INDICE

Contenido
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................. 3
HISTORIA DEL CAP ..................................................................................................................... 3
LEY DEL EJERCICIO PROFESIONAL LEY 16053 ............................................................................ 3
CÓDIGO DE ÉTICA DEL ARQUITECTO......................................................................................... 3
CAMPO DE ESPECIALIZACIÓN DEL ARQUITECTO ...................................................................... 3
DEFINICIÓN DE ÉTICA ................................................................................................................ 3
DEFINICIÓN DE MORAL ............................................................................................................. 3
DEFINICIÓN DE LIBERTAD .......................................................................................................... 3
DEFINICIÓN SEGÚN CORRIENTES FILOSÓFICAS ........................................................................ 3
CONSTITUCIÓN DE LA EMPRESA ............................................................................................... 3
FINALIDAD DE UNA EMPRESA ................................................................................................... 3
MARCO TEÓRICO ........................................................................................................................... 3
DOCUMENTACIÓN PARA MUNICIPALIDADES ........................................................................... 3
DOCUMENTOS PARA EDIFICACIONES ................................................................................... 3
DOCUMENTOS PARA HABILITACIÓN URBANA ...................................................................... 3
DOCUMENTACIÓN PARA REGISTRO PÚBLICOS......................................................................... 3
PROCESO ....................................................................................................................................... 4
ANTES DE LA EJECUCIÓN ........................................................................................................... 4
Carta de Ingreso .................................................................................................................... 9
Recibo y cálculo de pago ....................................................................................................... 9
FUHU ..................................................................................................................................... 9
FUE ........................................................................................................................................ 9
Copia literal de Dominio del Predio ...................................................................................... 9
Certificado Registral Inmobiliario .......................................................................................... 9
Constitución de la empresa .....................................................Error! Bookmark not defined.
Certificado de Vigencia de Poderes ...................................................................................... 9
Copia DNI representante....................................................................................................... 9
Declaración Jurada de Inexistencia de Feudatarios .............................................................. 9
Certificado de Búsqueda Catastral ........................................................................................ 9
Certificado de Zonificación y Vías ......................................................................................... 9
Certificado de factibilidad de servicios ................................................................................. 9
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios ........................................................ 9
Declaración jurada de Profesionales ..................................................................................... 9
 Declaración de Aportes Reglamentarios ............................................................................... 9
Memoria Descriptiva Habilitación Urbana ............................................................................ 9
Plano de Ubicación ................................................................................................................ 9
Plano Perimétrico-Topográfico ............................................................................................. 9
HU-01/ Plano General – Trazado y Lotización....................................................................... 9
PV-01 / Plano General – Trazado de Ejes y Vías .................................................................... 9
PI – 01 / Plano general – Planeamiento Integral ................................................................... 9
TV-01 / Tipologías de Vivienda .............................................................................................. 9
PJ- 01 / Planteamiento General – Ornamentación de parques y jardines ............................ 9
Estudio de Suelos .................................................................................................................. 9
Memoria Descriptiva Viviendas Techo propio ...................................................................... 9
Planos de Arquitectura (TP-AC.TP-BC, TP-CC Y TP-DC) ......................................................... 9
DESPUÉS DE LA EJECUCIÓN ..................................................................................................... 10
Planos de arquitectura regularizados ................................................................................. 12
Memoria descriptiva ........................................................................................................... 12
Pago de la multa .................................................................................................................. 12
Observaciones del verificador de la municipalidad ............................................................ 12
Recepción de obra............................................................................................................... 12
Inscripción a registros públicos ........................................................................................... 12
CONCLUSIONES POR ETAPAS .................................................................................................. 12
INTRODUCCIÓN
HISTORIA DEL CAP
LEY DEL EJERCICIO PROFESIONAL LEY 16053
CÓDIGO DE ÉTICA DEL ARQUITECTO
CAMPO DE ESPECIALIZACIÓN DEL ARQUITECTO
DEFINICIÓN DE ÉTICA
DEFINICIÓN DE MORAL
DEFINICIÓN DE LIBERTAD
DEFINICIÓN SEGÚN CORRIENTES FILOSÓFICAS
CONSTITUCIÓN DE LA EMPRESA
FINALIDAD DE UNA EMPRESA

