BASES ADMINISTRATIVAS

EDIFICIO PLAZA SANTA CRUZ

Plaza De Armas Nº 118, Santa Cruz

VI Región

CHILE

MAYO 2012
INDICE
1. GENERALIDADES
1.1. Descripción
1.2. Alcance de las presentes Bases
1.3. Descripción de las obras

2. DE LA PROPUESTA
2.1. Antecedentes de la Propuesta
2.2. Naturaleza de la Propuesta
2.3. Condiciones previas a la presentación de las Propuestas
2.4. Aceptación por parte del proponente de las presentes Bases
2.5. Apertura de la Propuesta
2.6. Presentación de la Oferta
2.7. Documentos de la Propuesta
2.8. Plazo de construcción
2.9. Aclaraciones
2.10. Adjudicación

3. CONTRATO Y GARANTIA
3.1. Formalización del Contrato
3.2. Garantías del Contrato
3.3. Multas
3.4. Seguros
3.5. Fuerza Mayor
3.6. Documentación
3.7. Cesión y Subcontrato

4. DE LA EJECUCION Y DESARROLLO DE LA OBRA

4.1. Entrega de Terreno
4.2. Inicio de faenas
4.3. Materiales
4.4. Personal del contratista
4.5. Seguridad
4.6. Disminuciones y/o aumentos de obras
4.7. Obras Extraordinarias
4.8. Libro de Obra
4.9. Consultas de Proyectos
4.10. Reuniones de coordinación

5. INSPECCION TECNICA Y SUPERVISION DE LA OBRA

6. TERMINO DEL CONTRATO

7. PAGOS Y RETENCIONES
7.1 Estados de Pago
7.2 Retenciones
7.3 Leyes Sociales y Previsionales
7.4 Presentación de Comprobantes

8. RECEPCION PROVISORIA
8.1 De los certificados
8.2 Acta de Recepción Provisoria

9. RECEPCION DEFINITIVA

10. ARBITRAJE

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1. GENERALIDADES

1.1. Descripción:

Teresa Giglio Fernández y Guillermo Navarro Vidal, en adelante “EL MANDANTE”, dueño de la propiedad
ubicada en calle Plaza De Armas Nº 118, Comuna de Santa Cruz, llama a propuesta privada para la ejecución
del proyecto “CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO PLAZA SANTA CRUZ” en conformidad a los planos y
especificaciones técnicas de la obra que se adjuntan y que fueron preparados por:

1.1.1. Arquitectos
Arquitecto : Bent Lyngbye Garib
Dirección : Av. Plaza de Armas 140 of.6, Santa Cruz.
Fono :

1.1.2. Cálculo
Oficina : Popp Ingeniería Civil E.I.R.L.
Encargado : Alex Popp Caroca
Dirección : Miguel Claro 195 oficina 901, Providencia. Santiago.
Fono : (56-2) 236 38 89

1.1.3. Electricidad
Oficina : Mauricio Navarro P.
Dirección : Suecia 84 depto. 93, Providencia.
Fono : (56-2) 744 61 73

1.1.4. Instalaciones Sanitarias

Oficina : José Miguel Torres
Dirección : Av. Plaza de Armas 140 of.6, Santa Cruz.
Fono :

1.1.5. Climatización
Oficina : Electro Clima Ltda.
Encargado : Mauricio Cruz U / Julio Hernández C.
Dirección : Covadonga 6983, la Cisterna. Santiago
Fono : (56-2) 526 08 22

1.1.6. Impermeabilización
Oficina : Tecpro
Encargado : Carlos Romero
Dirección : Av. Héroes dela Concepción 3021, Recoleta
Fono : (56-2) 622 35 50

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1.2. Alcance de las Presentes Bases

Las presentes bases reglamentan la presentación de la propuesta para la ejecución de la obra material
inmueble identificada en el párrafo anterior, por suma alzada fija, que solicita el mandante y los aspectos
fundamentales que han de regir el trabajo pertinente.

Estas bases debidamente firmadas por el proponente, cuya oferta sea aceptada, en adelante EL
CONTRATISTA, son obligatorias y formarán parte integrante del contrato que se firme y se agregarán a él
para todos los efectos legales.

1.3. Descripción de las Obras

Las siguientes bases administrativas se refieren a la construcción de un edificio ubicado en la localidad de

Santa Cruz correspondiente a la Provincia de Colchagua, en la VI Región del Libertador General Bernardo
O’Higgins.
Situado en la Plaza de Armas de la comuna de Santa Cruz, en un terreno urbano de aproximadamente
400m2.
El Proyecto enmarcado en una arquitectura colonial, contará con 1 nivel subterráneo destinado a estanque,
sala de máquinas y área de tableros eléctricos generales entre otros. Los niveles 1 y 2 serán comerciales. El
nivel 3 estará destinado a una hostería. En el cuarto nivel se proyecta una futura sala multiuso.
La estructura principal, del subterráneo al 3º piso, será en base a hormigón armado. La estructura del 4º
piso la conformarán pilares y vigas metálicas. La terminación exterior será un empastado simulando adobe.
El edificio contará con una escalera de uso público, una escalera de emergencia y un ascensor público.

2. DE LA PROPUESTA

2.1. Antecedentes de la Propuesta.

La propuesta y el contrato a que se refieren estas bases se regirán por los siguientes antecedentes:
a. Contrato
b. Bases Administrativas Generales y sus aclaraciones, si las hubiera.
c. Especificaciones Técnicas y sus aclaraciones si las hubiera.
d. Planos de Arquitectura generales, de detalles, de especialidades y sus modificaciones, si las hubiera.
e. Proyecto de cálculo, que incluye planos y sus modificaciones si las hubiera. Especificaciones técnicas y
sus aclaraciones si las hubiera.

La propuesta se solicita en conformidad a los planos y especificaciones y demás antecedentes señalados en

estas bases.

El mandante se reserva el derecho de postergar el inicio de las obras e incluso suspenderlas definitivamente
a su solo arbitrio, lo cual no dará derecho a indemnizaciones de ninguna especie. Igualmente podrá
disminuir partidas o modificar la materialidad de las terminaciones para ajustar el presupuesto a la
disponibilidad de fondos. Las ofertas mantendrán su vigencia hasta 60 días después de la apertura.

El contratista deberá consultar en su propuesta, todas las obras de carácter provisorio necesarias para el
desarrollo de la misma, tales como: cierres provisorios, bodegas, baños, comedores para sus trabajadores e
instalaciones de agua, fuerza eléctrica, etc.

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Todos los documentos que conforman el proyecto se complementan recíprocamente entre sí, de modo
que las obligaciones que de ellos emanen, han de entenderse incluidas y formando parte del contrato,
aunque en este último no aparezcan mencionadas explícitamente.

