CONTRATO DE LOCACIÓN:

En la ciudad de Salliqueló, partido del mismo, provincia de Buenos Aires, a los 3 días del mes de
marzo del año 2020, entre, OSTERTAG Edgardo Miguel, de nacionalidad argentina, mayor de
edad, titular del DNI N°14.707.369, domiciliado en calle España N°545 de la localidad de
Salliqueló, en adelante la parte “LOCADORA”, y por otra parte la Srita. TEVEZ, Julieta
Elisabet, de nacionalidad argentina, mayor de edad titular del DNI: 41.953.961, domiciliada en
el inmueble locado calle España N°545 Departamento N°3 de la localidad de Salliqueló, en
adelante la parte “LOCATARIA”, han resuelto de mutuo y común acuerdo el presente contrato
de locación sujeto a las siguientes cláusulas y a las disposiciones del Código Civil y Comercial de
la Nación..--------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: La LOCADORA da en alquiler a la LOCATARIA y ésta expresamente acepta un
inmueble, con destino a vivienda única, ubicado en calle España N°545 denominado
Departamento N°3, de la localidad de Salliqueló, compuesto por: cocina-comedor, un dormitorio y
baño.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de 24 meses a partir
del día 1 de marzo de 2020, operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de
notificación alguna el día 31 de fecha en la que la LOCATARIA de deberá restituir el inmueble
a la LOCADORA en el mismo estado en el que se encuentra actualmente------------------------------
TERCERA: El precio de la locación se acuerda entre las partes en la suma de PESOS CIENTO
TREINTA Y OCHO MIL ($138.000), importe que será abonado por la LOCATARIA de la
siguiente manera, la suma de PESOS CINCO MIL ($5000) mensuales, durante los primeros seis
meses de vigencia del contrato, o sea de marzo a agosto de 2020, la suma de PESOS CINCO MIL
QUINIENTOS ($5500) de los siete a los doce meses, o sea, de septiembre de 2020 a febrero de
2021, la suma de PESOS SEIS MIL ($6000) de los trece a los dieciocho meses, o sea de marzo de
2021 a agosto de 2021, y la suma de PESOS SEIS MIL QUINIENTOS ($6500) de los diecinueve
meses a los veinticuatro meses y culminación del contrato, o sea de septiembre de 2021 a febrero
de 2022 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: Los servicios de alquiler serán abonados en el domicilio de la locadora, del 1 al 10 de
cada mes, por mes adelantado. El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque la parte
LOCATARIA se mudara antes de finalizar el mes, pagara íntegramente el alquiler correspondiente
a ese período.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: La LOCATARIA recibe la vivienda libre de ocupantes, limpia, en buen estado de
habitabilidad, con pintura en todas sus paredes y sus aberturas en buenas condiciones, con todos
sus vidrios, herrajes, llaves, porta lámparas y apliques de luz e todas sus dependencias, con los
siguientes accesorios mencionados en las mismas buenas condiciones en lo que recibe, salvo los
que se ocasionen por el buen uso y transcurso del tiempo. ------------------------------------------------
SEXTA: La parte LOCATARIA se obliga a no subarrendar el todo o contrato, bajo pena de
rescindirse el mismo por su culpa.----------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: La parte LOCATARIA ocupara la propiedad locada con destino a vivienda particular,
quedando prohibido darle otro destino. Las mejoras o trabajos que la parte LOCATARIA hiciere
sin la previa autorización y aproacion de la LOCADORA, de cualquier naturaleza que fueren,
quedarán a beneficio de la propiedad, sin remuneración o indemnización alguna.----------------------
OCTAVA: El servicio de agua corriente al compartir medidores con la dependencia lindera,
corresponderá a la LOCATARIA abonar el 25% de los importes correspondientes a las facturas
por tales servicios durante el término de la locación. Son a cargo de la parte LOCADORA los
gastos correspondientes a Impuestos Municipales e Inmobiliarios. Serán por cuenta de la
LOCATARIA la conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad, y la reparación de
los desperfectos menores. La LOCATARIA dará inmediata cuenta a la LOCADORA de cualquier
