ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS DE LAS ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS

MAS COMUNES EN EL MUNICIPIO DEL BAJO BAUDO-PIZARRO”, CON LOS

PRECIO DE LOS INSUMOS ESTANDARIZADOS EN EL MISMO

HARLINTON RAMIREZ IBARGUEN

JUAN DANIEL MURILLO GIL

TESIS DE GRADO PARA OPTAR POR EL TITULO DE INGENIERO CIVIL

ACESOR
FRANCISCO HABRAAM

UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DEL CHOCO “DIEGO LUIS CORDOBA”

FACULTA DE INGENIERIA
PROGRAMA DE INGENIERIA CIVIL
QUIBDO-CHOCO
2019
 TABLA DE CONTENIDO

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TABLA DE CONTENIDO 2

INTRODUCCION 3

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 4

3. HIPOTESIS 6

4. JUSTIFICACION 7

5. LOCALIZACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO 8

5.1 Colombia. 8

5.2 Departamento del Choco 8

5.3 Municipio del Bajo Baudó. 8

6. METODOLOGÍA 10

7. RESULTADOS ESPERADOS 11

8. MARCO DE REFERENCIA 12

8.1 Marco conceptual 12

8.2 Marco teórico 12

8.3 Estimación del costo o presupuesto de una obra 12

8.4 Definición de análisis de precio unitario 14

8.5 Requerimientos previos para elaborar Análisis de Precio Unitario 14

9. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES 16

10. FUENTES DE FINANCIACION 17

10.1 PRESUPUESTO 17

11. BIBLIOGRAFIA 18
 INTRODUCCION

Desde tiempos atrás las obras ejecutadas en el bajo Baudó han venido siendo
presupuestadas en base en insumos cotizados en la ciudad de Buenaventura-
valle, debido a que es la zona más cercana para conseguir materiales en grandes
cantidades. Esta acción ha ocasionado que se genere la incertidumbre de saber
cuál es el comportamiento financiero de las actividades constructivas de una obra,
cotizando con los materiales, equipos y mano de obra disponibles en la
comunidad.
Hoy en día la competencia en cualquier tipo de construcción se ha incrementado,
las personas buscan optimizar sus recursos y cuidar mejor sus inversiones, por lo
que antes de contractar este servicio, comparan los costos y el tipo de servicio que
se les ofrece.

La meta es realizar un análisis de precios unitarios de las actividades constructivas

más comunes en el municipio del Bajo Baudó-Pizarro, con los recursos
disponibles en la región como lo son materiales, equipos, máquinas y mano de
obra. Con el fin de dejar como insumo a la población los precios unitarios de las
actividades más importantes en una construcción realizada en el municipio de
Pizarro y que de esta forma los habitantes puedan tener un valor más certero, de
lo que cuesta la realización de una actividad constructiva y en base en estos datos
poder decidir cuál es la mejor opción, si comprar los insumos en buenaventura o
en Pizarro.

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 1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

En la actualidad, las obras del municipio de Pizarro se realizan en base a

cotizaciones hechas con precios de materiales y equipos que se disponen en
municipios como puerto meluk, Istmina, Quibdó y buenaventura, ya que Pizarro
es una zona de difícil acceso para transporte de carga terrestre, teniendo como
única alternativa el transporte marítimo como lo son los barcos y lanchas, en
los cuales uno de estos (barcos) se demora 15 días en entrar al municipio y
sumándosele a esto el cargue y descargue los cuales incrementan el valor del
precio de los materiales y el tiempo de ejecución de las actividades
planificadas.

Debido a esto se ha venido presentando una serie de efectos negativos en las

construcciones como lo son; los altos costos de los materiales, y el tiempo de
llegada de los mismos y todo esto es debido a la falta de información sobre los
precios unitarios de las actividades de constructivas.

Para dar solución a esta problemática, se busca realizar un análisis de precios

unitarios de las actividades constructivas más comunes realizadas en la
cabecera municipal del Bajo Baudó-Pizarro y de esta manera lograr que sirva
de insumo para la población que desee cotizar y presupuestar una edificación
y que pueda darse cuenta que actividades le resultan más beneficiosas en
términos económicos siendo ejecutadas con precios de buenaventura y del
municipio y así de esta forma poder compararlas para ver en qué lugar resulta
ser más económica la compra de los insumos para su fin.

