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DEFINICIÓN.
Conjunto de bienes, derechos, obligaciones y cargas
susceptibles de una valoración pecuniaria.
De ésta definición obtenemos dos elementos:
El activo: donde encontramos bienes y derechos y
El Pasivo: Obligaciones y cargas. Si el activo resulta mayor que
el pasivo la persona es solvente y cuando es al contrario es insolvente.
DOCTRINAS.
Para determinar su naturaleza jurídica.
DERECHOS REALES:
Es el poder jurídico que una persona ejerce directa e
inmediatamente sobre una cosa, para aprovecharla total o
parcialmente siendo este poder jurídico oponible a todo el mundo.
DERECHOS PERSONALES.
Es una relación jurídica que otorga al acreedor la facultad de
exigir del deudor una prestación o una abstención de carácter
patrimonial.
Al derecho solo le interesa lo exigible patrimonialmente.
REAL:
Supone la sustitución de una cosa por otra, que una cosa ocupa
el lugar de otra. Lo que se compra venía sustituir a lo que se vendía.
Se daba en el régimen patrimonial.
PERSONAL.
Es la subrogación propiamente dicha, es la Institución por medio
de la cual un tercero paga al acreedor, asumiendo los derechos y
acciones que éste tenía o tiene contra el deudor.
DEFINICIÓN:
Son bienes todas las cosas, corporales o no, que pueden
constituir objeto de una relación jurídica, de un derecho, de una
obligación o de una y otra a la vez.
CLASIFICACION DOCTRINARIA.
POR SU NATURALEZA
Corporales:
Son los que se hallan en la esfera de nuestros sentidos. Ej.
Fincas rusticas o urbanas, mobiliario, maquinas u objetos en general.
Tienen existencia física.
Incorporales:
Los que no existen sino intelectualmente, los no tangibles ni
visibles. Ej. Derechos de autor, servidumbres, herencias en general
todos los derechos.
POR SU DETERMINACIÓN:
Específicos:
Son los designados por sus caracteres propios que los
distinguen de todos los demás de su especie o género. Constan de
elementos exclusivos que los diferencian: Ej. Auto marca Ford. Don
quijote de la mancha.
Genéricos.
Son los determinados por los caracteres comunes a todos los
individuos de su especie o genero. De naturaleza común. Ej. Un
automóvil, un libro.
Consumibles:
Son aquellos cuyo uso consiste en alterar o destruir su sustancia
o en desprenderse de ella . Ej. Los alimentos, La tinta.
No consumibles:
Son aquellos que no perecen por el uso, se equiparan a ellos los
de duración indefinida y prolongada: EJ. Una finca rustica, Edificios.
Fungibles:
Son los que permiten ser perfectamente representados o
sustituidos unos por otros. Ej. El trigo, el maíz.
No fungibles:
Son los que no pueden ser perfectamente representados o
sustituidos por otros porque tienen una indivisibilidad precisa y
concreta Ej. Un vehículo.
No divisibles:
Los que se destruyen y sufren grave quebranto al ser repartidos
entre varias personas, Ej. Un animal, Reloj, Generalidad de edificios,
lugares e interés histórico.
Muebles:
Son los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de ellos mismos ni del inmueble donde estén colocados.
Inmuebles:
Son los que no se pueden transportar de una parte a otra sin
menoscabo, destrucción o deterioro de ellos mismos o del inmueble
donde estén colocados Ej. Por su naturaleza: Suelo y subsuelo. Por su
incorporación: Edificios, casas.
Singulares:
Son aquellos que por su propia naturaleza forman un todo unido,
es decir un todo orgánico, Ej. Un caballo, una estatua.
Compuestos:
Son aquellos en que varias cosas se juntan o se unen
corporalmente, para formar una unidad sin que las partes pierdan su
sentido. Ej. Edificio. Armario. Biblioteca, Rebaño.
Accesorios:
Son los que dependen de otros para su existencia Ej. Jurídica:
La hipoteca o fianza con respecto a la deuda. De Destino: Maquinarias
con respecto a la fabrica. Material: Lienzo con respecto a la pintura
artística.
Presentes:
Los que gozan de existencia actual. Viven en la realidad el orden
físico o legal en el momento de ser tenidos en cuenta como tales al
constituirse una relación jurídica. Ej. Una Finca.
Futuros:
Son aquellos cuya existencia no es real, hay que esperar para
que puedan tenerla como susceptibles de venir a la vida, Ej. La
cosecha de una finca.
En el comercio:
Son aquellos susceptibles de tráfico.
De dominio publico:
Son los destinados al uso o servicio publico, pertenecen al
estado Ej. Caminos, carreteras.
De propiedad particular:
Los que integran el patrimonio de las personas particulares.
CLASIFICACION LEGAL:
Contenida en el Código Civil. Artículos: 445-451-452-453-454-
455.
Bienes Muebles:
Bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin
menoscabo de ellos mismos ni del inmueble donde estén colocados.
Bienes inmuebles:
Son los bienes, cosas, que no pueden trasladarse de un lugar a
otro sin menoscabo de ellos mismos, es decir sin su destrucción o
deterioro.
También se reputan bienes inmuebles a los animales puestos al
servicio de la explotación de una finca.
DEFINICIÓN:
Son los que conceden a su titular un poder inmediato y directo
sobre una cosa, que pueden ser ejercitados y hechos valer frente a
todos.
NATURALEZA JURÍDICA:
DOCTRINA CLÁSICA:
Definía a los derechos reales como aquellos que otorgan a su
titular un poder inmediato y directo sobre una cosa.
Esta teoría contrapone los derechos reales a las personas. El
titular del derecho real domina directamente la cosa con poder
absorbente.
Critica: Winscheid. La relación del hombre con la cosa es una
relación material, de hecho estimable, pero nunca una relación
jurídica.
