipo de techo: losa aligerada
Tipo de ventana: De vidrio con marco de madera.
Ver foto n°4
Foto n°4

4.3.5.- DORMITORIO 3
Tipo de muro: muro de ladrillo tarrajeado y con pintura satinada.

Concreto armado
Tipo de techo: cielo raso de triplay.
Tipo de piso: cemento pulido

Tipo de ventana: De malla con marco de madera.
Ver foto n°5
Foto n°5

4.3.6 BAÑO PRINCIPAL
Tipo de muro: ladrillo tarrajeado y revestido con ceramica.

Concreto armado
Tipo de techo: calamina
Tipo de piso: ceramica.
Tipo de ventana: sin acabado.
Ver foto n°6
Foto n°6

4.3.7 BAÑO SECUNDARIO
Tipo de muro: ladrillo tarrajeado y revestido con cerámica.

Concreto armado
Tipo de techo: calamina
Tipo de puerta: cortina.
Tipo de ventana: sin acabado.
Ver foto n°7
Foto n°7

4.3.8 TALLER DE MAQUETERIA
Tipo de muro: muro de ladrillo tarrajeado y con pintura.

Tipo de techo: calamina sobre tijerales de madera.
Tipo de piso: Cemento pulido.
Tipo de puerta: madera.
Tipo de ventana: de fierro sin acabado.
Ver foto n°8
Foto n°8

4.3.9 HUERTA- PATIO TENDAL
Foto n°9
4.3.10 GARAJE
Foto n°10

5. CALCULO DEL
AUTOVALUO

5. Calculo del autovalúo
5.1 INFORMACIÓN GENERAL A TOMAR EN CUENTA
Datos del predio
Ubicación : Jr. Leticia Nro. 359 MZ LT sector alto–

morales
Uso : vivienda- Casa habitación
% vivienda : 100%
Área de terreno : 344.43m2
Datos de la Edificación
N° Pisos : Uno (01)
Estado de Conservación : Bueno (ver tabla n°1 pág. 27)
Año de la construcción : 2000
Área construida
Primer piso : 132.17m
5.2 CALCULANDO EL VALOR DEL PREDIO
 CÁLCULO DEL VALOR DEL TERRENO.
Datos:
a = Frente
S b = Fondo
Va. = Valor Arancelario
S = Área del Terreno
60.00 = (b) VT. = Valor del Terreno
6.00 = (a)
Calle: Jr. Leticia
Va. = S/. 60.00 (ver plano arancelario pág. 35)

DATOS:
a = 6.00 m
b = 60.00 m
Va. = S/. 60.00 (ver plano arancelario MDM – Pág. 35)
S = 344.43m2
Formulas:
S ≤ 3a² VT = Va x S ………………. (1)

S > 3a² VT = 0.5 Va. (S + 3a²) …… (2)
DESARROLLO
 Comparamos para saber que fórmula emplearemos:
S 3(a)2 3(6.00)2 = 108.00
344.43 > 108.00

Entonces: De acuerdo a la inecuación obtenida aplicaremos la segunda
fórmula
VT = 0.5 Va. (S + 3a²)
 Calculamos el valor del terreno aplicando la fórmula:
VT = 0.5 Va. (S + 3a²)
VT = 0.5 x 60 (344.43 + 108.00)
VT = 13572.9 Valor del Terreno.

5.3 HALLANDO EL VALOR DE LA EDIFICACIÓN
a) Determinar las categorías de la construcción por cada piso

Para este paso se utiliza el CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES
DE EDIFICACIONES. (Ver Tabla n°3 de valores unitarios pág. 21y pág. 22)
Puertas Revesti Inst.

