DESARROLLO PLANIMÉTRICO DE LA PROPUESTA URBBANO

ARQUITECTÓNICA

1. PLANTEAMIENTO INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO -

ARQUITECTÓNICO

1.1. Plano de Ubicación y Localización (Norma GE. 020 artículo 8)

Debe contener Información de sección de las vías frente al terreno,
distancia a la esquina más cercana, norte magnético, altura y
zonificación de los terrenos colindantes. árboles y postes, indicación
del número de niveles de la edificación; y cuadro de áreas techadas
por pisos, total, libre y del terreno, cuadro de parámetros urbanísticos
y edificatorios exigibles para edificar en el predio.
Plano de ubicación. Georreferenciado y reticulado a escala 1/500 y
constar nombre de la urbanización, manzana, lote, vías públicas,
medidas perimétricas del lote; lotes y manzanas circundantes;
gráfico de calzadas, bermas, aceras, jardines de aislamiento,
arborización, etc.; uso de los inmuebles colindantes; retiros
debidamente acotados.
El área techada del 1 º piso se achurará a 45º en relación al frente
del lote; el área techada del 2º piso con un achurado adicional
perpendicular al anterior, y las áreas techadas de los dos siguientes
pisos superiores con un achurado paralelo y perpendicular al frente
del lote, de existir más niveles se podrá recurrir a otras texturas.
El esquema de Localización. Georreferenciado y reticulado a escala
1/5000 (o reducida), con vías principales o lugares públicos notables,
resaltando mediante un achurado el lote materia del proyecto.

1.2. Plano Perimétrico – Topográfico

A escala pertinente, según magnitud del proyecto. Debe incluir norte
magnético, coordenadas UTM georreferenciada a la Red Geodésica
Nacional, en Datum WGS84, trama urbana circundante, ángulos
internos al segundo, curvas de nivel mínimo a un metro, indicar la
estación, extender las curvas de nivel hasta 40m fuera de la poligonal
perimétrica del terreno, colindantes registrales
 1.3. Plan Maestro (Plano Integral de todo el Proyecto o toda el Área de
Intervención).
Plano de planta a escala pertinente de la propuesta integral del
proyecto o toda el área de intervención, mostrándose la configuración
de los elementos compositivos sobre el lote, identificándose las etapas
de gestión y de diseño parcial por etapas. En este se debe apreciar las
secciones de desarrollo del proyecto, delimitado por los cuadrantes de
presentación equivalentes a las láminas parciales en que se desarrolla
el proyecto

1.4. Plot Plan.

Plano de techos de la planta general de la propuesta A LA MISMA
ESCALA DEL Plan Maestro, graficando las sombras que generan los
techos mediante un achurado a 45º.
2. ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO

2.1. Planos de Distribución por Sectores y Niveles.

Se debe tener en consideración el desarrollo espacio-funcional de
todos los sectores a escala 1/100. Los planos debe representar los
elementos arquitectónicos básicos, tales como muros, divisiones,
pisos, escaleras, vanos, ductos y similares. Además debe fijarse los
niveles de pisos terminados, dimensiones de ambientes a ejes,
nombres de todos los ambientes y clave gráfica de la sección que le
corresponde al plano en función al sector que corresponda la planta
de distribución, según sea el caso.

2.2. Planos de Techos.

A escala 1/100, se debe representar el cerramiento superior de la
edificación, las áreas techadas o cubiertas de la edificación de todos
los sectores de planificación, indicando voladizos, losas, tragaluces,
domos y si fuera el caso la dirección y % de las pendientes de los
techos. Indicar los niveles de cumbreras y techos terminados, cotas a
ejes y clave gráfica de la sección que le corresponde al plano de
distribución, según sea el caso.