TEORIA ECLÉCTICA:
El derecho real es el que concede a su titular un poder inmediato
y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente
a todos, se dan dos elementos:
La inmediatividad: Poder del hombre sobre la cosa.
La absolutividad: Se da contra todos y frente a todos.
CARACTERÍSTICAS :
CLASIFICACION.
DEFINICIÓN:
Es el vinculo jurídico por medio del cual una persona tiene la
facultad exclusiva de obtener la generalidad de los servicios sobre una
cosa, a excepción de aquellos prohibidos o limitados por la ley o la
concurrencia de los derechos de otro.
EVOLUCION HISTORICA.
El hombre fue nómada. Fue formando el concepto de propiedad
Ej. Esta arma me corresponde.
En la revolución francesa surge la propiedad individual.
En el pasado siglo se hizo referencia al señorío que tiene el
hombre sobre las cosas sujetas a su dominio.
En la Edad Antigua:
Desde el inicio de la historia hasta la invasión de los bárbaros a
Europa . Durante la misma se dieron las siguientes formas del derecho
de propiedad:
Propiedad religiosa: El suelo no correspondía a nadie porque
pertenecía a la deidad y los soberanos o representantes de éste la
distribuían entre los habitantes.
Propiedad Colectiva o Tribal. La propiedad de la tierra
correspondía a la comunidad y era distribuida a los jefes de familia.
La propiedad en el derecho romano. En este la propiedad
adquirió carácter individual y solo era accesible a los ciudadanos
romanos, nadie podía ser propietario sino era romano.
En la Edad Media:
Desde la caída del imperio romano de occidente en 476 hasta el
descubrimiento de América 1492. En este periodo sufre una honda
transformación motivada por el surgimiento de ciertas instituciones
como el patronato y la concesión. Para distinguir los derechos de
propiedad del señor y del vasallo se les denominó dominio directo a la
propiedad del señor y útil a la del vasallo.
En la Edad Moderna.
Desde grandes acontecimientos del siglo XV hasta la revolución
francesa. La Revolución Francesa disgregó definitivamente el dominio
directo del dominio útil, se respiró aires de libertad pues se declaró la
libertad de crédito, de convenio de interés. Etc.
En la Edad Contemporánea:
Se han concretado dos tendencias ideológicas: El capitalismo
defensor de la propiedad individual y el socialismo fundado sobre el
ideal del colectivismo.
EN NUESTRA LEGISLACIÓN.
Art. Del 39 al 41 Constitución. C. Civil. Establece los abusos del
derecho de propiedad, los derechos fundamentales del propietario y
las limitaciones de la propiedad Art. 464 al 484.
DE LA OCUPACIÓN.
Groccio y Pufendorf. Esta teoría afirma que el hombre al verse
rodeado de muchas cosas y siendo parte de la misma naturaleza,
tenía el derecho de ocupar sus cosas para satisfacer sus necesidades,
lo que constituye un derecho de apropiación, es decir que fue
ocupando las cosas hasta convertirse en propietario.
Critica. No es muy científica , no justifica el hecho de ocuparse
de las cosas.
DEL TRABAJO
Adam Smith. El hombre es dueño de las cosas porque lo ha
ganado con su trabajo y el gasto de energías tenía que ser repuesto
por la obtención de las cosas.
Critica. Encaja desde el punto de vista económico pero no
jurídico.
DE LA LEY.
Rousseau y Montesqueau. Dice que la ley es el conjunto de
normas jurídicas que regulan la conducta humana y ésta es la única
que puede justificar la existencia de la propiedad privada.
Crítica. Tiene defectos y puede favorecer a una minoría y
desfavorecer a la mayoría de la población.
DE LA CONVENCIÓN.
El hombre en un estado primitivo de naturaleza disfrutó de la
absoluta independencia, pero mediante una convención colectiva
impuso limitaciones a ésta libertad, a fin de encontrar una garantía real
y efectiva a sus derechos entre los cuales se encuentra la propiedad.
Encontró el fundamento de la propiedad en la humana comprensión.
MODERNA.
Castán Tobeñas. El hombre tiene muchos derechos y
obligaciones de adueñarse de las cosas que existen en el universo,
pero todo en función social tener pero con distribución equitativa. Los
grupos humanos desde la familia hasta la sociedad tienen que cuidar
las cosas para que no perezcan y de ahí nace su derecho de ser
dueños de las mismas.
Facultades de Disposición:
Las que pueden ser de dos clases:
De gravar:
Que es imponer una limitación sobre un bien a efecto de
garantizar con ello el cumplimiento de una obligación.
Extensiones:
La propiedad del suelo se extiende al subsuelo y al sobresuelo,
también sobre los frutos y productos y al espacio aéreo así como
también el dominio por vía de accesión.
Limitaciones:
El Código regula aquellas que son propiamente limitaciones con
prohibiciones y obligaciones del propietario.
Art. 445-471-473-484
DEFINICIÓN.
Son aquellos actos jurídicos o en oportunidades simplemente
hechos que tienen por objeto y dan como resultado precisamente la
adquisición del derecho de propiedad sobre un bien.
Son hechos jurídicos que producen su adquisición por parte de
un sujeto. Estos hechos a los que se refiere la adoctrina pueden
devenir de la naturaleza como en el caso del Aluvión, de la legislación
como en el caso de la expropiación forzosa y de la voluntad humana
plasmada en la realización contractual constituyendo los dos últimos.
Actos Jurídicos por ser circunstancias cualificativas por la
participación del hombre.
CLASIFICACION.
ORIGINARIOS:
Cuando la adquisición de la propiedad se realiza sin existir
relación jurídica con el anterior propietario o cuando no existe anterior
propietario.
En el primer caso es ejemplo típico de la usucapión también
denominada prescripción adquisitiva.
