MANUAL DE USO

Y
MANTENIMIENTO DE LA
VIVIENDA
LA ESTANCIA DE LURIN
 Manual de uso y mantenimiento de la vivienda –DPI

INTRODUCCIÓN AL MANUAL

MANTENIMIENTO

El mantenimiento abarca un conjunto de operaciones y cuidados necesarios para que las

instalaciones, las viviendas y los edificios en general, puedan seguir funcionando
adecuadamente. Esto incluye desde la simple limpieza del ingreso a la vivienda hasta trabajos
más complejos referidos a instalaciones.

Algunas tareas de mantenimiento, como por ejemplo la limpieza regular, no requieren de

expertos ni especialistas y pueden ser ejecutadas rápida y fácilmente por alguno de los
ocupantes. Sin embargo, otras tareas como la pintura, reposiciones de elementos o reparaciones
menores, requieren de disponibilidad de tiempo y aptitud para el trabajo.

Aun cuando algunos sistemas constructivos necesitan mayor trabajo de mantenimiento que
otros, ninguno está libre de esta tarea.

BENEFICIO DEL MANTENIMIENTO DE SU CONSECUENCIAS DE LA FALTA DE

VIVIENDA
 El mantenimiento sistemático de su casa,
además de mejorar la calidad de vida de
quienes viven en él, le dará un número
importante de beneficios.
 Aumento de vida de los materiales de la
construcción
 Mantención del valor de la propiedad
 Mejoramiento de la apariencia de su
propiedad
 Prevención de daños en partes de su
vivienda
 Identificación y corrección de problemas
menores antes de que se conviertan en
problemas mayores (los cuales tendrán un
mayor costo y reparación)
MANTENIMIENTO DE SU VIVIENDA
 Las fallas prematuras o aceleradas en los
materiales de construcción
 Perdida de funcionalidad de algún
elemento y por lo tanto de la vivienda
 Incremento en los costos de las
reparaciones posteriores
 Daños generados por problemas no
resueltos en su etapa inicial
 Efectos sobre el confort, seguridad y salud
de los usuarios

Página 1
 Manual de uso y mantenimiento de la vivienda –DPI

CAPÍTULO I
COMPONENTES DE LA VIVIENDA

Una casa está compuesta por elementos estructurales (cimentación, placas, losa de techo), redes de
instalaciones de agua, desagüe, electricidad y los acabados.
Los elementos estructurales constituyen para la vivienda el soporte que la sustenta y mantiene en pie
incluso ante la acción de movimientos sísmicos, por lo tanto son fundamentales para la vida útil de
ésta.

1. CIMENTACIONES/PISOS

BASE DE RELLENO ESTRUCTURAL, PLATEA DE CIMENTACIÓN Y PISOS.

La base de relleno estructural es una plataforma conformada por material de préstamo que ha sido
compactada por medios mecánicos con el fin de recibir la platea de cimentación de la vivienda, ésta
última consiste en un entramado de acero de refuerzo y concreto que trasmite el peso de la estructura
sobre el terreno y también es el lugar donde se alojan parte de las redes de instalaciones de agua,
desagüe, electricidad y acabados como piso cerámico.

MANTENIMIENTO
Tanto la base de relleno estructural como
la platea de cimentación no deben de ser
alterados por ningún motivo, observe
especial cuidado cuando decida ampliar o
remodelar su vivienda.

Evite el estancamiento prolongado de

agua de lluvia u otros que pudieran entrar
en contacto en la base de relleno
estructural como la platea de
cimentación.

Si por algún motivo decidiera cambiar el

piso existente, tenga cuidado de no
alterar la superficie de la platea de
cimentación que recibe directamente al
mencionado piso.

PRECAUCIONES DE USO

BASE DE RELLENO ESTRUCTURAL:

Si bien la base de relleno estructural ha sido compactada por medio mecánicos, lo cual la hace
impermeable, no es aconsejable cambiar la pendiente del terreno cercano al edificio si ello pudiera
originar zonas donde se acumule el agua de la lluvia, pues el terreno circundante a esta puede tener
cierta capacidad de absorción de agua lo que puede originar humedecimientos no deseados

PLATEA DE CIMENTACION:
Este elemento (construido a base de concreto armado) reviste especial cuidado y atención pues
cumple la función de transmitir el peso de la estructura hacia el terreno, por lo tanto no puede ser
sometido a alteraciones ni cambio alguno que afecten su composición, por lo tanto no podrá ser
demolido en forma parcial ni localizada, pues ello afectaría negativamente los otros componentes de
la vivienda.