2.3. Plano de Elevaciones.

A escala 1/100. Deben tener ejes y todos los elementos necesarios para
la comprensión formal, niveles de pisos o techos terminados, la
codificación de elevaciones, achurado de las sombras que arrojan los
elementos constructivos sobre los planos de fachada.
 2.4. Plano de Cortes por los Elementos de Circulación Vertical.
A escala 1 /100. Deben tener ejes y las cotas necesarias para el
entendimiento espacio-funcional de todas las partes, niveles de pisos
o techos terminados, cambios de piso y trazo del mismo, nombre de
ambientes, proyecciones de estructuras. Se presentará tantos cortes
como sea necesarios para detallar los elementos de circulación
vertical, ductos de ventilación y tanques elevados.
2.5. Esquemas Tridimensionales.
Representaciones en 3D donde se muestre el estudio espacio-
funcional y formal de la propuesta.
6.2.2.6. Maqueta volumétrica
Maqueta arquitectónica volumétrica de expresión neutra, en color
blanco y con diferencias sólo de textura, para diferenciar los tipos de
materiales. La escala será definida con la cátedra y el asesor. Debe
incluir el contexto inmediato de al menos una manzana alrededor
de todo el perímetro, cuyo nivel de detalle y acabado lo diferencie
del proyecto.

3. PLANTEAMIENTO ESTRUCTURAL PRELIMINAR

3.1. Propuesta Estructural.
Se debe plantear una alternativa estructural de por lo menos en dos
sectores del anteproyecto arquitectónico.
3.2. Criterios estructurales.
Especificar los criterios estructurales aplicados según el tipo de
estructura planteada.
3.3. Plantas y secciones estructurales preliminares.
Desarrollar los planos preliminares de estructuras de columnas, vigas
y detalles.

4. PROYECTO ARQUITECTÓNICO DEL SECTOR DESIGNADO.

4.1. Planos de Distribución del Sector Seleccionado por Niveles

A escala 1/50, deben contener, en lo que sea pertinente, la siguiente
información: a) Niveles de pisos terminados; b) Dimensiones de los
ambientes; e) Indicación de los materiales de acabados; d)
Nombres de los ambientes; e) Mobiliario fijo; f) Amueblamiento,
g) Artefactos, h) Ubicación de los tableros eléctricos, Líneas de corte
codificadas, Clave grafica de la sección que le corresponde al plano
del sector seleccionado.
4.2. Plano de Elevaciones.
A escala 1/50. Deben tener ejes y todas las cotas necesarias para la
construcción de todas las partes, niveles de pisos o techos
terminados, materiales de acabado, (de ser útil para la
construcción), y la codificación de elevaciones, achurado de las
sombras que arrojan los elementos constructivos sobre los planos
de fachada. Se presenta de forma total que, de ser muy extensa, se
puede presentar por secciones para lo cual se indicara una clave grafica
en función a la elevación total.

4.3. Plano de Cortes por los Elementos de Circulación Vertical.

A escala 1 /50. Deben tener ejes y todas las cotas necesarias para la
construcción de todas las partes, niveles de pisos o techos terminados,
materiales de acabado, cambios de piso y trazo del mismo, nombre de
ambientes, proyecciones de estructuras y especificación de materiales
de acabado. Se presentará tantos cortes como sea necesarios para
detallar los elementos de circulación vertical, ductos de ventilación
y tanques elevados Se presenta de forma total que, de ser muy
extensa, se puede presentar por secciones para lo cual se indicará una
clave grafica en función a la elevación total.

4.4. Planos de Detalles Arquitectónicos.

A escala 1/25, 1/20 o 1/10. Debe contener la gráfica explicativa de los
elementos de diseño del planteamiento de nuevas soluciones que
amerita ampliar y especificar sus características físicas, funcionales y
espaciales.