No se aceptarán mayores costos por errores u omisiones de los proyectos entregados, persistiendo la
obligación del contratista de entregar instalaciones bien diseñadas y que operen correctamente. Determinar
el modo como se subsanará cualquier error de los proyectos será atribución exclusiva del mandante.

Por lo tanto, deberá consultarse cualquier partida complementaria que sea necesaria para la terminación y
habilitación de las obras, aun cuando no esté explícitamente especificada en los planos o especificaciones
técnicas.

El mandante se reserva el derecho de contratar en forma directa algunas partidas y/o suministros de
algunos elementos, aún después de asignada la propuesta y de firmado el respectivo contrato. Será
obligación del contratista supervisar y coordinar tales obras, sin modificar los gastos generales, utilidades e
imprevistos señalados en su propuesta, y sin perder por ello el contratista su responsabilidad por la buena
ejecución de las obras.

2.2. Naturaleza de la Propuesta

La propuesta se solicita por suma alzada fija y no habrá cobros adicionales, salvo casos especiales que
llegasen a estipularse como tales.

Los errores aritméticos u omisiones del presupuesto detallado que debe presentar el contratista, no serán
considerados y no alterarán el valor de la suma alzada. El carácter de suma alzada de la propuesta
comprende la ejecución total de las obras especificadas en los antecedentes correspondientes ya sean éstos
planos y/o especificaciones técnicas.

Las cubicaciones se deberán realizar aritméticamente ajustada a los planos. Consideraciones como el
porcentaje de pérdida, insumos y demás, deberán ser incluidas en el precio unitario.

Se entenderá que el precio final ofrecido por el contratista será el único precio que tendrá derecho a
percibir, el cual cubrirá en su totalidad todos los costos, gastos generales, imprevistos, fletes, impuestos,
responsabilidad y riesgos de cualquier clase involucrados en la ejecución de las obras, el cual deberá ser
determinado por el proponente a través de las cubicaciones y valores que sus propios estudios de los
planos, especificaciones y demás antecedentes técnicos.

El valor de cualquier parte de la obra que el proponente no haya cotizado en forma expresa, se considerará
incluido dentro de los demás precios cotizados.

Se entenderá que el oferente ha considerado en sus precios todos los impuestos que correspondan, como
también todos los gastos tales como las copias de planos y demás antecedentes que se requieran durante el
transcurso de la obra.

Fuera de los términos de las especificaciones técnicas y planos, el proponente deberá agregar todas
aquellas partidas que a su juicio se encuentran omitidas y que sean necesarias para la total terminación de

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las obras. Estas partidas se colocarán al final del presupuesto (“Otras partidas”), desglosadas en tantos
ítems como el proponente estime necesario.

El contratista favorecido con la ejecución de las obras motivo de esta licitación privada, será el único
responsable de la correcta ejecución, suministro y calidad de los materiales, de la construcción, instalación y
correcta operación de las instalaciones.

El propietario se reserva el derecho de exigir que, en la realización de las obras contratadas, el contratista
efectúe todas las labores, emplee todos los materiales y utilice todos los medios necesarios, aunque ellos no
se contemplen explícitamente en los planos, especificaciones técnicas y demás documentos de la
propuesta, para asegurar su ejecución lo más completa y correctamente posible.

El contratista ejecutará las obras conforme a las ordenanzas, reglamentos, leyes y normas chilenas de
construcción, así como las buenas reglas de arte, mejores técnicas, prácticas y usos de la construcción.

El valor de la propuesta y sus distintas partidas, debe ser expresado en Pesos y no se contempla aplicar
reajustes de ninguna especie.

2.3. Condiciones previas a la presentación de las Propuestas.

Para participar en la propuesta, los proponentes deben haber sido invitados luego de un proceso de
precalificación.

Deberán estudiar todos los antecedentes de la licitación, verificar la concordancia entre sí de los planos,
especificaciones técnicas y proyectos de especialidades. Deben solicitar, si lo estiman conveniente,
cualquier detalle o explicación que juzguen necesaria para la correcta interpretación del proyecto en todos
sus aspectos. Todas las consultas deben ser presentadas por escrito en la fecha indicada en el punto 2.9. de
estas bases, deberán haber visitado y conocer el terreno, la topografía y características del mismo,
debiendo hacer presente cualquier circunstancia o condición que no esté prevista o indicada en los
antecedentes de la propuesta y que entorpezca, dificulte o demore las obras fuera de lo previsto.

Por el sólo hecho de presentar oferta, se entenderá que el proponente conoce absolutamente las
características del terreno y demás condiciones definidas en el párrafo precedente, de modo que no
procederá reclamo alguno sobre esas materias.

El proponente se obliga a resguardar la confidencialidad de todos los antecedentes entregados para el

estudio de la propuesta.

2.4. Aceptación por parte del proponente de las presentes bases

El sólo hecho de presentar una oferta, significa la aceptación por parte del proponente, de las bases y todos
los antecedentes que las acompañan.
Se considerarán como parte integrante de las presentes bases y del contrato respectivo, en lo que no se
contradigan a ellos, las siguientes disposiciones:

2.4 1. La Ley General de Urbanismo y Construcción

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2.4 2. La Ordenanza General de Construcción y Urbanización y demás Ordenanzas Municipales y Sanitarias,
en sus partes pertinentes.
2.4 3. El Reglamento General de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado, Agua Potable y Sistema de
Evacuación de Basuras, del Servicio Nacional de Salud y del Servicio de Salud del Ambiente.
2.4 4. La Ley General de Servicios Eléctricos y de Gas, incluso los reglamentos internos de la
Superintendencia de Energía y Combustibles, y de la Subsecretaría de Telecomunicaciones.
2.4 5. Las normas INN relacionadas con la construcción y sus materiales.
2.4 6. En general todas las normas oficiales en vigencia relacionadas con la construcción y las de uso
corriente.

2.5. Presentación de la Oferta

La propuesta se presentará el Lunes 4 de junio de 2012, en dos sobres cerrados; el primero caratulado
“Propuesta” y el segundo caratulado “Documentos Anexos”. Se indicará en cada uno de ellos el nombre,
firma y domicilio del proponente.

2.5.1. En el sobre “Propuesta” el proponente incluirá:

a. La carta oferta, en el formulario resumen con indicación del monto total, expresado en Pesos.
b. Presupuesto detallado de acuerdo al itemizado oficial, en unidades métricas centesimal y con sus
valores expresados en Pesos y por un monto total.
c. Disco compacto que incluirá el presupuesto detallado, y los subtotales que en él se señalen, en formato
EXCEL para PC.