En el segundo caso puede ponerse como ejemplo la ocupación
de un bien que no ha pertenecido antes a nadie.
DERIVADOS:
Cuando preexistiendo la propiedad esto es el derecho de
propiedad sobre un bien, éste es transmitido a otra persona en virtud
de una relación jurídica.
Ej. Compraventa y por razón de ella un bien pasa a ser
propiedad de otra persona.
Estas dos anteriores son las mas admitidas por los civilistas
dada su concreción y simplicidad.
En cuanto a los modos derivativos de adquirir el dominio, existen
cuando un derecho correspondiente a determinada persona es
transmitido a otra en virtud de un título legal.
Esta transmisión puede operarse de diversas maneras:
A Título Universal:
Son aquellos en que se transfiere la unidad del patrimonio como
universalidad jurídica, con todos los bienes, derechos y obligaciones
que constituyen su activo y pasivo.
Tal cosa ocurre en el caso de la herencia ya sea testamentaria o
legítima.
A Título Gratuito.
El adquiriente recibe un bien sin tener que cubrir una prestación.
Ej. La donación o la Herencia.
A Título Oneroso:
El adquiriente paga un cierto valor en dinero, bienes y servicios a
cambio de lo que recibe. Ej. La compraventa.
INTERVIVOS:
Negocios entre vivos: Compraventa, permuta. Adquisición.
El título:
Que es la causa jurídica que motiva y determina la transferencia.
Génesis legal de la transferencia.
El modo:
Es la efectividad del negocio causal o el complemento
traslacional impuesto por el derecho, a modo de condición
indispensable para provocar la transferencia. Es la concreción del
negocio.
En algunos casos y para ciertos supuestos, la palabra modo se
emplea en contraposición a la palabra título a efecto de resaltar en la
teoría del título y del modo uno de los dos elementos requeridos para
la adquisición del dominio (propiedad).
En cuanto a nuestra legislación, la teoría del título y el modo no
ha encontrado aplicación dado a que en la misma no es indispensable
la existencia de tales elementos para que se consume la transferencia
dominical.
En ninguna de las formas contractuales transmisoras del dominio
se evidencia la necesidad de concurrencia del titulo y el modus
adquiriendi para su perfección.
El consensualismo es el elemento fundamental en nuestro
código. Art. 1792-1852-1857. C.C.
30. LA OCUPACIÓN.
DEFINICIÓN.
Hay ocupación cuando alguien toma una cosa para sí, que no
pertenece a nadie o pertenece a dueño ignorado o éste la ha
abandonado (Res nullíus).
Es aquel modo de adquirir la propiedad consistente en la
aprehensión de una cosa carente de dueño con la intención de hacerla
para sí.
NATURALEZA JURÍDICA.
Los bienes que no tienen dueño pertenecen al estado
permitiéndose la ocupación únicamente parcialmente es decir que se
ha limitado su radio únicamente a las cosas muebles o semovientes,
de esa cuenta es escasa porque la vida social va restringiendo el
número de las cosas sin dueño, ya que las legislaciones tienden cada
vez mas a atribuir al estado la propiedad de los bienes abandonado
carentes de dueño.
ELEMENTOS.
Elemento Real:
Constituido en sí por la cosa sin dueño. Res Nullíus
Elemento Formal.
La aprehensión de dicha cosa.
Elemento personal.
La intención de hacer la cosa para sí.
REGULACIÓN LEGAL.
Art. 589 al 611 C.C. Decreto Gubernativo No. 1235. Decreto del
Congreso No. 1470 del 23-6-61. Diario Oficial 32 del 11-7-61 y
Acuerdo Gubernativo del 16-8-62.
31. LA ACCESIÓN.
DEFINICIÓN.
Es el derecho concedido al propietario de una cosa para hacer
suyo todo lo que esta produce o se le incorpora ya sea natural o
artificialmente y de modo inseparable.
Etimología:
Del latín Accesio. De las voces AD hacia – CEDO aproximado.
NATURALEZA JURÍDICA.
Para algunos autores es un medio de adquirir la propiedad.
Para otros es efecto o extensión del derecho de propiedad.
Otros consideran que el principio de lo accesorio sigue a lo
principal.
CLASES:
DISCRETA.
Tiene lugar en virtud de las fuerzas internas de la misma cosa y va
de adentro hacia afuera. Tiene lugar y se manifiesta en la producción
de frutos y es ahí donde con mayor claridad se observa la proyección
del dominio. Esta puede ser:
a) Natural: Producciones espontáneas de la tierra, de los animales etc.
b) Industrial: En la cual interviene la mano del hombre o su trabajo.
c) Civil: lo constituyen aquellas rentas, alquileres que produce una
cosa.
CONTINUA.
Ocurre por fuerza exterior de las cosas mismas y va de afuera
hacia adentro. Es la propia y específica accesión y que es la unión o
incorporación de una cosa a otra, en calidad de accesoria y de modo
inseparable. Esta puede ser:
DE MUEBLE A INMUEBLE.
Dentro de este rubro aparecen.
La Edificación.
La plantación. Ver artículos 658 al 668. C. C.
La siembra.
DE INMUEBLE A INMUEBLE.
Dentro de ésta se incluye :
DE MUEBLE A MUEBLE.
Dentro de estos están:
32. LA POSESIÓN:
DEFINICIÓN.
Es una acción jurídica tutelada por virtud de la cual una persona
tiene una cosa o ejercita un derecho, de tal forma que actúa sobre los
mismos como si fuera titular verdadero. Puig Peña.
DEFINICIÓN LEGAL:
Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las
facultades inherentes al dominio. Art. 612. C.C.
ELEMENTOS.
CORPUS. (Material)
Es la dependencia que tiene la cosa con el poseedor. Es la
relación de hecho. Cuerpo de la cosa que uno posee.