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¿PREGUNTA DE INVESTIGACION?
El análisis de precios unitarios de las actividades constructivas más relevantes
en el municipio del Bajo Baudó – Pizarro, resultara más económico realizarlo
con los precios de los insumos estandarizados en la misma localidad que con
los precios de los mismos extraídos de regiones vecinas

2. OBJETIVOS
5
2.1 Objetivos General
Realizar un análisis de precios unitarios de las actividades constructivas más
comunes en el municipio del bajo baudio-Pizarro con los precios
estandarizados en el mismo, de manera que les sirva como insumo a las
empresas constructoras y comunidad en general a la hora de presupuestar
una construcción publica o particular en la región.

2.2 Objetivos Especifico

 Seleccionar las actividades constructivas más comunes en la región.
 Cotizar los precios unitarios de los insumos a utilizar en cada actividad
constructiva.
 Realizar el análisis de precios unitarios de cada una de las actividades
constructivas basándonos en los rendimientos propuestos en el APU de
las obras asignadas para las prácticas y del construdata si no se dispone
de todos los rendimientos necesarios.
 Organizar la información.
 Realizar el informe final.
 Compartir el informe final con la alcaldía municipal para que le quede de
insumo a la región.

3. HIPOTESIS
La elaboración del presupuesto de obra en el municipio del bajo Baudó –
Pizarro, con el análisis de precios unitarios de las actividades más comunes en
la localidad y precios de los insumos extraídos de la misma resulta más
económico para la ejecución de los proyectos.

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 4. JUSTIFICACION

Como bien se ha sabido todas las construcciones del sector público y particular
han sido presupuestadas con los materiales procedentes de la ciudad de
Buenaventura para el desarrollo de la misma: a) por ser el lugar de comercio que
más cerca se encuentra del municipio; b) por ser el puerto más importante de
Colombia y por donde entra el 60% de la mercancía del país lo que hace que el
índice de precios de los insumos se mucho menor con respecto a otros lugares
vecinos y c) por brindar el medio de transporté con mayor adaptabilidad para la
traída de los materiales al municipio. Debido a esto se ha creado un gran grado
de incertidumbre de que tan factible seria presupuestar las obras ejecutadas en el
municipio con los precios de los insumos estandarizados en el mismo, para ello
realizaremos un análisis de precios unitarios de las actividades constructivas que
más apliquen al medio y dejar como insumo una base de datos sobre la
cotización de estas actividades para que les sirva como guía a las empresas
constructoras y comunidad en general a la hora de desarrollar y presupuestar una
construcción en la región y que tan rentable seria ejecutarla con materiales propios
del sector.

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 5. LOCALIZACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

5.1 Colombia.
La República de Colombia está situado en la esquina noroccidental de América del
Sur y tiene un área continental de 1.141.748 km² más un área marítima de
928.660 km².Limita al este con Venezuela y Brasil, al sur con Perú y Ecuador, y al
noroeste con Panamá; en cuanto a límites marítimos, colinda con Panamá, Costa
rica, Nicaragua, Hondura, Jamaica, Haití, República Dominicana y Venezuela.

5.2 Departamento del Choco

El departamento del Chocó está situado en el occidente del país, en la región de la
llanura del pacífico; localizado entre los 04°00´50´´ y 08°41´32” de latitud norte y
los 76°02´57” y 77°53´38” de longitud oeste. Cuenta con una superficie de
46.530km2. Limita con el norte con la República de Panamá y el mar Caribe, por
el este con el departamento de Antioquia, Risaralda y Valle del Cauca, por el sur
con el departamento del Valle del cauca y por el oeste con océano pacífico.

5.3 Municipio del Bajo Baudó.

Geográficamente se encuentra localizado entre las coordenadas 4° 57' de latitud
norte y 77° 22' de longitud oeste, con una temperatura promedio de 28°C. Posee
una extensión de 4.840 kilómetros cuadrados y limita por el norte con el Municipio
de Nuquí, por el oriente con el Municipio de Medio Baudó, por el sur con el
municipio de Litoral del San Juan y por el occidente con el Océano Pacífico. Su
población es de 30.735 habitantes, su territorio en la mayoría es plano y selvático,
y cerca del 12.5% de la extensión territorial está dedicada a cultivos; sus suelos
poseen un alto potencial agrícola y pecuario.

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Fotografía 1 Localización Del Municipio Del Bajo Baudó

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 6. METODOLOGÍA

1. Realizar un análisis de las actividades constructivas más comunes en las

obras del municipio de Pizarro.

2. Cotizar los precios de los materiales en las ferreterías del municipio y el valor
de los jornales del personal obrero utilizado en las obras.