Página 2
 Manual de uso y mantenimiento de la vivienda –DPI

PISO CERÁMICO:
La caída de objetos pesados puede provocar quiñes en la superficie y ocasionar rayaduras. Limpie
con un paño húmedo diariamente y use limpia pies en las puertas exteriores para evitar el ingreso de
arenilla y el rayado de la superficie del piso cerámico.

2. PLACAS DE CONCRETO ARMADO

MUROS
Todos los elementos verticales existentes en la vivienda tales como los muros que delimitan el
perímetro y aquellos al interior de la vivienda que dividen los distintos ambientes que la componen se
denominan placas, que son elementos estructurales de concreto armado, por lo tanto son
fundamentales para la vida útil de esta, motivo por el que no pueden ser alterados o modificados ni
parcial ni localmente, pues ello afectará negativamente el comportamiento estructural de la vivienda.

LOSA DE TECHO
Elemento estructural conformado por una losa maciza de concreto armado, apoyada sobre todos los
elementos estructurales verticales de la vivienda, por lo tanto es fundamental para la vida útil de esta,
motivo por el que no pueden ser alteradas o modificada ni parcial ni localmente, pues ello afectará
negativamente el comportamiento estructural de la vivienda.

PRECAUCIONES DE USO

FIJACIONES:
En la mayoría de las fijaciones a las placas es recomendable utilizar tarugos para tornillos u otros
anclajes. No realizar las fijaciones empleando martillos pues ello produce desprendimientos y fisuras.
Revise los planos de instalaciones para evitar realizar fijaciones en las redes de instalaciones tanto
sanitarias como eléctricas.

En placas de concreto armado

Debe emplear taladro y tarugos, con brocas de sección adecuada al espesor del tarugo y al tipo de
tornillo que usará. Tenga presente el peso de aquello que se fijará para la selección del tornillo
adecuado.
Utilice brocas para concreto y tarugos plásticos para cuadros u otros elementos livianos.

En placas de concreto armado revestidas con cerámica

Para perforar la cerámica debe emplear un taladro sin percusión y utilizar una broca diamantada para
perforar la superficie vítrea de la cerámica (comúnmente conocido como guía).
Una vez realizado el agujero guía introduzca una broca de concreto del diámetro del tarugo.

Página 3
 Manual de uso y mantenimiento de la vivienda –DPI

MANTENIMIENTO DE MUROS
Conservar en buen estado la pintura de recubrimiento de los muros, evite el contacto de los muros
con elementos húmedos, bajo ningún concepto aperture vanos ni realice demolición alguna en los
muros.

MANTENIMIENTO DE LOSA DE TECHOS

Evite utilizar la parte superior de la losa de techo como lugar de acopio de materiales, ello puede
provocar en épocas de lluvias áreas con agua estancada que dé lugar a zonas húmedas.
Considere que el peso que la losa de techo puede soportar se encuentra especificado en los planos
de estructuras de su vivienda, por lo tanto antes de someterlo a la acción de objetos de peso
considerable consulte los planos. Bajo ningún concepto ejecute la apertura vanos ni realice
demolición alguna en la losa de techo.

PUERTAS / VENTANAS
HOJAS • MARCOS • SELLOS • FIJACIONES
Las puertas y ventanas son parte de la vivienda y cumplen un rol fundamental como elemento
aislante del exterior. Sin embargo, por su condición de elementos móviles presentan una dificultad
extra al estar expuestos a un constante uso por parte de los ocupantes. Hay una serie de partes y
componentes de las puertas y ventanas que requieren de permanente atención y cuidado.