NIVEL DE Muros y
Techos Pisos y miento Baños Eléct. Y
EDIFICACION Columnas
Ventanas s Sanit.
Primer piso C A G G F C E
(Ver
(Ver foto foto Nº (Ver
(Ver
Nº 1 y 13 foto (Ver foto (Ver foto
foto Nº 1
anexo pág. anexo Nº 1Y Nº4 Y 5 Nº 6 Y 7)
9)
40 y 41) pág. 40 8)
)
* (Ver Tabla N°3 de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Selva – Pág. 28 Y
29)
b) Determinar el valor unitario de cada categoría
Para este paso se utiliza el CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES

DE EDIFICACIONES (Ver Tabla n°3 de valores unitarios pág. 21 y pág. 22).
Muros Puertas Inst.

NIVEL DE
y y Revesti Eléct.
EDIFICACI Techos Pisos Baños
ON Colum Ventana mientos Y
nas s Sanit.
Categor
C A G G F C E TOTAL
ía
Valor 784.58
266.31 270.73 47.77 28.34 66.11 48.56 53.76
Unitario
* (Ver Tabla N°3 de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Selva – Pág. 30 Y
31)
Obteniendo una sumatoria de: 784.58

c) Determinar la depreciación por Uso y Conservación
Para este paso se utiliza la tabla de PORCENTAJE PARA EL CÁLCULO DE

LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN
SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS
HABITACIÓN Y DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDA(Ver Tabla n°4 de
valores de depreciación pág. 33).
Nivel de Valor Valor

Antigüedad Uso Depreciación
Edificación Actual Depreciado
Casa – -
Primero 784.58 16 años 17%
Hab. 133.38 651.2
(Ver año de
(Ver total construcción – (Ver
del valor Pág. 33) - Tabla Nº - -
unitario) (Ver Tabla Nº 4)
4)
* (Ver Tabla N°4 de Porcentajes para el Cálculo de la Depreciación por Antigüedad y Estado
de Conservación según el Material Estructural Predominante para casas habitación y
departamentos para vivienda – Pág. 33)
Procedimiento
17
784.58 x = 133.38
100
Entonces se resta el factor de depreciación con el valor actual.
784.58 – 133.38= 651.2
d) Determinar el valor final depreciado por área construida
Nivel de Valor Área

Valor/Piso
Edificación Depreciado construida
Primero S/. 651.2 132.17 m2 S/. 86069.104
VE = Valor depreciado x área construida
VE = 651.2 x 132.17
VE = 86069.104 Valor de la Edificación.
* (VE = Valor de la Edificación)

5.4CALCULANDO EL VALOR OFICIAL ACTUAL DEL PREDIO
Para culminar este proceso se tiene que sumar el valor del terreno con el valor
de la edificación.
 Valor del Predio
VP = VT + VE
VP = 13572.9 + 86069.104
VP = S/. 99642.00
OBTENIENDO COMO RESULTADO EL VALOR FIINAL:
VP= 99642.00
 No Aplicamos la reducción del 5% por aplicación de la Ley de la

Amazonia porque no registra.

5.5. IDENTIFICAR LOS TRAMOS DE VALUACIÓN
Tenemos una tabla para saber cuánto será el impuesto predial, como se
observa que el valor del predio se encuentra en el primer tramo se pagara el
0,20 del UIT.
 Para el año 2016, la UIT ha sido valorizada en 3950
a) Calculando el impuesto predial
Valor calculado para el predio del caso
S/. 99642.00
 El propietario tiene que pagar s/360.85 .por el impuesto predial.

6. COMPARACION

Comparativos
 El valor total actual que asume la propietaria en la vivienda analizada es

de S/ 240.46.
Foto autoevaluó
 En este caso llegando a la conclusión del nuevo cálculo el valor

a cancelar es la suma de S/360.85
 Considerando una diferencia de S/120.39 a favor de mi

vivienda analizada.

