Guía de Escritos Inmobiliarios

Guía de escritos inmobiliarios
Indice
1. Presentación
2. Contrato de Locación de Vivienda
3. Cláusula de Administración
4. Cláusula Pago Depósito en Cuotas
5. Cláusula Ejecutividad deuda Servic.
6. Cesión de Contrato de Locación
7. Carta Documento Notificando Cesión
8. Convenio de desocupación
9. Acta Entrega de Llaves en Inmobil.
10. Acta de Entrega de llaves simple
11. Carta Docum.Notif.Vencim.Locación
12. Carta Docum.Intim.a Pagar Alquiler
13. Rescisión de Locación
14. Convenio Modificación Monto Alquiler
15. Convenio Financiación Alquileres
16. Contrato de Comodato
17. Contrato de Leasing
18. Contrato de Mutuo
19. Contradocumento
20. Boleto de Compraventa
21. Cláusula Ad Referendum Prestamo
22. Cláusula Consentimiento Cónyuge
23. Cláusula Autoriz.Judicial por menor
24. Cláusula Comisión de inmobiliaria
25. Cláusula inscr. Tracto Abreviado
26. Autorización de Venta
27. Reserva de Compra
28. Rescisión de Boleto de Compraventa
29. Carta Documento Intimac. Escriturar
30. Cesión de Boleto de Compraventa
31. Boleto de Permuta de Inmuebles
32. Transferencia de Fondo de Comercio
33. Contrato de Inmobiliaria
34. Acta en Blanco
35. Carta de Pago
36. Reiteración de Carta Documento
37. Cláusula Adicional
38. Encabezamiento de Contrato
39. Contesta Oficio Judicial
40. Recibo de Cheque
1. Presentación.
Este conjunto de escritos tiene por finalidad facilitar el trabajo de los amigos martilleros que a diario nos
consultan en nuestro estudio acerca de cómo redactar tal o cual aspecto de sus contratos. Es decir, el
objetivo básico es servir de ayuda en la evacuación de dudas jurídicas.
Por supuesto que puede ser utilizado en forma autónoma por quién tenga que realizar un contrato. Pero
la función principal con la que pensamos este instrumento, es la de ser una apoyo material, que se
completa con el diskette, y con la consulta telefónica ante cada duda que suscite en su aplicación.
Las situaciones jurídicas que se presentan cotidianamente en el mercado inmobiliario, si bien son
generalizables, presentan cada una su particularidad. Y es esa particularidad de cada caso, la que hace
necesaria la consulta, al menos telefónica, con el abogado de confianza de la inmobiliaria, aunque más
no sea para confirmar que la solución que se tiene en mente es la más adecuada desde el punto de
vista del derecho.
Por eso nos ponemos constantemente a disposición de nuestros amigos operadores inmobiliarios, para
que nos llamen o nos vengan a ver todas las veces que haga falta.
Por eso también es que les acercamos este material, esperando que sea una herramienta eficaz para
cumplir el propósito planteado, que desde ya redundará en beneficio de todos. Esperamos les sea de
utilidad, y quedamos desde ya a su disposición por cualquier consulta o sugerencia que esta guía pueda
generarles.
Raúl N. Alvarez. 21.7.00
Resumen:
No puede faltar en ninguna inmobiliaria. Redactado por el abogado Raúl N. Alvarez, este trabajo tiene
por objeto ayudar a quienes se desempeñan en el rubro inmobiliario en Argentina. Una guía de escritos
inmobiliarios es un instrumento técnico de contenido jurídico destinado al uso de martilleros, corredores
y especialistas en operaciones del área. Contiene modelos de contratos de alquiler, compraventa,
permuta, mutuo, leasing, cesión de locación, convenio de desocupación y cláusulas específicas de los
mismos. Asimismo se muestran redacciones tipo de cartas documento, actas de entrega de llaves, de
reconocimiento de deudas, distinto tipo de recibos, etc.
2. Contrato de locacion de vivienda:
En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "LOCADOR/Parte locadora"
por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de
la localidad de .......... , en adelante denominado el "LOCATARIO/ Parte locataria", celebran el presente
Contrato de Locación, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: OBJETO. El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta en tal concepto, el

inmueble ubicado en la calle .......... ..... de la localidad de .......... . El mismo cuenta con las siguientes
características: ........................................................
.........................................................................
.........................................................................
.........................................................................
SEGUNDA: PLAZO. El plazo de la locación se estipula en dos (2) años a partir del día ...... de .......... del
año ..... , de modo que vencerá indefectiblemente el día ...... de .......... del año .....
TERCERA: PRECIO. El precio de la locación se pacta en la suma de ......... ....... dólares

estadounidenses al mes.
CUARTA: PAGO DEL ALQUILER. Los alquileres serán abonados por mes adelantado del primero al
diez de cada mes, en las oficinas de la inmobiliaria .......... .........., con sede en la calle ......... ..... de la
localidad de .......... , o donde el locador lo designe en el futuro por medio fehaciente.- Los alquileres se
pactan por períodos de mes completo, por lo que si por cualquier motivo el inquilino no completara su
ocupación durante un mes determinado, el alquiler deberá pagarse por el mes completo. La mora en el
pago de los alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin
necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza.- Producida la mora los alquileres
deberán abonarse con un interés punitorio del .... % (......... por ciento) mensual.
QUINTA: INCUMPLIMIENTO. En cualquiera de los casos de incumplimiento de la locataria, sin perjuicio

de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas, el locador podrá pedir el cumplimiento de
este contrato o resolverlo por culpa del locatario y solicitar el inmediato desalojo. Se establece este
derecho para el LOCADOR en forma especial en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades
de alquiler por adelantado en el plazo y forma establecidos. En cualquier caso y para el evento de que la
locataria dejare abandonada la locación o depositare judicialmente las llaves, deber pagar al locador
una multa igual al alquiler pactado desde la iniciación del juicio y hasta el día en que el locador tome la
libre y efectiva posesión de la propiedad.
SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamente intransferible y su

transgresión se considerará especial causal de desalojo. Asimismo, le queda prohibido al LOCATARIO
subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su
ocupación por terceros en ningún carácter.
SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble,
sin previa autorización escrita del locador. Las que se hicieren, quedarán a exclusivo beneficio del
propietario beneficio una vez finalizado el plazo de la locación, sin derecho de retribución ninguna.
OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose éste contrato de locación exclusivamente por las
disposiciones de la legislación vigente, el LOCATARIO deber devolver el inmueble arrendado a su
vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocación de ninguna naturaleza. No obstante si por cualquier
motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones
pertinentes por parte del LOCADOR para obtener el desalojo, el LOCATARIO deber abonar en
concepto de indemnización, por ocupación ilegítima, una suma diaria igual al diez por ciento del monto
del alquiler pactado en la cláusula segunda, hasta que el LOCADOR obtenga efectivamente la
restitución del bien de entera conformidad. Se pacta que dicha indemnización podrá ser reclamada por
la misma vía que la prevista para el cobro de alquileres. En caso de que el LOCADOR estimara que los
daños y perjuicios que le ocasionare la falta de entrega de en término fueran superiores a la
indemnización pactada, el LOCADOR podrá reclamar estos. Queda perfectamente aclarado que la
permanencia del LOCATARIO en el inmueble locado, después de vencido el Contrato en ningún caso
podrá configurar tácita reconducción, ni renovación del contrato, por lo tanto siempre se podrá exigir la
restitución del bien en cualquier momento.
NOVENA: GARANTIAS: El Sr. ......... ......... .........., DNI ......... , con domicilio en la calle ......... ..... de la
localidad de ......... y la Sra. ......... ........ ........ , DNI ........., con domicilio en la calle ........ ....., de la
localidad de .......... , en adelante denominados "LOS GARANTES/ fiadores / parte fiadora", se
constituyen en fiadores solidarios, codeudores y principales pagadores lisos y llanos de todas las
obligaciones del locatario, renunciando en este acto al beneficio de división ,excusión y /o interpelación
previa al deudor, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el LOCATARIO
en el presente contrato. Sus responsabilidades subsistirán hasta que el LOCADOR se dé por conforme y
reciba inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y dé por pagadas todas las sumas que
pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. Subsistirán incluso sus obligaciones aún
después del vencimiento de éste contrato si el LOCATARIO continuara ocupando el inmueble por
cualquier motivo aún con eventual acuerdo del LOCADOR; incluso si por cualquier disposición legal,
futura el LOCADOR se viera precisado a tolerar una prórroga de la locación en cualquier condición.
También asume la responsabilidad por las costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con
motivo de cualquier juicio que a raíz de éste contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea
por desalojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser
condenado el LOCATARIO, pudiendo serle reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente
donde se devengaron.
DECIMA: INMUEBLE EN GARANTIA. La garantía que se constituye en cumplimiento del presente,

comprende la totalidad del patrimonio de la parte fiadora, haciendo especial mención que entre sus
bienes se encuentra, a la fecha de la firma del presente, un inmueble ubicado en la calle ......... ..... de
la localidad de ......... , cuyos datos catastrales y registrales son los siguientes: ........... ...............
.........................................................................
.........................................................................
La parte fiadora declara ser único titular de la propiedad antes mencionada, y que la misma se
encuentra libre de todo gravamen y que no se encuentra sometida al régimen legal del bien de familia.
Se compromete, la parte fiadora, a mantener dentro de su dominio la unidad antes citada, y a no
ofrecerlo en otra garantía, ni realizar ningún acto de disposición ni administración que pueda poner en
peligro su libre disponibilidad en forma irrestricta o que de modo alguno disminuya la efectividad de la
fianza prestada. El incumplimiento de esta cláusula por parte del fiador configurará delito de
defraudación en los términos del art. 172, siguientes y concordantes del Código Penal, facultando al
LOCADOR a iniciar las acciones penales correspondientes, y dar
por rescindido el presente contrato solicitando de inmediato la restitución del inmueble locado.
DECIMOPRIMERA: CARGOS Y SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO los siguientes cargos
correspondientes al inmueble objeto del presente: LUZ, GAS, Aguas Argentinas,
EXPENSAS ......... ......... .......... y el desagote del Pozo ciego, debiendo en cada oportunidad de pagar
el alquiler mensual, el LOCATARIO, entregar los correspondientes recibos pagados de los rubros antes
mencionados, o de los que pudieran corresponder, o que se creen en el futuro. El presente contrato es
suficiente título ejecutivo por las deudas que pudieren originarse en razón de lo pactado en la presente
cláusula. El locatario deberá transferir la titularidad de los servicios de luz, agua y gas, a su nombre, en
el plazo de 30 días corridos desde el presente. Pasado dicho plazo, el locador queda autorizado a dar
de baja tales servicios, corriendo por cuenta del locatario la reconexión. Al momento de la restitución, el
inmueble deberá ser entregado con todos los servicios conectados y pagos al día.
DECIMOSEGUNDA: CONSTITUCION DE DOMICILIOS. JURISDICCION: A todos los efectos legales

del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde se
tendrán por válidas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a la jurisdicción y competencia de
la Justicia Ordinaria del Departamento Judicial ........ ........... , con expresa renuncia a cualquier otro
fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.
DECIMOTERCERA: DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas
en el presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma de U$S ........ (dólares
estadounidenses ......... .........). Este depósito será devuelto al finalizar el contrato. Sirve el presente de
suficiente recibo y eficaz carta de pago, por el importe mencionado. La suma entregada en deposito, en
ningún caso podrá aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su imputación a ningún
concepto en caso de desalojo.
DECIMOCUARTA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto

estado de funcionamiento, comprometiéndose el LOCATARIO a reintegrar el inmueble en las mismas
condiciones que lo recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el
transcurso del tiempo. Correrán a cargo del LOCARTARIO las reparaciones de todos los desperfectos
que se produzcan en la unidad, de cualquier tipo que fueren.
DECIMOQUINTA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinará el inmueble para vivienda

