Nosotros; MARÍA FERNANDA GIMÉNEZ FULQUET Y WALTER ENRIQUE

SÁNCHEZ PALACIO, de nacionalidad venezolana, mayores de edad,

solteros, de este domicilio, titulares de las Cédulas de Identidad Nros. V-
13.887.418 y V-12.335.482; e inscritos en el Registro de Información Fiscal
(RIF), bajo los Nros. V13887418-0 y V12335482-2; respectivamente, por el
presente documento declaramos: Que damos en venta real, pura y simple,
perfecta e irrevocable a la ciudadana: NAIROVIS ARACELIS JIMÉNEZ
NÚÑEZ, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, soltera, de este
domicilio, titular de la cédula de identidad N° V- 13.225.909; e inscrita en el
registro de Información Fiscal (RIF) bajo N° V13225909-0; un inmueble
destinado a vivienda principal de mi única y exclusiva propiedad, constituido
por una parcela y la casa sobre ella construida, marcada con el N° 12 de la
manzana 9 de la Urbanización “Los Corales”, ubicada en Jurisdicción de la
Parroquia Caraballeda, Municipio Vargas del Distrito Federal (Hoy Estado
Vargas), código Catastral N° 24-01-01-U01-02-15-S/C; con un área de
Quinientos Ochenta y Cuatro Metros Cuadrados con Veintitrés Decímetros
Cuadrados (584,23 Mts2) y cuya medidas y linderos so como siguen:
Noroeste: En treinta y un metro con setenta y tres centímetros (31,73 Mts2)
con la parcela 14 de la manzana 9; Sureste: En Veintisiete Metros con
Cincuenta y Siete Centímetros (27,57 Mts) con parcela 10 de la manzana 9;
Este: En Veintiún Metros Con Cuarenta y Nueve Centímetros (21,49 Mts)
con la calle 9 y Suroeste: En Diecisiete Metros con Ocho Centímetros
(17,08 Mts) con la parcela 11 de la misma manzana 9, con la advertencia de
que en el ángulo Sureste-Suroeste hay un martillo entrante de Un Metro
Con Treinta y Ocho Centímetros (1,38 Mts), ya descontado del área
acusada y que forma parte de la caseta de la Electricidad de Caracas,
según plano que se encuentra agregado al Cuaderno de Comprobante bajo
el N° 70, folio 84, 4° trimestre de 1957. Sobre dicho inmueble no pesa
gravamen de ningún especie, nada adeuda por concepto de impuestos
nacionales ni municipales y me pertenece, según consta de documento
protocolizado en el Registro Público del Primer Circuito del Estado Vargas,
el 9 de octubre de 1992, bajo el N° 40, Tomo 2°, Protocolo Primero. El
precio de esta venta es la cantidad de OCHENTA MILLONES DE
BOLIVAES CON CERO CENTIMO, (Bs. 80.000.000,00); la cual recibimos a
nuestra entera y total satisfacción con el otorgamiento de este instrumento
efectuado a la compradora la tradición legal del inmueble, los pongo en
posesión el mismo y me obligo al saneamiento de Ley. PRIMERO: los
vendedores constituyeron una hipoteca por un crédito convenido mediante
escritura pública inscrita en el Registro de Derechos Reales. Entre, el Banco
de Venezuela, S.A., Banco Universal, Institución bancaria domiciliada en
Caracas, inscrito en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) con las siglas
J-00002948-2; constituido originalmente por ante el Juzgado de Primera
Instancia en los Civil del Distrito Federal, en el Tercer Trimestre de 1890;
bajo el Nº 33; folio Nº 36, vuelto del libro Protocolo Duplicado, inscrito en el
Registro de Comercio el Distrito Federal, el 2 de Septiembre de 1890, bajo
el Nº 56, modificados sus Estatutos Sociales en diversas oportunidades,
siendo su última reforma la que consta de asiento inscrito en el Registro en
el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito
Capital y Estado Miranda, el 13 de octubre de 2003; ajo el Nº 5, tomo 146