PRECAUCIONES DE USO
SELLO DE PUERTAS Y VENTANAS: PUERTAS Y VENTANAS:
Está compuesto por materiales flexibles y
Si una ventana de aluminio se atasca o requiere
frágiles que se ubican en la unión del marco con
demasiada presión para operarla, verifique la ventana
el muro y cumple la función de impedir el paso
respecto a su riel, los elementos de rodaje que la
de agua y aire al interior. Es fundamental NO
componen y aplique lubricante evitando los productos
provocar daños en el sello, tales como
a base de petróleo.
perforaciones y/o desprendimientos.
Cuando la puerta presente dificultad para cerrar,
Cualquier tipo de intervención que afecte a la
verifique si el problema se debe a humedad o a que
puerta o ventana deberá mantener las
está descolgada de la bisagra. Si las puertas están
características anteriores, como materialidad,
hinchadas por humedad no cepille ni rebaje, ya que
tipo de sello, impermeabilidad y forma de cierre.
una vez que la puerta se deshumedezca y vuelva a su
estado normal se podrían generar filtraciones de aire y
MARCOS DE PUERTAS Y VENTANAS:
agua.
En general evite los cierres bruscos de puertas
En caso que esto suceda debe esperar el verano, para
y ventanas porque dañan tanto los marcos
que retome su forma inicial y volver a sellar sus 2
como las fijaciones y producen fisuras o
caras y 4 cantos con pintura o barniz.
desprendimientos de los marcos.
En el caso de marcos de ventanas de madera
que llegan al suelo, evite el riego de terrazas
con manguera que pueda derramar agua en la
parte inferior de la ventana.

Página 4
 Manual de uso y mantenimiento de la vivienda –DPI

MANTENIMIENTO
 Debido al uso puede producirse
desprendimiento o fisura del sello ubicado
CAPÍTULO 2
entre los perfiles de aluminio de las
ventanas y el muro.
 Por humedad puede producirse hinchazón
>> INS
de la madera.
 Los portazos producen fisuras entre el
marco y el muro que lo soporta
 Los cierres bruscos de las ventanas pueden
producir descarrilamientos y roturas de los
vidrios

CAPÍTULO II
INSTALACIONES SANITARIAS

Las instalaciones sanitarias de su vivienda corresponden al conjunto compuesto por la red de agua
potable, la red de desagüe y los artefactos sanitarios con sus respectivos sellos y griferías. Todo lo
anterior le permite a usted hacer un correcto uso del agua potable y una posterior evacuación de
aguas servidas desde el interior de su vivienda.

1. ARTEFACTOS Y SELLOS

Los artefactos y sus partes están certificados en cuanto a su calidad, garantizando durabilidad y
funcionamiento adecuado, siempre que el usuario considere una serie de precauciones y
recomendaciones de uso. Por otra parte, todos los artefactos poseen algún sistema de sellado, cuya
función es mantener la hermeticidad del artefacto con su entorno inmediato. Estos sellos, para ser
eficientes requieren de una constante revisión y mantenimiento.

Página 5
 Manual de uso y mantenimiento de la vivienda –DPI
2. GRIFERÍAS Y ACCESORIOS

Las griferías, sus conexiones y desagües en el tanque de inodoros y lavamanos, son elementos
compuestos por un gran número de piezas que requieren de una manipulación cuidadosa y una
revisión periódica en algunas de sus partes. Estos elementos deben estar bien conectados y
afianzados, siendo los puntos de conexión las zonas en las que frecuentemente se presentan
filtraciones.

El mal funcionamiento de los accesorios del tanque del inodoro puede producir filtraciones o pérdidas
considerables de agua, transformándose en fallas que afectan económicamente a los usuarios de la
vivienda por aumento del consumo mensual.

3. RED DE AGUA POTABLE Y DESAGUE

Su vivienda cuenta con un conjunto de redes que le permiten que sea habitable, las que son
complementos de los elementos construidos. Aunque no son visibles tienen la misma importancia, ya
que de no funcionar, la vivienda no otorga las condiciones necesarias para su uso.
La red de agua potable y la red de desagüe, deben mantenerse en perfecto estado para obtener un
buen funcionamiento. Para ello hay que poner particular atención en los elementos que permiten una
adecuada revisión del estado de las redes de desagüe. Éstos se conocen
con el nombre de registros, los que pueden ser pequeños como el de un
lavamanos o grandes como los que corresponden al inodoro.
La caja de registro se encuentra ubicada al exterior de la vivienda, recibe
el contenido de la red de desague de esta y lo deriva hacia la red de
alcantarillado público.