propia y de su grupo familiar no pudiendo darle otro destino por causa alguna. La falta de cumplimiento
será causal de rescisión y desalojo, sin perjuicio de las demás acciones por incumplimiento contractual.
DECIMOSEXTA: ACUERDOS PROCESALES. En el caso de que se iniciara ejecución por deudas

derivadas de la presente relación locativa, se establecen los siguientes acuerdos procesales: A) Queda
eximido el reconocimiento de firma del locatario en la etapa de preparación de vía ejecutiva, pudiendo
dirigirse la acción y el reconocimiento en forma exclusiva al garante o a ambos, a opción del acreedor/
locador; B) En caso de subasta, el precio base será el del total de la deuda con más un cincuenta por
ciento, independientemente de que existan otros acreedores, o de cuál sea la valuación fiscal, o el
monto fijado por la ley procesal, a opción del ejecutante; C) El martillero judicial será elegido por el
acreedor/ locador; D) Se exime al ejecutante de publicar edictos en diarios particulares, bastando con
que se lo haga en el Boletín Oficial; E) la parte locataria y la parte fiadora prestan anticipada
conformidad con la realización de hasta tres subastas sucesivas, a saber: por la totalidad de la base la
primera, con una quita del 25 % la segunda, y sin base la tercera. Entre cada subasta deberá haber una
diferencia de treinta días, al menos, y podrán ser convocadas en un mismo acto, mediante una sola
publicación de edictos. F) La parte deudora renuncia desde ya a la facultad de recusar sin causa el
juzgado. G) El inmueble a subastar saldrá a la venta desocupado, por lo que se autoriza desde ya el
libramiento de mandamiento de lanzamiento de todos sus ocupantes, una vez dictada sentencia de
subasta, y con anterioridad a la fecha fijada para la realización de la misma.
DECIMOSEPTIMA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la

propiedad sólo se justificará por escrito emanado del LOCADOR o del administrador, no admitiéndose
otro medio de prueba. Si la LOCATARIA consigna las llaves, adeudará igualmente al LOCADOR el
alquiler fijado, hasta el día en que el LOCADOR acepte la consignación o se le dé posesión del
inmueble.
DECIMOCTAVA: IMPUESTO DE SELLOS: Ambas partes pactan que el impuesto de sellos ser
abonado íntegramente por el LOCATARIO.
DECIMONOVENA: INSTALACIONES: La parte locataria recibe en este acto el inmueble con las
instalaciones de .......... .......... .......... .......... .......... .......... en perfecto estado de uso y conservación,
funcionando correctamente, comprometiéndose dejarlas en igual estado al restituir la tenencia del
inmueble. Se hace constar que sus aberturas se encuentran completas contando con todas sus piezas,
a saber: ......... ......... .......... .......... La instalació eléctrica se halla totalmente terminada, hallándose
provista de todas sus cajas, tomacorrientes, interruptores, portalámparas ........... ......... ........... La
instalación de agua tiene todas sus canillas, llaves, conexiones, llaves de pasos, cañerías, rejillas y
cámaras completas, en perfecto estado, destapadas, sin pérdidas, y funcionando.
VIGESIMA: REPARACIONES: Todos los desperfectos, roturas y/o desgastes que sufran el inmueble,
sus instalaciones o artefactos, durante la vigencia del contrato, correrán a cargo de la parte locataria;
trátase de reparaciones estructurales o accesorias; indispensables, necesarias o meramente
convenientes. No obstante ello, la LOCATARIA dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier
desperfecto que sufriera la propiedad permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso a
cualquier dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario su inspección. El locatario se
obliga a permitir todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora.
VIGESIMA PRIMERA: ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los siguientes

artefactos: ......... .......... ......... .......... ......... El baño cuenta
con ........ ........... .......... ........... ........... ............ La Cocina cuenta con ........ ......... .......... ......... ..........
VIGESIMA SEGUNDA: RESPONSABILIDAD. La parte LOCATARIA asume íntegramente la

responsabilidad por los daños y perjuicios que pudieren ocasionarse dentro, con, en, por, o a través del
inmueble locado. Asimismo, la parte LOCATARIA asume la responsabilidad por incendio del inmueble,
cualquiera fuera la causa del mismo, a cuyo efecto deber contratar el seguro contra incendio pertinente.
En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, retirando
cada parte su ejemplar.
.......... .......... .......... ..........

LOCADOR LOCATARIO
3. Administración:
De mutuo acuerdo las partes designan como administrador intermediario entre ambas
a .......... .......... ........., con oficinas en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... En consecuencia, se
tendrán por válidos los recibos que el administrador otorgue y demás documentación expedida por éste.
4. Deposito. Pago en cuotas:

En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, las partes
fijan un depósito de garantía de Pesos .......... ........... ($ ..........). El mismo ser abonado en ..........
cuotas mensuales iguales y consecutivas de $ .......... cada una a vencer junto con los alquileres de los
meses respectivos, vencimiento la primera el día .......... ; a cuyo efecto se suscriben igual cantidad de
pagarés que las cuotas comprometidas. Este depósito será devuelto al finalizar el contrato. La suma
entregada en deposito, no podrá aplicarse al pago de alquileres atrasados, salvo que así lo decidiera la
parte locadora.
5. Ejecutividad de la deuda de servicios e impuestos:

Si se acumulara deuda atrasada por pago de servicios y/o impuestos a cargo del inquilino, la misma
será de naturaleza ejecutiva. En ese supuesto, sea durante o después de la locación, el locador deberá
practicar liquidación de la misma, e intimar fehacientemente a su pago. La liquidación debidamente
notificada tendrá pleno carácter ejecutivo.
6. Cesión De Contrato De Locación
Entre el Sr/a. .......... .......... .......... , DNI ........... , con domicilio en la calle .......... ..... , de la localidad
de .......... , en adelante la parte Cedente/ vendedora , por un lado, y por el otro el
Sr/a. ......... .......... .......... , DNI ........... , con domicilio en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... ,
en adelante la parte Cesionaria / Compradora, establecen lo siguiente:
PRIMERO: LOCACION. La parte cedente/ vendedora, firmó con fecha .......... contrato de locación del
inmueble sito en .......... .... , de la localidad de .......... en el que resulta locatario el Sr. .......... .......... ........
, que la parte cesionaria compradora tiene a su vista en este momento. Dicho contrato se encuentra
vigente, y a la fecha el inquilino ocupa el inmueble.
SECUNDO: COMPRAVENTA. La parte cedente/ vendedora vendió a la parte cesionaria / compradora,

el inmueble indicado en el punto primero , sito en la calle .......... .... , de la localidad de .......... ,
individualizado con los siguientes datos catastrales y
registrales ...... ........ ......... ......... .......... .......... ........... ..........
TERCERO: CESION DE LOCACION. Por medio del presente, el Cedente/ vendedor cede y transfiere al
Cesionario / Comprador todos sus derechos y acciones derivados del contrato de locación indicados en
el punto primero; aceptándolo el Cesionario de conformidad.
CUARTO: ENTREGA DE CONTRATO Y NOTIFICACION. El Cesionario recibe de manos del cedente el

instrumento original del contrato de locación, debidamente sellado, que se anexa al presente. Asimismo
el Cedente / Propietario se obliga a notificar al locatario cedido los términos de esta cesión.
QUINTO: CESION DE GARANTIA: Se hace constar que también se cede la garantía de locación
asumida en dicho contrato por el fiador solidario Sr. ......... .........
SEXTO: ... GARANTIA POR EL CEDENTE: Se hace constar que el cedente SI/ NO garantiza el
cumplimiento por parte del inquino de las obligaciones a su cargo; asumiendo total/ ninguna
responsabilidad personal por las mismas en caso de que el inquilino no cumpliera.
Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la localidad
de ........... , con fecha ........ del mes de ......... del año ......
.................... ...................
CEDENTE CESIONARIO
7. Notificación de cesión de contrato.

.............. , .... de ............. del año ......
Señor ....... .............
Me dirijo a Usted con relación al contrato de locación del inmueble sito en la calle ......... ...... , de
la localidad de ........... , que suscribiéramos con fecha .... .......... ....... , a fin de poner en su conocimiento
que he cedido todos los derechos emergentes del mismo a favor del Sr. .......... .......... .......... ,
DNI ............, con domicilio en la calle .......... ...... , de la localidad de .......... , por lo que en lo sucesivo, el
mismo pasará a ocupar mi lugar en el referido contrato, debiendo pagársele a él los alquileres a
devengar.
Lo saludo muy atentamente.
......... .......... ..........

DNI ............
Notificacion de cesion de contrato.

.............. , .... de ............. del año ......
Señor ....... .............
Me dirijo a Usted con relación al contrato de locación del inmueble sito en la calle ......... ...... , de
la localidad de ........... , que suscribiéramos con fecha .... .......... ....... , a fin de poner en su conocimiento
que he cedido todos los derechos emergentes del mismo a favor del Sr. .......... .......... .......... ,
DNI ............, con domicilio en la calle .......... ...... , de la localidad de .......... , por lo que en lo sucesivo, el
mismo pasará a ocupar mi lugar en el referido contrato, debiendo pagársele a él los alquileres a
devengar.
Lo saludo muy atentamente.
......... .......... ..........
DNI ............
8. Convenio de desocupación.
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "LOCADOR/Parte locadora"
la localidad de .......... , en adelante denominado el "LOCATARIO/ Parte locataria", con relación al
inmueble locado, propiedad del primero, sito en la calle .......... ..... de la localidad de .........., hacen
constar lo siguiente:
PRIMERO: El Locatario, da por finalizado el contrato de locación, y se compromete a restituir al locador

el inmueble que ocupa, libre de todo ocupante, en perfecto estado de uso y conservación, el
día .....................................
SEGUNDO: En caso de no restituir el inmueble en dicha fecha, autoriza desde ya le libramiento en su

contra de mandamiento de lanzamiento, desde los autos en que se solicite la homologación del presente
convenio. Renuncia desde ya a oponer excepciones de ningún tipo, en dicho proceso. Especialmente
desiste de presentar excepción de falta de legitimación y a recusar el juzgado.
TERCERO: Las partes se autorizan desde ya a presentar judicialmente este convenio a homologar. Se
estipula que este instrumento tendrá pleno carácter ejecutivo. Las costas del trámite de homologación
correrán por cuenta de la parte que lo promueva; salvo que el ocupante (locatario) no cumpliera la fecha
de desocupación, en cuyo caso las costas serán a su cargo.
CUARTO: Las partes pactan expresamente la Jurisdicción de los Tribunales ordinarios en lo Civil y
Comercial del Departamento Judicial ..........
QUINTO: Presente en este acto ........... ............ , garante solidario y principal pagador de las
obligaciones de la parte locataria; presta su entera conformidad con todo lo antes pactado, asumiendo la
obligación de desocupación establecida en el punto uno como su fuera propia.
En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de igual tenor y efecto, cuyos ejemplares se
retiran en este acto.-
.......... .......... .......... ..........

PROPIETARIO OCUPANTE
9. Acta de entrega de llaves en inmobiliaria.

En la Ciudad de .......... con fecha ... .. ......... ..... se deja constancia que el Señor .......... .........., en su
carácter de locatario, entrega al Señor .......... .........., representante de la inmobiliaria .......... .............. de
las llaves y tenencia del inmueble sito en .......... ..... ............. , para entregarlas al locador
Señor ......... ..........
.......... ........... ........... ..........

10. Acta de entrega de llaves.
En la Ciudad de .......... con fecha ... .. ......... ..... se deja constancia que el Señor .......... .........., en su
carácter de locatario, entrega al Señor .......... .........., las llaves y tenencia del inmueble sito en .......... .....
.............
.......... .......... .......... ..........
11. Notifica vencimiento de plazo locativo. Intima devolución.
........... , ..... de ........... de ........