2.5.2. En el sobre “Documentos Anexos ” el proponente incluirá:

a. Fotocopia de la escritura de constitución de la sociedad de la empresa, en la que se consigna quienes

son los administradores de ella y se establecen los poderes para ello.
b. Programa de trabajo, bajo la modalidad denominada Carta Gantt, en el que indicarán la fecha de inicio y
término de las principales actividades de la construcción de acuerdo a las áreas, condiciones,
procedimientos y actividades definidos en la metodología de construcción.
Esta situación se mantendrá en los estados de pago siguientes hasta que se cumplan las condiciones
antes señaladas. Sólo una vez que esta circunstancia quede superada, se podrá hacer devolución de la
retención extraordinaria.
c. Declaración según el modelo que se adjunta, en que el cotizante consigne conocer y aceptar todos los
antecedentes de la propuesta (planos generales y de detalle de la obra, las especificaciones técnicas,
bases administrativas y técnicas generales, aclaraciones y demás antecedentes) y que están completos,
que ha verificado la plena concordancia entre ellos, que ha visitado el terreno y conoce su topografía y
todas sus características, que ha verificado y conoce las condiciones climáticas, de abastecimiento,
viales y laborales de la zona en que se ejecutará la obra, que son efectivos y veraces los antecedentes
que entrega en los sobres de su propuesta y que acepta expresamente las cláusulas referidas a multas
de estas bases administrativas.
d. Organigrama del personal en obra e indicación de cómo y con qué frecuencia se realizará la supervisión
desde la oficina central o los propietarios de la empresa contratista.
e. Listado detallado de todos los materiales que se indiquen como alternativa a lo indicado en los
antecedentes del proyecto.
f. Análisis detallado de gastos generales de la propuesta.
g. Flujo de caja mensual.

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2.6. Documentos de la Propuesta

Los antecedentes proporcionados para el estudio de la propuesta son los siguientes:

a. Las presentes Bases Administrativas y Especificaciones Técnicas generales.

b. Planos de Arquitectura generales y de detalle.
c. Planos y Especificaciones Técnicas de Cálculo.
d. Planos y Especificaciones Técnicas de especialidades: Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad,
Corrientes Débiles, Impermeabilización y Climatización.
e. Itemizado oficial del presupuesto.
f. Hoja resumen de la oferta.
g. Hoja de declaración de estudio de antecedentes.
h. Hoja de declaración de visita a terreno.

2.7. Visita a Terreno

La visita a terreno para reconocimiento del mismo por parte de los interesados es obligatoria y se efectuará
el sábado 12 de Mayo de 2012 a las 11 A. M. en la dirección del mismo.

2.8. Plazo de Construcción

El plazo de construcción total de las obras descritas será ofrecido por el proponente. El plazo será un
elemento importante en la evaluación de las ofertas.

2.9. Aclaraciones

Hasta el viernes 25 de mayo de 2012, el oferente podrá solicitar aclaraciones de los antecedentes
entregados. Las consultas deberán ser enviadas a la siguiente dirección de correo electrónico:
dsc.asesoriayconstruccion@gmail.com a nombre de Mario Díaz F.

A fin de agilizar el proceso de consultas, éstas deberán agruparse por tema o especialidad de acuerdo al
siguiente orden:

a. Arquitectura
b. Cálculo
c. Bases Administrativas
d. Terreno y socalzado
e. Instalaciones Sanitarias
f. Electricidad y Corrientes Débiles
g. Climatización
h. Impermeabilización
i. Otros

No se aceptarán como oficiales las consultas telefónicas, aun cuando sean respondidas.

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El oferente formulará todas las consultas que estime necesarias durante el período indicado en el acápite
anterior, ya que una vez entregada la oferta se entenderán presupuestadas todas las obras descritas en las
especificaciones técnicas y/o planos de especialidades, las cuales deberán ser terminadas y ejecutadas de
acuerdo a instrucciones de fabricantes de materiales y componentes, debiéndose emplear todos los
materiales auxiliares que aun no estando descritos en las especificaciones ni desglosados en su presupuesto
se requieran para la correcta terminación de las obras.

Las aclaraciones serán enviadas lo antes posible después de ser recibidas para agilizar el proceso de
licitación. Las últimas aclaraciones serán enviadas el martes 29 de mayo de 2012.

Las consultas no formuladas dentro del tiempo indicado, se considerarán fuera de tiempo y aun cuando
sean aclaradas, eximen al mandante de mayores costos y plazos.

Toda consulta y respuesta así como cualquier aclaración, pasará a formar parte integrante de los
documentos oficiales de la propuesta, así como del contrato.

2.10. Adjudicación

El mandante se pronunciará sobre las propuestas dentro del día miércoles 13 de Junio de 2012.

El mandante se reserva el derecho de rechazar todas las propuestas sin necesidad de expresar causa, o de
aceptar la que estime más conveniente para sus intereses, aunque ella no sea la más baja, sin que se
acepten reclamaciones de ninguna especie.

A mayor abundamiento, el proponente acepta, por el sólo hecho de participar en la propuesta, que su
oferta podrá ser rechazada sin expresión de causa por el propietario y que ningún gasto en que pudo haber
incurrido por motivo del estudio, preparación y presentación de esta propuesta podrá ser cobrado al
propietario.

Por otra parte, el mandante tendrá derecho a aceptar total o parcialmente las ofertas, y/o a solicitar al
proponente todas las aclaraciones, tanto económicas como técnicas de la propuesta, que estime
conveniente.

El mandante comunicará por escrito su resolución a todos los proponentes.

3. CONTRATO Y GARANTIA

3.1. Formalización del Contrato

En un plazo máximo de 10 días corridos contados desde la comunicación de la aceptación de la propuesta,

éste deberá suscribir el(los) contrato(s) de construcción y posteriormente recibir el terreno o área para
iniciar la ejecución de las obras.

Los gastos que origine la suscripción del contrato, serán de cargo del mandante, quien entregará al
contratista una copia legalizada ante notario.

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En el caso de la firma del contrato, el proponente deberá hacer entrega de una boleta bancaria de garantía
a nombre del mandante, tal como es indicada en el punto 3.2.3.

El incumplimiento parcial o tardío de esta obligación autorizará al mandante para dejar sin efecto la
aceptación de la oferta y para hacer efectiva la garantía de seriedad de la propuesta. Los gastos que
originen las garantías serán de cargo del contratista.

Los gastos de emisión de la boleta y de su prórroga serán de cargo exclusivo del contratista.

En el contrato se dejará constancia de la aceptación por el proponente de las presentes bases, de las
especificaciones técnicas, de los planos y demás antecedentes. También, se estipulará que, para todos los
efectos legales, las partes fijan domicilio en la ciudad Santa Cruz.

El contratista será el único responsable ante el mandante por el contrato que suscriba, aun cuando deba
subcontratar parte de las obras.