MARCO TEÓRICO
DOCUMENTACIÓN PARA MUNICIPALIDADES
DOCUMENTOS PARA EDIFICACIONES
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
DOCUMENTACIÓN LEGAL
DOCUMENTOS PARA HABILITACIÓN URBANA
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
DOCUMENTACIÓN LEGAL
DOCUMENTACIÓN PARA REGISTRO PÚBLICOS
PROCESO
ANTES DE LA EJECUCIÓN
DOCUMENTOD PREVIOS PARA LA HABILITACION UBANA

Estos documentos regulan el diseño o las condiciones técnicas que afectan el procedimiento
administrativo de habilitación urbana, por eso se debe tramitar con anterioridad a dicho
procedimiento.

Certificación de vías:

Este documento es emitido por las municipalidades provinciales donde especifica los
parámetros de diseño que regulan el proceso de habilitación urbana.

A solicitud del administrado y para el procedimiento administrativo de regularización de

habilitación urbana, previa declaración de la fecha de ejecución de dicha habilitación, la
Municipalidad consigna los parámetros de diseño vigentes a la fecha de ejecución de la
habilitación urbana y los vigentes a la fecha de expedición del certificado.

CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS:

Emitido por prestadores de servicios de saneamiento y entidades prestadoras en el que se

indica expresamente si se brindará el servicio o, de manera excepcional, las condiciones
técnicas y administrativas que se requieren para implementar su acceso; y cuya obtención es
necesaria con anterioridad al procedimiento administrativo de Licencia de Habilitación Urbana,
conforme a lo dispuesto en la normativa sectorial correspondiente.

El Certificado de Factibilidad de Servicios debe emitirse en un plazo máximo de quince (15)

días útiles y tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses, prorrogable por única vez por doce
(12) meses calendario, dentro del ámbito de responsabilidad de quien emite el referido
certificado. En caso las empresas prestadoras de servicios no emitan el certificado en el plazo
establecido, serán sujetas a responsabilidad. Para el caso de los proyectos integrales de
habilitación urbana aprobados, no se requiere la actualización del Certificado de Factibilidad
de Servicios durante la ejecución de las etapas, en tanto el proyecto no contenga
modificaciones.

PLANEAMIENTO INTEGRAL

Como documento previo, es la Ordenanza Municipal Provincial que aprueba el instrumento

técnico - normativo con fines de integración al área urbana de los predios rústicos que no
están comprendidos en los Planes de Desarrollo Urbano - PDU o localizados en los centros
poblados que carezcan del PDU y/o Zonificación.

El proceso de aprobación del planeamiento integral se encuentra establecido en el RATDUS.

REQUISITOS DE HABULITACION URBANA TIPO B

a) Certificados de Factibilidad de Servicios de agua potable, alcantarillado y de energía

eléctrica, según lo dispuesto en el literal del numeral 20.1 del artículo 20

b) Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios.

c) Documentación técnica, en tres (03) juegos originales, firmada por el administrado y

los profesionales responsables del diseño, de acuerdo a lo siguiente:
 - Plano de ubicación y localización del terreno con coordenadas UTM.

- Plano perimétrico y topográfico.

- Plano de trazado y lotización con indicación de lotes, aportes, vías y secciones de vías,
ejes de trazo y habilitaciones urbanas colindantes, en caso sea necesario para
comprender la integración con el entorno, con indicación de curvas de nivel por cada
metro, de corresponder.

- Planos de pavimentos, con indicación de curvas de nivel por cada metro, de

corresponder.

- Plano de ornamentación de parques, referentes al diseño, ornamentación y

equipamiento de las áreas de recreación pública, de ser el caso.