3. Realizar un análisis de precios unitarios en base a los rendimientos extradós

de las obras de prácticas y construdata, los precios y jornales estandarizados
en el municipio de Pizarro-choco.

4. Organizar la información e interpretar los resultados obtenidos y finalmente

determinar qué actividades resultan ser más económicas siendo
presupuestadas en el municipio de Pizarro-choco, que en el distrito de
buenaventura.

5. Realizar un tipo de cartel con los precios unitarios de las actividades de

construcción más comunes realizadas en el municipio de Pizarro y dejarlo en
planeación municipal, el cual sirva como guía para los constructores y que
atreves de él puedan tener un presupuesto más aproximado y les sirva para
tomar mejores decisiones a la hora de construir.

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 7. RESULTADOS ESPERADOS

 Los presupuestos de las obras futuras en el municipio del Bajo Baudó

puedan ejecutarse con el análisis de precios unitarios establecido en el
sector, sobre las actividades constructivas más comunes en este.
 Las actividades como fundición de concreto y encofrado en madera,
resultaran más económicas al ser cotizadas en la misma localidad.
 Los materiales como cemento y barras de acero resultan más económicos
siendo comprados en el municipio de buenaventura en grandes cantidades,
es decir para obras macro.
 Que la comunidad se acoja a los precios de los jornales establecidos según
para cada tipo de trabajo.

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 8. MARCO DE REFERENCIA

8.1 Marco conceptual

Los fundamentos teóricos y prácticos del presupuesto, como herramienta de

planificación y control, tuvieron su origen en el sector gubernamental a finales del
siglo XVIII cuando se presentaban al parlamento británico los planes de gastos del
reino y se daban pautas sobre su posible ejecución y control. Desde el punto de
vista técnico la palabra se deriva del francés bougette o bolsa. Dicha acepción
intento perfeccionarse posteriormente ene le sistema ingles con el termino Budget
de conocimiento común y que recibe en nuestro idioma la denominación de
presupuesto. En 1820 Francia adopta el sistema en el sector gubernamental y los
estados unidos lo acoge en 1821 como herramienta del control del gasto público y
de base en la necesidad formulada por funcionarios cuya función era presupuestar
para garantizar el eficiente funcionamiento de las actividades gubernamentales.

8.2 Marco teórico

8.3 Estimación del costo o presupuesto de una obra

Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la determinación previa de la
cantidad de dinero que se requiere para realizarla. Para estimar esta cantidad de
dinero se parte de una serie de documentos como: especificaciones técnicas,
planos y cómputos métricos que permiten dividir el trabajo a ejecutar en un
número de tareas.
Por ejemplo, para la fundación de un grupo de tanques metálicos de
almacenamiento se decidió construir una serie de losas individuales de fundación
macizas; construcción que requiere de las siguientes tareas:

1.- Excavación hasta la cota de asentamiento de la losa.

2.- Colocación de una base aislante del refuerzo de piedra picada.
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3.- Colocación de encofrado de madera.
4.- Colocación del acero de refuerzo.
5.- Colocación del Concreto.
6.- Relleno y compactación de espacios.

Si podemos determinar el costo de ejecución de cada una de estas tareas y

totalizarlos obtendremos un estimado o presupuesto del costo de la obra.
Si se describe cada una de las tareas, se les asigna una unidad de medida y se
identifican mediante una codificación única para cada una de ellas tendremos una
Partida de Obra.

Hoy en día la normativa vigente se encarga de asignar a cada una de las partidas
más comúnmente utilizadas una descripción, una unidad de medida y una
codificación que las identifica, por ejemplo:

Descripción:
CONCRETO DE f´c= 150 kgf/cm2 A LOS 28 DÍAS, ACABADO CORRIENTE,
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOSA DE FUNDACIÓN, TIPO MACIZA.
Unidad: m3
Código: E.326.000.115

Lo que no nos proporciona la normativa es el costo por unidad de medida de cada

una de las partidas; para estimar el costo por unidad de cada una de las partidas,
se recurre a una metodología sencilla que se conoce como Análisis de Precio
Unitario.