ANIMUS. (Psicológico)
Es la intención que la persona tiene de tener la cosa como su
dueño.
NATURALEZA JURÍDICA.
VICIOS DE LA POSESIÓN.
La posesión existe desde que se reúnen sus dos elementos
esenciales, pero puede ocurrir que esta posesión afecte el ejercicio de
las acciones posesorias y para la prescripción por ciertos vicios que la
vuelven inútil.
El vicio destruye la existencia de la posesión y la vuelve
jurídicamente inútil.
Ej. La posesión debe ser pacífica. Cuando no es pacífica resulta
el vicio de la violencia.
De la falta de continuidad resulta el vicio de la discontinuidad.
De la falta de publicidad resulta el vicio de la clandestinidad.
De la falta de certeza en la posesión resulta el vicio del equívoco.
El artículo 633 del código civil establece que la posesión por diez
años da derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria
siempre y cuando existan los supuestos que se deben probar
plenamente y que son su posesión legítima, continua, pacífica y
pública tal y como lo establece también la Ley de Titulación
Supletoria
“El poseedor de bienes inmuebles que carezca de titulo
inscribible en el Registro de la Propiedad Inmueble puede solicitar en
la vía voluntaria su titulación ante un Juzgado de Primera instancia
probando plenamente su posesión legítima, continua, pública y
pacífica durante el termino no menor de diez años.”
Los inmuebles situados dentro de las reservas del estado no
pueden titularse supletoriamente lo mismo que los excesos de las
propiedades raíces. Art. 636.
Solo los guatemaltecos pueden titular supletoriamente los
terrenos comprendidos dentro de los quince kilómetros a lo largo de
las fronteras y del litoral. Art. 637.
Una vez obtenida la resolución judicial se inscribe en el registro y
al pasar diez años mas, ésta inscripción se convierte en Inscripción de
dominio y puede oponerse a cualquier otra relativa al mismo bien. Art.
637. C.C.
REGULACIÓN LEGAL.
Del artículo 612 al 641.
33. LA USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN POSITIVA O
ADQUISITIVA.
DEFINICIÓN.
Del latín usucapio. Es una forma de adquirir el dominio por medio
de la posesión prolongada por un período de tiempo determinado en la
ley.
Generalmente se requiere un titulo incompleto o defectuoso,
aunque no necesariamente.
Solo favorece a quien posee en nombre propio. Se le conoce con
el nombre de Prescripción Positiva o adquisitiva (Adquirir un derecho
por el transcurso del tiempo)
La posesión y la continuación de la posesión durante los plazos
marcados por la ley marcan a la Usucapión como el modo de adquirir
la propiedad y los derechos reales en virtud de la posesión a título de
dueño prolongada durante el periodo de tiempo exigido por la ley.
Definición legal.
Pueden adquirir la propiedad por usucapión todas las personas
capaces de adquirir por cualquier otro título.
Son susceptibles de prescripción todas las cosas que están en el
comercio de los hombres. Art. 642-643.
BIENES QUE PRESCRIBEN.
Son susceptibles de prescripción todas las cosas que están en el
comercio de los hombres. Excepción: Cosas robadas o hurtadas.
CONDICIONES.
La usucapión tiene como función principal o fundamental la de
asegurar la prueba de la propiedad y evitar la incertidumbre de los
derechos.
Para esto se necesita:
a) Justo título. Que es el traslativo de dominio, pero no aparece
inscrito en el Registro de la Propiedad. Es causa o razón que
justifica una cosa, es aquel hecho o acontecimiento que produce la
posesión legítima de la cosa. Debe reunir las condiciones
siguientes:
Que sea justo. Que no tenga vicio de personas y de cosas y
que sea traslativo de dominio.(Venta-Permuta-Donación)
Que sea verdadero. Que tenga existencia real, que no sea
simulado.
Que sea válido. Es inadmisible el título nulo, por defectos de
fondo o forma u otras circunstancias (incapacidad, ilicitud de la
causa).
Que sea probado. El justo título no se presume nunca. Art. 621.
b) Buena fe: Cuando ha sido adquirida de buena fe. Art. 622-623-628-
629.
c) Continua. Cuando el bien que se tiene no se ha abandonado en un
tiempo mayor de un año. Art. 630-653 inciso 2º.654.
d) Publica: Cuando es conocida por todos.
e) Pacífica. Cuando se ha adquirido sin uso de la fuerza, violencia,
coacción moral o material.
f) Por el transcurso del tiempo. 10 años para los inmuebles y
demás derechos reales y 2 años para los muebles y semovientes.
Art. 633- 651.
INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN.
Doctrinariamente la interrupción puede ser Natural y civil:
Interrupción natural.
Es producida por el abandono o bien la pérdida de la cosa
poseída tiene un efecto absoluto.
Interrupción Civil:
Es motivada por la discontinuidad en la posesión referida o por la
notificación de demanda o cualquier providencia precautoria salvo si
se produce el desistimiento de la acción por parte del acreedor o el
demandado fuere absuelto. Tiene un efecto relativo.
Art. 653
a) Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa o del goce del
derecho durante un año.
b) Por notificación de la demanda o por cualquier providencia
precautoria ejecutada, salvos si el acreedor desistiere de la acción
intentado el demandado fuere absuelto de la demanda o el acto
judicial se declare nulo.
c) Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce
expresamente de palabra o por escrito tácitamente por hecho
indudable el derecho de la persona contra quien prescribe.
REGULACIÓN LEGAL.
Art. 642 al 654 del C.C.
A) DERECHOS DE AUTOR.
CONCEPTO:
Es el conjunto de derechos que la ley reconoce al autor sobre la
obra producto de su inteligencia y fundamentalmente la facultad de
autorizar o negar la producción de aquella. Castán Tobeñas.
A la Propiedad Intelectual también se le conoce como Derechos
de Autor.