7. TABLA DE
VALORES DE
CONSTRUCIONY
CONSTRUCCION

7. TABLAS SOBRE EL ESTADO DE CONSERVACION Y CONSTRUCCION
7.1 ESTADO DE CONSERVACION (ECS)
El técnico catastral anotará el código que corresponda a las condiciones

en la que se encuentra la construcción, en cuanto a su mantenimiento y
condiciones generales (estructuras, acabados, instalaciones), según la
siguiente tabla:
CODIGO DESCRIPCION
01 MUY BUENO
02 BUENO
03 REGULAR
04 MALO
TABLA n°1
01. Muy bueno: Para construcciones terminadas que reciben

mantenimiento permanente y no presentan deterioro alguno.
02. Bueno: Para construcciones que reciben mantenimiento permanente

y sólo presentan deterioro en los acabados por el uso normal.
03. Regular: Para construcciones que reciben mantenimiento

esporádico, cuya estructura no tiene deterioro o si lo tienen no la
compromete y es subsanable, o que los acabados e instalaciones
tienen deterioros visibles debido al uso normal.
04. Malo: Para construcciones que no reciben mantenimiento y presentan

deterioros que comprometen la estructura sin peligro de desplome y
que los acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos.

7.2 ESTADO DE LA COSTRUCCION (ECC)
El técnico catastral anotara el numeral que corresponda a la situación de

avance o culminación de la construcción por niveles. Anotará el código
que corresponda de acuerdo a la siguiente Tabla:
CODIGO DESCRIPCION
01
TERMINADO
02 EN CONSTRUCCION
03 INCONCLUSA
04 EN RUINAS
TABLA n°2
01. Terminado: Cuando la edificación se encuentre concluida, habitable

y/o cuente con la conformidad de obra.
02. En Construcción: Cuando la edificación se encuentre en proceso.
03. Inconclusa: Cuando la edificación se encuentre construida

parcialmente y las obras paralizadas.
04. En Ruinas: Cuando la edificación se encuentre en estado de

conservación ruinoso.
Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal

que hace presumir su colapso, se llenará los datos técnicos
(características del predio).

8. TABLA DE
VALORES
UNITARIOS

 TABLA N°3 DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2015.
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIO
NES
ELECTRICAS
PUERTAS Y REVESTIMI- Y
MUROS Y TECHOS PISOS BAÑOS
VENTANAS ENTOS SANITARIAS
COLUMNAS (1) (2) (3) (6)
(4) (5) (7)
Estructuras Losa o
Aluminio
laminadas aligerado de Aire
pesado con Mármol Baños
curvadas de concreto Mármol acondicionad
perfiles importado, completos
concreto que armado con importado, o,
especiales madera de lujo
influyen en una luces piedras iluminación
madera fina fina (caoba importado
sola armadura mayores de 6 naturales especial,
ornament-al o similar) con
la cimentación m. con sobre importa- ventilación
(caoba, baldosa enchape
y el techo, para carga mayor das, forzada, sist.
cedro o pino acústico en fino
este caso no a 300 kg/m2 porcelanato hidroneumáti
selecto) techo o (mármol o
A se considera . co, agua
vidrio similar similar)
los valores de caliente y fría
insulado. (1)
la columna n°2
528.43 270.63 329.87 223.86 265.44 96.85 327.38
Mármol Aluminio o
nacional o madera fina Baños
reconstituid (caoba o Mármol completos Sistema de
Columnas, Aligerado o, parque similar) de nacional, (8) bombeo de
vigas y/o losas de fino (olivo, diseño madera fina importados agua potable,
placas de concreto chonta o especial, (caoba o con ascensor,
concreto y/o armado similar), vidrio trazado similar) mayólica o teléfono,
metálicas inclinadas cerámica polarizado enchapes cerámico agua caliente
B importa-da (2) y curvado, en techos. decorativo y fría,
madera laminado o importado
fina. templado.
360.54 191.17 158.10 177.56 182.96 68.83 192.12
Placas de Baños
concreto e= 10 completos
a 15 cm, Aluminio o Superficie (8)
albañilería madera fina caravista nacionales
Aligerado o
armada, Madera fina (caoba o obtenida con
losas de Igual al punto
ladrillo o machihemb similar) vidrio mediante mayólica o
concreto “b” sin
similar con rada tratado encofrado cerámico
armado ascensor.
columnas y terrazo. polarizado. especial, nacional de
horizontales.
vigas de (2) laminado enchape en color.
C
amarre de o templado. techos.
concreto
armado.
266.31 144.23 103.74 135.28 156.07 48.56 142.99
Parquet de
Ventanas de
1 era. , Baños
Calamina aluminio, Enchape de Agua fría,
Ladrillo o lajas, completos
metálica puertas de madera o agua
similar drywall cerámica (8)
fibrocemento madera laminados, caliente,
o similar nacional, nacionales
sobre selecta, piedras o corriente
incluye techo loseta blancos con
viguería vidrio tratado material trifásica,
D (7) veneciana mayólica
metálica. transparente vitrificado. teléfono.
40 x40, piso blanca
(3)
laminado.
205.91 125.75 87.95 90.68 112.78 32.93 79.52

