REQUISITOS INGRESO DE TRAMITES 2018 v4

REGISTRO DE LA PROPIEDAD CANTÓN LOJA
DRA. ENITH SILVANIA SALCEDO

PALADINEZ
REGISTRADORA DE LA PROPIEDAD DEL CANTÓN LOJA
INFORMA A LOS SEÑORES

USUARIOS LOS REQUISITOS PARA LA
EL INGRESO DE LOS DIFERENTES
TRÁMITES EN LA ENTIDAD
REGISTRAL…
ADJUDICACIONES DE LA SUBSECRETARIA DE TIERRAS Y

REFORMA AGRARIA
• Oficio del MAGAP solicitando la inscripción de la
Adjudicación.
• 2 copias de las resoluciones de adjudicación certificadas
por la Institución.
• Copias de cédulas de identidad y certificados de votación
vigentes de los comparecientes.
• Informe de Traspaso de Dominio GAD Municipal.
• Pago de alcabalas.
• Pago del Consejo Provincial.
• Planimetría otorgada por el MAGAP (adjunto al trámite).

• Certificado de Solvencia Municipal de todos los
comparecientes, original o copia notariada.
• De acuerdo al artículo 70 Ley Orgánica de Tierras Rurales y
territorios Ancestrales, se inscribirán directamente las
providencias de adjudicación en dicho Registro sin que sea
necesario la protocolización de la misma ante el notario
público.
Nota: todo documento deberá ser actualizado y

debidamente autenticado por el notario.
AMOJONAMIENTO
• Judicial: 2 copias de la sentencia con razón de que se

encuentra ejecutoriada, debidamente protocolizada
(Informe de Técnico de Linderación Municipal).
• Notarial: 2 copias del Acta de amojonamiento
debidamente notariada (adjuntar informe técnico de
Linderación Municipal).
• NOTA: En caso de existir excedente se deberá adjuntar la
Resolución Administrativa de Nueva Linderación que será
inscrita.

comparecientes, original o copia notariada y del
apoderado.
• Certificado con linderos del RPCL. actualizado.

debidamente autenticado por el Notario.
ACEPTACIÓN
• 2 copias notariadas de la escritura de aceptación.

• Poder Notariado, de ser el caso, con Copia de la Cédula y
Certificado de votación vigentes del apoderado.
• Extranjeros copia de pasaporte.
• Personas jurídicas: Nombramientos actualizados y
notariados, RUC, cédula y certificado de votación.
• Pago de impuesto predial.
comparecientes, original o copia notariada (apoderados).
• 1 copia simple, en caso de incluir la Aceptación en la

escritura de compraventa se la debe hacer constar en
clausula aparte .

ARRENDAMIENTOS
• 2 copias notariadas de la escritura pública en la que se

contiene el contrato de arrendamiento (especificando el
antecedente del bien a arrendarse).
Certificado de votación del apoderado.
• Si es persona jurídica nombramiento del representante
legal, cédula de identidad y certificado de votación.
• Copia de RUC
• Pago del Impuesto Predial


ACLARATORIA
• 2 copias notariadas de la escritura pública.

• Poder Notariado, de ser el caso, con Copia de Cédula y
• Pago del impuesto predial.
EN CASO DE REALIZARSE LA ACLARATORIA DE MÁS DE UNA

PROPIEDAD, ADJUNTAR UNA COPIA ADICIONAL POR CADA
PROPIEDAD OBJETO DE LA ACLARATORIA, Y REALIZAR EL
PAGO POR EL DERECHO DE INSCRIPCIÓN DE CADA BIEN.

ÁREA VERDE , COMUNAL Y MÁRGEN DE PROTECCIÓN

(Ingresa por Secretaría del RPCL.)
• Oficio emitido por el Municipio de Loja.

• 2 Actas de entrega de área verde, otorgada por el
Municipio de Loja – Procuraduría Síndica- debidamente
protocolizada ante un Notario.
• Plano, formato A3 y A4. (con las respectivas firmas de los
funcionarios del municipio)
• Certificado Simple del Registro de la Propiedad.
• Pago del impuesto Predial.


