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  • Casación #0156-2015-LIMA

    Cargado por

    Johan Quesnay
    48 vistas13 páginas
    Jurisprudencia sobre la accesión por edificación en terreno ajeno de mala fe

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    Casación N° 0156-2015-LIMA

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    Jurisprudencia sobre la accesión por edificación en terreno ajeno de mala fe

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    CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL PERMANENTE CAS.NRO, 156-2015 cAUAO. “ACCESION ‘Nit dos tits de prepiedad sob un Immo ben inetios or ioe Ropetos Public, eau juidesmente imposte amparar la provonta deranda gus ten amo ptetnsion la acon de. la corset run tao are. pes sramente debe ‘ucdaea ia nidsd a torial de os demands Lima, siete de abril de dos mil diecissis. LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: Vista la causa niimero 156-2018, en _audiencia publica de la fecha, oldos los informes orales y produce la votacién correspondiente, emite la siguiente sentencia, |. MATERIA DEL RECURSO: 20689 trata dels recursos de catacion intrpuestos por la Sucesion ZL de Carlos Sanchez Manrique, a fojas seiscientos sesenta y tres, Z7 conta la sentencia de segunda instancia de fecha diecineve de 4 agosto de dos mil catorce, de fojas seiscientos cuarenta y dos, expedia por la Sala Civ Permanente de la Cote Superior de Justicia el Calae, ue revoca la sentencia apelada de fecha venticuato de junio de dos mil tece, de fojas quiients cuarentay dos, que delara fundada la der r-Y, Teformandola la declara improcedente. TL ANTECEDEN: Para analizar esta causa civil y verificar si se ha incurtide 0 no, en la infraccién normativa denunciada, es necesario realizar las siguientes precisiones: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA ‘SALA CIVIL PERMANENTE CAS.NRO, 156-2015, CALLA ACCESION 1. DEMANDA. Por escrito de fojas sesenta y dos, Carlos Sénchez Mantique y Aida Tavella Zencovich interponen demanda contra Davie Saul Ava Chacén solicitando, como pretensién principal, que se les declare propiotarios por accesién de la edifcacién construida de mala fe, sin ‘obligacion de pagar el valor de la edificacién existente sotre ol terreno de 160m2 (conocido como Lote 34, Manzana |, de la Asociacion de Propietarios Las Fresas ~ Callao), que forma parte de un lote de terreno de mayor extensién denominado Lote A-6; asi mismo como / protensién accesoria solicitan que se ordene el desalcjo del bien; y finalmente, como pretensién subordinada, ol page dol valor comercial actualizado a la fecha de pago del terreno de un area de 160m2, Fundan su pretensién en lo siguiente: 4) Que son propictaios {de un predio con un drea de 96,777.26m2, dentro de cuya area se Uubica el terreno sub itis de 160m2, el cual se encuentra ocupado par el demandado en forma indebida, pues la detenta sin ser propietaro, sin far relacién contractual con los recurrentes en su calidad de fegiimos propietarios: 2) Que la parte demandada sobre el area de terreno materia de its ha levantado una edificacién con absoluta mala fe, pues antes y después de haber ingresado a ocupar ilegitimamente Su propiedad, conocia perfectamente que los demandantes eran propietarios y no un supuesto transferente; 3) Que la parte demandada conoce de su situacién y conjuntamente con los demas inlegrantes de la mencionada Asoclacién, representados por el presidente de la Junta Directva “Gl propésito de apropiarse de su propiedad rescripcion ‘Adquisiiva de dominio, como supuestos propietarios (froceso que ieron acciones legales para que se les declare, vi concluyé por abandone), demosttando con ello que ha consttuio a sabiendas que no era propietari, por lo tanto su construccion es de mala fe. CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL PERMANENTE CAS.NRO, 156-2015, CALLAO ACCESION 2. CONTESTACION DE LA DEMANDA Mediante resolucién de fecha ocho de junio de dos mil cuatro, de fojas| setenta y nueve, se declara rebelde al demandado David Sail Alva hacen, Por escrito de fojas ciento noventa y tres, el ltisconsorts necesario, pasivo Maximo Alva Controras contesta la demanda y sefala que: 1) En el aro mil novecientos ochenta y nueve adquirlé mediante contrato de compra venta el lote de terreno materia de itis, de su anterior propietario Inmobiliaria Cuatro Suyos; 2) No se ha acreditado con prueba fehaciente que haya construido de mata fe, al contario la mala fe es de la parte demandante, quien esperd varios afios para que se consolide la Urbanizacién Las Fresas y recién reclamar el area de terreno que ocupa, siendo de aplicacién el articulo 942 de! Cédigo Civil Mediante resolucion de fecha veintiocho de febrero de dos mil seis, se declara rebelde a Ia litisconsorte necesaria pasiva Rufina