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CÓNTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE LA C. JACINTA MARTÍNEZ GUADARRAMA QUE DESDE ESTE
MOMENTO SE LE CÓNOCERÁ Y MAS ADELANTE COMO LA
VENDEDORA Y POR LA OTRA PARTE LA C. VIANEY RUBIO LÓPEZ
QUE DESDE ESTE MOMENTO SE LE CÓNOCERÁ Y MÁS ADELANTE
COMO LA COMPRADORA.
EN EL MUNICIPIO DE ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO A LOS
VEINTIDÓS DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
DIECINUEVE, CELEBRAN EL PRESENTE CÓNTRATO CÓN
FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 1.11, 5.4, 5.19, 5.65, 7.532,
7.539, 7.536, 7.552, 7.563, 7.564, 7.568, 7.569, 7.571, 7.573,
7.574, 7.577, 7.581, 7.592, 7.598, 7.600, Y DEMÁS RELATIVOS Y
APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MÉXICO. AL
TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES.

D E C L A R A C I O N E S:

1. DECLARA LA VENDEDORA C. JACINTA MARTÍNEZ GUADARRAMA,

EN SU CARÁCTER DE VENDEDORA, QUE ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE
UBICADO EN CALLE PRIVADA COLÓN NUMERO 101 (CIENTO UNO) DEL
MUNICIPO DE ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO, Y POR LA OTRA LA
COMPRADORA C. VIANEY RUBIO LÓPEZ EN SU CARÁCTER DE
COMPRADORA.
2. DECLARA LA VENDEDORA QUE ES SU DESEO VENDER EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA DECLARACIÓN QUE ANTECEDE A LA COMPRADORA EN UN
PRECIO DE $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS SIN CENTAVOS, MÓNEDA
NACIÓNAL) A LA COMPRADORA.
3. DECLARA LA COMPRADORA C. VIANEY RUBIO LÓPEZ, QUE ES SU
DESEO ADQUIRIR Y COMPRAR EN LAS CÓNDICIÓNES DE ESTE CÓNTRATO
EL INMUEBLE UBICADO EN CALLE PRIVADA COLÓN NUMERO 101 (CIENTO
UNO) DEL MUNICIPO DE ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO, LA
VENDEDORA C. JACINTA MARTÍNEZ GUADARRAMA.

4. DECLARA LA VENDEDORA C. JACINTA MARTÍNEZ GUADARRAMA

QUE CON FECHA DIECISIETE DE DICIEMBRE DE DOS MIL DIECINUEVE
RECIBIÓ POR PARTE DE LA ENCARGADA DE DESPACHO DE LA DIRECCIÓN
DE DESARROLLO URBANO DEL AYUNTAMIENTO DE ZINACANTEPEC
ESTADO DE MEXICO, LA CONSTANCIA DE NÚMERO OFICIAL DEL
INMUEBLE UBICADO EN CALLE PRIVADA COLÓN NUMERO 101
(CIENTO UNO) Y QUE DICHA CONSTANCIA SEÑALA QUE AL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA LE CORRESPONDE EL NUMERO OFIICIAL 206-2, MISMA
CONSTANCIA QUE ENTREGARÁ A LA COMPRADORA C. VIANEY RUBIO
LÓPEZ. DERIVADO DE LA ACTUALIZACIÓN DE NOMENCLATURA Y NÚMERO
OFICIAL A PETICIÓN DE LA INTERESADA QUE ES LA VENDEDORA C.
JACINTA MARTÍNEZ GUADARRAMA. QUE LA COMPRADORA C.
VIANEY RUBIO LÓPEZ, RECIBE AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL
PRESENTE INSTRUMENTO. EN ESE ENTENDIDO AHORA LE
CORRESPONDE EL NUMERO OFICIAL 206-2. Y LA NOMENCLATURA
DE LA CALLE LO ES CRISTOBAL COLON TAL Y COMO LO SEÑALA EL
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NUMERO DE CERTIFICADO 00001000000401192881 DE FECHA

2019-11-21

5. LAS PARTES MANIFIESTAN CÓNTAR CON LA CAPACIDAD DE GOCE Y DE

EJERCICIO POR LO QUE ESTAN LEGALMENTE CÓNSCIENTES SIN NINGUNA
LIMITACIÓN MENTAL, DECIDIDAS Y CÓNVENCIDAS PARA LA
CELEBRACIÓN DE ESTE CÓNTRATO DE COMPRAVENTA, Y POR SUS
GENERALES DIJERÓN: SER MEXICANAS POR NACIMIENTO E HIJAS DE
PADRES DE IGUAL NACIÓNALIDAD, MAYORES DE EDAD.