Señor .......... ........
Me dirijo a Usted con relación a la locación del inmueble de mi propiedad sito en la calle .......... ..... , de
la localidad de .........., a fin de:
a) Notificarlo que en razón de lo previsto en la cláusula ........... del contrato respectivo, la locación ha
finalizado el día ..........
b) Intimarlo a que en el plazo de diez días de recibida la presente proceda a restituir el inmueble de
referencia, en perfecto estado de uso y conservación, libre de todo ocupantes, tal como se pactara.
La entrega de llaves deberá hacerse al Sr. ....... ........ , con oficinas en la calle .......... ..... , de la localidad
de .......... , previa verificación del estado del bien.
En caso de incumplir la presente, lo apercibo desde ya en el sentido de que procederé a hacer efectivo
su desalojo judicial, a su costa.
.......... .........
DNI ........
12. Intimación a pagar alquileres atrasados (art. 5 ley 23.091)
........... , ..... de ........... de ........
Señor .......... ........
Me dirijo a Usted con relación a la locación del inmueble de mi propiedad sito en la calle .......... ..... , de
la localidad de .........., a fin de intimarlo a que en el plazo de diez días corridos de recibida la presente
abone la suma de U$S ........ (dólares estadounidenses .............. ........... ) que me adeuda en concepto
de capital por alquileres atrasados por los meses de ........... hasta ........... del año ....... , inclusive; con
m s sus intereses y costas.
Lo apercibo desde ya, para el supuesto de falta de pago, que procederé‚ a demandar judicialmente su
desalojo y la ejecución de la deuda.
La mencionada deuda deberá ser pagada en la calle ............ ......., de la localidad de ...............
......... .........
DNI ............+
13. Rescisión de locacion de mutuo acuerdo.
En .......... , en fecha ........... del mes de .......... del año ........ , entre el Sr./a .......... .......... , DNI ..........,
con domicilio en la calle .......... ...... , de la localidad de .......... , en su carácter de "LOCADOR", por una
parte, y por la otra el Sr/a. .......... .......... , DNI .........., con domicilio en la calle .......... ...... , de la
localidad de .......... , en su carácter de "LOCATARIO", se conviene lo siguiente:
PRIMERO. RESCISION: Las partes acuerdan rescindir el mencionado contrato de locación del inmueble
sito en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... , a partir del Atento el carácter bilateral de la
presente decisión, no serán de aplicación las sanciones establecidas en el art. 8 de la Ley 23091.
SEGUNDO. RESTITUCION: En consecuencia, establecen que el inmueble será restituido a la parte
locadora el día .......... del mes de ......... del año ......
TERCERO. CONSTANCIA: Se deja constancia asimismo de lo siguiente: .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
Para constancia se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad, retirando cada parte su
ejemplar.
.......... .......... .......... ..........

14. Convenio de modificación de monto del alquiler.
En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en la
calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "locador" por una parte, y por la otra
el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante
denominado el "locatario", con relación al contrato de locación del inmueble sito en la calle .......... ..... ,
de la localidad de .......... , firmado con fecha .......... , con fecha de vencimiento el día .......... , se
conviene lo siguiente:
PRIMERO: Las partes deciden modificar el monto del alquiler, fijándolo a partir del mes de .......... del
año ..... , inclusive, en la suma de dólares estadounidenses .......... .......... (U$S ..........).
SEGUNDO: Todas las demás cláusulas del contrato original se ratifican en este acto.
TERCERO: Presente en este acto el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en la calle ......... .... de la
localidad de .......... , garante solidario , codeudor y principal pagador de las obligaciones de la parte
locataria, con renuncia a los beneficios de excusión, división e intimación previa al deudor; manifiesta
que presta su entera conformidad con todo lo antes pactado, manteniendo su fianza en los mismos
términos.-
Para constancia y en prueba de conformidad se firma en tres ejemplares de un mismo tenor e igual
efecto legal, retirando cada parte el suyo.
.................... ................... ...................

LOCATARIO LOCADOR FIADOR
15. Convenio de financiación de alquileres:
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "LOCADOR/ ACREEDOR" por
una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la
localidad de .......... , en adelante denominado el "LOCATARIO/ DEUDOR", celebran el presente
Convenio sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA. RECONOCIMIENTO DE DEUDA: El deudor Sr. .......... .........., reconoce adeudar al acreedor
en concepto de alquileres atrasados, derivados del contrato de locación del inmueble sito en la
calle .......... ..... , de la localidad de .......... , la suma de dólares estadounidenses .......... ..........
(U$S ..........).-
SEGUNDA. FACILIDAD DE PAGO: Dicha deuda, será abonada por el deudor en .......... cuotas
mensuales, iguales y consecutivas de dólares estadounidenses .......... .......... (U$S ..........) cada una, a
pagar antes del día .......... de cada mes, venciendo la primera el día ........ del mes de .......... del
año ........
TERCERA. CADUCIDAD DE PLAZOS POR INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de dos
cuotas seguidas por parte del deudor, quedará sin efecto la facilidad de pago concedida en el punto
anterior caducando automáticamente los plazos de pago allí fijados, pudiendo el acreedor reclamar el
pago de la totalidad de la deuda pendiente, como si fueran de carácter vencido. La mora será
automática. El presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo.
CUARTA. PAGARES: En garantía de cumplimiento del presente se firman pagarés en razón de un título
por cuota. Los mismos quedan en poder del acreedor, pero el sellado -inclusive la multa por atraso-
será soportado por el deudor. De modo que el acreedor adelantará esa suma, debiendo el deudor luego
restituirla, sirviendo el presente de suficiente título ejecutivo. Los pagarés son completados solo en sus
requisitos esenciales, dando el librador autorización al acreedor para que complete los demás espacios
con los datos que estime pertinentes.
QUINTA. CODEUDOR: Presente en este acto ........... ............ , DNI ......... , con domicilio en .......... ..... ,
de la localidad de .......... , garante solidario y principal pagador de las obligaciones de la parte locataria;
presta su entera conformidad con todo lo antes pactado, asumiendo las obligaciones aquí pactadas
como si fueran propias.
SEXTA. JURISDICCION. En caso de recurrirse a la instancia judicial, las partes pactan la jurisdicción de
los tribunales ordinarios de .......... .......... con renuncia expresa a cualquier otro fuero y jurisdicción.
En prueba de conformidad, se firman ...... ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto. Se deja
constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.
.......... .......... .......... ..........

ACREEDOR DEUDOR
16. Contrato de comodato.
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "comodante" por una parte, y
por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad
de .......... , en adelante denominado el "comodatario", celebran el presente Contrato de comodato o
préstamo de uso gratuito, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: OBJETO. El comodante da en comodato al comodatario y éste acepta en tal concepto, la

tenencia del inmueble ubicado en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... El mismo cuenta con las
siguientes comodidades y características: .......... .......... .......... .........
.........................................................................
......................................................................... ........................................................................ ....................
..................................................... .........................................................................
SEGUNDA: PLAZO. El plazo de la comodato se estipula en .......... meses a partir del día ...... del mes de
.......... del año .........., de modo que vencerá indefectiblemente el día ...... del mes de .......... del
año ..........
TERCERA. GRATUIDAD Y RESTITUCION. MULTA: El presente contrato de comodato tiene caracter

gratuito por el plazo de .......... antes pactado. El comodatario se compromete a restituir el inmueble en
perfecto estado de uso y conservación, libre de todo ocupante el día del vencimiento. Para el supuesto
de que la parte comodataria no cumpliera con la obligación de restituir el bien en la fecha indicada,
queda establecido en forma automática la aplicación de una cláusula penal de dólares
estadounidenses ......... .......... (U$S .......... ) mensuales que el comodatario deberá abonar a favor del
propietario comodante del inmueble. El comodante podrá reclamar esta multa mensual por la vía
ejecutiva.
CUARTA: DESALOJO. Si el comodatario no restituyera el inmueble al vencimiento del contrato, el

comodante podrá demandar judicialmente su desalojo, como si se tratara de un contrato de alquiler con
plazo vencido. Queda perfectamente aclarado que la permanencia del comodatario en el inmueble
objeto del presente , después de vencido el Contrato en ningún caso, implicará tácita reconducción,
incluso si fuera por voluntad del comodante, pudiendo por la tanto exigir en cualquier momento la
restitución del bien.
QUINTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de comodato es absolutamente intransferible y
su transgreción se considerará especial causal de desalojo, asimismo, le queda prohibido al
comodatario subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble en préstamo aunque sea gratuito ni
permitir su ocupaci¢n por terceros en ningún carácter.
SEXTA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble, sin
previa autorización escrita del propietario. Las que se hicieren, quedarán a exclusivo beneficio del
propietario una vez finalizado el plazo de la locación, sin derecho de retribución ninguna.
SEPTIMA: CARGOS Y SERVICIOS: Son a cargo del comodatario los siguientes cargos
correspondientes al inmueble objeto del presente: LUZ, GAS, .......... .......... .......... .......... .......... ..........;
debiendo rendir bimestralmente cuenta del pago de los mismos. El presente contrato es suficiente título
ejecutivo por las deudas que pudieren originares en razón de lo pactado en la presente cláusula.
OCTAVA: JURISDICCION Y CONSTITUCION DE DOMICILIOS. A todos los efectos legales del

presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde se
tendrán por válidas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a la jurisdicción y competencia de
la Justicia Ordinaria del Departamento Judicial .......... .........., con expresa renuncia a cualquier otro
fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.
NOVENA: ESTADO DEL BIEN: El comodatario recibe el inmueble en perfecto estado de
funcionamiento, comprometiéndose a reintegrarlo en las mismas condiciones que lo recibe, salvo el
desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a cargo
del Comodatario las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad.
DECIMA: DESTINO: El comodatario destinará el inmueble para vivienda propia y de su grupo familiar
no pudiéndole dar otro destino por causa alguna. La falta de cumplimiento ser causal de rescisión.
DECIMOPRIMERA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la
propiedad sólo se justificará por escrito emanado del comodante o su representante, no admitiéndose
otro medio de prueba.
DECISEGUNDA : IMPUESTO DE SELLOS: Ambas partes pactan que el impuesto de sellos ser
abonado integramente por el comodatario.
DECIMOTERCERA: INSTALACIONES: La parte comodataria recibe en este acto el inmueble con las
a saber: ......... ......... .......... .......... La instalación eléctrica se halla totalmente terminada, hallándose
DECIMOCUARTA: REPARACIONES: Todos los desperfectos, roturas y/o desgastes que sufran el
inmueble, sus instalaciones o artefactos, durante la vigencia del contrato, correrán a cargo de la parte
Comodataria; trátase de reparaciones estructurales o accesorias; indispensables, necesarias o
meramente convenientes. No obstante ello, la comodataria dará inmediata cuenta al propietario de
cualquier desperfecto que sufriera la propiedad permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre
acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario su inspección. El
comodatario se obliga a permitir todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora.
DECIMOQUINTA: ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los siguientes

DECIMOSEXTA: RESPONSABILIDAD. La parte Comodataria asume íntegramente la responsabilidad

por los daños y perjuicios que pudieren ocasionarse dentro, con, en, por, o a través del inmueble.
Asimismo, la parte comodataria asume la responsabilidad por incendio del inmueble, cualquiera fuera la
causa del mismo, a cuyo efecto deber contratar el seguro contra incendio pertinente.
En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, haciendo
cada parte retiro de su ejemplar.
.......... .......... ......... ..........