Chacén A Alva, 3. PUNTOS CONTROVERTIDOS. Se ha establecido el siguiente punto controvertido: 1) Determinar sila parte demandante tiene el derecho a la accesién de la propiedad por ceificacion de mala fe, sin obligacién de pagar la edificacién construida sobre el terreno de 160m2 conocide como Lote 34, Manzana | de la denominada Asociacién de Propietarios de la Urbanizacién Las Fresas, que forma 1eFfote de mayor extension, lote AS el que se fifa inserito en la Ficha $8965, y so declare a la sucesion de Carlos Sanchez Manrique propietaria por accesién y accasoriamente fen caso de que sea amparada la pretensién se ordene el desalojo de! bien sub itis; 2) En el caso de no ser amparada la pretension principal eterminar, como pretensién subordinada, si el derandado se ‘encuentra en la obligacién de pagar al accionante el valor comercial a \ CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL PERMANENTE cAS.ARO. 156-2015 causa ACCESION actualizado, ala fecha del pago, el terreno sub itis y que s2 fie el valor del terreno en ejecucién de sentencia previa pericia judicial, en ejecucién de sentencia, 4. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA, Culminado et trémite correspondiente, el Juez mediante sentencia de fojas quinientos cuarenta y dos, su fecha veinticuatro de unio de dos mil trece, declara infundada la pretensién principal de accesién de propiedad por edificacion de mala fe en terreno ajeno sin ebligacion de pagar el valor de la edificacién existente sobre ella; infundada la pretensién accesoria de desalojo del bien sub its; y fundada la pretensién subordinada de obligacion del demandado de pagar el valor ‘comercial actualizado a la fecha de pago del terreno sub iis; en ‘consecuencia, ordena que los demandados cumplan con pagar a los demandantes, dicho valor comerci ejecucion de sentencia, al considerar que: 1) La parte demandada en _ AW recurso de fojas cuatrocientos treinta y dos, sefiala hater aduirdo ia propiedad por prescripcién adquistva presentada por los pobladores: de la Asociacién de Propietarios de la Urbanizacién Las Fresas; sin ‘embargo, dicho procedimiento administrativo ha sido cuestionado via ‘oposicién, la que ha sido dectarada infundada, por ende, lastuacién de Ja propiedad del predio a favor de los accionantes resulta incdlume, por lo que no corresponde a éste sino hacer efectivas las azciones que femanan de Jos-afibutos que le son inherentes; 2) Se ha demostrado la propiodsif del terreno por parte del demandante, y la buena fe de la Témandada, al efectuar la edifcacién de la construccién, por ende, la pretensin principal de accesién de la propiedad por exificaciin de ‘mala fe en terreno ajeno, no puede prosperar; 3) Conforme a los ‘monto que seri fjado en ‘medios probatorios valorados en el proceso, se ha acreditado la propiedad del terreno a favor de la parte demandant tedificacién en el inmueble por parte de la demandada, en terreno que por lo que la wl CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL PERMANENTE cAS.ARO. 156-2015 ‘AULA ACCESION no es de su propiedad, configura un caso de accesién como modo de addquisicion de la propiedad de una cosa ajena, por el cual propietario de un bien hace suyo lo que se le une o incorpora; tratandose en este caso de una accesién artificial o industrial; que, habiendo demostrado la buena fe del demandado al edificar en terreno ajeno, debe ampararse la pretensién subordinada consistente er obligar al demandado a pagar el valor comercial actualizado a la fecha de pago dol terreno, estando a la ubicacién gréfica que registra el referido inmueble en el ambito de la Ficha N° $8985, debiendo fjarse dicho valor en ejecucion de sentencia, previa percia judicial; ) En la relacion {actica establecida en autos, resulta aplicable el segundo caso regulado por el articulo 941 del Cédigo Civil, por el cual el invasor paga aquello {ue fuere suficiente para no aprovecharse del patrimonio ajeno (duerio dl suelo), norma que se enmarca en el derecho modern que no admite el derecho de destruir, que corresponde a la pasada concepcién individualista de ta propiedad. /6, FUNDAMENTOS DE LA APELACION. //, Neate exc de fs cuniras sera y dos, ol domandado Maximo Alva Contreras interpone recurso de apelacién conta la ‘sentencia de primera instancia y denuncia como agravio que el extremo de la sentencia que dectara fundada la pretensién subordnada afecta su derecho a la debida valoracion de las pruebas, toda vez que el juzgador_no-a apreciado razonadamente el material probatotio 1 por su parte, inobservado el principio de unidad del material probatorio, pues los medios probatorios forman una unidad y que como tales, deben ser examinados y valorados en forma conjunta, confrontando los medios de prueba, puntualizando su corcordancia

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