Madera Agua fría,

Ventanas de
selecta tratada agua
fierro,
(6) sobre Parquet de caliente,
Madera puertas de
pilotaje de 2da loseta corriente
selecta madera Baños con
madera con veneciana Superficie monofásica,
tratada (6) selecta mayólica
base de 30x30, lajas de ladrillo teléfono.
con material (caoba o blanca
concreto con de cemento caravista
impermea- similar) vidrio parcial
muros de con canto
bilizante. simple
E madera contra rodado.
transparente
placada o
(4)
similar.
163.50 91.55 70.96 58.88 85.51 16.34 53.76
Ventanas de Tarrajeo
fierro o frotachado
aluminio y/o yeso
industrial, moldurado
puertas pintura
Calamina
contrapla- lavable o
metalica Loseta
cadas de barnizado Agua fría,
fibroce- corriente, Baños
Adobe o madera sobre corriente
mento o tejas canto blancos sin
similar (cedro o madera. monofásica,
sobre rodado, mayólica
similar), teléfono
tijerales de alfombra.
puertas
madera.
F material
mmdf o hdf.
vidrio simple
trans-
parente (4)
128.93 42.10 57.78 48.02 66.11 13.89 29.69
Madera Loseta Madera
tratada (6), vinílica, corriente con
selecta con cemento marcos en
base de bruñido puertas y Estucado Sanitarios
concreto con coloreado. ventanas de de yeso y/o básicos de Agua fría,
Techos de
muros de tapizon. pvc o madera barro, los de 2da, corriente
palmas
madera tipo corriente. pintura al fierro monofásica
(criznejas)
contra- temple o fundido o sin empotrar.
G placada o agua. granito.
similar drywall
o similar (sin
techo)
111.67 33.12 47.77 28.34 55.25 9.56 17.52
Cemento Pintado en
pulido, ladrillo Sin
Sin
Madera ladrillo Madera rustico, instalaciones
Sin techo aparatos
corriente corriente, rustica. placa de eléctricas ni
sanitarios
entablado concreto o sanitaria
H corriente. similar
0.00
55.84 0.00 18.38 14.77 22.10 0.00
Tierra
sin puertas ni
Madera rustica compacta-
ventana
da.
I
22.33 ….. 4.04 0.00 …… ….. …..
caña
guayaquil,
pona o pintoc
J
8.93 ….. ….. ….. ….. ……. ……

9. TABLA DE
DEPRECIACION

 TABLA N° 4 DE PORCENTAJES PARA EL CALCULO DE LA

DEPRECIACION POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION
SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA
CASAS HABITACION Y DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDA
ESTADO DE CONSERVACION
MATERIAL MUY
ANTIGÜEDAD BUENO REGULAR MALO
ESTRUCTURAL BUENO
(en años) % % %
PREDOMINANTE %
Concreto 0 5 10 55
Hasta 5 años Ladrillo 0 8 20 60
Adobe 5 15 30 65
Concreto 0 5 10 55
Adobe 10 20 35 70
Concreto 3 8 13 58
Adobe 15 25 40 75
Concreto 6 11 16 61
Adobe 20 30 45 80
Concreto 9 14 19 64
Adobe 25 35 50 85
Concreto 12 17 22 67
Adobe 30 40 55 90
Adobe 35 45 60 *
Adobe 40 50 65 *
Adobe 45 55 70 *
Adobe 50 60 75 *
Más de 50
Ladrillo 30 38 50 90
años
Adobe 35 65 80 *
*El perito deberá estimar los porcentajes no tabulados.
NOTA: En el caso de la calificación del estado de conservación muy malo, el

perito establecerá a su criterio el porcentaje de depreciación.