4.5. Plano de Detalles Constructivos.

A escala gráfica pertinente, tal que permita una clara representación
de la información dimensional, referida al diseño y características
constructivas de los componentes de la edificación, por lo menos en 3
de sus caras y con isometría, de piletas, cercos, barandas, elementos
de soportes de intercomunicadores, derrames proyectados de
ventanas, tapasoles y cortasoles, pantallas arquitectónicas, etc.
5. INGENIERÍA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO DEL SECTOR
DESIGNADO
5.1. ESTRUCTURAS
5.1.1. Plano de Cimentación.
Deben contener referencia al estudio de suelos, pre
dimensionamiento de cimentación de muros, columnas,
vigas de cimentación y/o arriostre, placas y escaleras,
debidamente acotados y especificados, se incluye las juntas
de separación sísmica y/o de construcción, cuadro de
columnas, cuadro de especificaciones técnicas, cortes detalle
de cimentaciones y zapatas.
5.1.2. Planos de Armaduras de cada Techo, indicando niveles y
cargas de diseño.
Deben contener referencia a los niveles y cargas de diseño,
diseño de losas según su sistema constructivo, con detalles
de cortes del aligerado, vigas y viguetas, o corte de losas,
refuerzos indicando el material estructural y deben
contener referencia a las cargas de diseño, detalle del diseño
de secciones de columnas, placas, muros de contención, etc.
Desarrollo de columnas indicando estribos y traslapes de
aceros, Cuadro de refuerzos de acero y especificaciones
técnicas. Sistema de anclaje sea soldadura, empernado,
roscado, u otro. Incluir detalle de su compatibilización
con las instalaciones sanitarias, aire acondicionado en
función a su tipología, ductos de chimeneas, etc. Detalles de
bordes de y anclaje de escaleras. Cuadro de especificaciones
técnicas.
5.1.3. Plano de columnas y placas.
Deben contener referencia a les cargas de diseño, detalle del
diseño de secciones de columnas, placas, muros de
contención, etc. Desarrollo de columnas indicando estribos
y traslapes de aceros, Cuadro de refuerzos de acero y
especificaciones técnicas.
5.1.4. Plano de vigas y detalles
Deben contener referencia a les cargas de diseño, detalle del
diseño de secciones de vigas. Desarrollo de vigas indicando
estribos y traslapes de aceros. Cuadro de refuerzos de acero
y especificaciones técnicas.
5.2. INSTALACIONES SANITARIAS

5.2.1. Planos de distribución de redes de agua y desagüe por

niveles
Planta de distribución de redes de agua y desagüe por niveles,
en el caso del desagüe, indicar redes con dirección,
pendiente, cajas y buzones con cotas de tapa y de fondo,
rejillas, registros, accesorios, etc. Este deberá estar
compatibilizado con el plano de estructuras de techos. En el
caso del agua, fría o caliente, indicar redes, llaves de paso, de
dirección, tanques cisternas y tanques elevados,
acompañados por cálculo de dotación de servicio, ubicación
de bombas.
5.2.2. Plano de isometrías y montantes.
Grafica isométrica a 30º del esquema desde la acometida
hasta el punto último de servicio en el caso del agua y desde
el primer punto de uso hasta el punto de entrega a la red en el
caso del desagüe.
5.2.3. Planos de detalles constructivos.
Debe contener la gráfica explicativa y constructiva de los
elementos de diseño, por lo menos en 3 de sus caras y con
isometría, de los componentes integrantes de la instalación.
5.3. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
5.3.1. Planos de iluminación y tomas corrientes por niveles.
Planta de distribución de los centros de luz y tomacorrientes,
indicando redes, tuberías, cajas y accesorios, elemento de
empotramiento, interruptores de paso, tableros eléctricos,
nomenclatura de circuitos.
5.3.2. Plano de diagramas de tableros eléctricos.
Gráfica de la organización de la instalación integral y por
unidades arquitectónicas, Diagrama Unifilar.
5.3.3. Plano de detalles de banco de medidores.
Diseño técnico, constructivo y eléctrico de medidores en
función al Código Nacional de Electricidad.
5.3.4. Plano de detalles constructivos.
Debe contener la gráfica explicativa y constructiva de los
elementos de diseño, por lo menos en 3 de sus caras y con
isometría, de los componentes integrantes de la instalación.
5.4. INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN
5.4.1. Plano de Instalación de equipos.
Planta de distribución de elementos generadores de
climatización, especificando su tipología por su alance y
por su fluido portador, indicando redes, tuberías, cajas y
accesorios, elementos difusores, ubicación de medios de
control, tomas eléctricas, puntos de condensación.
5.4.2. Plano de sistemas de distribución de salidas de aire frío o
caliente.
Plano de ubicación de difusores del sistema de
climatización, sistema de fijación o anclaje, tomas a energía
5.4.3. Plano de medios de control.
Plano de ubicación de medios de control del sistema de
climatización, sistema de fijación o anclaje.
5.4.4. Plano de detalles constructivos.
Debe contener la gráfica explicativa y constructiva de los
elementos de diseño, por lo menos en 3 de sus caras y con
isometría, de los componentes integrantes de la instalación.
5.5. INSTALACIONES MECÁNICAS
5.5.1. Plano de instalaciones de equipos.
Planta de distribución de equipos generadores, de vapor,
extracción de gases, aire comprimido, recirculación y
mantenimiento de piscinas, puertas mecánicas, ascensores
y montacargas, equipos especiales, indicando cajas y
accesorios, medios de control, tomas eléctricas.
5.5.2. Plano de sistemas de generación y distribución de vapor,
de extracción de gases, de aire comprimido, de equipos
especiales.
Planta de distribución de redes generadores y conducción,
de vapor, extracción de gases, aire comprimido,
recirculación y mantenimiento de piscinas, puertas
mecánicas, ascensores y montacargas, equipos especiales,
indicando redes, tuberías, cajas y accesorios, medios de
control, tomas eléctricas
5.5.3. Plano de medios de control.
Planta de distribución de puntos de y medios de control,
tomas eléctricas
5.5.4. Plano de detalles constructivos.
 Debe contener la gráfica explicativa y constructiva de los
elementos de diseño, por lo menos en 3 de sus caras y con
isometría, de los componentes arquitectónicos de la
instalación.
5.6. INSTALACIONES DE COMUNICACIONES
5.6.1. Plano de conexiones a la red pública de comunicaciones.
Planta de conexión a acometidas de las redes de
comunicación, redes, intercomunicaciones, cable,
indicando redes, tuberías, cajas y accesorios, y tomas
eléctricas.
.5.6.2. Plano de sistema de distribución.
Planta de distribución de redes de comunicación, redes,
intercomunicaciones, video vigilancia, seguridad de puertas
y ventanas, indicando redes, tuberías, cajas y accesorios, y
tomas eléctricas.