ACTA DE EXTINCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR

• 2 copias notariadas de la escritura y 2 Copias Simples
(para la cancelación del Patrimonio familiar).
• Autorización por parte de la institución correspondiente,
en caso de que la institución que constituyó el patrimonio
familiar se haya extinguido, se realizará a través de la
autorización del MIES.
• Certificado simple del RPCL (CUANDO ES EN CUERPO

CIERTO
• Certificado Historiado del RPCL (CUANDO ES DERECHOS
Y ACCIONES O DERECHOS DE COPROPIEDAD.
• Pago del Impuesto Predial.
comparecientes, original o copia notariada (apoderado).

COMPRAVENTA
• 2 copias notariadas de la escritura de compraventa.

• Unión libre, certificada por un Notario o Juez de lo Civil.
• Pago de alcabalas, utilidades (no para rústico) y pago
Gobierno provincial.
Certificado de votación vigente del apoderado.
notariados, RUC, cédulas y certificado de votación.
• En caso de ser propiedad horizontal, se adjuntará el

certificado de expensas o declaración juramentada.
(APODERADOS).
• Certificado con Linderos del RPCL (CUANDO ES EN
CUERPO CIERTO.
• INSCRIPCIONES TARDIAS: Alcabalas, Utilidad, Consejo
Provincial (no para rústico), Informe de traspaso de
dominio anterior y actualizados.
SE DEBERÁ INSCRIBIR EL DOCUMENTO DE AVALUOS Y

CATASTROS: CUANDO EXISTA CAMBIO DE CLAVE,
PARROQUIA, BARRIO O AREA DE CONSTRUCCION Y EN LAS
INSCRIPCIONES TARDIAS POR AVALUO CATASTRAL.

COMPRAVENTA CON HIPOTECA Y PROHIBICIÓN DE

ENAJENAR
• 2 copias notariadas y 2 simples de la escritura de
compraventa.

certificado del pago de expensas o declaración
juramentada de que no existencia del administrador.
• Certificado Historiado con linderos del RPCL.
actualizado.
• Para el caso del ISSFA o Policía Nacional, agregar una
copia simple (para inscripción de patrimonio familiar.

PARROQUIA, BARRIO O AREA DE CONSTRUCCION.

COMPRAVENTA CON PROHIBICION Y PATRIMONIO

FAMILIAR VIVEM – LOJA
• 2 copias notariadas con todos los requisitos adjuntos y 2
simples de la escritura de compraventa. (Para inscripción
de Prohibición y Patrimonio Familiar).
• Pago de alcabalas, utilidad y gobierno provincial.
• Extranjeros copia de pasaporte. Personas jurídicas:

Nombramientos actualizados y notariados, RUC, cédula y
certificado de votación.
actualizado.
comparecientes, original o copia notariada. (Apoderados).
• SE DEBERÁ INSCRIBIR EL DOCUMENTO DE AVALUOS Y
• SOLO COMPRAVENTA VIVEM (SIN PROHIBICION Y
PATRIMONIO RESOLUCION EPMVL-GG- 020-2016).
• 2 copias notariadas de la escritura de compraventa.
Unión libre, certificada por un Notario o Juez de lo Civil.

Informe de Traspaso de Dominio GAD Municipal.
Pago de alcabalas, utilidades (no para rústico) y pago
Poder Notariado, de ser el caso, con Copia de la Cédula y
Extranjeros copia de pasaporte.
Personas jurídicas: Nombramientos actualizados y
Certificado Historiado con linderos del RPCL. actualizado.
Certificado de Solvencia Municipal de todos los
comparecientes, original o copia notariada. (APODERADOS).
• Copias de cedulas de identidad y certificados de votación



COMPRAVENTA CON USUFRUCTO

• 2 copias notariadas y 1 simple de la escritura de
compraventa.

juramentada de la no existencia del administrador.
• Usufructo debe constar en clausula aparte.
CUERPO CIERTO.


• COMPRAVENTA CON SERVIDUMBRE

compraventa.
notariados, RUC.
• Dentro de la escritura, la SERVIDUMBRE debe constar en

cláusula aparte.
• Planimetría de servidumbre en caso de ser SEVIDUMBRE
DE TRANSITO.
CUERPO CIERTO.
CANCELACION DE NUEVA LINDERACION:
• Oficio.
• Resolución de cancelación de Nueva Linderación.
• Resolución anterior de la Nueva Linderación (copia
simple).
• Certificado de Solvencia Municipal
• Copias de Cédulas y Certificados de Votación vigentes.
• Certificado Simple del RPCL. actualizado.