Página 6
 Manual de uso y mantenimiento de la vivienda –DPI
MANTENIMIENTO
 En caso de utilizar agentes químicos (Soda cáustica) para limpiar obstrucciones en la red de
desagüe, verifique que el producto sea adecuado para la función que se requiere y mantenga las
precauciones para no causar daños a personas o en las instalaciones.
 Para evitar obstrucciones se recomienda limpiar periódicamente las trampas de desagüe, de
lavaplatos y lavamanos.

REPARACIÓN
 En caso de reparar algún tipo de red es recomendable que consulte a un especialista, ya que éste
sabe qué producto utilizar según el tipo de tuberías del que se trate (PVC u otro).

ATENCIÓN

Cuide su red de agua potable y desague

 Cuando la red está obstruida puede producirse una evacuación deficiente de la red de
desagüe.
 Si la presión de agua potable es baja revise la llave de paso que controla el ingreso de agua.
 Si por algún motivo existiese fuga de agua no deseado en el interior de la vivienda, producido
por un desperfecto o daño en la red, usted debe de cerrar la llave de paso que controla el
ingreso de agua, si la fuga persiste cierre la llave de paso que controla el ingreso de agua
hacia la vivienda.
 Cuando hay manchas o filtraciones en pisos o muros puede existir una filtración en la red.
 Antes de realizar cualquier intervención, tanto en el interior como exterior de la vivienda, hay
que tener la precaución de revisar los planos de instalaciones, verificando el trazado de la red.
Cualquier alteración que se realice en la red debe preservar las propiedades originales de
materialidad, fijaciones, pendientes, etc.
 No utilice las llaves de paso para regular la presión del suministro de agua, ya que a diferencia
de las llaves de la grifería, están diseñadas para trabajar completamente abiertas o cerradas y
sólo aceptan un reducido número de operaciones de apertura y cierre.

Página 7
 Manual de uso y mantenimiento de la vivienda –DPI

INSTALACIONES ELECTRICAS

La ubicación de los distintos artefactos eléctricos de su vivienda fue realizada de acuerdo a las normas
del Código Nacional Eléctrico.

La energía eléctrica es suministrada por una empresa especializada, a 220 voltios de tensión. Desde la
red pública que pasa por la calle, va hasta su casa un cable que se llama “acometida”. Esta acometida
llega hasta el medidor. Estos dos elementos, acometida y medidor, son controlados por la empresa
eléctrica.

Cada vivienda tiene un tablero

general de distribución, donde están
ubicados los siguientes dispositivos:
un interruptor general, que “salta”
cuando la potencia consumida es
mayor a la contratada, o bien,
cuando produce un cortocircuito y
unos pequeños interruptores
termomagnéticos que protegen los
circuitos eléctricos de la vivienda.
Cada interruptor termomagnético
tiene una capacidad determinada
para soportar una cantidad de
artefactos que puedan funcionar al
mismo tiempo.

Estos artefactos pueden ser lámparas, televisor, refrigerador, plancha, lavadora, microondas, secador
de pelo, etc. Cada enchufe está colocado para un artefacto. Si usted empieza a conectar varios
artefactos al mismo tiempo, el interruptor termomagnético “saltará” es decir se caerá, interrumpiendo el
paso de energía.

Cuando no se ha pagado regularmente la cuenta de electricidad, la empresa puede interrumpir el

suministro generando un corte en el medidor y colocando un sello que impide manipularlo. Romper
este sello es considerado un delito.

ES BUENO TENER EN CUENTA:

 Si se quiere aumentar la cantidad de enchufes o centros de
luz, busque un instalador autorizado quien podría agregar
otro interruptor termomagnético en el tablero y también
calculará si el interruptor general es capaz de soportar esta
carga adicional.
 En caso que sea más la sobrecarga, el instalador va a
reemplazar el interruptor general por otro. Luego va a
colocar otros conductores para enchufes y centros de luz.
 Evite el uso de “triples” o adaptadores múltiples para no
sobrecargar sus enchufes.
 Use focos de consumo razonable, por ejemplo, 60/40 watts,
o bien, utilice focos de ahorro energético, los que son un poco más caros, pero gastan
menos energía y se colocan en el mismo “socket” que focos comunes.
 La plancha es un artefacto de alto consumo, porque trabaja con “resistencia”. Manténgala
enchufada sólo el tiempo necesario justo de planchado.