- Memoria descriptiva.

Los planos son elaborados en forma georreferenciada al Sistema Geodésico Oficial, según lo
establecido en la Ley Nº 28294 y su Reglamento.

d) Copia del planeamiento integral aprobado, cuando corresponda.

e) Certificación Ambiental, según lo dispuesto en el

literal del artículo 21 del Reglamento.

f) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos en aquellos casos en que el

perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente declarada como parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.

g) Estudio de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación, de acuerdo a lo previsto en

el literal c) del artículo 21 del Reglamento.

PRIMERA ETAPA

RECEPCION DEL EXPEDIENTE

VERIFICACION DE REQUISITOS PREVIO AL INGRESO DEL EXPEDIENTE.

El procedimiento se inicia en el módulo de orientación al administrado asignado a la gerencia

de planeamiento urbano y catastro, en donde un personal encargado verifica que el
expediente cumpla con los requisitos establecidos en la tupa vigente, en la ley y reglamento de
licencias de habilitación urbana y edificación y sus represivas modificatorias.

El administrado presentara su documentación en carpetas, sugiriéndose que los documentos y

planos estén ordenados correlativamente y de acuerdo a lo indicad en el TUPA vigente y
materiales d información, a fin de proceder de manera eficaz con el acto de verificación de
requisitos.

De la verificación de los requisitos

 Si se constata que el administrado no cumple con la presentación de todos los

documentos requeridos en la lay y reglamento de licencias de habilitación urbana y
edificación, en un solo acto y por única vez se le dará opción al administrado para que
 en un plazo máximo de 2 días hábiles cumpla con presentar la documentación faltante.
Esta opción no faculta al administrado a acogerse a la licencia temporal.
 Transcurrido el plazo y de no ser subsanadas las observaciones, se considerará como
no presentada la solicitud y se realizará la devolución del formulario y todos los
recaudos cuando el interesado apersone a reclamar.
 Si se constata que el expediente cuenta con los requisitos dl tupa, se continuara con el
proceso.

ORDEN PARA LA CANCELACION DEL PAGO CORRESPONDIENTE AL DRECHO DE TRAMITE:

Luego de constatarse que el expediente cumple con los requisitos, se emitirá una orden dar
interesado con el código correspondiente ara el pago del concepto por derecho a trámite, este
concepto deberá ser cancelado en el módulo de caja correspondiente.

Seguidamente, habiéndose verificado la conformidad de la presentación de todos los

requisitos correspondientes y la cancelación del concepto por derecho a trámite, el
administrado regresara al módulo donde fue atendido para verificar que en el formulario
consten todos los datos del comprobante de pago requeridos por el reglamento.

INGRESO DEL EXPEDIENTE

Seguido toda la información antes señalada, el administrado será derivado al módulo de

recepción de expedientes para el ingreso y asignación del número de expediente respectivo.

OTORGAMIENO DE LA LICENCIA TEMPORAL

Se procederá con la entrega del formulario único de habilitación urbana FUHU y copia de la
documentación técnica presentada; cumpliéndose con el otorgamiento de la licencia temporal,
mediante el cual se autoriza el inicio de las obras provisionales que se requieran para
implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierra y excavación.

SEGUNDA ETAPA

VERIFICACION ADMINISTRATIVA

Si la documentación presentada no se ajusta a lo requerido impidiendo la continuación del

procedimiento, lo cual por su naturaleza no pudo ser advertido al momento de su
presentación o si resultase necesaria una actuación del administrado para continuar con el
procedimiento, se notificará por única vez al administrado las observaciones que
correspondan, a fin de que las subsane en un plazo de hasta quince (15) días hábiles, bajo
apercibimiento de declarar el ABANDONO si no cumpliera con subsanar oportunamente lo
requerido dentro del plazo establecido (Art. 191 de la Ley N° 27444).