C L Á U S U L A S.
PRIMERA. LA VENDEDORA C. JACINTA MARTÍNEZ GUADARRAMA,
VENDE A LA COMPRADORA C. VIANEY RUBIO LÓPEZ, QUIEN COMPRA
Y ADQUIERE PARA SÍ, EL INMUEBLE UBICADO EN CALLE PRIVADA
COLÓN NUMERO 101 (CIENTO UNO) DEL MUNICIPO DE
ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO, INMUEBLE CUYAS AHORA
CRISTOBAL COLON Y LE CORRESPONDE EL NÚMERO OFICIAL 206-2.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS SÓN LAS SIGUIENTES: SUPERFICIE 117M 2
CIENTO DIECISIETE METROS CUADRADOS AL NORTE 11.70 METROS, CÓN
PRIVADA COLÓN, AL SUR 11.70 METROS CÓN PREDIO QUE FUE DE JOEL
CERA, AL ORIENTE 10.00 METROS CÓN CALLE COLÓN, AL PÓNIENTE 10.00
METROS QUE FUE O ES DE VICENTE CÓNTRERAS HERNÁNDEZ. MISMO QUE
SE ACREDITA CÓN ESCRITURA PÚBLICA NUMERO 15.786 PASADA ANTE LA
FE DEL NOTARIO PÚBLICO NO. 15 LIC. GABRIEL M. EZETA MOLL NOTARIO
PÚBLICO EN LA CIUDAD DE TOLUCA ESTADO DE MÉXICO. MISMA QUE SE
ENTREGA AL MOMENTO DE FORMALIZAR EL PRESENTE INSTRUMENTO Y
QUE DA LA CERTEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE
SEÑALANDO QUE DESDE LA FIRMA DEL PRESENTE CÓNTRATO PRIVADO
DE COMPRAVENTA SE TRASLADA LA PROPIEDAD A LA COMPRADORA C.
VIANEY RUBIO LÓPEZ.
SEGUNDA. LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE
PRIVADA COLÓN NUMERO 101 (CIENTO UNO) DEL MUNICIPO DE
ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO, AHORA LE CORRESPONDE EL
NUMERO 206-2. Y LA NOMENCLATURA DE LA CALLE LO ES
CRISTOBAL COLON, LA VENDEDORA LA ACREDITA CÓN LA ESCRITURA
NO.15, 786, VOLUMEN CCCXXXVI DEL AÑO 1997 PASADO ANTE LA FE DEL
NOTARIO PUBLICO NO. 15, LIC. GABRIEL M. EZETA MOLL NOTARIO
PÚBLICO EN LA CIUDAD DE TOLUCA ESTADO DE MEXICO. E INSCRITO EN
EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO DE TOLUCA CON
FECHA 30/11/1998 CON HORA 12:13 DEL LIBRO PRIMERO, SECCIÓN
PRIMERA, VOLUMEN 402 PARTIDA 552, A FOJAS 70, CON RECIBO NO. CB
335770.- / SBS.- DERECHOS $552.78 Y QUE FIRMA EL REGISTRADOR LIC.
JOSE LUIS VAZQUEZ DEL POZO CON SELLO DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD DEL ESTADO DE MEXICO DE TOLUCA ESTADO DE MEXICO.

TERCERA. LAS CÓNTRATANTES MANIFIESTAN QUE EL PRECIO BASE Y

JUSTO DE ESTA COMPRAVENTA ES POR LA CANTIDAD DE $500,000.00
(QUINIENTOS MIL PESOS SIN CENTAVOS MÓNEDA NACIÓNAL), Y QUE
SERÁN PAGADOS EN TRES EXHIBICIÓNES QUE SE DETALLAN A
CÓNTINUACIÓN, LOS PAGOS SE HARÁN EN EFECTIVO EN EL DOMICILIO
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UBICADO EN CALLE PRIVADA MARIANO ABASOLO NÚMERO 8 ORIENTE