COMODANTE COMODATARIO
17. Contrato de leasing inmobiliario.
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "LOCADOR/ propietario /
Vendedor" por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la
calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "LOCATARIO/ Comprador",
celebran el presente Contrato de Locación, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: LEASING. NATURALEZA DEL CONTRATO. Las partes acuerdan suscribir el presente
contrato de leasing, entendido como un contrato de alquiler con opción a compra. Durante los primeros
cinco años del vínculo contractual, el presente tendrá la naturaleza de un contrato de alquiler. Cumplido
dicho plazo, podrá transformarse en un contrato de compraventa, de acuerdo a las disposiciones que
más adelante se detallan.
PRIMERA PARTE: LOCACION.

SEGUNDO: OBJETO. El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta en tal concepto, el
inmueble ubicado en la calle .......... ..... de la localidad de .......... . El mismo cuenta con las siguientes
características: ................................................................................
................................................................................
................................................................................
................................................................................
TERCERA: PLAZO. El plazo de la locación se estipula en cinco (5) años a partir del día ...... de ..........
del año ..... , de modo que vencerá indefectiblemente el día ...... de .......... del año .....
CUARTA: PRECIO. PAGO DEL ALQUILER. El precio de la locación se pacta en la suma de ......... .......
dólares estadounidenses al mes. Los alquileres serán abonados por mes adelantado del primero al diez
de cada mes, en las oficinas de la inmobiliaria .......... .........., con sede en la calle ......... ..... de la
localidad de .......... , o donde el locador lo designe en el futuro por medio fehaciente.- Los alquileres se
pactan por períodos de mes completo, por lo que si por cualquier motivo el inquilino no completara su
ocupación durante un mes determinado, el alquiler deberá pagarse por el mes completo. La mora en el
pago de los alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin
necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza.- Producida la mora los alquileres
deberán abonarse con un interés punitorio del .... % (......... por ciento) mensual.
QUINTA: INCUMPLIMIENTO. En cualquiera de los casos de incumplimiento de la locataria, sin perjuicio

de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas, el locador podrá pedir el cumplimiento de
este contrato o resolverlo por culpa del locatario y solicitar el inmediato desalojo. Se establece este
derecho para el LOCADOR en forma especial en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades
de alquiler por adelantado en el plazo y forma establecidos. En cualquier caso y para el evento de que la
locataria dejare abandonada la locación o depositare judicialmente las llaves, deber pagar al locador
una multa igual al alquiler pactado desde la iniciación del juicio y hasta el día en que el locador tome la
libre y efectiva posesión de la propiedad.
SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamente intransferible y su

transgresión se considerará especial causal de desalojo. Asimismo, le queda prohibido al LOCATARIO
subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su
ocupación por terceros en ningún carácter.
SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble,

sin previa autorización escrita del locador. Las que se hicieren, quedarán a exclusivo beneficio del
propietario beneficio una vez finalizado el plazo de la locación, sin derecho de retribución ninguna.
OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose éste contrato de locación exclusivamente por las
disposiciones de la legislación vigente, el LOCATARIO deber devolver el inmueble arrendado a su
vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocación de ninguna naturaleza. No obstante si por cualquier
motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones
pertinentes por parte del LOCADOR para obtener el desalojo, el LOCATARIO deber abonar en
concepto de indemnización, por ocupación ilegítima, una suma diaria igual al diez por ciento del monto
del alquiler pactado en la cláusula segunda, hasta que el LOCADOR obtenga efectivamente la
restitución del bien de entera conformidad. Se pacta que dicha indemnización podrá ser reclamada por
la misma vía que la prevista para el cobro de alquileres. En caso de que el LOCADOR estimara que los
daños y perjuicios que le ocasionare la falta de entrega de en término fueran superiores a la
indemnización pactada, el LOCADOR podrá reclamar estos. Queda perfectamente aclarado que la
permanencia del LOCATARIO en el inmueble locado, después de vencido el Contrato en ningún caso
podrá configurar tácita reconducción, ni renovación del contrato, por lo tanto siempre se podrá exigir la
restitución del bien en cualquier momento.
NOVENA: CARGOS Y SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO los siguientes cargos
correspondientes al inmueble objeto del presente: LUZ, GAS, Aguas Argentinas,
EXPENSAS ......... ......... .......... y el desagote del Pozo ciego, debiendo en cada oportunidad de pagar
el alquiler mensual, el LOCATARIO, entregar los correspondientes recibos pagados de los rubros antes
mencionados, o de los que pudieran corresponder, o que se creen en el futuro. El presente contrato es
suficiente título ejecutivo por las deudas que pudieren originarse en razón de lo pactado en la presente
cláusula. El locatario deberá transferir la titularidad de los servicios de luz, agua y gas, a su nombre, en
el plazo de 30 días corridos desde el presente. Pasado dicho plazo, el locador queda autorizado a dar
de baja tales servicios, corriendo por cuenta del locatario la reconexión. Al momento de la restitución, el
inmueble deberá ser entregado con todos los servicios conectados y pagos al día.
DECIMA: DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el
presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma de U$S ........ (dólares
estadounidenses ......... .........). Este depósito será devuelto al finalizar el contrato. Sirve el presente de
suficiente recibo y eficaz carta de pago, por el importe mencionado. La suma entregada en deposito, en
ningún caso podrá aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su imputación a ningún
concepto en caso de desalojo.
DECIMOPRIMERA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto

estado de funcionamiento, comprometiéndose el LOCATARIO a reintegrar el inmueble en las mismas
condiciones que lo recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el
transcurso del tiempo. Correrán a cargo del LOCARTARIO las reparaciones de todos los desperfectos
que se produzcan en la unidad, de cualquier tipo que fueren.
DECIMOSEGUNDA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinará el inmueble para vivienda

propia y de su grupo familiar no pudiendo darle otro destino por causa alguna. La falta de cumplimiento
será causal de rescisión y desalojo, sin perjuicio de las demás acciones por incumplimiento contractual.
DECIMOTERCERA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato de locación, si no se formulare

válidamente opción de compra, la entrega de las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito
emanado del LOCADOR o del administrador, no admitiéndose otro medio de prueba. Si la LOCATARIA
consigna las llaves, adeudará igualmente al LOCADOR el alquiler fijado, hasta el día en que el
LOCADOR acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble.
DECIMOCUARTA: INSTALACIONES: La parte locataria recibe en este acto el inmueble con las
a saber: ......... ......... .......... .......... La instalacióén eléctrica se halla totalmente terminada, hallandose
DECIMOQUINTA: REPARACIONES: Todos los desperfectos, roturas y/o desgastes que sufran el
inmueble, sus instalaciones o artefactos, durante la vigencia del contrato, correrán a cargo de la parte
locataria; trátase de reparaciones estructurales o accesorias; indispensables, necesarias o meramente
convenientes. No obstante ello, la LOCATARIA dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier
desperfecto que sufriera la propiedad permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso a
cualquier dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario su inspección. El locatario se
obliga a permitir todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora.
DECIMOSEPTIMA. ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los siguientes

DECIMOCTAVA: RESPONSABILIDAD. La parte LOCATARIA asume íntegramente la responsabilidad

por los daños y perjuicios que pudieren ocasionarse dentro, con, en, por, o a través del inmueble locado.
Asimismo, la parte LOCATARIA asume la responsabilidad por incendio del inmueble, cualquiera fuera la
causa del mismo, a cuyo efecto deber contratar el seguro contra incendio pertinente.
SEGUNDA PARTE: COMPRAVENTA FUTURA.
DECIMONOVENA: OPCION DE COMPRA. Una vez vencido el plazo de cinco años de locación fijado
en la cláusula tercera, el locatario podrá formular la opción de compra del inmueble objeto del presente
descripto en la cláusula segunda. En tal caso, este contrato se transformará automáticamente en Boleto
de compraventa.
VIGESIMA: CONDICIONES PARA FORMULAR LA OPCION. Para formular opción de compra, la parte
locataria debe haber dado puntual y total cumplimiento a todas sus obligaciones contraídas en el
presente contrato. La opción de compra deberá formularse por medio fehaciente, dirigida al propietario/
vendedor. Deberá formularse indefectiblemente entre los sesenta y noventa días corridos anteriores a la
finalización del contrato, es decir, durante el mes de .......... del año ....... Pasado dicho mes calendario,
el locador perderá el derecho de formular opción de compra.
VIGESIMOPRIMERA. ESPECIFICACIONES RELATIVAS AL OBJETO: La venta del inmueble indicado

en la cláusula segunda, ubicado en la calle .......... .... , de la localidad de .......... , Partido
de .......... .........., se realizará “ad corpus”, encontrándose el mismo individualizado con los siguientes
datos catastrales y registrales: .......... .......... .......... ......... ........
.......... .......... .......... .......... .......... .......... ............
.......... .......... .......... .......... .......... .......... ............
.......... .......... .......... .......... .......... .......... ............
Las medidas del mismo son las siguientes: .......... .......... ..............
.......... .......... .......... .......... .......... .......... ............
VIGESIMOSEGUNDA: PRECIO. FORMA DE PAGO: El precio total y convenido para esta venta se fija
en la suma de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... ..........) que serán abonados por el
comprador de la siguiente forma: A) Alquileres pagados: Los alquileres pagados durante los primeros
cinco años, por un total de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... .......... ) se considerarán como
anticipo de pago de precio; B) El saldo, o sea la suma de U$S .......... (dólares
estadounidenses ......... ..........) se pagará en .......... cuotas iguales mensuales y consecutivas de
U$S ........ (dólares estadounidenses .......... ..........) cada una, pagaderas antes del día diez de cada
mes, en la oficina de la inmobiliaria .......... .......... , en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... , o
donde el vendedor lo designe en el futuro. La primera vencerá el día 10 del mes siguiente a la
conclusión del plazo de la locación, es decir, el día ....... del mes de .......... del año ........ , de modo que
no haya solución de continuidad entre los pagos de alquiler y las cuotas de saldo de precio.
n contra escritura y posesión.
VIGESIMOTERCERA: ESTADO: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo
gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al día de la
escrituración y/o posesión, y sin oposición de terceros.
VIGESIMOCUARTA: GARANTIA HIPOTECARIA: En garantía de pago de la obligación contraída en la

cláusula VIGESIMOSEGUNDA inciso B), junto con la escritura traslativa de dominio se constituirá
derecho real de hipoteca en primer grado, a favor de la parte vendedora, por el total de saldo de precio
restante.
VIGESIMOQUINTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca, se

firmará dentro de los .......... días corridos posteriores a la finalización del plazo de locación, es decir,
antes del ....... del mes de ......... del año ......, por ante el escribano ......... .......... , con oficinas en la
calle .......... ..... , de la localidad de .......... , quién deber citar fehacientemente a las partes con cinco (5)
días de antelación al acto de la escrituración. La parte vendedora se reserva la facultad de cambiar de
escribanía.
VIGESIMOSEXTA: CLAUSULA LIBRE DE GASTOS TOTAL. Todos los gastos de esta operación
correrán por cuenta de la parte compradora. Serán a su cargo los gastos, honorarios, impuestos,
sellados y comisiones a pagar por cualquier concepto que fuere, sea que estos peses sobre el
comprador o el vendedor indistintamente. La parte compradora se hará cargo, inclusive del pago del
impuesto a la transferencia de inmueble fijado a cargo del vendedor, y de la confección de estado
parcelario.
VIGESIMOSEPTIMA: INTERES PUNITORIO. En caso de que la parte compradora se atrasara en el

pago de las cuotas pactadas, o que se produjera la caducidad automática de plazos, es establece un
interés punitorio del doble de la tasa que cobra el Banco de la Provincia de Buenos Aires por sus
operaciones de descuento (Tasa activa).
VIGESIMOCTAVA: INCUMPLIMIENTO. En caso de que la parte compradora se atrasara en el pago de