El contratista no podrá traspasar, gravar, ceder ni transferir parte o la totalidad del contrato, sin
autorización por escrito de la empresa de arquitectura y el mandante.

Con la firma del contrato se exigirá la carta Gantt actualizada conforme al plazo total ofertado y el análisis
de precios unitarios de cada una de las partidas.

3.2. Garantías del Contrato

3.2.1. Anticipos:
El propietario ofrece anticipar hasta el 10% del valor del contrato.

Al momento del pago del anticipo por parte el mandante, el contratista deberá presentar una boleta de
garantía bancaria, pagadera a la vista, a la orden de ____________________, expresada en Pesos con un
plazo de vigencia igual al plazo de ejecución propuesto en la oferta del contratista más 30 días, por un
monto igual al del anticipo recibido y con la leyenda “Para garantizar anticipo del Contrato de Obra:
construcción de Edificio Plaza Santa Cruz”. La boleta tendrá carácter de incondicional e irrevocable.

El anticipo será descontado porcentualmente de cada estado de pago.

El contratista podrá solicitar la devolución de la boleta bancaria con que resguardó el pago anticipado, al
término de la obra cuando esta sea recibida conforme por el mandante.

Si la boleta señalada pierde vigencia, deberá ser cambiada por el contratista cinco días hábiles antes del
plazo de expiración entregando una nueva boleta de igual valor, que mantenga validez mientras no haya
terminado la obra correspondiente. En el caso contrario, el mandante estará facultado para hacerla efectiva
el día hábil bancario anterior a su vencimiento.

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3.2.2. Seriedad de la Oferta:

Al momento de presentar la propuesta debe ser entregado una Boleta de Garantía Bancaria, pagadera a la
vista, con vencimiento a 60 días adicionales a la fecha de entrega de la propuesta, para garantizar la
seriedad de la oferta, a la orden de ________________________ por la cantidad de $ 2.000.000 que será
devuelta a cada uno de los proponentes dentro de los cinco días hábiles posteriores a la fecha que se firme
el contrato con el proponente favorecido. La boleta bancaria contendrá la siguiente leyenda “Para
Garantizar la seriedad de la Oferta del Contrato de Obra: construcción de Edificio Plaza Santa Cruz”. La
boleta de garantía bancaria tendrá un carácter de incondicional e irrevocable.

Este documento podrá ser cobrado por el mandante a título de indemnización de perjuicios si el
proponente se retira de la propuesta o si siendo aceptada su oferta, se negara a firmar el contrato
correspondiente.

Todos los gastos que originan la contratación y mantención de las boletas de garantía u otros documentos
que se soliciten, serán de cargo del contratista.

3.2.3. Fiel y Oportuno Cumplimiento del Contrato

Al suscribirse el contrato de ejecución de la obra, el contratista deberá entregar una Boleta de Garantía
Bancaria, pagadera a la vista, a la orden de __________________________, por el 10% del precio del
contrato con IVA incluido, expresada en Pesos y que deberá permanecer vigente por 120 días después de la
fecha de entrega de la obra establecida en el contrato, con la siguiente leyenda: “Para garantizar el fiel y
oportuno cumplimiento del contrato de construcción, así como la calidad de las obras ejecutadas”. La boleta
de garantía bancaria tendrá el carácter de incondicional e irrevocable.

La garantía señalada será cancelada por el banco al sólo requerimiento del mandante, en caso de que el
contratista no cumpla con algunas de sus obligaciones impuestas en el contrato o derivadas de él, o bien no
reembolse al mandante los gastos que éste haya tenido que efectuar con motivo de una acción u omisión
imputable al contratista. En estas condiciones, el mandante quedará autorizado para hacer efectiva la
garantía sin necesidad de una demanda o acción legal.

Si la boleta señalada pierde vigencia cuando aún no se completa la entrega de la obra que la originó, deberá
ser cambiada por el contratista cinco días hábiles antes del plazo de expiración entregando una nueva
boleta de igual valor, que mantenga validez mientras subsista la obra que la originó. En caso contrario, el
mandante estará facultado para hacerla efectiva el día hábil bancario anterior al vencimiento.

3.3. Multas

El atraso en la entrega total-final de las obras, dará derecho al mandante a cobrar al contratista una multa
por cada día de atraso aplicada de la siguiente manera: en caso de no cumplir con la entrega total-final de la
obra en la fecha indicada en el contrato, el mandante tendrá derecho a cobrar una multa equivalente al
0,25% (cero coma veinticinco por ciento) por cada día de atraso, la cual se aplicará sobre el 100% del monto
total del contrato, con un tope de 10% de ese monto.

En caso de incumplimiento de las instrucciones dadas por la Inspección Técnica o el arquitecto, referentes a
materias que comprometan calidad, especificaciones técnicas, seguridad u objeto del contrato, se aplicará
una multa de $ 100.000 en cada ocasión, a descontar del siguiente estado de pago.

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3.4. Seguros

Será de responsabilidad exclusiva del contratista cualquier daño o accidente que le ocurra a terceros o a sus
dependientes en y por la ejecución de las obras, sean éstas a consecuencia de actos dolosos, culpables o
fortuitos, sean ejecutados directamente o indirectamente por terceros, el contratista, sus dependientes,
subcontratistas y/o dependientes de estos últimos, no teniendo el mandante responsabilidad de ninguna
especie por estos actos. El contratista deberá tomar todas las medidas de seguridad destinadas a evitar
daños a terceros y ubicará las correspondientes señalizaciones de advertencia.

El Contratista deberá incluir en el valor de la propuesta, la contratación de los siguientes seguros:

a) Seguro de Accidentes personales

b) Seguro de Responsabilidad Civil por daños a Terceros, a favor del mandante, que cubra todos los daños,
que con motivo de la ejecución de las obras, se cause a terceros, y que además contemple el reembolso de
las posibles indemnizaciones que el mandante fuese obligado a pagar a estos, por cualquier daño o
perjuicios o accidentes, que se produzcan con motivo de la ejecución de la obra contratada.
Este seguro deberá ser tomado por un valor mínimo de 10% (diez por ciento) del valor total neto del
contrato, y su beneficiario deberá ser el mandante.
La póliza deberá contener una cláusula de renovación automática, en caso que la obra se prolongue más
allá del plazo establecido en el contrato que permita cubrir todo el período de construcción hasta la
Recepción Final.

3.5. Fuerza Mayor

El concepto “fuerza mayor” o “caso fortuito”, es aquel definido en la legislación civil.

