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El ejercicio práctico del curso pretende la formalización de una propuesta de ordenación urbana de un
A tal efecto, la intervención en ese ámbito de ciudad se realizará a nivel de proyecto urbano y el
urbanística.
El área de intervención propuesta para el desarrollo del trabajo práctico está constituida,
fundamentalmente, por los recintos de la antigua fábrica de cervezas Cruzcampo, y antigua fábrica de
Abengoa; quedando delimitada por las avenidas de El Greco, de Utrera Molina, de Andalucía y C/.
El lugar de intervención, situado en el entorno próximo del humilladero de la Cruz del Campo, ha sido
utilizado desde principios del siglo pasado para la implantación de actividades industriales,
que componen el área a ordenar han estado ocupadas por las instalaciones de la antigua fábrica de
cervezas “Cruzcampo” (19,62 has.) y las de la, también antigua, fábrica de “Abengoa” (4,20 has.). Esto
es así porque desde finales del siglo XVIII y principios del XIX comienzan a instalarse fuera del recinto
amurallado los primeros grandes contenedores fabriles. Hasta ese momento la industria en la ciudad
había sido meramente artesanal, pero la revolución industrial, que en estas décadas se extiende por toda
implantación mayores y vías de comunicación importantes, necesidades estas que la ciudad tradicional
no puede satisfacer.
En el caso que nos ocupa, la implantación de la Fábrica de Cervezas “Cruzcampo” se realiza en 1903,
junto con otras como la Fábrica de Vidrios “La Trinidad” (1902), la Fábrica de Sombreros de Fernández y
Roche, la Fábrica de Sedas de Santiago Pérez López, “Garaje Miraflores”, etc……..; todas ellas
impulsadas por el conjunto de leyes que se dictan en ese momento para proteger y estimular la industria
nacional.
A finales del siglo XX, estas industrias quedan aprisionadas por los desarrollos urbanos producidos a
partir de los años cincuenta-sesenta que, junto con la colmatación de los terrenos, la revalorización del
suelo y la oposición vecinal a las actividades industriales próximas a los núcleos residenciales que se
van formando en torno a ellas, provoca que se inicie el traslado de estas actividades a otros lugares de
ámbito municipal o metropolitano; en otros casos, esta “acometida” del desarrollo urbano es la
“Abengoa) por obsolescencia e imposibilidad de expansión de las instalaciones existentes, dando lugar a
un gran vacío urbano situado en una posición estratégica en relación con la ciudad consolidada y
próximo a extensos desarrollos residenciales surgidos a principios de los años sesenta que han
configurado la imagen urbana de este amplio sector de la ciudad. No obstante lo anterior, cabe
destacar que una gran parte de esa imagen urbana característica, ha estado representada por las
Por todo ello, el vigente Plan General de Sevilla ha previsto la reordenación del lugar mediante la
redacción de dos planes especiales que deberán contemplar las determinaciones establecidas en las
provisionalmente, sin que hasta la fecha se haya producido el inicio de la ejecución de la urbanización.
Manteniendo los objetivos del Plan General sobre la necesidad de reequipamiento del sector con
nuevos espacios libres, equipamientos y usos mixtos residenciales y terciarios, se trata, ahora, de revisar
y proponer nuevas determinaciones urbanas, en contraposición a las definidas por el Plan General, que
ofrezcan propuestas de ordenación diferentes para este gran vacío urbano generado por la desaparición
incluir dos nuevos espacios adyacentes, uno de ellos el solar que ocupara la antigua nave de
Tan solo por su consolidación edificatoria e importante actividad comercial, se mantendrá excluida del
ámbito de intervención, la gran superficie minorista denominada “Centro Comercial Los Arcos”.
100v./ha. establecida por el Plan General para el sector de “LA CRUZ DEL CAMPO” a 50v./ha.
c.- En consecuencia, se asigna una menor edificabilidad residencial respecto a la de la ficha del Plan
d.- Si bien se mantendrá la reserva dotacional total prevista por el Plan General, se propone una nueva
distribución de superficies así como total libertad de implantación y concepción estructural para cada una
de las dotaciones mínimas que deberá contemplar la nueva ordenación que se formalice.
e.- Por lo tanto, para el desarrollo del ejercicio NO DEBEN CONSIDERARSE VINCULANTES, NI LAS
Todo ello, al objeto de permitir una ordenación más acorde con una densidad residencial adecuada y
permitir diferentes alternativas de tipos edificatorios más allá del tipo residencial de torres de gran altura
inducidas por los parámetros exigidos en la correspondiente ficha de planeamiento del Plan General.
También se reduce la edificabilidad terciaria para acotarla a las necesidades actuales y dirigir una
buena parte de la misma a consolidar la actividad terciaria existente, como la gran superficie minorista o
- AMBITO : Recintos de las antiguas fábricas de Cruzcampo y Abengoa, según plano adjunto.
de la Gran Superficie Minorista existente. Así mismo, podrá dedicarse parte de la edificabilidad terciaria
Cruzcampo.
Sistemas Locales.
En cualquier caso, se deberá comprobar que estas determinaciones cumplen lo establecido en el artículo
II.- Cartografía en formato dwg, con precisión de escala 1: 5.000 ( incorpora todo el término municipal de
Sevilla ).