dos cuotas consecutivas, el plan de pagos pactado caducará automáticamente, transformándose la
totalidad de la deuda en una obligación de pago al contado, en forma automática, sin necesidad de
interpelación ninguna, pudiendo el vendedor acreedor proceder a la ejecución judicial de la deuda sin
más trámite. En caso incurrir en incumplimiento la parte vendedora, deberá responder por los daños y
perjuicios que genera al comprador.
TERCERA PARTE: FIANZA.
VIGESIMONOVENA: GARANTIAS: El Sr. ......... ......... .........., DNI ......... , con domicilio en la calle .........
..... de la localidad de ......... y la Sra. ......... ........ ........ , DNI ........., con domicilio en la calle ........ ....., de
la localidad de .......... , en adelante denominados "LOS GARANTES/ fiadores / parte fiadora", se
constituyen en fiadores solidarios, codeudores y principales pagadores lisos y llanos de todas las
obligaciones del locatario/ comprador, renunciando en este acto al beneficio de división, excusión y /o
interpelación previa al deudor, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el
LOCATARIO/ comprador en el presente contrato. Sus responsabilidades subsistirán hasta que el
LOCADOR/ vendedor se dé por conforme y reciba inmueble arrendado en las condiciones establecidas,
y dé por pagadas todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. En caso
de que se formulara válidamente opción de compra, sus obligaciones subsistirán hasta que el
comprador termine de cancelar la totalidad de las obligaciones derivadas de la compra. Subsistirán
incluso sus obligaciones aún después del vencimiento de éste contrato de alquiler, si el LOCATARIO
continuara ocupando el inmueble por cualquier motivo aún con eventual acuerdo del LOCADOR;
incluso si por cualquier disposición legal, futura el LOCADOR se viera precisado a tolerar una prórroga
de la locación en cualquier condición. También asume la responsabilidad por las costas, gastos y
honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de éste contrato se viera
precisado a iniciar el LOCADOR/ vendedor, ya sea por desalojo, cobro de alquileres, ejecución
hipotecaria, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el
LOCATARIO/ comprador, pudiendo serle reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente
donde se devengaron. En cualquier caso, el acreedor podrá ejecutar las deudas contra el patrimonio del
deudor directo y/o del fiador solidario, a su opción.
TRIGESIMA: INMUEBLE EN GARANTIA. La garantía que se constituye en cumplimiento del presente,

comprende la totalidad del patrimonio de la parte fiadora, haciendo especial mención que entre sus
bienes se encuentra, a la fecha de la firma del presente, un inmueble ubicado en la calle ......... ..... de
la localidad de ......... , cuyos datos catastrales y registrales son los
siguientes: ........... ............... .......... .......... .......... .......
................................................................................
................................................................................
La parte fiadora declara ser único titular de la propiedad antes mencionada, y que la misma se
encuentra libre de todo gravamen y que no se encuentra sometida al régimen legal del bien de familia.
Se compromete, la parte fiadora, a mantener dentro de su dominio la unidad antes citada, y a no
ofrecerlo en otra garantía, ni realizar ningún acto de disposición ni administración que pueda poner en
peligro su libre disponibilidad en forma irrestricta o que de modo alguno disminuya la efectividad de la
fianza prestada. El incumplimiento de esta cláusula por parte del fiador configurará delito de
defraudación en los términos del art. 172, siguientes y concordantes del Código Penal, facultando al
LOCADOR a iniciar las acciones penales correspondientes, y dar por rescindido el presente contrato
solicitando de inmediato la restitución del inmueble locado. Si la enajenación del inmueble o disminución
efectiva de la garantía ocurriere luego de formulada válidamente opción de compra, será causal
suficiente para que opere la caducidad automática de plazos establecida en la cláusula vigesimoctava
del contrato.
CUARTA PARTE: ACUERDOS GENERALES
TRIGESIMOPRIMERA. ACUERDOS PROCESALES. En el caso de que se iniciara ejecución por

deudas derivadas de la presente relación contractual, se establecen los siguientes acuerdos procesales:
a) Queda eximido el reconocimiento de firma del locatario/ comprador en la etapa de preparación de vía
ejecutiva, pudiendo dirigirse la acción y el reconocimiento en forma exclusiva al garante o a ambos, a
opción del locador/ vendedor; b) En caso de subasta, el precio base será el del total de la deuda,
independientemente de que existan otros acreedores, o de cuál sea la valuación fiscal; c) El martillero
judicial será elegido por el locador; d) Se exime al ejecutante de publicar edictos en diarios particulares,
bastando con que se lo haga en el Boletín Oficial; e) la parte locataria/ compradora y la parte fiadora
prestan anticipada conformidad con la realización de hasta tres subastas sucesivas en el mismo día, a
saber: por la totalidad de la base la primera, con una quita del 25 % la segunda, y sin base la tercera.
Entre cada subasta deberá haber una diferencia de una hora al menos, y podrán ser convocadas en un
mismo acto, mediante una sola publicación de edictos. F) La parte deudora renuncia desde ya a la
facultad de recusar sin causa el juzgado. Este acuerdo será consignado en la escritura traslativa de
dominio constitutiva de hipoteca.
TRIGESIMOSEGUNDA. IMPUESTO DE SELLOS: Ambas partes pactan que el impuesto de sellos ser
abonado íntegramente por el LOCATARIO/ COMPRADOR.
TRIGESIMOTERCERA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos los efectos

legales derivados de la aplicación del contrato, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción
de los Tribunales Ordinarios de .......... .......... , renunciando a cualquier otro fuero que pudiera
corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación
judicial o extra-judicial, en los arriba mencionados.
Leída y de conformidad se firman .......... ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, retirando
cada parte su ejemplar.
.......... .......... .......... ..........
18. Contrato de mutuo:
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "Mutuante/ acreedor" por una
parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la
localidad de .......... , en adelante denominado el "Mutuario / deudor", celebran el presente Contrato
sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA. ENTREGA DE DINERO: La parte MUTUANTE entrega en este acto, en carácter de

préstamo, a la parte mutuaria la suma de u$s .......... (dólares estadounidenses .......... ..........), sirviendo
el presente de suficiente recibo.
SEGUNDA. OBLIGACION DE DEVOLUCION. FORMA DE PAGO: La parte MUTUARIA se compromete
devolver la suma prestada, en ........... cuotas mensuales, iguales y consecutivas de U$S ......... (dólares
estadounidenses .......... .........) cada una. El presente contrato de mutuo no incluye intereses, siendo por
lo tanto, de carácter gratuito.
TERCERA. FECHAS DE PAGO:, Cada cuota se deberá pagar antes del día .......... de cada mes. La
primer cuota vencerá el día .......... del mes de .......... del año ........ El lugar de pago de dichas cuotas
será en la calle .......... ...... , de la localidad de ..........
CUARTA. CADUCIDAD DE PLAZOS POR INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de dos
cuotas seguidas por parte de la mutuaria, esto dar derecho a la parte mutuante a considerar resuelto el
contrato, pudiendo reclamar la devolución de la totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de
carácter vencido. La mora será automática. El presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo.
QUINTA. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: A todo efecto de carácter legal, las partes constituyen
domicilio en los denunciados en el comienzo de este contrato de MUTUO, y en donde tendrán lugar las
pertinentes notificaciones.
SEXTA. JURISDICCION: Las partes en el presente aceptan, de común acuerdo, la jurisdicción de los
Tribunales Ordinarios de .......... .......... , con expresa renuncia a todo otro fuero y jurisdicción.
SEPTIMA. PAGARES: En garanta de cumplimiento del presente se firman pagarés en razón de un título
por cuota. Los mismos quedan en poder del acreedor, pero el sellado -inclusive la multa por atraso-
será soportado por el deudor. De modo que el acreedor adelantará esa suma, debiendo el deudor luego
restituirla, sirviendo el presente de suficiente título ejecutivo. Los pagarés son completados solo en sus
requisitos esenciales, dando el librador autorización al acreedor para que complete los demás espacios
con los datos que estime pertinentes.
En prueba de conformidad, se firman .......... ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. Se deja
.......... .......... .......... ..........
19. Contradocumento
calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el ".........." por una parte, y por la otra
el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante
denominado el "..........", convienen en realizar el presente contradocumento, en los siguientes términos:
PRIMERO. ACTO APARENTE: Con relación al .......... ......... se deja expresa constancia que se trata de
un acto simulado en los términos del art. 955 del Código Civil.
SEGUNDO. ACTO REAL: La simulación del referido acto, consiste en

que .......... .......... .......... .......... ......... ......... .........
.......... .......... .......... ......... ......... .......... .........
.......... .......... .......... ......... ......... .......... .........
.......... .......... .......... ......... ......... .......... .........
TERCERO. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Como consecuencia de ello el acto mencionado en el

punto primero, carecerá de valor entre las partes como tal, quedando en verdad obligadas las partes de
la siguiente forma: .......... .......... .......
.......... .......... .......... ......... ......... .......... ......... .......... .......... .......... ......... ......... .......... ......... .......... ........
.. .......... ......... ......... .......... .........
CUARTO. FINES DEL ACTO. SIMULACION LICITA: La mencionada simulación ha sido realizada a los
fines de .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... .......... .......... .......... ..........
En consecuencia, tiene carácter de simulación lícita en los términos del art. 957 del Código Civil, ya que
no es reprobada por la ley, no tiene finalidades ilícitas, ni tiene por objeto perjudicar a terceros.
En prueba de conformidad, se firman .......... ejemplares, retirando cada parte su ejemplar.
.......... .......... .......... ..........
20. Boleto de compraventa.
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el “VENDEDOR" por una parte,
y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad
de .......... , en adelante denominado el "COMPRADOR", celebran el presente Contrato de Compraventa
Inmobiliaria sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA. OBJETO: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parte COMPRADORA dice que:
COMPRA, Ad-Corpus, un inmueble de propiedad de la primera, ubicado en la calle .......... .... , de la
localidad de .......... , Partido de .......... .........., individualizado con los siguientes datos catastrales y
registrales: .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
Las medidas del mismo son las siguientes: .......... .......... .........
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
Las características y comodidades del inmueble son las siguientes: ......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
La parte COMPRADORA ha tenido a la vista la documentación y características antes descriptas,
manifestando su total conformidad con ello. La propiedad se entregará con todo lo edificado, plantado,
clavado y adherido al suelo y en el estado actual que la parte COMPRADORA conoce y acepta por
haberla visitado antes de ahora.
SEGUNDA. PRECIO. FORMA DE PAGO: El precio total y convenido para esta venta se fija en la suma
de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... ..........) que serán abonados por el comprador de la
siguiente forma: A) un anticipo de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... .......... ) que son
abonados en éste acto en concepto de seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución del
contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. B) El saldo, o sea la suma
de U$S .......... (dólares estadounidenses ......... ..........) se pagarán contra escritura y posesión.
TERCERO. ESTADO: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen
y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al día de la escrituración y/o
posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de terceros.
CUARTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio se firmará dentro de los

próximos .......... días corridos, por ante el escribano ......... .......... , con oficinas en la calle .......... ..... ,
de la localidad de .......... , quién deber citar fehacientemente a las partes con cinco (5) días de
antelación al acto de la escrituración. La parte vendedora se obliga a presentar los títulos originales en la
escribanía dentro de las 48 horas de firmado el presente. La posesión será entregada en el momento de
la escrituración.
QUINTA. PACTO COMISORIO: Esta operación es firme e irrevocable y ninguna de las partes podrá
dejarla sin efecto si no mediare el incumplimiento de la otra. La parte que no diere cumplimiento, dará
derecho a la otra, a su sola opción, a: A) Dejar sin efecto la presente operación, con pérdida para la
parte COMPRADORA de los importes entregados, si ésta fuera la remisa; y si fuere la parte
VENDEDORA, deber reintegrar los importes percibidos más otro tanto; B) Exigir el cumplimiento de
ésta operación, en cuyo caso la parte remisa deberá abonar a la otra una multa de U$S .......... diarios,
por cada día de demora. En ambos casos la mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de
interpelación judicial o extra-judicial alguna, subsistiendo ambas opciones mientras no se haya optado
por alguna de ellas.
SEXTA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos los efectos legales derivados
de la aplicación del presente boleto de compra-venta, las partes se someten voluntariamente a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de .......... .......... , renunciando a cualquier otro fuero que
pudiera corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o
citación judicial o extrajudicial, en los arriba mencionados.
Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, retirando cada
parte su ejemplar.
21. Condición de otorgamiento de prestamo bancario.
Las obligaciones asumidas en el presente por la parte oferente/compradora quedan sujetas a la