En caso de fuerza mayor, el contratista deberá comunicar al mandante, dentro de los tres días siguientes de
producido, los motivos de los atrasos que puedan originarse, los que serán calificados por el mandante para
establecer su procedencia o rechazo. Se deja establecido que no se considerarán como de fuerza mayor las
eventuales paralizaciones de obras producidas por incumplimiento de las instrucciones del SESMA respecto
del control de emisiones de material particulado en obras de construcción, ni las paralizaciones de la obra,
producto de las acciones que sean responsabilidad del contratista.
El contratista deberá adoptar todas las medidas requeridas para proteger el medio ambiente, dentro y fuera
de la obra, para evitar daños a las personas y propiedades públicas o privadas como consecuencia de la
contaminación, el ruido, u otras causas derivadas de sus métodos de trabajo y de disposición de residuos.

3.6. Documentación

El contratista deberá ejecutar los trabajos de acuerdo a las bases administrativas presentes,
especificaciones técnicas, planos generales y de detalle, y pliegos de condiciones correspondientes al
proyecto. Todos los antecedentes se interpretarán siempre en el sentido de la mejor, la más exigente y más
perfecta ejecución de los trabajos, conforme a las reglas de la técnica.

3.7. Cesión y Subcontrato

El contratista no podrá traspasar el contrato a terceros ni podrá hacer cesiones de los derechos incluidos en
él.

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La subcontratación de toda o parte de la obra por el contratista no lo relevará de ninguna de las
obligaciones contenidas en el contrato o derivadas de él. Los actos u omisiones del subcontratista, y de las
personas que actúen directa o indirectamente para él, serán considerados como actos u omisiones del
contratista y éste será responsable ante el mandante, como si no existiera el subcontrato.

El contratista procurará que todos los términos y condiciones del contrato (en lo que sean aplicables) sean
incluidos con términos y condiciones de cualquier subcontrato autorizado. En los subcontratos se exigirá a
los subcontratistas que el trabajo subcontratado se realice directamente de acuerdo a los términos y
documentos del contrato.

Ninguna estipulación del contrato o de un subcontrato creará un vínculo contractual entre el mandante y el
subcontratista o proveedor, como tampoco obligará al mandante a pagar suma alguna al subcontratista o
proveedor.

Si se presentaren dificultades en la obra como resultado de cualquier subcontrato, el contratista, a solicitud

del Inspector Técnico de Obra pondrá fin inmediatamente a dicho subcontrato, sin costos para el
propietario y tomará las medidas del caso que sean necesarias para cumplir con las obligaciones del
contrato.

4. DE LA EJECUCION Y DESARROLLO DE LA OBRA

4.1. Entrega del Terreno

Dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha de firma del contrato, el contratista deberá recibir el
terreno o área en el cual se ejecutará la obra. De esta entrega se dejará constancia en un acta firmada por el
mandante y el contratista, y desde esa fecha comenzará a correr el plazo para la ejecución de la obra. Si el
contratista no concurriere a recibirse del terreno en el plazo señalado, el mandante podrá declarar resuelto,
sin más trámite, el contrato y hacer efectiva la garantía constituida.
Dentro del plazo de los 5 días siguientes, el contratista deberá entregar la programación actualizada de la
obra señalada en el punto 2.5.2. de las presentes bases.

4.2. Inicio de faenas

El contratista deberá iniciar los trabajos inmediatamente después de la entrega del terreno o área y
proseguirlos de acuerdo con el programa de trabajo aprobado.

La demora por más de cinco días en la iniciación de los trabajos o cualquier interrupción en el curso de ellos
que dure un lapso igual y que no haya sido causada por fuerza mayor justificada plenamente ante el
mandante, dará derecho a éste para declarar sin más trámite, la resolución del contrato.

4.3. Materiales

Los materiales proporcionados por el contratista empleados en la obra deberán provenir de canteras o
fábricas de la mejor calidad y procedencia en su especie y cumplir con las normas técnicas INN. Antes de ser
empleados deberá consultarse a la Inspección Técnica de la Obra, quien podrá exigir las pruebas, muestra o
análisis necesarios de cargo del contratista y resolverá sobre su aprobación o rechazo. La obra deberá estar

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sometida a controles de calidad a través de organismos competentes (IDIEM, DICTUC u otro laboratorio
aprobado por la Inspección Técnica de la Obra). La Inspección Técnica de la Obra tendrá la facultad para
comprobar en cada caso, el cumplimiento de estas disposiciones, exigiendo los contratos de provisión,
facturas y documentos del caso. El propietario podrá exigir el retiro de cualquier material que no cumpla
con las condiciones antes indicadas.
Será responsabilidad del contratista solicitar oportunamente los ensayos de los materiales empleados en la
ejecución de la obra y cuyos certificados serán exigidos para la recepción municipal. El costo de estos
ensayos será cargo del contratista.

4.4. Personal del contratista

El contratista deberá mantener permanentemente a cargo de la obra al personal técnico superior señalado
en su propuesta, el cual no podrá ser modificado con posterioridad sin previa autorización del mandante.
Se requerirá como mínimo el siguiente personal:
· Administrador de obra: Ingeniero Civil, Constructor Civil o profesional similar (en este último caso
deberá contar con aprobación previa del mandante) con al menos 5 años de experiencia en obras
similares
· Un jefe de obras.
· Trazadores.
· Capataces.

El encargado de la obra se entenderá ampliamente facultado para:

a) representar al contratista en todos los asuntos relacionados con ella
b) supervisar y dar instrucciones a subcontratistas y sus maestros

Así mismo, el encargado de la obra tiene como misión y responsabilidad principal el garantizar que los
trabajos se realicen de acuerdo a las especificaciones técnicas definidas por el mandante y en los plazos
establecidos en la Carta Gantt de la obra, entregada por el contratista.

El encargado de la obra estará obligado a acompañar a los propietarios, arquitectos, ingenieros o técnicos
especializados que, por encargo del mandante, deban visitarla o inspeccionarla. Deberá asimismo,
suministrar a dichos profesionales los instrumentos, herramientas, elementos de seguridad y demás medios
que les permita efectuar las revisiones de las obras en construcción.

Será obligación del contratista mantener la vigilancia diurna y nocturna de la obra, hasta 10 días posteriores
a la fecha de recepción provisoria, con personal responsable e idóneo.

Si el mandante lo exigiere, aún sin expresión de causa, el contratista estará obligado a cambiar a la o las
personas que aquel indique.