Si el administrado cumpliera con levantar las observaciones, se procederá a verificar la

documentación legal y administrativa presentada, en un plazo máximo de veinte (20) días
hábiles, contados desde la presentación del expediente, evaluándose la habilitación de los
profesionales intervinientes, la comprobación de la autenticidad de los documentos
proporcionados, la verificación de que el expediente y el proyecto cumplan con los planes
urbanos y los parámetros urbanísticos, así como las demás normas aplicables al proyecto.

Seguidamente, habiéndose realizado la evaluación de toda la documentación, el pre

verificador emitirá su respectivo Informe de Verificación Administrativa, facilitando a la
Comisión Técnica el acceso a la normativa aplicable.
TERCERA ETAPA

DICTAMEN DE LA COMISION TECNICA

Seguidamente, el Presidente de la Comisión convoca a la Comisión Técnica y de ser el caso a

los Delegados Ad hoc.

La Comisión Técnica, en un plazo no mayor a cuarenta (40) días hábiles se pronunciará sobre el
cumplimiento de lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, en los parámetros
urbanísticos y edificatorios establecidos en los planes urbanos y reflejados en los Certificados
de Zonificación y Vías, los aportes reglamentarios, las condiciones técnicas establecidas en las
factibilidades de los servicios de agua potable, alcantarillado y energía eléctrica, así como
respecto de toda la normativa vigente aplicable, mediante un Dictamen.

Este Dictamen emitido por la Comisión Técnica, se emitirá por mayoría simple de los delegados
asistentes.

En esta etapa se pueden presentar dos situaciones:

1. La emisión de Dictamen de la Comisión Técnica Conforme: Cuando el proyecto

cumple con las normas urbanísticas y de edificación vigentes.

2. La emisión de Dictamen de la Comisión Técnica No Conforme: Cuando el

proyecto incumple alguna norma urbanística o de edificación vigente, y cuya
subsanación implica necesariamente modificaciones sustanciales.

CUARTA ETAPA

IMPOCEDENCIA O EMICION Y ENTREGA DE LICENCIA

En el caso de la emisión de dictamen de la comisión técnica conforme

EMISIÓN DE LICENCIA: De ser el caso, que la Comisión Técnica emitiera Dictamen

Conforme, cada uno de los miembros procederá a sellar y firmar cada plano indicando
su número de colegiatura.

Cabe señalar que el Dictamen Conforme tendrá un plazo de vigencia de treinta y seis
(36) meses. En este caso, la Municipalidad en un plazo no mayor de tres (03) días
hábiles emitirá la Licencia de habilitación Urbana.

En el caso de la emisión de dictamen de la comisión técnica no conforme

IMPROCEDENCIA: De ser el caso que la Comisión emita Dictamen No Conforme, el

mismo que deberá contener la norma transgredida, el articulado pertinente y precisar
las observaciones técnicas, se cumplirá con devolver, bajo cargo, al administrado, el
referido dictamen, para que pueda subsanar las observaciones dentro de un plazo de
hasta quince (15) días hábiles, presentando nuevos planos en los que conste la
subsanación de las observaciones de la verificación, acompañando los planos
dictaminados.

De no ser subsanado oportunamente lo requerido, la Municipalidad procederá a

declarar la improcedencia del trámite.
 EMISIÓN DE LICENCIA: Caso contrario, si dentro del plazo otorgado, el administrado
subsana todas las observaciones formuladas, cada uno de los miembros procederá a
sellar y firmar cada plano indicando su número de colegiatura.

Cabe señalar que el Dictamen Conforme tendrá un plazo de vigencia de treinta y seis
(36) meses. En este caso, la Municipalidad en un plazo no mayor de tres (03) días
hábiles emitirá la Licencia de habilitación Urbana.

ENTREGA DE LICENCIA

Luego de la emisión de la Resolución de Licencia, la Municipalidad procederá a entregarle al

administrado la siguiente documentación:

 Dos (2) juegos originales del Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU).
 Dos (2) juegos de la documentación técnica presentada (Planos y otros documentos
sustenta torios)
 Resolución de Licencia.