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8.4 Definición de análisis de precio unitario
Un Análisis de Precio Unitario (APU) es un Modelo Matemático muy sencillo que
estima el costo por unidad de medida de una partida (Bs. /Und). Para estimar el
costo se toman en cuenta los costos de los materiales, de los equipos y de la
mano de obra que se requieren para la ejecutar una unidad de la partida.
Entonces si elaboramos el Análisis de Precio Unitario de la partida Anterior
(E.326.000.115) y obtenemos como resultado que el costo del m3 de concreto es
de setecientos diez Bolívares con cero céntimos por metro cúbico (710,00 Bs.
/m3), y los cómputos métricos indican que la cantidad requerida de concreto f´c=
150 Kgf/cm2 para fundaciones tipo losa maciza es de 600 m3 (4 losas x10 m
ancho x 30 m largo x 0,50 m de espesor); el costo total de la partida
(E.326.000.115) como
componente del presupuesto de la obra será de 426.000 Bs. (600 m3 x 710 Bs.
/m3).
De esta forma si contamos con los cómputos métricos de las diferentes partidas
del
presupuesto y elaboramos los análisis de precio unitario de las distintas partidas
podemos calcular el costo total de cada una de las ellas; una vez que tengamos el
costo por partida podemos totalizar dichos montos y obtener el costo de la obra.

8.5 Requerimientos previos para elaborar Análisis de Precio Unitario

Es recomendable que para elaborar un Análisis de Precio Unitario (APU), el
ingeniero cuente con alguna experiencia en campo, experiencia que le permite
evaluar la eficiencia del personal, las condiciones en el sitio, las técnicas
constructivas; así como el tipo y uso de herramientas que se utilizan para cada
análisis. También debe poseer sólidos conocimientos en la transformación de
unidades de medida ya que la mayoría de las veces las presentaciones
comerciales de los productos requeridos para la construcción tienen unidades
distintas a las usadas en obra y por lo tanto para estimar el costo de los materiales
por unidad a construir se requiere previamente una conversión de las unidades.
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Estructura del Análisis de Precio Unitario Un Análisis de Precio Unitario está
dividido en cuatro áreas importantes:
• Datos de la Partida
• Materiales
• Equipos
• Mano de Obra.

A continuación, se muestra un Análisis de Precio Unitario y se identifican los

diferentes elementos que lo conforman; posteriormente, y en base a esta
estructura se procederá a describir cada uno de sus elementos y se darán algunos
ejemplos de la forma en que se efectúan los cálculos de los mismos.

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 9. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

CRONOGRAMA
N° Actividades SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 3
Realizar un análisis de las actividades
1 constructivas más comunes realizadas en las
obras del municipio de Pizarro.
Realizarle seguimiento a algunas
2 construcciones del municipio, para obtener los
respectivos rendimientos de cada actividad.
   Cotizar los precios de los materiales en las

16
3 ferreterías del municipio y el valor de los
jornales del personal obrero utilizado en las
obras.
    Realizar un análisis de precios unitarios en
5 base a los precios, rendimientos y jornales
estandarizados en el municipio de Pizarro-
choco.
  Organizar la información e interpretar los
resultados obtenidos y finalmente determinar
6 qué actividades resultan ser más económicas
siendo presupuestadas en el municipio de
Pizarro-choco, que en el distrito de
buenaventura.
Realizar un tipo de cartel con los precios
unitarios de las actividades de construcción
más comunes realizadas en el municipio de
7 Pizarro y dejarlo en planeación munipal, el
cual sirva como guia para los constructores y
que atravez del puedan tener un presupuesto
más aproximado y les sirva para tomar
mejores decisiones a la hora de construir.
 10. FUENTES DE FINANCIACION

La financiación de esta investigación es patrocinada por la alcaldía del municipio

de del Bajo Baudó, la cual cubrirá el 100% de los gastos que esta genere en su
desarrollo.

8.6 PRESUPUESTO

DESCRIPCION CANTIDAD UNIDAD P. UNITARIO V. TOTAL SUBTOTAL

PAPELERIA EN GENERAL $104.500
LAPICEROS 5 Und $1.500 $7.500
LAPICES 6 Und $1.000 $6.000
BORRADORES 5 Und $600 $3.000
MEMORIAS USB 2 Und $15.000 $30.000
PIZARRAS 2 Und $12.000 $24.000
FOTOCOPIAS 50 Und $200 $10.000
IMPRESIONES 120 Und $200 $24.000

SERVICIOS $840.000
ACESORIA ESPECIAL Und $700.000 $700.000
TELEFONO Und $50.000 $50.000
ENERGIA Und $40.000 $40.000
INTERNET Und $50.000 $50.000

TRANSPORTE $200.000
VIATICOS $200.000 $200.000

VESTUARIO $210.000
CASCO 2 Und $25.000 $50.000
GORRAS 2 Und $20.000 $40.000
JEANS 2 Und $30.000 $60.000
CAMISETAS 2 Und $30.000 $60.000
TOTAL $514.500

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9. BIBLIOGRAFIA

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