condición del efectivo otorgamiento de un préstamo a su favor por parte del Banco ........... .........., cuya
tramitación será llevada adelante por .......... ......... En el caso que dicho pedido de préstamo fuera
rechazado por razones no imputables a las partes aquí contratantes, el presente quedará sin efecto,
debiendo restituirse las sumas entregadas en este acto, retrotrayéndose la situación jurídica a la
existente antes de su firma.
22. Consentimiento del conyuge:
En cumplimiento de lo previsto por el art. 1277 del Código Civil, comparece el/la cónyuge de la parte
enejenante, Sr./a. .......... .......... , DNI .........., quien presta su consentimiento con todo lo pactado en el
presente contrato.
23. Autorización judicial de venta por menor de edad.
Se deja constancia que el inmueble objeto de la presente operación se encuentra incluido en el acervo
hereditario de los autos caratulados “.......... .......... s/ Sucesión” en trámite por ante el
Juzgado ......... .......... .......... nº ..... de .......... .......... En dichos actuados resulta heredero el
menor .......... .......... integrante de la parte vendedora del presente contrato, representado en esta acto
por su progenitor/a Sr./a .......... .......... .........., quien se compromete a gestionar ante el Juzgado la
pertinente autorización judicial de venta, a resultas de la cual solicitará el expediente en préstamo y lo
presentará en la escribanía designada. Asimismo, el Escribano interviniente deberá cumplir con el cargo
de depositar judicialmente la parte proporcional del menor, a los efectos de una adecuada rendición de
cuentas. El cumplimiento de los plazos de escrituración queda condicionado a la duración del trámite
judicial. El representante del menor se obliga a impulsar dichos trámites con la mayor celeridad posible,
pero no asume obligación de resultado en cuanto al plazo de escrituración pactado en la cláusula ..........
que en lo que a este punto respecta es meramente indicativo. Para el supuesto de que el juez
interviniente rechazare el pedido de autorización, queda establecido lo
siguiente .......... .......... .......... .......... ....
.......... .......... ........... ......... ......... ......... .........
.......... .......... ........... ......... ......... ......... .........
.......... .......... ........... ......... ......... ......... .........
.......... .......... ........... ......... ......... ......... .........
Autorización judicial de venta por menor de edad. operación autorizada con anterioridad:
Juzgado ......... .......... .......... nº ..... de .......... .......... En dichos actuados resulta heredero el
menor .......... .......... integrante de la parte vendedora del presente contrato, representado en esta acto
por su progenitor/a Sr./a .......... .......... .......... Esta operación de compraventa ya fue autorizada
judicialmente con fecha .......... por lo que el mencionado representante del menor se compromete a
entregar en la escribanía designada el expediente original del sucesorio, a cuyo efecto lo retirará en
préstamo del juzgado. Asimismo, el Escribano interviniente deberá cumplir con el cargo de depositar
judicialmente la parte proporcional del menor, a los efectos de una adecuada rendición de cuentas.
24. Clausula de reconocimiento de comisión a inmobiliaria:
De conformidad las partes hacen constar que intermedió en la presente operación la

inmobiliaria ......... ........... , a cargo del Corredor Público matriculado Sr. ......... .......... , con oficinas en la
calle .......... ..... , de la localidad de .......... En consecuencia, se reconoce a favor del mismo una
comisión a pagar por la parte vendedora de U$S ......... y una comisión a pagar por la parte compradora
de U$S ......... Dichas comisiones se pagarán con fecha ....... del mes de ......... del año ........., en la
oficina de la inmobiliaria o donde ésta lo designe, sirviendo el presente de suficiente título ejecutivo en
caso de falta de pago.
25. Inscripción por tracto abreviado:
Juzgado ......... .......... .......... nº ..... de .......... .......... Dichos autos han llegado hasta el estado de
dictado de .......... .......... .......... .......... La inscripción de la declaratoria de herederos con relación al bien,
será realizada por tracto abreviado, junto con la inscripción de la presente operación.
26. Autorización de venta.
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "CLIENTE/ VENDEDOR" por
una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad
de .......... , en representación de la inmobiliaria “.......... ..........” en adelante denominado el "CORREDOR
INMOBILIARIO", celebran el presente Contrato sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA. AUTORIZACION DE VENTA. OBJETO: La parte VENDEDORA autoriza al Corredor

Inmobiliario a ofrecer a la venta un inmueble de propiedad de la primera, ubicado en la calle .......... .... ,
de la localidad de .......... , Partido de .......... .........., individualizado con los siguientes datos catastrales
y registrales: .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......
SEGUNDO. CONDICIONES DE LA OFERTA: El inmueble deberá ser ofrecido a la venta por un valor de
U$S .......... (dólares estadounidenses .......... .......... ) pagaderos de la siguiente forma: .......... .......... .....
.......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... Sin perjuicio
de lo cual, el vendedor cliente autoriza al corredor inmobiliario a tomar dinero en reserva de compra por
un valor inferior al arriba fijado, entendiéndose que el precio de oferta no es más que orientativo, y se
encuentra sujeto a negociación.
TERCERO. PLAZO. RENOVACION AUTOMATICA: La presente autorización se extiende a favor del

corredor inmobiliario arriba consignado en forma exclusiva e irrevocable por un plazo de .......... días
contados a partir del presente. Producido el vencimiento de dicho plazo, la mismo se renovará
automáticamente por un período igual, y así sucesivamente hasta tanto tal renovación automática sea
revocada por el cliente vendedor. En caso de revocación, la misma surtirá efectos recién después de
vencido el plazo de autorización que se encuentre en vigencia.
CUARTO. GASTOS. REVOCACION ANTICIPADA: Los gastos que demande la puesta en conocimiento
público de la oferta de venta, serán soportados por el corredor inmobiliario. No obstante, si el cliente
vendedor revocara la autorización antes del vencimiento del plazo, sea éste el plazo original, o uno
posterior, deberá abonar los gastos de propaganda y demás daños y perjuicios generados al corredor.
QUINTO. COMISION. El cliente vendedor reconoce a favor del corredor inmobiliario, por concertar la
operación, una comisión del .... % (............ por ciento) sobre el precio de venta, que será abonado al
momento de la firma del boleto.
SEXTO. ACUERDOS PROCESALES: Para cualquier cuestión judicial derivada del presente las partes
constituyen domicilios en los arriba indicados, fijando la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios
de ......... .........., con renuncia a cualquier otro fuero y jurisdicción.
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad, retirando cada parte
su ejemplar.
27. Reserva de compra.
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "COMPRADOR/ OFERENTE"
la localidad de .......... , en representación de la inmobiliaria “.......... ..........” en adelante denominado el
"CORREDOR INMOBILIARIO", celebran la presente reserva de compra sujeta a las siguientes cláusulas
y condiciones:
PRIMERA. OFERTA DE COMPRA: La parte OFERENTE COMPRADORA formula al Corredor

Inmobiliario oferta de compra de un inmueble, ubicado en la calle .......... .... , de la localidad de .......... ,
Partido de .......... .........., individualizado con los siguientes datos catastrales y
registrales: .......... .......... ....... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... ..........
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
Por dicho inmueble, el comprador ofrece pagar un precio de U$S .......... (dólares
estadounidenses .......... .......... ) pagaderos de la siguiente
forma: .......... .......... ......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... .......... ..........
El Boleto de compraventa se firmará dentro del plazo de cinco días de aceptada la oferta, en la oficina
del corredor, sita en el domicilio indicado en el encabezamiento. La escrituración y entrega de posesión
se realizarán dentro del plazo de .......... días contados desde la firma del Boleto. Los gastos de
escrituración serán soportados de la siguiente
manera: .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... .......... Las comisiones del corredor inmobiliario
serán pagadas de la siguiente manera: Comisión parte vendedora ..... % (.......... por ciento) a cargo
del .......... , y Comisión parte compradora ..... % (.......... por ciento) a cargo del .......... Total de
comisiones a pagar por el comprador al corredor inmobiliario: ..... % (.......... por ciento).
SEGUNDO. RECIBO DE RESERVA. TRANSMISION DE LA OFERTA. En prueba de la seriedad de la
oferta que realiza, el oferente comprador entrega al corredor inmobiliario en concepto de reserva, la
suma de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... ..........) sirviendo el presente de formal recibo. El
corredor inmobiliario se compromete a transmitir personalmente dicha oferta de compra al propietario del
inmueble.
TERCERO. PLAZO. REVOCABILIDAD: La presente oferta tiene carácter de permanente, por lo que
mantendrá su vigencia hasta tanto sea revocada por comprador oferente. Podrá ser revocada en
cualquier momento, por medio fehaciente, debiendo notificar tal decisión con una antelación de diez
días, plazo durante el cual la oferta aún podrá ser aceptada por la parte vendedora. La comunicación de
aceptación de la oferta podrá ser efectuada por la parte vendedora o por el corredor inmobiliario.
CUARTO. RECHAZO DE LA OFERTA. DEVOLUCION. En caso de que el propietario del inmueble

rechazara esta oferta de compra, el dinero entregado en reserva será íntegramente devuelto al oferente,
sin devengar intereses ni generar comisiones ni quitas de ningún tipo.
QUINTO. ARREPENTIMIENTO. Para el supuesto de que el oferente comprador se arrepintiera de la

presente oferta antes de cumplirse el plazo previsto en el punto tercero, perderá el dinero entregado en
reserva, sin derecho a reclamo de ningún tipo. La misma sanción será aplicable para el caso de que
habiendo sido aceptada la oferta por la vendedora, la operación se frustrara por culpa de la oferente
compradora. En tales supuestos, el corredor inmobiliario podrá retener su comisión del dinero entregado
en reserva.
SEXTO. ACUERDOS PROCESALES: Para cualquier cuestión judicial derivada del presente las partes
constituyen domicilios en los arriba indicados, fijando la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios
de ......... .........., con renuncia a cualquier otro fuero y jurisdicción.
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad, retirando cada parte
su ejemplar.
.......... .......... .......... ..........

28. Rescisión de boleto de compraventa
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "VENDEDOR" por una parte,
y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad
de .......... , en adelante denominado el "COMPRADOR", celebran el presente Convenio de rescisión de
boleto, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA. RESCISION DE BOLETO: A partir de la fecha queda formalmente rescindido el Boleto de

Compraventa suscrito con fecha .......... del mes de .......... del año ........ entre ambos que tuviera por
objeto un inmueble de propiedad del primero, sito en la calle .......... ...... de la localidad de ..........
SEGUNDA. DEVOLUCION DE ANTICIPO: Como consecuencia de lo antedicho el vendedor le reconoce

al comprador un crédito a su favor por los pagos efectuados a cuenta equivalente a U$S ......... (dólares
estadounidenses .......... .........) importe que es aceptado de conformidad por ésta. Dicho crédito ser
devuelto al comprador de la siguiente
forma .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ..........
TERCERA. EXTINCION DE OBLIGACIONES: Se deja, de esta manera, sin efecto alguno el contrato
suscrito originalmente entre las partes, referido en el punto primero; declarando éstas que, salvo lo
establecido en el punto segundo, nada tienen que reclamarse como consecuencia de la celebración y
rescisión del mismo.
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto, retirando cada uno su ejemplar.
.......... .......... .......... ..........