PLAZO LEGAL VIGENCIA PRÓRROGA

Pre- verificación: Cinco (05)
días hábiles. Comisión
Técnica: Cuarenta (40) días
hábiles. Emisión de Licencia:
Tres (03) días hábiles.
La licencia tiene una vigencia
de treinta y seis (36) meses,
contados a partir de la fecha
de su emisión, prorrogable
por doce (12) meses
calendario y por única vez.
La prórroga se solicita dentro
de los treinta (30) días
calendario, anteriores a su
vencimiento, indicando el
número de resolución de la
licencia y/o del expediente y
es otorgada dentro de los
tres (03) días hábiles de
presentada.
Carta de Ingreso
Recibo y cálculo de pago
FUHU
FUE
Copia literal de Dominio del Predio
Certificado Registral Inmobiliario
Certificado de Vigencia de Poderes
Copia DNI representante
Declaración Jurada de Inexistencia de Feudatarios
Certificado de Búsqueda Catastral
Certificado de Zonificación y Vías
Certificado de factibilidad de servicios
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
Declaración jurada de Profesionales
Declaración de Aportes Reglamentarios
Memoria Descriptiva Habilitación Urbana
Plano de Ubicación
Plano Perimétrico-Topográfico
HU-01/ Plano General – Trazado y Lotización
PV-01 / Plano General – Trazado de Ejes y Vías
PI – 01 / Plano general – Planeamiento Integral
TV-01 / Tipologías de Vivienda
PJ- 01 / Planteamiento General – Ornamentación de parques y jardines
Estudio de Suelos
Memoria Descriptiva Viviendas Techo propio
Planos de Arquitectura (TP-AC.TP-BC, TP-CC Y TP-DC)
DESPUÉS DE LA EJECUCIÓN
RECEPCION DE OBRAS

REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA LA RECEPCION DE OBRAS DE HABILITACION URBANA

Concluidas las obras de habilitación urbana, el administrado solicita la recepción de las

mismas, para lo cual presenta ante la Municipalidad respectiva, los siguientes documentos:

a) FUHU - Recepción de Obras, en tres (03) juegos originales, debidamente suscritos por el
administrado y, en la sección que corresponda, por el profesional responsable, en el que se
debe consignar la información necesaria al procedimiento que se requiere iniciar.

b) En caso que el titular del derecho a habilitar sea persona distinta a la que inició el
procedimiento administrativo de habilitación urbana, la documentación que acredite que
cuenta con derecho a habilitar y, de ser el caso, a edificar.

c) Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios públicos otorgando
conformidad a las obras de su competencia.

d) Copia de las minutas firmadas por el administrado, acreditando fecha cierta, mediante las
cuales se confirme la transferencia de las áreas de aportes reglamentarios a las entidades
receptoras de los mismos; o, de ser el caso, comprobantes de pago de la redención de los
mismos; o, el cargo de presentación de la copia de la licencia de habilitación urbana y del plano
de trazado y lotización aprobado, al que se refiere el numeral 16.12 del artículo 16 del
Reglamento.

e) En caso de modificaciones no sustanciales al proyecto de habilitación urbana, de acuerdo a

la definición contemplada en el artículo 22 de la Ley, se presentan debidamente suscritos por
el profesional responsable de la obra y el administrado, los siguientes documentos:

- Plano de replanteo de trazado y lotización.

- Plano de ornamentación de parques, cuando se requiera.

- Memoria descriptiva correspondiente.

Los planos y memoria descriptiva se presentan en tres (03) juegos originales, pudiendo el
administrado adjuntar un juego original al inicio del procedimiento administrativo y los otros
dos (02) juegos originales, son presentados dentro de un plazo de tres (03) días, contado desde
la aprobación del proyecto.