Página 8
 Manual de uso y mantenimiento de la vivienda –DPI
USO Y MANTENCIÓN DE ESTAS INSTALACIONES:
 Revisar periódicamente enchufes y cables.
 No aumentar la cantidad de enchufes existentes.
 Mantener en buen estado los artefactos que usan electricidad: refrigeradores, televisores,
radios, etc.
 Para la conexión de los artefactos, evitar el uso de triples y extensiones porque se recalientan
y constituyen riesgo de incendio.
 No sobrecargar la red eléctrica haciendo funcionar al mismo tiempo varios artefactos de alto
consumo (plancha, lavadora, microondas, etc.).
 Si hay un exceso de consumo simultáneo de electricidad, cae el interruptor termomagnético
de la caja del medidor eléctrico. En este caso, hay que desconectar los artefactos dejando
sólo las luces. Luego hay que subir el interruptor y conectar sólo algunos artefactos. No
vuelva a enchufar todos los que estaban encendidos al momento de caer el interruptor.
 Cabe señalar que por ningún motivo se debe hacer una extensión eléctrica subterránea no
protegida en el patio o jardín. En caso de hacerla, recomendamos agregar estas extensiones
al plano de instalaciones eléctricas de la vivienda.
 Si desea colocar protecciones metálicas en las ventanas de su vivienda, contrate un soldador
experimentado. No corra riesgos, podría alcanzar la red eléctrica.

LO QUE NUNCA DEBE OLVIDAR

 Compruebe que las potencias de sus electrodomésticos no
sobrecarguen la capacidad de la instalación.
 En toda la casa, pero sobre todo en la cocina y el baño, evite el
contacto de la humedad con la instalación o de los aparatos
eléctricos.
 Evite los golpes en los mecanismos y accesorios eléctricos
(interruptores, enchufes, etc.).
 Desconecte los enchufes de la red con suavidad, sin tirar el
cable.
 Procure no utilizar el mismo enchufe como toma eléctrica para
varios aparatos. No utilice “adaptadores” (dispositivos que
permiten enchufar varios artefactos en un sólo enchufe,
conocidos también como triples).
 Cuando se ausente de su vivienda por un tiempo prolongado,
apague el interruptor general de electricidad. Si necesita dejar algún artefacto encendido, por
ejemplo el refrigerador, desenchufe todos los demás.
 Evite conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la normal. En la mayoría de los
casos los enchufes están diseñados para 1.000 wats, exceptuando los de la cocina. Si se
aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes, debe desconectarlos y esperar que
vuelvan a la temperatura normal.

ATENCION:
Cuidado con la electricidad
 La persona que intervenga en la mantención de los jardines debe tener conocimiento si
existen extensiones eléctricas, de modo de evitar accidentes.
 Si no tiene conocimiento de electricidad, no intente reparar instalaciones o artefactos
defectuosos.
 No sobre esfuerce sus instalaciones eléctricas usando “triples”.
 No mantenga cables eléctricos energizados sin una protección. Nunca realice conexiones
eléctricas improvisadas, consulte siempre con un especialista.

Página 9
 Manual de uso y mantenimiento de la vivienda –DPI
CAPÍTULO III
ALGUNAS RECOMENDACIONES GENERALES:
1. Su vivienda está formada por una estructura
de concreto armado sismo-resistente. Cuando
usted haga ampliaciones o modificaciones
interiores, NO DEBE DEMOLER, PICAR O
CORTAR LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES
(QUE SON TODOS LOS ELEMENTOS DE
CONCRETO ARMADO DE SU VIVIENDA, LOSA
DE CIMENTACIÓN, PAREDES (PLACAS) Y LOSA
DE TECHO); para ello es absolutamente necesario
consultar previamente a un profesional calificado,
ya que de otra forma se obtendrán malos resultados
que traen como consecuencia problemas de tipo
técnico, estructural, estético, de costo, legales y de
ordenanza municipal.