29. Intimación a escriturar.
.......... , .... de ............ del año ......
Señor .......... ..........
Me dirijo a Usted con relación al Boleto de compraventa del inmueble sito en la calle .......... ...... ,
de la localidad de .......... , firmado con fecha .............
Atento lo establecido el la cláusula .......... lo intimo proceda a escriturar la referida operación. A
tal efecto, deber presentar la documentación pertinente en la escribanía a cargo del Notario ........ ..........
con oficinas en la calle ........ ..... , de la localidad de .......... , concurriendo asimismo a suscribir la
respectiva escritura el día .....................
Lo apercibo desde ya, para el supuesto de que no cumpliera con el presente requerimiento, que
procederé a hacerlo pasible de la sanción prevista el la cláusula ......... del citado instrumento.
Lo saludo a Ud. muy atte.
......... ...........
DNI .........
30. Cesión de boleto de compraventa.
Entre el Sr/a. .......... .......... .......... , DNI .......... con domicilio en la calle .......... .... , de la localidad
de .......... en adelante la parte CEDENTE y el Sr/a. .......... .......... .......... , DNI .......... con domicilio en la
calle .......... .... , de la localidad de .......... en adelante la parte CESIONARIA; todos mayores de edad y
hábiles para contratar, convienen en celebrar el presente contrato de Cesión de Boleto de Compraventa,
sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERO: OBJETO. La parte CEDENTE CEDE y TRANSFIERE a favor de la parte CESIONARIA todos
los derechos y acciones que le corresponden emergentes del Boleto de Compraventa suscripto con
fecha .... de ........ de ......, por el que la parte cedente le adquiriera a ......... ........ ........, DNI .......... , un
inmueble ubicado en la calle ........ ..... , de la localidad de .......... , individualizado con los siguientes
datos catastrales y registrales: ............ ........... .......... ........... .......... ........... .......... ........... ..........
SEGUNDA: PRECIO. El precio total y convenido para esta cesión se fija en la suma de Dólares
estadounidenses .......... .......... (U$S .........), que serán abonados por la parte cesionaria de la siguiente
forma: .......... ........... .......... ........... ........... .......
........................................................................
........................................................................
........................................................................
sirviendo el presente de suficiente recibo y formal carta de pago por la sumas pagadas en efectivo en
este acto.TERCERA: CONTENIDO. La presente cesión comprende todos los derechos, acciones y
obligaciones emergentes del referido boleto de compraventa, que la parte cesionaria ha leído antes de
ahora, y cuyo original queda en su poder. Como consecuencia de ello, la parte cesionaria ocupar en lo
sucesivo el lugar que tenía la parte cedente en relación a dicha compraventa. La parte cedente declara
que las obligaciones que asumiera en dicho boleto como parte compradora, hasta el presente han sido
cumplidas completamente.
CUARTA: ESCRITURACION. La escritura traslativa de dominio se firmará dentro de los ......... días por
ante el escribano que designe la parte cesionaria.
QUINTA: POSESION. En este acto la parte cedente hace entrega a la parte cesionaria de la posesión
material del inmueble con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual
que la parte CESIONARIA conoce y acepta por haberla visitado antes de ahora.
SEXTA: JURISDICCION. Para todos los efectos legales derivados de la aplicación del presente
contrato de Cesión, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios
de .......... .........., renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios legales
y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial o extrajudicial, en los arriba
mencionados.
SEPTIMA: NOTIFICACION. A los efectos de lo previsto en los artículos 1459 y siguientes del Código
Civil, queda establecido que la parte cedente notificará de la cesión efectuada a quienes fueran
vendedores en el boleto de compraventa objeto del presente.
Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la localidad
de ........... con fecha ...... del mes de .......... del año .........., retirando cada parte su ejemplar.
.................. ....................
CEDENTE CESIONARIO
31. Boleto de permuta de inmuebles.
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con
domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , celebran el presente Contrato de Permuta
Inmobiliaria sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA. OBJETO. INDIVIDUALIZACION. El objeto de la presente permuta son sendos inmuebles,

propiedad de los contratantes, que se indican a continuación: 1) El Sr. .......... .......... .......... es
propietario, hasta el presente, de un inmueble ubicado en la calle .......... .... , de la localidad de .......... ,
Partido de .......... .........., individualizado con los siguientes datos catastrales y
registrales: .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
2) Por otra parte, el Sr. .......... .......... .......... es propietario, hasta el presente, de un inmueble ubicado en
la calle .......... .... , de la localidad de .......... , Partido de .......... .........., individualizado con los siguientes
datos catastrales y registrales: .......... ........ .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
SEGUNDO. PERMUTA. Las partes manifiestan su voluntad de permutarse los mencionados inmuebles,
por lo que: a) El Sr. .......... .......... .......... enajena, cede y transfiere a favor del Sr. .......... .......... ..........,
todos los derechos relativos al dominio del inmueble sito en la calle ......... ..... de la localidad de ..........,
y b) El Sr. .......... .......... .......... enajena, cede y transfiere a favor del Sr. .......... .......... .........., todos los
derechos relativos al dominio del inmueble sito en la calle ......... ..... de la localidad de ........... Ambas
partes manifiestan que han tenido a la vista la documentación y características de los inmuebles
descriptas en la cláusula primera, manifestando su total conformidad con ello. Las propiedades se
entregarán, Ad-Corpus, con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual
que ambas partes conocen y aceptan por haberlas visitado antes de ahora.
TERCERA. PRECIO. DIFERENCIA DE VALORES. FORMA DE PAGO: El precio total y convenido para
esta permuta se fija en la suma de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... ..........), equivalente al
valor de la propiedad de precio mayor. Las parten acuerdan atribuir los siguientes valores a cada una de
las propiedades: El inmueble sito en la calle .......... ....., de la localidad de .......... que enajena el
Sr. .......... .......... .......... se justiprecia en U$S ...... (dólares estadounidenses .......... .......... ..........) y el
inmueble sito en la calle .......... ....., de la localidad de .......... que enajena el Sr. .......... .......... .......... se
justiprecia en U$S ...... (dólares estadounidenses .......... .......... ..........) La diferencia existente entre
ambos, de U$S ........ (dólares estadounidenses .......... .......... .......... ) es el saldo de precio que el
Sr. ......... .......... .......... reconoce adeudar por esta operación al Sr. .......... .......... .......... , que serán
abonados de la siguiente forma: A) un anticipo de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... .......... )
que son abonados en éste acto en concepto de seña, a cuenta de precio, sirviendo el presente de
suficiente recibo y carta de pago en forma. B) El saldo, o sea la suma de U$S .......... (dólares
estadounidenses ......... ..........) se pagarán contra escritura y posesión.
CUARTO. ESTADO: La presente permuta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen
y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al día de la escrituración y/o
posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de terceros.
QUINTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio por permuta se firmará dentro de los
próximos .......... días corridos, por ante el escribano ......... .......... , con oficinas en la calle .......... ..... ,
de la localidad de .......... , quién deber citar fehacientemente a las partes con cinco (5) días de
antelación al acto de la escrituración. Ambas partes se obligan a presentar los respectivos títulos
originales en la escribanía dentro de las 48 horas de firmado el presente. La posesión se entregará en el
momento de la escrituración.
SEXTA. PACTO COMISORIO: Esta operación es firme e irrevocable y ninguna de las partes podrá
dejarla sin efecto si no mediare el incumplimiento de la otra. La parte que no diere cumplimiento, dará
derecho a la otra, a su sola opción, a: A) Dejar sin efecto la presente operación, con pérdida de los
importes entregados, u obligación de devolución de su duplo, según cuál parte fuera la remisa; B) Exigir
el cumplimiento de ésta operación, en cuyo caso la parte remisa deberá abonar a la otra una multa de
U$S .......... diarios, por cada día de demora. En ambos casos la mora se producirá de pleno derecho,
sin necesidad de interpelación judicial o extra-judicial alguna, subsistiendo ambas opciones mientras no
se haya optado por alguna de ellas.
SEPTIMA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos los efectos legales

derivados de la aplicación del presente contrato, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción
de los Tribunales Ordinarios de .......... .......... , renunciando a cualquier otro fuero que pudiera
corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación
judicial o extra-judicial, en los arriba mencionados.
parte su ejemplar.
.......... .......... .......... ..........
32. Transferencia de fondo de comercio.
calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el “VENDEDOR" por una parte, y por
la otra el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en
adelante denominado el "COMPRADOR", celebran el presente Contrato de Transferencia de Fondo de
Comercio sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA. OBJETO: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parte COMPRADORA dice que:
COMPRA, un negocio de titularidad de la primera, del rubro .......... .......... .......... , que gira bajo el
nombre de fantasía de .......... .......... , ubicado en la calle .......... .... , de la localidad de .......... , Partido
de .......... ..........
SEGUNDA: CONTENIDO DEL FONDO DE COMERCIO. El fondo de comercio que por este acto se
transfiere comprende: a) El derecho al alquiler del local donde se encuentra ubicado; b) Las mercaderías
muebles y útiles que se especifican en el inventario anexo que se firma junto al presente; c) El derecho
al nombre comercial mencionado en la anterior cláusula; d) El derecho a la clientela del mismo; e) El
derecho a transferir a nombre del adquirente la habilitación municipal y los servicios del mismo.
TERCERO: CONCEPTOS EXCLUIDOS DE ESTA TRANSFERENCIA. ALQUILER DEL LOCAL. No se
incluyen en esta transferencia ni el contrato de alquiler, ni su garantía, ni la inscripción impositiva de
ninguno de los tributos que se encuentran a nombre del vendedor. Queda expresamente aclarado que el
comprador deberá realizar nuevo contrato de locación con el propietario del local, para el cual deberá
reunir los requisitos que se le exijan, “a satisfacción” del titular del inmueble, no asumienDo la parte
vendedora responsabilidad alquna al respecto. Asimismo se hace constar que el vendedor dará su baja
en todas las inscripciones tributarias que actualmente tiene, debiendo el comprador dar su respectiva
alta, y emitir sus propias facturas/ recibos oficiales.
CUARTO: TITULARIDAD. ESTADO. El vendedor declara ser el único titular de la explotación comercial
que por esta acto se enajena, estando habilitado el comercio por las normas vigentes, en el rubro
adecuado a su actividad. La documentación relativa a tal habilitación se entrega en este acto al
comprador, a sus efectos. Hace constar también que sobre el fondo de comercio no pesan sumarios,
multas ni infracciones pendientes de ningún tipo. Esta venta se realiza libre de todo gravamen e
inhibición, con los impuestos pagos hasta el día de la fecha. Las deudas de la explotación comercial que
puedan existir quedan a cargo del vendedor. La parte COMPRADORA ha tenido a la vista la
documentación y los objetos antes descriptos, manifestando su total conformidad con ello.
QUINTA. PRECIO. FORMA DE PAGO: El precio total y convenido para esta operación se fija en la
suma de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... ..........) que serán abonados por el comprador de
la siguiente forma: .......... .......... .......... .......... ...........
.......... .......... .......... ......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... ......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... ......... .......... .......... .......
La posesión del fondo de comercio se entrega en este acto. La suma antes indicada que el comprador
entrega en este acto en efectivo, queda en carácter de depósito, en poder del Martillero interviniente, Sr.
.......... .......... .......... , DNI .......... , Matriculado en el Colegio de Martilleros del Departamento
Judicial .......... .......... con el número ........... Si luego de vencido el plazo fijado por el art. 44 de la ley
11687 no mediare oposición de venta, el mismo será entregado al vendedor por el martillero, previa
deducción de las reclamaciones y pagos efectuados.
SEXTA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos los efectos legales derivados
de la aplicación del contrato, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de .......... .......... , renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando
domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial o extra-judicial,
en los arriba mencionados.
SEPTIMA: COMISION. Las partes reconocen a favor del martillero una comisión del ....... por ciento a
cargo del comprador y del ...... por ciento a cargo del vendedor.
parte su ejemplar.
33. Contrato de inmobiliaria. locación de servicios reciprocos.
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "AGENTE DE
COMERCIALIZACION" por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "MATRICULADO", celebran el
presente Contrato de locación de servicios recíprocos, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: El AGENTE DE COMERCIALIZACION se compromete a prestar, a favor de la parte