CAMBIO DE DENOMINACION
• Petición solicitando el cambio de denominación.

• Ruc. de la Institución
• Documento que acrediten al representante legal de la
Institución.
• Copias de cédulas y certificado de votación vigentes del
representante.
• Resolución debidamente protocolizada
• Certificado de Solvencia Municipal de la Institución.

COMPRA O CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS

/DERECHOS Y ACCIONES
• 2 copias notariadas de la escritura.
• Partida de defunción o certificado de defunción
autenticados.
• Declaración del impuesto a la herencia por parte de todos
los herederos o Prescripción otorgado por el SRI.
(formulario 108 y anexo) (en caso de que NO supere la
base establecida no se requiere el anexo).

• Extranjeros copia de pasaporte
actualizado.
CAPITULACIONES MATRIMONIALES
• 2 copias notariadas de la escritura de capitulaciones
matrimoniales.
• Informe de Traspaso de Dominio GAD Municipal
(dependiendo el caso).
• Autorización del Municipio.
• Certificado Simple del RPCL (CUANDO ES EN CUERPO
CIERTO.



CANCELACIÓN DE HIPOTECA ABIERTA O MUTUO

HIPOTECARIO
• 2 copias notariadas de la escritura de cancelación y 1
Copia Simple.
vigentes de los deudores.
notariados, RUC, cédulas y certificado de votación de los
representantes de la institución financiera.
• Institución Financiera: Nombramiento del Gerente y RUC,

cédulas y certificado de votación.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA ABIERTA:

(Cuando es entre particulares)
• 2 copias notariadas de la escritura de cancelación y 1
Copia Simple.
vigentes de los deudores y acreedores.
comparecientes, deudores y acreedores hipotecarios.

CESIÓN DE DERECHOS HIPOTECARIOS

• 2 copias de la cesión de derechos hipotecarios, con
reconocimiento de firmas realizada ante un Notario.
vigentes (representantes de la Institución).
notariados, RUC, cédulas y certificado de votación
vigentes.
(INSTITUCIONES).

COMODATO PRECARIO

CONSTITUCION DE USUFRUCTO
• Certificado Simple del RPCL. actualizado

CORRECCIÓN DE DATOS EN PARTIDAS TRANSCRITAS

• Petición Solicitud por parte del propietario del bien
dirigida a la Sra. Registradora de la Propiedad del Cantón
Loja, solicitando que se realice la corrección del dato,
dentro del cual se debe hacer constar número de
inscripción y fecha de la escritura a rectificarse.
• Copia de la escritura debidamente certificada por el
notario.
vigentes del propietario
• Copia del pago del predio urbano.
• Certificado del RPCL.
COMPRAVENTA DE GANANCIALES
• Partida de defunción o certificado de defunción
autenticados.
• Extranjeros copia de pasaporte

Actualizado.


CONCURSAL NECESARIO
Mediante auto o oficio en el cual se solicita la inscripción del

concurso necesario.
El auto en el cual el Juez de la Unidad de Loja, ordena el

cumplimiento de lo deprecado de la Unidad de origen.
(Art. 420 al 424 COGEP)

CANCELACION DE GRAVAMENES
• Auto, providencia o Sentencia del juez, donde consta el

número de inscripción de la medida a cancelar.
• El auto en el cual el Juez de la Unidad de Loja, ordena el

DACIÓN EN PAGO
• Pago de alcabalas, utilidades y pago Gobierno provincial.

certificado en expensas o declaración juramentada.


DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

• 3 copias notariadas de la escritura de la Declaratoria de
Propiedad Horizontal y 1 copia simple.
• Adjuntar acta de aprobación del GAD Municipal.
• Reglamento interno de Copropietarios.
• Cuadro de áreas y alícuotas.
• Planos aprobados por la Junta de Desarrollo Urbano
Incluido cuadro resumen de áreas y alícuotas.
• Planos en formato A4. ( TODOS CON LAS RESPECTIVAS
FIRMAS)
• Planos en formato A3 o A1. (VISUALIZAR DIMENSIONES)
• Toda la documentación en 2 carpetas debidamente
autenticadas ante un Notario y 1 copia simple.

vigentes de los propietarios del bien inmueble.
• Certificado con linderos del RPCL actualizado.

DOCUMENTO DE EXTRANJERÍA
• 2 originales del Documento de Extranjería.
• Copias de Pasaporte Notariado.
• RUC, en caso de que la actividad económica del
propietario sea la de venta de inmuebles.

DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA

• 2 Resoluciones de la Entidad Pública en favor de quien se
realiza la declaratoria, debidamente protocolizadas.
• Planimetría con las respectivas firmas.
• Copia del nombramiento del Representante Legal.
• Copia de cédula de identidad y certificado de votación.
• Copia del RUC.
• Certificado linderado del RPCL actualizado por cada
propiedad a declararse en utilidad pública.

CUANDO SOLICITA EL MUNICIPIO LA DECLARATORIA DE

UTILIDAD PÚBLICA SE ENCUENTRA EXENTO DE SOLVENCIA
MUNICIPAL.

DONACIÓN
• 2 copias notariadas de la escritura de Donación, (en caso
de tener Usufructo una copia simple de la escritura).
• Acta Notarial previa para la Donación.
• Pago de alcabalas (legitimario exento de pago), utilidades
y pago Gobierno provincial.

notariados, RUC.
certificado del pago de expensas.
• Certificado con Linderos del RPCL. actualizado.
DOCUMENTO DE AVALUOS
• Copia del pago del predio.
• Copia simple de escritura.
• Original del documento de Avalúos
• Copia Notariada del documento de Avalúos.

EN LOS DERECHOS Y ACCIONES SOLO EN EL CASO CUANDO
EXISTE AREA DE CONSTRUCCION.
Y CUANDO EXISTE DECLARATORIA DE PROPIEDAD

HORIZONTAL Y PLANOS DE SUBDIVISIÓN PARA
DETERMINAR LA CLAVE CATASTRAL.
CUANDO FALTAN LINDEROS, DIMENSIONES Y AREA DE
TERRENO SE INSCRIBIRÁ LA RESOLUCION DE NUEVA
LINDERACION.

EXTINCIÓN DE USUFRUCTO POR FALLECIMIENTO

• 2 copias notariadas de la escritura de extinción y 1 Copias
Simples.
• Partida de defunción o certificado de defunción del o los
usufructuarios, autenticadas.
EMBARGO
Auto, providencia o Sentencia del Juez donde se ordena la
inscripción de la medida, en donde debe constar los datos
de la propiedad; número de inscripción, mes y año del bien.
Certificado del Registro de la Propiedad (propiedad en
litigio).
Acta de Embargo
El auto en el cual el Juez de la Unidad de Loja, ordena el

(Art. 376, 384, 388, 389 COGEP)
FIDEICOMISO
FIDEICOMISO.
notariados, RUC.
• Institución Financiera: Nombramiento del Gerente y RUC.
Actualizado.


HIPOTECA ABIERTA O MUTUO HIPOTECARIO

• 2 copias notariadas y 1 simple de la escritura de hipoteca.
• Hipoteca Abierta – Cuantía Indeterminada, Mutuo
Hipotecario - Cuantía debe ser específica.
• Poder Notariado de ser el caso, con Copia de Cédula y

cédula y certificado de votación.
• Certificado Historiado y Linderado del RPCL (actualizado)


INTERDICCION
• Auto o Sentencia del Juez en donde conste el nombre de

la persona a la cual se la declara interdicta. ( provisional o
definitiva)
(Art. 332 COGEP)

NEGATIVAS
• SE REQUIERE QUE TODA LA DOCUMENTACION ESTE

ACTUALIZADA PARA PODER REVISAR Y DE ACUERDO A
ELLO EMITIR LA RESPECTIVA NEGATIVA.

LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD CONYUGAL

• Judicial: 2 copias de la Sentencia de la Liquidación de la
Sociedad Conyugal, debidamente certificada con razón de
que se encuentra ejecutoriada y protocolizada.
• Notarial: 2 copias de la escritura de la Liquidación de la
Sociedad Conyugal, adjuntando PUBLICACIÓN POR LA
PRENSA.
• Acta Notarial (Art. 23 Ley de Registro)
• Partida de matrimonio con la correspondiente
marginación, autenticada.
• Aprobación de la liquidación emitida por el GAD.
Municipal.
vigentes de los adjudicatarios.

• Certificado con linderos del RPCL. Actualizado.