El funcionario municipal que recibió ls documentos, remite en el día el expediente al órgano

competente para que realice los siguientes actos:

Recepción de obra sin variaciones:

Dentro el plazo de 10 días hábiles la municipalidad debe

 inspeccionar las obras ejecutadas, emitiendo un informe completo

 verificar las obras ejecutadas, según el plazo trazado y lotización de la licencia urbana
otorgada.
 En caso e estar conforme con la obra, se remite la Recepción de obra consignado con
el número de la misma en el FUHU, este acto constituye la recepción de obra de
 habilitación urbana y autoriza la inscripción registral, se le entrega 2 juegos originales
al administrado, los documentos deben estar debidamente suscritos sellados.

Recepción de obra con variaciones

En casos existan modificaciones no sustanciales al proyecto la municipalidad dentro de un

plazo de 10 días hábiles

 Efectuar la inspección de las obras ejecutadas, a fin de constatar que dichas obras
corresponden a los planos de replanteo presentados.
 Realizar la verificación de las modificaciones ejecutadas.
 Emitir el informe respectivo.
 En caso de estar conforme con la obra, se remite la Recepción de obra consignado con
el número de la misma en el FUHU, este acto constituye la recepción de obra de
habilitación urbana y autoriza la inscripción registral, se le entrega 2 juegos originales
al administrado, los documentos deben estar debidamente suscritos sellados.
 De formularse observaciones, se notifican las mismas al administrado, para que las
subsane dentro de un plazo de quince (15) días hábiles, suspendiéndose el plazo del
procedimiento administrativo, el cual se reanuda con la presentación de la
subsanación respectiva. De no subsanar de forma satisfactoria las observaciones, la
Municipalidad declara la improcedencia de lo solicitado.

Transcurrido el plazo del procedimiento administrativo sin que la Municipalidad notifique el

pronunciamiento correspondiente, se aplica el silencio administrativo positivo,
correspondiendo a la Municipalidad otorgar la Recepción de Obras de Habilitación Urbana,
dentro de un plazo de tres (03) días hábiles, entregar al administrado el FUHU con el número
de la recepción de obras asignado, así como la documentación técnica del expediente,
debidamente sellados y firmados, bajo responsabilidad.

Requisitos comunes

 Sección del FUHU correspondiente a la recepción de obra, por triplicado

 Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios, con una antigüedad no
mayor a treinta (30) días calendario.
 En caso que el administrado no sea el propietario del predio, la escritura que acredite
el derecho a habilitar
 Si es representante de una persona jurídica, vigencia del poder expedida por el
Registro de Personas Jurídicas, con una antigüedad no mayor a treinta (30) días
calendario.
 Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que interviene en el proyecto
de encontrarse hábiles para suscribir la documentación técnica.
 Conformidad de obra de servicios emitidos por las entidades prestadoras de los
servicios públicos.
 Copia legalizada notarialmente o copia fedateada de las minutas que acrediten la
transferencia de las áreas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o
comprobantes de pago de la redención de los mismos, de ser el caso.
  En caso existan modificaciones al proyecto de Habilitación Urbana que no se
consideren sustanciales, se deberá presentar por triplicado, y debidamente suscrito
por el profesional responsable de la obra y el solicitante (adicionalmente se podrá
presentar copia digital), los documentos siguientes:

- Plano de replanteo de trazado y lotización.

- Plano de ornamentación de parques, cuando

se requiera.

- Memoria descriptiva correspondiente

- Carta del proyectista original autorizando las modificaciones. En ausencia del

proyectista, el administrado comunicará al colegio profesional correspondiente
tal situación, asumiendo la responsabilidad por las modificaciones realizadas.

 Pago de derecho de trámite.

Planos de arquitectura regularizados

Memoria descriptiva
Pago de la multa
Observaciones del verificador de la municipalidad
Recepción de obra
Planos de arquitectura
Memoria descriptiva
Certificado de verificador municipal
Inscripción a registros públicos
Planos de arquitectura
Memoria descriptiva
Certificado de verificador municipal
CONCLUSIONES POR ETAPAS