desperfecto que sufriera la propiedad, permitiendo a la misma o a sus representantes o personas
que éste autorice, el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando este juzgue
necesaria su inspección, y permitirá la ejecución de todo trabajo que sea necesario para su
conservación y mejora, sin derecho a cobrar indemnización alguna.------------------------------------
NOVENA: La LOCADORA no se responsabiliza por los daños y perjuicios que pudieran
producirle a la LOCATARIA y/o sus familiares y/o dependientes y/o cualquier otra persona que se
halle u ocupe el inmueble, por las inundaciones, filtraciones y desprendimientos provenientes de
roturas o desperfectos de caños, mamposterías, techos y otros, como así también de cualquier otro
accidente producido en la propiedad.--------------------------------------------------------------------------
DECIMA: La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará
opción a la LOCADORA para exigir el desalojo de la propiedad locada.-------------------------------
DECIMO PRIMERO: La LOCATARIA podrá, transcurridos los seis -6- primeros meses del
presente contrato hacer uso de la opción de recisión de contrato, la LOCATARIA deberá notificar
por medio fehaciente tal decisión a la LOCADORA con una antelación mínima de 30 días de la
fecha que se reintegrara el inmueble locado. Si dicha decisión fuera tomada por la LOCATARIA
dentro del primer año de vigencia del contrato, deberá abonar en concepto de indemnización la
suma equivalente a un mes y medio de alquiler, y siendo ésta dentro del segundo , será el valor de
un mes de alquiler.-----------------------------------------------------.------------------------------------------
DECIMO SEGUNDO: La entrega de las llaves de la propiedad, deberá justificarla a la
LOCATARIA con documento escrito emanado de la LOCADORA.------------------------------------
DECIMO TERCERO: Si la LOCATARIA diera motivo por cualquier causa a que se le iniciara
juicio de desalojo, se compromete a pagar desde la iniciación del juicio y hasta que la
LOCADORA reciba las llaves de la propiedad, una suma del (3%) diario del monto adeudado, por
cada día de atraso, vencido desde los respectivos vencimientos mensuales, además del alquiler
pactado.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO CUARTO: La mora producirá de forma automática, sin necesidad de notificación
judicial o extrajudicial, por el no pago en término de los servicios de alquiler y/o el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo de la parte LOCATARIA. A partir de
los días 10 de cada mes, de no haberse cancelado el alquiler correspondiente a dicho período, la
LOCATARIA deberá abonar la suma de pesos Cien ($100) por cada día de atraso.-------------------
DECIMO QUINTO: TEVEZ JORGE ABEL, argentino, mayor de edad, titular del DNI N°
22.346.857, domiciliado en Barrio FONAVI casa N°09 de la ciudad de Salliqueló, quien declara
aceptar todas las cláusulas del presente contrato , en prueba de lo cual firma de conformidad,
constituyéndose e FIADORES SOLIDARIOS Y PRINCIPALES PAGADORES de todas las
obligaciones y sumas dinerarias que por el presente contrato asume la LOCATARIA, dicha
obligación subsistirá hasta la entrega efectiva del inmueble a la parte LOCADORA, con renuncia
a los beneficios de excusión y división de deuda.------------------------------------------------------------
DECIMO SEXTO: Para todos los efectos legales, judiciales o extrajudiciales derivados de la
interpretación y/o ejecución del presente contrato, las partes de común acuerdo se someten a la
jurisdicción de los tribunales ordinarios de TRENQUE LAUQUEN, o la JUSTICIA DE PAZ
LETRADA DE SALLIQUELÓ, en caso de corresponder para la cual ratifican como especiales los
domicilios denunciados, en lo que serán válidas todas las notificaciones y diligencias que se
practiquen, ante los interesados aunque no vivan o no se encuentren ellos.-----------------------------
DE CONFORMIDAD: Las partes, firman 2 ejemplares de un mismo tenor y un solo efecto en el
lugar y fecha expresado al inicio de la presente.-------------------------------------------------------------

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LOCADORA LOCATARIA GARANTE