SEGUNDO: Obligación que la compradora se subroga y se obliga a pagarla
en forma y plazo estipulados en la escritura de referencia, con conocimiento
y aceptación del acreedor TERCERO: Aparte de la hipoteca mencionada
en la cláusula anterior, el inmueble objeto del presente contrato, no
reconoce ningún otro gravamen o hipoteca, obligándose en todo caso la
vendedora a las garantías de evicción y saneamiento, conforme a ley. Y yo,
NAIROVIS ARACELIS JIMÉNEZ NUÑEZ, antes identificada, declaro: Que
acepto la venta que se me hace en los términos antes expuesto……………
segundo, en lo sucesivo denominado EL ACREEDOR HIPOTECARIO, representado en
este acto por su Apoderado Máximo Rafael Yanes, venezolano, mayor de edad, casado de este
domicilio, titular de la cédula de identidad Nº V-2.978.517; e inscrito en el Registro de
Información Fiscal (R.I.F) bajo el Nº V-02978517-8; carácter que consta de documento de
poder protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Tercer Circuito de Registro del
Municipio Libertador del Distrito Capital, el día 7 de junio de 2002; bajo el Nº 44; Tomo Nº 3;
Protocolo Tercero y autorizada por el Comité de Riesgos del Instituto que represento en fecha
23 de octubre de 2009; por una parte; y, por otra NAIROBIS ARACELIS JIMÉNEZ
NUÑEZ, ante identificada, ante identificada, en adelante denominada LA DEUDORA
HIPOTECARIA, se ha convenido en celebrar un Contrato de préstamos a interés con garantía
hipotecaria de primer grado con sujeción a los lineamentos establecidos en la Ley Especial de
Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda, publicada en la Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela Nº 38.098, de fecha 3 de enero de 2005; y por la condiciones
particulares contempladas en las cláusulas que a continuación de enumeran: PRIMERO: EL
ACREEDOR HIPOTECARIO, otorga en este acto a LA DEUDORA HIPOTECARIA, la
cantidad de XXXXXXX (BsS.XX); que la Deuora Hipotecaria declara recibir a su entera y
total satisfacción. Dicha cantidad de dinero ha sido destinada exclusivamente por la Deudora
Hipotecaria a la adquisición del inmueble a que se refiere la primera parte de este documento,
cuyos linderos, medidas y demás determinaciones se dan aquí por reproducidos en su totalidad,
inmueble este destinado a vivienda principal de la DEUDORA HIPOTECARIA.
SEGUNDA: La Deudora Hipotecaria se obliga devolver la cantidad de dinero recibió en
calidad de préstamo a interés, en las oficinas de EL ACREEDOR HIPOTECARIO, dentro
del plazo de VEINTE (20) AÑO, contando a partir de la fecha protocolización del presente
documento, mediante el pago de DOSCIENTAS CUARENTA (240) cuotas financieras,
variables mensuales y consecutivas, comprensivas de capital e interés, en adelante denominada
CUOTA MENSUAL FINANCIERA O CUOTAS MENSUALES FINANCIERAS, siendo
exigible la primera de ellas el mismo día de la fecha de protocolización de este documento,
pero del mes inmediatamente siguiente a la referida fecha de protocolización. Las demás
cuotas serán exigibles en días iguales, pero de los meses subsiguientes al vencimiento de la
primera cuanta antes mencionada, hasta su total y definitiva cancelación. Se conviene
expresamente que la DEUDORA HIPOTECARIA, utilizara como fórmula de cálculo de los
intereses, el factor de 360 días, en el denominador, y el número de días efectivamente
transcurridos, contados desde el día de la fecha de protocolización del presente documento,
inclusive, hasta el día anterior a la fecha del vencimiento e la cuota respectiva, en el
numerador.