MODULO 3

PERSONAS, FAMILIAS, BIENES Y SUCESIONES

UNIDAD 3

OBLIGACIONES

SESIÓN 7

LOS CONTRATOS CIVILES

ACTIVIDAD INTREGADORA
Actividad 3.- Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

Ciudad de México, 12 de diciembre de 2017

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 2260 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE

MÉXICO, CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMO
ARRENDADOR: Margarita Medina García Y COMO ARRENDATARIO: Rosario Gutiérrez
Nieblas ACEPTANDO LOS TÉRMINOS DE LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS:

1.- El arrendador Margarita Medina García da en arrendamiento a Rosario Gutiérrez

Nieblas el inmueble CASA HABITACIÓN que se encuentra en Av. Cafetales # 654,
Colonia Villa Coapa, México, D.F.

2.- El presente contrato tendrá una duración de un año, voluntario para ambas partes,
contando a partir de que se firme el presente contrato.

3.- Se conviene expresamente en que el precio del arrendamiento será de 5,000.00 pesos
M/N pagaderos mensualmente, los primeros cinco días de cada mes, y cada vez que
aumente el salario mínimo en la zona “A” el costo del arrendamiento se elevará
proporcionalmente.

4.- En el caso de la cláusula tres sobre el aumento al salario mínimo, el incremento del
monto de la renta comenzará hasta el mes siguiente de que se oficialice en el diario oficial
de la federación.

5.- Con el presente contrato, el arrendador queda formalmente comprometido a pagar

íntegramente el monto de la renta los primeros cinco días de cada mes y en una sola
exhibición, realizando el depósito en la cuenta del Banco Internacional, número
(RPE00001977) a nombre del arrendador, o en efectivo en el domicilio del propietario, o a
quien sus derechos represente conforme a lo que establece el artículo 2283 del Código
Civil.

6.- El arrendatario conviene en desocupar la casa habitación objeto del presente contrato,
el día siguiente de que se termine el contrato.

7.- En caso de que por causas ajenas, el arrendatario no pueda desocupar el inmueble en
el plazo pactado y encontrándose al corriente en sus pagos, se le dará una prórroga
pagando una contraprestación mensual del 34.27% (TREINTA Y CUATO PUNTO
VEINTISIETE POR CIENTO), del salario mínimo vigente en la fecha para desocupar, a
menos que firme un nuevo contrato que renueve sus derechos.

8.- El arrendatario tiene absolutamente prohibido subarrendar, traspasar, o ceder sus

derechos de inquilino, o realizar cualquier otro uso de la propiedad, quedando rescindido
automáticamente el presente contrato; en caso de contravenir cualquiera de sus
cláusulas, sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador.

9.- El arrendatario no podrá usar el inmueble arrendado, más que para el fin que se
establezca en el contrato; en caso de hacerlo éste quedará automáticamente rescindido.

10.- El arrendatario hace expreso reconocimiento de que la casa habitación objeto del
presente contrato, la recibe a su entera satisfacción; inmueble que cuenta con los
servicios correspondientes.

11.- El arrendatario se compromete a realizar las reparaciones que por el uso diario se
deban realizar en el inmueble objeto de este contrato.

12.- El arrendatario, deberá tener una persona de confianza que fungirá la función de
fiador y que se comprometerá a solidarizarse en las obligaciones del presente contrato.

13.- Los derechos por la inscripción del contrato de arrendamiento ante la notaría pública
y el registro público de la propiedad, se hará a cargo y cuenta del arrendatario.

14.- Las partes convienen que pueden dar por terminado el presente contrato, con treinta
días de anticipación, a la fecha en que se desocupa el inmueble.

INVENTARIO

El inmueble se encuentra en perfectas condiciones de uso, así como las siguientes

instalaciones:

VIDRIOS, PUERTAS, CHAPAS, INSTALACIONES SANITARIAS, INSTALACIONES DE

LUZ, AIRE ACONDICIONADO, DERECHO A DOS CAJONES DE ESACIONAMIENTO,
AGUA CORRIENTE; TODOS EN EXELENTE ESTADO.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

Margarita Ruíz Medina Rosario Rendón Gutiérrez

Firma Firma

FIADOR

Gabriela Sánchez Medina

Con base en éste, identifica el tipo de contrato a redactar, considerando lo siguiente:

Es un contrato de Arrendamiento.

Elementos de validez.

Capacidad Legal de las partes: Ambas personas tienen la capacidad legal de acuerdo al
Art. 2260, la Arrendador Margarita Medina García, y la Arrendataria Rosario Gutiérrez
Nieblas.
Ausencia de vicios del consentimiento: La duración del contrato fue de común acuerdo,
así como el precio convenido, y el día del pago, quedando todo por escrito.

Licitud en el objeto, motivo y fin. El inmueble arrendado, solo será utilizado para el fin
establecido en el contrato, de lo contrario se rescindido automáticamente.