NATURALEZA JURÍDICA.
Es un privilegio que se confiere a una persona por el Estado,
persona que elabora y externa una idea para que obtenga por el
tiempo que determine la ley, los beneficios económicos que resulten
de la divulgación de esa idea, por cualquier medio de transmitir el
pensamiento.
B) LA PROPIEDAD INDUSTRIAL.
DEFINICIÓN.
Es el derecho atribuido a determinadas personas para explotar
exclusivamente durante cierto numero de años, las industrias objeto
de él y también las facultades de usar privativamente las marcas,
señales, o títulos que designan la procedencia de los artículos
fabricados y comerciales.
por un lado
Las Patentes de Invención Decreto Presidencial No. 2011 Ley
de Patentes de Invención, que en su artículo 1º, establece la
naturaleza temporal de este derecho que es de quince años y
refiriéndose en sus artículos 3º y 4º. Las circunstancias que hacen
patentable o no las invenciones.
Tramite para obtener la patente de invención:
a) Solicitud al Registro. Se acompaña descripción por duplicado del
invento, dibujos del mismo y especificar si está o no patentado
fuera de la república. A la solicitud se anota hora y fecha de
presentación.
b) Cuando la solicitud adolece de algún defecto el Registro fija un
término de 60 días para que sea subsanado, rectificado o no
existiendo defecto se publica por tres veces en un mes y luego
pasa a la comisión de dos expertos que dictaminan si es o no
patentable. Se examina si no perjudica a otros derechos adquiridos.
c) Emitido el dictamen de los dos expertos, se oye al Ministerio
Público.
d) Durante el tiempo que dure el estudio puede solicitarse la
expedición de una Patente Precautoria por el término de seis
meses la que dará a su dueño derecho preferente sobre otras que
pretendan solicitar sobre la misma materia. Puede renovarse por
solo otros seis meses.
e) Cumplidas todas las prescripciones contenidas en la ley se emite el
Acuerdo Gubernativo expidiendo la Patente de Invención
correspondiente.
El Registro Industrial:
Todo lo relativo a la propiedad industrial está a carago del
Registro de la Propiedad Industrial el cual es una dependencia del
Ministerio de Economía u órgano equivalente, tiene la categoría de
Dirección General. Estará a cargo de un Registrador nombrado por el
ejecutivo por medio del Ministerio de Economía, se nombrará también
a un Registrador Suplente que sustituirá al propietario en casos de
enfermedad, licencias, ausencias temporales etc.;
Deberá contar también con un secretario quien autoriza con su
firma todas las resoluciones, registros, certificaciones que expida el
Registrador. Art. 165-167 y 168 del Convenio Centroamericano para la
protección de la propiedad Industrial.
Este Registro sustituyó a la Oficina de Marcas y Patentes de la
que habla en Decreto Presidencial 2011. Art. 164 del Convenio.
REGULACIÓN LEGAL.
Art. 42-43 de la Constitución Política; 164-al 238 Convenio
Centroamericano para la protección de la propiedad industrial; Ley de
patentes de invención promulgada el 19de agosto de 1937 Decreto
Gubernativo 2011; Art. 470 Código Civil; Decreto 1037 del Congreso;
Art. 274 – 275 Código Penal
LA COPROPIEDAD.
Es llamada también Condominio.
DEFINICIÓN.
Es aquella forma de comunidad por cuya virtud la propiedad de
una cosa corporal pertenece a una pluralidad de personas por cuotas
o partes cualitativamente iguales.
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial
pertenecen pro-indiviso a dos o más personas. Los copropietarios no
tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa sino un derecho
de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en
cierta proporción es decir sobre parte alícuota.
Parte Alícuota:
Es una parte ideal determinada desde el punto de vista mental
aritmético, en función de una idea de proporción.
Es una parte que solo se representa mentalmente. Ej. Dos
personas tienen copropiedad sobre una cosa por partes iguales.
La parte alícuota representa la mitad pero no desde el punto de
vista material, pues esto haría cesar la copropiedad y daría lugar a que
la cosa quedara dividida perteneciendo exclusivamente en cada una
de sus mitades a los copropietarios.
Naturaleza Jurídica:
Tiene su origen en la figura romana Communio pro partibus
indivisis frase que alude a una comunidad dividida en partes que se
haya vinculadas unas a otras siendo por lo tanto inseparables.
Derechos:
--- Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que
le corresponde y a la de sus frutos y utilidades pudiéndola en
consecuencia, enajenarla, gravarla o venderla. Art. 491
--- Cada uno de los copropietarios podrá pedir en cualquier tiempo
que se divida la cosa común, salvo el caso establecido en la ley
referente a la propiedad horizontal. 492-1087-1102-1108 C.C.
--- Todo condueño goza del Derecho de Tanteo. Que es la
preferencia que concede la ley a una o mas personas para adquirir
algo por el precio que otra ofreció. Art. 491-498.
--- Podrá servirse de la cosa común Art. 487.
Obligaciones:
--- Contribuir a los gastos necesarios para la conservación de la
cosa común. Art. 488.
--- No hacer alteraciones que modifiquen la cosa común sin la
debida autorización. Art. 489
--- Responder individual y solidariamente por adeudos contraídos
individual y colectivamente en pro de la comunidad. Art. 495. Etc.
Etc.
Clases de Copropiedad:
Voluntaria:
Cuando ha sido constituida gracias a un pacto de indivisión Art.
493.
Forzosa:
Cuando los bienes sobre los que recae no son susceptibles de
división o bien al operarse la misma pierden por entero su valor. Toda
Copropiedad voluntaria es temporal mientras que las forzosas son
permanentes Ej. Medianería y Propiedad Horizontal.
Características de ésta figura:
Cuotas. Art. 486.
Uso de las cosas comunes. Art. 487.