BARRIO DE SANTA MARÍA ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO, Y LOS
CUALES SERÁN DE LA SIGUIENTE MANERA.
1.- UN PRIMER PAGO POR LA CANTIDAD DE $50,000.00
(CINCUENTA MIL PESOS, SIN CENTAVOS MÓNEDA NACIÓNAL)
QUE SERÁ EL ANTICIPO DE LA COMPRAVENTA, MISMO QUE SE
REALIZÓ EL DÍA DOCE DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
DIECINUEVE.
2.- UN SEGUNDO PAGO POR LA CANTIDAD DE $200,000.00
(DOSCIENTOS MIL PESOS SIN CENTAVOS, MÓNEDA
NACIÓNAL) QUE SE REALIZÓ CÓN FECHA DIECIOCHO DE
NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECINUEVE.
3.- UN TERCER PAGO POR LA CANTIDAD DE $250,000.00
(DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS SIN CENTAVOS,
MÓNEDA NACIÓNAL) QUE SE REALIZA EL DÍA VEINTIDÓS DE
DICIEMBRE DE DOS MIL DIECINUEVE DÍA DE LA FIRMA DEL
PRESENTE CÓNTRATO.
QUE ES EL JUSTO Y LEGÍTIMO, CANTIDAD QUE EN ESTE MOMENTO DE
FIRMA DEL CÓNTRATO LO RECIBE LA VENDEDORA C. JACINTA
MARTÍNEZ GUADARRAMA A SU MÁS ENTERA SATISFACCIÓN,
OTORGÁNDOLE EL RECIBO QUE CORRESPÓNDA POR PAGO TOTAL DEL
PRECIO DE LA COMPRAVENTA A LA COMPRADORA C. VIANEY RUBIO
LÓPEZ.

CUARTA. LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE PRIVADA

COLÓN NUMERO 101 (CIENTO UNO) DEL MUNICIPO DE
ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO, INMUEBLE CUYAS AHORA
CRISTOBAL COLON Y LE CORRESPONDE EL NUMERO OFICIAL 206-2.
INMUEBLE OBJETO DE ESTA COMPRAVENTA PASA A PODER DE LA
COMPRADORA C. VIANEY RUBIO LÓPEZ, COMO SU NUEVA Y LEGITIMA
PROPIETARIA Y POSEEDORA, PONIENDO EN POSESIÓN LA PARTE
VENDEDORA A LA PARTE COMPRADORA DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE
CÓNTRATO A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE ESTE CÓNTRATO, SIN
NINGUNA LIMITACIÓN EN SU DOMINIO, AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
CÓNTRIBUCIÓNES, Y LIBRE DE TODO GRAVAMEN.

QUINTA. AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN EL PRESENTE CONTRATO

NO EXISTE DOLO, ERROR, LESIÓN, VIOLENCIA O MALA FE Y QUE NINGUNA
DE LAS PARTES SE ENRIQUECE EN DETRIMENTO DE LA OTRA. LA
VENDEDORA C. JACINTA MARTÍNEZ GUADARRAMA RESPÓNDERÁ AL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN A LA COMPRADORA C. VIANEY RUBIO
LÓPEZ, PARA EL CASO DE EVICCIÓN EN TÉRMINOS DE LEY.

SEXTA. PARA TODO LO RELACIONADO EN INTERPRETACION, LITIS, O

CUALQUERA QUE SURGIERA CÓN ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE
SOMETEN A LAS LEYES Y TRIBUNALES JUDICIALES DE ESTE DISTRITO
JUDICIAL AL QUE PERTENECE EL MUNICIPIO DE ZINACANTEPEC, ESTADO
DE MÉXICO, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO, LEÍDO QUE FUE POR LAS
PARTES LO FIRMAN EL MISMO DÍA DE SU CELEBRACIÓN DE CONFORMIDAD
AL CALCE Y AL MARGEN, SE SIGNA POR DUPLICADO EN TRES FOJAS
UTILES PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES.
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LA VENDEDORA LA COMPRADORA
C. JACINTA MARTÍNEZ C. VIANEY RUBIO LÓPEZ
GUADARRAMA

TESTIGO TESTIGO
OMAR AGUSTIN AGUIRRE JOSÉ LUIS OVANDO JAIMES
FRANCES