Formalidad. Se hizo un contrato por escrito, y es público, porque fue firmado ante un
Notario Público.

Elementos de existencia.

CONSENTIMIENTO:

Margarita Medina García en calidad de arrendador, por la otra parte Rosario Gutiérrez
Nieblas, como arrendatario, ambas partes lo hacen de manera voluntaria.

OBJETO:

De manera expresa, y por escrito se reconoce el arrendamiento de la casa habitación

objeto del presente contrato, estando de acuerdo con el precio y los servicios acordados,
y entregados a través de un inventario.

SOLEMNIDAD:

Los derechos por la inscripción del contrato de arrendamiento se hacen ante la notaría
pública y el registro público de la propiedad, se hará a cargo y cuenta del arrendatario.

Razón del tipo de contrato.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Fundamento legal.

DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO

2260, ARTICULO 2283.

En otro apartado del archivo, responde las siguientes preguntas:

¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?

El comodato termina por la muerte del comodatario según el artículo 2515 del CC.

¿En qué casos la donación puede ser onerosa?

En virtud de que se le imponen ciertas contraprestaciones o gravámenes al donatario,

sólo se considera donado el exceso que hubiere el precio de la cosa, después de deducir
el valor de las cargas respectivas que se imponen artículo 2337 del CC

¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del donatario?
En caso de que el donatario cometa algún delito contra la persona, la honra o los bienes
del donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste o en el caso de que
el donatario rehúse a socorrer según el valor de la donación, al donante que ha venido en
pobreza Artículo 2370 del CC. Para que una persona sea culpable, de acuerdo al principio
de presunción de inocencia, es necesario que exista sentencia penal que lo declare
responsable del mismo Artículo 2370 del CC.

¿En qué momento se cancela la hipoteca?

En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, debe ser pagado con el valor de

los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley Artículo 2893 del CC.

La cancelación de hipoteca se hace mediante Escritura Pública ante Notario Público,

independiente de si es o no el mismo que inscribió la hipoteca. Debemos ir a la entidad
que nos otorgó el crédito hipotecario para indagar si ellos ya cuentan con el primer
testimonio de la escritura donde conste la cancelación de la hipoteca para sí poder acudir
con el Notario de nuestra elección para que inscriba el en Registro Público de la
Propiedad correspondiente este hecho.

¿Qué tipos de fianza existen?

El Código Civil determina que la fianza es un contrato por el cual una persona se
compromete con el acreedor a pagar por el deudor si éste no lo hace Artículo 2794 del
CC.

Fianzas de Fidelidad. Su objetivo es proteger el patrimonio de las empresas, garantizando

la reparación del daño que un empleado o prestador de servicios pueda ocasionar al
cometer algún delito patrimonial como robo, fraude o abuso de confianza, en contra de los
bienes de la empresa.

Fianzas Judiciales. Se encargan de asegurar el cumplimiento de las obligaciones que

resulten de un proceso judicial, mismo que puede ser penal o no penal.

Fianzas Administrativas. Su función es garantizar el cumplimiento de las obligaciones

derivadas de algún contrato, orden de compra, pedido o arrendamiento. Este ramo, a su
vez se divide en fianzas de: anticipo, concurso, buena calidad y vicios ocultos.

Fianzas de Crédito. Su objetivo es garantizar el pago de las obligaciones crediticias

autorizadas por la ley.

Fianzas de Fideicomiso. Proceso por medio del cual, una persona denominada
“fideicomitente”, transfiere algún bien a otra persona, denominada “fiduciario”.[ CITATION
Fia \l 2058 ]

¿En qué momento se perfecciona la compraventa?

Se trata de un contrato traslativo de dominio, en los términos del artículo 2248 del CC, en
el que se asienta que habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar
por ellos un precio cierto y en dinero. El contrato se considera perfeccionado a la firma del
contrato, en los términos del artículo 2014, que se refiere a las enajenaciones de cosa
ciertas y determinadas

¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?

La obligación a que las partes se obligan consiste en un hacer Artículo 2245 del CC,
consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido durante cierto
tiempo El contrato de promesa de compraventa puede ser unilateral o bilateral Artículo
2244 del CC.
Para que sea válido, debe constar por escrito y contener los elementos característicos del
contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo. La ausencia de estos requisitos hace
inexistente este contrato Artículo 2246 del CC.
En el caso de que el promitente se rehúse a firmar los documentos necesarios para dar
forma legal al contrato, en su rebeldía los firmará el juez.
¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la naturaleza?

Si, la compra de esperanza, el Código Civil define al contrato de esperanza como aquél
que tiene por objeto adquirir, por una cantidad determinada, los frutos que una cosa
produzca, en el tiempo fijado, tomando el comprador para sí, el riesgo de que esos frutos
no lleguen a existir, o bien, los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en
dinero artículo 2792 del CC. El vendedor tiene derecho al precio, aunque no lleguen a
existir los frutos o productos comprados.

Seguros y Fianzas
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mexico/