Gastos de conservación. Art. 488.
Innovaciones. Art. 489.
Administración Art. 490.
REGULACIÓN LEGAL.
Art. 485 al 504. C.C.
LA MEDIANERÍA.
Acerca de la Copropiedad se ha dicho que ésta puede ser
Voluntaria cuando ha sido constituida gracias a un pacto de Indivisión
el que en nuestra legislación no puede ser mayor de tres años. Art.
493.
Forzosa:
Cuando los bienes sobre los que recae no son susceptibles de
división o bien al operarse la misma pierden por entero su valor. Toda
Copropiedad voluntaria es temporal mientras que las forzosas son
permanentes Ej. Medianería y Propiedad Horizontal
DEFINICIÓN.
Hay medianería cuando una pared, zanja o seto divide dos
predios y no puede establecerse a quien pertenecen pro indiviso a los
dueños de ambos predios.
NATURALEZA JURÍDICA.
Nuestra legislación presume la existencia de la medianería
cuando no hay constancia de pertenencia sobre el elemento limítrofe
Art. 505; pero la presencia de signos exteriores, como las ventanas en
las paredes, permiten inferir la propiedad de la pared o cerca que sirve
de límite Art. 506.
La medianería es una forma de copropiedad forzosa porque la
pared, foso o cerca como elementos de existencia tangible deben
desaparecer materialmente a efecto de motivar la existencia de la
copropiedad; una pared divisoria no pude venderse porque no tiene
valor ni puede adquirirse por un tercero.
Si puede unificarse la propiedad al comprar uno de los
condueños la parte del otro, pero no podría forzarse la venta como en
la copropiedad ordinaria en la que una simple petición por parte de
cualquier condueño motiva la división de la cosa Art. 492.
REGULACIÓN LEGAL.
El Código se refiere mas que todo en lo concerniente a la
medianería a la reparación, reconstrucción y mantenimiento de
paredes y otras obras medianeras, en especial hace énfasis en la
medianería de paredes divisorias. Art. 505 al 527. C. C.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
DEFINICIÓN.
Es la propiedad singular sobre cada piso, unida a una
copropiedad individual sobre los elementos comunes del edificio
(cimientos, techo etc.) con predominio de aquella sobre ésta.
Cada titular es dueño exclusivo de su piso y copropietario de los
elementos y partes comunes del edificio total. Art. 528-523.
Piso:
Conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un
mismo plano horizontal en un edificio de varias plantas.
Departamento:
La construcción que ocupa parte de un piso.
Habitación:
El espacio constituido por un solo aposento.
NATURALEZA JURÍDICA.
Debe decirse que en un tiempo se le consideró como una
especie de servidumbre, estimándosele más tarde como una
sociedad, ya en el presente siglo se concluyó que debía encuadrársele
dentro de la copropiedad ordinaria, pero un análisis posterior la ubicó
dentro de las copropiedades forzosas permanentes.
CONSTITUCIÓN.
La constitución de la propiedad horizontal se hace siempre en
escritura publica en donde se debe consignar.
Declaración del propietario o de los propietarios de someter a éste
régimen inmueble de su propiedad.
Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una
descripción del edificio y mención de sus servicios de agua,
electricidad y cualesquiera otros que goce.
Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para
su identificación.
El valor del inmueble y el de cada piso.
Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los
elementos y partes comunes limitados a las unidades
independientes.
Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.
DEFINICIÓN.
Es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.
Es el derecho de usar las cosas de otro y percibir sus frutos sin
alterar las substancias de ellas.
Es el derecho de gozar de las cosas en que otro tiene la
propiedad como el propietario mismo pero con la obligación de
conservar su sustancia.
NATURALEZA JURÍDICA.
La controversia oscila en cuanto a su intrusión ya en las
servidumbres, ya como un derecho real independiente orientándose
en ésta ultima la que se inició desde la Revolución Francesa ; Es decir
que el usufructo es un derecho real en cosa de otro.
CLASIFICACION.
1) Por la persona:
a) Simple: El que es atribuido a una sola persona.
b) Múltiple. El que es atribuido a varias el que a su vez puede ser:
i) Simultaneo: Surge con la herencia y motiva el goce actual de
varias personas constituyendo así mismo una comunidad que
determinará la conjunción de derechos y obligaciones.
ii) Sucesivo: Es aquel en el cual varias personas entran en el
goce unas después de otras.
2) Por las cosas:
a) Propio o normal: Cuando recae en cosas no consumibles.
b) Impropio o anormal: (Cuasi-usufructo): Si recae sobre cosas
consumibles.
c) Singular: Si recae sobre cosas determinadas.
d) Universal si recae en un patrimonio.
3) Por el objeto:
a) Usufructo sobre cosas: Todas las cosas que están en el
comercio de los hombres -y que sean susceptibles de producir
un goce o bien una utilidad .
b) Usufructo sobre derechos: Puede constituirse este tipo de
usufructo siempre que los derechos no sean personalísimos o
intransmisibles.
4) Por su origen:
a) Legales: Los constituidos por la ley.
b) Voluntarios: Constituidos a través de actos volitivos Intervivos
(Contrato) o Mortis Causa (Testamento)
5) Por duración:
a) Vitalicios: Que son la regla general. Toda la vida del
usufructuario.
b) A plazo fijo. No puede exceder de 30 años para las personas
jurídicas. 50 años bienes nacionales.
c) Puramente o bajo condición.
d) Nunca perpetuo. Se puede constituir sobre toda clase de bienes
muebles o inmuebles.
Derechos:
a) Un derecho de posesión: Presupuesto indeclinable para disfrutar
una cosa. Art. 703.
b) Un derecho de uso: Servirse materialmente de la cosa para
provecho personal. Art.715.
c) Un derecho de disfrute: Facultad fundamental de la relación
usufructuaria. Art. 703.
