PROBLEMA DE DEMOSTRACION 3-6

FCI posee diez edificios de apartamentos en un campus universitario, que alquila exclusivamente a estudiantes. Cada edificio de
apartamentos tiene 100 apartamentos para alquilar, pero el propietario está teniendo problemas de tesorería debido a una tasa de
desocupación de casi el 50%. Los apartamentos en cada edificio son análogos, pero algunos edificios están más cerca de las facultades
que otros. El propietario de FCI tiene datos del año pasado sobre el número de apartamentos alquilados, el precio de alquiler (en
dólares) y la cantidad gastada en publicidad ( en cientos dólares) en cada uno de los 10 edificios. Estos datos, junto con la distancia (en
millas) de cada edificio a las facultades, se presentan en las filas 1 a 11 de la tabla siguiente. El propietario ha hecho una regresión de la
cantidad demandada de apartamentos respecto al precio, la publicidad y la distancia.

¿Cuál es la función de demanda estimada de los apartamentos de alquiler de FCI? Si FCI elevara el alquiler en uno de los edificios en 100
dólares, ¿Qué espera que ocurra con el número de apartamentos alquilados? Si FCI eleva el alquiler en un edificio de apartamentos
medio, ¿Qué ocurrirá con los ingresos totales de FCI?¿Qué pueden inferir de este análisis?

RESPUESTA

Sean P,A y D, el precio, la publicidad y la distancia a las facultades respectivamente, los coeficientes estimados implican la siguiente
función de demanda de apartamentos en un edificio:

Qdx =135,15−0,14 P+ 0,5 A−5,78 D

Puesto que el coeficiente del precio es -0,14, un incremento del precio de 100 dólares reduce la cantidad demandada de apartamentos
en un edificio en 14 apartamentos.

Observación Cantidad Precio Publicidad Distancia

1 28 250 11 12
2 69 400 24 6
3 43 450 15 5
4 32 550 31 7
5 42 575 34 4
6 72 375 22 2
7 66 375 12 5
8 49 450 24 7
9 70 400 22 4
10 60 375 10 5
Media 53,10 420,00 20,50 5,70

El R cuadrado igual a 0,79 indica que la regresión explica el 79% de la variación de la cantidad de apartamentos alquilados en 10
edificios.

Observe que todos los parámetros estimados son significativos estadísticamente al nivel del 5%, excepto para el caso de la publicidad.
Así pues, no parece que la publicidad tenga un efecto estadísticamente significativo sobre la demanda de apartamentos de alquiler.

La distancia a las facultades parece ser un determinante muy significativo de la demanda de apartamentos. El estadístico t de este
coeficiente es mayor que 4 en valor absoluto, y el valor P es 0,37%. A partir de la cota superior e inferior del intervalo de confianza, el
propietario puede tener una confianza al 95% de que por cada milla de distancia de un apartamento al campus FCI pierde entre 2,71 y
8,86 inquilinos. Puesto que FCI no puede reubicar sus apartamentos más cerca de las facultades, y que la publicidad no tiene un efecto
estadísticamente significativo sobre el número de apartamentos alquilados, parece que todo lo que puede hacer FCI para reducir sus
problemas de tesorería es reducir los alquileres de aquellos edificios de apartamentos en los que la demanda es elástica.