4.5. Seguridad

Será obligación del contratista adoptar todas las medidas de seguridad en la ejecución de las obras
necesarias para prevenir accidentes.
Por incluir la presente obra etapas en altura, el contratista deberá considerar la visita e inspección de al
menos dos veces por semana de un Prevencionista de Riesgo que certifique que las obras se realizan con
seguridad y que los trabajadores involucrados cuentan y usan los elementos de seguridad pertinentes. Así
mismo, el profesional señalado deberá dejar formalmente, en el Libro de Obras, instrucciones sobre

13
medidas de seguridad a tomarse en las obras de los días venideros, de acuerdo a las actividades
establecidas en la Carta Gantt de ella.
El contratista debe considerar la mantención del cerco de instalación de faenas, compuesto por placas
de madera aglomerada, el cual deberá mantenerse perfectamente aplomado, pintado y limpio, durante
todo el transcurso de la obra. Es importante que el contratista tenga presente esta condición, ya que para
el mandante es fundamental la buena imagen que presente la obra.
El contratista deberá considerar los medios necesarios para detener el polvo producto de los trabajos,
como también los elementos de control de ruido, durante la ejecución de las obras. Deberá respetarse
todas las normativas dadas por la Municipalidad al respecto, además de los horarios de trabajo autorizados
para el sector.

El contratista será responsable exclusivo por los daños o perjuicios que se causen a terceros, ya sea por caso
fortuito o por mala calidad de las obras, de los materiales empleados, por defectos de construcción, por
infracción a las leyes o reglamentos y ordenanzas municipales, y en general por cualquier motivo, error,
negligencia o imprudencia de parte suya, de sus dependientes, subcontratistas y dependientes de los
subcontratistas.

4.6. Disminuciones y/o aumentos de obras

El mandante podrá ordenar, con posterioridad a la firma del contrato, la disminución o aumento de las
cantidades de obras contempladas en el contrato hasta en un 20% del monto del presupuesto total. Las
disminuciones o aumentos se valorizarán de acuerdo con el precio unitario indicado en el presupuesto
detallado.

En este caso el monto de los Gastos Generales no variará, pero las utilidades aumentarán o disminuirán
porcentualmente según corresponda.

Sólo se aceptarán, trabajos de aumento, disminuciones o modificaciones al proyecto cuando éstos sean
ordenados por escrito por los arquitectos y aceptados por el mandante. Antes de su ejecución, el contratista
deberá proponer el valor de ellos, en un plazo máximo de cinco días corridos, para su aceptación por el
mandante, a través de la ITO.

Asimismo, el mandante se reserva el derecho, cuando lo estime conveniente, de hacer aportes de

materiales o subcontratar directamente partidas para la construcción de la obra, en cuyo caso los
correspondientes valores deberán deducirse del precio, a los mismos valores unitarios del presupuesto, sin
alterar los montos consignados en el mismo presupuesto, por concepto de gastos generales.

4.7. Obras Extraordinarias

Se entenderán por “Obras Extraordinarias” a toda ejecución constructiva que no esté estipulada en las
Especificaciones Técnicas, Planos de Arquitectura, Planos de Estructura, Especificaciones y Planos de
Especialidades.

Sólo se aceptarán, las obras extraordinarias, cuando éstas sean ordenadas por escrito por los arquitectos y
aceptadas por el mandante. Antes de su ejecución, el contratista deberá proponer el valor de ellas para su
aceptación por el mandante.

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No habrá variaciones de plazo originadas por estos trabajos, salvo en aquellos casos en que el contratista
demuestre la necesidad de efectuar una variación del plazo, en base a la trayectoria crítica de la malla de
secuencias vigente y sean evaluadas y aprobadas por el mandante a través de los arquitectos o ITO,
considerando el programa de la obra.

Solamente en el caso de acordarse variaciones de plazo; los Gastos Generales variarán en la misma
proporción que el plazo.

En ningún caso, se aceptará la acumulación del cobro de estos trabajos, los que deberán formularse tan
pronto como sean solicitados.

En caso de obras extraordinarias con partidas similares al presupuesto inicial, se deberán respetar los
precios unitarios existentes.

4.8. Libro de Obra

El contratista deberá mantener en la obra un libro foliado en triplicado para uso exclusivo de arquitectos,
proyectistas, mandante e Inspección Técnica de la Obra y en el cual se dejará constancia de:
a. Las órdenes que dentro de los términos del contrato se impartan al contratista.
b. Las observaciones que se hagan acerca de la forma en que se ejecuten los trabajos.
c. Las observaciones que formule el arquitecto.
d. Las observaciones que formulen representantes de entidades fiscales, municipales o inspección de
instalaciones de especialidades.
e. Toda consulta u observación que pueda formular el contratista.
f. Las objeciones y observaciones que merezca la obra al efectuarse la recepción provisoria y la definitiva.

El libro de obras estará a cargo del encargado de la misma y deberá estar siempre en la obra a disposición
del mandante y arquitecto y de los representantes designados previamente por el mandante.
La presentación del Libro de Obra, será requisito indispensable para proceder a la recepción provisoria de la
obra.

Las minutas tomadas en las reuniones de obra por el arquitecto, se considerarán como parte integrante del
Libro de Obra y en donde se hará referencia a las previas por su número de folio o secuencia y fecha.

4.9. Consultas de Proyectos

Cualquier duda, discrepancia, omisión, etc. en los proyectos del contrato deberá ser consultada
oportunamente a través del arquitecto y deberá ser resuelta por los especialistas del proyecto por escrito y
en todo evento las consultas deben realizarse con una anticipación de por los menos 5 días hábiles antes de
la fecha en que se necesite resuelta y no afecte al plazo de la obra.

4.10. Reuniones de Coordinación

La constructora deberá programar, de común acuerdo con mandante, reuniones técnico administrativas
semanales con los profesionales a cargo de la obra y la Inspección Técnica, a fin de: verificar avances y
calidad de la obra durante la jornada anterior y de los materiales utilizados; verificación de la organización,
distribución y cantidad de recursos comprometidos destinados a cumplir con el programa de la obra;

15
aclaración y resolución de detalles constructivos del proyecto; coordinación de consultas a proyectistas y
mandante; seguridad de la obra y otros.

5. INSPECCION TECNICA Y SUPERVISION DE LA OBRA

El contratista es responsable del control de calidad de todas las partidas de obra (esta es responsabilidad
principal del encargado de la obra, como se señaló en el punto 4.4), debiendo entregar antes de iniciar la
obra un plan de gestión de control de calidad de la obra de acuerdo a lo exigido en la Ordenanza General de
Construcción y que considere un autocontrol por parte del contratista. El aviso y entrega de todas las
partidas relevantes de la obra, serán entregadas al mandante, a través de la Inspección Técnica de Obras
(I.T.O.), mediante protocolos de recepción. Estos controles se deberán diseñar en conjunto con el
arquitecto y la I.T.O. y deberán estar firmados por los supervisores en terreno y profesional de obra y una
vez chequeado por la constructora. El aviso a la I.T.O., se realizará con la debida anticipación, para que
proceda a la revisión y autorización de recepción.