Obligaciones:
a) Obligación de restituir en igual genero, calidad y cantidad cuando
el usufructo sea de cosas que no puedan usarse sin consumirse.
Art. 713.
b) Obligación de conservar la cosa en el mismo estado en que se
encontró. Art. 720.
c) Obligación de hacer inventario de las cosas que posesionará. Art.
720.
d) Obligación de prestar la fianza o garantía correspondiente. Art. 721-
722
e) Obligación de hacer las reparaciones ordinarias necesarias. Art.
726.
f) Obligación de destinar la cosa a fin propio..
Frutos naturales:
Los productos orgánicos de la cosa ya sean se deriven de la
naturaleza o del concurso del hombre. Ej. Producciones de la tierra,
crías etc.
Frutos Civiles:
Rendimientos que se obtienen de una cosa o de un derecho
mediante una relación jurídica dirigida a la alteración de tales
rendimientos. Ej. Alquiler de edificios, importe de rentas etc. El
usufructuario tiene derecho sobre los frutos que se perciban e incluye
la notable particularidad que le permite ceder o bien enajenar su
derecho.
REGULACIÓN LEGAL.
Art. 703 al 744. C.C.
DEFINICIÓN DE USO:
Es un derecho real, temporal generalmente vitalicio para usar de
los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia y de carácter
intransferible. Art. 745
DEFINICIÓN DE HABITACIÓN:
Es un derecho real intransmisible, temporal, por naturaleza
vitalicio para usar algunas piezas de una casa, sin alterar su forma ni
sustancia. Art. 746.
Como se constituyen:
Por contrato o por acto de ultima voluntad. Igual que el usufructo.
Art. 704.
Obligaciones:
1. Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos o si quien
tiene derecho de habitación ocupare toda la casa, está obligado
hacer los gastos de cultivo o de reparaciones ordinarias y a pagar
las contribuciones.
2. Si no tomare mas que una parte de los frutos o no ocupare mas que
una parte de la casa, contribuiría en proporción de lo que goce. Art.
751.
Usufructo:
Al usufructuario pertenecen todos los frutos naturales y civiles
que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente.
Uso:
Únicamente permite el uso y la percepción de ciertos frutos ,
cuando tal cosa sea factible.
Habitación:
Este derecho solo es relativo a los inmuebles.
REGULACIÓN LEGAL.
Art. 745 al 751.
DEFINICIÓN.
Es un derecho real de goce que se constituye sobre una finca,
un predio o un inmueble en beneficio de otro inmueble cuyo propietario
viene a ser titular de ese derecho.
Son derechos reales que se imponen a favor del dueño de un
predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño para
beneficio o mayor utilidad del primero.
DEFINICIÓN LEGAL
Art. 752.
NATURALEZA JURÍDICA.
Es un derecho real de disfrute y goce, limitativo del dominio.
La servidumbre es un gravamen o derecho real que se
constituye sobre predios que deben ser propiedad de distintas
personas, el predio que se beneficia se llama dominante y el predio
sobre quien se constituye se llamada sirviente .
CONSTITUCIÓN:
El código no contiene disposiciones sobre la constitución de la
servidumbres. Sin embargo de acuerdo a algunos artículos del mismo
es de asegurar que debe constar en Escritura Pública e inscribirse
registralmente tanto en el predio dominante como en el predio
sirviente, pero si fueren de uso público y a favor de pueblos ciudades o
municipios solo se harán constar en el predio sirviente cuando no
hubiere predio dominante determinado. Art. 799-1124-1125-1576.
REGULACIÓN LEGAL.
Art. 752 al 821
39. LA HIPOTECA.
DEFINICIÓN.
Es un derecho real que se constituye sobre bienes
determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar
el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño
del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecución
de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento
de la obligación. Rojina Villegas.
Definición legal.
Art. 822.
CARACTERÍSTICAS:
1) Es un derecho real: está contenida dentro de los derechos reales
de garantía.
2) Es un derecho de garantía que grava un bien inmueble.
Modernamente se habla de hipoteca mobiliaria que descarta el
objeto mueble o inmueble pero nuestro código resalta el inmueble.
Art. 822.
3) Es un derecho accesorio: Su existencia está supeditada a un
crédito cuya seguridad está fincada en la hipoteca.
4) Es indivisible: Mientras no se cancele en su totalidad la garantía
persiste o subsiste integras sobre todas y cada una de las partes
del inmueble. Esta indivisibilidad se manifiesta en tres aspectos:
a) Del lado del crédito. Subsiste parte de él queda íntegra la
hipoteca.
b) Del lado de la deuda: Aunque se divida entre varios herederos
uno de ellos no puede pedir la liberación de la finca mientras la
totalidad de la deuda no esté pagada.
c) Del lado de los bienes: Mientras no sea cancelada persiste o
subsiste sobre la totalidad de los bienes hipotecados. Art. 825.
EXTENSIÓN:
La hipoteca se extiende. Art. 830.
1) A las accesiones naturales y mejoras.
2) A los nuevos edificios que el propietario construya y sobre los
nuevos pisos que levante sobre los ya hipotecados.
3) A los derechos el deudor en los excesos de la superficie del
inmueble.
4) A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados,
concedidos o debidas al propietario por seguros, expropiación
forzosa o daños y perjuicios.
5) A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.
CONSTITUCIÓN.
En la constitución de la hipoteca participan tres tipos de elementos.
a) Elementos subjetivos : Que son los términos personales
participantes en la relación jurídica hipotecaria: Un Acreedor o sea
el titular o sujeto activo y; El dueño de la finca hipotecada que
puede ser el deudor o un tercero que serán el sujeto pasivo. Art.