10. PLANO DE
VALORES
ARANCELARIOS

Imagen plano de valores arancelario-morales

DOCUMENTOS

Imagen autovaluo 2016

Imagen autovaluo 2016

ANEXOS

FOTOS INTERIORES ACABADOS
Foto n°11
Foto n°12

Foto n°13
Foto n°14

Grupaso Autovaluo

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DU-2

“AÑO DE LA CONSOLIDACION DEL MAR DE GRAU”

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN MARTIN

TARAPOTO, 14 DICIEMBRE 2016

1. PLANO DE UBICACIÓN……………………………………………… Pag.02

2. FACHADA PRINCIPAL………………………………………………… Pág. 04

4. MEMORIA DESCRIPTIVA DE CADA UNO DE LOS AMBIENTES...Pág. 07

5. CALCULO DEL AUTOVALÚO………………………………………… Pág. 17

7. TABLAS DE ESTADO DE CONSERVACIONY CONSTRUCCION... Pág.26

8. TABLA DE VALORES UNITARIOS………………………………………….. Pág. 29

9. TABLA DE DEPRECIACION…………………………………………… Pág. 32

10. PLANO DE VALORES ARANCELARIOS……………………………. Pág. 34

11. DOCUMENTOS………………………………………………………….. Pág. 36

12. ANEXOS………………………………………………………………….. Pág. 39

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 1

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 2

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 3

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 4

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 5

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 6

4.-MEMORIA DESCRIPTIVA DE CADA UNO DE LOS

Proyecto: Vivienda Unifamiliar

Propietario: Meléndez Macedo Ricardo

Condiciones del propietario: El terreno está inscrito en los

4.2 UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD

El predio está ubicado en el distrito de Morales cerca a la plaza del mismo

ÁREA, COLINDANTES Y PERÍMETROS DEL TERRENO

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 7

4.3 DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES Y DISTRIBUCION

4.3.1 SALA- COMEDOR

Tipo de muro: muro de ladrillo tarrajeado y con pintura satinada. Concreto

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 8

Tipo de muro: muro de ladrillo tarrajeado y con pintura satinada.

Ver foto n°2

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 9

Tipo de muro: muro de ladrillo tarrajeado y con pintura satinada. Concreto

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 10

Tipo de muro: muro de ladrillo tarrajeado y con pintura satinada. Concreto

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 11

Tipo de muro: muro de ladrillo tarrajeado y con pintura satinada.

Tipo de piso: cemento pulido

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 12

4.3.6 BAÑO PRINCIPAL

Tipo de muro: ladrillo tarrajeado y revestido con ceramica.

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 13

4.3.7 BAÑO SECUNDARIO

Tipo de muro: ladrillo tarrajeado y revestido con cerámica.

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 14

4.3.8 TALLER DE MAQUETERIA

Tipo de muro: muro de ladrillo tarrajeado y con pintura.

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 15

4.3.9 HUERTA- PATIO TENDAL

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 16

UNSM- ESCUELA DE ARQUITECTURA 17

5. Calculo del autovalúo

5.1 INFORMACIÓN GENERAL A TOMAR EN CUENTA

Datos del predio

Ubicación : Jr. Leticia Nro. 359 MZ LT sector alto–

Uso : vivienda- Casa habitación

Área de terreno : 344.43m2

N° Pisos : Uno (01)

Estado de Conservación : Bueno (ver tabla n°1 pág. 27)

Año de la construcción : 2000