INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

I.-MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- SOLICITANTE:

Sr. GEANCARLO PARIONA GARIBAY

2.- PROPIETARIO:

Sr. JUAN RICARDO PARIONA ROMANI

3.- SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

La gerencia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial de la municipalidad

distrital de Huarochirí, Provincia de Lima y departamento de Lima otorgo una constancia de
posesión con el Nº1241-16.

4.- OBJETO DE LA TASACIÓN:

El objetivo es de verificar y encontrar el valor del terreno a estudiar con dos

frentes.

5.- METODOLOGÍA EMPLEADA:

La presente evaluación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de

Tasaciones del Perú, aprobado por RM N° 172-2016-VIVIENDA de fecha 19 de Julio
de 2016 y aplicando el método de Valuación Directa, previo estudio de la
documentación, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

6.- FECHA DE INSPECCION OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION:

25 de Setiembre de 2017

7.- UBICACIÓN DEL PREDIO:

El predio se ubica en la Av. Sta. Rosa de Lima en el AA.HH. Nueva esperanza en la

Manzana A – Lote 28 en el distrito de San Juan de Lurigancho, provincia de Lima,
Departamento de Lima.

8.- ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL:

8.1.- ZONIFICACIÓN:

Considerando la información proporcional por la Municipalidad

correspondientes, el área se encuentra dentro de la zona Urbana.
 8.2.- USO ACTUAL:
Terreno baldío sin ninguna Edificación.

9.- ÁREA DE LA EDIFICACION Y ÁREA DEL TERRENO:

9.1 ÁREA DE LA EDIFICACION

NO APLICA.

9.2 ÁREA DEL TERRENO

El área del terreno es de 90 m 2.

Dimensiones del predio:

9m

Av. Santa rosa de Lima 10 m

10.-LINDEROS Y PERÍMETRO

10.1: LINDEROS:

NORTE: Vivienda unifamiliar de 2 pisos

SUR : Av. Santa Rosa de Lima
ESTE : Calle X
OESTE : Vivienda unifamiliar de 3 pisos y parque urbano

10.2: PERÍMETRO:

El predio cuenta con 38m de perímetro.

11.- DESCRIPCION DEL PREDIO:

11.1.- DESCRIPCION:

El terreno es de forma rectangular y está destinado para una vivienda

unifamiliar.
11.2 DISTRIBUCION DE PLANTAS

NO APLICA.

12.- OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

NO APLICA.

13.-ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION

13.1 ANTIGÜEDAD

El predio cuenta con 19 años de antigüedad próximos a 20 años que se cumplirá el

24 de octubre del presente año 2017.

13.2 ESTADO DE CONSERVACION

Terreno nivelado.

13.3 DEPRECIACION

NO APLICA.

14.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BÁSICOS DEL ENTORNO:

El predio cuenta con servicios básicos de agua, luz, desagüe y gas.

15.- SERVIDUMBRES:

No presenta servidumbres.

16.- GRAVÁMENESY CARGAS:

No presenta gravámenes.

17.- FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION

La presente valuación se ha elaborado en base a la documentación alcanzada por
la municipalidad de San Juan de Lurigancho-lima.

18.- Observaciones:

No presenta observaciones
II. TASACIÓN DEL TERRENO
 1. DETERMINACION DEL VALOR DEL TERRENO CON DOS FRENTES

El valor arancelario por m 2 está estimado en la zona de san juan de Lurigancho en un

monto de S/2,753.00 equivalente a $ 846.81.

CALLE X

9m $650

ÁREA TOTAL DEL TERRENO: 90 m 2

10 m
AV. SANTA ROSA DE LIMA

$846.81

PASO N°1

Por la Av. Santa Rosa de Lima

10/19 x 90 m 2 (área del terreno) = 0.53 x 90 m 2 = 47.7 m 2

 47.7m 2(Área N°1) x $ 846.81 (valor arancelario unitario avenida) = $ 40,392.84

Por la Calle X

9/19 x 90m 2(área del terreno) = 0.47 x 90m 2 = 42.3 m 2

 42.3m 2 (área N°2) x $ 650 (valor arancelario unitario calle) = $ 27.495

Se suma los dos resultados: $ 40,392.84 + $ 27,495 = $ 67,887.84

PASO N°2

Por la Av. Santa Rosa de Lima

 90m 2(área del terreno) x $ 846.81 (valor unitario) = $ 76,212.9

Por la Calle X

 90 m 2(área del terreno) x $ 650 (valor unitario) = $ 58,500

ANEXOS
LOCALIZACIÓN DEL PREDIO (TERRENO).