835-264-322 inciso 1º.
b) Elementos objetivos: Son en primer término la obligación que se
garantiza con la hipoteca y en segundo término la cosa que se
grava para la seguridad de la obligación. Art. 822- 852.
c) Elementos formales. Debe hacerse constar en escritura pública.
Art. 1125-inciso 2º. 1756. Excepción Art. 108 ley de Bancos
permiten la constitución de hipotecas a través de contratos
privados.
Hay que agregar los derechos de uso y habitación. Art. 748 y las
servidumbres que no pueden enajenarse en forma independiente Art.
755.
Incongruencias: Art. 356 C.C. y el artículo 80 del decreto 1551 Ley
de transformación agraria.
CONTENIDO.
a) En relación con la obligación asegurada: Art. 824-845.
b) Con relación a la cosa hipotecada: se extiende a todas las cosas
con ella relacionadas es decir sus accesorios. A excepción de lo
preceptuado por el Art. 834.
SUB-HIPOTECA:
También es llamada. (HIPOTECA DE CRÉDITO.)
El crédito garantizado con hipoteca puede sub-hipotecarse en
todo o en parte llenándose las formalidades establecidas para la
constitución de la hipoteca. Esta deberá notificarse al deudor para que
pueda inscribirse en el registro. Cuando se extinga la hipoteca la sub-
hipoteca pasara al lugar de la hipoteca ocupando su lugar. Art. 852,
853 854 C. C.
HIPOTECA MOBILIARIA.
Cédula Hipotecaria. Tuvo su origen en el derecho Alemán . Es el
documento-título en que consta un crédito o parte de él garantizado
con hipoteca sobre uno o mas bienes inmuebles. Art. 860.
Extinción:
Cabe distinguir dos tipos de causas:
1) Las que extinguen la obligación y que determinan
consiguientemente la extinción de la hipoteca en relación de su
carácter accesorio las cuales son:
a) El pago. Art. 1380.
b) La compensación Art. 1469.
c) La Novación. Art. 1478.
d) La remisión. Art. 1490
e) La confusión. Art. 1496.
f) La prescripción. Art. 856,
2) Las causas que son independientes de la deuda garantizada entre
las que se incluyen:
a) La consumación del juicio ejecutivo en la vía de apremio. Art.
294. inciso 2º.
b) La cancelación de la inscripción respectiva solicitada por la parte
interesada una vez hayan transcurrido 10 años de vencimiento
del plazo de la prorroga inscritos. Art. 1170 inciso 2º.
REGULACIÓN LEGAL.
Art. 822 al 879.
40. LA PRENDA.
DEFINICIÓN
Es un contrato real accesorio por virtud del cual el deudor o un
tercero entrega al acreedor una cosa mueble, enajenable y
determinada para garantizar el cumplimiento de una obligación
principal, concediéndole además derecho de persecución, venta y
preferencia en el pago para el caso de incumplimiento, con la
obligación de devolver la cosa recibida una vez que se cumpla la
obligación. Rojina Villegas
CLASIFICACIÓN.
Prenda con desplazamiento o común: Es cuando el deudor o el
tercero desplaza la posesión de una cosa para dársela a otra
persona o al acreedor.
Prenda sin desplazamiento o Especial. Es aquella en que ni el
deudor ni el tercero que constituyen la prenda, entregan la posesión
a otra persona sino que retienen la cosa pignorada pero no como
propietarios sino como depositarios.
CONSTITUCIÓN.
En la constitución de la prenda participan tres elementos:
a) Elementos Personales o subjetivos: El titular del mismo o
acreedor pignoraticio y el deudor que es el propietario de la cosa
gravada. Puede haber un tercero Art. 889 o persona diferente al
acreedor. Art. 885.
b) Elementos reales. La obligación asegurada y la cosa dada en
prenda . Muebles Art. 880 o créditos Art. 887.
c) Elementos formales. Debe constar en escritura pública o
documento privado. La aceptación debe ser expresa. Art. 884.
Cumplimiento.
1) Por parte del acreedor pignoraticio:
a) Cuidar de la cosa dada en prenda.
b) Abstenerse de usar la cosa empeñada.
c) Restitución de la prenda tan pronto quede satisfecha el pago de
su crédito..
2) Por parte del deudor de la obligación.
a) Satisfacer la deuda principal con sus intereses si existen.
b) Abonar al acreedor los gastos que haya realizado en la
conservación y custodia de la prenda .
c) Responder al acreedor de la quieta y pacífica posesión de la
cosa pignorada.
Incumplimiento:
1) Por parte del acreedor Pignoraticio:
a) Pérdida o deterioro de la cosa pignorada.
b) Uso abusivo de la cosa dada en prenda.
c) Negativa del acreedor a devolver la prenda.
2) Por parte del deudor de la obligación.
a) Falta de pago de la deuda asegurada.
b) Impago de las impensas o de daños producidos que la cosa
empeñada haya causado al acreedor.
EXTINCIÓN.
La prenda se extingue:
1) Por el cumplimiento de la obligación o el pago: Faltando la deuda
falta la razón de ser de la prenda.
2) Por la venta que se haga de los bienes pignorados, siendo
necesario que esta se efectúe:
a) Al contado,
b) Que el precio cubra el total del crédito.
c) Debe darse aviso al acreedor prendario dentro de las 24 horas,
antes de verificarse la venta debe notificarse al acreedor.
d) Debe depositarse el monto del precio en una entidad bancaria o
bien en el juzgado del lugar donde debe ser pagada la deuda.
Art. 914
3) Por pérdida o destrucción de la prenda. Art. 896-897.
4) Por cancelación de la inscripción respectiva a solicitud de la parte
interesada cuando hubieren transcurridos tres años del vencimiento
del plazo o de la prorroga inscritos en el caso de prenda sobre
bienes muebles identificables o en el caso de prenda agraria
después de dos años del vencimiento del plazo fijado en el
contrato. Art. 1170.