ORGANIZACIONES RELIGIOSAS
• Oficio del Ministerio de Cultos, solicitando la inscripción.
• Estatuto aprobado por el Ministerio de Cultos.
• Copias de cédula de identidad y certificados de votación
vigentes de los que solicitan la inscripción.
• Poder notariado, de ser el caso, con copia de la cédula y
certificado de votación del apoderado.
• Extranjeros copia del pasaporte.
PARTICIÓN JUDICIAL
• 2 copias de la sentencia debidamente certificada con
razón de que se encuentra ejecutoriada y protocolizada.
• Partidas de defunción o certificado de defunción del
causante o causantes autenticadas.
• Copia notariada del Inventario Solemne.
• En caso de Partición de bienes entre esposos no se pide
documentos del S.R.I.
• Certificación de autorización de Secretaría General del
GAD Municipal.

Actualizado.

EN EL CASO DE INSCRIPCIONES DE PARTICIONES TARDIAS,

COMO REQUISITO SE ADJUNTARÁ EL CERTIFICADO
HISTORIADO ACTUALIZADO RPCL., INFORME DE TRASPASO,
ALCABALA, UTILIDAD (NO PARA RUSTICO) ANTERIORES Y
ACTUALIZADOS. (DE NO EXISTIR NOVEDAD SE PROCEDERA
CON LA INSCRIPCION.

PARTICIÓN EXTRAJUDICIAL
• 2 copias notariadas de la escritura de partición por cada
hijuela.
• Partidas de defunción o certificado de defunción del
causante o causantes autenticadas.
• Copia notariada del Inventario Solemne.
• En caso de Partición de bienes entre esposos no se pide
documentos del S.R.I.
• Autorización de partición dada por el GAD. Municipal.

actualizado.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

• 2 copias de la sentencia debidamente certificada con
razón de que se encuentra ejecutoriada y protocolizada.
(antecedentes, linderos y dimensiones) y 2 Copias
Simples.
• Informe pericial del Juicio de prescripción y planimetría
con sus respectivas firmas.

actualizado.
EN EL CASO DE INSCRIPCIONES DE SENTENCIAS TARDIAS,

HISTORIADO ACTUALIZADO RPCL, INFORME DE TRASPASO,
ACTUALIZADOS. (DE NO EXISTIR NOVEDAD SE PROCEDERÁ
CON LA INSCRIPCION.

PERMUTA
• 4 copias notariadas de la escritura de permuta. (2 copias
notariadas por cada lote).

certificado de expensas o declaración juramentada.
actualizado.
(excepto si la permuta es con el Municipio).


PLANOS
• Oficio dirigido a la Registradora de la Propiedad firmado

por el Director de Regulación y control urbano de
aprobación por parte de la Junta de Desarrollo Urbano,
en caso de ser Fraccionamiento agrícola debe constar
que se encuentra exento de la entrega de áreas verdes
(Oficio Retirar de Secretaria del RPCL.).
• Certificado Simple del RPCL. dependiendo el caso.
• Copia del pago de predio urbano.
• Planos aprobados por el GAD Municipal y las respectivas

firmas por parte de los funcionarios responsables,
debidamente protocolizados, cada lote con sus
respectivas dimensiones, cotas y área total. (OJO
RECUADRO) y un Plano en formato A4 certificada.
• Plano en formato A3 o A1, protocolizado.
• 2 carpetas con todos los documentos.

POSESIÓN EFECTIVA
• NOTARIAL: 2 Actas de Posesión efectiva.
• JUDICIAL: 2 copias de la sentencia con razón de que se
encuentra ejecutoriada y protocolizada.
• Partidas de defunción o certificado de defunción de él o
los causantes, autenticadas.
• Certificado Simple del RPCL. dependiendo el caso.

EN CASO DE REALIZARSE LA POSESION EFECTIVA DE MÁS

DE UNA PROPIEDAD, SE DEBE REALIZAR EL PAGO POR EL
DERECHO DE INSCRIPCIÓN DE CADA BIEN Y SU
INSCRIPCION SERÁ CON UNA SOLA ASIGNACION.

PROHIBICIONES
• Auto, providencia o Sentencia del Juez donde se ordena la

de la propiedad; número de inscripción, mes y año del
bien.
• Certificado del Registro de la Propiedad (propiedad en

litigio).