5.6.3. Plano de salidas técnicas de comunicación.

Comunicaciones telefónicas, cable, internet, sistemas de
alarma, detectores de humo, sensores de movimiento,
sistemas inteligentes, circuitos cerrados de TV, sistemas de
control de accesos, sistemas de seguridad, redes de enlace
entre computadoras, sistema de llamadas y música
ambiental, sistema de parlantes, sistema de control de
personas y sistema de control de medios audiovisuales, en
lo que sea pertinente.
.5.6.4. Plano de diagramas de instalación de equipos electrónicos.
Grafica isométrica a 30º del esquema de desde la acometida
hasta el punto ultimo de servicio, la distribución total y el
punto de alimentación o acometida.
5.6.5. Plano de detalle de equipos.
Plano de ubicación e instalación de equipos, detalle grafico
del requerimiento arquitectónico y constructivo para su
instalación, así como el punto de conexión eléctrica.
5.6.6. Plano de detalles constructivos.
Debe contener la gráfica explicativa y constructiva de los
elementos de diseño, por lo menos en 3 de sus caras y con
isometría, de los componentes integrantes de la instalación.
5.7. SEGURIDAD
5.7.1. Plano de rutas de escape e indicación de salidas.
Planta de distribución de las rutas de evacuación, al
exterior, indicando las salidas de evacuación y de
emergencia, las rutas de desplazamiento con giros
ortogonales, e indicación final de máxima distancia
recorrida y cantidad de evacuados en la ruta.
5.7.2. Plano de ubicación de luces de emergencia.
Planta de distribución de la ubicación de las luces de
emergencia,
5.7.3. Plano de ubicación de extintores, gabinetes contra incendio
y elementos de detección.
Planta de distribución de la ubicación de los extintores
debidamente numerados, gabinetes contraincendios
indicando su número y la longitud de la línea, y de los
sensores y detectores de humo y/ fuego
5.7.4. Plano de señalización.
Planta de distribución de la ubicación de la señalética, tanto
interior como exterior.
5.7.5. Plano de seguridad.
Planta de distribución de la ubicación de las áreas de
seguridad, indicando sus dimensiones y capacidad.