A modo de ejemplo se deben considerar las siguientes partidas:

a. Pruebas de presión de agua, gas, alcantarillado, mallas de tierra

b. Estructuras de tabiques con revestimiento por una cara

Además se exigirá durante la etapa de construcción los siguientes documentos en orden de garantizar la
calidad de las obras:
· Certificados de materiales
· Pruebas de presión de cañerías
· Certificados de calidad de otros materiales emitidos por los fabricantes.

Sin perjuicio de la responsabilidad que le corresponde al contratista (especialmente a través de su

encargado de obra), la fiscalización de las obras estarán a cargo del arquitecto y de la I.T.O. del mandante,
los cuales desempeñarán su cometido con amplias facultades. En el Libro de Obra se anotarán todas las
instrucciones y observaciones de ambos.

El contratista estará obligado a dar al arquitecto, la I.T.O. y al mandante todas las facilidades que requiera.
Sin embargo la inspección y supervisión de las obras no le liberará de sus obligaciones y responsabilidades
como ejecutor de las mismas, ni constituirá, en caso alguno, aprobación parcial o total de los trabajos
ejecutados.

El contratista tendrá la obligación de reconstruir las obras rechazadas y/o reemplazar los materiales no
aceptados por el arquitecto, la I.T.O. o el mandante, todo de su cuenta y cargo.

6. TERMINO DEL CONTRATO

Se dará término al contrato, por decisión del mandante, en los siguientes casos:
- Si el contratista no concurriere dentro del plazo establecido a la entrega de terreno.

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- Si el contratista no iniciare las obras en la oportunidad indicada en las bases administrativas, no diere
cumplimiento al programa de trabajo o incurriera en paralizaciones no justificadas a juicio de el
mandante.
- Si el contratista no acatare las órdenes o instrucciones que se le den, de acuerdo con lo dispuesto en las
bases administrativas.
- Si el contratista fuere declarado en quiebra o estuviera en situación de notoria insolvencia.
- Si el contratista demostrase incapacidad para ejecutar la obra.
- Si el avance real descendiera en más de un 20% del programado.
- Si el contratista registrara documentos protestados y no aclarados.

Terminado el contrato por estas causales, el mandante determinará el procedimiento que se seguirá para la
liquidación de las obras. Se procederá a valorizar la obra ejecutada conforme al monto de la propuesta y las
incidencias por partidas determinadas por el arquitecto, dándose valor cero a toda obra que deba ser
rehecha, se mantendrán las garantías y retenciones del contrato, las que servirán para responder del mayor
precio que puedan costar los trabajos, al igual que las multas que correspondería aplicar por el atraso que
se produzca o para responder por cualquier otro perjuicio que resultare para el mandante con motivo de la
terminación anticipada del contrato.

La terminación anticipada del contrato, en los casos referidos, dará derecho al mandante a tomar posesión
de las obras con todos los materiales, equipos e instalaciones pertenecientes al contratista, para el sólo fin
de terminar su ejecución, sin perjuicio de las indemnizaciones por perjuicios que le correspondan y
haciendo, además efectivas las garantías de contrato.

El mandante se reserva el derecho de paralizar en forma total e indefinida la obra sin expresión de causa,
para lo cual se aplicará el siguiente procedimiento:

- El mandante pagará la obra ejecutada hasta la fecha de paralización, previa aprobación de la ITO.
- El mandante se recibirá y pagará al Contratista los materiales existentes en la obra y se hará cargo de
aquellos cuya compra no pudiera quedar sin efecto.
- El mandante pagará las indemnizaciones que correspondan al personal contratado a la fecha para la
ejecución de la obra.
- El mandante pagará al contratista una indemnización por daños y perjuicios equivalente al 3% de la
obra no ejecutada sin considerar valores proforma.

7. PAGOS Y RETENCIONES

7.1 Estados de Pago

Se presentarán estados de pago cada 30 días corridos de obra, conforme al avance real de cada una de las
partidas, las cuales serán verificadas por la ITO y el mandante. Posterior a esto se procederá a la cancelación
de dicho estado de pago.

El contratista presentará los estados de pago, en tres ejemplares, firmados por personas autorizadas por el
contratista y presentados de acuerdo con las indicaciones del mandante. Los Estados de Pago se formularán
por las cantidades de obra efectivamente ejecutadas y a los precios del presupuesto indicado en el punto
2.5.2. “Propuesta”, deduciendo de ellos las retenciones y demás descuentos que procedan.

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Los Estados de Pago serán considerados como abonos parciales efectuados por el mandante durante el
curso de los trabajos, y tendrán sólo el carácter de un pago provisorio concedido al contratista a cuenta del
valor de la obra. En ningún caso se estimará este pago provisorio como aceptación por parte del mandante
de la cantidad y calidad de la obra ejecutada por el contratista y a la cual corresponde dicho abono. Las
obras incorporadas al inmueble y los materiales incluidos en los Estados de Pago se consideran, propiedad
del mandante. Los Estados de Pago se consideran, para todos los efectos, propiedad del mandante. Los
Estados de Pago serán pagados por el mandante en un plazo no superior a los 15 días hábiles siguientes a la
fecha que se aprueben, con la firma y VºBº de la Inspección Técnica de Obra.

El mandante tendrá un plazo de 10 días corridos para revisar y aprobar o rechazar cada Estado de Pago.

Al presentar cada Estado de Pago, que se confeccionará en los formularios que entregue el mandante, el
contratista entregará una copia del certificado de la Inspección del Trabajo. Estos deben de estar de
acuerdo al punto 7.3. de las presentes bases.

No se autorizará la inclusión en un Estado de Pago los materiales en proceso de elaboración o que no estén
incorporados a la obra.

7.2 Retenciones

Para garantizar el fiel cumplimiento del contrato y de la calidad de las obras ejecutadas, en cada Estado de
Pago se retendrá el 5% de su monto, hasta alcanzar el 5% total de la obra.

Esta retención también será aplicable a Estados de Pago por eventuales aumentos de obra u obras
extraordinarias.

Si después de efectuada la recepción provisoria resultare que los trabajos están ejecutados sin defecto
alguno y en conformidad a los planos, especificaciones y se contara con la Recepción Municipal de la Obra,
se devolverán al contratista el 50% de las retenciones efectuadas.

El otro 50% quedará en garantía por la “Correcta ejecución de las Obras”, hasta la recepción definitiva de la
obra.

Todos los gastos que originen la contratación de Boletas de Garantía u otros documentos que se soliciten,
serán de cargo del contratista.

Todas las retenciones nombradas en las bases administrativas, son acumulables y ninguna de éstas suple a
las otras.

7.3 Leyes sociales y previsionales

El contratista actuará como único empleador de los trabajos que se desempeñen en las obras, siendo
directamente responsable ante los tribunales y organismos de previsión y administrativos, del cumplimiento
fiel y oportuno de todas las obligaciones sociales, laborales y previsionales, como de los riesgos de accidente
del trabajo a que dicho personal este expuesto.