matriculada el servicio de promoción, realización de operaciones de compraventa y permuta inmobiliaria;
y de promoción, contratación y administración de alquileres. La parte matriculada se compromete a
participar de dichas actividades en la medida de su disponibilidad material de tiempo, obligándose
especial e ineludiblemente a concertar personalmente cada una de las mencionadas operaciones.
SEGUNDA: El presente contrato tiene como destino llevar adelante la explotación de una oficina
inmobiliaria con domicilio en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... Ambas partes se comprometen
a prestar su colaboración material en la apertura y atención diaria de dicho negocio. Será
responsabilidad del Agente de comercialización garantizar que el mismo se encuentre abierto al menos
en el siguiente horario ........... .......... .......... .......... .....
TERCERA: Todos los gastos, costos e impuestos que demande dicha explotación serán soportados por
ambos contratantes por partes iguales. Se deja constancia que se encuentran incluídos entre los gastos
comunes, entre otros, los siguientes: pago de alquiler, expensas, servicios, salarios y cargas sociales de
empleados de la inmobiliaria, impuestos y aportes jubilatorios de ambas partes contratantes que se
paguen con relación a esta actividad, gastos de publicidad de todo tipo, gastos de movilidad, seguridad,
etc.
CUARTA: El plazo de la locación se estipula en .......... años a partir del día ........... del mes de .......... del
año .......... , de modo que vencer indefectiblemente el día ........... del mes de .......... del año .......... Sin
perjuicio de ello, cualquiera de las partes podrá rescindirlo en forma unilateral, debiendo notificar tal
decisión a la otra parte con una antelación mínima de 60 días. La rescisión unilateral ejercida por
cualquiera de las partes no generar obligación de indemnización de ningún tipo.
QUINTA: Queda establecido que las comisiones que se cobren por todas y cada una de las operaciones
realizadas por la inmobiliaria, serán distribuidas por partes iguales entre ambas contratantes.
SEXTA: Se deja constancia que el nombre comercial de la inmobiliaria “.......... ..........” , es propiedad
exclusiva de la parte ......... En lo referente a la sede del negocio, se aclara que la tenencia del mismo
pertenece a la parte .......... , por lo que en el supuesto de extinción de este contrato, por cualquier causa
que fuere, la misma quedará en poder de ésta última, sin derecho a indemnización ninguna por la otra
parte.
SEPTIMA: Las partes dejan expresa constancia que el presente contrato de locación de servicios
recíprocos en nada se ve afectado por la prohibición establecida en los incisos j y k del art. 53 de la ley
10.973; haciendo expreso reconocimiento de que esta vinculación no constituye ni una sociedad, ni una
facilitación del nombre a persona no habilitadas. Ello es así dado que el matriculado se obliga a realizar
personalmente las actividades allí mencionadas: abrir y regentear la oficina, y ejercer la profesión de
martillero/ corredor; sin perjuicio de la colaboración que en dicha tarea preste el agente comercial,
conforme lo establecido en la cláusula primera. Asimismo las partes renuncian a pedir la nulidad del
presente convenio, como así también a efectuar reclamo alguno entre sí fundado en lo establecido por la
le 10.973 y normas conexas.
OCTAVA: A todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales
en los arriba indicados, donde se tendrán por válidas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a
la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria de .......... .......... , con expresa renuncia a cualquier
otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.
NOVENA: Sin perjuicio de lo antes establecido, al solo efecto de facilitar la obtención de la habilitación
municipal del negocio, el matriculado asume la obligación de presentarse como titular de la oficina ante
la Municipalidad local, sin que esto afecte en modo alguno los derechos y obligaciones establecidos
anteriormente.
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. Se deja
.......... .......... .......... ..........
34. Acta de ................
Entre el Sr. ......... ......... , DNI ........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de ..........., en
adelante llamado parte ........... por un lado, y por el otro el Sr. .......... ........., DNI .........., con domicilio en
la calle ......... ...., de la localidad de la localidad de ........., en adelante llamado parte .........; todos
mayores de edad y hábiles para contratar, con relación a .......... ......... ......., dejan constancia de lo
siguiente:
........................................................................
........................................................................
........................................................................
........................................................................
........................................................................
........................................................................
........................................................................
........................................................................
En prueba de conformidad, se firman ........ ejemplares, en la localidad de ......... con

fecha .... ............ ....., retirando cada parte su ejemplar.-
............ ..........
35. Otorga carta de pago.
En la localidad de .......... , con fecha ............. ........., .......... .......... .........., DNI ..........., con domicilio en
la calle ......... ..... , de la localidad de .......... , dejo constancia que atento haber recibido la totalidad del
crédito a mi favor, vengo a otorgar carta de pago por todos los conceptos y obligaciones establecidos en
.......... .......... .......... , no teniendo nada más que reclamar al respecto.
.......... ..........
DNI .............
36. Reiteración De Carta Documento
.......... , .... de .......... del año ......
Señor .......... .........

Atento que con fecha ............ remití carta documento nº .......... .. que fuera devuelta por el
motivo informado de “..........”, la reitero por medio del presente a los mismos efectos: .................
.........................................................................
......................................................................... ......................................................................... ...................
...................................................... ......................................................................... ......................................
................................... ......................................................................... .........................................................
................ ......................................................................... .........................................................................
.......... ..........
DNI ..........
37. Clausula adicional. Otro si decimos:

Reabierto el acto, los firmantes establecen lo siguiente: ... ........... .......... .......... ..........
............ .......... ........... ......... .......... ..........
............ .......... ........... .......... .......... .......... ............ .......... ........... .......... .......... .......... ............ .......... .....
...... .......... .......... .......... ............ .......... ........... .......... .......... .........; firmando para constancia.
38. Contrato de ..........
en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el ".........." por una parte, y por la
otra el Sr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... ,
en adelante denominado el "..........", celebran el presente Contrato sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones:
PRIMERA:
39. Contesta Oficio Judicial

Señor Juez:
...... ...... ...... , por derecho propio, DNI .........., con domicilio real en la calle ........... ......, de la localidad
de .......... , por derecho propio, en autos caratulados "......... ......... ......... ......... ......... ........." , a V.S. me
presento y digo:
1.
Que vengo en tiempo y forma en mi carácter de titular de la inmobiliaria “.......... ..........” a
contestar el oficio a ésta dirigido.
2.
En tal sentido, informo lo siguiente:
.........................................................................
.........................................................................
.........................................................................
.........................................................................
.........................................................................
.........................................................................
.........................................................................
.........................................................................
.........................................................................
.........................................................................
.........................................................................
Es todo cuanto puedo informar hasta el presente.
3.
Por lo expuesto, solicito se tenga por contestado el oficio en legal tiempo y forma.
Tenerlo presente que,

Será Justicia.
40. Recibi:
Del Señor ........... .......... Cheque nº .......... del Banco .......... .......... Sucursal .......... ......... , a pagar el
día ......... del mes de .......... del año ...... por valor de $ .......... (pesos .......... .......... .......... ) para imputar
a pago de .......... .......... ......... ........... , para entregar al Sr. .......... ......... .........., conforme crédito que
consta en .......... .......... .......... En Caso de ser rechazado dicho cheque, el presente recibo carecer de
efecto cancelatorio. En la localidad de .......... a los .......... días del mes de .......... del año ......

Guía de Escritos Inmobiliarios

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Guía de Escritos Inmobiliarios

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Guía de escritos inmobiliarios

2. Contrato de locacion de vivienda:

PRIMERA: OBJETO. El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta en tal concepto, el

TERCERA: PRECIO. El precio de la locación se pacta en la suma de ......... ....... dólares

QUINTA: INCUMPLIMIENTO. En cualquiera de los casos de incumplimiento de la locataria, sin perjuicio

SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamente intransferible y su

DECIMA: INMUEBLE EN GARANTIA. La garantía que se constituye en cumplimiento del presente,

DECIMOSEGUNDA: CONSTITUCION DE DOMICILIOS. JURISDICCION: A todos los efectos legales

DECIMOCUARTA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto

DECIMOQUINTA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinará el inmueble para vivienda

DECIMOSEXTA: ACUERDOS PROCESALES. En el caso de que se iniciara ejecución por deudas

DECIMOSEPTIMA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la

VIGESIMA PRIMERA: ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los siguientes

VIGESIMA SEGUNDA: RESPONSABILIDAD. La parte LOCATARIA asume íntegramente la

.......... .......... .......... ..........

4. Deposito. Pago en cuotas:

5. Ejecutividad de la deuda de servicios e impuestos:

6. Cesión De Contrato De Locación

SECUNDO: COMPRAVENTA. La parte cedente/ vendedora vendió a la parte cesionaria / compradora,

CUARTO: ENTREGA DE CONTRATO Y NOTIFICACION. El Cesionario recibe de manos del cedente el

7. Notificación de cesión de contrato.

Señor ....... .............

......... .......... ..........

Notificacion de cesion de contrato.

Señor ....... .............

PRIMERO: El Locatario, da por finalizado el contrato de locación, y se compromete a restituir al locador

SEGUNDO: En caso de no restituir el inmueble en dicha fecha, autoriza desde ya le libramiento en su

.......... .......... .......... ..........

9. Acta de entrega de llaves en inmobiliaria.

.......... ........... ........... ..........

.......... .......... .......... ..........

11. Notifica vencimiento de plazo locativo. Intima devolución.

........... , ..... de ........... de ........

12. Intimación a pagar alquileres atrasados (art. 5 ley 23.091)

........... , ..... de ........... de ........

Señor .......... ........

.......... .......... .......... ..........

.................... ................... ...................

15. Convenio de financiación de alquileres:

.......... .......... .......... ..........

16. Contrato de comodato.

PRIMERA: OBJETO. El comodante da en comodato al comodatario y éste acepta en tal concepto, la

TERCERA. GRATUIDAD Y RESTITUCION. MULTA: El presente contrato de comodato tiene caracter

CUARTA: DESALOJO. Si el comodatario no restituyera el inmueble al vencimiento del contrato, el

OCTAVA: JURISDICCION Y CONSTITUCION DE DOMICILIOS. A todos los efectos legales del

DECIMOQUINTA: ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los siguientes

DECIMOSEXTA: RESPONSABILIDAD. La parte Comodataria asume íntegramente la responsabilidad

.......... .......... ......... ..........

17. Contrato de leasing inmobiliario.

PRIMERA PARTE: LOCACION.

QUINTA: INCUMPLIMIENTO. En cualquiera de los casos de incumplimiento de la locataria, sin perjuicio

SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamente intransferible y su

SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble,

DECIMOPRIMERA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto

DECIMOSEGUNDA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinará el inmueble para vivienda

DECIMOTERCERA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato de locación, si no se formulare

DECIMOSEPTIMA. ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los siguientes

DECIMOCTAVA: RESPONSABILIDAD. La parte LOCATARIA asume íntegramente la responsabilidad

SEGUNDA PARTE: COMPRAVENTA FUTURA.

VIGESIMOPRIMERA. ESPECIFICACIONES RELATIVAS AL OBJETO: La venta del inmueble indicado

VIGESIMOCUARTA: GARANTIA HIPOTECARIA: En garantía de pago de la obligación contraída en la

VIGESIMOQUINTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca, se

VIGESIMOSEPTIMA: INTERES PUNITORIO. En caso de que la parte compradora se atrasara en el