PROHIBICIONES ORDENADAS DENTRO DE JUICIO DE

ALIMENTOS (EXENTOS DE PAGOS)

bien.
• Certificado del Registro de la Propiedad (propiedad en
litigio).
(Art. 124, 125, 126, 127 COGEP)

RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS DE NUEVA

LINDERACIÓN
• 2 Resoluciones de Nueva Linderación, debidamente
protocolizadas.
• Planimetrías Notariadas y debidamente firmadas por sus
responsables.
de los comparecientes.
• Certificado Linderado del RPCL. actualizado (CUANDO ES
CUERPO CIERTO)
• Certificado Historiado del RPCL. actualizado (CUANDO
SON GANANCIALES DERECHOS Y ACCIONES, SE DEBE
ADJUNTAR LA ESCRITURA DEL ANTECEDENTE DONDE SE
ADQUIERE EN CUERPO CIERTO)

cédula y certificado de votación.
• Autorización del Banco si la propiedad se encuentra
hipotecada. (MEMBRETE DEL BANCO).
• Partida de Defunción de ser necesario.
comparecientes, original o copia notariada (propietarios
y solicitante).
CUANDO EN LOS ANTECEDENTES NO EXISTEN NOMBRES Y

APELLIDOS COMPLETOS DE LOS PROPIETARIOS DEL BIEN SE
SOLICITARÁ QUE SE INSCRIBA LA CORRESPONDIENTE
ACLARATORIA, PREVIA A LA INSCRIPCIÓN DE LA
RESOLUCION DE NUEVA LINDERACION. (ACLARATORIA ART.
43 LEY DE REGISTRO).

REFORMA DE DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

• Oficio de aprobación de Reforma de Propiedad Horizontal
emitido por el GAD Municipal (Donde conste los nombres
de los propietarios y cuáles son las reformas que se hace
a la misma).
• Acta de aprobación de la Reforma, de la Asamblea de
Copropietarios elevada a escritura pública.
• Autorización por parte del acreedor hipotecario o
fideicomiso en caso de que la propiedad del condómino
tenga gravámenes.
• Cuadro de áreas y alícuotas.
• Planos aprobados por la Junta de Desarrollo Urbano, con
sus respectivas firmas con cuadro resumen de área y
alícuotas.
• Planos en formato A4.

• Toda la documentación en 2 carpetas debidamente
autenticadas ante un Notario y 1 copia simple.
• Certificado Historiado del RPCL actualizado.
• Copia de la Cédula y Certificado de Votación vigente, del
Presidente o Administrador del Condominio.

RESOLUCIONES CATAMAYO
• Certificado de avalúos de que no pertenece a Loja

• Copias de cédulas y certificado de votación vigentes.
• Certificado del RPCL.
• Resolución de Catamayo
• Certificado de Solvencia Municipal.

REMATE
• 2 copias del Auto de Adjudicación debidamente
certificada con razón de que se encuentra ejecutoriada y
protocolizada y (CUANDO HAY CANCELACION DE
GRAVAMENES (1) copia simple por cada gravamen a
cancelar).
Actualizado.

EN EL CASO DE INSCRIPCIONES TARDIAS DE REMATES:

HISTORIADO ACTUALIZADO RPCL, INFORME DE TRASPASO,
ACTUALIZADOS. (DE NO EXISTIR NOVEDAD SE PROCEDERÁ
CON LA INSCRIPCION.

RENUNCIA DE GANANCIALES
• 2 copias notariadas de la escritura de Renuncia de
gananciales.
• Partida de Matrimonio con su correspondiente
marginación.

juramentada de la no existencia del administrador.
• Certificado historiado y linderado del RPCL. actualizado.
RESCILIACIÓN
• Informe de traspaso de dominio GAD Municipal.


RESTITUCION DE FIDEICOMISO
FIDEICOMISO.
• Informe de Traspaso de dominio.
notariados, RUC.
• Institución Financiera: Nombramiento del Gerente y RUC.


REVERSIÓN DE ADJUDICACIÓN
• 2 Resoluciones de Reversión debidamente protocolizadas
y 1 copia para la cancelación de la misma.

RESOLUCION NUEVA LINDERACION JUDICIAL PREVIO

REMATE
bien.
• Certificado linderado del Registro de la Propiedad
(propiedad en litigio).
• Informe Pericial
• Acta de Inspección Judicial
SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO
• 2 copias notariadas de la escritura de constitución de
Servidumbre.
• Dentro de la escritura, la SERVIDUMBRE debe constar con
sus linderos y dimensiones.
• Planimetría de servidumbre con su respectiva firma del
responsable.


SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO (AGUAS SERVIDAS)

• 2 copias notariadas de la escritura de constitución de
Servidumbre.

TESTAMENTO
• 2 copias del testamento Notariado.
• Partida de defunción del testador o certificado de
defunción autenticado.
vigentes del solicitante.
• El testamento debe cumplir con los requisitos
establecidos en los Arts. 707 y 1054 del Código Civil.
• Certificado Simple RPCL. Actualizado. Dependiendo el

caso.

UNIFICACIÓN DE LOTES
• MUNICIPAL: 2 Copias certificadas de la Resolución de
Unificación de Lotes, emitida por la Jefatura de Avalúos y
Catastros del Municipio de Loja, protocolizadas ante un
Notario;
• NOTARIAL: 2 Escritura de unificación realizada ante
Notario.
• Certificado Simple de los bienes a unificarse
• Planimetría de la unificación en formato A4, con sus
respectivas firmas del responsable.


LA RESPONSABILIDAD DE
VERIFICAR QUE LOS
REQUISITOS ESTEN
COMPLETOS, LE
CORRESPONDE AL USUARIO.
¡POR SU ATENCION…
MUCHAS GRACIAS!
Versión descargable: www.registropropiedadcantonloja.gob.ec

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REGISTRO DE LA PROPIEDAD CANTÓN LOJA

DRA. ENITH SILVANIA SALCEDO

INFORMA A LOS SEÑORES

ADJUDICACIONES DE LA SUBSECRETARIA DE TIERRAS Y

• Planimetría otorgada por el MAGAP (adjunto al trámite).

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

• Judicial: 2 copias de la sentencia con razón de que se

• Certificado de Solvencia Municipal de todos los

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

• 2 copias notariadas de la escritura de aceptación.

• 1 copia simple, en caso de incluir la Aceptación en la

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

• 2 copias notariadas de la escritura pública en la que se

• Pago del Impuesto Predial

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

• 2 copias notariadas de la escritura pública.

EN CASO DE REALIZARSE LA ACLARATORIA DE MÁS DE UNA

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

ÁREA VERDE , COMUNAL Y MÁRGEN DE PROTECCIÓN

• Oficio emitido por el Municipio de Loja.

• Certificado de Solvencia Municipal de todos los

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

ACTA DE EXTINCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR

• Certificado simple del RPCL (CUANDO ES EN CUERPO

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

• 2 copias notariadas de la escritura de compraventa.

• En caso de ser propiedad horizontal, se adjuntará el

SE DEBERÁ INSCRIBIR EL DOCUMENTO DE AVALUOS Y

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

COMPRAVENTA CON HIPOTECA Y PROHIBICIÓN DE

• Personas jurídicas: Nombramientos actualizados y

SE DEBERÁ INSCRIBIR EL DOCUMENTO DE AVALUOS Y

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

COMPRAVENTA CON PROHIBICION Y PATRIMONIO

• Extranjeros copia de pasaporte. Personas jurídicas:

Unión libre, certificada por un Notario o Juez de lo Civil.

• Copias de cedulas de identidad y certificados de votación

SE DEBERÁ INSCRIBIR EL DOCUMENTO DE AVALUOS Y

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

COMPRAVENTA CON USUFRUCTO

• Personas jurídicas: Nombramientos actualizados y

SE DEBERÁ INSCRIBIR EL DOCUMENTO DE AVALUOS Y

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

• COMPRAVENTA CON SERVIDUMBRE

• Dentro de la escritura, la SERVIDUMBRE debe constar en

CANCELACION DE NUEVA LINDERACION:

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

• Petición solicitando el cambio de denominación.

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

COMPRA O CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS

• Pago de alcabalas, utilidades (no para rústico) y pago

• Certificado Historiado del RPCL (CUANDO ES DERECHOS

SE DEBERÁ INSCRIBIR EL DOCUMENTO DE AVALUOS Y

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

CANCELACIÓN DE HIPOTECA ABIERTA O MUTUO

• Institución Financiera: Nombramiento del Gerente y RUC,

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

CANCELACIÓN DE HIPOTECA ABIERTA:

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

CESIÓN DE DERECHOS HIPOTECARIOS

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

Nota: todo documento deberá ser actualizado y

CORRECCIÓN DE DATOS EN PARTIDAS TRANSCRITAS