El contratista será el único responsable de todo conflicto que se produzca entre él y los trabajadores a su
cargo, como asimismo, de los conflictos que se presentes con los subcontratistas y su personal.

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El mandante se encuentra facultado de realizar retenciones por el monto de los reclamos en el pago de
leyes sociales, de sueldos, ISAPRES y AFP.

7.4 Presentación de Comprobantes.

Antes de dar curso al primer Estado de Pago, el contratista deberá presentar los comprobantes que
acrediten que ha solicitado las pólizas de seguro indicadas en el punto 3.4. de estas bases. En caso de no
hacerlo, se le hará una retención extraordinaria de un 5% del valor del Estado de Pago. Esta situación no se
deberá repetir en el siguiente estado de pago, si esto ocurriese no se dará curso a la cancelación del estado
de pago. Sólo una vez que esta circunstancia quede superada, se podrá devolver esta retención
extraordinaria.

Se deja expresamente establecido que junto con la solicitud de recepción provisoria deberán presentarse
los certificados emitidos por los organismos correspondientes, acreditando el cumplimiento por parte del
contratista de todas las obligaciones que le imponen las leyes laborales y organismos previsionales vigentes
para con los trabajadores de la obra.

8. RECEPCION PROVISORIA

El contratista hará una estimación de la fecha de término de las obras y la comunicará por escrito al
mandante, con una anticipación no inferior a 5 días corridos. El arquitecto, en base a dicha estimación fijará
la fecha de la recepción provisoria.
8.1 El contratista entregará los siguientes documentos, sin los cuales no se recepcionará provisoriamente
la obra:
- Certificados indicados en el permiso de edificación.
- Certificado de recepción final de las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable
extendido por el organismo o entidad competente exigido por la Municipalidad.
- Certificado de Recepción final del organismo competente o entidad que exija la Ilustre Municipalidad de
Santa Cruz, acreditando la correcta instalación de los servicios domiciliarios de electricidad.
- Y todo otro certificado que requiera en dicha oportunidad la Ilustre Municipalidad de Santa Cruz que
sea requisito para el otorgamiento del Certificado de Recepción Municipal Definitivo.
- Dos juegos de planos de construcción de las instalaciones de Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad;
Climatización, Teléfonos, Alarmas, Citófonos, vale decir, planos actualizados tal como quedaron las
instalaciones realmente ejecutadas en la obra (As Built).
- Certificado de Recepción Municipal Definitivo extendido por la DOM de la Ilustre Municipalidad de
Santa Cruz.

El contratista tendrá un plazo de gracia de 15 días para acompañar a la solicitud de recepción, el certificado
indicado en el punto 8.1.6.

Sin embargo, si el Certificado de Recepción Municipal no pudiera obtenerse dentro de este plazo, por
razones que no son de responsabilidad de la empresa constructora, ésta deberá comunicarlo por escrito al
mandante.

8.2 Acta de recepción provisoria

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Terminadas las obras para las que el contratista ha comprometido plazos de entrega, deberá comunicarlo
por escrito en cada oportunidad a la Inspección Técnica, la que deberá verificar que efectivamente se haya
dado término a las obras de conformidad con el proyecto.

El arquitecto informará a su vez al mandante solicitándole se constituya la Comisión de Recepción, la que

estará formada por un representante del mandante, el arquitecto y uno del contratista. Esta comisión
procederá a efectuar las recepciones provisorias de los trabajos, en un plazo no superior a 5 días corridos
contados desde la comunicación.

Verificado por la comisión el cabal cumplimiento de los trabajos, se levantará el Acta de Recepción
Provisoria la que será firmada por todos los miembros de la comisión.

Si existiendo observaciones, éstas fueran menores, a juicio exclusivo de los integrantes de la comisión, se
dará un plazo para subsanarlas, el que no deberá ser superior a 3 días corridos.

Transcurrido dicho plazo y verificada la corrección de las observaciones, se entenderá como fecha de
recepción provisoria, para todos los efectos contractuales la indicada en la comunicación del contratista.

Si por el contrario, se comprobara que las obras no se encuentran debidamente terminadas, la comisión no
se recibirá de ellas y perderá valor el aviso de término dado.

También perderá valor dicho aviso, si el contratista no corrige los defectos menores dentro del plazo fijado.

En tales casos el mandante se reserva el derecho de llevar a cabo la ejecución de dichos trabajos por cuenta
del contratista y con cargo a las retenciones y las garantías o bien el mandante podrá aceptar que la
comisión se reúna en la oportunidad que el arquitecto verifique que las observaciones han sido subsanadas.

Constatada por la comisión la terminación total y satisfactoria de los trabajos, se levantará el Acta de
Recepción Provisoria que fijará como fecha de término de los trabajos, la de ésta recepción.

Cumplida la recepción provisoria de todo el contrato, el contratista podrá solicitar la devolución del 50% de
las retenciones, pudiendo canjear el 50% restante por boletas de garantía vigentes hasta la fecha de
recepción definitiva.

En ningún caso el contratista podrá excusar su responsabilidad por los trabajos defectuosos o negarse a
reconstruirlos bajo pretexto de haber sido ejecutados por un subcontratista.

Efectuada la recepción provisoria, el contratista mantendrá el cuidado y la responsabilidad de la obra por 10

días corridos, plazo en el cual hará entrega de las obras al mandante. Este último, tomará posesión de
dichas obras y durante el período que medie entre esa entrega y la Recepción Definitiva, las utilizará en la
forma que estime conveniente.

9. RECEPCIÓN DEFINITIVA

Transcurridos 30 días desde la recepción provisoria, se procederá a la recepción definitiva.

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Cursada ésta sin observaciones, se liquidará el contrato y se devolverán al contratista las garantías y el 50%
restante de las retenciones o su equivalente en boletas. Si en el lapso intermedio entre las dos recepciones
ocurriere en la obra cualquier desperfecto derivado de la construcción, el contratista deberá repararlo a su
costa, sin perjuicio de la responsabilidad impuesta por el inciso Nº3 del artículo 2.003 del Código Civil.

10. ARBITRAJE

Cualquier duda, dificultad o discrepancia que se presente entre las partes relacionada con la existencia,
nulidad, resolución, interpretación, validez, cumplimiento, aplicación o terminación del contrato, con la
ejecución de la obra o con cualquier otro motivo, será resuelta en única instancia y sin ulterior recurso, por
un árbitro arbitrador que designen las partes de común acuerdo. A falta de acuerdo entre las partes el
árbitro será designado por la Justicia Ordinaria, pero será de carácter mixto; esto es, actuará como
arbitrador o amigable componedor en cuanto al procedimiento y fallará conforme a derecho.

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