2. Es importante al efectuar una modificación

o reparación que signifique una alteración de la
platea muros (placas), pavimentos o jardines,
por pequeña que sea, consultar siempre los
planos de arquitectura, estructura e instalaciones
de la casa. De esta manera se evita que por
desconocimiento de un problema mínimo pueda
derivarse en uno mucho mayor o más serio.

3. Se debe conocer muy bien la exacta

ubicación y funcionamiento de llaves de paso de
agua, llave general del tablero de distribución
eléctrico, de modo que cuando se produzca un
problema relacionado con alguna de las
instalaciones sepa cómo actuar. Es
imprescindible instruir de esto a todos los
ocupantes de la vivienda. En caso de que su
vivienda cuente con otras instalaciones se deben
tomar las mismas precauciones.

4. Como medida práctica, siempre es conveniente mantener un duplicado de cada una

de las llaves de la casa en un lugar visible o en manos de algún familiar o vecino de
confianza.

MEDIDAS DE PREVENCIÓN DE ACCIDENTES:

1. No recargue la instalación eléctrica. Para cualquier
ampliación o transformación consulte a un instalador
autorizado.

2. No conecte más de dos artefactos a un mismo enchufe.

3. En general evite usar artefactos eléctricos si sus manos o

el piso del ambiente están mojados.

4. Tenga en su casa una manguera de jardín con su

correspondiente copla de enroscar en buenas condiciones.
Podrá ser útil en caso de accidentes con fuego o principios
de incendio. Si esto ocurre, abra la llave del agua al máximo
y dirija el chorro hacia la base del fuego.

P á g i n a 10
 Manual de uso y mantenimiento de la vivienda –DPI

AMPLIACIONES Y/O MODFICACION DE AMBIENTES:

NINGUNO DE LOS COMPONENENTES ESTRUCTURALES DE LA VIVIENDA TALES
COMO PLATEA DE CIMENTACION, VIGAS DE CIMENTACION, MUROS O PLACAS,
LOSAS DE TECHO Y CUALQUIER OTRO ELEMENTO DE CONCRETO ARMADO DE SU
VIVIENDA NO PODRAN SER SUJETOS A MODIFICACION O ALTERACION ALGUNA
SIN LA EVALUACION PREVIA DE UN INGENIERO CIVIL ESPECILISTA EN
ESTRUCTURAS. EL HACERLO SIN LAS FORMALIDADES DEL CASO DERIVA EN EL
CAMBIO DE COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL DE LA VIVIENDA, AFECTADO LA
VIDA UTIL DE LA MISMA Y DISMINUYENDO SU CAPACIDAD DE RESISTENCIA
FRENTE A UN EVENTO SISMICO, PONIENDO EN RIESGO LA SEGURIDAD DE SUS
HABITANTES.

SI EN ALGÚN MOMENTO DESEARA REALIZAR UNA AMPLIACIÓN O MODIFICACIÓN

DE LA VIVIENDA, ESTA DEBERÁ HACERSE LUEGO DEL AÑO DE ENTREGA Y
DEBERÁ REALIZAR UN NUEVO DISEÑO DE PLANOS CON UN INGENIERO CIVIL
ESPECIALISTA EN ESTRUCTURAS Y PRESENTAR EL NUEVO PROYECTO EN LA
DIRECCIÓN DE OBRAS DE LA MUNICIPALIDAD DE SU DISTRITO PARA SU
APROBACIÓN Y OBTENER LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN RESPECTIVA.

CUANDO EJECUTE SU OBRA ASEGÚRESE DE CONTRATAR A UN CONTRATISTA

EXPERIMENTADO EN EL RUBRO PARA SU EJECUCIÓN. PARA ELLO REQUERIRÁ DE
UN INGENIERO CIVIL QUE SUPERVISE LA CORRECTA EJECUCIÓN DEL PROYECTO.

CALENDARIO DE MANTENIMIENTO

P á g i n a 11
Manual de uso y mantenimiento de la vivienda –DPI

P á g i n a 12